BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

そういえば、フォレシスって、何とかゲートっていうオフィスの入り口みたいなゲートがあって何だか味気ないんだよね。。。

>>5546 匿名さん

みたけど、価格はともかく、みなとみらいの中では頭一つぬけてましたよ。。あれはさすがでしょう。眺望も部屋も弱点がなかったです。

>>5551 匿名さん

味気ないというより、とにかく窮屈だった。エントランスの開放感て大事。室内でも常に外の目線を気にしてました。
フォレシスが悪いのではなく、ここがあまりにも快適。買い物もさっといけて素晴らしいです。

フォレシス、言われるほどに高級感なかった印象。なんでだろー、うまく言えないけど「センス」の問題かな・・。

住民板拝見しました。
ホテルの優先サービス無くなってしまったのですか？本当なら酷いですよね。
内装に苦労された方もおつかれさまでした。

あらあら大変・・

三菱や近鉄に、美的センスや住民感情を理解しろというのは酷な話しってことかな。。。

2602号室は、いくらで買えば高値掴みにならないですかね。
坪単価556万円は高すぎる。
眺望はいいですが、すぐ目の前は耐震バース。

>>5558 匿名さん

みに行ったけど、さすがでしたよ。
買える層が少ないけど、今のままでも売れるでしょう。
リセールでも値下がりもしにくいですね。
MMTの中古ででてる2億もそうですが、購入層が限られますが、確実に高値で売れます。

ゲストルーム問題はほんと大問題ですよね。これから揉めるかと思います。
管理組合とホテルで管理費も含めて折り合いをつけて上手く落とし所をみつけていければいいのですが。。。

サッシ高の低さは気にならないかと思えば嘘になりますが、それ以上にやっぱり眺望がいいので差し引きゼロな感じです！
耐震バースは気にされる方もいますが、ちょっと角度を変えると観覧車がホール、マリンタワーとインターコンチが並んで見えます。それが綺麗にみえるのはみなとみらいではここだけかなと思いますのでそこは満足です。

個人的なとても不満は駐車場が空いてないこと！この立地で空いてないのは結構ありえない。オーケーあるけど高いしね。

>>5560 匿名さん

眺望が非常にいいんで、サッシ高は気になりませんね。
サッシ220センチでカーテン閉めているのと、200センチでカーテンフリー横浜港一望。
どちらがいいかは一目瞭然でしょう。

スーペリアのシティ側の賃料を考えたら、パシフィックローヤルコートの海側の方が良さそうでしたよ。
カードキーで便利なのと、キッチン収納が充実しているのが好印象でした。ただ風呂の追い焚き機能がないので、そういう機能を使わない人なら許容できそうです。ブルーはタワマンとしては仕様が残念な感じでした。
フォレシスは希望の間取りがなかったので内覧したのみですが、ブルーに比べてずっと高級感がありますね。

みなとみらいのマンションに関しては地所のを買っておけば問題ないよ。ブルーの賃貸は大和賃貸800戸と競合するのが難点。

パシフィックロイヤルコートのオーシャン側の景色はいいですが、やはりブルーハーバーのが設備はいいですよ！
収納は充実してるのは確かでしたが、追い炊き機能ないので湯船は使いたくても使う気にならなかったし、コンロの火力もイマイチ、浴室乾燥機に至っては4時間かけてようやく乾く感じでした。量が多いと8時間もかかりました。
でも共用部分や施設はブルーハーバーより上でしたね。施設はあまり使わなかったけど。観葉植物とかが多いのは個人的によかったな。

MMTイーストのオーシャンは中古高すぎて高嶺の花です(￣^￣)もはや選択肢にいれられなくなりました。

>>5565 匿名さん

直床だし、内廊下も幅が狭くて古い。
イースト中古何度か見たけど、さすがに厳しい。
でも、全体的に眺望はいい部屋が多い。

フォレシスは誰かがいってたけど、間取りが悪いのと、エントランスから窮屈、住民も多く、とにかく囲まれていて、閉塞感がすごい。
ちなみに、震災前後で、免震装置もだいぶ変わった。機械式駐車場も昔と今じゃ全然ちがう。やはり新築2物件は、築10年の中古とは一線を画している。

