BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

>>3900 匿名さん

海抜は4m以上あります。

津波に関しては慶長型津波が最大の津波になりますが、発生確率が極端に低いため参考のみ考えられています。その慶長型津波でも北東側が低いので波は被らないです。
それ以外の津波関しては全然心配無いので津波に関しては大丈夫です^_^

住まいのサーフィンというサイトでここの評価を災害に弱いとして低い点数をつけた方がいらっしゃいます。
実際はその逆でみなとみらいで海に一番近いから津波が心配というイメージだけの意見は地域の特色を全然分かっていない不見識な意見です。

きっとBLUEに嫉妬している近隣マンションの人たちの仕業でしょう(笑)
ナンバーワンは常に色々と言われるものです。

ナンバーワンだから、もう完売したんですよね？

ナビューレの下層はここのせいで、眺望悪化したでしょうね。あと、ここの隣も何が建つかわかりゃしませんね。
MICEが出来たら何階まで大丈夫なんでしょうか？オーシャンビューは限定的！
まあ、いいっす！

海抜4mですか。良かった。

>>3906 匿名さん

MICEにホテルが建つと影響はありますが前面に何も建たないので眺望は抜けています。

残念ながらブリリアをふくめ他のマンションはかなり影響を受け臨港パークと海とベイブリッジの絶妙な配分の眺望がある部屋はかなり少なくなる。

>>3905 匿名さん

オーシャンビューの部屋は完売キャンセル待ち多数よ(^ ^)

MICEのホテルって、何階建て、何メートルでしたっけね？ベイコート横浜、リザラバ、いや、リゾトラ、相乗効果で、頑張りましょう！

リゾラバでした。夏の恋は、まぼろし？
でも、横浜はリゾートですよね？

MICEの影響を受けるのはブルー、ブリリア、MMTイーストでしょうね。MMTサウスやブランズは無傷でしょう。

どうせ視界に入るのなら、美しい建物ができて欲しいですね。

MMTサウスやブランズはすでに囲まれていますからこれ以上囲まれようがない（笑）

最近けいゆう病院から退院された方とお会いしましたがブランズの部屋の中が丸見えで逆にブランズから病室の中が丸見えになることで嫌じゃないかとお話されていました。

ブルーはみなとみらいで唯一前面に建物が建たないことと緑と海とベイブリッジと空の絶妙な配分の眺望が希少性を際立たせています。

ホテルの影響は１００ｍほど横に離れているため眺望の右端にかかってくるでしょうが前面が抜けているので眺望が大きく毀損される心配は少ないでしょう。

現在分かっているホテルの情報はホテル自身の高さが６０ｍで屋上の設備を隠す構造物が６ｍと約４ｍで国際大通り側が６４ｍで東側が最高高さ６６ｍの予定です。
また国際大通り側には窓を設置せずガラス面の後ろは壁で縦型の桟の構造部分は非常階段で近隣のプライバシー保護につとめたとのことです。
また当初の計画から国際大通り側は約１５ｍ北側港湾１号線側は２．５ｍそれぞれセットバックし歩道を広げるそうです。

>>3913 匿名さん
何にしても真正面の眺望が抜けているのは尊いです。大黒埠頭が再整備されて豪華客船が停泊するのも楽しみだし。耐震バースも時々、パシフィコのイベントによってはボートやクラシックカーが並んで、意外に面白いです。20街区のホテルはユニークな形で、インターコンチのようなランドマークになれば、視界に少し入るのも嬉しいです。

>>3914 匿名さん

耐震バースの先端部は臨港パークの一部で周辺の開発の為整備が遅れています。

先端部を埋め立て整備する予定ですが完成するとブルーからの眺望も緑の範囲が広がりさらに素晴らしい眺望になることでしょう。

臨港パークの整備が進むとブルー住民のみならずみなとみらい全体の利益に寄与することになるので横浜市に整備の進展を要望することも良いことだと思います。

>>3914 匿名さん

バース隣のMICEに併設されるVIP専用ホテルも非常に楽しみです。バースのヘリポートにVIPらが降り立ち、それを眺めることができる、主要な国際会議などが開催されるときは各住人にIDが手渡され、住人以外はブルーハーバー周辺に立ち入ることもできなくなります。

