ザ・パークハウス浦和岸町

141です。
皆様、ご親切に詳しく教えて下さりありがとうございました。浦和は学区の学校で色々話題に上がってますが、それより通学路の安全性の方が気になるので、大変参考になりました。
ありがとうございました。

４車線道路が開通したら高砂からの通学はちょっと心配だよね。でもほとんど遊歩道か車通りが少ない木遣り坂を通るし、他の学区よりはかなり安全かと、思います。

岸小はいいが中学が、、、
私立かなぁ

建設地を見ましたが、高層マンションに囲まれた感じにがっかりしました。日当たりは絶望的ですね。

開いてるのは西側だけですよね。

ザーマスが多くて嫌ですね。

日当たり・方角悪く学区も魅力なし
やはりオリンピック終了まで優良物件は各社出さないのかね

色んなところにせっせと悪口書き込みして、かまって欲しいのかな？また、当たり屋かな？

だいぶ巡回されてるようですね。ところで掲示板の当たり屋ってなに？

検討していない方がチャチャ入れているようですね...

浦和タワーの近くでMRを造っていたから、どこの？と聞いたら三菱と言っていたからここのMRかな？

野村かな？待ち遠しい！

予算のアンケートの部分が3億円まで欄がありますね。駅前タワーの相場調査の一環ですかね？

ついにモデルルームの案内きましたね！

人件費最高潮だから浦和タワーより高いかもね

駐車スペース大杉、事業協力者住戸大杉、すべて一般人にシワ寄せがくる。コスパわるそ～

囲まれている感じがして、日当たり気になりますがどうでしょうか？

予算の欄が3億円まであるとは岸町らしいというかなんというか。

マンションギャラリー、つづり間違ってる

http://imepic.jp/20160919/576170

外されたらしいw

スーパーは近くにありますか？？ヨーカドーまで行かないとかな。

生鮮食品はアトレ１階のザ･ガーデンがおすすめです。
コルソの地下のスーパーも近いですよ。
日用品はマツキヨで事足りるし、買い物に不自由はありません。

ヨーカドーってそういえば行くこと少なくなりましたね。アトレができてからは特に。

なるほど、スーパー情報ありがとうございます。やはり駅まで行かないと岸町側の最寄りにはない感じですね。地図では大通りにローソンあったけど、まいばすけっとみたいに肉野菜などは置いてるのかなぁ。そのうち現地見に行ってみます。

駅に商業施設が集中しているので、電車で浦和駅を利用している方には
買い物も便利なのかもしれません。
電車利用をしない方は自転車があれば日常的な買い物は不自由しない
環境ですかね。
一番近いのはローソン？やはり品揃えが気になります。

ローソン、はセブンイレブンに変わりましたよ。
でもここが一番近いかな？

調神社前のミニストップとか6丁目のセイムスとか

コルソ(富士ガーデン)・伊勢丹なら徒歩５，６分、
アトレは６，７分くらいで行けますよ
自転車に乗るまでもないかと
（コルソは自転車置き場が意外と混んでたりする）

病院も銀行も飲食店も徒歩圏内にたくさんあって、とても便利ですよ

買い物は便利そうですね！逆にこの場所のデメリットってありますか？営業さんは教えてくれなさそうなので。。

久々にデメリットのない物件に出会いました。

商業エリアに近接しているわりに静かなところが気に入りました。建設中の2車線道路が開通したあとの環境はどうなるのかちょっと気になりました。むしろ開通後はスムーズな交通が期待できると思いますが。

あとは価格次第かな

>>180 匿名さん

残念ながら私はそこまでそうは思えないので他も色々検討したいかと思いが、それはとても素晴らしいと思いますので是非ご購入して下さい。

あちこちに書かなくても。

デメリットは日照かな

>>183 マンション検討中さん

出会えて嬉しく思っております、デメリットも個人差がありますでしょう。
183さんもそんな物件に出会えますように。

二棟ありますが、一棟は西向きで、もう一棟は
東ですかね？
玄関がお互いにお見合いになる感じですよね。

いや、デメリットは学区でしょ

ありがたき幸せ

あー幸せ

小学校はいいけど中学は普通かな。
中受組はざっくり3割前後。

白中、今はまじめな子が多い普通の学校ですが、
成績良い子とイマイチな子の差が大きい気がします。
（通塾の差？）

やはり日照が一番のデメリットかと。

白中は評判はいいけど、できる子とできない子はやっぱり塾の影響が強いと思います。学区が比較的裕福なので、塾に行かない家庭は少なかったように思いました。

おっと同じような内容になってしまいすみません。

白中は以前荒れていたけど、もう平気?
ミルクカフェの中学校ランキングでは最下位だったけど

良くはないが悪くもない
日照はなぁ。低層階はカビるんるん？パークハウスなら平気？

たびたび書き込んでいる白幡に異常な執着を持っている194さんは何か嫌なことがあったんですか？

白幡の学区は年収1000万円の比率が常盤・岸の次いで多いということなので、裕福な人は多いんでしょうが、大学は高校次第ですから、何ともいえませんね。高校で折れちゃって日東コマセンにしか行けない人もいますし。あんまりここでやるとスレ違いになりそうですのでここまでにしますが。

