入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。
【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】
[スレ作成日時]2015-08-16 13:52:31
デザインテックのインテリアコーディネーター相談を使ってみた方がいらっしゃいましたら、どんなものか教えて頂けないでしょうか？
社宅からの引越を機にインテリアを一新しようかと考えているのですが、夫婦共にセンスが無く、プロに頼るのもありかと考え始めました。予算オーバーが心配ではありますが。
>>497
12月12日に三井デザインテックで、
オプション一通りについて
詳しく話を聞いてきました。
担当の方は有資格者で、
気軽に相談に乗ってくれます。
何かを購入すると30万円程かかるため、
多くの場合、相談料は無料とのこと。
添付は、11日にカレッタ汐留から。
作題→『屋上では今なにを・・・？』
尚、12日の大塚家具の相談会場からも
ＫＴＴはよく見えていました。
>>498 情報ありがとうございます。
有料と聞いて躊躇していましたが、インテリアオプションだけでも30万は超えてしまうので無料で相談できるのですね。
年明けにでも、勇気を出して相談してみようかと思います。
前から思ってたのですが、パス付き掲示板ってあります？他の物件は結構あるみたいですので。
あればURL知りたいです。
無いですね。
芝浦にあるお客様のビルの39階から撮ってみました。
圧倒的な存在感、テレビの相棒にも今週、写ってました。トライスターでも、辺の長さが違うので、形が粋にみえます。クレーンが今年外れるか？
>>502
パス付き掲示板あったほうがよいきがするのですが、いかがでしょうか。
いろいろないがゆえに、資産価値をまもれなかったり、誰にでも見えてしまうのはいろいろ問題なこともありますでしょうし。
必要そうなら自分つくりますけれど。
12月19日 朝10時頃の日当りと影。
「晴海客船ターミナル」から。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151218-00050134-yom-sci
新規で建築する際の耐震性に関する制度が変わるみたいですね。
新制度における本マンションの評価を鹿島が自主的にやってほしいものだけど、働きかけないとだめかな。。
12/19 昼過ぎの西棟です。冬でも午後は日当たりが良さそうですね。
ゴチャゴチャしていた電線がなくなっていたのもグッド。
環２高架も来夏にはすっきり綺麗にできあがってそうですね。
水辺の護岸・遊歩道工事も進んでいました。入居の頃にはすっかり綺麗になっていそうですね。
ところで、BRTの勝ちどきステーションは結局どこに落ち着くんでしょうね。環２高架と清澄通りの位置関係や空きスペースを考えると、TTTマルエツ前あたりになるのかな？ 隣接して例のコミュニティサイクルの自転車置き場も設置してくれたりすると、嬉しいのですが。
時間と日陰の状態、お見合いの状況など分かりやすいですね。イメージより影響無さそうです。ありがとうございます。
護岸工事は向かい側もやってほしいですよね。
タイみたいになってる。
言いだしたのは私ですので作ってみました。
契約者板を作るのは初めてですので設定間違ってるよ！と言うものがございましたらご連絡いただけますと幸いです。
パス付きです。
http://6257.teacup.com/ktt/bbs
電線は清澄通りと環状2号線沿いは近いうちに地中化されると思ってましたが、それ以外の道路も地中化されていってるんですね。
護岸工事といい、新島橋架け替えといい、綺麗になっていくのは嬉しいものですね。
都市計画道路第4次事業計画案の今後10年に整備する優先路線に環状3号の豊海から渡る道路が残りましたね。
交通量は心配ですが、品川や羽田は近くなりそうですね
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/tokyo/pdf/iken_01.pdf
カッコイイ！
再度添付ﾄﾗｲ。
>524
環状3号線ができるとKTT前あたりから地下トンネルですかね
利便性は上がりそうですが工事中の騒音含めて環境的にはは厳しそうです
そういえば補助314号線が入ってませんね
豊海小学校改築が道路予定に沿って形を湾曲させてるくらいだから
将来的には確実に作ると思ってましたがどうなんでしょう
まああのあたりは豊海再開発とセットで動きそうなんで
KTT的には塩漬けにしてもらった方が助かりそうですが・・・
東京都が昨日発表した「2020年に向けた東京都の取組」をみてると、KTT は大規模プロジェクトと適度な距離感というか、程良い位置にあるんだなと感じます。今後10年、周辺が大きく変わって、綺麗で便利になってゆく街を楽しめそうですね。
個人的には銀座～築地市場跡の再開発を楽しみにしてましたが、勝ちどき東や選手村跡にはショッピングエリアもできるみたいですし、環３で浜松町や品川方面にも出やすくなると、それはそれで楽しそうです。
http://www.2020games.metro.tokyo.jp/taikaijyunbi/torikumi/legacy/index...