>>5566 匿名さん

直床は騒音に強いし、内廊下幅も全然問題なしでしょう。みなとみらい初の三菱商事の力作だから。当時に、瞬時に売れたと聞いている。仕様面でも、基本、他マンションより高級であるし。あえていえば、MMTFが仕様面ではもっと上かな。

>>5568 匿名さん

三菱地所ね

>5565さん
MMTイーストオーシャンは高すぎるというか、70-80平米台狙いなのですが、なかなか出ませんよね。90平米台がたまにでて1億2000万。それにリフォーム加えたら、うちは予算オーバーです(￣^￣)
だったらブルーのオーシャン側を分譲時に買った方が海眺望にこだわるのであれば安上がりで済みます。
ブルーの中古も高すぎだし、今の値段では売れないと思うな。

ブルーのキッチンやお風呂などの設備自体は賃貸仕様じゃなくてちゃんとしてますよ！

MMTは買い替え時に１年くらい住んでいましたが、直床でも騒音は皆無でした。むしろここの方が上の騒音がひどいです。

あとMMTがすごいのは、みなとみらいで唯一バルコニー内まですべて光触媒タイル張りとなっている点。さらに排気ダクトも全て天井に埋め込まれているから、バルコニー内が10年以上経っていても全く汚れていなかったです。

購入してからコストカットに気付きましたが、まぁ目をつぶっています。風呂はさすがに最新式のフルオートバスで快適です。

5572さん、


主観的ながら客観的な情報提供、ありがとうございます。
MMTはみなとみらい初の物件で古いけど、他物件とは比較できない
エレガントさがありますね。(庭・玄関・ホール・仕様等全般に渡って）

コストカットに関しては、ブルーだけではなく、最近の新築トレンドの
ようですね。（なのに、仕様等は全般に落ちている？設備仕様は除くが）
隣のブランズも窓ガラスは複層ガラスだが、Low-Eではないと聞いています。
（ブルーはLow-Eのようですが。）

確かに電化製品に関してはこの10年で進歩したけど、仕様に関しては大きく後退した印象。これだけ建設費が高騰したのだから、コストカットはある意味当然の結果でしょう。
でも空間設計に関してはコストカット以前の問題でもっと頑張れたと思いますけどね。浴室乾燥機自体はかなり薄い製品が出ているのに、なぜあんな浴室の天井が低くなってしまったのか謎すぎます。

とにかく遠い。この時期暑くてキツイですね。小さな子連れは車移動でないと本当に危ないですよ。ベビーカーは危険過ぎます。

>>5574 匿名さん

でも、肝となる免震装置や機械式駐車場などの性能は10年前とは全然違いますよ。
特に震災前後で大きく変わりました。

>5575匿名さん
近隣マンションですが、夏場でもケアをきちっとすればこの距離ならベビーカーでも大丈夫ですよ〜！ひんやりシートに扇風機、こまめな水分補給で、対応です。でも日産やみなとみらい駅までの距離なら 別にそこまでかな。このくらいの距離のマンションて世の中にたくさんたりますしね。子供もそれで数回夏を過ごして、特に熱中症にならず元気ですよ！

>>5575 匿名さん
駅近マンションなら暑さ寒さも辛くないですね

日産まではこれからの時期炎天下で日差しを遮るものは一切ないし、そこからも細かいエレベーターを４回乗り継がないと電車に乗れませんよ。ベビーカーで毎日横浜駅まで行くのは正気ではないです。かといって抱っこ紐だと、少し外を歩くだけでお互い汗だくになります(経験済み)。
ちなみに高島中央公園も夏になると早朝以外は一切日陰がなくなります。お子さんはもちろんママさんも紫外線対策大変ですよ。夏でも涼しい公園も少し電車に乗ればありますが、駅遠マンションなのでここからは無理でしょうね。

まぁ駅から近いにこしたことはないけど、案外この辺りの生活もどうにかなってますよ〜。
数年以上暮らしてるので慣れちゃってるのかな。
正気じゃないことを毎日やってますね…。(子連れ横浜駅毎日)

