パークホームズ夙川松下町ってどうでしょうか？

>
買えなくて帰ったという事ですね。

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>>20
格子廊下ですか。
他はどうでした？

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HPに価格発表されてますね、4800万からで最多価格が5500万でした。

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９５００万円が最高価格のようです。
最上階の間取りなのでしょうか。
この価格帯はやはり高いかなとは思いますが相場なのかもしれませんが
外観などをもう少し高級な感じにしても良いのかなという感じはします。

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最多販売価格が5500万だからこの程度の外観で普通だと思う。

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阪神線で、あの外観、立地環境、普通の設備仕様で、その価格かぁ
9500万は驚きですね
南向きであれば6000万オーバー平均かね

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売り主に不安をおぼえます。

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>20さん
玄関が丸見えということですが、セキュリティ上問題がありそうですか？
共用廊下に面する居室には面格子が取り付けられているようですが
それ以外のセキュリティ設備が説明されておらず、警備体制や防犯設備は
どうなっているか不安な面があります。

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最初は熊谷組が、解体から新築までの感じだったけど。
建築費高騰と人員確保できずでか?、更地で1年放置、
で出てきたゼネコンはまー関西では見る事の無いゼネコン。西面の棟の3階だったかどしゃ降りの中平気でコンクリ打ってるし(^-^;大丈夫かよ？今時絶対打たないよ。工期遅れの分相当叩かれてる感じが否めないです。
ローカ面のコストダウンが痛々しい、5000オーバーで総吹き付けってwワンルームでも今時タイル貼ってるよ、
ベランダも長谷工ばりの安っぽさ。グンゼからの土地買い取り金額が確か10何億だったか？6000×48で30億超え
建築費.....(^-^;建築関係の人間なら笑えるでしょ？
エグイね三井

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どしゃ降りの中平気でコンクリ打ってるっていうのは、ちょっと気になります。
流し込んだ日意外に雨が降るのは、ゆっくり乾いて良いらしいのですけど。
あと、玄関丸見えって、ちょっと気になります。
年頃の女の子とかがいると、あまり良くないのでは？

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ここのグレードは酷いけど
ワンルームマンションでもタイル張ってる？！
今はどこも廊下、バルコニーはタイル張ってないとこ多いけどな

廊下縦格子のまる見えは酷すぎるわ

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１００㎡超えのお部屋はゆとりがあって良い感じです。
玄関より広いシューズインクローゼットとか、廊下が２つに分かれていたりと、なかなか贅沢だなぁって思ったのですが、玄関を出ると縦格子の廊下になってしまうのですか。
ちょっとギャップがあるように思えます。

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矢作は名古屋、関東圏では有名だよ。名古屋だとプラウドと組んでる。
そして矢作ブランドのバンベールってマンションも出してるわ。

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>>最多販売価格が5500万だからこの程度の外観で普通だと思う。
やはり、それくらいの価格が主だと思います。
９０００万円台なんて、なかなか手が届かないという人が多いかと。
また、それくらいの価格で探す方であれば、もっと違う地域を選ぶかなと思います。

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100㎡越えのＨタイプは、広々していて、図面を見ていても気持ちがいいです。
キッチンの6.2畳なんて、図面上は普通に見えますが、かなり広いのだろうなと思います。
欲を言えば、各部屋の窓が小さいのが難点に思えますが。
Ｉタイプは南向きじゃないのが惜しいです。

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>>35
そりゃ残念。さようなら。

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たとえば70平米の標準的なファミリーマンションだとキッチンは3畳位らしいです。
だから6.2畳っていうのは倍以上あるということで広くていいのではないでしょうか。
南向きだともっと資産価値も上がってしまって
この価格じゃすまないのかもしれないですよ〜。

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なるほどなあ。プレミアムなプランの方は南向きの窓も一切ないですものね。
Hタイプのランドリーコーナー、小さくて使い勝手が逆に悪くなってるような。
扉もありますしね。Iタイプのような感じだと色々置けたりするんでしょうけど。
ここは完成後販売なんですね。実際の部屋を見せて貰えるんでしょうか。

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たしかに６畳キッチンというのは圧倒されます。洋室一室分くらいはあるんじゃないでしょうか。
料理好きな方にとっては憧れのキッチンですね
ただ、億近くしますから購入層は普通の方ではないんでしょうが。

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ネットスーパーで食材を予約し、宅配ロッカーで受け取りができるのはいいですね。
食品も受け取りOKなら生協の保管箱を玄関先に置くような事もないでしょう。
しかし、利用できるサービスは提携先の阪急キッチンエールのみになるのでしょうか？