>>533 素敵な夜景をありがとうございます。これにガラス窓の多いKTTの明かりが加わると・・・楽しみです。
今朝の日経にマンションを建て替えやすくという記事が載ってましたが、まわりの再開発が加速して更に賑やかになるかもしれませんね。
http://www.nikkei.com/article/DGXLASFS26H0V_W5A221C1MM8000/
坪350、、分譲時は坪250切ってたので４割増しですが流石に厳しいでしょうね。。
ところでKTTの駐車場がちゃんと埋まりそうなのか、ご存知のかたいらっしゃいますか？抽選自体まだでしたでしょうか。というのも、富久クロスの契約板によると駐車場が大量に空いてて管理費が足りず、入居直後なのにコンシェルジュなどの費用削減を検討されているみたいですので、KTTは大丈夫か少し不安になりまして。湾岸地域は比較的車を所有される方が多いという話をみかけたので、大丈夫だとは思うのですが。。
また三階か
契約住居の登記面積（内包面積）の表記って重説資料に記載ありましたっけ？
>>539
マンション完成してから、土地家屋調査士が計測して登記面積がでます。
まだ完成してない以上、正確な値は誰にもわかりません。ですから重説にも数字はのってないはずです。それとも別の話を聞かれてます？
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/420043/
>>541
仮に契約時に営業さんに聞いても、たぶん大丈夫です。or 微妙です。(部屋のタイプにより)
しかいわないですよ。正確な数字は完成しないといえないので、営業さんも概算しかだせないのです。
ですから微妙なラインの部屋は祈るしかないかと。
ちなみにエコキュートのタンクのスペースは登記面積に含まれますか？
含まれます。
当時営業さんに聞きましたが、55-60平米はまず大丈夫、55平米以下は詳しく計測しないとわからないと言われました。
>>538さん
情報ありがとうございます。TTTについて調べてみましたが特に賃貸で駐車場足りていないようですね。分譲だと1026/1981で付帯率51%、KTTは660/1420で46.5%でした。TTT分譲分で駐車場が十分埋まっているのであれば大丈夫かもしれません。ちなみにDTはSOHO含めて698/1668で42%、SKYZは656/1110で59%、富久は399/1093で36%でした。
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/84TR-list.pdf
SKYZでも駐車場が余っている話は聞かないので、湾岸であれば駐車場46%なら十分埋まるのかもしれませんね。
契約時マイカーローンが200万弱、入居時には完済予定で住宅ローンの5000万弱の審査に申し込みました。審査通過、条件は住民票の提出のみ。入居まであと1年強、完済しなくても最終的な契約に問題ないですかね？（年収は1000万ほど)
入居前の契約時に再度、住宅ローンの審査って行なわれるんですか？
>>552
一定金額(確か5千万円)を超える場合等、再度審査が必要なケースが有ります。私自身がそうですが、その様な場合は契約前、審査結果の通知の際に知らされた筈です。個別の事情にもよりますので、ご心配であれば窓口に問い合わせすることをおすすめします。
>>552
ウチはソニー銀行を予定してますが、審査結果の通知書には、正式契約前に団体信用生命保険申込書兼告知書、最新の源泉徴収票、最新の課税証明書または課税決定通知書を提出せよ、とは書かれてますね。
一般に、転職するとか他に多額の借金をするとか信用状況に大きな変化がおきた場合を除き、再審査にはならないと思いますが、ご心配であればローン窓口に確認されるのが良いと思います。
ところで、正式なローン契約の実行日って引き渡しの時でしたっけ？
来年の３月でいいのかな？
今の低金利があと１年続いてくれれば嬉しいのですが・・・
適応される金利は、神のみのぞ知る。いま考えてもどうにもならない。
既に売りに出している人もいますが、分譲時の価格の何割増しくらいの相場になっているんでしょうね。
>>558
概ね坪350から400位みたいですが、条件良くない部屋を4割増とかの超強気で売り出してるので恐らく投資家の方でしょうか。流石に強気すぎて成約していないようですから相場の参考には全くならないとおもいます。
スポーツ報知ですか。。うーん。
いや、、この記事は馬鹿にしたものではないと思います。
報知というところがミソで、恐らく老朽化した東京ドームに代わる巨人の新スタジアムを意識したバルーン記事かもしれません。読売新聞がこう言った記事を書くと色々と問題ですが、スポーツ新聞なら・・・という意図ではないでしょうか。当初は新国立競技場を新たな読売スタジアムに、という観測記事もありましたが、例のすったもんだでそれどころでは無くなって立ち消えになったようです。
築地跡地がエンタメ＋ショッピング＋ホテルなど複合施設となる話、中央区長や都知事の意向とも一致していますし可能性は高いと考えます。また交通アクセスの課題が上がれば地下鉄誘致へ弾みも付きますよね。
以下断片的ですが、匂わせる情報です
https://newspicks.com/news/1331331/
＞本日政治家や不動産会社トップなど各方面にヒアリングした結果、
＞築地市場の跡地の活用は、大体この記事にある通りの全貌を把握しました。
https://newspicks.com/news/1293245/
＞都心の駅近くに専用スタジアムを
＞現在、どこかは言えませんが候補地もすでにあります。
アメリカが金利上げてきましたね。
>>561
勝手な憶測ですが、この売り主は沢山仕入れていてわざと一部屋だけ高いの晒しておいて、手持ちの他の物件をネットに出す前にある程度適当な値段で売ってるんしまゃないですかね！
ネットに出てる部屋よりも割安なので売りやすくなる、と。
邪推すぎですかね(笑)
マンションnaviに、相場もう入ってるよ。カチドキザタワーで。
11月に70平米が7800万で成約してますね。坪367ですが何階の方角どちらなんでしょうね。
ドゥトゥールは何と50平米が6400万の坪420で成約してるようです！流石ですねー
>>566
なるほど、逆囮物件みたいな感じですかね(笑)
それにしても、マンションナビ見ますとクロノとか売却だけで42例も上がってます。全部レインズに載るわけではないのでこれより実際は多いでしょうし、それが平均坪330くらいで売れてるのを見ると、今の相場の勢いを感じました。入居までに失速してないといいんですが。。
関係ないこともないと思います。
実需で、直近に売る想定ではなかったとしても、
自分の所有している物件が、高く売れるのか、
安く売れるのか、だったら高く売れるほうが
住んでいて嬉しい、というシンプルなお気持ちかな。
と思って、569さんに同感でした＾＾
>>571さん
有難うございます。まさにそんな気持ちでした^^
投資目的では無いのですが将来的な出口も視野に入れて購入しましたし、中古相場が下落した状態で入居するより上昇してたほうが何かと気持ちに余裕が生まれると思います。KTTは資産性、すなわち出口を意識して購入された方はかなり多いのではと想像します。
築地の跡地、オフィスだけでは、もう、中央区ではサプライズがないです。飽きてしまう。報知新聞情報は、その意味で、かなり、期待してます。北側からは、サッカーがタダで見られるかもね。当然資産価値も、さらに上昇かもね。
