物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他(地番) |
交通 |
南武線 「矢向」駅 徒歩8分 ~11分(アベニュー弐番街:徒歩8分 パーク五番街・プロムナード七番街:徒歩11分) 横須賀線 「新川崎」駅 徒歩15分 ~19分(プロムナード七番街:徒歩15分 パーク五番街:徒歩18分 アベニュー弐番街:徒歩19分) 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「新川崎」駅 徒歩15分 ~19分(プロムナード七番街:徒歩15分 パーク五番街:徒歩18分 アベニュー弐番街:徒歩19分) 「小倉下町」バス停まで 徒歩3分 バス所要時間18分 東海道本線 「川崎」駅 ※バス停まで徒歩3分~7分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
62.49m2~80.57m2 |
価格 |
5,398万円~7,648万円 |
管理費(月額) |
12,500円~16,100円 |
修繕積立金(月額) |
6,300円~8,000円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.1平米~34.8平米 ●専用庭使用料 : 100円~200円(月額) ●管理準備金 : 69,850円~87,850円(一括) ●インターネット使用料 : 1,470円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年4月29日(月・祝) |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,517戸(予定)(421戸(管理員室1戸・共用施設3戸含む)(アベニュー壱番街))、680戸(管理員室1戸・共用施設1戸含む))(プロムナード七番街)、309戸(管理員室・ゲストルーム各1戸含む)(アベニュー弐番街)、327戸(管理員室1戸・共用施設1戸含む)(パーク五番街)) |
販売戸数 |
7戸 |
モデルルーム |
新モデルルームオープン |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階 地下1階建(アベニュー壱番街) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社ゴールドクレスト [販売代理]株式会社ゴールドクレスト住宅販売
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施工会社 |
五洋建設株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
株式会社ゴールドクレストコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クレストプライムレジデンス口コミ掲示板・評判
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2001
匿名さん
契約を匂わせないと内装見せないとか、賃貸以下じゃねーかよ笑
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2002
匿名さん
だからモデル見れば分かる。
仕様は同じ。
粘着する意味わからない。
買えないならイマジン買えばいいです。
物が違うので後悔しないようにね!
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2003
マンコミュファンさん
>>2001 匿名さん
誰にでも見せてたら中古見たいになっちゃうんだから仕方ないよ。
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2004
匿名さん
ここは契約となる段階まで見せてはもらえなかったかと。
まあ実物見ないと買いたくない派がそれなりいるかもしれんが、
新築なら誰も入ったことないまっさらじゃいと嫌だ派もそれなりはいそう。
図面とモデルルームで判断するしかないね。
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2005
匿名さん
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
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2006
eマンションさん
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2007
匿名さん
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
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2008
通りがかりさん
日吉再開発情報ありがとうございます。
こういう情報交換するのがこの掲示板の本来の趣旨でしょう。2006とか、で?はないだろ。違う掲示板で暇潰してろよ。
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2009
通りがかりさん
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2010
通りがかりさん
日吉綱島が再開発されるってよ。
だからみんな、クレストレジデンス買ったら、そこまで買い物行こうぜ!
ということらしい。
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2011
匿名
流石に日吉綱島は遠すぎでしょ…
新川崎でも遠すぎで最寄駅って表現は微妙なのに。
あたかも日吉綱島が近場みたいにね…
日吉が開発されたところでこのマンションとはあまり関係ないですよね。
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2012
匿名さん
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2013
通りがかりさん
近場に住んでます。車ユーザーなら日吉綱島は庭ですね。商業施設なんか結構使い勝手良いと思いますよ。あっち方面は尻手黒川通らないから渋滞もしないし。
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2014
匿名さん
2500戸って書いてありました。街全体を開発するようですね。共有施設が、金沢にある美術館に似ています。全面ガラス張りで。かっこいいです。狙ってるのかな?
Bright、South、Parkの間取りがあり、3LDKのみが公開されていますが、他はありますか?2LDKや4LDKもあれば比較してみてみたいです。
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2015
eマンションさん
保育園落ちた!
