あのお見合いでこれだけグロス嵩むと残り部屋はこれから結構苦労するのでは?
値段次第だよ。高けりゃ小杉の売れ残りマンションと同じになるよ。タワーマンションに垂れ幕さげて。
恥ずかしいねぇ!
営業がしつこい!
先着順ってことは、そこまで人気がでなかったんですね。
マンション評論家の人の買ったけど、ここはダメだと。
だからやめました。
買わないといってもDMくるし電話もくるし苦戦してるのか?
どうしても早めに完売させたい理由あるの?
>タワーマンションに垂れ幕
これ、嫌だな。
自分のマンションだったら赤面どころじゃすまない。
売れないと困るという事情はわかるが、もうすこし住民のことを考えなよ。
ネガも最後の抵抗だね。
単純にパークシティ武蔵小杉と三井同士でバッティングして残ってるとかそんなオチだと思うのは気のせい?
とりあえず安い部屋が売れて新川崎でマーケットアウトしてる高い部屋が残ったって感じだと思いますよ。
3803
ネガはもっと。。。。
670戸のうち残り8戸なら、100戸のマンションなら残り1戸。
来年一月の入居よりだいぶ前にもう完売みたいなもんでしょ。
ここのネガは粘着質な人がいますが最後まですごい粘りですね。
いつものネガさんにはそこまで頑張る理由、同一人物かもしれませんが3804さんには買わないことは決めているのにむしろここまで書き込みにくる理由が知りたいですね。
3810 匿名さん
あなたもそんなに必死にならんでも
と思うが
正直お盆が最終期かと思ってましたが早かったですね
以前は酷かったけど、最近は単なる妬みですね。妬むのは、3種類ぐらいですかね。
先着順の販売戸数をカウントダウンしても無駄。そのうちキャンセル販売も出てくる。
週末を待たず、もう2戸売れてしまいましたね。遅くとも8月中には完売でしょうか。
6→7戸になってました。ローン審査落ちとかでのキャンセル住戸だと思います!
ネガは哀れだ。他にすること無いのか。
ポケモンGOでもやればいいのに。
久方ぶりに覗いたらもう一ケタ!
再販売の開始時は100以上あったと記憶しているがはやいねーーー。
それよりも驚いたのは、ネガがこの期に至っても健在なこと。
ここまで来ると、あっぱれ!!!
またマルエツが臭かった!
普段づかいになるスーパーが臭いのは勘弁してほしい…
マルエツしかないんだからホントお願いしますよー
今度はマルエツの臭いのクレームですか。。
気になるならお店に投書コーナーがあるので伝えてみたら!?
残り僅かで見てる人も激減してる掲示板に週末の貴重な時間を費やすなんて、あっぱれ!!
良い週末を♪
マルエツの件を投稿したものです。
ネガじゃないですよ。契約者です。
何でもかんでもプラス思考で、めでたい方が多いですが、正直、ここはマルエツしかないです。
以前も生臭い匂いがしてアンケート書きました。
それでもまたこんなんだから、投稿したのですよ。
地元なので分かりますが、本当に頼りになるのはマルエツくらいです。
以前は、マルエツもなかったのでまだマシになりました。
3821さんみたいな人ばかりじゃないと信じて、入居を楽しみにしたいと思います
鹿島田マルエツ含め、魚の生臭いのは5年以上前からずっとですよ。
あきらめなさい。
購入を決めた理由の1つに、新川崎スクエアにマルエツが入っていたからです。三徳でも大型のスーパーならなんでも良かったです。
隣接してるカフェで、買ったものの飲食も出来るのも、とても便利ですよね。
今都心に住んでいるので、あの規模のスーパーが隣接していて、おまけに傘なしでいけるのは、とてもありがたいですよ。
少しでも自分の意に沿わない意見をネガと断定して糾弾/嘲笑する契約者と思しき方がいますね。掲示板に敵愾心を露わにする姿に辟易します。
>>3823 匿名さん
鹿島田に数年住んでますが、マルエツが臭いと思ったことありませんよ。近所でも、そんな話題になったことありませんけどね。
うちは車もあるため、京急やサミット、三和も使いますが、確かに品揃えや味、鮮度、価格のバランスはマルエツが1番良いと思います。
マルエツが臭いって、ただの神経質な変わり者か、肉魚食わないベジタリアンの変わり者ですかね。お隣さんは料理の臭いがベランダから匂うとか大変そう~
でもここまで臭いと言われたら何が原因だか知りたいですね。マルエツは魚を丸々一匹売っていたりするのでその臭いのことなのでしょうか?
