オーベルグランディオ品川勝島 パート5

>>395
オプションは来年の中頃までに決定すれば良いといわれてましてオプションがないって言うよりはもう何をつけるか決めてまして 後はローンを何処にするかぐらいしかする事がないんですよ
早く内覧会来て欲しいです

>>399
二子玉川のショッピングモールとか自由が丘に休日行きたいと思いまして

大井町線を勝島経由で羽田まで延伸してもらおう！

>>403
いいね！笑

>>402
大変失礼しました！

>>405
いえいえ
普段の買い物はウィラとイオン
重たい物はイオンのネットスーパーを利用するつもりです

http://www.plus-blog.sportsnavi.com/kidswrestling/article/47
となりのレスリング部では、地域の青少年育成のために一般の子どもの指導もしてくれるようです。
こういう取り組みはいいですね。

いいですね。心身共に鍛えてもらいましょう。

しばらくぶりに、見に来たら相変わらずレベルの低いくだらない書き込みばかりで途中からは読むのやめましたわ。
契約者だか営業だかが、頑張って盛り上げてる感がすごい

2期も沢山売れればいいですね

残されたイスには限りがありますからね。品川で最後の都市開発でしょー。

>>409
そうですか？
どのような高レベルを期待されているのか興味がありますが、もう来なくていいですよ。

2期は10月上旬ですね

>>412さん
冷たい返信ですね笑。しばらくぶりに戻ってきていただいたのでレベルの高い書き込みをしていだけることを期待しましょう。

レベルの高い書き込みが何なのかだけでも知りたいです。お願いします。まじで。

私も知りたい！

ひがみだから空気化してたけど、みんな優しいね。オーベルにしてよかった！

この物件はこんな設備がいいよね！とか特別これといって無いのだけど値段相応のマンションだなーと思ったのが決め手(笑)でしたね。

そうそう。んなもんはプラウドかパークスにまかしとけばよい。

身の程の物件が品川区にあった。
それが一番の決め手!!

>>420
禿同

いわゆる　妥協　ってやつですね。

大事ですよね。

>>422
私は妥協ではない。
ラッキーだった。
予算上多摩川を超えるしなかいと思っていたが、
オーベルのおかげで品川区に住むことができる。

私は神奈川で戸建てを探していましたが、より職場に近い物件を予算内で購入できて満足しています。子供と公園に行ったり、水族館や空港に連れて行ってあげるのが今から楽しみです。しいて言えば、車がないと食料品以外の買い物に少し難があるかな、と思ってます。

>>424
持ちきれない程重いものや 大きいものを除いて
都心へのアクセスも割と便利ですよ

新宿なら品川シーサイドを利用して20分程で行けますよ
車がないなら自転車はあった方がいいですね

>>425さん
せめてモノレールが品川シーサイドか東京テレポートに停まってくれたら、ってことかもしれませんね。
個人的には大井町へも一本で行けると便利になるのになーと思いますが。

買い物もイオンやイトーヨーカドーなら即日配達が安くあるし、
大きい物はネットで買い物する時代。
水や洗剤はホーマックで買って、オーベル備え付けのカートに乗せれば楽。
さほど買い物に不便は感じない。
カーシェアは１台しなかいけど、近隣の街ならタクシーの方が安い。
郊外に住むより断然便利ですね。

多摩川を超えると1千万は値段変わるからね。それが事実

大井町へも行きやすくなってほしいですね
品川シーサイドから1駅ですが地上迄出るのが遠いんですよ

イオンのネットスーパーは5000円以上で宅配料無料です
配達の方も親切な方が多いですし 時間も融通効きます
ビールや洗剤 トイレットペーパーなど纏めて頼むとすぐに5000円以上になりますしね

六郷仲の方も検討していたのですが都心から離れていても全然安くなかったです
同じような値段を出すなら職場に近い方がいいですよね

六郷仲は多摩川こえないでしょ

>>431
なんとなく遠いイメージあったので てっきり越えていると思っていました

勉強しないと八潮高校にしか行けないよ！と品川区の中学生はよく親に脅されたもんですわ。

八潮高校 そんなに悪いんですか？

>>434
偏差値４６になっていますね。
近くていいと思っていましたが。

>>435
それはひどい

八潮高校に行っても負けないように、
レスリングで鍛えてもらいましょう。

早稲田実業通わせるから問題なし

>>438
勝島から通うには遠すぎますね。

一期で落ちた方は二期で再チャレンジしますか？

もちろん再チャレンジです。

>>441
当選しますよおに

>>435
八潮高校？近くていいじゃない？という程度の感想しか持たないご家庭の子息しかいないわけですよ。

まあこの立地で公立行くなら小学校が限界でしょう。小学校もやめたほうがいいという説もあります。

子は育つ。親次第

>>443,444
説があるとか適当なことではね～、
きちんと正しいことを書かないと信用できないませんよ。

まあ立地に妥協して住宅費を節約しても、そういう場所の教育環境は良くないケースがほとんどなので、結局小学校から私立に通わせるとか無駄な教育費かかっちゃいますよ。
やはり立地の妥協は結局損になります。

