■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■
計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー (仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分
[スレ作成日時]2015-09-10 03:01:46
>>6604 匿名さん
購入者の方は、そう言って諦めるしかありませんね。お気の毒です。高輪でも、広尾でも、他に代替性のある場所はありますし、価格が高すぎて購入後値下りしてしまう物件を誰も買いたくないと思う方が普通です。
売れ残りと中古が半年以上、誰にも見向きもされずマーケットで晒しものになってますね。
>>6609 匿名さん
何が言いたいの？笑
売りたい人がその値段で出してんだから、売れてなかろうが査定が低かろうが、その値段出さないと買えないの。ネットでギャアギャア言っても、びびって値段を下げるようなかわいいオーナーはいないの。物件の宣伝して高値につられるアホな買い手もいないの。
適正価格なんてのは、もっと流動性がある商品で議論すべきで、不動産でそれ言ってもムダ。
貴方ならいくらなら買いたい、売りたい、なら意味があるかもしれないけど、査定を引き合いに出すだけなら貴方は自分のvaluationの目線も無けりゃスキルも無いってことを自己喧伝してるわけで、それは分かって言ってんのかな笑
２割下げてくれる人が出てくるまで、待ってればいいんじゃないかな。
残念ながら下がってませんね。買えない人は浜松町の線路脇物件へどうぞ。テキトーな事ばっかり書いてると怒られますよ。
[No.6607～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
先着順になっている90Cタイプ、２LDKであの広さだとかなり贅沢に使うことができるのでいいなと思いました
間取り図を見てて思ったのが、角の居室の若干出っ張っている部分、間取り図で言うと左下になる部分ですね。
あそこの部分ってうまく使うことができればいいけれど、サイズピッタリの家具などあるのかしら？とも思いました。
3方の壁を利用して、棚板みたいなものをつくって
かんたんな飾り棚みたいにしても面白いかもしれません。
時々こうやって、売れない物件が突如あげられるパターンがあるけど、一体何が目的なんだい？
たぶん、売れ残っている住戸は実は魅力的な物件だということを、さりげなくアピールしたいのでしょう。
でも、91㎡で2億円超えはさすがに高いですね。沖さんによると、プレミアム住戸は割高だそうだ。
しかし売れませんね。
棚ざらし転売品も、売れ残り品も。
悪い点がやたらと多く裕福層が妥協して買うにも二の足を踏む物件ですが、良いところも探せばある気がしますよ。
まだ売ってるんですね。
なんと、公式サイトも残っています。
いまだと値引きは10%くらいはいけますかね。
今日は清正公のお祭りです。
まだ残っているなら、10%の値引きが無理というよりは、10%程度の値引きでは買い手が付かない、というのが実態じゃない？
デベにとって売れ残り数戸の10%程度の値引きは(他に影響が及ばないよう、公にならなければ)大したことない。売れ残り数戸ならば原価は全額回収済みで、売上全額がデベの利益になるので、多少安くてもとっとと売りたいのが本音と推測。
いまだにホームページも残っているし、恥さらしに近いかな。
ご指摘の通り、10%以上割高と市場が判断している証拠だよね。
三菱や施工会社の竹中も、触れて欲しくない案件なんじゃないかな、ここは。
>>6633 匿名さん
ああ、古川橋物件か。
美化されすぎててわからなかった。
パースは汚いものが全部削除されてるからね。
そして駅まで徒歩3分って絶対うそw
二丁目物件買った人はみんな知ってて買ってるし、
