ザ・パークハウス草加ってどうですか？

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>>44
お隣松原団地のソライエは4.5年前で最高4500万。
住友のシティテラスは5000万超えです。

全戸南向きでパークハウスとなると4000半ばくらい出さなきゃ買えなそうな気がします。
駅近準急停車駅だし。

治安や住環境は松原団地の方が良さそうですけど、これは個人の価値観になりますし。

>>48
まあ、そんな感じだよね。
坪単価250万届かない位かなって思ってた。
財閥系で利便性考えれば強気でもおかしくないからね。
一つ気になるのは目の前にある駐車場。
日照と眺望はどんな感じなのか。
事前の案内会で聞いてみようと思います。
ちなみに予約状況はどうなんでしょうかね？

坪単価250もしたら、今なら都内でも買えるとこあるけどね。
草加もバブル期は駅近で坪単価600〜700の時もあったんだけどね。

下層階が4Lなんでしたっけ？

すぐ南側に建物あるけど陽当たり大丈夫なのかね。

手洗いカウンターが付いてないですね…トホホ‥

せっかく4Lあるのに上層階に無いんだ･･。
3Lで上層階の戸数増やして儲けたいんだろうけど。
せっかく4Lの高い価格なのに上層階にないのはね。
ファミリー層は下にして、子供の騒音対策？
タンクレスじゃなければ手洗いカウンターいらなくない？
バルコニーにはシンクはあるの？

東口は高層の建物ばかりだから、眺望には期待しないで、住環境や駅までの距離を重要視しなきゃ。

変な形ですね。建物自体がL字

新越のザパークもL字だけどね。
まぁマンションにはコの字型もあるぐらいだし。

この外観はちょっと・・。どうしてL字型なのでしょうか。
普通のデザインで良いのにと思ってしまいました。
駅からは少し離れていますが、間取りは悪くないし残念です。

L字の方が間取りもバラエティー増えるけど？
田の字マンションばかりじゃつまらない。
以上、上級者の意見でした。

>>60
どっちでもいいし好みもあるけど、上級者って（笑）

>>60
意味わかりませんが。
外観のフォルムがL字型で配棟の話ではないですよ。
あの形にはちゃんと理由があると営業の方から聞きましたけど。
早く販売価格決まらないかな？
案内会ではザックとしか教えてもらえずモヤモヤです。

この外観は建ぺい率とか関係しているのでしょうか。
不思議ですよね。
レジデンスとタワーという風に分かれてくるのかな？
住み心地もそれぞれで全然異なってきそうだなぁというふうに思います。
でもなんとなく、もったいない作り方にも思えてきます。

L字良いと思いますよ。
角部屋率上がりますし～。

ここは南側が駐車場ですよね。将来のことを考えると低層階は特にリスク高いでしょうか。
モデルルーム見ましたが、眺望が良くないことを前提に掃出し窓が狭くて低いのかと思う造りでした。反面価格はそれほど高くないですね。

何も考えずに眺めてましたが、確かにここが低層と高層の棟で構成されるのはどうしてなのでしょう？
低層は専有面積80㎡超を確保しているそうですが、ゆったりとした低層に高級感を求める人向け？高層棟と同様15階建にはできない理由が知りたいです。

多分理由は商業地域だから高さ制限はないが、前の道路の幅が短いのが影響して低く建てなきゃいけない制限があるんだと思います。前が商店街道路だし、後ろが路地みたいに狭い道路だから。
車の出し入れを気を付けないと、通学路もありますし運転するには少々危険な狭い道路です。民家や家の角が邪魔して死角が多いので、最徐行しないと危ないです。

モデルルーム行かれた方にお伺いいたします。大体の金額をお聞きになったと思いますが、タイプ別の金額を教えていただけませんか？

>>69
補足ですが、南側は月極め駐車場という意味です。和菓子屋さんの土地らしいですね。商業地ですからマンション南側に別のマンションでも建つんじゃないかなと。

>>71
間口と奥行見ましたが、とてもマンションが建てられる広さではないですね。
頑張って隣にある英会話教室の建物が限界ですね。

>>68
道路は関係無いそうです。
小学校側の住宅地に影の規制があるそうです。

>>75
商業地域って確か日影規制って無かったような気がしましたが･･･商業地域の他には工業地域も。

75さん、そうなんですか。
商業地ではあるけれど、住宅にかかるということだからなのですかね？
こういう建築系の法規制って
地域によって異なってくる部分もあるのですごーく難しいみたいです・・
一度どうしてこの形なのか、きちんと尋ねてみてもいいのかも。

普通に意匠的な理由もあると思いますが。。あの細長い土地で全部同じ高さではヌリ壁みたいで格好悪いです。

結局、価格はどれくらいなのですかね？
モデルルームへ行った方はいませんか？

モデルルーム行きました。価格は目安でしたがだいたい坪200前後くらいかと。意外に安いです。ただ一戸別格なものがありましたが・・・。
建物形状は北側戸建への配慮とのこと。子連れや妊娠中の方とか多かったですよ。

一戸別格なものの仕様が気になります。
坪200ぐらいは草加では標準ですね。

デベはどこも儲け優先なのに、周辺の戸建てにまで配慮しているのはさすが三菱ですね。

まぁ三菱は越谷も南越谷も低価格でしたよ。
低価格高クオリティーなイメージ。
越谷のは安過ぎたって言われてますね。
住友は高価格なイメージ。

一戸別格なものというのは、Ｇタイプのルーバル付のお部屋の事でしょうか？
南西角になり、西側にルーバルがあるので、かなり日当たりは良さそうです。
玄関はちょっと残念な感じもしますが、部屋全体が明るくなるのではないでしょうか？

たしかに日当たりは良さそう。開口も多いし。玄関回りは他の低層の部屋と同じで特別感無いね。高層の方は柱食い込んでて窓も小さいし。草加だとキレイにするよりコスト抑えなきゃ売れないってことなのかな。残念。

>>86
そのお部屋はおいくらなんですか？

>>87
たしか6800万円台だったとおもいます。
手が届かないから控えてくるのわすれちゃいました。

>>88
6800万は駅近戸建ても買える価格ですね。
東口のこの付近は高層ばかりで、眺望が見込めないし、最上階でもないのに、強気な価格ですね。
戸建てよりマンション派で、お金に余裕がある人向けなのかな。
地権者とか地主仕様みたいな特別仕様ですね。
その部屋は一般人向けに販売されるんですよね？

79さん、詳しくありがとうございます。
あの独特の形はやはり北側の住宅への配慮、ですか。
ふつうだったら真四角に作りたくなりそうなところですけれ

子連れが多いとういのは納得。
小学校すぐだし、駅に近い割には繁華街という雰囲気じゃないので
子供がいる人にとっては良いと思います。

6800万ぐらいだと、草加では氷川町のパークホームズ以来の高値ですね。
氷川町のパークホームズは当時、かなりの高級マンションで話題になってましたからね。

イニシア草加高砂の情報出てきたね。こことの比較でどっちがいいんだろうか。両社で競って値段下がったりしないもんかな。

値下げは期待出来ないんじゃない？
資材費も人件費も土地の価格も値上がってるし。
駅近なら放っておいても、向こうから買いに来るし。

パークハウスとイニシアでは、やはり高級度が違うのでしょうか？