誰もが例外無くいつかは死を迎えるので、売却や相続といったexit時のことを考え、資産価値や固定資産税を含めた維持費にも考慮するのが一般論と思います。
私は50年後？KTT建替えの時に健康で、議論に加わることができればと思っています。
初めての投稿です。マンション購入は初めてなのでいろいろお聞きしたいことが多いです。皆さんよろしくお願いします。
セカンドハウス目的で５年以上前から都内のマンションのカタログを収集し比較検討しつづけ、最後にＫＴＴに出会い、最高の物件だと確信し１年ほど前に西向きの小さな部屋の契約をしました。その確信は今でも変わらないです。なぜ購入を決めたか。なぜ最高の物件（コストパフォーマンス的な意味もありますが）だと思ったか、おいおいお話できればな、と思っています。よろしくお願いします。
>>577
皆さん、なにか勘違いされているようですがマンションナビに見れる販売価格は単なる売り出し価格であって成約価格ではありませんよ。新築物件で入居前に売り出される価格は得てして相場からかけ離れた価格にする人が多いものです。実際には、中古で物件平均の成約は今の市況なら坪300-330の間に収まるかと思います。
マンションナビで気になったのは、
ここの賃料相場が低い事です。
TTT より平米1000円も安い。
つまりプールやスーパーの有無が、
新築に勝るという事で勝ちどきの
フラッグシップ物件あちら。
プロの見立てでは、こちらは中古になると下落幅が大きい事になります、
平米100円の打ち間違いです。
70平米なら7000円安い。
販売価格でしたらあまり情報として役立ちませんね。
今のような上昇相場では、特に新築タワーでは投資家が相場解離した超強気価格をつける傾向にありますし、成約に至った事例のみのせている訳ではないでしょうから。
ちなみに平米数は5平米刻みで表示されていますので、上で話題にのドゥトゥールは坪400から420程度の販売価格になりすね。
マンションナビの販売価格はすべて売り出し価格です。成約価格はこのサイトでは見れませんよ。マンションナビにあるように今のKTTの相場は300-330かと、DTは新築より安くはかけませんから新築販売価格に合わせた相場と評価されているかと。
>>583
素敵なのを見つけてくれましたね(^^)
眺望、個人的には満足していましたが、実物見るまでは分からないところも有ったので再確認できて良かったです。ありがとうございました。
昼間も見てみたいですが無いですかね⁇
素敵-
多分東京タワー方向は自分の部屋の近くだ。
後一年三ヶ月。待ち遠しい。
>>583
貴重な工事現場からの写真、よく発見しましたね。ありがとうございます。
東京タワー方向、築地方向は、西棟の角部屋、中層あたりでしょうか。思った以上に抜けが良いというか、近く感じますね。
貴重な写真の発見ありがとうございます。
まさに日没直後のたそがれどきの都心方向のカットです。
おそらく工事関係者がお仕事終了のほっとした時に撮ったものでしょうね。（いいのかしら？）。
本建設工事では工事関係者の犠牲者を一人も出すことなく無事に完成してほしいものです。
以下は、どの写真のことでしょうか。教えてください。（見たいのです）
>>583
「これ、おそらく勝どきザタワーからの景色ですね。
https://mobile.twitter.com/BohgW/status/685672212884410369 」
>>584
「素敵なのを見つけてくれましたね(^^) ・・・昼間も見てみたいですが無いですかね⁇ 」
>>586
「貴重な工事現場からの写真、よく発見しましたね。思った以上に抜けが良いというか、近く感じますね。」
>>584
あまり引用するのははばかられますが・・・同じ方のtwitterで48階から昼間の浜離宮眺望が見られます。
https://mobile.twitter.com/BohgW/status/685671788097896448
開放感が素晴らしいですね！
素晴らしい情報収集ありがとうございます
これはテンション上がりますね
場所は西ウイング先端に取り付けてある
搬入用エレベーターの入り口の様です
蛇腹風の扉がそれっぽいですね
お部屋はW-95Ea 1.25億円
素晴らしい眺めは素晴らしいお値段ですね
通常エレベーターホールの窓（ウイング付け根部分）から
近い風景は見れそうなので私はそちらで我慢です
東京タワーは見えなそうですが・・・
素晴らしい眺望で驚きました。４８階なら２期でも買えたんですね。
本当に羨ましい限りです・・・。
KTTの良いところは、エレベーターホールと各階の階段室に窓がついてることですよね。お陰でビューラウンジの方角だけでなく、40階からのほぼ全方向の眺望を望めます。あいにく東京タワーはラウンジからもエレベーターホールと階段からもギリギリ見えないみたいですが。。
40階の住民の皆さんにご迷惑かけないようにしつつ、全方向の眺望を楽しもうと思っています(^^;
階段のところは緊急時しか入れないですけど、エレベーターホールからは見れそうですね。
階段ですが、図面をよーく見るとどうやら窓がある前附室までは入れるようなのです。セキュリティゾーニングのFを見ると避難階段と所は二次セキュリティ、窓がある附室は内廊下と同じ三次セキュリティです。緊急時しか入れないのは局所的に階段だけのようです。
セキュリティゾーニングの部分は後から細かい誤植を訂正したくらいですし、デリケートな部分ですからパンフの記述は正確だとおもいます。オフィスでも階段と廊下の間にカードリーダーが有ってセキュリティが仕掛けられていますよね。
以前、営業担当からエレベーターホールの窓は曇りガラスという話を聞きました。
本当のところどうなんでしょう。
>>593 豊海は動いているみたいですが、勝ちどき５丁目西のほうはさっぱり話を聞かなくなりましたね。
どうなっているのでしょうか？ 勝ちどき東や豊海よりあとだとすれば、10年はこの眺望を楽しめそう。
だれか五丁目西の物件購入して再開発反対運動おこしてくれ
https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/koho/h27/271111/03_06/inde...
明日から、住居表示が勝どき5丁目3番になりますね。
場所的に住居表示上の住所は、中央区勝どき5丁目3番1-部屋番号になるのかもしれませんねー。
勝どき五丁目西は都営住宅が大部分であと法人と少し分譲マンションなので、地権者構成がKTTと似ていて意見を纏めやすいかもしれませんね。少なくも500戸の地権者を抱える豊海や勝どき東よりも格段に意見集約しやすいはずです。
ただ勝どき駅南、豊海と違って表には全く動きが報じられないので、停滞気味なんでしょうか。
595です
エレベーターホールの窓のややアップが
映ってましたのでご参考まで
私も前に気になって営業さんに聞いた所
窓際までは普通に行けて外は見れるとのことでした
写真を見る限り通常住戸と同じガラスっぽく
ホールの照明もくっきり見えているので
曇りガラスではなさそうですね
もしかしたらクレストにかかる階までは
配慮して曇りガラスの仕様とかになってるのかもですね
眺望や今後が思いのほか期待できそうなので
この窓の存在は大きそうです
大人しく待っていればいいのですが
1年色々想像するのも楽しいですね
ちなみに撮影場所は浜離宮の築地寄り船着場付近ですので
この感じからすると浜離宮の半分くらいまでは見えるでしょうか
実際どのあたりまで眺められるのか楽しみです
連投失礼します