ちなみに夏でも涼しい公園でどこですかー？？

みなとみらい駅から離れているからこその住環境ですよ。
公園が近く、周囲に建物がなく開放感抜群。自走式駐車場完備にオーケー併設。
共用部はエントランス〜エレベーター素晴らしいですね。

共用部に観葉植物置いて欲しい！！

>5582匿名さん
色々文句はあるけど、カーテンフリーなのはいいよね。
前住んでたマンションはオーシャン側だけど、お隣さんが見えたのでカーテン閉めざる得ず、引っ越しの時に入居以来初めてこんなに眺望よかったんだなと実感して、もったいないことしたなと思いました。
でもお隣さんみたらカーテンフリーにしてる方も結構いたのでその辺りは好き好きかも。見られてもノープロブレムって方もいるし。

MMTイーストやブランズのオーシャン側上層階もカーテンフリーでいけそうですけど、いかんせんお高いので庶民には手が届きません…。

>>5579 匿名さん

ベビーカーの時は新高島駅を利用しています。エレベーター2回でみなとみらい線に乗れます。各駅停車の電車は空いていてベビーカー向きです。ウチは高島中央公園、臨港パーク、水際線公園を日替わりで選んで遊んでいます。近所にたくさん公園があるブルーを気に入っています。駅を降りてなお近い、砂遊びやブランコの出来る、夏でも涼しい公園を具体的に教えて頂ければ幸いです。ベビーカーで遠出する気はしないので、遠出の時は車を使います。

>>5585 匿名さん

まさにそう。3つの公園が近く、オーケー併設で買い物が楽。開放感抜群のシチュエーション。
みなとみらい本町小もできて、子育てには最高ですよ。

新高島駅を利用する人がいたのですね。２本に１本は目の前を通過されるのが苦痛で使っていません。というかそんな駅ないものと思って生活しています。ここは車があればインターも近いし結構便利ですよ。最悪オーケーの月極も使えます。車なしでは苦行僧にでもなったつもりでないとキツいですよ笑

ブルーではないですが、近隣に住んでます。車は所持してますが、ほぼ徒歩で生活してます。
徒歩も慣れれば、どうってことないですし、めちゃくちゃ体力つきます。
体力勝負の仕事なんで、逆に仕事がはかどるようになりました。
さすがに仕事が終電になるときは、終電逃してタクシーで帰りますが。
ブルーぐらいの距離で萎えていてはこの先が思いやられます。ブルーに住んでる方はせっかくなんで歩いてください。

この場所で車なしでは辛いよね、普通は。まあ、この立地は東京への通勤者には厳しいよ。。。

みなとみらいから東京勤めの方って結構いるんですか？
みなとみらい住めるんだったら都内住めそうですけど。

きっと横浜市内通勤者が多数派でしょう。私は都内通勤ですが、妻は市内通勤です。車所有してますが主に週末レジャー用です。日常の買い物はオーケー、西松屋、そごう、マークイズで済ませることがほとんど。通勤以外の生活のほとんどは徒歩ですみます。通勤時間は日常生活の一部ですが、占めるウェイトは人それぞれ。自分たちが好きで自分にとって便利なところに住めばいいだけの話ですね。

ブリに住んでますが、横浜駅まで歩いて都内に通勤してます。
日産まで歩けばあとは横浜駅構内も同然。大したことないです。
オーケーストアができて本当便利になりました。
みなとみらいライフいいですよ〜。

意外と都内勤めの方もチラホラ。
そうですね。通勤の感じ方は人それぞれなのがよくわかりました。
歩くの苦痛な方もそうじゃない方もそれぞれ。
自分に合ったところに住めばいいだけですね。

ところでコスモクロックっていつの間にリニューアルしてたんですね！光り方が新しくなって感動しました。
ブルーやブリリアからはこれが見えるんですか？そう思うとちょっと羨ましいです。