結局は家庭なんですよ。

>>447
どこに住もうと教育に妥協はしないよ
親次第だね

まさにそれw
芸能人の子供みりゃわかる。全員ではないけどね

隣は、レスリングだけでなく柔道や剣道も子ども達に指導してもらえます。レスリングはオリンピックでメダリストを輩出している名門です。

>>451
すぐ近くに、すごくいいですね。
勉強だけではなく、心身を鍛えることは大切です。

>>449
立地は妥協したわけですね。わかります。

>>453
教育費を確保するためにね
ネットでネガるような子に育たないため

>>453
貴方 本当にオーベルの検討者さん？
検討したり契約したり楽しそうな方をネガで気分悪くしたいだけなのではないですか？

親の背中をみて子供は育つから
マンション内で挨拶も出来ない様な親にならない様に積極的に挨拶していこうと思います

>>456
子どもがエレベーターで「おはようございます」と言っても、
憮然と反応しない大人がいますよね。
住民同士できちんと挨拶できる環境にしたいですね。

１期は見学者が殺到して
マンションギャラリーの地図がホームページから消えたり
来場も途中から担当がつかないフリー見学のみになりましたが
２期は地図も出ているし、予約もフツーに受け付けていますね

>>457
是非そうしたいですね！
皆さんよろしくお願い致します。

>>458
１期は人が多過ぎて対応できなかったくらいですからね。
２期は担当を増やして受け入れ体制を強化したのでしょう。

うれしい悲鳴ですね！

自分の選んだ物件に人気があると嬉しいですね

前に「契約者だか営業だかが、頑張って盛り上げてる感がすごい」ってありましたが、私も感じました。(他物件と比べると特に)、すぐネガってなるけど、検討版なんだからデメリット含めて書き込みがあった方が検討者には助かります。

>>463
どんなデメリットが聞きたいですか？
もう契約済みの方はメリット デメリットを検討した結果納得して契約したので今更デメリットの書き込みは少ないですからね
もしお時間ありましたらスレを始めから読んで頂ければデメリットについても書いてありますよ

簡単にまとめてみました
デメリット
・ 最寄りの駅から少し距離がある
・首都高羽田線の直ぐ側 騒音 排気ガスが心配
・競馬場の近く 治安が心配
・競馬場からの馬の匂い
・低層階と東棟の陽当たりが良くない
・完成までに少し時間がかかる
・海や運河の近くで潮による塩害や匂いが心配
・施工が長谷工なので丈夫だがお洒落なデザインではない
・デメリットかはわからないが直床 ベランダの仕切りが板
・キッチンのソフトクローズや風呂場のミストサウナがオプション
・近隣に難易度の高い学校がない


これ位でしょうか

ゼネコンが長谷こーも入れて

モノレール廃止の懸念もいれて

>>465
よくまとめましたね
ついでにメリットもまとめてね

>>467
それはないな

ここの方はデメリットですら、メリットに置き換えてしまうほどのプラス思考で驚きます。一部の方が複数に見せかけて書き込んでいるなら納得ですけど？

http://www.asahi.com/and_M/living/SDI2015090212841.html
土地を安く仕入れたことで安く提供できたのですね。
これが一番のメリットですね。

メリット 行きます！
・品川区ではなかなかお目にかかれない価格設定
・駅までは少し遠いが複数路線利用可能
（りんかい線品川シーサイド、京急本線鮫洲・立会川、モノレール大井競馬場）
・スーパーやドラックストア ホームセンターが近隣にある
・コンビニも近い
・朝は北品川、品川、目黒に停まるバス停がマンションのすぐ側にある
・都心に近い割に自然が豊富
大型の公園や運動場 割安な屋外プール
・平和島に行けば映画館ある
・完成までに時間がかかるがその間
頭金や諸経費の増額準備が出来る
・防音性の高い直床
・将来の空路変更の可能性を見越した2重サッシ
・マンション裏に警察機動隊があり
治安はいいはず
・収納設備が多く部屋がキレイに整頓出来る 共働き家庭でも掃除がし易い
・ディスポーザー標準装備
・ベランダ幅2m
・オプションがまだ検討可能な物件がある
・自転車置き場が各家庭2台分確保出来ている
・ペットOK
・キッズルームやカラオケルーム
スタジオやゲストルームあり
・インターネットの通信料が安い

