■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■
計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー (仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分
[スレ作成日時]2015-09-10 03:01:46
見えない相手と戦って楽しそうだね。クスクス
［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
17 > 12 (笑)
なるほど、晴海やら東雲の住民がここを検討してたのは、坪単価が似てたからなのか。
ようやく納得できたわ。
元々は今の空き地周辺は織田家と旗本の土地ですね。
織田家と旗本の土地？爆 妄想ですか？
貧民窟に高貴な方は住みませんよ。子供を貧民窟の出身者にするなんて私には出来ませんね。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため削除しました。管理担当]
>>5014 匿名さん
浅い。
ネガ派大好きなビギタワー。
こちらも同じ高さ制限地域ながら、公開空地を
確保した総合設計制度により、あっさり90メーター級が許可。
こちらも建て替え時には、同じ様なことが可能。
裏の迎賓館の土地も依然竹中さん所有なので
まあ、おそらくあわせて一体再開発となるでしょう。
彼らにとってはお仕事作れるので。
今のプライバシーレベルは保てませんが、
要は現状規制が続いても、ほぼ同じサイズの建物は
建てられちゃいます。
そもそも数十年後も同じ規制があるかどうか微妙とは思ってますが現状でもこんな感じです。
まあ、個人的には今後も普通に港区にタワマンは建てられちゃいますって方が、希少価値の問題から嫌ですけどねぇ。
クスクス
相変わらずだね。
こんな狭い土地に公開空地もうけて容積率緩和してもらうつもりなんだ。
クスクス
本末転倒だね。
まぁご自慢の庭園･緑もすべて潰せば60mくらいはいけるかもね。
で、お次は迎賓館と一体再開発だって？
クスクス
これほど大事な問題で随分と適当なこというよね。
まぁ大事な迎賓館の土地を全てマンション住民の為にタダでささげてくれるなら、この場合のみ公開空地設定＋容積率緩和で同程度のマンション建設は可能だね。
一体となって一つの複合住居ビルを建設した場合、これも意味ないよね。同じ規模の建物が建てられても迎賓館の持分の床面積をのぞくと、結局住居分は増えないからね。
今回総合設計制度の話を持ち出したことで、営利目的企業の土地をマンションの為にささげてくれる可能性にかけるしか住居が存続し得ないことが、示されてしまった形となっちゃったね。
まぁ住民みんなで何十何百億か出し合って迎賓館の土地を買い取ると言い出せば、いけるかもしれないよ、ここが好きなら一人1億くらいは出せるよね。
ここをキャンセルして虎ノ門にしようかと悩んでます。やっぱり場末物件はどこまでいっても場末物件なので。
>5018
普通に正論ですが、5019さんはこのスレッド立ち上げ時からの荒らし屋なので議論になりませんよ。来年から稀有なタワーに住むことを目的に皆さん買われているわけで、何故に住む前から50年後の建て替えを心配しているのか意味不明。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
へーきへーき。
総合せっけいとかいうのでマジなんとかなるって。
ここがすきならギャンブルしようず＾ｑ＾
なるほど。
北側敷地の木々も庭園も潰して容積率緩和してもらえれば、今の６～７割くらいの高さのものは建てられるかも、ということですね。
これで坪単価400くらいは残りそうですね～、よかった＾＾
ここは、織田家と旗本の土地だよ。
古地図で確認しなさいな。
上の方が松平家だね。
>>5019 匿名さん
敢えてまともに取り合うと、一体開発で迎賓館土地がこのマンションのために捧げてもらえるなんて言ってない。
一体開発で両方の土地で一番効率の良い使い方をするでしょうということ。
例えば今のプライベートガーデンを公開空地扱いにするとか誰でも考えられる。
そこからはプロのお仕事。
ちなみにビギタワー。ここのマンションの敷地より狭い中で大した公開空地でも無いのに90メーター。
まあ、おそらくやりようは色々あるだろうね。
【既存不適格物件】ってなあ〜に？
ネットだと転売に不利とか買うべきじゃあ〜ない。と言われてますが？
こちらは既存不適格物件何ですか？
有利か不利かというと、不利に決まってる。
古地図で浜松町の物件見たら海だった。
