オーベルグランディオ品川勝島 パート6

２期もこの勢いが続きます
３期以降は値上げの可能性大
急ぎましょう!!

徐々に上がっている金利が心配です。
個々で条件は違うと思いますが…心配です。
今の金利で契約はできませんかね。
契約時の金利が下がっている事を祈ります。

ここは消費税が8%の時に購入が出来ますか？

8パーセントで大丈夫ですよ

>>3さん
回答をありがとうございます。

2017年3月だから？
ローンの場合は？

消費税は基本として引き渡し時点での日付による。
しかし、消費税UPが近付くと、政策で運用が変わり、いつまでは現行の消費税でってことが変わる場合がある。
ここは引き渡しが平成２９年３月だし、完成までには売り切れるから、消費税は８％で問題なし。
ローンの金利がどうなるかは誰にもわからない。
個人的には金利は上がりようがないと思うけどね。

消費税は８％で大丈夫です。

金利は誰にも分からないですが、これ以上低くはならなそうですので
良くて横ばいか緩やかな上昇のような気がします。

ご親切にありがとうございます。
確か住宅ローン減税も平成29年度は不透明？

まだ減税制度あるんじゃないですか？

図面をみると
エレベーターが奥と手前で扉があるのですか？
間に点線が記載されています。
イメージができないのでわかる方いれば、
教えてください。

エレベーターはどこ製でしょうか？

>>10さん
エレベーターホールになるとの事ですよ。エレベーター近くの部屋に住まれる方も目線を気にしなくて良いですね。

防火扉だよ。
非常用の部分にだけある。

ローンは35年でしょうか？

>>14
35年で組むけど、繰り上げ償還を考えている人が多いと思うよ。
60歳くらいまでには完済したい。

我が家は55歳を目標としています。

>>16
同じく55歳時完済予定です。ローン開始時に今の金利のままいけばいいですね。

20年くらいで完済かぁ～
自分もがんばろう!!

エレベーターどこなんですかね？高速ならいいですね。

品川はこの先もっと便利になっていきますから、魅力のあるマンションですね
このあたりは都会ながら緑も多く、公園の近さも利点です
マンションラッシュになりそうですが、小学校中学校の生徒の受け入れは大丈夫なのでしょうか

>>19
どこなんでしょうね、
どの資料にも載っていませんね。

スカイツリーは日立か東芝か三菱

だいたい大手３社でしょ。
シンドラーでなければいいよ。

安いマンションはフジテックだよ。
性能には問題ないけどね。
専門メーカーだからトータルで管理する
総合メーカーよりは安いんじゃないかな。

>>24
性能に問題がなければどこでもいい。
長谷工もマンション専門だし、
専門なら安心だね。
管理も安い方がいい。

シルバーウイークもMR
混むのかな

混むよ

ですよね

価格表の次期以降分譲を除いて、価格が入ってないところも全て売れれば2期で120戸だね。

210戸＋120戸の意味？
すこぶり過ぎ

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150918-00000036-mai-soci
前の倉庫がクラブになるかもね。

平和島だろ

>>31
クラブは流行らないからね。
まだ倉庫業のままの方がマシじゃない？

風紀も乱れるから家の近くにクラブはいらないですね

2期は120戸も売り出すの？

売る準備があるということだね。
実際に何戸出すかは要望次第。

>>36
流石に120戸は無いと思うけど、目標100戸程度は考えているんじゃないですかね。まだ、再来年完成の予定ですが。

最近転勤してきて持ち家を探しているのですが、
ここってなんでこんなに安いんですかね。笑
一応品川区ですよね。

見に行ったところで一番安いです。

>>38
安くていいでしょ。
さらに３路線使えて便利で大人気です。
一応ではなく昔から品川区ですよ。

完成は再来年かぁ
どうしよっかなぁ
フットサル場の跡地も来年には発表されるだろうしなぁ

>>40
跡地にしてください。駅も近いしいいと思いますよ。

何年か前に港南の物件見に行ってここはないわーって
思った記憶があるが、いま思うとお得だった。
ここもそうなる可能性は十分あるね。

>>42
勝島は安いことが一番の魅力だけど、今後の期待が持てる。
もともとたいした場所じゃないのに、7～8000万くらいする場所がふえてきた。
ここ数年でも上がっている。
勝島は資産価値には期待しないけど、住む場所として期待できる。
特にここはお得感がある。