横浜駅までが遠い。そして横浜駅から東京へは通勤地獄…。都内通勤者には、決していい立地とは言えない側面があるのは事実。

横浜駅まで炎天下を汗だくになって歩き、やっとこさ電車に乗ったと思ったら、今度は痛勤電車に30分ですか(笑

マゾ、ですかね

汗だくになって嬉しい人なんて、いるんでしょうか…

熱中症に気を付けてくださいね

寒さに震える日も、土砂降りの雨の日も辛い。春と秋は短いから、歩いて気持ちのいい日は決して多くはないね。

>>5594 匿名さん
都内といっても朝はみなとみらい線、東横線利用です。みなとみらいに住み始めて10年間、朝の通勤で座れなかったことは一度もないです。みなとみらいに住み始めたきっかけは、必ず座って通勤するためでした。通勤する時間帯はそもそも炎天下ではなく、汗だくになることもありません。帰りはJRグリーン車を利用して、必ず座って帰ります。ちなみに夏はTシャツで通勤しています。太っていて、厚着が必要な人は汗かくんですかね？

>>5590 匿名さん
都内通勤です。
横浜市以外に住む気がないので横浜市から出てません。
横浜市でも神奈川区以南以外には住みたくありません。
私みたいな横浜マニアもいると思います。

ポートサイドのタワマンに住んでますが、雨でも傘をささずに横浜駅、そごう、ベイクォーターに直結していて、至便です。東京駅まで東海道線で乗り換え無し、朝の通勤も痛勤と言うほどでも無いです。車内でiPadで新聞は普通に読めますよ。

みなとみらい駅から東横線に乗ると確実に座れるのが嬉しいですよね。横浜駅から一度みなとみらい駅まで戻って不正乗車する輩や、横浜駅で降りる人も待たずに席に突進するみっともない輩はどんどん取り締まって欲しいです。

>>5602ご近所さん
賛成です。
どんどん取り締まってほしいものです。

同じくポートサイドからブルーハーバーの背後を見守っているものですが、朝の東海道線の下りは意外と座れないこともあるのでグリーン車を多用するようになってしまいました
ブルーハーバーとの中間、60〜62街区に何ができるのか今月の結果発表が楽しみです

ダイワに住んでます。
汗が毛穴から出ると悪いものが流れてる気がしていいですよー！クーラーにきいた場所に入った瞬間のひんやり感も好きです。
運動が関係あるかわかりませんが、みなとみらいから横浜駅まで徒歩を始めてから肌の調子もよいです。化粧はしませんが、紫外線対策はしてます。
私は横浜駅までの通勤、長年やってますがそんなに辛くないです。
ダイワからブルーハーバー移った方もたくさんいらっしゃるみたいですし、慣れてるとそんなに苦痛な距離でもないんじゃないでしょうかね。
そのあたりは人それぞれですよね。

>5604マンション検討中さん
60-62街区って今月発表なんですか！それはドキドキですね！

>>5593匿名さん
ブルーからは観覧車はみれますよ！
カーテンしてないので寝ながら観覧車眺めてますが、なかなかの景色です。
最近リニューアルして光り方は変わってより綺麗になりましたね。
家に時計がないので観覧車でチェックできるのはよいです。

みんなすごいですね、私は徒歩挫折組です。
近隣マンションから3年ほど毎日横浜駅まで歩いていましたが
荷物も多く耐えられませんでした。今はみなとみらい線です(勤務先は横浜市内)。

体力をつけよう！と励んでいましたが、今の方が体調はいいです…
そんなことじゃ老後が心配だとか、言われちゃうかな〜
体力も根性も足りない人間がいるよということで。

>>5608 名無しさん

荷物多いと大変ですよね。
今までは、京急ストアから買い物袋を下げて帰宅するのが、本当に苦痛でした。
オーケーストアができたおかげで、QOLが断然上がりましたね。

>>5606匿名さん
登録の受付だけで、今後審査等を経て9月頃事業者を決定です。

確かに今月が公募の締切で、決定は9月でしたね。失礼しました
http://www.city.yokohama.lg.jp/zaisei/toti/hoyutochi/mm21/img/20170123...