[NO.5027～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
浜男の悪態をついたコメントが掃除されたようです。
マンコミさん、GJ！
先日、一部の売れ残りの先着順部屋でわずかな額ですが値引きを提示されました。
そこで教えて頂きたいのですが、交渉の仕方としてはもう少し引っ張った方がさらに値引きしてくれる可能性が高まりますか？
相当数売れ残りがある様子でしたので、まだまだ安くなるのであれば、今即決するのは惜しい気がするのですが。
割引は提携割引の0.5～2％以外はないはず。竣工前だしね。
ネガは5043のような嘘を平気でつく。
そこまでして下げたい心理がわからん。
恥ずかしくないのかな？
皆から失笑されてまであのチープな外観の浜松町を売りたいのでしょう。
会社のブランド価値が下がっていく一方ですが、、
そう、浜松町ってUR臭がするんだよね。
年月が経ったらひばりヶ丘っぽくなる。
浜男さんキャンセルしてこっち買えば？
既存最高峰物件
MINATO FRONT TOWERという東京を刺激するタワーの出現が発表されました。パークコート浜離宮も完売に近いし今後はこちらと張り合うことになりそうです。
＞デザイン、規模、グレードもこことなんとなく似ていますね。
浜松町のおじさんがパークコート浜離宮の姉妹物件を紹介したいみたいですよ。
確かに浜離宮はほぼ完売なので対抗馬として出してきましたね。
浜松町周辺は驚異的なスピードで開発が進んで行きますね。
パークタワー浜松町近くにお買い得マンションが建ちそうで、浜男もかなり焦り気味だな。しかも、新物件の駅１分パンチで立ち上がれそうにないです。挙げ句の果てには、何を血迷ったか、新物件がここと競合と現実逃避中。笑
ここの方が近いでしょ。
>>5043です。
アドバイスを頂きたく質問しただけなのに、急にパークコート浜離宮をムキになって攻撃し始めたことに、正直驚きました。スレを読みましたが、なんとか強者に一矢報いたいという気持ちが、みなさん強いようですね。
ところでいつまでも回答を頂けないので、自分なりに考えましたが、やはり竣工売りが確実な売れ残りのドボン物件を、今の段階でボランティア購入してあげるのは、リスクが大きすぎると考え、見送らさせて頂こうかと思います。
後日竣工後に言い値で買いたたくことにします。
では、みなさんの今後に期待します。
ボランティア購入？！ 爆
意味不明な事言ってないで、浜松町の我が家へお帰り下さい。
グランドメゾンに何一つ勝てる要素のないこの物件を、あちらより余分にお金出して買う価値はないやろなぁ。
新駅周辺を税制特区にして世界の優秀な人材を集めて、白金高輪に国際学校を作り通わせて、周辺に居住させる国策があるので、需要は高まる一方でしょう。
ワクワクしますわ。
初めて連投してワクワクしました。
また浜松町おじさん黙らしちゃうかな？
確かに。
ここは国策の犠牲になったようです。
まさに世界の優秀な人材向けのマンション計画が、いよいよ動き出しました。
↓ ↓ ↓ ↓ ↓
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52424083.html
38800万円の部屋は果たして売れるのか
[No.5073～本レスまで、前向きな情報交換を阻害のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
管理人さん、お疲れ様です。
浜荒らしのコメントが排除されたようです。悪意の妄想、荒らし、は無しでお願いします。出来れば、これまでの彼の２年間の投稿全てを排除頂きたいものです。この掲示板のコメントが3分の１位になってしまうかもしれませんが、ここまで悪意に満ちて執着心のある投稿者は検討者にとっても意味不明な掲示板になってしまい迷惑でしょう。
2年前に完売間近の浜離宮の物件はパークタワーなので張り合うというのが間違いだったということですね。
結論としてプラチナ通りの活性化が課題ですね
[No.5082～本レスまでは､意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]
つまんねー
日の出物件は日の出スレでやって下さいね。
最大のライバルが出てきましたね。
[No.5056～本レスまでは､一部テキストを削除しました。管理担当]
ここの人たちは比較していないと言いながらも、浜離宮に挑み続けているのが不思議でなりません。
チャレンジ精神自体は悪いこととは思いませんが、まずは同じ地域で比較すべきでは。
グランドメゾンは格上で別格として、今販売中のマンションですと、アトラス白金高輪・シティーハウス広尾南が良い比較対象でしょう。