階段附室はノーマークでした
これはまた嬉しい情報ですね
別のところからですが東ウイングの階段附室が
わかる写真があったので画質悪いですがこちらも参考までに
写真真ん中あたり細長い3枚窓が階段附室と思われます
600さんの図のサービスバルコニー手前まで行けるようなら
この東ウイングからは東京タワー
西ウイングからはスカイツリー及び隅田川花火が見えるかもしれません
わざわざ3枚もガラスを並べているくらいだから期待したいですね
東ウイングの階段附室は、視界が開けていて素晴らしい眺望が期待できそうですね。
築地市場跡地再開発はどんぴしゃで視界に飛び込んできますね！
レイボンブリッジからの一枚
どなたかスカイツリーから撮ったKTTの写真を持っている方おられませんか？
昨日昼過ぎ、浜離宮からのKTT。
そろそろクレーン撤去かと思いきや、最上階の工事は長いですね。
皆さん、昨日の日経見ました？
JTの広告です、テーマは‘未来’
これに勝どき東が加わると凄い景色に
成りそうです。
それにしても築地は大きい！
写真を上げてくださる皆さん、いつもありがとうございます。
入居まで長すぎでKTTのこと忘れてしまいそうですが写真で気持ちを新たにすることができます。
そろそろインテリア・家具のことを考えないと、、、
最上階の工事は長いですね。11月半ばには躯体が立ち上がっていましたのでかれこれ2か月になります。
窓とかの外装工事もあるのと屋上には太陽光追尾装置やらエレベータの取り付けなどがあるので
色々と時間がかかるのかもしれません。
ＪＴの記事は最近とられたもののようですが、KTTばっちり写ってますね＾＾
築地の再開発、、最近の記事を見るに相当気合いの入ったものになりそうで期待ですね！
いつも皆さんの写真や記事をたいへん楽しみにしています。正直言ってあと１年以上もとっても待ちきれないです。ＫＴＴの販売主からの定期的な案内メールでもあればいいのにな。と思ってしまいます。それに比べて半ば定期的にといっていいほど週刊誌に湾岸マンションの記事が出ますね。ほとんどが暴落するとか、地震に弱いとかなどの否定的なものばかりですが、現在発売中の週刊現代にも同種のみだしがあったので特集が組まれているかと思わず購入してしまいましたがやはり内容は空疎で、ここんところの株式暴落特集のついで記事でした。結構週刊現代や週刊ポストには湾岸マンションのみだしが踊りますが、週刊誌は人々の羨望や嫉妬により編集されるものですが、湾岸マンションが依然多くの人に注目されていることの証しなんでしょうね。そのこと自体契約者の一人として結構うれしいです。逆に注目されなくなったり、数十年後に「あの湾岸マンションが九龍城になっている！」なんて書かれたりするとこわいですね。
昨日空気が澄んでいたのでスカイツリーに朝一番で登ってきました。
まずは下の350m展望台からです。時間は8時すぎです。
プラザタワー勝どきによって丁度向かって左半分が大きく阻害されています。
胸を張ってスカイツリーが見える基準と言っていいかわかりませんが
2つの展望台が見えるのが重要だと思いますので、この写真から見えるお部屋は
いい環境だと推測されます。西ウイング北側と東ウイング先端45階以上は方角含めて
特によく見えそうですね。
続いて450m展望台からです。
7km程度ど結構離れているのでパッと見あまり変わっていません。
プラザタワーとの重なりでいうと2-3階くらいです。
東ウイング先端と南ウイング東向きの40階代の部屋は
数階で見え方が結構変わってきそうです。
方角はスカイツリーから南西方向になり、
スカイラウンジとほぼ同方向になります。
7km離れた場所から見ても東京湾周辺の雰囲気は素晴らしいものがありますので
KTTスカイラウンジは想像するだけで興奮しますね。
おまけで拡大です。
あまり倍率の高くない望遠レンズだったので
KTTだけ切り出してみました。
あくまでもご参考ということで、
後は内覧の時に実際どう見えるかですね！
素晴らしい写真感謝です。私はいなか在住で、気軽にＫＴＴを見に行けませんので写真の投稿嬉しいです。東京の湾岸地域は、都内一、いや日本で一番美しい景色が楽しめる地域の１つですね。香港のビクトリアハーバーを彷彿とさせます。またこの写真を見るとＫＴＴの立地の素晴らしさが実感できますねぇ。
ナイスな御写真ありがとうございます！！
私の部屋からはプラザタワーにひっかかりそうだなとモデルルームの眺望シュミレーションで判断しておりましたが、まさに想像とおりでした（残念・・・笑）。
ふと気付きましたが、１枚目、２枚目の写真に、ＫＴＴの奥に横浜ランドマークタワー（２９６ｍ）が見えてますね。
スカイツリーからの写真は初めてじゃないでしょうか。拡大画質も素晴らしいです！
西ウィング北向は20階以上ならスカイツリーがはっきり見えそうですね。エレベーターホールおよび東ウィング階段から浜離宮と築地、西ウィング階段附室からスカイツリーと東京駅方面、ビューラウンジから芝浦～レインボーブリッジなど多彩な眺望が楽しめそうです。
写真としても素晴らしいし、スカイツリーが見えるか否かの判断材料としても役に立ちますね
私の部屋からはかろうじて見えそうですが、
大川端の対岸に36階建ての「パークシティ中央湊」が建つらしいのでまだ油断はできませんね
>>616 貴重な情報をありがとうございます。
MRのシミュレーションでは西棟中層の私の部屋からは厳しいと諦めていましたが、この写真を見る限り展望台は見えそうです。
嬉しい誤算でした。
>>628
パークシティ中央湊のタワーは36階で、対岸のスカイライトタワー、リバーポイントタワーが40階ですが、写真からは手前のイヌイビル・カチドキより低くパークシティ中央湊が見えることになりそうなので、どうやら阻害されることはなさそうですね。
日経にタワーマンション節税に関する記事がでてますね
高層階購入者には追々固定資産税アップに繋がるちょっと嫌な内容です
KTTは元から高層階に行くほど持ち分比率を変えることで
同じ様な効果を持たせていたと思うので今後どうなりますかね
http://mw.nikkei.com/tb/#!/article/DGXLASFS23H0C_T20C16A1MM8000/
おっ、それは気になる。
全文読めませんが固定資産税の記述もある感じでしょうか？
見出し部分だと相続税の評価額になっていますね。
日経読みました。一面トップ記事でしたね。
No.615にも書きましたが、結局歴史や人々の行動は、羨望と嫉妬で動いてゆくものですから、この記事通りに税制が変更されていくことは十分ありえますね。これにより富裕層の純粋な投資目的の超高層マンション購入は少しだけ抑制されるかもしれません。ただ投資家層にあまり厳しい対応を国がしますと、マンション全体の資産価値がさがりますので少し残念な改正ですね。
担当営業も初めての経験っていってたけど、ここは何気に上層階に行くほど持分が増えていくんですよね。
こちらが指摘しないと気づいていない程度の事でしたが、今回の措置と含めて購入者にとってはかなり大きなインパクトですよね。
議決権も増えるとかの話にならないのかな
相続とか関係なく普通に住居目的で高層階買ったのにとんだとばっちりですよ
まだ住めてもいないのに建設中に勝手に税金上げられるなんてひどすぎる
本当ですね。
あれだけ騒いで、稼いだであろう沖さんを恨むしかないですね。
http://m.sponichi.co.jp/society/news/2016/01/25/kiji/K2016012501192145...