今思いつくのはこれくらいです

ここは環境より値段を優先した方が多いと思いますが、いくら新築で安く買っても、もし売りたいと思ってもリセール悪いよ。少し前に話題になった上空を飛行機が飛び始めたらほとんどの人は敬遠します。安くしないと売れないでしょう。安いのには訳があります。　もちろんデメリットを許容する方は気にする必要はありませんが。

>465
・羽田新飛行ルートの運用が濃厚（超低空&直近）
これが一番きついでしょう。
すぐ近くを上空200mほどの超低空で飛ぶわけですよ。
世間で不安視されている以上の想像を絶するような
環境悪化を許容する覚悟と精神力が必要です。

>>473
そんな時の2重サッシ

警察機動隊はメリット？　デメリットでは？

>>474
幾ら何でも200mは低すぎだと思います
確か500m位上空にはなると思いますが
真下が音は酷い様ですが少しズレれば騒音は随分マシな様です

関西の伊丹空港が住宅街の真上を飛んでいますので参考になるかと
距離的に伊丹空港と新大阪位は離れていますので新大阪でそれ程気にならなかったので大丈夫だと1人で思っているのですが

>>476
デメリット部分は朝の8時半に国歌が流れるらしいです
近隣のことを考えたボリュームだと思いますが
メリットは警察施設が近くにあるというところで防犯度が高いと思います

>>477
いいですね
頼りになる意見ですよ

>>477
大井町で350なのに500なわけないだろ

>>480
ソースお願いします

あと、デメリットは下記もかな
・病院が近くにない
・保育園幼稚園が近くにない＆入居する頃には近隣の保育園は激戦かもしれない？

今後、勝島の開発計画に病院入らないかなーと思ってます。
個人的にはスタジオやカラオケいらないから病院欲しかったかも。病気で辛い時に薬もらいにいく病院が遠いとちょっと辛いなと想像してます。
あと、大井町へのバスが欲しい(本数少なすぎる)ですね。

>>481
http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/noise/flight.html
とっくに資料出てるんだから少しくらいググれ

>>482
一番近いかはわからないですが
イオンのあるオーバルガーデンに病院ありますよ 土曜もやってます

銀行の窓口も欲しいですねー

>>473
下手したら数十年先に数百万の価値にしかならない可能性のある他県のマンション買うよりはよっぽど良い気がするんですが。

>>483
離陸時より着陸時の方が音が小さい様でよかったです

>>473
何処と比べてリセール悪いと言うのかはわかりませんが 同価格の地方よりリセールには期待できると思います

>>486
風向き航路見たらわかるけど、この辺りは離陸もあります。

>>488
北風案ですかね

まぁ2重サッシあるし大丈夫でしょう
私達がとやかく言っても決定されれば抵抗できない事ですし仕方ないのでは？

>>487
確かに。売却時の方が高く設定できるなんて思って購入してる人なんてあまりいないでしょ。それよりも過疎化してくであろう、23区外のマンション買ってる方が不安ですよね。

>>490
ですよねー

>>491
例えば、騒音で引っ越したいと思った場合、引っ越したいと思うほどの騒音がある家を買いたい人は非常に少ないでしょ。結果として安くてしないと売れない。そのような心配があるといいたいのでは？

>>494
心配なら購入しなければ良いだけだと思います

もっと予算を上げるか郊外に行けばマンションでも一戸建てでも買えますよ

的を得てすぎててぐぅーのねもでない

検討にあたっての不安材料は、エレベーターが少なく
さらに乗用人数が少ない事と南側の会社からの煙草の煙です。
誰か私の不安材料を払拭してください。
お願いします。

>>497
参考になるかどうかはわかりませんが
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/soudan/mansion/detail/MMSUq102401402200...
時間によって低層階はスレーされる可能性があると思いますが、将来的な維持費の為にもこれ位で良いのではないでしょうか
通勤に使う駅までも少し歩くので余裕を持って少し早く家を出るなどすれば良いかと思います

南側の会社から煙なんて出てますか？

>>498
早急なご意見をありがとうございます。
一般の職場は必ず喫煙所があるので、気になりました。

10階以上派？以下派？