ドブ川首都高エリアじゃ嫌って人だから気にしませんよ。
残ってるのも三部屋だしね
大通り沿いで環境良くないのは、ここも同じですよ。
大通りに目一杯ひっついて建てちゃいましたからね。
五感を働かなせなくとも、視覚聴覚嗅覚だけすら酷い環境であることは、誰でも理解できますよ。
一度現地に行ってみてください。
長期に売れ残っている理由が、五感でも感じられると思います。
白金の方って、いつかは麻布、みたいな感情をお持ちなんですよね。
拗らせたプライド、というやつでしょうか。
我らのネ申、TMショーン 御大が、そうツイートしておりました。
リアルに終わったな、、、ここ、、。
頭に血が登った感じの方が突然降臨して集中投稿されてるけど、どなたですか？突然どうされたのでしょうか？買えなかった方？
>>6633
そこ河岸に建っているんだけど川の上を首都高が走っているし、地権者が多いから商業施設も地権者の生活レベルにあわせた庶民的な街になるよ。もともとあった病院まで建て替えるようなので、お値段はちょっとばかり張るだろうね。よくてここと同じぐらい。下手するともっと高い。
170Aタイプの間取りはリビング・ダイニングが35.7畳と笑ってしまうほど広く羨ましいです。
浴室サイズは2024？トイレが2つ、洗面室が2つ、浴室の他にシャワールームもついていて、2世帯住宅用にも使える広さですね。
2世帯の場合、洗面室とシャワールームに繋がる洋室1が親世帯の家かな、と想像を膨らませております。
投稿の制限が、解除されたから、投稿が増えただけですよ
白金以外は全部シャビーな人はまだ現れませんかね
てかここ、いつまで売ってるの？
さすがにこの状態は、人気無さ過ぎでしょう
このまま恥を晒しておくのを良しとしないのであれば、さっさとバルク売りで業者に流すべきでは
うんうん^ ^^ - ^^_^
最上階が3邸残ってるのか。
欲しいけど買えない。
外観いいですよね。
ブラタモリで、白金特集してて、白金二丁目タワーでやっぱり良かったと思いました、
私も見ました。林田さんは白金のイメージに合ってる。
まだ売ってるんですね。
もう一年くらいは店晒しでしょうか。
10%程度の値引きは確実としても、それでもここは割高。バブル期のピーク代名詞的な物件ですから、道楽以外は手出し無用でしょうね。
幹線道路沿いかつ酷い坂下にあるここは、白金の中では偏った悪立地に建っていますから、生活環境がいわゆる白金風とは少しハナレ感がありますね。
特に、坂上の白金台の方に行くのは、若干の遠出感というか、アウェイ感すらあります。
あなたもそろそろ諦めたら？もう安くはならんよ。買えるマンション買っときな。浜松町の線路脇マンションとか。
もう少しで、お近くに上皇様達がいらっしゃるのも、個人的にすごく嬉しいです。今日はどちらにお散歩しに行こうかと毎日がとても楽しみです。
HPに３D写真で窓の外の眺めとか見れるけど、高額物件らしく高級感あふれるつくりだよなあ。坪単価800超えるとこんなにいいマンションに住めるんだなとため息が出る。どっかに4億円落ちてないかなあ
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
公式サイトには日本語以外に英語、中国語（簡体字、繁体字）でも作られていますが、
米国、中国、シンガポール、マレーシア、台湾、香港からのお客さんも多いという事ですか？
そういう方はご自身で住まれるのか、資産として取得されるのか、どちらが多いのでしょう？
＞幹線道路沿いかつ酷い坂下にあるここは、白金の中では偏った悪立地に建っていますから、生活環境がいわゆる白金風とは少しハナレ感がありますね。
＞特に、坂上の白金台の方に行くのは、若干の遠出感というか、アウェイ感すらあります。
概ね同意だが、白金台の人達はこっち側に下がってくるのは避けてるんじゃないかな？
坂上には全ての生活利便が集中している反面で、坂下のこの辺には用事もないだろうし。