MMTからの買い替えのため2010年APEC開催時の緊張感とわくわく感は今でも掛け替えのない思い出として残ってます。

特別な場所に住めることは何にも変え難いものがあります。

>>3916 購入者さん

Vip専用ホテルになるんですか？
ハワイのカハラホテルの日本版ではないかとの話も小耳に挟みました。
何にしても楽しみですね。

APEC のときは各マンションごとに説明会とid作成とid 携帯がありたしたね。車にも通行許可証をおきましたし。懐かしいですね！

>>3913 匿名さん

開口部正面180度の方向以外にどんな建物があろうと、知ったこっちゃない(笑

MMTイーストとサウスじゃ、20街区の影響はかなり差が出るよ

リゾトラの株を少し買ったので、
この辺りの発展に期待してます。
やはり、外国人観光客頼みですね。
2,000万人、倍増でしょう！
香港からの客船もどんどん来ますよね！
楽しみです。
歓迎光臨！

3918さんはあちらの住人の方のようで、よくわかっていらっしゃいますね。

なぜ他と比べたがるのでしょうか。入居が楽しみ、ただそれだけです。
MICEのデザインがダサいなーとは思っていますが、皆さんいかがですか。

>>3913 匿名さん

ソースを教えていただけるとありがたいです

>>3922

住民説明会での説明と資料を頂きました。

リゾートトラストのホテルからある一定の近さにあるマンションには求められれば説明をする必要があるとの事です。

隠蔽されていたキャンセル住戸が引き渡し後に大量放出され、大混乱の某近隣マンションのヤカラがかき回してますね。

ここも引渡し後に売物件、賃貸物件がでてくるでしょう。
アベノミックスとマイナス金利が投資家を大量生産。
みなとみらいの資産価値は大丈夫か？

オーケー３階のフードコートは完全に期待外れだね。何あのメニューって感じ。
フードコートのお店は１店舗しかないし、もうひとつは焼肉屋。
一番吹いたのが、グラスワイン100円！！

みなとみらいのチープなものを大集結させちゃったんだね。

この調子だと、ビスタホテルもまるで期待できないな。一緒になってチープ感丸出しにしなきゃいいけど。

↑　ほらほら、やっかみが・・・

このマンションは、あのマンションに比べたら引き渡し直後の転売や賃貸は少ないよ。

北仲からの出張者だなこいつらは。

賢い投資家は駅遠マンションも割高マンションも購入しない。
当時は自分の物件を売却して利益を得た。
そう意味では北仲も冷ややかに見ている。

>>3930 投資家さん
で、その利益で君の人生は変わったかい？

＞3931さん
豪華船で世界周遊を何度も行けるほどの利益だから、人生変わるでしょう。
平成バブルは終わり。不動産投資からも手を引く。

ここを買って海が見える事に感動した人は購入してよかったね。

>>3925 購入済みさん
投稿する場所間違えてますよ。
向こうの掲示板に書き込もうとして間違えてる。ざまー。

>>3926 匿名さん

え？！
こっちのマンションも？

最近の東洋経済を読みましたが、
不動産絡みで、金融にはご注意ってな記事が載っていました。

まあ、みんな必死です。

>>3927 匿名さん

OKストア、頑張ってる記事も載ってましたけどね。

3階は、100円均一ってコンセプトじゃないですか？
トイレが遠い。。。

でも、どうしてOKみなとみらい、
あそこまで吹き抜け展望フロアなんでしょう。事務所から工場内や、売り場を見るスタイルはわかりますけど、お客様目線では、マイナスかも。それより、3階丸ごとフードコートの方が良かったと。
買って食べて、また買って！
商品サイクルも回るだろうし。
焼肉屋も、繁盛しただろうし。

みなとみらいの新築がこちらもあちらもダメだったとすると、やはり、みなとみらい数年ものの中古ですかね？
大手も今、中古のリノベーションに力を入れているそうで。

>>3937 匿名さん

中古はないって。
中古がいいなんていってるのは、中古の業者だけ。
明らかに新築2物件の方が上。

キャンセル住戸はあと何件くらいでてきますかね？値引き販売するんでしょうね、裏では。なんか嵌められた感のこりますね。

>>3932
無理すんな。たかが数億の捨てる金も内容な金儲けは庶民のレベルだよ。
儲かるから、損するからみたいなのは富裕層の感覚ではないよ。小金持ちさん。

>>3940 匿名さん
私は田舎の海育ちだから全く持ってオーシャンの価値が解りません。南国の様なら海でもないし見えて何か特があるんでしょうか？

>>3941 匿名さん

ハワイのホテル料金をオーシャンフロント、オーシャンビュー、シティビュー、眺望なしで比べてみれば、オーシャンフロントの眺望にどれくらいの価値が認められているかわかるかもね。

