オーベルグランディオ品川勝島 パート5

飲食店が少ないから、外食しない分節約になります。

飲食店なら角の焼肉屋と立会川付近に居酒屋あるよ

>>907
結構近隣に住んでますが、外食減りました。美味しいと思える場所が少ないんですよね。まー経済的といえば良いんですが。

自炊にこだわりそうですね！

>>900
>>901
コンシェルジュにたのめばおっけーでは？

ウィラ内のはま寿司は平日1皿90円 土日は100円
瀬戸うどんやすき家もリーズナブルですよ

コンシェルジェはいらないから管理費が下がった方がいいな

コンシェルジュならプラチナカードにも付いている。
今は簡単に入会できる。

プラチナカードよりは安い

影が長くなる冬場、日照が警視庁機動隊とマルフク産業の影響を受けない階数は何階からでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えていただけますか？

間取りより日照重視なので何階を検討したら良いのか悩み中なのです。
（担当営業さんから確実な答えが出なかったので・・・当方、とても気が弱く突っ込むの苦手なのですﾄﾎﾎ）

10階以上ならおk

>>915
おそらく、ここで答えは出ないような。
マルフクや機動隊のビルの高さが何メートルか、オーベルの何階に相当するか、距離は何メートル離れているか、営業さんに聞いてみてはどうでしょうか。
そのくらいは把握していると思います。
営業さんが分からなければ、調べてもらいましょう。
少なくとも、前の建物より高い階なら日当たりは問題ないはず。
そのうえで、納得できる階を選ぶといいと思います。

建設中の官舎の影響はどうでしょうか？
確か高さが45メートルだったような

>>918
離れているから
眺望に影響あっても
陽あたりには影響ないよ

日当たりだけなら、10階以上なら冬でも確保できそうでしたよ。
部屋の位置にもよりますが、それより下は、日当たりが朝だけや夕方だけという季節もありそうです。
公務員住宅は14階建てですが、少し離れているので、目の前の建物より日当たりには大きく影響しないかと思われます。

マルフクは10階相当でも
警察はもっと低いよ

日照重視なら最上階でしょう。
公務員宿舎も気になるところですが、将来的に前の機動隊の敷地が建て変わったら南側はかなり厳しいかも。ここは日影規制ないからね。

そりゃそうだけど、下限を知りたい。。

10階だっつってるだろが

まあ、何が目の前に建とうと住宅専用地域じゃないから文句は言えないね。
心配なら10階以上だ。

皆様、どうもありがとうございました。

わが家の担当営業さんは若い女性の方でとても感じの良い方なのですが
スバっと答えが帰って来ないので少々不安があります。
でも、次回は必ず聞いてみようと思います。

>>926
大事な買い物ですからね。
納得してから買いたいですよね。

２期に向けて増員して不慣れな営業さんかもしれませんね。
まあ、感じの悪いベテランより感じの良い若い女性の方がいいですけどね。

曖昧な返事な場合、本人がわかってない場合がありますからイエスかノーで答えさせた方が良いですよ。
持ち帰って調べさせるなり、上司に相談し答えさせるべき。それが社会人ぞ

悩んで悩んで申し込みして抽選でハズレたらしばらくその場から動けなくなりそうです。
我が家は住宅購入始めてなので・・・

>>930
それなら申し込みを先にして
当選してから悩もう!!

コンシェルジュやカフェは継続して欲しいな。検討板では後ろ向きなコメもちらほらあがるけど購入者は基本的には継続する方向の考えの方が多数と期待していいかな？

　>>931

そうですよね（笑）
なんせ気が弱いものですから・・・
今から悩んでドキドキして馬鹿みたいです（笑）

>>932
必要だと思う人が多数なら継続しますよ。
少人数の意見では廃止にはなりません。

>>915
MRに資料ありますよ

　>>935

どうもありがとうございます。
次回、見てみます。

>>936
展示されてる資料ではないので担当者に取りに行かせてくださいね。
私の担当者は直ぐに持ってきてくれました。
大きな買い物なので不安な様でしたら担当を変えるなどした方がいいかもしれませんね。契約してからも担当との付き合いは続きますし、その場で即答出来なくても持ち帰るなりして翌日にはきっちり答えを出す人の方がいいと思います。