この辺りはマンション増えてるみたいだし、やばいな。
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2016
通りがかりさん
>>2015 eマンションさん
どのあたりの保育園でしょうか?
差し支えなければ教えてください。
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2017
マンコミュファンさん
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2018
匿名さん
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2019
匿名
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2020
マンコミュファンさん
>>2018 匿名さん
共有施設として管理費で運営されるのであれば当選するだろうけど、認可もしくは認定園を誘致するだけだから、申し込み先は川崎市。競争率は高いよ。
小学校は既出だけど開校の目処はたってないね
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2021
匿名さん
ここを買った人も、保育園や小学校を期待して買っただろうに。
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2022
マンション検討中さん
で、その保育園はいつからですか?もう完成しているのですか?小学校の開校時期もわかればぜひ。
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2023
匿名
>>2022 マンション検討中さん
ほら、営業さん、早く答えてあげて!
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2024
匿名
誰も答えないですね。
つまり‥‥そういうことです。
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2025
通りがかりさん
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2026
マンション検討中さん
ゴールドクレストはいい加減完成予想CGのクオリティをあげた方が良いんじゃ?
メジャー7とかのCG見たことあるのかな?まるで写真みたいなCGだってあるのに。
それにゴールドクレストに何を期待してるのやらって感じです。
マンションの造りはコンクリートも薄くちゃちいのに共用施設は派手で価格は高い。
価格を下げないスタンスは住友と同じですが、住友のように価格なりの造りなのか(?)と言われると。
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2027
評判気になるさん
>>2026
ダメ出しの専門はまた来たね。ちょい嬉しい。
ここ最近寂しいから何か盛り上げてほしい。
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2028
eマンションさん
>>2027 評判気になるさん
煽るつもりとかではなくて、この物件ではないですがゴールドクレストの物件を候補に入れたことがあったので色々調べて思ったんですよね。
コンクリートの強度も他社よりも数字が小さい上にコンクリートも薄いんですよ。
建物としての構造がそれですから、なんといいましょう、買ってからどうにもならない部分が賃貸並みなんですよ。
19戸の物件にディスポーザーを導入したりとやや迷走したりもしてましたし。
というかここで二重床二重天井の物件はタワー以外では10年以上ないですね。
ハイグレードマンションと自称する割には別に普通の設備ですし。
いくら大規模でも造りがちゃちくて共用施設が派手、はたまた造りがしっかりしていて共用施設が地味
どちらが良いかは個人の選択ですが、もう少しゴールドクレストさん、躯体にも力入れてください。
永年残るような作品としての住まいを目指すなら、建物も劣化しにくいように「共用施設」ではなく、「躯体」に力を入れるべきですよ。
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2029
匿名
>>2028 eマンションさん
なるほど。わかりやすい。
ただこういった書き込みを読むと買ってしまった住民の方が気の毒になって来てしまうのでどうかと‥
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2030
マンション検討中さん
まさにこのサイトの利用価値ってこういうところだと一般の購入検討者は考えるのですが得てしてこの手の有益な書き込みをされる方ほど一定期間アク禁にされがちなんですよね。
サイトもご苦労されらっしゃる様子なんですがデベのステマが個人PCから攻撃してくるとあたかも悪者扱いされがちです。
そもそもこの方もどこかのライバルデベかもしれませんし難しいところですよね。
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2031
eマンションさん
いえいえ、私は他社のデベの者ではありませんよ。
あくまで、購入を検討した身で色々調べただけですので。