>>43
住む場所としての期待？ 無理でしょ！安さしか期待できないでしょ

まぁ、それぞれの価値観でコストパフォーマンス判断すれば良い。
安さだけなら郊外で買えばよいし、都内ではなかなか見られない価格なのは事実。
目の前の倉庫や品川シーサイドまでの間が開拓されれば化けるし、そうでなければ意見は分かれる物件なのかな。

品川シーサイドまでは免許試験場など国の所有地ばかり
あの辺は変えられない

>>46
それ覚えておくわ。発展はしないであろうという予測で宜しいかな？

>>47
土地がない
東京都競馬が倉庫業を廃止するとも思えない

それとも何か変わる話でも出てたっけか？

>>46
勝島の国有地は公務員宿舎になった。
あとは東京都競馬や民間の所有地。
東京都競馬は事業計画を見ると勝島の地域発展に前向きだし、その他もいつまでも倉庫とは限らない。

>>48
平和島に競合他社の新倉庫が建築ラッシュ中だそうです。そのため、勝島の倉庫単価が落ちているそう。

東京都競馬のIRのpdfに書いてありました。

オーベルの土地の登記簿を見ると、宝組時代の抵当権にゴールドマンサックスやモルガンスタンレーがあったり、競売になったり、宝組は相当倉庫業で苦戦していたことがわかる。
勝島の倉庫業は、他に新しくて大きな倉庫が出来て厳しいよ。

まぁ買いであることは間違いない。

買いたいと思えば早め買った方がいい。
３期は値上がりするかも。
イヤならやめればいい。

なら倉庫跡地に何が出来るんですか？
新しく出来た倉庫もありますし
民間の所有地はどこにありますか

新しくできた倉庫とは？？

そもそも倉庫跡地に何かできるのがわかっていれば、こんなに安くないでしょ？先行き不透明だからこその価格であり、まだ未開発な立地に投資するか否かは本人次第。

>>47
緩やかに発展してほしいですね。

オリンピックに向け羽田空港の飛行機が真上を低空飛行しますが気になりませんか？

これ以上悪くなる事はないって事でいいのではないでしょうか

今とは比べ物にならない飛行機の本数
音はすごいだろうね

夜中に飛ばなきゃよい

>>60
買わなきゃ良い。

行った人はわかるけど、今日天王洲アイルすごいことなってたね

中身のない既出ことばかり言うなら、ここと同じくらい安くて、同じくらいの利便性の場所を言えばいい。
誰も言えないから、ここが安くて便利ということ。

まだ2期分の部屋は残ってるのですかね?


他の物件よりも価格安ですので契約検討中です

>>64
品川にこだわるなら確かに安いかもしれないが、23区内にはここより良い場所もまだある。それにここは23区で便利とはいえません。

>>66
たとえば？
空港や都内、川崎に出やすくて、ここより便利な23区の物件教えてください
同じくらいの価格なら検討したいので

>>66
言い切るなら、ここみたいに通勤の混雑がなくて、空港にも都内にも通勤に近い場所で安い新築を教えてください。

>>65
登録がまだだから好きな部屋に申し込めるよ。
安い部屋と最上階は抽選になるけど、中層階なら無抽選の場合もある。

>>68
無い。中古なら色々。新築ならかすっても足立区など、城南エリアで探している人からしてみれば住みたくない街もしくは地方。5千万以下で城南エリアの新築買えるのが奇跡。今後は勝島から羽田寄りの倉庫が変わるかもしれないが、当分無いと思うので確実に新築欲しいなら買い。

ぐぅのねもでません。

確かに、品川区としては不便で３流の立地だけれど、２３区内としてなら１流半レベルにねるでしょうね。

ここより安く、交通の便が良い他の物件があるっていう人いるけど言いっぱなしでその後何もないよな。倍率減らしたいのか、恨みがあるのか何なんだ(笑)