なんか暗いし。
購入者さんと、第三者さん、の 温度差 が激しいマンションですね。
このエリアのランドマークといえば旧服部邸（ハウス）です。
旧服部邸はセイコーHDがたった305億円でシンガポールの不動産企業に売却して所有者が外資となりました。
このシンガポール企業と米国投資企業によって、旧服部邸を壊して跡地に高級マンション建設が計画されましたが、周辺住民や自治体などによる保存の要望を受け、
「日本にとって歴史遺産である旧服部邸は保存する」と発表、建設計画を中断して現在に至っています。
歴史遺産である旧服部邸を外資に売却したセイコー、その敷地南側いっぱいに超高層マンションを建設して白金のランドマークの景観と日照を台無しにした三菱地所。
外資が日本に配慮して旧服部邸を保存しているのにもかかわらず、日本企業がそれを破壊している格好になっていませんか？
保存を願い出た港区役所や住民も「シンガポール企業ザマ―ミロ！」ですか？
所有している外資企業にしてみれば、さっさと利益確定したいのに、日本の市民に配慮して保存に努めてきたにもかかわらず、敷地の南全面、目と鼻の先に超高層マンションが建ってしまい、環境や眺め、日照にいたるまで、資産価値は減少しました。
このマンションが旧服部邸を南から見下ろす事を売り文句にしているのなら、この歴史ある敷地をシンガポール企業から買い取って、堂々と旧服部邸を庭にしたら価値が高いと思いますが、それをしない。
環境や他者を犠牲にしても、このビルの中身だけ売れればいいんでしょう。
さて、肝心要な敷地南面に蓋をされた格好の旧服部邸、すなわちシンガポール企業と米国不動産企業はどう出るでしょうね？
周辺住民や港区役所はそれでも我儘に保存しろと要求するのでしょうか？
私が旧服部邸の所有者なら、仕返しに御殿山の関東閣の南前面に同じように超高層マンションを建てて、環境、眺望、日照に蓋をしてやりたい。
三菱の人間はどう思うでしょうね？
開東閣（かいとうかく）ですよ～
場所が悪いよ。ここは。
建物の高さ制限も違反してるし。
開東閣、一般公開してくれないかなあ。
ペアシティルネッサンスが建て替えて高層化したら開東閣の緑が南面に楽しめてよさそうだな。
トラストタワー・マリオットはそこそこ離れてるからあんまり気にならんよね。
建て替え計画があるの？
全然ない。管理がいいし躯体も頑丈だからしばらくは無理だろうね。
駅から見えてるあのマンションですよね。見た目もいいし、存在感も凄い。一度は住んでみたいですね。
売れ残りが捌けないまま、ついに一年が経過しましたね。
水面下の値引きは、15%？はいけるでしょうか。
こうなると、この既存不適格を定価で買ってしまった人達は、もやもやしながら生活しているでしょうかね。
白金で目立つマンションですよね。羨ましい！
そう思うなら売れるはずなのですが、実際にはおよそ 一年以上も 売れ残っています。
つまり、購入者さんの投稿は、根拠のないただのポジショントークだということです。
あら、私のこと？購入者じゃないし。笑
坂の下からニョキっと生えてて、面白いタワマンだな。
ここは既存不適格らしいけど、高さ違反をしても最高部の高さが坂上の白金台のマンションより低いというのは、ちょっとシュールだよね。笑
何か一名一生懸命な方がいますが、何なんでしょうか？笑
低層階は空いていますか？
長期売れ残り部屋が複数戸ありますよ。
何％の値引きなら引き取って頂けるでしょうか。
パークハウス白金二丁目タワーは既存不適格だから売れないのか？
それともKYBダンパーの件もまだ引きずってるのか？ 今だに不適合ダンパーを使い続けてることはないと思うけど。
てか中国人ならそもそも本土に所有権持てないから、こんな物件でも買ってくれるだろ。
公式サイトの中国語表記もいい感じだし。
マンションの建替えを検討するような時期にならないと、既存不適格の問題が現実化することはないので、既存不適格が原因で売れないということはないと思いますよ。