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ネットスーパーって利用したことが今までないのですが
割高になったりしないのでしょうか。
マンションの住民同士で仲良くなれれば
生協などの利用もありかもしれないと考えています。

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阪急の他に関西スーパーも宅配ロッカーで使えるそうですよ。スーパー遠いですよね。

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宅配ロッカーが使用できるなら便利かもしれません。
仕事帰りにスーパーに立ち寄るだけでもしんどい感じますから
こういうサービスが利用できるのは嬉しいです。

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ここ夙川なの？

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>>44
夙川から100mですがダメですか？

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>>45
遠いです。夙川下流なら○です。

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>>46
そんな突っかからなくても「夙川松下町」が「夙川の下流地帯」を指しているからいいじゃないですか。

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割とマンション名が地名と違うのはよくある話ですよね。
マンションのイメージもあるので、名前は「つけたい名前」でいいのかなと思っています。

HタイプやIタイプは戸建に負けないくらいの広さですね。

Hの間取りは下足入れが3つも？クロークの数も多くて、荷物をしっかり収納できる気がします。ウォークインクローゼットも2ヶ所ですか。LDKも26畳で広い！！

戸建が廊下や階段部で面積が取られるので、ここはそのかわりに収納で広さを取っていてすごいなと思いました。おいくらなんでしょう？

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見学してきましたが、キッチンのグレードの低さに驚きました。
分譲でシンク下の開き戸はないでしょ…。
設備は金額をかなり抑えた印象でした。
駅近だけどスーパー遠いし金額釣り合ってないような…？
残り少なくなったら4500万より、更に叩き売りしそうだなぁ。
他の三井の物件もキッチンはグレード低いんだろうか？

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>>49
シンク下の開戸なんて高級シンクでも普通に見かけますよ。
開戸は見た目より収納量優先、大引き出しは収納量より見た目優先、
オーダーキッチンでもグレードに関係なくどちらでも選べます。

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めちゃくちゃ高級でもないんやから開き戸で充分っしょ。
贅沢言うたらきりありまへん。
入ったらええんですわ。

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マンションのキッチンは何処も収納が多くないから
収納の多い開きにしたのには好感が持てます

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申込みが終わってましたね～。
間取が先着順で掲載数が減ってたけど、誰か契約したのかな？
抽選する程集まったのかしら？
中規模マンションなので、入居する方の家族構成や雰囲気が気になります。

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こういう高級物件は警察官など高所得者の方が買われるんじゃないですかね

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低所得者ですが…。何か？

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またまたご謙遜を
現金一括購入でお願いします

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警察官が買えるって、警察官はそんなにお給料が高いの？
いいなぁ～。
でも羨ましいなぁ～。

４０００～５０００万もの物件だから、それなりの高所得者でないと買えませんよね。
固定資産税はどのくらいになるんだろうか。

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買えます買えます１億でも

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キッチンの収納が開き戸が多い？
引き出しのほうがたくさん収納でき、とり出しも格段に便利です。
http://www.smilepartner.jp/kitchen/kengaku-2/2.html

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ここで坪230越えですか。
数年前の夙川南側の価格ですな。

しかし、香櫨園は高速より北はほんと何もないところですね。
駅も特急止まらないし、駅近なのに駅近に何もない。
静かなのはいいところ。
閑静というより活気がない感じですがが。

エルグレースの方が場所は好みですが、どちらが高いかな。

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>59さん
設備の説明にはキッチンはデッドスペースの少ないスライド収納を
アピールしていますが、シンク下の収納を除くと書かれてます。
今時のキッチンはシンク下もスライド式だと思い込んでいましたが
どうしてこのタイプを採用しちゃったんでしょう？

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１００平米いじょの間取りもあり、ゆったりとした暮らしができそうな広さはよさそうです
設備仕様はまあまあかなといった印象。
トイレがタンクレストイレになっているのは利点でしょう

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タンクレスということは、流さないトイレか？どうしたらええんや？

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>>63

あ ほ

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タンクレスというのは
タンスがなくてお掃除しやすいのです。
でも、ちゃんと流れますよ(笑)

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タンクレスはいいよね
ということは手洗いカウンターもありですよね？
ただ阪神線香露園でこの価格には驚きです
あと建物外観の安そうな感じが…外廊下縦格子、バルコニー側も普通のマンションが価格とのバランスが悪い…9000万台ありえないです

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>>66
要するに資金不足ですか？

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グンゼ社宅跡地やった？
日常の利便性を求める人には向かない。
香櫨園駅近だけど坂道上がるし。
この値段、ビミョーだね。