日照というと、斜めに配置した効果は薄いってことでしょうか？

たっかー！せめて徒歩3分なら

まぁ白中だし仕方ない。むきになるなよw

9000万円って・・・

一体どんな職業の方々が買うんでしょう？

根拠がミルクカフェってすごいですね、インターネットやりはじめた子供じゃないんだからさ。

学区は私立いくので正直気にならないですが、学歴って行ったら大学どこ出たかじゃないでしょうか？どこどこの高校卒業したことなんて大学がダメだったら何のプラスにもなりませんからね・・・

白中が荒れてたことは、地元民ならだれでも知ってるよ
岸・常盤以外は浦和でも本当に普通の公立です

ミルクカフェでもなんでもいいけど、擁護側はなんでそんなに必死なの？この立地マンションに興味ある人は学区なんて度外視のはずだが。教育熱心層はみな浦和タワーか戸建だよ

白中で学区が良い、は違和感あるな
それよりこんごの開発でドミノになるリスクが怖い

これ以上は浦和区の教育スレへどうぞ！

>>207 現地見ました？

>>206 あちらの購入者層は経営者が多かったですね。

少なくとも低所得者は住めないから変な親は少なそうだけど、教育ママは多そうだよね。

中層階はどうですか？

事前案内行けた人、価格の話はあったかな？250越えたら、今じゃなきゃダメな人以外は2年待った方がいい
実際は2年先販売の4年後入居だけど。十分ペイする
プラウドほど、価格を載せては来ないと思うけど

この立地に魅力を見出せませんでした。
どのお部屋も日当たり悪くて残念です。

といいますと、結構建ちあがってきているんですか？どのお部屋でしょうか？

真髄なんですね。

東と西向き住戸なのでむしろ日が当たりすぎるのでは？

そして西にも東にも隣接するマンションはありませんが。

https://www.google.co.jp/maps/@35.8531202,139.6531556,361a,20y,41.64t/data=!3m1!1e3

グーグル立体地図

西側・西南側にはマンションありますよ
（そんなに高さはないけど）

なにせ南側のマンションがぴったり隣接してるので
東側は何時くらいまで日が差すのかが不明、
西側の低層階は、これからの時期の日陰をチェックしてみます
高層階はむしろ西日がすごそう？

立体地図を見るにぴったり真西ではないですね。

二年待てばどう変わるかな？？浦和の今後に期待。

なぜ２年？

>>223 匿名さん

>>213 匿名さん曰く。価格面ですかね。

駅の近さから考えても、すごく良い立地のマンションだと思います。
来月から販売開始ですが、価格帯など、とても気になります。
おそらく人気のマンションになるだろうと思います。
ここなら自家用車いらずでも良い気がします。

駐車場止まってる車は高級車車以外はなさそうですね汗

浦和の土地感がないのですが、こちらとプラウドの違いはどういうところでしょうか？
パークハウスの方が1分駅近なのでやはり坪単価は高めになりそうですね。

高砂のが土地は高いけど学区は両方平凡だからトントンかな。日照はプラウドのが良さそう

住宅地地価では岸町が高く、商業地地価は高砂の方が高いです。

西口新開発ビルの上はマンションになるんですか？今はプラウド、シティハウス、パークハウスしか選択肢ないけど、もうひといき待とうか迷います。

こちらも来年着工すれば2020年完成ですがどうなんでしょうね？

もし来年着工出来ても、資材人件費の高騰をもろに受けそうですね！

もう10年延期でしょ

供給過多で中古価格が下がらないか心配。。。

ちえぶくろ？

部屋に無駄にあった柱がない設計の仕方は、
部屋が広々と使用できるので、さすが考えられていると思いました。
駅までの立地を考えると、価格は結構高めの設定にはなると思いますが
それでも住みたいなと思えるマンションだと思います。

最下層で六千万なら浦和タワー買ったわ

竣工は2年後なんですよね。それまでに金利環境がどうなるか。青田買いに付き物の不安ですね。

その頃にはもっとマシなマンションが発表されてたり

値段聞いて即決退散。高砂プラウドが追随しないことを祈る

もともと岸町で選ぼうとしてるなら年収1000万以上あるんじゃないですか？

>>240 匿名さん

高砂プラウドのほうが高くなりそうじゃないですか？
浦和駅10分圏内だと6000くらいは出さないとまともな部屋に住めないですね(T . T)

なら両方撤退すれば良いだけでは？

南東側低層階で5,700万台でした。

hタイプ？

ダメだな。これならコスパ、今後の資産価値含め王子のザ・ガーデンの方が良い。

南東側低層階って南側からは一切陽が入らないですよね？それで5700ですか。ダメだ、さよなら。

アウトフレームは今時当たり前ですよね。だから他に売りがないのかな？と思ったけど。向きと値段は微妙、駅近の立地は最高。

ここを買うんだったら、同じパークハウスでも、浦和タワーか東仲町買っておけば良かったですかね。。これから出てくるプラウドも微妙だし。

なんかここんとこ価格と質の乖離が大きくて不動産業界の浦和戦略にしてやられてる感じだな〜