オーベルグランディオ品川勝島 パート5

地域No.1物件、オーベルグランディオ品川勝島！

地域ナンバーワンの人気物件なのは間違いないね

契約以降、外食を控えた方はいらっしゃいますか？

契約したけど普通にお盆はレジャー三昧です。

大きな旅行は避けています。フローリングコーティングやら、カップボード等々まだ今後の予算が見えないので自粛してます。(笑)

ミスティーどうしようかな

我が家もエコカラットにするか、ミスティにするか悩んでます。

>>7
我が家は両方つけました。あと2口タイプの浄水器です。

>>8
配管系はめんどくさそうですね。後つけが。

ミスティを後からつけるのは難しいと思います。冬は重宝しますので、つけた方がいいかと。

逆にエコカラットは壁紙をはがして貼るだけなので、後からいくらでもできると思います。

YouTubeのマンション欠陥動画ひどいですね。ここはそうであってほしくない。。。

やっぱりミスティはつけようかなー。
エコカラットは、後付けでもキレイに安く付けれるとこがないか検討中です。
浄水器はあった方が便利でしょうか？標準でもついてるので、交換頻度以外の差がイマイチわからず・・・考えてなかったです。

>>13
ライフサイクルコスト考えるとメリットありと判断しました。
カートリッジ交換頻度、価格を参考にしてみてください。

2口タイプ使いずらいから

>>15
ほな選ばなよろしいやん

>>16
選ばん

エコカラット後付けってどれくらい安くなるのでしょうか？
オプション価格はタイプにより値幅ありましたが1部屋、23万〜25万でした。

もうパート５か。流石に人気の物件はスレの伸びが早いですなぁ

さあ盆も明け、いよいよ後半戦です。ここからに注目していきたいです。

物件に対してのコメントよりもくだらない内容が多すぎて読み返す気にもなりませんでした。

>>21
ここもブランズも、一部の荒らしのせいで何がメリットかデメリットかなどは殆ど語られず、人気物件！不人気物件！という言葉が馬鹿の一つ覚えのように繰り返されてるだけですよね。

ネガもポジも自由ですが、「～だから良いと思う、悪いと思う」と話し合わなきゃ意味ないですよね。
双方に、自分の支持する物件に必要以上に肩入れする人物がいるせいで、スレが落書きレベルに成り下がっています。
ま、参考程度にして鵜呑みにしない方がいいよ。
気になる話題は絶対自分で調べた方がいい。

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20150816-00080252-toyo-bus_al...
東京都競馬の利益の６～７割が倉庫業のようです。
倉庫が商業施設か何かに変わることを期待したいですが、前の倉庫は健在なんですね。

>>26
健在は健在なんですが、空きが結構あるみたいですよ。
なので潰して商業施設にしないかなという淡い期待をしているわけです。

倉庫が壊れてネオンギラギラの看板があるような商業施設になっても困りますけどね。
中層階くらいの人はネオンが目線になって夜窓開けてられない、みたいになる可能性もあるかと。

それなら変な明かりを出さない倉庫の方が平和かなって気もします。

>>27
期待しますよね。
商業施設希望です。
飲食店も増えてほしいですね。

高さ制限ギリギリの高層マンションだけは勘弁です！

http://shimesaba.dyndns.org/?p=22250

出典が不明確であり信憑性の真意はわかりませんが、不安になります。

匂いや騒音は、今でも現地に行けば確認できるので、自身が許容できるかどうかだと思います。
ガラは住宅が増えるので、変わっていくと信じたいですね。
今後の発展は未知数です。

都心部の通勤で満員電車を避けられるだけでも価値があります。りんかい線、モノレールは狙い目です。間違いない。

31です。
私が気になったのは液状化を示している図です。ピンク箇所がもろに被ってます。

>>34
ご自身で調べられますよ。品川区のホームページに載ってありますし、営業も資料持っているので不安なら聞いてみたらどうですか。
私は許容の範囲でした。

>>31
ブランズさんの記事ではないでしょうか
ピンク部分も建設予定地にそこまで被ってないかと思います

皆さんありがとうございます。
品川区のHPもう一度確認してみます。
ブランズさんの記事だったようですが、
液状化のピンク箇所が丁度高速道路が曲がっているオーベルの敷地にみえたものでf^_^;

品川区の調査によるとオーベルの箇所は若干液状化のリスクがあるとのことで、
オーベル側では対策はしているらしいですよ。

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000052700/ekijouka_kikendo_...'%E5%93%81%E5%B7%9D%E5%8C%BA+%E6%B6%B2%E7%8A%B6%E5%8C%96'


心配なら営業さんに確認してみてはいかがですか？

液状化のリスクは極めて低いではないけど、低いのエリアになってますね。
また内陸に比べて、火災と建物倒壊の危険性は最も安全なエリアになっているので、どのリスクを取るかですね。
私は営業の方にも確認して、安心までいかないけど納得できましたよ。