どちみちあと数ヶ月で発表なんですね！
オフィスビルじゃなくて、商業エンタメ系の施設がいいなー。
どんなところが手をあげてるかまではわからないのですか？

>>5612 匿名さん

さすがに今回は応募はないと思いますよ。
ちなみに応募があったかどうかはみなとみらいのホームページで確認できます。
前回落選した2件が短期間で修正案を出してくるのも難しいかと思います。

固定資産税はどのくらいになるのでしょうか？

固定資産税は70平米台で25万くらいだと思われます。今は建ったばかりなのでその半額です。

マリノスタウン跡地、開業は最短でもあと５年後くらいになっちゃうんですかね〜。

ブルーから日産本社まで歩くとき、ひたすら工事現場の横を歩かないといけないので、余計に遠く感じてしまいますよね。何か建物があるだけで全然気分が変わるんですけど。

これから夏になると日差しを遮れるものが一切ないので、毎日となると特に女性は大変ですね。うちは嫁の出不精に拍車がかかりそうです。まぁオーケーに買い物に行ってくれるだけマシですが。

>>5616 匿名さん

どんだけ軟弱なんですか！

普通ですよ

確かに歩道の横が工事フェンスなのときれいな建物なのじゃ気分は全然違うよね。9月の発表で何か決まるとは思えないけど、この先最低でも数年はこのままの殺風景かと思うと萎える。

MMTFからの買い替えですが、とにかく快適です。
誰かがおっしゃってましたが、オーケー併設で買い物のストレスゼロ。これがほんとデカイ！
周囲に建物がなく、圧倒的な開放感。
自走式駐車場完備。
本当に素晴らしいです。居住者の満足度は極めて高いマンションといえるでしょう。
公園が近く、週末は臨港パークでピクニック。平日、子供は高島中央公園で友達と遊んでます。利便性大幅アップ、家族で過ごす時間が増えて、とにかく最高です。
エントランスみればわかりますが、MMTFよりもはるかに豪華、スケール感が違います。
まさにアーバンリゾートマンション。

梅雨の雨といい、真夏の暑さといい、これから数ヶ月はここの住民にとって試練の季節ですね。
皆さん駅までの紫外線と暑さ対策はどうなさいますか？

>>5621 匿名さん

電車通勤のリーマン？
お疲れ様です。

ブルハ名物のアーバンリゾートさんは、フォレシスからの買い替え組でしたか。
あなたのブルハの褒めっぷりは首をひねることが沢山あります。
フォレシスに住んでいたなら、ブルハがとりわけ優れているのは眺望だけで、
躯体や設備、天井高はフォレシスのほうが良いのは知っていますよね。

アーバンリゾートさんはブルハの悪口を言われると直ぐ反応します。
でも、他のMMのマンションの悪口は平気で言います。
よほど自信がない人なのかなぁ^_^

どうして買い替えたのかねぇ・・・

>>5621 匿名さん
あなたの境遇の悲惨さが目に浮かびます。

>>5622 匿名さん

というか駐車場の付帯率を考えれば多くの住民がそうでしょ。

しかし駅前１分の生活をなげ売ってまでフォレシスから引っ越すのはやっぱり眺望？ いくら隣にスーパーがあっても、専業主婦の毎日の買い物以外はなんだかんだ横浜駅に出たいよね。

で、結局のところここには電車通勤サラリーマンは不便で住めないってことでオーケーマンション？
ここに住むのはアーバンリゾートを楽しみたいリタイア組ってことでファイナルアンサー？

フォレシスじゃないですがみなとみらいに10年住んで感じたことは住居は駅近が一番。一度でもこの便利さを知ってしまうと自分はもう駅遠マンションには戻れません。

ここがアーバンリゾートならフォレシスもそうだろう

三菱地所のマンションからここに引っ越すと、賃貸アパートに引っ越した気分になれそうだけど、それはさすがに言い過ぎか(笑)

>>5629 匿名さん
私は眺望が一番。眺望のない住戸に住む人の気が知れない。

5632さん
>眺望のない住戸に住む人の気が知れない。
この発言でまたまた多くの人、特にブルハのシティビューの方々の心を傷つけましたね。

>>5632 匿名さん

ここはシティービューも眺望がいいですよねー。
MMTFからうつって、はるかに生活利便性があがった実体験は大変参考になります。
オーケー併設は本当に便利ですね〜

フォレシスはじめ、他のMMマンションが悪いわけではない。
ブルーがあまりにも素晴らしいということ。
ここの開放感を知ってしまったら、密集地帯のマンション群には戻れないでしょう。