　>>937

　ありがとうございます。
　営業さんによってかなり違いがあるようですね。
　当方の営業さんは「オーバルコートまで無料のバスが出るかもしれません」と立ち消えになった情報を先週していたくらいですから変えていただいた方が良さそうです。

　大盛況なので忙しそうで躊躇していました。
　大きな買い物ですからしっかり検討しないと・・・と思います。

販売担当は完売すれば、別の物件の担当に移動します。
販売の担当と契約の担当は違います。
5階は販売担当が手続きをし、3階では売主担当が登録や契約の担当が手続きをします。
名刺の裏に所属会社が書いてあります。
契約後はMRがいずれ閉鎖され、別の場所で売主担当と入居までの手続きをするようです。

＞＞939

　なるほど、詳しい情報ありがとうございます。
　皆様からいただく情報でだいぶ気が楽になりました。

何千万の買い物すんねんからあーだぴーだゆうべきなんや！

ここ買ってる人は日当りや眺望気にしない人が多いんですね。

>>942
はい

細かいことは気にしない
契約したら後悔しない
長距離通勤や混雑はキライ
常に前向き
こういう人が買っています

陽当たり 眺望気にして高層階にしました

私も羨望気にしました。それにしても安ひ

イオンバスは嘘だったの？
ひどいよね

予定は未定だわ

終わったことをいつまでも言うんじゃないよ。
イオンの都合、それでおしまいなんだから。

南側は建物近すぎるし東側は倉庫で大型トラックで空気悪いし駅は遠いしで資産価値はないですな

>>950
そうですねーないですねーわざわざ報告ありがとうございます。他検討してください。さようならー

イオンバスは残念ですよね
勝島にもっと住宅地が増えればまた話が出てくるかもしれないですよね

>>950
検討から外してね。

>>951
オーベルの住民の方？

>>950
なにをカリカリしてまんねや

羽田空港の離発着時の騒音は、どのくらいなのでしょうか？

もうマンションの上飛んでるの？

飛ぶかもではないんですか？

>>953
外しますよー
論外でーす

>>958
で
どちらを検討するの？

>>958
あなたの理想が叶うのは5000万以上のマンションになり、ここではないですよ。あなたの見解にも興味がないのでさっさとご移動くださーい。

>>960
で
あなたは何者？

>>960
オーベル位の広さなら7000万以上出さないと理想の都心部、新築マンションは無理でしょうね

勝島はこれ以上開発されるのかね

>>956,957
オリンピック前には、オーベルの上空300から400m付近を多い時で1時間に40回位飛ぶことになるとおもいます。騒音は距離からして結構な音でしょう。詳しくは国交省のホームに詳しく載ってます。
なお、万が一上空通過する場合、音以外にも心理的ストレスもあると思われます。

>>964
そうだね
二重サッシがあるから良かったよ

>>964
それオリンピック限定？
オリンピック以後も続くの？

>>966
調子のってそのままだと思う。まじ二重サッシて良かったな

ブランズとは違うのだよ、ブランズとは！

ここの検討者の方は皆さん２重サッシがお好きなようで・・・
２重サッシが必要ということは、その分うるさい場所ですよ。

そもそも飛行機の問題のためだけに２重サッシをつけたのでしょうか？
それ以外の理由があるのなら気になりますね。
折角のガーデンや中庭が出来るというのに、うるさくてしょうがないようだと意味もないですしね。

賑やかでよい

>>980
うるさい場所なの承知でしょ(笑)現地行ってるんだから。だから二重サッシで良かったって言ってるんだから間違えてないはずだが。

>>982
南側の機動隊や車の整備会社がうるさいの？
現地に行った時は感じませんでしたが…

これと決めたらデメリット含めても他の物件が目に入らなくなってしまった…。品川ながらこの価格、モノレール駅も近いし、買わないと損するとしか思えない。誰か冷静になりたいので冷水かけてください、既出のデメリットでは覚めませんが。

>>987
荒れるだけだから他でやってよ。

まだ出てないデメリットとかないでしょ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581771/

パート6です。

お金を大切に！

>>993
外側のサッシは防犯にも優れているそうです。
メリットはたくさんありますね。

防音、省エネなどの効果もありますからね。

パート6がありますね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581771/