>>3942 匿名さん
それはリゾートのキレイな海が前提でしょ。横浜港は汚いでしょ。工場しかないし。

>>3941 匿名さん

>>3943 口コミ知りたいさん

今も、工場萌えって流行ってるのかわかりませんけど、港のガントリーとか、コンテナとか、製油所コンビナートとか、萌える方々には、やはり、横浜港のオーションビューですよ。

横浜港クルーズとかも人気です。
今は、寒いけど。

>>3938 匿名さん

いやいや、新築が良いに決まってますが、新築が高過ぎて、買い手にそっぽ向けられているので、中古に、力を入れだして、という趣旨です。
まあ、中古市場も、在庫が溢れていますから、何とかはかせないと必死です。もうサラリーマンでは買えない世の中。住宅ローンの金利安メリット以上に、購入価格が上がり過ぎました。
もう、中古しかないです。暫くは。

それにしても、ニトリ、オーケーは好調で、ここも含めて、みなとみらい住民様々です。ユニクロと合わせて、みなとみらい市場が活気づいています。

冷やかしで見に行きましたが、素晴らしいですね。
共用部がとにかく豪華。最新式の設備。
でも、外廊下のシート？はいまいちだった。

エントランス〜エレベーターホール、
フォレシス、ミッド、ブリリア、すべて凌駕していました。
それだけに、外廊下のシート？が残念。

塩ビのシートなんてどこの外廊下マンションも同じでしょ。変な水色とか、緑色でなければ。

内覧会で外廊下の仕様があまりに低くてびっくりした　天井のものすごい圧迫感もそうなんだけど、そもそも今どきの分譲マンションでこれだけ空間設計が悪いと他の見えない部分もすごい不安　外壁ひとつ見てもコストカットが見て取れるし、なんかもういろんな意味で賃貸仕様として建てられたとしか思えなくなってきた

>>3949 匿名さん

実際に内覧会に出ていなくても書き込める内容ですね。東急のスレにも似たような書き込みしてるし、本当の契約者ではないのでしょう。まもなく引き渡しですね。植栽や外回りも仕上げに入っているし楽しみです。

>>3949 匿名さん

そういう場合は、騒音が心配。

>>3949 匿名さん
誰でも知ってる周知の事実の列記だな。意味無し。

ここのプレミアムのMR見たけど、あれに２億出す人がどんな人なのか正直興味ある。

サッシ高220cm、下り天井が230cmはもはや犯罪レベルでしょ。並以下のマンションでもこれくらいは普通だと思うけどなぁ。

高級マンション（プレミアムフロア）なら、サッシ240cm、天井は梁レスの270cmくらいが最低ラインかな。そもそも下り天井があること自体がNGだよね。

なんかジルコニアの指輪に100万出してる中華系の人を見ているみたい。

立地に関しては、そのクラスの人ならハイヤーとかタクシー以外は使わないだろうから、あんまり関係ないけど。

>>3954 匿名さん

ゴーンさんはじめ、著名人が買いあさったらしい。
眺望がいいし、セキュリティがいいからでしょうな。

2億のプレミアム購入者がわざわざ住民版に「私、買いました。」って書き込むかねぇ(笑)

>>3956 匿名さん

マンコミュなんかみてないって。
ここやBZMMのオーシャンビューのプレミアム住戸は市場に出回らないと思う。

>3957さん
ここの住民版で「住民版ユーザーさん1」が 私、買いました。2億でも安い と感激して書き込んでます。

>>3958 匿名さん

なりすましだろね。
みなとみらいに住みたい富裕層にとっては2億は安いんだろな。

>>3959 マンコミュファンさん

いくら金が余っていたとしても、ここのプレミアムフロアを買おうとは思わないよ。

そりゃ内装に突板だとか天然石だとかを使って一生懸命圧化粧して高級さをアピールしてたけど、空間設計だけはリフォームできないからね。

ブループレミアムに２億出すくらいなら、築10年だけどナビューレをリフォームした方がなんぼかマシだよね。都心の高級マンションに住み慣れてしまうと、いくら横浜だからって天井高280cmくらいは欲しいかな。もちろん梁なしで。