そんなに臭いんですか?
それでは皆さんで、マルエツの投書コーナーに改善要求してください!
私もマルエツに行く機会があったら、書きます!
みんなで書けば改善されるのではないでしょうか
快適に生活するため協力しましょう!
マルエツの件、ここに投稿するのは卑怯ものです。堂々とお店に言ってください。
マルエツが臭いって…汚いとか臭いとか五感までくるとさすがに無視が一番でしょう。
>3822
投稿する時、3820ではなく最初から3822の内容なら皆の感情を害することはなかったと思います。
本当に契約者かつ地元民なら、入居に先立って住民の役に立てるお立場です。
自分で投書して改善されなかった事実は明記するべきしょう。
かつ地元の方しか知りえない魚臭い等匂いの種類・レベル・頻度・時間帯など情報提供のうえ、他の人の感じ方や改善に向けた意見を聞く等の内容なら掲示板に書く価値があります。
残念ながら3820の貴殿の投稿は愚痴レベルで複数の方からネガとみなされてもしょうがない内容です。
この掲示板には特に粘着質なネガが存在し、みな辟易しているのでネガと勘違いされたくなければ投稿者側の配慮が必要だと思います。
マルエツの臭いまでネガ扱い
正直ご近所さんにはなって欲しくない輩ですな
おっとこれもネガ扱いかな?
[No.3834~本レスまで、個人を特定した中傷のため一部の投稿を削除しました。管理担当]
ここは、検討スレですよ。
自分の意見が相手に通らないと感じると、公の掲示板に書きなぐる人って発想が幼稚だよね。それで自分の意見が通ると思ってるのかな?
キャンセル住戸待ってる人は、ホームページに出てくるの待ってるだけだと周回遅れだよとだけ言っておく。
以下、一般論です。
マンションのキャンセルは総戸数の5から10%が出現します。ここは、地権者がいるので総戸数650とすると、32から65のキャンセル予想です。
さらにここは、タワーとしては人気物件なので、%は低いと思います。
いずれも、営業へのネゴは必要でしょう。
3843
一般論とありますが5〜10パーセントの根拠をおしえてください。
またキャンセルの定義は契約前と契約後のどちらですか?
さすがに10パーセントは高すぎる気がします。
キャンセル以前に、契約に至らなかった部屋っていうのは結構あって、抽選当たったけど申し込まない。抽選で第二希望に書いたけどやっぱり第二希望なのでやめる。そういうのは日々動いてる。足しげく行けばわかる。ローンのキャンセルはもう少し後だな
バランスがいいのはラゾーナ川崎の三和。
つまらない、スレになったね。
この残戸数だと、竣工までに完売しそうだし、万が一しなくても三井が自社賃貸物件にしてしまいますからね。。このスレももう役割終了でしょうか
そうですね。色々ありましたが、当板はお役御免ですね。
それでは、無事契約も完了しましたので、住民版に移ります。
皆様、これまでありがとうございました。
また、何人かの方、住民版でお会いしましょう。
用途地域が商業地域であるパークタワーとは違い、モデルルーム跡地は住居専用地域なので高さ制限があるから高い建物が建つ可能性は低いという話を聞きましたよ。(用途地域の名前はウル覚えですが)
また、用途地域を変更するのもハードルが高いようなので、タワマンが建つ可能性はかなり低いのではないでしょうか。
もともとは7階建151戸でしたね。それでもあんだけ反対運動起きるんだから、また揉めそう。味の素社宅と合わせればルリエ新川崎ぐらいまでは大きくできそうだけど。
モデルルーム跡地にマンション建てる方針はほぼ決まりですけど、どんなマンションになるかは完全に未定。
行政と折衝して規制をなんとかしてーみたいなのは三井さんのお得意分野なので、これから何とかするんでしょうね。
残り4戸
本当にカウントダウンですね。
販売戸数=残戸数とは限らない。カウントダウンしていたら突然増えるなんてこともあったりする。
本当だ!