やはり、といった感じですが残念ですね。
再開に向けた取り組みを期待します。
本日撮影です
初めからそういう制度があったのなら納得もするが
購入してから制度を変えられて増税されるんだからたまったもんじゃないよ
税制上高層階が有利という理屈はわかるが
KTTの場合、高層階の優位性を緩和するためにもともと税が高くなるように調整されている
（高層階の持ち分比率が高くなっている）ので今回の件で二重に増税されるようなもの
こっちは一生に一度の買い物なのに、役人どもめ気軽に増税しやがって
重み付けの仕方ですよね。
例えば同じ様な場所にある50階建ての30階と、30階建ての30階じゃ違うでしょうし。あとは角部屋はどうするのって話にもなりますし。
今回の日経記事は飛ばしとは思いませんが、他メディアではほぼ話題にもなっていないのでもう少し進展を見守るしか無さそうです。又ティアロ住民スレで施工時になにかやらかしたと騒ぎになっていますが、ここも同じ鹿島なので気になります。花火の件もそうですが入居まで長いと色々ありますね。
ティアロの契約者さん達のスレを読みました。
よく理解できませんが、なにやら契約者の皆さんが少し落ち込んでいるような雰囲気ですね。私もティアロの建設地がまだ更地っぽい時期に販売員の女性に案内されて現地確認に行った記憶がありますが、その時期は周辺にはまだ建物などが少なく、一帯が寂寥感に包まれていて、当地に住むことの実感が湧きませんでした。
ところで当該スレのなかに気になる発言がありましたので、マンション研究が不十分な私にはより理解できませんでした。その内容は以下の通りです。
一部転載
「湾岸の埋立地でタワーマンションを買うにあたっては、免震構造、長期優良住宅という安心材料は必須だったため、ザ勝どきタワーではなく、ティアロレジデンスを選びました。」
これってどゆこと？ですか。少し気になります。初歩的な質問で恐縮ですが、どなたか教えていただけませんか。
そのままの意味かと思います。
KTTは免震ではなく耐震等級も1ですので長期優良住宅ではありません。ティアロ契約者の方は湾岸タワマンの選定において免震をマストにしたということなのでしょう。
ただKTTには直接基礎という強みがあります。これは地震応答に強いというよりは、いざというときに杭が損傷するリスクを無くせる点が最大のメリットです。ちょうど今、東日本大震災での基礎杭損傷についてニュースになっていますが、民間より遥かにコストを掛ける公共建築での事例ですので、民間はさらにリスクが高いと言えそうです。低地や埋め立て地などの軟弱地盤で杭損傷が多いとのことです。
ただ、超高層の杭損傷は今まで一例も報告されていませんし、通常建築より遥かに頑丈で基準も厳しいので杭について過剰に心配する必要はないかもしれませんが。
丁寧なご教示ありがとうございます。
自分なりに直接基礎について調べてみました。
杭基礎よりも直接基礎の方がはるかに信頼性が高いようで逆に安心した次第です。
ＫＴＴの立地の優位点をまた一つ知りました。やはり同じ埋め立て地であっても
他の湾岸マンションと比較してＫＴＴのある勝どき周辺が、元の陸地に近い分だけ
支持層が浅いところにあるんでしょうね。
40階以上の高層階ですが、バルコニータイルをインテリアオプションで施工しようと思っています。台風など万が一の飛散事故の施工責任は業者にあるのでしょうか？無いと殺風景で、有ると飛散事故の心配が…。悩ましい。
ノムコムにTTTお見合い部屋が売りに出ていて（結構いい値段）、
写真も室内ムービーもKTTがバッチリ見えてます。
ここまでの写真は今まで見たことがなかったので結構衝撃です。
先端のガラス張りの部屋はちょっと神経使いそうですね。
http://www.nomu.com/mansion/1453217/?mode=digital
バルコニータイルは飛散防止タイルを1ブロック入れることで対策を取ると
説明がありましたが、責任問題で考えるとちょっと怖いですね。
うちも検討してますが、室外機とハッチで形状が微妙な所に飛散防止タイルが外側に1ブロック敷き詰められるとタイル面が少なく、見え方が厳しそうで悩み中です。
物理的に想像しますと、KTTは逆梁アウトフレームでベランダの底が外部に露出していませんので、どれほど強風が吹いても風は床タイルに対して上から押さえつける形で圧力を加える事になり、飛散の可能性は非常に低いと思います。
窓ガラスで反射した風がタイルに対して回り込んで持ち上げる圧力を加える可能性もありますが、恐らく微々たるもので重いタイルを持ち上げる力になるとは思えません。
本日の新聞のチラシ広告をご紹介(一部編集)します。
広告対象は、広尾1丁目の中古マンション。
▲「最近話題の杭のはなしだよ。杭は、支持層まで入れる。
支持層が深ければ、杭は長くなり、50ｍを超えることもある。」
▽「広尾の◎◎マンションの杭の長さは？」
▲「8ｍ。それだけ強固な岩盤が地表近くに出ているということ。」
▽「そんなに短くて大丈夫？」
▲「同じ太さの8ｃｍと50ｃｍの矢を折るとしたら、どちらが折りやすいかな？」
▽「長い方。なるほど、大地震のとき、長い杭はリスクがあるのですね。」
▲「都庁や六本木ヒルズは、支持層が浅いので、杭を打たない直接基礎で建っている。」
→ ＫＴＴは、直接基礎で一安心かな？。 ＜おしまい＞
まぁ基礎はもちろん大事ですけど総合的に見るべきものですからね。
まちがいさがし。
そろそろ家具屋さんを見てまわりたいと思っています。
ただ私はマンション初心者なので、購入から搬入までの流れの知識がありません。
以下のように勝手にその流れを想像しましたが、どこかまちがいの部分はありませんか？
皆さん教えて下さい。
①ある日（今年の４月くらい以降）たとえば大塚家具のショールームに行く。
②受付でＫＴＴの入居予定者であることを告げる。
③ＫＴＴ担当の案内係員がニコニコしながらやってくる。
③担当者に入居予定の階数とルーム番号を伝える。
④すると担当者はあらかじめ全室の間取り図を用意しており、当該ルームの間取り図をさっと取り出し
⑤「素敵なルームをご契約ですね、うらやましいです」などどお愛想をいいながら、「ではそれぞれの部屋のサイズや雰囲気に合わせた家具をご案内します。どんな家具をお探しですか？」と言う。
⑥ベッド、テーブル等購入を検討している家具を伝える。
⑦案内してもらい、気に入った家具の見積もりをしてもらう。
⑧ＫＴＴ入居者特別割引がある。
⑨さらに値切り、購入を決める。
⑩カードで支払う
