■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■
計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー (仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分
[スレ作成日時]2015-09-10 03:01:46
気持ち悪い住民層ですね
近隣の有名宗教団体の人は礼儀正しいです
本当にくだらない議論が続いてますね。
他のスレでやって欲しいよね。
私は今まで複数のマンションを売り買いしてきて目利きには自信がありますが、この時期の港区の新築マンションで間違い無いのは、
こちらのザパークハウス白金二丁目タワー、プラウド虎ノ門、ブランズ六本木ザレジデンスだと思います。
私も負けないくらい目利きには自信がありますが、法律違反の既存不適格は最初に除外しますね
相場というのは買う人と売る人の価値観が合致した所だと思うのだが、寝上がる物件は買いたい人の数を売れる物件が補えない状況なわけで、完売していないという事実があるのでデベが設定した価格と相場があっていない証明ではないかと思う。
多々あるマイナスポイントをなかったことにするのは、検討スレとしては健全とは言えないでしょう。
購入者さんは検討者にとっての迷惑行為を繰り返すなら、はやめに住民版に移動して下さい。
私は前向きに検討していましたが、外壁がタイル張りにしてもらえなかったことが気になっています。コンクリートじかだと雨が染み込みやすく、内部の錆が進行し耐久年数が少なくなるのは容易に理解できました。
ただでさえ既存不適格で建て替えができないマンションなのですから、劣化対策はもっと真剣にやってもらいたかったです。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
素晴らしいマンションだと思います。
ネガは嫉妬でしょうね。
そうでしょうか。客観的に見ると欠点が多すぎて長所を覆いきれてないように思えますが。
ポジさんは少し盲信しすぎでは。
確か浸水リスクのあるパークコートもあるし、物件選びも楽じゃないな。線路脇と変電所隣接を我慢するだけの物件リスクかと思ったら、東京都から一週間の浸水リスク有りと言われて踏んだり蹴ったりよ。どうにかして欲しいわ。パークコートもホントに駄目ブランドだな。
【実際に浸水にあったことのある場所】の方を、むしろ避けるべきかと。
ここはピンポイントでドボンですね。
合掌
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H12_H17...
せやな
[No.5802～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
浜松町がムキになって反論してるが、痛々しいな。だから、湾岸はやめておけと言ったろ。
後悔してます
ブランドアドレスとしては、勝負にならない。
浜松町の線路脇が憧れのアドレスになることはない。
浜離宮と販売時期が被らなければここまで苦戦することもなかっただろうに
[No.5839～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
あと、浜離宮スレでムサコさんが名前消し忘れて誤爆するなんてエピソードもありました。
証跡貼っておきますね。ムサコさんの嫌がらせがまたしても明らかになりました。
水害や既存不適格を指摘されていたのは古いレスから承知だが、エリア的、アドレスも申し分なく、地ぐらい、地所／竹中の組合せも最高レベル。
浜松町やムサコ？などに絡まれるような物件では無い気がするが。都ホテル前の空気感も悪くはなかった。
免震層が基礎上らしいですが、水に浸かって劣化しないんですかね。
外壁もタイル張りではないみたいですが、劣化対策はどうなっているのでしょうか。
建て替えできないマンションなので、不安です。
[NO.5850～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する目的の投稿であると判断したため、削除しました。管理担当]