残り4戸ですね!!
物件概要は残り4戸だけど、PC版のトップは残り8戸と書いてある。どちらが正しいのか?
>>3868 匿名さん
PC版とスマートフォン版の物件概要は、情報更新日が8月6日で、残り4戸となっているので、4戸が正しいと思います。
トップページはこれから更新するのではないですか。
最後は値引きあるのかな。
プラウドなんかも最後は値引き提案あったらしいし。
ここのモデルルームは大型で人件費も相当かかるだろうから、残り戸数が少なくなれば早く売ってモデルルーム閉鎖した方が得だろうしね。
完売すれば次のマンションも建てられるし。
三井の場合、家具や家電プレゼントといった程度。それも竣工後。
モデルルームの維持コストがかさむ場合、いったんモデルルームを閉鎖して、出来上がってから棟内モデルルームってパターンがある。
値引き販売すると、定価で購入した契約者から反発を受けることがある。財務力のある大手は簡単には値引きしない。三井の場合、販売せずに賃貸ってパターンもある。まあ、それで問題が起きたこともあるけど。
ここって事故の時、その時点の契約者に販売再開するとき値引きはしないって約束したんじゃなかったっけ。
ここ2週くらいで何度かレジデンシャルサロン行ったら、ネットに出してないのがずっと残ってるんだけど。むしろネットにあったのはなくなってた。あの残ってたとこ、人気そうな間取りなのに
パークタワーの下に串カツ屋さんができるみたいですね。
三井ビルの貝社員がターゲットな感じですが、周辺住民としては、
丸亀製麺あたりができてくれると嬉しいです。
うどん屋いいですね。
串カツいいですね。もつ煮込みと焼き肉、大衆酒場も入って欲しい。
もつ鍋もいいですね〜
ただでさえ少なかった契約者と検討者は完全にいなくなり、粘着ネガも他のスレに旅立ち、部外者の暇つぶし板になりましたね。
みなさんお疲れ様でした。
ここに入る店舗は期待しない方が良いですよ。
ネガまだいたーーー
つまらないスレになったね。
いちいちネガネガうるさいよ。ポジだけにしたいの?
このマンションは教室を開いたり事務所として使うことは可能な物件でしょうか?
足元ベースですが、来月の固定のローン金利が反転しそうなのが残念です。実行はまだ先ですが。
通常、引渡しと同時に実行じゃないですか?
引渡しと同時に抵当権設定ですね
>>3887
管理規約で事務所は不可とはっきり書いてありました。教室はうろ覚えですが何かの教室(楽器教室?)は不可のように書いてあったので、一部を除いては可だと思います。
規約なので、総会で議決をとれば変えられる可能性はあると思いますが難しいような気がします。
串カツ出来たら一緒に楽しく飲みましょー(^O^)/
間違えました
寂しいスレになったねぇ。
パークタワー新川崎の1階に入る串かつ屋さんは、「串かつでんがな」さんのようです。
川崎駅前とか元住吉とかに店舗がありますけど、結構、コスパ高いですよ。
http://wp.me/p5Lh3v-sc
↑こんなサイト、見つけました♪
下に揚げ物屋ってGが多くなりそう。
居酒屋はゴキ多いですからね。それより串カツ楽しみましょうよ。大阪と同程度ならいいな。
串かつは店舗せまそうですがね。
多摩川氾濫しませんか。
ここは東京側でなく横浜側すぐ日吉なんで多摩川より鶴見川がやはり近いのではと思うのだが。。
鶴見川は水位が下がってきましたが、多摩川はまだ上がっていますね。
残り4戸になってる!
ちょっと前から4戸 じゃなかったかな~
どっちにしろ完売間近!
