物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他(地番) |
交通 |
南武線 「矢向」駅 徒歩8分 ~11分(アベニュー弐番街:徒歩8分 パーク五番街・プロムナード七番街:徒歩11分) 横須賀線 「新川崎」駅 徒歩15分 ~19分(プロムナード七番街:徒歩15分 パーク五番街:徒歩18分 アベニュー弐番街:徒歩19分) 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「新川崎」駅 徒歩15分 ~19分(プロムナード七番街:徒歩15分 パーク五番街:徒歩18分 アベニュー弐番街:徒歩19分) 「小倉下町」バス停まで 徒歩3分 バス所要時間18分 東海道本線 「川崎」駅 ※バス停まで徒歩3分~7分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
62.49m2~80.57m2 |
価格 |
5,498万円~7,648万円 |
管理費(月額) |
12,500円~16,100円 |
修繕積立金(月額) |
6,300円~8,000円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.1平米~34.8平米 ●専用庭使用料 : 200円(月額) ●管理準備金 : 69,850円~87,850円(一括) ●インターネット使用料 : 1,470円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年5月12日(日) |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,517戸(予定)(421戸(管理員室1戸・共用施設3戸含む)(アベニュー壱番街))、680戸(管理員室1戸・共用施設1戸含む))(プロムナード七番街)、309戸(管理員室・ゲストルーム各1戸含む)(アベニュー弐番街)、327戸(管理員室1戸・共用施設1戸含む)(パーク五番街)) |
販売戸数 |
7戸 |
モデルルーム |
新モデルルームオープン |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階 地下1階建(アベニュー壱番街) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社ゴールドクレスト [販売代理]株式会社ゴールドクレスト住宅販売
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施工会社 |
五洋建設株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
株式会社ゴールドクレストコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クレストプライムレジデンス口コミ掲示板・評判
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1801
マンション掲示板さん
>>1797 マンション検討中さん
ここの用地ははるか昔に取得していますよ。アクアグランデと同時期。
価格差は資材費とマイナス金利での相場上昇ってことになるんですかね、よくわかりません。
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1802
マンション掲示板さん
>>1800 匿名さん
通う生徒がいなければ意味がないためここが順調に売れると早まるようです。
少なくとも弐番館が完売するまでは子供が集まらないんじゃないですかね。
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1803
匿名
二番街はたったの300戸ですけど(゜◇゜)ガーン
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1804
マンション検討中さん
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1805
マンション掲示板さん
>>1803 匿名さん
行政は時間軸に疎いから2500戸もできるならと小学校設置を決めた。
でも10年以上かけて2500戸だから世帯増は毎年200戸ってところ。当たり前ながら6学年なので本当に小学校が必要になるのかどうかはしっかり考え直したほうがいいよね。
ただまあ、行政が作ると決めたのだからいつかはできることだけは確かです。
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1806
マンション検討中さん
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1807
匿名さん
なんか前にこのマンションの売れ行きと、小学校の建設は全然無関係なんていうネジのはずれた事言ってた奴がいたっけ。
あいつ今頃元気にしてるかなー
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1808
マンション検討中さん
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1809
マンション掲示板さん
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1810
マンション検討中さん
5年前ぐらいは、このあたりはどこもそれで買えたらしい
5年前に戻りたい
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1811
マンション検討中さん
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1812
匿名さん
川崎市(というか幸区小倉界隈)の人口が増えれば小学校ができるのだから、小学校建設とマンションの売れ行きが直接的に関係ない、と言ってる人がいたっけか。
結局、このマンション以外に小倉界隈に人口流入する要素がほぼ皆無なので、実質このマンションの売れ行きが直接小学校の建設に影響するのでは?という返事に、反論のレスポンスが届かなかったという流れだったかと。
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1813
匿名
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1814
匿名さん
>>1812
その人のことだけじゃなくて10年前の物件を代表物件みたいに載せて
今も新築物件として売り続けているここの会社自体も相当ネジがズレれてると思うけどね。
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1815
匿名
ここはいつまでも工事中だし、ファインシティは駅から遠いので、ガーラ・レジデンス川崎プロムナードというのも検討してみることにしました
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1816
匿名
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1817
マンション掲示板さん
営業さんでしょうね。
CMが森から公園に変わりましたよ。なんなんでしょうか、つまり木は当初イメージのようには育たないと。
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1818
マンション検討中さん
>>1817 マンション掲示板さん
木ってそんなに育たなくてもいい気がしません? ぼちぼちで。 育ちすぎると始末に負えないので。
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1819
匿名
CMでは前から、女の子が公園に住みたいって言ってたと思います
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1820
匿名さん
なんかこの間見たCMがまた新川崎最寄りってなってたような・・・
徒歩何分かは書いてないから詐欺ってほどではなくなってるけど真実ではないな
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1821
マンション検討中さん
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1822
匿名さん
いや、詐欺と騒がれた結果か知らないけど、
CMの最寄り駅が矢向に変わってた時期もあんだよ。
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1823
匿名
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1824
マンション検討中さん
>>1823 匿名さん
値段を下げたら、買いたい人一杯いるでしょうね。どう考えても、もっと遠い所より、便利だもんね。
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1825
匿名
わかる方がいたら教えてください。
周りが工事現場で砂ぼこりとか大丈夫なんでしょうか。
部屋の窓とか車とか汚れひどかったりしませんか?
