パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

グルなびとホットペッパーで情報が異なっていたので確認しました。
60席で全面禁煙だそうです。

>>3601 マンション検討中さん

マジで？
川崎なのに？

>>3601 マンション検討中さん
全席禁煙！やったぁ！

オープンからしばらくはドリンク100円らしいので行ってみようかな。

>>3604 匿名さん
禁煙だし、私も行ってみようと思います。

知り合いに、新川崎って人身事故多いよねと言われてあまり気にしてなかったけど、本当なのかも。
目の前で飛び込んだとかトラウマになるな
迷惑だ

http://matome.naver.jp/m/odai/2146845440278905001

こんな事が起きるなんて、事故を防ぐ為にも改札口からホームすべて建て直しをした方がいいと思います。

なんで改札口？
あんなにしょぼい駅舎ですが、これでも改札あたりは数年前に新しくしたという記憶があります

自分も死を考えるとき、新川崎かも。
確実に＊＊る気がする

南口ができればいいですね。あまりにも便利で立派な駅だと急激に人口が増えて雑多な街になるのでこのままでもいいかな。

ここ、よく通るから思い出しちゃうよ…
みんな、よく覗けるよな。こわい

http://news.cafeblog.jp/archives/1059315519.html

いろいろなネタ探しに感心してしまいます。あれこれ、尽きないねぇ！

ネタ探しというか、これは噂とかじゃなくて本当のことでしょ？

ガンダムマンションでも自殺ありました

飛び降り

ガンダムマンション見ると、まず、それを想像しちゃう…

事件ネタなら横浜ポートサイド地区のナビューレ事件を覚えておいた方がいいね。
3年ほど前にマンション内で息子が父親を散弾銃で手に掛け母親と一緒に遺体を遺棄した事件はまだ記憶に新しい。
事件直後こそ物件の売却が手控えられたものの現在は復活している。
しかもナビューレは現在も神奈川で最も値上がりしたマンションだよ。

>>3614 匿名さん

ガンダムマンションってなに？

新川崎と新子安はどちらが勝つのか(自殺)とか、新川崎人身事故多すぎるってツイッターしてる人いるね

ガンダムマンションって、あれですよ。黄色とかグレーとかカラフルの。新川崎ではかなり目立つマンション。
パークタワーより、目立つかも。
あのマンションは新川崎のイメージダウンのひとつかも。ご近所マンションです


ナビューレの事件はじめて聞いた。
最も値上がりしたのはみなとみらいだからでしょ？あと、時期もよかった

パークタワーも事故物件と言われてたのに、なんとなく風化してきて、部屋によっては抽選するほどになりましたから

ん？ナビューレはみなとみらいではなくポートサイドでしょ。
ベイクォーター経由だけど、横浜駅北口直結。

思ったより全然ガンダムじゃなくてガッカリですわ
誰が言い出したんだろ。ググってもあんまりヒットしないし、矢向だし。
毎日鹿島田から川崎まで南武線乗ってても一度も「ガンダムや！」と思ったことないし。

とりあえず、なんの因果関係にもならないどうでもいい情報ですね

いよいよ今日から最終期の受付開始ですね。
週末MR混むんだろうな〜。

と、思ったら写真によってはけっこう確かにガンダムでした
ごめんなさい！
今度はもっと注意して電車内から見ます

地元ではガンダムマンションと言われてますよ。
ただ、ガンダム見てなかったから、どのへんがガンダムなのかわかりません…

ガンダム、シンカ、パークタワーと新川崎周辺はネタマンションばかりですね

自殺の話はパークタワーに関係ないですね、新川崎のスレでやって下さい。

来年４月から長周期の基準が厳しくなった新耐震基準が適用される。ここは旧基準マンションになっちゃう。

だから安くしたのか。

>>3627 匿名さん

すげーな
近隣のマンション検討スレに同じ投稿が
複数上がってるよ。
買えないひがみかな？

買えないひがみとかはないのでは？
年収400万台でも買ってる人けっこういるみたいだし。

ま、400万以下の人がひがむってことはあるけど。

それより、買わない！って言ってるのに何度もDMがくる。
最終期で完売できそうなのか、まだ苦戦してるのかどっちなの？

来年の4月じゃ、ぜんぜん無理じゃん。

旧基準なのは当然でしょ。仕方ない

新耐震基準のソースは？

人に聞かないで、自分で調べます。

別に、特別頭金が多いわけじゃないんじゃない？
普通に…

高級マンション価格じゃないから比較的買えるマンションだと思いますよ。

問題は住んでから。
買うのは大丈夫でも、高い管理費を継続して払っていくのがね。
特に10年後以降。

>>3627 匿名さん

>>3627 匿名さん
新基準でも、ここは満たしてるでしょ。

頭金多くないと、年収400万じゃ無理でしょ、、、 どういった計算でそうなるの

フラット35は新築なら頭金なしでOK
金利が高いけど...