みたところ、この両者はそろそろ完売な様子です。アトラスはここより立地が良い為ここより皆さんに住みたいマンションとして選ばれたのもうなずけますが、広尾南はここと同様に交通量の激しい通り沿いの劣悪環境にもかかわらず、ここより売れ行きはよいようです。
やはり立地の次は価格といいますので、同じ立地でこちらに住みたくない人が多いということは、本来の価値以上に高値で掴まされている、というロジックが成り立つかと思います。
本気でここを検討しているので、この点についてどなたか論理的にご説明頂ければ、と思います。
またパークコート浜離宮の方が迷い込んで来たようですね。笑
誰もパークコート浜離宮のことを気にかけていませんので、ご安心してご自宅にお戻り下さいませ。
確かにあの浜離宮の物件とURの物件、外観そっくりですな。
一階にバスの倉庫や保育園とか入ってそうですね。
ここの皆様は比較対象にないと言いながらも、気に入らない書き込みがあるたび、毎回必ず自らパークコートタワーに挑戦的な発言を繰り返している現状が相変わらず継続しており、むしろここのポジをしている関係者達の方が、我々検討者にとっては非常に有害に思います。
自分達の方が勝っていると思うなら、このようにムキになっていつも唐突にパークコートタワーの話題を何の脈絡もなく持ち出すようなことをしていては、いつまでたっても下に見られている現状から抜け出すのは難しいでしょう。
あちらのスレを見ると、客観的に見ても、相手にもされてないようですし、近隣ライバル物件には売れ行きで負けていることからも、そろそろ雑念は排して検討者の為に議論を始めないといけないのでは、と考えます。
本物件を検討するにあたり上記の通り、やはりアトラス白金やシティハウス広尾南との比較は避けて通れませんが、両者とも完売間近の情報があることから、そろそろお客さんがこちらに流れてくる時期ではないかと思います。その前に残っている中で良い部屋を抑えたいのですが、北向き以外でオススメの方角とポイントを教えて頂ければ幸いです。
>>5096 マンション検討中さん
驚きだねー、信じてる人がいると思っているのかね、この人？以上、パークコート浜松町購入者の作文でした。はい、海岸の自宅に戻って。ちゃんと真っ直ぐ帰るんだよ。
浜松町？
全く比較対象にならないでしょう。
浜松町買っちゃったの？
竣工時まで不動産市況がもっているといいね。
浜松町の掲示板へどうぞ。
ここの掲示板に、やたらと浜離宮を気にする人が約1名だと思いますが存在します。見ていて恥ずかしいのでやめていただきたいと思います。あの方検討者でしょうか？あとネガ発言をすべて浜離宮購入者の発言としている方もいます。いい加減にしてほしいです。
>>5099 評判気になるさん
2年間に渡って掲示板を荒らして白金を気にしてるパークタワー浜松町の方はいますが、浜松町を気にしてる人は何処にもいないと思いますよ。この方も呆れたものですね、そろそろ迷惑行為は止められたらどうです？
5099さん
興奮なさらずに。
ここのマンションを検討する人は浜離宮を比較対象にしないと思いますよ。
どちらもそれぞれいいマンションだと思います。
白金を検討する人は浜離宮を検討する人の考えが理解できないし、
浜離宮を検討す人は白金を検討する人の考えが理解できないのではないでしょうか？
あなたは浜離宮が好きなんでしょう。
それだったら浜離宮の人と仲良く掲示板で話し合った方が楽しくないですか？
あなたが掲示板でどんなネガをしたって所詮掲示板です。
影響力はありません。
楽しくいきましょう。
この掲示板最初っから読んでしまった。
相当な時間を使ってしまい自己嫌悪です。
これから掲示板をご覧になる方のためにまとめますと
投稿している人はあまりいなく、一人でネガティブキャンペーンを繰り広げている人がいます。
その人は浜松町のタワーマンションを買ったらしくこのマンションをライバル視してとにかくネガの繰り返し。
それにたまに相手をしている購入者がいて正論で対応。
それにたまに外野がいて煽って楽しんでいる。
以下私見です。
場所、設備、外観どれをとってもいいマンションであること間違いなし。
既存不適格なのはマイナスであることは確かだけどだからこの値段で買える。
同じくらいの価格のマンションとモデルルーム行って仕様書もらって比較してみることを薦めます。
この前八芳園に結婚式で行ってきました。
白金台の駅から歩いて向かったのですが建設中のこのマンションインパクトありました。
雰囲気が良い。思わず帰りに近くまで行ってしまいました。
その話しもう少し詳しくお聞かせください。
外観は高級感あって、非常に良いよ
外観ほんとかっこいい。
セットバックが無い分存在感ありますね。