ダンパーの問題は解決済みではないですか。でなければ、販売再開しないでしょう。
売れ残っているのは、（割高な）プレミアム住戸ばかりですね。
何となくプレミアム住戸の方が資産価値が高いように思えるけど、沖さんによるとプレミアム住戸は割高だそうなので、資産価値を気にしない大金持ちでないとなかなか手を出さないのではないかな。
もう築1年を経過して、実質中古物件になりつつあるので、しばらくしたら水面下で値引き交渉ができるかもしれない。
とにかく完売しないと、中古で売りに出ている別のプレミアム住戸も買い手が付きにくいかもしれないですね。
集合住宅ごときでちょっと必死すぎるんじゃないか？ここの購入者
しかもよりによって既存不適格だし
駐車場、ハイルーフ車が留められるとアナウンスがありますが、駐車場の空きってあるんですね。
意外でした。
ここだと車をもたれる方って駅に近いゆえ、そこまで多くなかったということなのでしょうか。
あと2戸がどちらも高層階。
お値段的には他の方も書かれていますがプレミアム的な感じです。
眺めなどは良いのですか？
昔から白金って、そういう地域です。
急には変わらない。
麻布は違うんだけどね。
地方出身者が多いってことですか？
知らんけど
白金ザスカイができると、眺望に影響が出るのでしょうか？
さすがに最上階にしてもあの値段は高すぎるでしょ
あと1億くらいは下げないと売れないと思います
プレミアム住戸が3戸売れ残っていたのに、HPによると残り2戸になっていますね。
売れた1戸はこっそりと値引きがあったのかな？
売れ残り２年目に突入しているので、値引きは当然あるでしょう。
定価で買ってしまった人はお気の毒。
モノはまあまあですが場所が悪かったですね。
デベもさっさと手仕舞いにしたい案件でしょう。
あと1戸になりましたね。
今売り出している部屋は、廊下１と廊下２があります。
来客が多いご家庭だと、そういう風にプライベートのお部屋が並ぶゾーンと、来客用のゾーンを分けたいでしょうから
こういう風にするのもいいのかもしれないです。
ここで初めてこの手の間取りを見ました。
え？そうなんですか？それでは有名人をよく見かける区ってどこですか。
白金高輪にタワーマンションが増えて、ここの希少性が薄れていく気がします。
相変わらずズレてるなマン掲。
ここ既存不適格だから割り増しされてる分は意味ないだろ。
40m規制エリアに強引に100mを建てたもんだから、建て替え時には持ち分の 6割は 消えるよ。
白金ザスカイの方が駅に近いしスーパーも近い。
麻布十番も近い。
利便性では段違いに向こうが上ですが。
ここから白金ザスカイへの住み替えも増えるだろうね。
しかし未入居の売れ残りがまだあるのに、果たして中古が売れるのだろうか。。。
[No.6704～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
芸能人さんお見かけ情報は、誰もが知るような有名人がこちらのマンションにお住まいになっているんですか？
それともこのマンションの近くでお見かけしたのですか？
もし住人さんだとしたら最上階でしょうね。根がミーハーなのでとても気になっています(^^)
駄目だよそーゆうの
廊下１と廊下２があるのは、プライベート空間とお客様が来る可能性がある空間を仕切るためにあるのですよね？
トイレもプライベート用とお客様用みたいにあるし、
お風呂が一番奥にあるのも、他のお客様対応しない家族にとってはかなり気が楽になるようにできていると思いました。
家に人が来る可能性が高い人向けみたいですね。
ここ、夜になっても真っ暗ですし幹線道路向きは常にカーテン閉めっぱなし。
近所でも空き家が目立つゴーストタワーだと悪評がたっています。
ホームページ見ると、完成から２年以上経つ現在もまだ売れ残っているようですね。
>>6733 匿名さん