>>72
ならお買い得じゃん

>>66
教えてー。 ねー ねー

66にプレスかかりすぎてワロタ

何でも言うのは簡単
でもちゃんと事実に基づいて発言しないとね

66さんじゃないですけど、23区内ならシティタワー金町、ファインコート王子、イニシア板橋と比較してます。どれもギリ23区、近くに自然があり子供への環境はいいなーと。でも品川の魅力が大きいので決めきれません…。

>>78
足立で良いの？板橋は借地権。王子はわからないが、建物ならシティタワーが良いかな。そもそも金町駅、大山駅ってアクセス良い？

足立板橋なんて都心や空港から遠いし、通勤混雑もある。
比較にならないよ。

南北線はすいているから駅近ならありだけとね。
荒川や多摩川を越えない場所がいい。

>>79さん
王子はファインシティでした、失礼。仕事でいろいろなとこに行くのでアクセスはやっぱ品川勝島がよいですね。でもアクセスよくて周りの環境良いとこって、私には高嶺の花でございます、小杉とかうらやまですね。購入できそうな物件探すとこのようなラインナップに。多くの方は勝島内での比較検討ですか？

連休中に行楽地の駐車場を見ると各地のナンバーが並んでいるが、同じ車でも足立ナンバーより品川ナンバーの方が高級車に見える。
自分の車が足立ナンバーだと、ちょっと悲しい。

他を検討したけど、便利なところはどこも高い。
最終的に勝島内で検討して割安感があるオーベルにした。
オーベルなら同じ価格で少し広い部屋が買えたから。

>>82
ファインシティは長谷工施工で仕様は同じっぽいですね。ただ安そうなので、品川近辺に興味なければ検討の余地ありですね。

品川区にこだわらなければ、上の書き込みにありましたシティタワー金町はスミフ、竹中の免震で値段もここと変わらない金額から買えますね。もちろん周辺環境や眺望もこちらより上かと。　他も調べれば見つかりますよ。　ただ、品川区、大田区に住む必要がある方は、こちらが圧倒的に安いでしょうね。　値段優先でオーベルか？　大田区品川区にこだわらないか？　もっと予算を出して品川区大田区でもっと環境のよい場所を買うか？　それぞれの家庭の判断でしょうね。

無理矢理あり得ない物件を出さなくていい。
そのファインシティは隅田川と荒川中洲みたいな場所で水害の危険が高い。生活環境もよくないし、交通不便。
金町など論外。
勝島から行きにくい千代田線や南北線沿線に通勤するなら検討するだろうけど、勝島と比較検討する場所じゃない、
通勤する場所が、羽田、浜松町、台場、品川、渋谷、新宿方面なら勝島が混雑なく近い。
つまり、勝島より安く便利な物件はないということ。

城南地区で比べなさいよ。

都営浅草線戸越は？

>>89
中古じゃない
同じくらいの価格の新築だよ

>>85
駅遠で足立区じゃないですか。
検討の余地はありませんよ。

>>87
つまり、城南地区で予算内にかえる物件は、勝島しか選択肢がない。
ってことでしょ。 購入された方の必死の書き込みががあるみたいだけど、人気物件買えたんだからよかったですね。

>>92
めでたし
めでたし

エリアと品川アドレスを得るコスパは勝島の大きな魅力ですが、小さい子供がいるので土手や大きな図書館があるのはいいなぁということで天秤にかけてます。夫婦間の考え方も異なるので家選びって楽しいですが悩ましいですね。

駐車場少ないのが気になるけど、抽選ですが？

>>92
そうとも言う。

駐車場はどうだろ？シェアカーやらタクシーで充分て人も多いしなー

うちは駐車場入りません

>>86
今まで品川、大田区に住んでたの東側は考えていなかったんですがシティータワー金町はかなり良さそうですね。タワー13階4千万前半で、管理費もオーベルと同程度ですね。羽田まで1時間と意外に近くてビックリしました。 都心通勤の場合は、場所によっては勝島より便利かもしれませんね。

だからひと口に東京で比較できないじゃん。勤務地による。