パークタワー晴海　その3

ぐの文字が余計でした。

僕も登録します！2LDKですけど。

>>9450 マンション検討中さん

何向きですか？

登録受付期間と抽選日っていつですか？

>>9445 マンション検討中さん
なんで？

>>9455 通りがかりさん
営業から言われてませんか？

>>9457 マンション検討中さん
自分は2期の部屋希望なので一期はいつなのかなとおもい聞いてみました

えっ8割も要望入ってるんですね！
上層階の方が人気とは。
少し階数下げようかな、抽選にならないといいな〜

絶対高層にしたほうがいいですよ。
資産価値が全然違います。

あ、南向きなら低層の方がオススメかも。

一生、日のあたらない部屋に住むなんて無理だなあ。

>>9460 匿名さん

中層はどうなんでしょう？
15〜20階くらい
タワーだから10階以上が良いなと思いつつ、子どもがいるのであんまり上はなんとなく嫌で。30階以上とか宙に浮いてる感じしません？
それでも資産価値は30階以上かな
あとは暮らしやすやですよね〜

南はどこでも問題ないよね。エレベーターの時間気になるならwで使える階とかいいかも。

>>9463 匿名さん
上と下と角は人気みたいですが、真ん中は余裕あるかもですね。
20Fは低層、中層のエレベーターが止まるので、少し高めの設定らしいですよ。

9459さんへ
週末挟んでのリアル状況なので、9割を占めているような気がします。
埋まっていれば申し訳ありません。
買いたいのであれば、お早目に

20階は要望ほぼ全て入っていましたよ。

>>9466
早くても遅くても抽選になれば一緒ですよ

いやはや
豊洲市場決まりそうですね。
関連して晴海の将来性に少し投資。
晴海は化けるかもしれませんなぁ
駄目なら都心のリゾートとして使いますわ
面白いで晴海は

>>9466 マンション検討中さん

私が行った時は、まだどこも行けますと言われましたが上の階に誘導されました…あんまり人居なかったし本当かどうか分からん…

営業さんと信頼関係ないと優遇はないよ
買う意思
そして打ち合わせを蜜に資金計画を綿密に出来る。
買えない属性の方々には申し訳ないが、
有益な情報や優遇を得る為には、担当と上司と掛け合うことも必要。

いつ頃の話？
18日にはほぼ埋まってたよ

値段下げたのもあるのか、各ブース満席だった。
ガセはヤバイぜ

>>9467 マンション検討中さん

バラありました?

私はGWに見に言ったものですが、あれから毎週必ず一回営業から値段が下がった旨の連絡があります。
嫌気がさしてきますわ

買値が安くなるのはいい事ですがね。
新築で売れない物件は、中古では更に売れない。

要望書どこでもいいですかよ
ファックスでいいですからなんて言われて
マジでぜんぜん売れないんだあと引きましたけど
登録する人いますか？

豊洲のパークホームズザレジデンスが
単価320で完売したから、
中央区でタワーマンションだから、単価350で、価格だしても、だれも買わないと焦って、値下げ、値下げ、値下げしました。連発したけど
時すでに遅く焦りまくりが内情です