>>44
あなたが迷惑です、来ないでください。








ホルムアルデヒドとアセトアルデヒドの区別もつかないのかい。

モノレールもりんかい線も、混む方向とは逆方向での通勤になるから魅力的です。

いろいろ気にする人も気にしない人もいるということ、きっちりと的確な指摘をする方、それを適当に流す方と戸数が多いと組合活動大変そうですね。ホルムアルデヒドで思い出しましたが皆さん住宅性能評価の結果ってどなたか見られましたか？ここのはまだ見てないのですが比較してみると客観視出来てよいですよ、あ、気にし過ぎる派の者向けかもですが。

あー金貯めよ

>>38
液状化のリスクもあるんですか。
本当に立地が残念すぎるなここは。

>>46

液状化のリスクは湾岸エリアの性です。
液状化を心配する方は、内陸の元々地盤が固い地域を選んだ方がリスクは減ると思いますよ。

東京都の液状化予想マップでもこの辺は懸念エリアですがブランズは対策なしですけど、
オーベルは対策してるそうなので安心感はあるのではないでしょうか。

具体的な液状化対策って何？

ブランズ対策してないの？湾岸エリアで？そんな物件存在するのかいな
本当ならまさにチャレンジャーやな　笑

オーベルは対策が必要な程の土地だから安かったのかな？

とりあえず自分の目で見て、自分の耳で聴いてみては？2期の受付も始まるし、MR行けば液状化対策について展示されてるよ。

液状化に関しては東京都と品川区の調査結果の差異も見逃せないですね。
対策なしだと不安になりますがとりあえず対策されてれば安心な気もします。

>>51
オーベルがブランズの土地よりも液状化の可能性の高い土地だったから対策してるだけだったら元も子もないですね。

ただ、ここらへんは311の時にも何もなかったそうなので私は気にしません。

ブランズ買わんで良かった。

逆にここは対策しないといけないほどの土地だったのかと不安になってきました。
建築費の高騰や占有部の直床やソフトクローズでない扉などの安上がりにさせたい造りから考えても、サービスだけでこの建物が不必要な処理を施すとは思えません。

ブランズとオーベルは同レベルの土地だろうから対策されてる方が安心
ただ首都高部分も液状化エリアだから高架が傾いてマンションに倒れてきたら悲惨だけどね

売りっぱなしの東急と
きちんと後のことも考えてる大成の差だね
ここ買って良かった

応戦開始されとる

>>56
どことは言わないけど必要な部分も削ぎ落として見栄えだけよくしたマンションよりは安心感ありますけど。

液状化の『対策』って具体的には何なのでしょう？
対策が必要な土地ってことでしょう。
対策しないと売りに出せないマンション！

この件、両方のMR行ったときに、確認したところ

ブランズは、品川区の結果と独自の調査の結果、必要なしと判断されたからしていません。と言うことでした。

オーベルは、液状化の可能性は低いけど砂の入れ替え？かなにかをして対策したとい言ってました。

前レスにも出てたサッシの件と一緒で、対策が必要だからで対策していると考えるか、
対策は必要ないけど、善意で対策していると解釈するかで選択が違ってきますね。

善意か必然か気になるぅ〜

>>61
ね。そう考えると安心でも何でもないよね。
ブランズだってきちんと然るべき検査をして不必要と判断したのだから、手抜きとか経費削減とは違うのでは。

建築費高騰の昨今、価格で勝負したい物件が善意で経費を増やすとは考えにくいです。
不必要な処理で売り出し価格を上げるくらいなら、それを省いてもっと安く売り出してるでしょう。
つまりここは必然的に処理が必要だったのでしょう。

そんなにここは立地悪いのか
プラウドシティ太田六郷にしようかな

こりゃブリリアだな

対策をしたと聞いた方、それによってどれくらいの効果が見込めるかは聞きましたか？
むしろそこが知りたい。
大して効果ないのに「あちらはしてませんけど、うちは対策してるんで」って言うためだけにやったものなら意味ないですから。

パンフレットみるかぎり、液状化対策と具体的に書かれてはいませんね。

なんか信憑性ないですね。
対策と言ってもピンキリでしょうから。

こちらって耐震等級はついてるんでしたっけ？
ブランズは耐震等級1で、保険が一割引になるメリットがあるみたいです。

臨海エリアで液状化対策してないようなマンションは怖くて買えないから
ここはブランズと違って対策されてるようで良かったですね。

東京都の調査じゃこの一体が液状化エリアなのは間違いないですからね

耐震等級が1じゃないマンションの方がレアではないですか？稀に耐震等級2を見かけるくらいで。
液状化も建物についてはN値が高くなる層まで杭を打ち込んでいるようですから、土壌対策をどこまでやるか、ですね。MRで聞いた説明では、基準値を超えた成分があったので、土を入れ替えたと言ってましたが、液状化対策にもなっているのかはわかりませんでした。