少しでもネガティブな発言があると、すぐに浜離宮や浜松町というワードが無根拠に飛び交いますね。どちらのマンションも良いマンションと思いますし、そんなに他のマンションを気にされずともよいかと思われます。
高層部屋の飛行機騒音と低層部屋の自動車騒音。どっちも慣れれば、どってことはない。
買いたいのですが、ここは子供にとって問題なく住めますか？
アトラス白金はツボ450か。大したことないね。
白金、高輪のフェアバリューが大体わかった気がする。
アトラスは三田アドレスでは？
紅葉の季節、箱根の某旅館の部屋から庭園を望んだ風景です。ここまではないにせよ、庭園側風景は楽しみです。
[No.5103～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。 管理担当]
・前向きな情報交換を阻害するため
・意図的な迷惑行為
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信
>>5131 買い替え検討中さん
全然問題ないですよ。
暮らしの利便性はとても良い立地です。
近くに小学校もありますし。
いきいきプラザとか福祉施設も近いですね。
高輪図書館も近いですし、本当に生きていくのに超便利な場所だな〜と思います。
夫がこのエリアを好きではないみたいなので叶いませんが、私もこの辺に住みたいです。
ようやくマンコミさんが掃除に動いてくれるようになりましたが、過去の意図的な書き込みも多く混沌とした掲示板になっています。物件の特徴はここよりも下記のような外部の批評を見た方が良いところ、悪いところが分かりやすいかもしれません。また、現地で建設中物件を見るのもオススメです。
http://mansion-madori.com/blog-entry-4787.html
裏の庭の開発と航路問題が心配です。
>>5139 マンション検討中さん
ちなみに写真の紅葉している木々は一体開発の迎賓館のものです。
服部邸の緑の方が確かに面積広いですが、迎賓館まででもかなり立派なものです。
>> 5143 「物凄く」と「素敵」の二語は、くっつけると不自然ではないかと思うのですが、いかがでしょう。「とても素敵」だとしっくりくると思います。
ものすごくはとてもの上級な感じがしましたが、日本語的には間違いですかね
こりゃあかっこいいわ
なるほど、外壁が素晴らしいマンションなんですね。
ところで数日前に子育て環境について質問した者ですが、利便性が良い、という答えが返ってきました。
むしろ気になるのは目の前のうるさい道路、それと空気の悪さなのですが、子供が許容できる範囲かどうか知りたかったです。
『最新脳科学で読み解く 0歳からの子育て』
サンドラ アーモット・サム ワン(著)より。
「難聴は爆竹などのように短時間とても大きな音にさらされた場合も、 自動車の騒音などのように中程度の音量にさらされつづけたときにも 起こります（騒音の多い高速道路そばに住んでいると、部屋で爆竹を 鳴らしたのと同じくらい子供の聴力に影響します）。」
窓を閉めれば、吸気口等からの騒音を考慮しても、難聴になるということはないでしょうが、聴力や静謐な環境は、言語能力にも大きく影響するので、どうですかね。
子供のために何をしてあげられるか、白金の諸々を享受できるのだから、騒音は許容範囲かもしれませんね。
http://business.nikkeibp.co.jp/article/interview/20140121/258583/?ST=s...
学力の平均値で見れば、恐らく高層マンション住まいの子供の方が、そうでない子供よりも高いように思うんです。高層マンションの住民は一般的傾向として収入が高く、教育にもそれだけ費用がかけられるでしょうから。ただ、「こいつはすごいな」というような優秀な子が高層マンションにはほとんどいないんです。
騒音に関しては北向きなら心配ないと思います。南側は環境面で難あり 学習の集中力が落ちると思いますし、セットバックがない為、避けた方が無難だと思います。
空気の悪さについては影響は個人差があるのでケースバイケースとだけ言っておきます。
http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/15537/17506/1708612
幹線道路から５０メートル以内に住んでいる人は肺がんや胃がんになるリスクが高いことが、千葉県がんセンター研究局疫学研究部の三上春夫部長らの調査で分かった。男性の肺がんで１．７６倍、男女の胃がんで１．６８倍、それぞれ発生率が高くなっているという。
5147です。
幹線道路もそうですが、ここの目の前はバス停です。