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1826
マンション掲示板さん
>>1823 匿名さん
需要はありますよ。首都圏に3000万人いますから。
ただこれだけ周辺に築10年長のマンションがあって住み替え需要がドンと来ないというのがね。
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1827
匿名
矢向駅近くに比べれば安いですし(中古と同じくらい?)、尻手駅から10分以上歩くオールパークスも売れたので、ここも最終的には売れるんじゃないですか
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1828
マンション検討中さん
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1829
匿名
検討している人より評論家みたいな内容が多い感じですね~。暇潰しに書き込んでるのでしょうか。
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1830
マンション検討中さん
入居者をディスっていたりするので、一般人ではなく、業者が叩いているんだと思う。
情けない。
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1831
匿名
住宅の購入経験はありません。いわゆる初心者なので教えてください。
建物も立派で共有施設も整っているように見えるのですが、ゴクレの何が良くないのでしょうか。
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1832
匿名
>>1831 匿名さん
逆にこれだけ整ってるように見えてここまでの悪評ってあまりないよね…
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1833
マンション検討中さん
>>1831 匿名さん
検討中の者です。
専門家2人に聞きました。その内1人はライバル
会社の人です。
販売方法で他と違う事もあるが、ネットで、同業者が色々書いているように悪いという事は無い。
ここは、いいマンションだ。
ただ、メジャーのところに比べると、ブランド力が足りない、と言う事でした。
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1834
匿名
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1835
マンション検討中さん
>>1834 匿名さん
ブランド力のあるマンションも含めて、検討中です。
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1836
匿名
>>1831 匿名さん
一つは販売手法かなと。従業員が少ないし開発している案件も少ないから、長期間かけてゆっくり販売する戦略のようです。ゆっくり販売ということは、割高な価格ということ。
もう一つは、外観とかを派手にして表面的に良く見させているものの、床スラブ厚などの建物の基本部分を削っているように感じます。
最後にこの物件特有ではありますが、わすが60000平米の敷地に2500世帯は超がつくほどキツキツと思います。大規模開発なのに自走式駐車場が無く全て機械式駐車場なのは、キツキツであることの証明になると思います。
私の知る大規模物件だと、近所のオールパークスが60000平米位で1400戸、千葉のユトリシアが60000平米位で1450戸、千葉のプラウド船橋が、70000平米位で1500戸だと記憶しています。千葉のグランレジデンスという物件を見てゆったりしていていいなと思ったことがありますが、ここと同じ様な14階建て40000平米で700戸位でした。
かなりキツキツなのでチャレンジ物件だと感じています。
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1837
匿名
オールパークスってとこはブレンド?メジャーなんですか??