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2032
eマンションさん
ただ、ここまで自分がどうしていうかと言うと、自分が検討した時期に、ゴールドクレスト含め他の物件と躯体の仕様を比較して思ったのです。
ゴールドクレスト、地元のデベが同時期に売り出されていたのですが、ゴールドクレストが一番コンクリートが薄い(床も壁も18cm)上に、コンクリートの強度も数字が低かった。
逆に地元は床は20cm、壁も18〜20cmでコンクリートの強度も数字が高い。
そして少し後に財閥JVと地元×中堅×長〇工のJVが登場し、財閥も直床とはいえ20cm、地元のJVは長〇工にも関わらず二重床二重天井で20cm、壁は18cmで、コンクリートの強度もゴールドクレストより高い。
元々マンションオタクな面もあったので色んなデベのマンションを覗いていますが、ゴールドクレストは一貫して直床の床スラブ18cmなんですよ。
コンクリートの強度もタワー物件ですら他社よりも数字が低かったり。
それで違和感を覚えているわけです(購入者の方は申し訳ありません)。
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2033
eマンションさん
ちなみに、財閥JVと地元JVはここほどではありませんが300世帯を超える大規模物件でした。
当時と今とでは地価が違い、今ものすごく高くなったのであまり比較できませんが。
どの物件を見てもゴールドクレストは上のことを含め割高にしか思えません。
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2034
マンション検討中さん
派手な共用部って10年後使わなかったりしますよね。
我が家も大規模物件で築15年程経ちました。
当初からキッズルームやスタディルームがありますが、住人の子供たちはもう大学生が殆どで、小さい子は中古や賃貸で入居した方くらいしかおりませんし、キッズルームはガラガラで管理費の無駄に思えます。
逆に、スタディルームは受験生の子達が数多く使うので、ほぼ毎年受験シーズンは埋まりますから、かなり有用かなと。
その点を踏まえると、この物件はやたらと共用部にお金がかかっていますが、時間が経っても利用するのかなー。
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2035
評判気になるさん
>>2028
このマンションのことでないよね?
どこのマンションのことですか?リンクあれば、シェアしてください。
このレスはマンションに対するものなので、
会社自体に対する批判ならば、別のレスでいいのでは?
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2036
eマンションさん
>>2035 評判気になるさん
ディスポーザーのくだり以外はこのマンションに当てはまりますよ。
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2037
匿名
>>2032 eマンションさん
コンクリートが薄いってことは単純に地震の時など影響出ちゃいますか?安全性に関わる問題なので気になって。
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2038
通りがかりさん
購入者です。
みなさんお詳しいですね。というか私が無知なだけなんですね、おそらく。
私ごときがマンションなど買う資格がなかったのだと思いました。。
失礼しました。
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2039
eマンションさん
>>2037 匿名さん
基本的に、タワーマンションではないこの箱型のマンションは、柱で支えるラーメン構造と壁で支える壁式耐震構造のハイブリッドなのですが、基本的には柱で支えるので耐震面では特に影響はないはずです。
ただ、壁と床が薄ければそれだけ音漏れの可能性もあります。
賃貸マンションなんて上や隣の部屋のインターホンの呼び出し音が聞こえることもあります(コンクリートが薄いので)
また、ゴールドクレストは二重壁がメイン(コンクリート+ブラスターボード)なのですが、これは長谷工が得意とする構造で、壁に画鋲や金具が取り付けられ、コンセントの位置が自由になるメリットがある反面、ぶつかれば太鼓現象で隣に音がします。
まあでも、普通に住む分には問題はありませんが、やはりコンクリートとブラスターボードの間分部屋が狭くなりますね(とはいえ5cm程度)
余談ですが、少し前までゴールドクレストはどの物件も住宅性能評価を取っていませんでしたね。
この点も、やはり「不信感」に近いものを感じさせた一因かもしれません。
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2040
eマンションさん
>>2039 eマンションさん
訂正です。
壁式耐震構造ではなく、耐力壁(コンクリート壁)付きラーメン構造でしたね。
壁式耐震構造はプレシス芦花公園の間取りを見るとわかりますが、低層物件でかつ、間取りの四隅に柱がないんです。
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2041
評判気になるさん
>>2039
嘘ばかりですね。
いつの話なのか?また別のマンションのことをここで言っているのか?