“百聞は一見に如かず” ・・・まずは現地に行き周辺を散策されつつ出来ばえを観照されることをおすすめします。
私は過去、数回にわたり投稿した、港区内数か所に億ションを所有する者ですが、是迄のタワマンの中では周辺環境、たたずまい、出来ばえ、ｱﾄﾞﾚｽ、アクセス 等どの要素を比較してもトップクラスに属する秀逸な物件だと思います。 （今物件の購入に関しては、虎ノ門麻布台の再開発物件とかぶったので、ある事情で見合せました）
いろんな事情でいろいろネガ投稿をしている人たちがいらっしゃいますが、他の物件は比肩するべくもなく、いかに枝葉末節な雲散霧消な要素を、泡を飛ばしながら論じておられるかと側聞しております。
昨夜は上層階なら南側ならお台場、北側なら神宮の花火が見えていたはずですね。
四の橋商店街から仰ぎ見るザ・パークハウス 白金二丁目タワーの雄姿ですね。
お台場～神宮の花火、どこの花火でも楽しめるでしょうね。
ここが完売しないせいか、後にひかえている三菱の白金高輪のタワマン2件の情報が出てきませんね
皆さん待ってらっしゃると思いますので、値引も含めた早急な販促対策を打ち出して欲しいですね
白金奇数丁目の白金１丁目、３丁目、５丁目は本当、ヒドカッタからね。
白金奇数丁目は今もまだまだ、基準法の道路幅４ｍを守らない はみ出し住居（住民）が結構あり 環境を劣化させているが、近辺で再開発が施工されるので徐々に劣悪住居（住民）は駆逐／淘汰されていくでしょう。
このマンションは白金２丁目で劣悪住居（住民）とは遠く離れ、周辺環境もいいから間違いないですよ。
>>5862: 匿名さん
いろんな事情でいろいろネガ投稿をしかける人たちがいますが、ここはトップクラスに入る秀逸な物件なので苦しまぎれのおせっかいかと。 そんなの時間の問題。 後から見れば「あいつ何いってんだろう」ってな程度。
このタワマンの立つ場所が、坂の最下点に位置するせいか、高台から下っていく人たちから、南向きの部屋の中が丸見えですね。
大通りからのセットバックが乏しいせいもあるかと思うと少々残念です。
せっかくの南向きなのに、常時カーテン生活を強いられるのは、目の前の大通りの騒音と同様に、そのうち慣れるものなのでしょうか。
[NO.5866～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
日吉坂方向や白金高輪方向は他所の建物が近くにあるので、坂や方角に関わりなく人間の心理としてカーテンを開きっ放しにはできないと自認していますのでご心配なく。
東京の正真正銘の都会人（リッチで高学歴で教養と自尊心が高い）は、自室が南やどこ向きであろうと、どんな時でも対方向に対するマナーだと認識し、二重カーテンの薄い方を通常閉める習慣があるのでご心配なく。
東京と言えど浸水する場所があるんですね？
[一部テキストを削除しました。管理担当]
>東京と言えど浸水する場所があるんですね
ありますよ。
それではご覧ください。
これぞまさに、論より証拠、です。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H12_H17...
浜松町一丁目付近は一週間水が引かない可能性あるらしいです。これはきついですね。
なるほど。
ここの周り、浸水してるんですね。
水害に関しては、やはり歴史を最も重要視すべきでしょう。
住居を選ぶなら浸水実績がない場所を選びたいです。
ある時期までの昔は、どんなに海抜（標高）が高くても、尾根道から下がる所や地形によっては大雨時に流れ込み、インフラが不整備な為に排水できず山の手の高台にありながらも浸水が発生することがありました。
しかし江戸時代に東京湾を埋め立てた低跡地や墨田川、荒川、多摩川の大河が蛇行を繰返した葦原の低沼湿地と比べてここ一帯は地質的に異なり(関東ローム層)、地耐力＝地盤の強さは雲泥の差があるのでハザードマップだけで地耐力＝地盤の強さを判断するのは誤りです。当然ながら政財界の重鎮が住む当高級住宅地一帯のインフラは完璧に整備されているので排水⇔浸水の心配は全くありません。