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アルコープもしっかりとした広さがあり、

収納スペースが多いのがとても良いと感じました。

駅までの距離が少し遠いかなと思わなくもありませんが

家の間取りや設備は文句なしかなと思います。

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間取りはちゃんとしてますね。
玄関はアルコープをとってクランクインにしてるし、南北ともにアウトポールになっている。

ただ、駅距離は2分なので全く遠くないです。

で、問題は設備がいまいちなことでしょう。
ディスポーザーなし、安っぽい人工大理石、スロップシンクなし、浄水器もビルトインでないなど、突っ込みどころ多数。
廊下が柵格子なども残念です。
管理費・修繕積立金もたいした共有設備もないのに高いです。

これで坪220はないですね。

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>>駅距離は2分なので全く遠くないです。
そうですよね。

「香櫨園」駅徒歩2分と書いてありました。でも、「さくら夙川」の方を利用する人が多いのかな。阪神本線なら徒歩2分、JRなら徒歩9分。9分が遠いように思いますが、女性でも15分ほど見ておけば行けそうですし、JRなら大阪駅まで直通で30分以内で行けますよね。

神戸方面にも行けるでしょうし、かなり便利な立地でしょう。

ディスポーザーは使い勝手がいいのかわからないので、私はなくてもいいです。浄水器もブリタなので問題なし。管理費が高いのはちょっと気になりました。価格は高いですか？もうちょっと安くなったりするんでしょうか。

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ディスポーザーは後々の修繕費がとてもかかるという話を聞きます。マンション全体のゴミが混じっている排水を集めて、そのゴミを処理する装置を作らないとならないそうなんですが、そこの修繕が大変らしいです。水を使う共用設備っていうのはあまりないほうが良いらしいですので…。そのあたりのことも考えつつ、だとこれでいいんじゃないでしょうか。

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建物の地下に水槽を設けて処理するようなことを聞いたことがありますので、
衛生面でもちょっと心配があり、便利な設備には何かとリスクが付きものなのだろう
と思っていました。
マメにゴミ捨てができれば、ディスポーザー無しでも問題は無いと思います。

こちらの場合、ごみ捨てはどんなシステムになっているのでしょうか？
ランドプランを見てもゴミ捨て場の記載は無いのですが、たぶん外になるのでは
と思われます。
このタイプのマンションだと、自分でゴミ捨て場に捨てに行く感じでしょうか。

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ゴミは外に捨てんと回収出来んよ。

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近所に住んでいますが、ここの現地にいる三井の社章つけてる20代の男性のマナーが悪く、ゴミのポイ捨てや、ガラが悪い口調で電話していたりを何度か見かけてとても不愉快です。

あんな人から営業されるなら買いたくないと思いますし、大手なのにとびっくりしました。

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友人が見に行きましたが、買えないでしょという扱いの対応をされたと憤慨してました。
奥の部屋から無理でしょ？など偉そうに話してるのを聞いてしまったそうです。
値引きしてる話も近所で聞くのに、そんなに偉そうな態度はちょっとないですね。

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>ディスポーザーなし、安っぽい人工大理石、スロップシンクなし、浄水器もビルトインでないなど、突っ込みどころ多数。 廊下が柵格子など

ま、あきれるぐらい
デザインや仕様が低すぎるよね
ザ団地

その上
香櫨園南の生活便利さもなく
夙川界隈の高級感もなく
阪神西宮の賑やかさもない
単に地味なデッドスポット

たいした立地でもないのに
気分の上がらない仕様にしたら
値段目的の人しかやってこない

それで坪230でこれって
近年の高騰を考慮しても
利益載せすぎ

近くで築10年の中古が坪150で売っている
つまり10年後には坪80暴落するということ
仕様は10年前以前のレベルだが

必死こかないと売れないのに
営業がドヤってる時点でオワコンだろう

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>ディスポーザーなし、安っぽい人工大理石、スロップシンクなし、浄水器もビルトインでないなど、突っ>込みどころ多数。 廊下が柵格子など

ディスポーザーがないほうが良いという人も割と聞きます。
私もあったほうが良いなと思っていたのですが
メンテ代も結構かかると聞くと、必要ないかなと思います。
好みはそれぞれにあると思いますが、交通便も良いので魅力を感じます。

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魅力に感じるけど見送る人ですね
大半が売れ残りで選び放題なのに
なんなんでしょう

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ディスポーザーの浄化槽は粉砕された生ゴミを微生物によって処理し、
定期的に汚泥の引き抜き作業が必要なんだそうです。
そのメンテナンス費用がどの程度かかるのか、故障時の費用は
どれくらいで個別負担となるのか否かが大きなポイントとなりそうです。