頭金なしって、、、狭い部屋で諸経費込4000万だとしても年収400万じゃ10倍ローンじゃん。まず審査通らないでしょ。
万一借りられたとしても、年収400万じゃ手取りいくらよ？
どうやって返済・管理費払って生活するの？カツカツ過ぎない？

>>3635 匿名さん

１０年後以降は売却するので、払いません。
払うわけないですよ、売却してそれで次のいいところ買います。

若けりゃ10年も経てば年収も倍くらいになるでしょ
管理費くらいペロリと払いなさいよ

わかってないですね。
年収400万円代の方は若いからこそ買うのだと思いますよ。

なんせ、30代後半、40代前半て初のマイホームを購入…………ではないからですね。あくまでも繋ぎとしてしか考えていないと思いますよ。

次々回していければいい層ではないですか？

新川崎はちょっと寂れた感じが良いですよね。ツインタワーをぬけるとそこは90年代って感じがしてすきです。白亜の落ち着いたコンドミニアムの集合体。

暗い文章で憂鬱。

タワー三本と後方のマンション群が無機質なコンクリートの集合で落ち着いた感はあまり感じられませんが。
まとまった緑は加瀬山くらいだし。

年収400万ではちゃんと良い価格で売れる環境の時はいいですが、そうで無い場合、詰んでしまうのが怖いですね。今も先の見通しが良いとは言えないですし。
http://sohei-fudosan.com/market/512/

一方で住宅ローンで所得にレバレッジを最大限に利かせて大勝負できるのは独り身の特権とも言えますね。リスクに対してリターンが少なすぎる気がして私には出来ないですが。

>> 3648
付加情報がないから、書いてある内容のままに判断するしかないんでしょ。
勝手に想像して膨らませても意味ないし。
というわけで、単に「年収４００万」という情報に対してはマンションを買うという行為は不安しかない、と。

そもそも年収480万円代の購入者が結構いるなんて何の情報？

スーモとかの全体的な購入者アンケートならわかるけど個別物件の情報なんてあるわけないと思うけど。

3649さんの言う通り

それにそもそも共働きだったら、普通世帯年収で書くと思いますけどね。

まあ世帯年収が400万だとしたら、贈与受けるか頭金が相当余裕あるのでしょう

＞年収400万台でも買ってる人けっこういるみたいだし。

個人情報を営業が漏らすはずがないし、低収入の購入者の知り合いが大勢いても自分の年収をさらすはずない。

これ自体が何の根拠もない妄想でしょ。

＞買えないひがみとかはないのでは？

ズバリ僻みを指摘されて図星で悔しかった。

契約者を低収入と貶め自分は買えないわけではないし僻むはずもないとごまかした。

それが事実かな。

400万の話、もう飽きた。

将来のお隣さんが無謀なローンで滞納するしないは重要な問題。

興味が無いなら掲示板を見なければ良いのでは

ローンはどうしましたか？たまたま、PC作業中に、楽天銀行のバナーを見ました。業界最低金利の0.55とうたっています。
三井系がいいかなと決め込んでいたのですが。

>>3656 購入検討中さん
保守的に三井住友信託 30年固定 残り5年変動
。

買い換え前提なら断然ソニー。イニシャルが圧倒的に低い。

ネット系はどこも安いし審査も簡単。SONYは知らなかった。調べます。

提携のフラットも手数料0.5%と聞きました。フラットなら提携で良い気がします。

手数料のお話ではないような？手数料なら、ゼロ円のところもあります。

初期費用で変わってくるのは保証料＋手数料ですよね？
フラットは保証料なしなので手数料が低いのはメリットだと思います。
他の費用差も関係あるのかな？

MR行って来ました。
夕方17時現在で、バラの付いていない部屋は21戸です。
売れましたね〜。

もう完売決定的ですね〜

最近は、客の目が肥えたね。このマンションは完売間近だね。

残り21戸のうち希望が入っていないのは2、3戸で、あとは次期販売予定でした。次期はお盆後かな？

＞もう完売決定的ですね〜

たしかにーヽ(^o^)丿

ネガの完敗もけってー！

最終期なのに次期って？と聞いたら、ややこしいけど次期と書いてある部屋を今販売していると言われました。
物件概要みると、同じ登録期間で販売中と最終期と2種類に分かれているから、その関係ですかね？