>>3960 匿名さん

でも、みなとみらいじゃ、ここのプレミアムより勝る物件がない。
ブランズタワーのプレミアムが狭小部屋しかなかったのが残念。ブランズ横浜のプレミアムはいいんだけどな。

>>3960 匿名さん

ナビューレとみなとみらいじゃ全く被らないんですよ。
みなとみらい居住者は、みなとみらいにしか興味がないんです。

天井が少々低いと言われているが広い2億のブルーハーバーか、東京都港区の70平米前後の2億か、賃貸が埋まらない程有り余っている駅前ブランズか。
別に人それぞれ好きなところに住めばいいんじゃないですか？
語り尽くされた話題には飽き飽きです。

>>3964 マンコミュファンさん

天井が少々低いって、致命的に低いでしょ。
プレミアムフロアでも、並の分譲マンションとしてギリギリ及第点をあげられるレベル。
部屋が広い分価格はそれなりになってるけど、室内空間のレベルとマッチしていない。

この価格を払える顧客を対象にするなら、もう少し考えて設計してもらわんと。

>>3965 匿名さん

プレミアムは天井の下りがほとんどなく、270センチ。きれいなアウトフレーム。なによりもベイブリッジを正面に望むカーテン不要の永久眺望。
これ以上の物件はみなとみらいに存在しませんよ。あったら教えてほしいね。

カーテンは絶対必要！
夏は早朝から灼熱地獄。リビングの床や家具が日射しで痛むよ。
寝室は行灯部屋だからカーテンは不要かも。

>>3967 マンション検討中さん

ブルーはオーシャン側でも、寝室は西側が多い。ライトコートがあるので行燈部屋にならない。朝日に悩まされることがない。FIX窓じゃなく、バルコニー付きのガラス手摺なのも大きい。夏でも灼熱にはならない。西向きのFIX窓のタワマンは悲惨だよ。

夏の朝日は強烈！
実際住んだら暑くて眩しくてカーテンが必要なこと分かるよ。
夜はベイブリッジが暗い。

>>3966 匿名さん

つか下り天井だらけでしょwww 間取り図でも分かるし、モデルルームもそうだったよ。
下り天井の高さや面積云々の前に、部屋の四隅に下り天井があること自体が赤点だよ。このクラスの価格なら、まぁせめて地域冷暖房の天井カセット部分くらいでしょ、下がっていていいのは。
一度都内の高級マンションに住んでみるといいよ。真っ平らな天井（折りあげ）は本当に気持ちいい。2億の部屋でこんな設計をしているようじゃ、横浜も所詮田舎だね。

ここは住宅用タワマン度素人が設計してるからどうしようもないよ。施工が良いのが救い。

素人設計は後々怖いですよ。不具合が出ないといいですね。。。

>>3970 マンコミュファンさん

都内の2億物件買ってあげたら？
みなとみらいで、ここのプレミアム以上の物件はありませんよ。
あったら、教えてくださいな。

確かMMタワーズに3億物件あったよ

北仲のマンションはただ占有面積が広いだけのでくの坊億ションにはならないで欲しいですな。

高級マンションに相応しい空間設計を期待してますよ。

>>3974 匿名さん

ないない。
なぜ嘘をつく？笑。

>>3975 匿名さん

北仲は間違いなく、横浜市最高坪単価を塗り替えますよ。たのしみです。

引き渡し目前にして、どうでもいい内容の投稿ばっかりだね。

オーケーのピザが激ウマ。

プレミアムでやっと一般分譲マンションレベルの室内設計だから、ここの一般フロアは悲惨なんでしょうね。

ナビューレのように低層階から、240cmのハイサッシ、折り上げ天井、梁の一切ない美しい室内空間、こういった真の高級マンションを北仲には期待してます。

ただ部屋が広いだけの高額マンションは、ブルーに4フロアも作ってしまったので、横浜市民にはもうお腹いっぱいです。

>>3980 マンション検討中さん

だから、ナビューレの40階買ってあげなよ。みなとみらいで、ここのプレミアムに勝る物件はない。

>>3980 マンション検討中さん

ナビューレに梁がないって、なんでそんな嘘つくんだか、笑。

200メートル、58階建てで察しがつきますが、北仲がよければ、ぜひ買ってあげてください。

何年も前に分譲価格の2倍ちょっとで売ったから正確には覚えてないけど、一番低い下がり天井でも250cmくらいあったけどね。サッシが240cmで特注のカーテンにしたけど、そこより低いところはなかったからねー。
ナビューレに下りが全くないわけではないよ。読点の位置がイマイチだったかな。ただ、完全にフラット天井な部屋もあるし、基本的に下り天井はほとんどない。
ナビューレの分譲価格の3倍以上の坪単価なのに、みなとみらいのプレミアムマンションでこれじゃ、横浜市の恥だよ。