⑪来年３月ころのＫＴＴ一斉搬入期間を担当者は知っていて、その日程に合わせた搬入プランを提示してくれる。
⑫搬入日と家具のだいたいの設置位置を指示し、店を後にする。
⑬搬入日に本人が立ち会わなくても、家具屋さんが勝手に家具を据え付ける。
⑭もちろん段ボールや梱包材は持ち帰ってくれる。
以上 どこか変なかしょありませんか？
責任持てないのでお問い合わせされては。
釣りはやめて実のある書き込みで盛り上がりましょう！
>>655
正確なはなしは三井にきいてくださいませ。間違っていましたらお許しください。
リブラボコースと大塚家具コースでも話はちがいそうですが。
1大塚家具経由の場合のお話にしますね。
4←大塚家具社員さんは図面もっていないはずです。もってるひとがいたらそれはデザインテックの社員かその下請け。
5←大塚家具社員さんも図面みせればやってくれますよ。
6,7,8はありますね。但し8をKTT購入者の資格だけでやりたいなら三井経由で購入必須。
9は、交渉は見積前に。でも恥ずかしくない程度に。
10、三井経由ならカード無理。見積書をもって三井デザインテックに大塚家具経由での購入を打診。
11,三井経由なら引き渡しから引越前の間に入れてくれたり、場合によっては引き渡し前にいれてくれたり。そこはランク次第。
13は三井経由ならできますね。
購入量しだいでは、三井の担当者さんがつきっきりで提案とショールームまわりをしてくださいますね。
懐かしのMR
No.658さん、丁寧なご案内をありがとうございます。でもあまり人に頼ってばかりはいけないと思い。直接三井デザインテック（以下「三井さん」。といいます）に電話で問い合わせしてみました。
以下判明したことをご報告します。ただあくまで電話の聞き取りなので、聞き間違いなどの可能性もありますので、そのあたりはご了解の上でご覧下さい。
なお私は、三井さんや特定の家具屋さんの関係者（まわしもの）ではありません。
判明点
①三井さんにはＫＴＴの担当者が複数いらっしゃいます
②三井さんはＫＴＴの各部屋の間取り図を準備してあり、部屋番号で管理されています。
③あらかじめ三井さんに連絡の上訪問し、希望する家具のイメージを伝えれば提携の家具屋さんから紹介してもらえる。
④三井さんのコーディネーターを利用すると有料だが、３０万円以上の購入で無料となります。
⑤購入した家具の搬入は、あらかじめ三井さんに鍵を貸してあれば入居前までに設置してもらえる。
⑥家具の他に電気製品や食器類のお店（たとえばビックカメラさん）の紹介もできる。
ただし電気製品は量販店で買った方が安いようです。
⑦３月、４月及び６月にお台場のカリモクのショウルームで三井さんの相談会？があり、その案内は近々契約者に届くそうです。具体的な日程も聞いておりますが、その日程はパス付きの「ＫＴＴ契約者掲示板」に記載予定です。
⑧家具屋さんで品を選んだら後日三井さんから見積書が届きます（メールも可）。従って値引きの交渉は直接家具屋さんとはできなさそうです。また他の契約者の手前もありそれ以上の値引きはむつかしいかも。
以上です。この続きはパス付き掲示板で記載します。
2月2日正午の様子です。
53階東棟の足場が外され始めました。かなりカッコイイです。
あとはネットが外されると白さも際立ってくるんですかね。まぁまだまだ先でしょうが。
バルコニー見るとエアコンやエコキュートの室外機も設置されてきてますね。
２月３日午後撮影
急ピッチで進む工事。内装工事に取りかかっているそうです。
タワークレーン３機の解体は２月８日から開始で３月中旬ころ完了予定。
足場解体終了は２／２５予定。屋上防水工事２／８－２／２１、屋上緑化工事３／３から開始。北西側ではユンボで掘削作業をしていましたので、出入り車両の警備の人に聞いたら、地下へのスロープの工事、と言ってました。
屋上防水工事のため防水薬剤飛散注意の掲示がありました。
勝どき駅一番近くの出口（写真参照）からＫＴＴまで歩いてみました。
写真の位置でストップウォッチで計測。普通にさっさと歩き、途中歩行者信号で停止なし、ＫＴＴの敷地東南角到達まで、５分５３秒でした。ＫＴＴエントランスまでプラス３０秒プラス、途中の歩行者信号で１．２回信号待ちを想定すると、ＫＴＴエントランスから駅入り口下り階段手前まで、７分弱はみといた方がいいですね。
先日見たら天辺にライト？が光っていました。
今日周りを探索してきました。
入居が楽しみです。
brtの停留所どこにできるのか気になります。
現地見てもまだ分かりませんね。汗
>>669
どらさんが、「勝どきbrtステーションは、KTT前かも？」
って記事を書いてくれてますね。
可能性高い気がしますが。。
http://s.ameblo.jp/dorattara/entry-12125722433.html
隣のＴＴＴは航空障害灯と部屋の明りが見えますが、ＫＴＴでは最上部にライトが点くようで、暗い中に浮き上がって見えました。６時過ぎには消えてましたが、その後は点いていません。この写真は「本当」だと思います。
最上部のライトはあったらかっこいいと思ってました！
最上部のライトはブルーがいいな。時間によって色が変化するのもいいかも。
屋上にヘリポートはつくのですかねぇ。屋上に上がって夕涼みもしたいな。
話かわって、高層マンションにゴキブリ、ネズミ、ムカデ、蚊などの害虫獣、またはカラス、鳩などの鳥類は住みついたりするのですか？
妻がゴキブリ大嫌いなので・・・。
また高層階の気圧が低くなり高山病などの心配はないのでしょうか、先日スカイツリー留のエレベーターに乗ったときに耳に違和感を感じたので心配です。
お見合いじゃない部屋が素直に羨ましい。
今が低層の完全お見合い部屋なので眺望重視で選びました。
再開発にやきもきして暮らすのも嫌だったので今後もずっと眺望が望める向きを選んだら北向きになりました。
無事高層階で3度目に抽選にあたり買えたのですが、今度は北向きで本当に大丈夫なのかと不安になります。
悩みは尽きないですね。
最近の北向き良いよ記事には少し励まされましたが。
マンション購入は今回で４度目です。
すべて北向きを購入。実際に住んでいますが、後悔は全然ありません。
夏の日差し、西日が好きでないため、
北向きは、快適と今も思っています。
北向きは部屋が寒いよ。
私も北向きにしました。ダイレクトウインドウの南は暑くてカーテン締め切りになりそうだし、ここの南はTTTとのお見合いも有ったので。
勤め先のビル北側の部屋が休日空調が止まってる状態で冬でも寒くはないので、最近のビルは密閉性が高いから良いのかと思います。プラス私のところは二重サッシも有りあまり心配していません。