テナントに串かつ屋さんが入るんですね。
メニューにアルコールもあるようで、少しばかり騒音やトラブルが心配でもありますが、
ランチメニューもあり、それが格安となればマンション住人も十二分に恩恵を受けられそうです。
他のテナントもどのような店舗が入るのか情報公開が楽しみです。
確かに串かつ屋はこの辺にはないので重宝しそうですね。三井さんやるなぁー
すぐに完売になりそうだったのに、残り数戸が売れないですね。早く完売してほしい。
3909
あなたが売ってるのでなし
どうでもよいのでは
どうでも良いなら、投稿を控える。
ここは各物件を渡り歩く粘着ネガの執着度合いも半端なかったから、
それだけの優良物件だったようで、思ったより早く残り数戸まで来てしまいました。
ここ数年ネガ投稿に良質な投稿が駆逐され、まともな情報がほとんど書き込まれない今、
ネガの投稿数で人気をはかることがこの掲示板の一番の役割かもしれませんね。
一方、削除のやり過ぎで、とても退屈なスレに変貌しました。
3911よ
私は3909さんに応えたのである
横から口出すな
[NO.3915、3916を自作自演を確認したため、削除しました。管理担当]
↑
失礼致しました。分かりましたので、返信不要です。
ここのスレ、なんでもかんでも削除されてしまうのでつまらないのですよ。管理者に申告した者勝ち。管理者も妥当性を判断しない。裁判官ではないから。
誰もが判断できる顰蹙スレなら理解できますけれど。
契約者スレに、内覧会の様子や写真等の載ってるサイトが紹介されているので、そちらを参考にすると良いと思いますよ。
動きませんね。値下げ待ち?
値引きがなければ買わないでしょう。
モデルルームは閉鎖になりますね。
最後は三井が自社賃貸にして終了?
モデルルーム跡地の開発気になりますね
スーモで賃貸出てますけど、1LDKなので売れ残りではないのかな。でも17万て、新築とはいえ強気じゃないですかね。
本当に賃貸出てんね。しかも8件も。。
http://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC005/?shkr1=03&cb=0.0&...
北向き最上階の60m2、24万円って、武蔵小杉の分譲賃貸タワーとほぼ同水準だね。
冷静に考えれば1LDK 45m2 16万円って、共働きDINKSならスコープに入るのかね。
そういう層はこんな需給状況でも、借りずに買っちゃう様な気もしないでもないが。。
それにしても、こうやって数字で見ちゃうと、現実見せつけられる感じで嫌だわ。
地権者住戸ですかね?
こんなズレた価格帯で借りる人が出るわけないじゃん(笑)
勘違いもいいとこ。
まだ手付金しか払ってないのに賃貸出せるの!?
地権者住戸ならできるのでは
賃貸アリなら、そのうち売りに出す人も出そうですが、残代金払わなくても売りにだすのはアリなのかな!?
地権者住戸って引き渡し早いんじゃなかったでしたっけ?賃貸で借りた人が最初に新築共用設備を堪能する感じ?
その通り。金持ち優先の世の中です。投資家も賃貸者も金持ち。ローンなんて言っているのは貧乏なサラリーマンと共働き。
数年後にはもっと賃貸出るでしょうけど、この時期に出るのは少し微妙な気分です。
鉄道ファンの人には、この物件はすごく良いよ!
貨物うるさいよ
地権者さんの部屋とは事業協力者戸数12戸というものですか?
地権者さんご本人が住むのではなく、賃貸に出る部屋も多いのでしょうか。
ちなみに私は賃貸の方に共用施設を先に使っていただいていても、全く構いません。というか、入居時期は皆さんバラバラですし、誰が先に…というのは意味がないように感じます。
あと3戸!
住み替えの方のキャンセル出るでしょうね。中古が売れてません。買取保証とか水面下の売買ことは知りませんが。
契約者で内覧しましたがあることが気になり、こんな直前ですが購入するか悩んでいます。
そんな中掲示板で賃貸が出ていると聞いてサイトを見たら購入予定の部屋と条件が似ている部屋があり、契約日より前に引き渡しとなっていたので一ヶ月ほどお試しで住んでみようかと迷っています。大家さんへの迷惑も理解していますが、購入前に賃貸入居できる機会もそうそうない中、大きな買い物で後悔したくない思いで、日々揺れ動いています。。。
[NO.3946と本レスは住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
多分気になるのはお見合いとか目線ではないですか!?
何百万の手付金放棄してまでの気になるから
キャンセルできるとは
金持ちですね
タワーは金持ち向けだよ。
パークタワーの下のテナントって、何が入るんですか?