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ディスポーザーはコストがかかるって聞いたことがあるのですが、そういう処理施設があるからなのですか。汚泥の引き抜きとかにおいとかどうなんでしょう。
普段から処理槽の辺りがにおったりということは…さすがに配慮はされているのかしら。
水を使う施設はお金がかかるからそういう面で修繕は多めに積み立てておいたほうが良いですよね。

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何か勘違いしてるみたいだが、ディスポーザーがないから売れないのではなく、値段に対して全てがしょぼいから売れないのだよ。ディスポーザーつけてうれるなら誰でもやるよ。2000万円ほど高すぎるよ。

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>>82 匿名さん
要するに資金不足て事ですか？

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>>83 匿名さん
目利きができないローレルコート北名次町の方ですか？

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>>84 匿名さん
それがなにか…。

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>>85 匿名さん

要するにお金の使い方がヘタということですか？

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>>86 匿名さん
ええ まあ。破産しました。

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低仕様でデザインがよろしくないという話が出ていましたが、
それで価格が高いので売れ行きが不調となっているのでしょうか。
仕様を高スペックに引き上げればさらに高くなってしまうことを
考えたのでしょうが、駅からの距離を考えれば何か1つ
セールスポイントを作った方が良かったのかも？

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阪神本線「香櫨園」駅徒歩2分とありますから、駅までの距離というのが一番のセールスポイントということになるんじゃないかなと思います。
神戸線利用者だとあまりメリットと考えない可能性もあるのかもしれないですが。
ただ価格などを見るにつけ普通に駅チカ物件としての値付けをしているんだなというふうに感じられます。

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営業がフォローの書込ばっかしてるけど、どんどん近隣でマンション販売されてるぞ。
コンビニや駅前でタバコ吸ってないで頑張れよ。しょっちゅう業者みかけるけど不具合多いんか？
モデルルームも作らずに売れるのは○○だけ。
半分売れてるのかな？？
1年くらい経つよね

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夙川のエリアが便利そうだな～と思っていて、他物件とも比較しています。

ディスポーザーはなくていいんですけど、外観が賃貸マンションみたいで分譲マンションっぽい高級感が欲しかったなと思います。価格はそこまで高くないと思います。でも、メインエントランスが豪華とか、コンシェルジュがいるとかメリットが多くないとなと厳しい目線で見てしまいます。

宅配ボックスは面白いですよね。食材も受け取れるそうで。阪急キッチンエール、サービスを利用したことがないのですが、生協みたいなシステムでしょうか。「食品が宅配ロッカーで」なのが便利そうです。阪急の野菜って高くないか、その点だけ心配です。

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高いと言われれば高いなと思うけれど、駅が近くて眺望も良くて、広さもあるとなると、こんな価格になってしまうのかなとも思います。

サイトのトップページに六人掛けのダイニングテーブルが出てきたので、いったいどれほど広い間取りがあるのかと思いました。119.13㎡？の4LDK？でしょうか？
サイトで見られるのは118.06㎡の間取りなので、そこから想像していますが、二世帯で子供が二人みたいな感じで住めなくはないですかね。

外観やエントランス、わからなくもないです。特に惹かれる部分というのがないかもな～と。でも普通っぽいところが良かったりもするのかな。

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高速道路とラブホテルの眺めでしたが・・・

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1月中の成約を限定で100万円相当の家具家電プレゼントキャンペーンが開催されていますが、オプションとして選ぶ形になりますか？
そうだとすれば家電量販店や家具店で購入するよりも割高になってしまうように思いますが、如何でしょう。また進呈は引き渡し後だそうですが入居と同時に設置していただけるのでしょうか。

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間違いなく割高になりますね。購入されるから同時設置はできると思います。

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新サービスとされているネットスーパーの受取サービス。
これはとても便利だと思います。
仕事帰りに買い物をすれば、疲れるのと無駄な時間がかかってしまいます。
仕事をしている主婦ににとってはありがたいサービスだと思います。
是非使ってみたいです。

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そうかな。会社帰りに寄るとめちゃくちゃ安いけど。

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食配サービスもあると便利なサービスですよね。
お米やお水など重たい食材は、買いに行くよりは
食配サービスを利用したいなって思ってしまいます。
スーパーと食配、うまく使い分けるといいのかなって思いますね。

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仕事から帰ってくるときって、子供の保育園のお迎えもあるから、スーパーに寄っていく時間もないし…というのがあります。
週末に近づいてくると買い忘れとかあったりして、スーパー寄らないと！というふうになってきたりするので、そういう時はネットスーパー使えると本当に便利。
週末にまとめ買いしても、鮮度が悪くなってしまったりするものもありますから。