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1838
マンション掲示板さん
>>1836 匿名さん
ゴクレさん特有の手法として一見豪華な共有設備があげられるかと。
初めてマンションを購入する方は過剰な期待を分譲マンションに抱きます。頭割りすればたいした負担なく様々なサービスを受けられると勘違いさせるのです。
でも実際にはサービスではなく入居者の自己責任による自主管理です。そうは説明せずプール、バーベキューテラス、ジャグジー、スポーツジムなどをパンフレットで用意し夢を抱かせます。
最初は皆さん大喜びで利用するのですがすぐに飽きてしまい利用料は落ちるわ維持費はかさむわ管理費を圧迫します。
最近はマイカーが不人気なのでゴクレさんはやらなくなりました駐車場を無料や500円なんて設定にします。こちらも利用者が減ると大赤字になります。
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1839
名無しさん
ゴクレさんは、高品質低価格のユニクロ的存在\(^o^)/
おしゃれな人はなに着ても様になるように、中身重視な人はここを買って充実した生活を送ってるV(^_^)V
大手ですら共用施設をケチる中、ゴクレさんは利益を削っても消費者に還元するいい会社(^O^☆♪
これだけ批判されるのが、同業者や手の届かない人から見て羨まれている証拠( T_T)\(^-^ )
ネガを一蹴して、ガンバレゴクレ♪(v^_^)v
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1840
匿名さん
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1841
通りがかりさん
検討者ではなく、ほとんどは業界の人々の書き込み
検討者は、他県の事など知りません
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1842
匿名さん
キッズルームって立派なのが2つもあるみたいだけど子供が大きくなって使わなくなった後も一生維持費は払い続けるってこと?他人の子供のために。
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1843
マンション検討中さん
>>1842 匿名さん
孫できますよ。親戚の子や友人の子もね。
マンションの価値にもなると思います。
無駄だと思うなら、ここはやめた方がいいんじゃないですかね。
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1844
匿名さん
>>1838は結構まともなこと言ってそうな気がするけど。
反論があるなら見てみたいのだが。
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1845
マンション検討中さん
ゴクレの中古マンションで、どんな共用施設のせいで維持管理費が、いくらからいくらに上がったか、知ってる方がいたら、教えて下さい。
調べましたが、わからなかったので。
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1846
マンション掲示板さん
>>1839 名無しさん
高品質は具体的にどのあたりでしょうか?
スラブ厚?基礎支柱の本数?鉄筋の本数?ゆとりある工期?セメントの水分量?
タイルの材質?
私は素人ですが何本かマンションを買うと知識が増えすぎてイメージや見た目だけで高品質と決めつけられるとつい反応してしまいます。
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1847
マンション掲示板さん
>>1845 マンション検討中さん
考えればわかるでしょう、ご自分で試算されたらよろしい。
設備は必ず老朽化します、当たり前ですが引き渡し後は住民の共有資産ですから維持費や清掃費用、更には固定資産税も住民の頭割りで算出されます。固定資産税は良心的なプロなら軽減可能な設計にしてくれますが一部屋根がなかったりして販売サイドは嫌がります。
要はゴクレさんに限らずデベは売れれば良いのであとは買う側がイメージに惑わされず見極めるしかありません。
繰り返しになりますがこれはゴクレさんに限った話ではないです。
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1848
マンション掲示板さん
>>1842 匿名さん
0歳児から入れてしまえば保育所の優先入所が受けられるのでキッズルームは共働き夫婦にはあまり関係ないですよ。
だいたい最初の分譲マンション購入は第一子の誕生と時期が重なるためご指摘の通り普通なら最初の数年だけ大混雑してあとは閑古鳥が泣きます。
その場合はベランダ喫煙者問題でスモーキングルームに変わる場合がかつては多かったみたいです。
ただしこれも喫煙率の低下で管理組合から否決されやすい議案です。
ただしここはかつてのUR物件のように何十年もかけて徐々に建て増ししますから先々もキッズルーム需要は続くんじゃないですかね。
いずれにせよ住民の共有資産ですから固定資産税の対象になるんですかね。
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1849
通りすがり
>>1846 マンション掲示板さん
これはゆとりある工期の一択!笑
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1850
住民板ユーザーさん3
>>1842 匿名さん
うち子供いないから払わんわ。いる人たちだけで分担して払えば。
っことになっちゃうね。
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クレストプライムレジデンス [【先着順】]
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所在地:神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他(地番)
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交通:南武線 矢向駅 徒歩8分 ~11分(アベニュー弐番街:徒歩8分、パーク五番街・プロムナード七番街:徒歩11分)
- 価格:5,498万円~7,648万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:62.49m2~80.57m2
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販売戸数/総戸数:
7戸 / 2,517戸
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