そもそもここは長谷工じゃねぇし。
品のあるダメ出しにしておいて下さい。苦笑。
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2042
eマンションさん
>>2041 評判気になるさん
長谷工じゃないことは知っていますよ。
あくまで「長谷工に多い 」という意味なので。
嘘とはどこらへんでしょうか?教えてください。
いつというのはどの部分に対してでしょうか?
住宅性能評価書に関しては2011年販売の物件でもありませんでしたね。
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2043
eマンションさん
他社物件の話をしたのはあくまでその構造についての一例です。
これ以上深く書くとオーナー様の心情にも良くないと思うのでここら辺にしておきます。
最後に、マンションを購入する際には、コンクリートの厚みや強度に注目してみてください。
直床が必ずしも悪い訳では無いです。関西では28cmの直床なんてありますから。
それに、LL等級のフローリングなら二重床よりも上階の音が気になりにくいとも言われていますし。
ただ、直床で床も壁も18cmなんて言うのはゴールドクレスト位しかあまり見ません。
どこも床は20cmが多いですから。
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2044
匿名
>>2043 eマンションさん
この方はかなり詳しいですね。警告ありがとうございます。こういったマイナス要素の情報はモデルルームにいっても絶対に分からないものなので参考になります。
にしても、このゴクレと言う会社は大丈夫なんですかね‥
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2045
評判気になるさん
>>2042
どこのマンションを特定できないが、そんなのあったとしても全然前の話ですね。
ゴールドクレストのダメ出しをしても、
もう少しこのマンションと関係のある具体的な内容にしてみませんか?
ちなみに、住宅性能評価書はこのマンションにあるみたいですよ。HPを見てみて下さい。
会話全然噛み合わないので、この以上話を続けられません。
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2046
匿名
コンクリートを薄くしている理由は何なんですか?単純にコストダウンのため?それとも少しでも部屋を広くするためとか?
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2047
eマンションさん
>>2045 評判気になるさん
言葉足らずで申し訳ありません。
この物件が住宅性能評価書があるのは存じております。
住宅性能評価書を取っていないのは特定の物件ではなく、同時期の物件を含め2011年までの物件でしょう(タワーは知りません)
なぜなら、10年〜ほど前の書き込みにも住宅性能評価書を取っていないと書いてありましたので。
>>2046さん
コストダウンですよ。
部屋を広くするにしても、結局は表記の広さ(m2)しかありませんから関係ないです。
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2048
eマンションさん
>>2044 匿名さん
財務状況は安定しているようですね(自己資本率が高い)
でも流動資産がなーと言う感じです。
建物ら、ゴールドクレストのマンションは劣化対策等級を物件のHPに載せていないのですが(見落としてるかな)
他社は載せているところが殆どで、かつ最高の3等級がほとんどなのですが、こちらは知りません。
ゴールドクレストのマンションは造りが一貫してほとんど同じなので、この物件に絡めた話がしにくいんですよね。
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2049
eマンションさん
いずれにせよほんとここら辺で終わらせたい(オーナー様に申し訳ない)ので、私はここまでで。
皆様、一生の買い物ですので、後悔のないように色々調べてみて納得して購入してください。
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2050
匿名さん
公式の、設備仕様、から、構造、を見ると、一般マンションはコンクリート強度24のが
このマンションでは30~最大54N/mm2を使ってると書いてある。
別サイトでは30の強度を持っていたら大規模修繕予定期間は100年後と書いてある。
タワマンとかは当然良いものを使ってると思うけど
ほかの同規模マンションはこのマンションを遙かに越える数値の
そんなに良いものを使っているのか?
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クレストプライムレジデンス [【先着順】]
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所在地:神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他(地番)
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交通:南武線 矢向駅 徒歩8分 ~11分(アベニュー弐番街:徒歩8分、パーク五番街・プロムナード七番街:徒歩11分)
- 価格:5,398万円~7,648万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:62.49m2~80.57m2
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販売戸数/総戸数:
7戸 / 2,517戸
ご近所マンション
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