津波で海水に浸食される危険が報道されているエリアや荒川、墨田川、利根川水系の堤防決壊で浸食が報道されているエリアとここマンションの敷地は、言うまでもなく海抜からの高低差に大差がありすぎ大津波、堤防決壊の大自然の脅威とは全く無縁なので、水害論議は本質的次元が違うなって感じです。
地下は水浸しでしょうね、ここ。
免震装置の水による劣化対策はされてますか？
標高による違いは実際のところ、大きいでしょうね。
もういいよ。
残っている部屋はあなたには買える値段じゃないし、
ここがどうなろうと、浜松町にも武蔵小山にも、
なんの影響も無いので、放っておいて。
ひとまず言われているような水の問題はなんら感じられません。
この掲示板の前半に書いてあるような話も別な場所の
話のようになってます。少なくとも今は。
あと半月で入居開始なので、前向きな話したいです。
暴言ですね。
つい先日も削除されたのを忘れたのですか。
私は買えるので検討しているのです。
水害は仕方ない、タワマンなので部屋が浸水するわけではないから許容範囲。
しかし外壁がコンクリート製というのが引っかかって購入に踏み切れません。
劣化対策にはタイルを貼るべきですが、その辺りどうなっているのでしょう、コンクリートは直に水が染み込むので内部の錆がでますよね。
既存不適格で建て替えができないマンションなので、劣化対策は最も重視したいのですが。
何を今頃。 マップを見れば一目瞭然。 この敷地の真上を通過するわけではなく、この敷地に限った問題ではなく都内高級住宅地の多くが大なり小なりの影響を受け一蓮托生関係なので住民運動に期待を寄せます と現段階はコメントしておきます。
無理するな、浜松町しか買えませんでした、と素直に言ったら。２年間貼り付いてネガったけど安くならなくて残念だな。
>>5881 匿名さん
だったら買わなきゃいいでしょ。
もう竣工済みのマンションに
いつまでそんなこと言ってるのか。
販売開始からもう一年半。
残りもプレミアム住戸2つだけ。
なのになんでこの板居座ってるの？笑
タイル張りマンション一択で探してください。
タイル貼りの欠点が分っているのかしら？
１０年目の長期修繕工事の最大の経費と最大の工事は壁面タイルの剥がれと浮きの補修です。
この問題がなければ足場を組む必要もなく、工事費は１０分の１以下で抑えられるってのに。
地震の時はタイルの落下があるので危険と言われているし、壁面タイルに数か所の色違いが
見られるのはタイル剥がれの痕跡です。
[No.5885と本レスは､一部テキストを削除しました。管理担当]
タイル張り替えがもったいでしょ。
中が錆びたところで見た目バレなきゃ問題なし。
掲示板に最初からいるタワー建設反対住民じゃないの？
躯体の軽量化とかも考えているのかなあ。
コンクリ壁面が裸よりはタイル張りをした方が躯体の耐久性は上がるというのが常識ではないかと
コンクリート剥き出しではなくて、石調の加工を
したコンクリートを外側に貼っているのではなかったですか？
ただこれもコンクリート100%ではなく、表面は樹脂っぽかった。
ドイツと言ってるし、多分、これ。
http://www.toyota-kohki.co.jp/yunyusyouzai.html
[No.5886～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
>>5891: 匿名さん
掲示板に最初からいるタワー建設反対住民じゃないの？
ウンウン意外と、それはあり得る。
白金といえども、私情と感慨が屈折し、複雑でヤヤコシイ人が
若干、存在するからね。
日当たりが悪くなったり、眺望が妨げたり・・・。
タワー建設反対の人は浜松町買っちゃったみたいですよ
T1にしろT2にしろ、いずれにしても目黒大通りの騒音や新航路による騒音に耐えられるレベルのサッシじゃないんだけど。どうなってるの？ここ。
どこかの線路脇と勘違いしてるのかと。線路脇でないので心配要りません。
あーあ、武蔵小山でT1サッシが採用されてるのが明るみになって大騒ぎになってたな
それで向こうの契約者が腹いせにここで嫌がらせか
分かりやすいな
既存不適格、真上を飛行機が頻繁に通過する竣工売れ残り物件ってどこですか？
最近は、浜離宮の浜男タワー契約者だけでなく、武蔵小山クンも参加してきて乱戦模様になっていますね。