>>5633 匿名さん
シティ側も眺望ありますね。特に、の意味が不明です。
焚きつけるのはやめたら？

眺望がいいとはお見合いじゃないということだけですか？
さんざんベイブリッジが見える、カーテンフリーだと自慢してたじゃないですか。
シティ側はしっかりカーテン閉まってますけど…。
タワーでお見合いはみなとみらいの特殊性です。

なんか、また荒れてる。
最近はアーバンリゾートさんはそこまで他のマンションのこと悪く言ってなくて、自分のマンション褒めてるだけだからもういいじゃないですか。
そうやってなにも言ってないブルハ住民傷つけてるって意味でどっちもどっちだと思いますよ。
ブルハの住民は駅遠やサッシや天井高承知で購入してるんだから、眺望や大型スーパーが近い、自走式駐車場や今後の期待も込めて住んでいるんでしよう。
人によって必要なものは違いますし、駅遠までのキャパシティも人それぞれですからね。

>5637匿名さん
一応、シティ側も現在のところはリバーヴューで眺めはいいです。横浜駅の夜景も綺麗ですよ。エレベーターホールからよくのぞいてます。
眺望よくないお部屋もありますが、そのぶん価格も抑えられてますし、間取りはオーシャンよりも行燈部屋もなく、オーケーやホテルに囲まれてても全体的に明るくて使いやすい間取りです。
逆にカーテン締め切らないといけないなら、サッシ高が低い方がありがたいです。

確かに、最近、アーバンリゾートさんはMMTFも悪くないがって言い回しに変わってますよね。少しは反省したのでしょうが、やはりブルーをよく言いたいんでしょうね。よく言うだけなら可愛いもんですが、今までの発言のせいで、なにかとすぐ叩かれちゃいますね。自業自得なんでしょうが。
まぁみなさん大人になりましょう。
自分は近隣の住民ですが、横浜駅徒歩組なので、ここが駅遠で叩かれてるのは解せないです。
5638匿名さんがいうように、そこは個人のキャパシティの問題なので、キャパシティがなければ駅近にお住まいになればいいだけの話です。

ブルーはとにかく実物がいいですね。
エントランス〜エレベーターホール、質感、スケール感、開放感抜群でリゾートホテルといわれるのも納得。

>>5637 匿名さん
シティビューと表現するくらいですから、眺望はいいですよね
カーテンが閉まっているのは主に西日のためだと思います
ワイドスパンなのでリビングではない部屋もたくさんありますしね
それにしても他人のマンション、よく観察してますね（笑）

確かに隣に建物がないせいか西日はすごいですね。
エントランスのところ、カーテンしないのかなといつも思います。
眺めいいですよね！いつも背後から見守って下さるポートサイドさんもこちらから楽しませて貰ってます♪

話変わるけど、賃貸フロアも若干ながら借り手ついたのかな？
44件あったのが39件くらいに減ってるね。あの値段でよく借り手つくなーと思うけど、法人契約とかが多いのかな。

>>5616匿名さん
2年後にはアンパンマンミュージアムができるので、実質、高島公園の距離くらいがなにもない区間ですよ。そしたら少しは気分も変わるんじゃないでしょうか。
アンパンマンミュージアムは平日からかなり多くの子供達で賑わってます。子供たちの笑顔では溢れるのはそれはそれで素敵だけど、ちょっとうるさくなるかもしれませんね。

マリノスタウン跡地、今回の公募で何か決まるといいですね。オリンピック後にはなんとか開業できるのかな。
逆に今回も決まらなければ、また暫定施設になる可能性もありますよね。

>>5647 匿名さん

今回は応募はないと思いますよ。

あれだけ広大かつ地価も高い土地でエンターテインメント利用となると、そう簡単には決まらないでしょうね。

この場所で採算の合う施設なんて無いんじゃないの。永遠に決まらない気がする。。。