串かつ「でんがな」とドトールが入るらしってのは、いつも見ているサイトで記事を発見しました。
http://wp.me/p5Lh3v-vs
でも二店舗だけとは思えないし...他にご存じの方、いたら教えてください。
よろしくお願いします。
テナントは入居直前までアナウンスされないケースがほとんど。
>>3952 マンション比較中さん
前スレの情報によると不動産二軒、床屋、クリーニング、コンビニ、三井のリハウス、ドトール、タウンカフェ、串カツ、ファミマ、薬局は決まっていたと思います。
三井ビル側に定食屋でも入ってくれるといいのですが。
>>3952 さん
情報、ありがとうございました。
とっても助かりました。
ドトールやカフェは助かりますね。串カツのでんがなさん、ランチもやってくれると良いのですが。
http://wp.me/p5Lh3v-vs
クリニックなど、手堅いテナントが入ると良いな
クリニックは募集していましたが見つかったんでしょうかね?
とりあえずスナックみたいな目立つ店が入らなかったので一安心ですね。
地権者のリストを見る限り最悪の事態も有り得なくは無いと思ってたので。
無難なテナントで固めてくれて良かったです。
3階もあるので全部で15店舗ぐらいですよね。判明してないところが楽しみですが、まだ募集の看板も出ていますよね。
うどん屋とかラーメン屋くらいあってもいいと思う。
モデルルームの跡地はいつ発表されるのでしょうか。
セブンイレブンが入るような話を聞きましたが・・・
ファミマが入るの?
ミニストップではないのですか。
セブンだと嬉しいですね!!
セブンですね。
残り2戸ですね。
残り一戸!
残り1戸ですか?!
棟内モデルルームでマンションを確認すれば、良さはわかるんでしょうね。
悩んでるうちに、乗り遅れてしまいました
賃貸で12件出てますね。地権者の方でしょう。
多いですね。
こういった商業施設が一体となったマンションは住みやすそうな反面人通りが多いですから騒音問題はありそうです
商業施設の店舗部分はどのような店が入るかによって利便性も変わってきそうですね。
生活必需店舗が入ってくれると住みやすいでしょうし、クリニックやドラックストア、ホームセンターやスーパーが入っているといいと思います。
子供がいらっしゃる方には塾が入っているとうれしいかな。
残り1戸から2戸となりましたね。
ローン審査落ちとかのキャンセルだと思われます。
サウザンドのタワーからの住み替えが多いようですけど、売れ行きは良くないですね。
今スーモに出ているのは、強気価格の部屋ばかり。水面下では結構売れているのかも。
ただ、古いタワーは地震でどうなるのか不安。
サウザンドはすべての棟が免震ですごく良い。ただ、梁・下り天井が気になる。
先着順、1戸になりましたね。
ホントだ!
再び残り1戸ですね!!
オプションの換気扇のフィルターを申し込んだ方はいますか?
担当者に多くの人が申し込んでいると言われました。
やっぱりあった方がいいですか?
モデルルームの部屋を残したという感じですかね。
最後は値引きと家具付き販売になるんでしょうか。
こんな病院あったらむしろマンションみたいな病院だなと思うけど。
どこに似た病院あるんだろ。
茶色を除けば白を基調としたマンションが大半だと思うが。
それともゴクレガンダムやシンカの暗いモザイクとかがいいというなら、何も言わん。
ちょっとガンダムっぽいかな。
いよいよ最終1邸になりましたね。完売まであと少し!
残り2戸にまた戻っています。キャンセルなのかローン審査が通らないのか。。
早く売れてほしいですね!
残り1戸!
>3981
最近のレンジフードってオイルフィルターが付いていて、他にフィルターを付けると排気能力が下がるからつけちゃダメってのがあったりする。そいうのでもデベのオプションでフィルター販売しちゃったりするから、要注意。
店舗~セブンイレブン、ドトール、三井のリハウス、健なび。以上看板でています。
期待していなくて良かったです。笑
残り1戸は、何階ですか?
いよいよ最終1邸。2508号室だそう。3LDK、83㎡が6908万円。1月入居可物件だそうです。
最終2邸になったり、次に1邸になったり。契約者は東京ディズニーシーに貸切招待とありました。家族全員を招待してくれるなら、かなりの額になりそうですよね。パークタワー以外の物件でも貸切招待やってもらえないものかしら。
裏のオフィスワーカーに一番メリットありそうな店が多いですね。残念です。