物件概要によると白金二丁目タワーの残りは2戸ですが、22,900万円・49,800万円と高額なので、富裕層向けですね。
先日の週刊現代の記事（https://gendai.ismedia.jp/articles/-/55675）によると、高級マンションが以前ほど富裕層に売れなくなってきているそうです。
富裕層の方々でも、投資目的とかリセールを意識している人は、なかなか高額物件には手を出しづらくなってきているでしょうね。
そうなると、高額物件を買うのはリセールをまったく気にしない大金持ちくらいでしょうか。
売り主としては、そういう買い手が現れるまで、気長に売り続けるのでしょうか。
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
シティハウス広尾南が先に完売しましたね。
売れ残り厳しいですね
シティハウス広尾南の方が人気なんですね。
>>5926 匿名さん
こちらよりシティハウス広尾南の評価が高いのはわかりましたが、上には上がいるようです。
https://www.afr-web.co.jp/atlas-club/shirokanetakanawa/index.html/
この人必死ですねww。そんなに浜松町物件に不満なのでしょうか？
>>5937 匿名さん
そんな草生やさないで落ち着きましょう。余裕がありませんよ。
投稿を確認しましたが
グランドメゾン白金の杜ザ・タワーがかっこよすぎる → ○
目黒大通りベタ付き → ○
騒音排ガス直撃 → ○
部屋内が丸見え → ○
水害 → ○
不適格建築物 → ○
坂の一番下 → ○
嘘は言ってないと思いますが。
浜松町やら武蔵小山やら戯言並べていつも批判を誤魔化していますよね。
ここは検討版ですので、正論には正論で返さないのはただの荒らしですよ。
4億9800万円の部屋があるというだけで、マンションのレベルがわかります。
そんな部屋、ちょっとやそっとの高級マンションにはありませんからね。
>>5938 匿名さん
マジレスすると、
グランドメゾン白金の杜ザ・タワーがかっこよすぎる → これはそれぞれの好みの問題。
目黒大通りベタ付き → 確かに、セットバックがないのは残念だが、それが嫌なら買わなければいいだけのこと。
騒音排ガス直撃 → 確かに、子育てには向かないかもしれないが、都心なので、これはどうしようもない。どうしても気になるなら、ほかの物件を探せばよいのでは？
部屋内が丸見え → カーテンを付ければよいのでは？
水害 → あえてネガる程でもないし、それが嫌なら買わなければいいだけのこと。パークコート浜離宮も水害リスクあり。
既存不適格建築物 → 現時点では気にする必要はない。30年後くらいには問題になるかも。
坂の一番下 → 契約者はそんなこと気にしていないだろうし、それが嫌なら買わなければいいだけのこと。
むしろ、気になるのは新航路のこと。騒音だけでなく、落下物の心配あり。夏だけとはいえ、市街地の上空を飛ぶのは危険ではないかと思う。
落下物ってどの程度の頻度で発生してるんでしょうか。
頻度は高くないといっていいと思いますが、万一落下物が人を直撃した場合は大惨事になりかねません。
説明会では、事故の場合は補償するといっていましたが、人身事故が起きたら、補償で済むことではありません。
地所×竹中作品集。
最高のタッグの部類ですね。
うわー、カッコいい。
城南地区の他のタワーとは格が違いますね。
この前、武蔵小山商店街に行ったので建設中のパークシティが見えたんですけど、物凄く陳腐な感じでした。価格が違うのもあるけど、同じ財閥とスーゼネの掛け合わせでもこんなに違いが出てしまうんですね。
浜松町さん、成りすましがバレバレですよ。
浜松町に５億の部屋を作っても売れないでしょうね。
アドレスは大事です。
アナリストの年初の日経平均の予想高値は２万５０００円～２万７０００円でしたが、真逆で大ハズレの状態が続いてますが何と思ってこんな予想をしたんですか？
いったいいつになったら予想通りの２万５０００円～２万７０００万円になるんですか？
[No.5921～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