倍率ついてる部屋とかもでてきてるんですか！？

削除は当然でしょう。
煽りたてて購入者の品性が疑われるような投稿は止めて欲しいですね。

住民版でも10年売却前提の人が散見されますね。
ここは転売が多いようなので中古でも安く手に入りそうです。新築にこだわらなければ。

10年後の状況が読めるなんてすごいですね。

よく10年で売る前提でとか言うけど、売ってどこに住むつもりなんだろう？

>>3676 匿名さん
10年後
修繕積立金の負担が増加
人口が減少し空き家が増え郊外が衰退する

ほぼ確定じゃないですか？

>>3678
本マンション固有の要因ではないですね。
10年後の市況や、新川崎、鹿島田の再開発状況はどうお考えでしょうか？
是非ともご意見お聞かせください。

駅前再開発事業はパークタワーでほぼ完成形ですよ。
南武線高架化は10年じゃ完成しませんけど。
市況なんて分かるわけないでしょ。

来年の４月から長周期の耐震基準が強化される。ここは旧基準確定。

新基準にも満たしてますよ。

最終期締め切りに向かって倍率下げネガキャンも本格化かな

10年後安く買えるからいいやっていうけど、その10年間をどう過ごすつもりなんだろう？
賃貸だとしたら、2ldkで同じような駅前で設備は格段におちても15万くらいするのでは？
年間180万、10年で1800万以上。間に引っ越し挟んだらもっとかかる。
でもそれでも、各階ゴミ捨てでなく、ディスポーザーもなく、コンシェルジュもいない。
今30歳だとして、30と40では働き方も違うし、差分は目で見える金額の1800万なんてものでは表せないかなーと自分は思った。

自分はこの先10年こそ、まだまだ精力的に動けるからこそ納得した豊かな環境で過ごしたい。

賃貸派の人は、家のグレードとかはあまり拘りがないんだと思います。会社から補助をもらっていれば安く済みますし。実際私も、コンシェルジュだのディスポーザー、共用施設は不要と思っています。

人間、ダブルのカプセルホテルで充分だと思いますよー
掃除もしなくていいし。。

10年以内に売る予定の人が多いんですか。10年後に跳ね上がる馬鹿高い修繕費は自分達は払わなくて済むんですね。マンション初心者なので、そういうやり方があるとは知りませんでした。今後の参考にさせていただきます。

10年後安くなるとみんな言ってますが確実ではないでしょう高くなるかもしれませんし先の事はわからないですよ。

物件スペックにこだわらない人はなんでこの物件の検討板にいるのw？？それなら10年後もここを買う理由なくない？
駅の利便性だけなら10年後はまた状況変わってるだろうし。

どんなところも１０年経てばいろいろ変わるだろうね～。
ここも１０年後はどんな町になっていいることか。
昔は新川崎駅しかなかったが武蔵小杉駅が接続駅になったりもしているからね。
その頃には駅の周辺もどうなっているのだろうか。

>3687

みんな同じこと考えるからうまくいくとは限らない。小杉のタワマンラッシュが始まってそろそろ１０年。中古のさらし物件が増えている。人気の物件だと仲介業者に待ち登録している人たちの間ではけてしまうから表に出てこないもの。

こちらの地域で気になるのは南からの風が吹く時です。海に結構近く潮風なので、海の匂いと言えば聞こえはいいですが、湿気が多くて塩害も多少あるのではないかと思っています。近くに長くお住まいの方、塩害や体調などはいかがでしょうか。

>>3692 匿名さん
塩害、体調不良全く感じません。

塩害とまでは言いませんが、窓を開けない方が良い時はあります。特に今の時期。

いよいよ今週末。23日（土）で登録〆切ですね。

>>3696 匿名さん

公式ページには10月上旬竣工予定と書いてありますね。

>>3698 匿名さん

モデルルームで聞くのが一番かと。引き渡しに関わってくるのか来ないのかも含めると大事なことですからね。

入居可能日早まったので、竣工も前倒しになったのかもしれません。

内覧会が終わるのが10月上旬ですから、それが済んだら…ということかな？

>>3701 匿名さん

それがすんだら？何があるのですか？

ツインタワーにポケモンいるの？

前回の抽選は行かないで外れたので、今回は行きます。
結果の電話来るのも遅かったしその後のフォローもなかったし、前回の抽選はなんとなく不信感ある。気のせいだろうけど。
行けばそういうのなくなるだろうから気持ちの問題かな。