雲をあかね色に染め上げて、夕日が地平線に沈みゆく壮大な光景を楽しむために、あえて高層階西向きの小さな部屋にしました。幼いときにみた手塚治虫のカラーアニメ「ジャングル大帝」のオープニング映像ラストの、雄大なサバンナに夕日が沈むシーンが忘れられないのです。
GOOGLE MAPの航空写真が直近のものに変わってますね。
KTTも最上階まで積み上がってそうです。
これで見ると同じトライスターのSkyzや芝浦とは鋭角的で結構印象が違います。
Google Earthも早く更新してほしいですね。
鹿島デザインは、都会的で、あか抜けている。ライトの色も、趣味がいい。ブルーと赤は、田舎臭いよ
話の流れからすると、685さんが売りに出しているということでしょうか。
また出たといえか、アットホーム見たら4件ぐらいでてめすよね。
新築時に坪単価が一番安いぐらいの部屋中心に。業者が買い漁ったんでしょうね。
ここが坪380なら、うちは坪400以上です。
妥当だと思いますけどね。
ＫＴＴは中古になっても取引価格は高めを維持するでしょうね。結局都心アクセスが良い点が評価されると思います。私がＫＴＴを選んだ理由もそれを重視したからです。
１．地下鉄大江戸線入り口まで６分程度であること。
２．銀座が散歩圏内であること。
に大いに魅力を感じたわけです。ＫＴＴはしばしば晴海のＤＴと比較されているようですが、都心アクセスの点ではＫＴＴの良さがＤＴを圧倒しています。
ＤＴがアクセスに関して専用シャトルバスを強調せざるを得ないのもそのあたりの事情を伺わせています。
ＫＴＴが早々と完売御礼となったのもむべなるかなですね。
DTとの比較は新築の時だけですよ。
中古だと既存の物件からの売り出しに加えて、さらに勝どき東、豊海、選手村跡地の供給が続くのでなかなか売れないと思いますよ。
とはいえ利便性はなかなかなのでそれなりに手堅く推移しそうではありますね。
本日午前撮影。一部足場が外されて、最上階の窓もハッキリ見えるようになりました。
事業協力者住戸ですね
勝どき駅は徒歩6分ですが、築地大橋が開通すれば新橋駅や汐留駅が徒歩20分以内になるはずです。ここはDTやその他物件とは違い、新橋汐留エリアの検討者を拾えるのではないですかね。そんな可能性を感じさせます。
TTT5分とKTT6分の違いだけで売れないとの心配は要らないと思います。
5分と6分の違いが一番大きいのはネットの駅距離検索ですが、これはその物件が検索者に知られるかどうか、という点で効いてくるものです。小規模物件ならいざ知らず、KTTのような目立つタワーの場合、勝どき付近で物件を探すのであれば当然現地を訪れKTTが目に入りますし、仲介業者でも駅5分でTTT紹介しておいて駅6分のKTTを無視するのは考えづらく、それ程心配いらないと思われます。
またTTTシータワーの場合、勝どきA3出口からエントランスでは7分ですがミッド含めた敷地内への所要時間で5分表記にしているようです。歩けば分かりますがKTTとTTTシーではKTTのほうが近いです。KTTも勝どきA4b出口から敷地端であればギリギリ5分ですが、エントランス計測で6分としているようです。となると不動産取引ルール上では、中古ではKTTも5分表記が許されるのではないでしょうか。下記からも「団地内の地点」であれば起点にすることが許されます。
http://www.rftc.jp/kiyak/hyouji_sekou.html
＞（9）団地（一団の宅地又は建物をいう。以下同じ。）と駅その他の施設との間の距離又は所要時間は、それぞれの施設ごとにその施設から最も近い当該団地内の地点を起点又は着点として算出した数値を表示すること。
DTの9分⇒将来4分は明らかに強みですが、すでにそれを見込んだ値付けをされているようですし、そこまで駅距離にこだわる必要はないと考えています。そういえばDTの場合はエントランス計測じゃなく敷地端計測でずるい、とか営業さんが文句言ってたのを思い出します（笑
あとKTTの場合は駅距離よりもBRTに期待ですね。目の前にBRTステーションが出来ればエントランスから新橋まで最短5分で行けますので資産価値には非常に有利と考えます。
BRTとの接続で地下鉄出口がKTT側に増えたら嬉しいね。勝どき駅の拡張工事が数年単位で遅れたのは、BRTを見越してのことではとひそかに期待してる。
築地大橋は歩道もつくの？
歩道 ２ｍ幅、自転車 ２ｍ幅 それぞれが両側にあります。
築地大橋へのエレベータも付いていたと思います。
超都心不動産は、株価連動といわれているけど、それを言えば、価格が落ちてくるはず、でも、そうはならないみたいですね。まったく落ちる兆候がみられない。BRTだと、新橋まで5分、うーんとうなるほど、ますます便利。マンションのシャトルみたいだ。信じられない。
地下鉄駅まで５～６分。ＢＲＴ停留所至近で新橋まで数分。
結構ウリになりますね。新橋は乗り換えが多彩で都内各地へのアクセスが抜群！
こうなるとＢＲＴの停留所の位置や運行間隔がますます気になります。停留所は屋根付き防風型にしてほしいし、新橋の乗降位置も気になるところ。でもお天気のいい日は真新しい築地大橋を潮風に吹かれながら歩いても快適でしょうね。
そうですね、地図で線引くとわかりますがDTもエントランスから計測してますね。ひょっとしたらDTのエントランスから一番近い境界線かも知れませんが。。後でちょっと測ってみようかな。
超都心の値付けは利ざやで調整されてそうですが、それ以外は原価高騰によるもので、これからも五輪施設の工事などあるので2～3年はいきなり安くなることはないでしょうね。
BRTはこれから盛り上がる虎ノ門にも行けるのは良い材料ですね。
38年前にサンフランシスコでバート（BART－Bay Area Rapid Transit、ベイエリア高速鉄道）に乗ったときの驚きを思い出しました。地下鉄のようで、またモノレールのような路線やデザインに優れた車両で、さらに運転士がいない無人運行にもびっくりしました。こんど運行予定のＢＲＴの車両や停留所も、そのデザインについては先進運行システムであることを大いに主張できるセンスのいいものにしてほしいですね。
>>704
確かにマップ計測してみたらそのようですね。営業さんの勇み足のようで。失礼いたしました。
(念のため申し上げますがドゥトゥールを貶す意図はございませんので。それにしても必ず変な煽りが入りますね。。