顔が見えないのを勿怪の幸いに、これまで無責任な事を書き続けていた、暇つぶし犯、愉快犯、荒らしの面々が一掃され鳴りを潜めてスッキリです。 このマンションの建設は当初から大賛成でしたが、想像通りに完成し、周囲へのイメージ（セレブ度）アップに繋がり満足しています。
＊隣接地のインターナショナルハイスクール（国際高校の意味だが正式名は失念）は以前プレスリリースされましたが、いつ頃着工なんでしょう？
＊以前プレスリリースされた白高駅から品川迄の延伸線の進捗状況は如何でしょうか？
本日、引き渡しでした。
最高の仕上がりです。
北向きマンションは暗いんですね、、、
同じラウンジの写真ですが、当方も。
美術館のようです。
なんか、思ってたのと違いましたね。
流石、竹中作品。
オフィスビルみたい。ここに住むのはちょっとアレかも。
パークシティ武蔵小山みたいなマンションらしい気品と風格があれば良かったのに。
既存不適格だとこんなもんなのか。
コンクリートといえばコンクリートっぽい外壁ですね…
タイルより安かったのかなぁ
あら、またタイルネタですか？
まあ、秀逸の実物が現れてしまったからには、何言っても妬みにしか聞こえませんねw 一生タイル張りにしか住めない人と遊び心のある家にも住んでみようと思う人の差なんでしょうね。
実物写真が出たら、
再び同じ人たちがわいてきましたね苦笑
タイルさんに加え、西新宿さんと武蔵小山さん。
お好みには合わないかもしれませんが、
是非一度来て見てください。
私は迷いつつ購入しましたが、正直、期待以上の出来でした。
これ、すごくいいマンションです。
ラウンジが高級ホテルみたい。
私は着工直後から数回にわたり投稿した者です。
その時点から以下内容を投稿してきましたが完成物件を確認した今、やはり主張通りになっているのでネガティブさん達への再認識の為に再投稿します。
私は港区内に億ションを数か所所有しその経験を通じ以下の感想を述べます。
是迄のタワマンの中では周辺環境（昔から多くの政財界の大物さん達が好んで住んでいる）、たたずまい、出来ばえ、アドレス、アクセス（品川のリニア開通／品川への延伸線を含む）、デベ三菱・元請け竹中、教育環境（慶應、聖心や国際高校開校を含む） 等、いかなる要素を比較しても最高クラスに属する秀逸な物件です。
百聞は一見に如かずなので、周辺を散策し、その後、三菱さんに懇願し、完成物件の屋内を見学させて貰えれば、
最高クラスと認めざるを得ないと思います。＜お向かいの都ホテルさんが貧相に見えて可哀そうなくらい＞
あらら
今さら後悔しても遅いのです
目黒大通りのエンドレス騒音・排気ガスから三菱ゲストハウスを守る壁の役目、しっかり果たして下さいよ
何しろ、防護壁の役目が果たせる大きさにできるように、条例改正施行前に急いで認可を滑り込ませたアヤ付きの建築不適格タワマンなのですから
浜やん、最後まで必死やな
白金のマンションを検討する人にとって、新宿とか武蔵小山などのアドレスは全く眼中にないと思うよ。
こんなところで比較に名前を出される西新宿60パークハウスタワーも迷惑でしょうね。
こちらは高さが欲しいが為にグレーゾーンで勢い建設着工したにもかかわらず、その高さでも全く勝ち目がありませんから。
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]。
目黒通りの車の多さって書いている人いますが、
環七まではたしかに結構多いんだけど、そこから減って外苑西通りから更に減るので、混むほど車多くないんだけど、車のこと言ってる人、それ知らないよね。多分。
騒音は慣れますからね。
特にここのように目の前が幹線道路だと24時間騒音が続くので、そのうち空気扱いになると思いますよ。
近隣に住んでおりますが、目黒通りは夜10時にはもうかなり交通量が減りますよ。
ここの先行物件のパークハウス西新宿60タワーを見ましたが、高層建築だけあって静かですね
ここは幹線道路が目の前ですから、15階くらいまでは特にうるさいです
うちは喘息の子供がいるので、排気ガスのほうがいやですが
浜男もしつこいね。自分の中の浸水マンションの心配でもしてたら？