先週のものです。やはり駅近のキャピタルとKTT、お隣のPCTの坪単価高いんですね。

■成約事例　(平成29年6月9日～平成29年6月15日）
エリア 物件名称 階数、専有面積、間取り 成約価格 坪単価
豊洲エリア 東京フロントコート 7階、60㎡台、2LDK 5,030万円 (＠260.5万円/坪）
豊洲エリア スターコート豊洲 5階、60㎡台、3LDK 4,700万円 (＠236.7万円/坪）
豊洲エリア アーバンドック　パークシティ豊洲　タワーA 41階、80㎡台、3LDK 9,990万円 (＠374.4万円/坪）
豊洲エリア アーバンドック　パークシティ豊洲　タワーB 22階、80㎡台、2LDK 8,880万円 (＠361.5万円/坪）
豊洲エリア THE　TOYOSU　TOWER 8階、70㎡台、3LDK 6,450万円 (＠283.2万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン(NORTH) 29階、80㎡台、2LDK 8,300万円 (＠320.4万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボル 28階、70㎡台、2LDK 6,000万円 (＠272.8万円/坪）
豊洲エリア BAYZ TOWER&GARDEN 4階、70㎡台、3LDK 6,490万円 (＠286.7万円/坪）
東雲エリア Wコンフォートタワーズ 37階、100㎡台、2SLDK 7,000万円 (＠212.1万円/坪）
東雲エリア BEACON Tower Residence 27階、60㎡台、2LDK 4,640万円 (＠245.2万円/坪）
東雲エリア BEACON Tower Residence 41階、90㎡台、2LDK 7,500万円 (＠264.0万円/坪）
東雲エリア ザ　湾岸タワー　レックスガーデン w24階、40㎡台、1LDK 3,830万円 (＠269.9万円/坪）
東雲エリア プラウドタワー東雲キャナルコート 25階、70㎡台、2LDK 5,590万円 (＠246.2万円/坪）
有明エリア シティタワー有明 8階、60㎡台、2LDK 4,190万円 (＠227.5万円/坪）
辰巳エリア Brillia 辰巳 CANAL TERRACE 10階、70㎡台、2LDK 4,570万円 (＠192.9万円/坪）
月島エリア キャピタルゲートプレイスザ・タワー 35階、80㎡台、2LDK 11,000万円 (＠442.4万円/坪）
勝どきエリア KACHIDOKI THE TOWER 28階、40㎡台、1LDK 5,380万円 (＠369.0万円/坪）
勝どきエリア KACHIDOKI THE TOWER 44階、50㎡台、2LDK 5,980万円 (＠347.6万円/坪）
勝どきエリア KACHIDOKI THE TOWER 27階、70㎡台、3LDK 7,770万円 (＠367.0万円/坪）
勝どきエリア KACHIDOKI THE TOWER 7階、90㎡台、3LDK 8,480万円 (＠309.6万円/坪）

>>9479 マンション検討中さん

出典元が湾ナビのメルマガって書くのが礼儀だと思いますので補足します

これから5~10年かけて、中古については築浅であっても坪300を安定して下回る健全な水準に戻っていくでしょうね

とはいっても永住なら資産性は関係ありませんし、都心からいつでもタクシーで帰れる方などは良いのではないでしょうか

どんどん値下する新感覚モデルルーム

これからは駅徒歩7分以内じゃないと資産価値はないと言ってる本もある。
ここなんて駅遠でしかも埋立地。
どうしようもないよ。

この立地なら適正価格は坪250万だな。

買いたい人が買えばいい。
買えないから愚痴を書くのをやめてほしい。
見苦しいよ

値下げを防ごうと必死ですね。
でもこんな状況だと、選手村が売り出されたら晴海のさらなる暴落は確実でしょう。

今から大幅値上がりが始まるエリアで悠長すぎでしょ。
この程度で高いと思うのなら、千葉にでも行けばいいのでは？

>>9478 評判気になるさん
それどっちかと言うと、直近の天井で豊洲なんかのパークホームズを坪320万で買っちゃった人の大損決定の方が深刻だよね。

暴落の心配より貴方の頭部MRIでもおとりになったら

視床下部の攻撃中枢がおかしくなってます。
精神科レベル

色々と言われていますが、第1期でどれだけ契約になるのか
結果が楽しみです。
当方、早く契約して安堵を得たい。

やっと晴海のブランド化が始まる時期なのに？

今のうちに買っておかないと、あっという間に値上がりするよ。
坪単価600万までは上がる。500万くらいなら数年かからないくらいだね。

>>9491 マンション検討中さん

同じく。
間取りによって人気でてるらしいのでかなり心配。早く契約したい！

>>9493 匿名さん
抽選日いつ❔

>>9488 匿名さん

駅5分とは利便性が全く違います

中古になったときに買い手がつくかという観点では、完全にPH豊洲では?

＞＞9492


草

私は最下層から埋まってくて営業から聞いてたけど、上の方が人気なのかな。資産性では上かもしれないが、住むなら10階から20階ぐらいがいいかな。10階より下は虫がいるからあまり・・・

今、南向きのタワマン住みだが、どうみても太陽はいらないので北向きで十分。夏暑いだけ。冬は別に太陽あっても寒いし。

>>9493 匿名さん

大丈夫ですよ…そんなに人気ないから。
ただ下層階の70平米位しか買いの部屋が無いから、そこ位ですよ。

小さい部屋は駅遠だから価値無し。安い70平米代ならコンセプトで何とか価値保てるかも？

高層は価格的に買った瞬間に含み損。
眺望も将来不安が拭えないからリスク大。

>>9495 名無しさん
だって、汚染ブランドの江東区豊洲だよ？駅近の意味ある？
パークシティの高層階以外は軒並み、駅五分以内でも坪270万前後が相場なのに。

>>9483 匿名さん

実際徒歩7分でも結構遠いよ。5分以内でないと。この2分の差は実際歩くと2分以上に感じる
9483： 匿名さん
これからは駅徒歩7分以内じゃないと資産価値はないと言ってる本もある。
ここなんて駅遠でしかも埋立地。
どうしようもないよ。