はい、出た！
若葉マークさんの巡回ネガですねー。
わずかな1LDKを除き居住用の方中心
なので、出入りも少なく安定して埋まってます。売却も賃貸もほとんど出ません。
新築時の残りも高額プレミアムフロアの一室のみ。
セカンドや投資用が多いと聞きましたよ。
実際内覧したフロアは空き家だらけでしたし。
実態を伝えた程度のことで攻撃的にならないで欲しいですね。
ここのポジは自己擁護に関してはマンコミュ最速ですね。
幹線道路脇の既存不適格をスッ高値で掴んだせいで、掲示板から離れられないのでしょう。
後悔していることが皆さんにバレるから逆効果なのに。
>>6736 検討板ユーザーさん
はい。また同一人物(若葉)の連続投稿ですね。
事実と違うことを言っているので否定しているだけです。
嘘はダメですよ。
近所(自称)で、散々ディスっているのに、今更、最近内覧されたんですか？笑
住みたいの？
>>6737 検討板ユーザーさん
掲示板なので何書くのも自由ですが、不動産屋に聞けばすぐにバレる話ですよ。
そもそも専門家に聞くまでもなく、現地見れば夜に電気ついてない空き家物件なのは明らかですが、逆にあなたにとってこの有様自体、何か困ることでもあるのですか？
>>6738 匿名さん
それではあなたの目的は？
「バレる」「有様」等、なんでそんなに
ネガティヴな感情が浮き出る表現をして
しまうのでしょうか？
(で、内覧目的は？笑)
不動産屋さんからはここの中古売り物件を求めて毎日DMがくるし、電気も普通についてるし、テキトーな嘘はやめてください。
もうこの物件に呪縛霊のようにつきまとわず、迷わず成仏してください。
これ以上は水掛け論になるので、どうでもいいです。
夜に現地を一度見れば、寂れたゴーストタワーと呼ばれているのがわかると思いますので。
目の前のトヨペットの方がまだ明るいです。
若葉の嫌がらせは小石川や武蔵小山ではもっと酷いみたいだね。どこもだいたい完売の物件。完成在庫が多いところや湾岸を叩かないのは武士もとい、あらしの情け？
？
城北や郊外の方はお引き取りください。
ここはファミリーには住環境の煩い幹線道路脇物件ですから、本宅として住む方が少ないのは当たり前です。
理由はわかりませんが、認めたくない必死な住民がいますね。
東京慣れしていないお上りさんみたいな理論を振りかざして、なんだか聞いてて恥ずかしいですよ。
港南ｗ
>>6743 匿名さん
ファミリーも一杯いますが、老夫婦も多いですね。完全に実需中心物件です。(ファクト)
尚、駐車場もトランクルームも一杯で、キャンセル待ち多数。
南無阿弥陀仏
水掛け論になるので、絡まないでくださいね。
偽住人さん。
不動産屋に聞けば、空室率わかりますよ。
というかこの手の話は、現地に夜行って明かりの少なさを見れば、肌感覚でも理解できる範疇です。
周辺地域のウワサはここの住民には入ってこないでしょうね。
小石川、武蔵小山にすぐ反応するところを見ると、そこもあらしているたった一人が頑張ってることが確定ですな。
単価が周辺過去物件より一段高く、ほぼ完売した物件（ここ、小石川、武蔵小山、浜離宮等）で嫌がらせ、その後は成りすましでどこかに押し付けるのが定番の展開。誰も騙されない田舎芝居は寒いの一言。
港区湾岸にはなぜか優しい。
白金二丁目周辺を総本山とする「幸福 の 科学」が大学を作るそうですが、こちらのマンションの北側でしょうか？
南側はうるさい幹線道路にベッタリで敷地に余裕がありませんね。
その先もトヨペットとかの店があって、余地がありません。
もし幸福さんの総本山・白金二丁目に大学を建てるなら、やはりここの北側かな。
北側の旧服部邸は結局、宗教施設になるのでしょうか
服部邸はシンガポールの大手不動産デベロッパーが購入し、高級コンドミニアムにしたいと言ってますね。
完売、おめでとう！
ありがとう
ようやく完売ですか。
売れ残りの販売活動が完成から2年目に突入し、デベもヒヤヒヤしたことでしょう。