ＫＴＴとＤＴは同じような時期に売り出しで、湾岸＋超高層等共通点が多いのでどちらの契約者も気になるところでしょうね。かくいう私もいまだに結構気になってます。
「キャナル＆スパ」の素敵な語感の響き、ツインタワー、開放感ある敷地や周辺環境。充実の共用施設など。以前大いに魅力を感じてマンションギャラリーを訪問し、若い男性の係員に当方の予算を告げたら一刀両断され、這々の体で逃げ帰った次第。ただ未だに完売していないところをみると、高めの値決めも足かせになって売れ行きがボツボツなんでしょうね。実際「スパ」ってマンションには不要でしょうね。
最終的に様々な評価点を総合評価するとやっぱりＫＴＴのバリューが高評価でしたね。
ところでＤＴのスパは混浴？水着いる？洗い場は？
東向きパンダ部屋？
初耳です、高評価なんですか？
私の選定コンセプトはとにかく沈む夕日を鑑賞することでした。（初期ジャングル大帝のオープニング映像の影響か？）
したがって眺望重視で高層・西向き絶対なんです。
でも勝どき西再開発は意外と賛成なんですよ。
自分も西向き高層階狭めの部屋です。
自分も似たもので東京タワー、富士山、夕日で購入を決めました。
なんとも楽しみです。
ちなみに、虫の県なのですが、飲食のある建物は危険視されますが、
低層階でなければ、ゴキブリ等の虫の到着はなかなかないかと思います。
自分もしくは近所の人が持ち込む(ダンボールOr植木)のがたまに出てくるかもしれませんが、
かなり可能性は低いと思います。
200メートルもないので高山病ではないかと思いますが、
高いところがダメな人はダメなようです。
エレベーターの耳抜きはすぐなれますが、実際住んでみないとわからないですね。
来年の今頃は、引越し業者と調整でもしているのかな。
2月9日撮影。
慈恵医大21Ｆから見たＫＴＴ。
ドゥドゥール悪くないけど、無駄に高いよね。
四年後には勝どき東も出来ても、眺望も遮られるのに。
東ウイングの南東向きのことですよ。評価が良いというより、もともとの値付けが安いので利益出やすい。
新しい築地大橋の開通が楽しみですね。
全体的にシンプルな形状ながら外側に開いたデザインが「洗練＋モダン」を感じさせます。両側の歩道・自転車道も余裕の広さで、陽気のいい日にはサンダルはいて銀座まで散歩。そして洒落たカフェで読書でもしましょか。
ＤＴ現在売価、５５㎡２ＬＤＫ４０階７４００、同１７階６５００だそうです。
スパ２カ所男女日替わり裸でＯＫ洗い場あり。でした。
マンションに大浴場は要らないかな。
本日夕方浜離宮恩賜庭園に行ってきた時に撮影しました。
浜離宮から海側の眺めでは、KTTが目立ち過ぎるくらい存在感ありです。
添付漏れ。
もう一枚。
素敵な写真ありがとうございます！
KTT側環状2号線への登り口をチラ見しました。
いつもながらのリアルタイムのお写真ありがとうございます。
都心側からのＫＴＴの圧倒的な存在感を再確認できますね。また浜離宮も徒歩圏内で、まるでＫＴＴの私庭のようです。それにしてもＫＴＴ独特のトライスター形状にはいつもながら目を惹かれます。
しかもその平面形をよくみると、三菱の社章のようなシンメトリックな形状ではなく、３本のタワーが共に渦を巻いて絡み合う風車（かざぐるま）の形をしています。これは日本に古代から伝わる「巴（ともえ）」のかたちを意識したもの？とも言えます。
「運気がアップ！ ＫＴＴの謎－その１」その立地と形状からわかる驚異の秘密
ＫＴＴの平面形をよく見ると、巴（ともえ）のかたちをしていますが、この巴紋は日本に古くから伝わるとても縁起の良いもので、家紋や神社でしばしば見かけますね。
勾玉（まがたま）をかたどったものとする説もあり、あの徳川家の家紋も微妙に巴の形状をしています。
「これだけでも開運効果があるのでは？」と思いながら、東京都地図を開いてみたら・・・。
そこには驚くべき秘密の暗号が隠されていたのです。
「運気がアップ！ ＫＴＴの謎－その２」その立地と形状からわかる驚異の秘密
１６２５年（寛永二年）、徳川家光の代に徳川幕府の安泰と万民の平安を祈願するため、江戸城の鬼門（東北）にあたる上野の台地に寛永寺が建立されました。
１９２０年（大正９年）には、全国民の熱意により明治天皇さまと昭憲皇太后さまを両御祭神とし代々木の地に明治神宮が創建されました。
寛永寺は江戸（東京）の鬼門（北東）に位置し、明治神宮は東京の西の守りとして、人々のくらしを守っています。
そして２０１７年 勝どきの地にＫＴＴが竣工します。
そこで東京都心の地図をご覧下さい。三者の位置を結んでみると、それぞれを頂点とするみごとなトライアングル形状となっているではありませんか。しかもその中心には皇居が！・・・
ＫＴＴの形といい、またその立地といい、何かの運命的なものを感じさせるのではないでしょうか？
ＫＴＴの居住者の運気はこれによっても大いにアップまちがいなし。まさに「開運マンション」といえるでしょう。
>>730
自分も以前から気になっていました。ゲストルームの利用料をとると中央区条例からホテル扱いとなり営業許可が必要になるのでやむなく無料に、、という話ではなかったかと思います。
晴海タワーズやKTTは営業収入ではなくあくまでリネン代として徴集してその問題を回避しているようですが、ならドゥトゥールも同じように回避できたはず、、となりますよね。確か大型スパがあるため回避できなかったという話をどこかで見た気もするので、それが原因でしょうか。
ちなみにドゥトゥールのゲストルームは一期から無料に設定されていました。KTTも同じ条件下で最初から有料に設定されていますので、あちらが無料だからといってKTTの利用料に影響はありません。
ここの内廊下の幅って2.5メートルでしたでしょうか？
最近わりと標準的な1.5mだったかと。
確か1.6mのはずです。共用図面で計ると解りますよ。
ありがとうございます。確認しましたが、1.5メートルですね。ポーチがあればよかったですね。まあでも十分でしょう！
何度もご免なさい。1.6でしたね。
対面玄関、ポーチなし、ドアがぶつからないかな？
ちょっと狭すぎない。ビジネスホテルじゃあるまいし。
モデルルームでシュミレーションするべきでしたね。
住民のみなさまのスルー力がためされますね。
各住戸の内側に開く扉でしたら支障はないと思います。
１．６であれば人同士がほぼすれ違える幅ですしね。すぐ慣れちゃうと思います。
ただエレペーターの待ちスペースはある程度の大きさがほしいですね。椅子も数個あれば嬉しいし。知らない人と無言でエレペーター前で突っ立っているのは気まずいものですから。