>>3983 匿名さん

>>3983 匿名さん
しつこくナビューレおしてますが、買ってあげてください。中古の写真みても普通に梁がありますが笑。
みなとみらいに住みたい人にとってナビューレは対象外。
ブループレミアムよりいい物件があるなら、ぜひ教えてください。

>>3984 匿名さん

どこがどこより良いとか悪いとかの話ではなく、どこもダメでしょ？ 逆にみなとみらい地区で、まともな造りのプレミアム住戸があったらぜひ教えてよ。
壁の四隅がどこもたった230cmなくて、高さのある家具がまるで入らないマンションとかじゃなくてさ。

おまけにサッシ高が220cm、窓際の下りが230cmしかないと、富裕層なんて今まで持っているカーテン全て買い替えになるぜ？
横にばっか広くしてプレミアム感を演出してないで、プレミアムマンションならプレミアムマンションらしい空間設計をしてくださいって話さ。

北仲通のプレミアムは詳細未発表だけど、あの高さで50階建となると、ブルーと同じような低い天井にするか、スタンダードフロアをホビット族専用マンションにしてしわ寄せするか、どうなることやら。

>>3986 匿名さん

だから、みなとみらいでブルーのプレミアムよりいいのがあったら教えてよ。
ないでしょ笑。
都内がどうとか意味不明です。

>>3985 匿名さん

どこもダメならみなとみらいには住まないで、他に行きなよ笑笑笑

後から考えると、プレミアフロアは2フロアくらいでも良かったような気もしますね。そうすれば十分な階高をプレミアに確保でき、都内にあるような高級マンションに引けを取らない余裕のある設計ができたのかもしれませんね。
どうせ自分には買えませんが、確かにここのプレミアフロアは、近所の普通フロアと同程度の設計となっていますね。大和の賃貸物件がサッシ高2000mmであるのを除くと、他もみんな2200mmですし。天井高、梁の凹凸もいたって平均です。
その辺りは、やはりタワマンに不慣れな久米設計が見立てを誤ったことが大きのかもしれませんね。

>>3989 匿名さん

しつこい。
みなとみらいにここのプレミアム以上は存在しない。
富裕層が殺到。
以上。

で、結局のところ、ここのプレミアムは何がどう具体的にすごいの？

お部屋が広くて、お値段が高くて、神奈川県最高で、富裕層が殺到したことは理解できたんだけど。

具体的にどこがどうプレミアムなのか書いてくれないと、まるで説得力ないんだよね。

>>3992 eマンションさん

みなとみらいでブルーハーバープレミアム以上は存在しない。
あったら教えてくださいな。
ベイブリッジを正面に臨む永久眺望、4次セキュリティ、ライトコート×内廊下。

>>3991 匿名さん

みなとみらいに、ここのプレミアムより開放感のある部屋は、ブリリアオーシャン最上階東角部屋だけですよ。ブリリアは共有部が酷すぎですけどね。

普通フロアのスペックを聞かれてるんじゃないよ？ 内廊下とかセキュリティーとか分譲マンションなら当たり前だよ。プレミアムらしい特徴ってないのかなぁ〜。

それと近隣マンションの普通フロアと天井高を競い合ってもねぇ。そもそも最高天井高なんて比べる意味少ないけど。高級マンションかどうかを見るのは天井高の数値ではなく、天井の梁や凹凸の収まり。初めてのお買い物で、MRの内装見て舞い上がっちゃったタイプかな？

ブルーは低層階からもベイブリが望めるんじゃなかったっけ？ プレミアムらしい特徴っていくら聞かれても具体的に出てこないんだね。ただ面積が広くてお値段が高かっただけ？
これじゃ、ブループレミアムがナンバーワンって連呼されても、壊れた蓄音機みたいで、まるで説得力ないなぁ。

>>3999 匿名さん

根本が違う。
みなとみらいで、ブルーのプレミアム以上はどこ？笑
なぜ、富裕層が殺到したかは明らか。