やはり住環境の悪さと高さ制限違反が、不人気さに影響したのでしょうか。
目の前のトヨペットの社員さんか、幸福の関係者が引き取ってくれたのかな。
そうなのですか？
交通量の多い一大幹線道路脇
セットバックなし（酷い）の囲まれ物件
歩道即マンションのバス停即マンション
某有名宗教団体の本拠地エリア
高さ制限違反物件（既存不適格、建てかえ不可
ミニタワー
住環境は、悪いです
タワマンもミニ級で、目立ちません
「白金１・２＋高輪１」のいわゆる白金高輪エリアにおいては、白金ザスカイに勝てる物件はないと思いますよ
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[No.6769と本レスは、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
>>6767 匿名さん
若葉マークさん、、
大幹線道路→桜田通り
囲まれ感→現地しっかり確認して下さいね
バス停→なにか問題が？？
某宗教団体→スカイ、プレミストの方が近いですね
既存不適格→建て替え不可能ではないしこちらのオーナーは経済的に問題なし
住環境→全然悪くない
白金一丁目と二丁目を比べないで下さいね→マンション名に白金二丁目が入ってる根拠を説明して下さいね
スカイは悪くないし白金高輪エリアが盛り上がればこちらには良い影響しかない
ジャニヲタ張り込み物件になるかもしれませんね。笑
初心者マークはタワー建設反対運動やって、自分は浜松町の線路脇タワーマンションを買った彼。このスレッドに最初からいるオタクみたいな人。最初はマンコミ管理者が注意してたが、あまりにしつこくて手に終えなかった模様。
全てはスレッドを最初から見ればわかる。
幹線道路脇 vs 線路脇。
どちらも同レベルの騒音物件なんだしいい加減仲良くしなさい。
>>6772 匿名さん
そうだったのですね。
そうに書いてあるサイトを見てしまって
信じ込んでしまいました。
ご指摘ありがとうございます。
だとしてもこうゆうところで
書いてはいけないですよね。
大変申し訳ありませんでした。
＞ジャニヲタ張り込み物件になるかもしれませんね。笑
どういうことでしょうか。
逆ですね
どう転んでもジャニーズが住む物件ではないです
削除投稿に、元アナウンサーの匂わせジャニ妻が住んでます、って書いてありましたよ。
ジャニーズどうこうより、アイドルがここに住むにはセキュリティが余りにチープ過ぎます。
今日も浜松町男が大暴れ。この掲示板は浜松町男のストレス発散に使われている。
なんおこっちゃ
こんなとこネガしなくても売れていないのに、時間の無駄すぎる
掲示板の最初の建設反対運動の投稿、住民板の1の方は同一で、途中で突然開き直って浜松町のマンション勧め始めてバレバレでしたよ。笑
ちょっとキチ入ってるな。ハマキチってところか。
完売したと見せかけて結局、最上階の一番条件の良いお部屋は中古扱いとしてスーモにも掲載されていますね。
見ました。
確かにスーモにこっそり紛れ込ませてますね。
富裕層向けの価格ですが買う人いるのかなぁ。
場所がアレな感じだし富裕層には響かない物件だと思いますが。
一気に完売表記になったからなんとなく怪しいなあとは思ってたけど、案の定w
あとからこっそり再販って、売れ残り物件でデベがよく使う手口だよね。
多分ここは他にも、販売停止とかになった隠し玉をいくつも抱えてるんじゃないかな。
若葉マークさん＝浜松町さん ホントにしつこいわ
ここは値引きありきのマンションでしょ
すでに築２年でどんどん減価しているんだし
売れ残って販売停止になった住戸ももちろんあるとふんでる
格上の白金ザスカイが完売した後にこっそり出てくるんだろうね
水掛け論が続きますが、格上の白金ザスカイが完売するまではここは厳しいでしょう。
坂がある街は東京の山手らしくて良いよね、やっぱり。