久し振りに見に来ました。
グランドエントランス凄いインパクトですね。
マルエツの入り口にも近く、使い勝手も最高ですね。少し感動してしまいました。スクエアの店舗エリアも看板が上品でこれなら居酒屋が入っても気にならないかと

なんか串カツ屋が入るのにショックを受けてるのが居たけど
さんざん警告されたのに見て無かったんだろうか
今からここの入居が思いやられるわ

夢見るのはいいけどここは新川崎・鹿島田だってことを忘れずに

3078
検討者でも契約者でもないこの人は、何の参考にもならない捨て台詞をいつまでも投稿し続けるのでしょうか。
警告やら警鐘やら＊＊とか、この人の今後が思いやられます。
実際どの様な優れた場所に住んでいて、いま注目している地域を教えて頂けないでしょうか!?

いよいよあと15分で最終期登録締め切り！
ドキドキ。

素敵になってきましたよね。
竣工が楽しみです。
店舗については、想定内です。
空き店舗かなければ、オッケー！

無抽選で買えたかな。
売れ残りが後何戸か気になりますね。
10ないかな？

外れた。縁がなかったな…

倍率はどれくらいでしょうか？
今回最終ですよね？
もう空きはないですか？

当選！
26階の部屋が10倍だったね。

10倍！？すごいですね！
だんだん倍率あがってますね！

2604が10倍でしたね。他は2，3倍程度でしたよ

まだ残ってるのは角部屋の高いところ中心。

2倍から4倍が中心。一部6倍と10倍も。
もう打つ手なく撤収です。ご縁がなかったということですね。ほっとしました。

現状から何も変わらず負けでもないので、気長にいくことにします。欲しかったけど。

3718
高いのは値段ですか？階数ですか？
ちなみに方角とかわかる範囲で教えて頂けないでしょうか!?