ここは売るときは苦戦しそうですね。

http://zuuonline.com/archives/48424

ここら辺ふくめ郊外マンションじゃブランドによる差異なんて微々たるもの。
それより売る前提なら人気の物件選んでおいたほうが賢明
ここはその点で安心

>>75
本気でそう思ってるならお気楽でいいですなぁ
他に選択肢あるなら中古で直床物件なんて選びませんよ～リフォームできないし

建物を建築し始めたばかりで、
まだ検査も行っていないですらね。
耐震等級はこれからですが、
間違いなく１でしょう。
オーベルとブランズのパンフレットを見比べて、
コンクリートの厚さや鉄筋のかぶりや基礎、その他工法など、
ほとんど変わりはありません。
どちらが優れているということもなく、
どちらも特段優れてはいません。
両方標準です。
地盤改良についてはどちらのパンフレットでも触れられていませんね。
気になれば直接MRで聞くしかないですね。
東京の危険は液状化よりも家屋倒壊や火災だと思いますので、
私は特段危険な地域とは思わないです。
液状化がリスクと感じるなら他の地域を選択してはいかがでしょうか。

新築で人気のない物件は中古でも需要がないから
ここはその点で安心ですよね。直床かどうかはあんまり関係ないと思います

液状化などがあっても自己責任だろうから、対策されてるマンションを買いたい
三井の浦安の件みたいな例もありますしね。

オーベルの営業方針で好感が持てるのは、良い部分も悪い部分もハッキリ言ってくれるところです。
他のマンションよりココの仕様が優れているといったアピールは聞きませんでした。
仕様で優れている部分がないのかもしれませんが、全て並程度ですが価格を含めて総合面でお買い得と感じました。
気になることは、直接営業さんに聞けば教えてくれますよ。
やたらに環境性能や二重床のアピールをして、うちの方が優れていると主張するマンションの営業さんよりは信用できると思いました。

>>76
http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-50.html

二重床がデベの受け売りでリフォームしやすいと思ってるおめでたい思考に人ってまだいるのですね

直床がリーフォムできないという洗脳を受けてるから仕方がない

二重床の最大のメリットはリーフォームですよね。
でも、水周りの位置って変えますか？
二重床でも制限ありますし。

中古で売るならリフォームしてから売ります。
水周り位置は変更しません。

だから直床で十分です。

>>76

本気でそう思ってるならお気楽な思考でいいですなぁ

二重床にメリットがないとは言いませんけど、私は決め手になるほどの価値はないと思ってます。
他所の営業さんはやたらと強調してきますけど？？って感じです。

ここが全戸売れるなら、直床を気にしない世帯が400世帯はいるってことだから、リセールもそんなに心配してません。気になる人や嫌な人は二重床物件を選べばよい、それだけのことかな、と。

>85
お疲れ、また戻ってきましたね。

>>87

どういう意味でしょうか？
よくわかりません

>>88さん
多分私と間違えてるのではないでしょうか^^;
以前パトロールなどと言われましたから。

87さん
良い加減、そういうのやめましょう^^
恥ずかしいですよ。

営業さん、お盆明けの出勤ご苦労様です。
バンバン書き込んで下さいね～

>>90
自分に不利益な書き込みは、営業と思わないと精神の均衡が維持できない奇特な近隣関係者さんですか？

＞＞80

良い方に当たりましたね。

逆にうちについた営業は、本当に駄目でした！

言うこと全て隣との比較で、うちはここが良いだとか、あちらはここが駄目だとか・・・
挙げ句の果てには管理費や修繕費も隣より安くしますって言われました。
その時点で、どん引きしてその営業を変えてもらいました。

修繕費や管理費の試算って隣のマンション関係あります？隣より安く出すために値段決めて
あとから管理がずさんだったら、目も当てられません。

リフォーム自体直床でも問題ないし、そもそも売る気がないからあんまり考えてないですね
でも安く買えたから売る時はそれなりに下げても下落率は少ないし買い手はいそうだけどなって思ってます。

91

多分急に書き込みが増えたからだと思いますよ。先週はパッタリでしたからね。

最近は東京だけでも長谷工の施工物件がかなりありますが、特別に何か問題がありそうでもないので良いと思います。管理は大成だし。

お盆休みなんて普通の検討者だって掲示板なんてこないだろ
MRも休みだろうし、書き込み減るのも当たり前。

>>86
そりゃ新築なら一次取得なんでいるでしょう。

吊り戸棚に関してまだ悩んでいるのですが、皆様はどうされましたか？
収納をとるか見た目をとるか...
やはり、全部つけてしまうと圧迫感があるのでしょうか？？

>>98
うちはフルでつけましたよ。
取り外しが簡単だからとりあえずつけといたらどうですかと営業の人に言われました。

>>99
ありがとうございます！
取り外し簡単なんですね！
吊り戸棚の裏側まで壁がまわると聞いたので、取り外し大変なのかな〜と感じていました。

当方の営業担当の方からは、今時の家はフルオープンなので、ない方がスタイリッシュでいいと言われました。笑
ただ収納多い方が何かと便利なので、やはりフルですかね..！