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このあたりは風あたりが強そうですが、風の音等いかがですか。

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1度見学しましたが風の音は上階になれば多少ありますが気にならない程度です。環境、利便性、価格、その他諸々で考えると西宮で今販売中の新築物件の中では1番バランスが良いと思いますね。販売戸数も残り僅かのようです。

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先日電話で聞いた時は残り3戸といわれました。こか最近でかなり販売が進んだみたいです。 香櫨園近辺の新築マンションが2つありますが、1番良いのではないでしょうか。西宮市は戸数制限がかかっているエリアが多いので小規模マンションはかなりリスクが高くなるかと。48戸は修繕管理費も抑えられるので魅力的です。43の北側になりますし周辺環境や利便性も魅力的ですね。あと香櫨園小学校が建て替えしてるようです。周辺を歩くとファミリー層も多い印象で公園などの遊び場も充実してます。

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そうなんですね〜そろそろ完売ですかね。駅北側の近隣をよく散歩しますが、とても環境良いですよ。香櫨園小学校は西宮の中でもかなり評判が高い方ですし、社宅も多いのでファミリーや転勤族も多いですね！！ 小学校も新校舎がたてばさらに人気が出らと思います。

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新しい小学校の完成はいつ頃でしょうか。

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>>105 匿名さん

西宮また小学校出来るんですか？
昔は良かったですがら今は子育てしやすい市では無くなってしまいましたね。

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すいません新しい小学校ではなく、香櫨園小学校の建て替え完了の時期です。

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>>110 匿名さん

最近の西宮はやっぱり子育てに向かなくなってきてるよ。
どこの沿線とかじゃなくて、市の体制の問題。
西宮は子供の数多くて色々不便が生じ始めてると感じてます。

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>>111
例えば待機児童数かな？
でも人口比なら阪神間でも標準的だし特に育てにくいとも思わない。
具体的に何が不便なのかお聞かせください。

２０１５年度待機児童数
https://www.kobe-np.co.jp/news/shakai/201506/0008092658.shtml
加古川市２５２人
明石市１５６人
伊丹市１３２人
西宮市７６人
姫路市６９人
尼崎市６８人
川西市５８人
三田市４８人
太子町２６人
芦屋市２２人
神戸市１３人

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111さん、待機児童問題については人が集まるエリアはどこでもありますし、西宮が特に不便ということはないと思います。むしろ西宮はファミリー層の人気はとても高いですしどこに行っても家族連れを見かけます。香櫨園付近も同様です。

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なるほど、16年度は急に待機児童も増えたみたいだが一過性であり３年以内にはまた０になるよう市も努力してるみたいですね。
やっぱ西宮は子育て環境もいいので大人気だし若い世代も多く活気があっていい街ですね。

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116さんも夜中ですが…。
あまり他者を煽る発言は良くないです。

西宮の子育て事情ですが
正直、市の政策に惑わされてる感は私もします。
以前は良かった様ですが他の市から来てみて、
子供の多い事！
まさに飽和状態ではないでしょうか？
西宮自体は環境も好きですが、
114さんの一部意見には賛同で、
子育てと言う一面ではもはや過去の話な気がします。
神戸市は子育てに向かないとどこかで見ましたが、今に至っては神戸市の方が（場所によるでしょうが…）子育てしやすかったと感じてます。

あくまで個人の感想です。悪しからず。

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確かに幼児は民間の託児所にも頼るところが多いので待機児童も出ているが、
小中高校での色んな有利性を考えればやっぱり西宮は子供には良い環境だと思うけどね。

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>>117
神戸市は大きいので地域差も大きいが、
灘区や東灘区なら西宮とも甲乙つけ難いし、
芦屋や宝塚も同格でしょうね。
ただこの中でも特に良いのは阪急沿線かな。

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個人の価値観はそれぞれですが、西宮人気が高いという事は事実ではないでしょうか。これだけの人が集まるという事は、子育てに限らず何らかの魅力を感じて集まっているわけですから。以前に香櫨園、門戸厄神に住んでいましたが、個人的には住みやすかったです。上場企業の社宅の多いエリアになりますので転勤族の方が集まって環境も良いみたいです。子育てしやすいかどうかは何を基準にするかで変わりますが、ファミリーに人気がある街であることは確かだと思います。西宮の地元民ならすぐわかるかと思いますが、人気の小学校区は甲東、高木、春風、香櫨園、北夙川、鳴北あたりです。人気と児童数が相関してるかと思います。

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