まだ電話かかってきてないんだけど、この時間でもこないってことは外れたのかな……
はあー残念！！

>>3721 匿名さん

こちらもまだ電話ありません^^;
都合悪くて行かなかったけど、こんなに不安になるなら行けばよかったと後悔
連絡遅いと落選なんですね、、、残念

3722です

今落選の連絡きました、、、
残念ですが仕方ないですね

当選しました。
今期当選でも12月入居出来るんですかね？

もうどうでもいい〜

最終期、すげー高倍率だったらしいですね

先着順も一戸もないんですね。
前期は数戸あったのに。

完売ですか？
それとも一部3LDKは次期？

いくつか「次期販売予定」がありました。

「申し込み受付終了」とありますね。
キャンセル等あると考えられるので「完売」はまだですが、次期販売住戸はあるのでしょうかね。

まだ希望を繋ぐことができたら嬉しいです！

重説のため、モデルルームに行ってきました。
もっと端的に説明できんもんかね。
眠くて仕方ありませんでした。

未決定住戸の話を興味がてら営業に聞いてみましたが、3ldk中心にまだお部屋ありますね。

宅建業法ですからね、重説は省略したり端的に説明することができないんですよ。
その辺りは買い手側が理解しないと、、ですね。

早く全て埋まるといいですね。

1L.2Lはほぼ完売ですかね？

>>3742 匿名さん
そのような川崎や新川崎に対するイメージとのギャップが今後の価値に繋がるんすよ！

もういい加減通常の検討する人だけの掲示板にして欲しいです。

今日はライトアップはないようです。

>>3749 匿名さん
はかから見てそのような印象は感じません。

>>3754 匿名さん

>>3753 匿名さん
品性とか言うべきではない。

盛り上がってますねー。川崎はホットです。売れ残りはあるのかな。

>>3757 検討板ユーザーさん

同感。人格否定はどうなんしょう。

>>3759 検討板ユーザーさん

そういう問題ではなくて荒らす人がいてそれを荒らしていると言っているのです。

>3739

重説って事前に資料取り寄せて読んでおいた方がいいんだけどね。説明会の時に初めて聞きましたじゃ、質問もできない。理解できないまま、判子押しちゃったら終わり。

>>3763 検討板ユーザーさん

>>3762 検討板ユーザーさん
まあまあまあ。ね！

3747さんの気持ちは、わかります。

>>3766 マンション掲示板さん

うむ。

>>3759 検討板ユーザーさん

人格とは大袈裟な。しかし不愉快ではある。

さあ建設的な話をしていきましょう。
ここは検討版ですので。

残りは3LDK中心。
6千万以上なので、ファミリー層以外は撤退でしょうか。
ただ戸数も多くキャンセルもあり得るので、営業に伝えておいたほうが良いかなと。

立地的にここが新川崎地区NO1物件であることは数十年レベルで揺るがないので、
この辺りで物件を探している人は、もう少し粘ってもよいかと。

のこり少なくなり、運が良ければ…ですが、この条件以上の物件はなくやっぱりあきらめられません。12月には入居できるかもしれないのも魅力です。

>>3770 匿名さん

頑張って下さい。私は最終で買えました。
入居も12/2,5,6あたりと上旬だったのも嬉しいところ。

残ってる3LDKは6500万以上ですよ。角部屋もいくつかありますがもう手が出ない

その値段出すなら小杉にしますよ。

引き渡しの前倒しってあるのかな。契約事項だし。入居が始まったら管理費も発生する。

住み替えでうまくいかなかった人のキャンセルも出てきますかね。

ローン特約と買い替え特約でうまくいかなかった場合のキャンセルはどの物件でもあり得る。特約期間は３カ月だから、でてくるとしたらその頃。営業にキャンセル待ちの意向を伝えておけば、連絡してくれるはず。

>>3771 匿名さん

もう入居日決まってるのですか？ 抽選と聞きましたが。

引越しは抽選ですが、引き渡しは12月を選べますよ。
そういう意味では、12月に「入居」できます。

残りの先着順は、ほぼ6900万円台。あと7500万円が1つか。高すぎる

>>3779 マンション検討中さん

先着順ありますか？
その情報は、とこでわかりますか？

先着順はあと何戸くらいでしょうかね。

公式HPの物件概要より

受付方法　先着順
販売戸数　8戸
販売価格　6598万円（1戸）～7498万円（1戸）
最多販売価格帯　6900万円台（6戸）
間取り　3LDK（8戸）
専有面積　75.99平米（1戸）～83.00平米（3戸）

それって３期の残りじゃない。

>>3782 匿名さん
それは、前のですよね。
今はありませんよ。

最新のSUUMOには、残り2戸となってますね。

先着順、ありましたね。
大変、失礼致しました。

ホームページ更新されて、
「いよいよ残り8戸」って出てますね。
先着順なので、完売も見えてきましたね！！
すげー！

残り8戸！

うお、もう残り8戸か
人気ない部屋だけど買っといてよかった

やっぱ比較的高めで場所がどうかって部屋が多いなー。

管理費、修繕費合わせて初っ端から3万超えですか…
結構しんどいなぁ

ただ高いだけでは？南東角なんて全然ありですけどね。買えるならw

売れ残り８戸の内訳は、お見合い南東角６戸と、南西角１戸と、西北１戸。
南東角ばかりが売れ残ったのは高いからではなく、明らかにお見合いだからでしょう。

受付期間中に早々に完売した（バラがついた）北東が勝ち組でしたね。
間取りだど１ＬＤＫが受付期間中に早々に完売していましたね。
北東はダントツだと思っていましたが、１ＬＤＫは意外でした。
供給数が多かったので残るかと思っていましたが、単身者需要すごいですね。

私は、北西の部屋が欲しかったです。

単身向けの間取りはどこの物件でも売れ行きが加速しているそうです。

少子化、核家族化と叫ばれてきましたが
晩婚～未婚と言うフェーズに社会は移行しています。

世帯一人あたりの専有面積については、
2014年頃の調査では20年前と比較して5m2狭まっており、
年々より狭い部屋で生活する環境化となっております。

今後は人口減少などの兆候により面積が拡大する要素もありますが、
今はその狭間の時代と言えるでしょう。

割を食っている世代と言っても過言では無いかもしれませんね。

>>3794さん

4615室が先着順でありますよ。
北西向き 6,598万円 75.99m2。

ただ残り8室の中では、お見合いもなく条件が優れているので、
もう売れているかな、、、

suumo見ると、中途半端に部屋が残っていますね、、、
HPの先着順住戸以外にもまだ残部屋がある？

>>3797 匿名さん
HPが、最新の情報なんでは。

客の目が肥えたね証拠だね。完売間近！

完売間近、、、ですね！