何で隣の三菱と徒歩１分しか変わらないのに、500万円位高いの〜。
三菱の価格見たら、買う気無くした。

そんなに駅遠が気になるのに、なんでここにいるんだろうか・・・買えない貧乏人なのかな。

大体、この物件が月島から5分なら坪平均400万円は越えそう。いや、もっとかな。離れているからこそこの値段なのだから。

杭打ち失敗を価格に反映させた結果です！

>>9501 マンション検討中さん
三菱が安いなら、そっち買えば良いのでは？

あのポピュリストが築地再整備とか言い始めた
環2終了、BRT終了のお知らせか

まず、豊洲に移転、築地は更地にして、その間に環状２号は地上部分で仮運用、他の部分はオリンピックの駐車場。
その間に地下の工事、オリンピック終了後に生鮮等の一部の市場機能を築地を再整備して戻す、っていうことみたいよ。

ニュース流し読みしてたから、どこがソースか忘れたが。

>>9506 マンション検討中さん

これですね？
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20170620-00000016-ann-po...

ほんとかき乱して、決められなくて周りに迷惑かける人ですね。

>>9501 マンション検討中さん

一坪辺り30万円割高なので20坪で600万円、25坪で750万ほど割高になります。それを呑み込める気概がある方のみ買えるマンションです。

別に小池どうでもいいし、よくわかんないんだけどさ、
有明の発表会に合わせて会場決定したし、
ここの販売に合わせて環状2号も進めてきたし、
湾岸やるにはそういう完全に敵に回さない方がいいデべに配慮してる気がするのだが。
その一線の押さえ方がうまいんじゃないかな。

>>9509 匿名さん
は？
小池のどこがツボ押さえてるの(笑
風向き変わって決められない批判が強くなってきたから、都議会選挙前に八方美人の最悪案をぶちあげただけ。
てか、イチデベのマンション計画に合わせて施策発表とか、んなわけないでしょ。どんだけ妄想激しいのよ。
まあ、こういうトンチンカンな発想したりする人がいるから、都民ワーストと小池支持率が下がんないんだろうね。

>9510
9509です。
私は民間ですが、衆院・参院の政治家や公設秘書、都庁等の友人・親族複数います。

まあ本人が意識的に配慮はしてないでしょうね。ただし、「都民ワーストと小池支持率が下がんない」っていうのは、偶然とは言ってもこのような結果的には配慮となる事項ががあるからで、
有明の国家戦略特区の北側を都が勝手に居住区再指定で120mOKにした方がもうかりますがバレーボール場にしたことで国と結果的に住不に配慮してますし
ここも本日以降BRTが進展してオリンピックになだれ込む構図が見えてきましたよね。
湾岸の開発、都の敷地購入してくれるのはデべです。大口のお客さんに配慮しないなんてありえませんね。

そのような無意識な計算ができるのを風を読むとか言うと思いますが。
私別に小池好きじゃないですよ。

ＢＲＴ動きがありそうですね。
風向きが変わりそう。

この程度で高いと思うのなら、諦めてて千葉にでも行けば良いのでは？（笑）

>>9511
自身で引っくり返したものを集め直して取り繕ってるだけでしょ・・・
それを配慮とかツボを押さえるって表現は間違ってるよｗ

>>9506 マンション検討中さん

自分の保身のためにあり得ないほど莫大な税金投入する計画だね

信じられない

>>9513 匿名さん
高い、と言ってるじゃなくて割高ということ。

>９５１４さん
おっしゃってる通りと思いますが、それで(子供だましでや自作自演)も問題ない・そこまで考えていない人たちにはそれで十分なのだから、支持率あるんですよね
自作自演で、利権に最低限に配慮はしてるし、(おバカな)有権者のツボは完全に抑えてますよね。

値上がりクンに正論言っても無駄ですよ。

プレミアムフロアの南向きを申し込んだが、抽選確実。。。。。
一つ下のプレミアムの部屋は8名申し込みあって、熾烈な抽選のようです。
無事、当選してもらえるといいな。