どこかで、バス停からの距離と肺がんの関連性を示した論文を見たような気がしますが、どなたかご存知ありませんか？
まぁ肺がんは子供には関係なさそうなので、子供に影響がないなら我慢しようかと思いますが。
アトラス白金高輪は一歩中に入った静かな環境ですし、利便性もここより上ですし、子供がいる家庭ならあちらのほうがおススメですよ。
パークコート浜離宮住民のアク禁が終わったようですね。ホントにしつこい奴だな。
そういうこと言うから荒れるんですよ。
むしろアトラスの営業さんの方では。
広いプランは売り切れてるんだね。
この方怖いまでの執着心ですね。買われたパークコート浜離宮に不満なのでしょうか？それとも不安なのでしょうか？
＞あなたが一人で騒いでいるだけでは？
それよりも、質問に答えてくれた人に礼もないってどーなのかねぇ。
何か浜松町の空気が交じってきましたね。
無視していきましょう。
普段の食料品はどこで買いますか？
休みの日に目黒で平日は足りないものを近くのスーパーかと思うのですが。
マルエツががんばってくれると帰り道でいいんですが。
所帯染みた質問ですいません。
肉ならドンキもいいよ
朝日屋ですね。
漢字合ってますか？
美味しそうなお肉売ってますよね。
ただドンキで食料品というのが。
古い考えですいません。
いなげやか、古川橋のほう行ってクイーンズ伊勢丹もアリか？
ところでここ、確かに目黒通りの前ではあるんだが車の交通量が案外少ないね。
クイーンズ伊勢丹は品揃え豊富ですよね。パン屋さんもありますし。白金高輪と白金台駅 どちらも近くていいな。歩道が広くてベビーカーでも安心です。
例の人が出禁になったのか
一気に静かになりましたね笑
その浜離宮は残り2室で12月中旬にはモデルルームを閉鎖し終売になるから出番がなくなったのでしょう。
ここはあと何戸残ってるんですか？
それ聞いてどうするのですか？
知りたいなら直接問い合わせれば良いだけだと思うのですが。
昨日は天皇陛下の会議の影響か朝から機動隊、私服警察の警備がすごかったですね。
それを投稿して何かデメリットある？
幸い皇室が住むマンションではないので関係ないと思いますが。
ここは好戦的な輩が多いなぁ～ww
ここも、浜離宮もたいしたマンションじゃないでしょう。
浜松町なんか、周辺は汚い街だし、ここは大通り沿いで環境悪いしどっちもどっちだよ。
その割にどちらも高すぎる。ここや、あそこ買うなら、番町や青山などの本当の邸宅地でのマンションを買いましょうよ。
あ、そこら辺は買えない輩かwww
何で言い切れる？www
あなたこそ、そうなんじゃない。
皇室が住むマンションではなくて、天皇陛下が近所に一時的に引っ越すんでしょ。
例えば35年住んでリセールはきびしそうだけど10年くらいだったら全く問題ないのでは。あと、30年後に相続あるとしてどう評価されるのか興味あります。
この辺はパークコート浜離宮近辺ほどに乱立してないから環境良いよ
日曜の東京マガジンは、
白金をネガってましたね。
飛行機騒音での資産価値など。
泉岳寺駅周辺の再開発も決まったし
55Aタイプの価格を教えてください。
国交省航空局の都心上空飛行の住民対話フェーズ４に参加された方いますか？
ここの立地は航空機騒音70～74デシベル前後ということだが、幹線道路沿いでもともと騒音の大きなエリアであり影響はそれほどでもなさそう。
ただ、週刊文集によると白金の中には静かな住宅地もある。そういったエリアで、進入路変更によって静かな住宅街の屋外で、頭上を航空機が通過するごとに60デシベル以上の騒音が発生するようだと富裕層の間で「白金は飛行機がうるさいからやめておこう」という感覚が広がる可能性は十分にあるとのことである。
浜松町の新幹線もうるさいからね。あんまり気にならないね。高速道路も至近な浜松町によく住むものだね。
この立地、子どもに悪影響がなければ前向きに検討したいのだが。
竣工まで半年ちょいだし、さすがにもう売り切れちゃった？
みたところ次回の一月が最終期のようですが、先着順の売れ残り在庫が全くうごいてませんね。
デベさんはどういう戦略なのか不思議です。
それともここまでくれば、検討者のみなさんも値引きし始めるまで様子見しているかんじでしょうか。
在庫があるのはどこかサイト上で確認できるのでしょうか。
教えて下さい。
天皇陛下が来ても航路に変更はないの？
天皇陛下の近所に住みたいやつはビギ跡タワーに住めよ
同じ町内会だから 笑
あっちは駅も商業施設も近くて便利だぞ
航空騒音やビギ跡できたころには天皇さん引っ越されているでしょ。
天皇陛下の頭上を新航路が通るのか・・・
あってはならないことだと思うが。
恐らく白金高輪は航路変更になるでしょう。
天皇陛下に配慮するとおもいます。
航路変更するころには天皇陛下いないでしょ。