結局高層や角・プレミアムと
下から10F程度までが大人気ですかね。シーサイドのプライムパークスと同じでしょうか。
格差はこっちのほうがはるかに大きいでしょうが。

>>9516 匿名さん

高いと思うのなら千葉にでも行けば？

割高か割安かなんて、収入次第ですからね。
収入上げるか、諦めて千葉にでも行くしかないわけですよ。

収入と関係ないだろ　笑

>>9522 匿名さん
頭　悪るっ((笑))

>>9519 買い替え検討中さん

そこ、私も登録するので9名になりますね！

そりゃ、収入次第でしょ。
あなただって、茨城の不動産みたら「激安。割安」って思っちゃうわけですよ。

割高だけど買える
割高だから買えない

の違いでは。収入とは別問題。

割高と考えてる時点で収入が低いって事じゃないの？

つまり、何に対して割高かって事。
収入に対して割高だって言ってるんでしょうね。

もし、他の物件と比べてという意味であれば、他の物件名を明確に示さないといけないし。
他の物件名を示せないのであれば、おそらくご自身の収入に対して割高って事なんでしょう。

>>9529 匿名さん

条件や需給を踏まえて周辺物件との比較論をずっとしてるのがこのスレですが…

逆に他の物件に比べて割高じゃないと言うならもっと高い他の周辺物件を示さなきゃならないということか。

>>9531 匿名さん

そんなものなくても、ここがオンリーワン、という層と、そもそもエリア全体で値上がりするからここも割安であるという層が沢山いるから

今日の発表だと、BRTは実現されるんですかね？
このマンションを登録するにあたり、かなり重要な案件なんですけど。

>>9533 マンション検討中さん

実現はするだろうけどここの入居開始時は暫定道路による運行だから速達性も定時性も怪しい

でも、とりあえず運行するのなら安心ですね！
一応あてにはしてる人、多いでしょうし！

>>9525 匿名さん
なので、1番上のフロアにしようと思ってます。

10階くらいまでの低層とプレミアムフロアは抽選必須なんすかね

割高という文字を見てそれは低収入だからと思う人がいるのが驚きだわ。
自分の収入かこのマンションを選択したことに自尊心を持ってるんだろうけど、それが如何に盲目的なのかって今一度見直した方がいいんじゃないのかな？周り見えてなさすぎだろ。

>>9538 名無しさん
さすがにネタかと

そんな頭おかしいやつがいるわけない

>>9537 マンション検討中さん

どこを買っても資産性は無いから、コンセプトに惚れて一番良い部屋買うか安い部屋買うかの2択なのでしょう。

そんなに抽選にならないですよ、電話が頻発に掛かって来るから…

プレミアム住戸は抽選大変みたいですね。私は中層階に要望出しましたが、抽選にならないように希望よりずらしました。
前後30階まで一住戸を除き埋まっていたので
戦々恐々です。
あとは祈るばかり

第1期かなりの登録数になりそうですよ。
第2期販売予定でも、要望すれば上に掛けあってくれるみたいですね。
西向きも、20階以上なら眺望確約出来るし迷います。

コンセプトは唯一無二だし、開放感は半端ないですし、価格はまぁこんなもんでしょ。
駅から遠いのは多少気になりますが、遊歩道が拡張され、鉄橋が再生されると聞きましたので、少し歩けばららぽーとでショッピング。飲食店も沢山あります。
月島には庶民的なスーパー、佃にはお気に入りのバーもあり、個人的には満足ですね。
色々な悪意のあるご意見ありますが、それぞれ満足する視点が違うかなと

9537さんへ
中層階も人気ですよ。
20階以上は埋まっている印象を受けました。
違うと言われる方も出ると思いますが、多分極最近にモデルルームに行ってない方だと思います。

モデルルーム行った人なら最後のアンケートで希望する部屋タイプと階を書くわけだが、こんなものを要望といって埋まってると表現するのはいかがなものか
買う気がない人も適当に書くものだよ、あれは

ところで抽選日はそろそろですか？

>>9546 マンコミファンさん
実際に申し込む際の要望書は、アンケートとは別ですよ。

>>9547 マンション比較中さん

来月末です。

何か、いかにものポジが現れましたね～水曜日だからかな？仕事を忘れてゆっくり休んで下さい(笑)