シティテラス横濱和田町ってどうですか？　Part2

>>535 通りがかりさん
お向かいの施設、ダメな人には受け付けられないかもしれませんね。
間取りのバランスも個人的には好きだし、横浜市内の物件では広いと思ったのですが…。

>>544 匿名さん
でも10分前後だからスグだよ！

>>545 匿名さん
住む前は気になったけど、おかげで眺望が開けてありがたいよ！

>>545 匿名さん
それも価格に織り込まれているんですよ。なければないで、もう少し高くなってます。

値引きして貰い買いましたよ。
スミフは値下げしないなんて
昔の話。

suumoの冊子・ホームページに掲載されている価格を元に。追加分です。

AB棟 4F 南東 2LDK+S 75.64平米 4280万円 ＠186万円
BA棟 1F 西角 4LDK 90.92平米 4780万円 ＠173万円
BB棟 3F 南角 4LDK 90.95平米 5080万円 ＠184万円

バルコニーの面積はどれくらいあるのでしょう？

>>551さん

中住戸の開口スパンは6.2mです（角住戸はプランによって多少異なりますが、6.5m前後）。
メインバルコニーの奥行は1.8mですので、中住戸の場合、面積は6.2m×1.8m＝11.16m^2となります。

値下げしてるよ！
検討中の方はお急ぎを！

ん？一部値下げしている部屋があるんですか？
公式サイトには何のアナウンスも出ていませんが、
価格改定で◯◯万円値下げと大々的に宣伝した方が
モデルルームへの集客が良くなるように思います。
どうしてこんなにひっそりしているんですか？

公式ではスミフは値下げしないってあるからな。ひっそりと購入した人に内緒でしてらしいよ。

値下げしないスミフ崩壊！

モデルハウスを値下げしてるのかね？
中古だから仕方ないのでは？

表向きに値下げしたというのがハッキリしているのは、北西向きのAC棟3階の部屋と、モデルルーム分譲として出された2戸だけです。あとは個別交渉で値下げしてもらったとしても我々は知る立場にないです。

現在「棟内モデルルーム」は何部屋もあるので、そのうちモデルルーム分譲として出してくる部屋があるのではないでしょうか。

長期金利の先高感が強くなってきましたので、今すぐ買いたい人にとっては絶好のチャンスかもしれませんね。
実需の動きが弱い中での販売は大変だと思いますが。。。

現在の販売戸数はエアーズが19戸・ブリーズが15戸ですが、まだ売り出していない部屋はないのですかね？
少しずつながら残戸数は減っているようですが。

そういえば、建物内モデルルームとして使っている部屋の明かりが一晩中ついたままでした。消し忘れかな・・・

値引きと言うか
住んでいなかった期間分は値段を下げても良い気がしますね。

マンションには寿命が有るので寿命を50年として
竣工後1年経ったら1/50=2%マイナス
竣工後2年経ったら2/50=4%マイナス
って感じで。

>>560 匿名さん
いやいやそんな単純なものでは、ないと思いますよ、、10年たっても管理の良し悪しや立地によっては資産価値が下がらないマンションだってあるわけですし、、
ただ、時代の流れによる「相場」には、対応していかないといけないんでしょうねぇ、、既に購入した者からすると、粘ってほしいですけど（笑）

値下げ？
可笑しいでしょ？
営業さん何か勘違いされてませんか？
色々なところの人件費、モデルルームの無駄な電気代どうなんですかね？
大丈夫ですか？

こちらのマンションで、外でタバコ吸ってる方っているんでしょうか？
部屋の中で喫煙したくない場合、どこで皆さん吸ってますか？
夫はバルコニーがダメなら外に行くと言っていますが、外と言っても共用部か公道ですし、吸える場所ってありますか？
部屋の中で空気清浄機使うしかないと思うのですが、それでも臭いは残るから部屋の中では吸いたくないと言っています。
皆さま実際どうしてるんでしょうか。
喫煙所があるマンションがあったら、売れると思うんだけどな。

>>563 マンション検討中さん

屋外での喫煙でしたら、向かいのスリーエフ駐車場に行くのがよろしいかと思います。

タバコ臭問題はバルコニーでの喫煙・換気扇排気口からの周辺住戸への逆流問題と合わせ、繰り返し発生している状況です。
前者は明確なルール違反ですが、後者はルール違反ではないので対処が難しいのですよね。
我が家はこの時期、共用廊下側の給気口は締め切っています。

>>564 入居済み住民さん

すでに住まわれてる方からの返信、助かりました。ありがとうございます。
その点も、近くにコンビニがあると便利なんですね。
敷地内のコンビニではさすがに吸えないですね。
最近ニュースで、コンビニの前で吸うのも違法？だと見ましたが、今のところはまだ大丈夫そうですね。
こちらか、コンビニなどがすぐ近くにあるマンションを選ぼうと思います。ありがとうございました。

スリーエフの喫煙所は愛煙家に
なかなかいい場所です。
すぐ向かいですし。

>>566 匿名さん

探している条件＋コンビニが近いとなるとなかなか物件がないので、こちらのマンション本当にいいですね。

>>565 匿名さん

ファミマはマンション敷地内ですので店舗前も禁煙ですが、向かいのスリーエフの駐車場には灰皿が置かれています（添付画像参照）。
コンビニのサービスとして置いてあるものと思いますが、集客に効果があるようですので撤去されるようなことはないと思います。

ファミマのほうは金曜の牛乳100円、日曜の玉子100円がすっかり恒例行事となりました。
今日はみんな玉子を買いに来てますね。

マンション内ファミマも向かいのスリーエフの野菜販売、卵セールなどコンビニらしくないのが大変便利です。

坂も電動チャリか階段なら近いし
まあ慣れますな。
エアーズも結構引っ越してきてる。
3月まででどれだけ埋まるかですね。

現在「特選住戸」として公式サイトに表示されている4部屋です。

BA棟 2F 西角 4LDK 90.92平米 4980万円 ＠180万円
AB棟 5F 東角 3LDK 85.55平米 5180万円 ＠199万円
BA棟 7F 西角 4LDK 90.92平米 5490万円 ＠199万円
BB棟 7F 南角 4LDK 90.95平米 5980万円 ＠216万円

ありがとうございます。今日見に行ってきました。
坂は予想以上でしたが、コンビニは本当に向かい合ってあって、便利ですね。
駅前もスーパーとドラッグストアとツタヤとあって、仕事帰りによれますね。
卵100円だったなら、買ってくればよかった。
住宅街で、雰囲気もよさそうですね。
階段の方の道がわからず、坂で行ってしまったので、今度は内覧しにまた行きます。

階段だととても近いです。
ベビーカー等でなければ毎回階段のほう
自分は使います。特にエアーズなので。

お写真を拝見致しました。スリーエフの店頭に野菜が並んでいますね(笑)
一見してコンビニらしからぬサービスなので笑ってしまいましたが、
マンションの住人にとってはありがたい事だと感じます。
ファミマはマンション内にあるそうですが、営業時間は24時間ですか？

>>573 匿名さん
yes!

スリーエフが青果に力を入れているのはここ3年くらいの話ですね。
その影響だと思いますが、1階のファミマでも青果を扱っています。

さすがに野菜は何でも揃うというわけではありませんが、それなりに使えます。

ついでに、同じく向かいにある「さしみや」さんもよく利用しています。
特にマグロのお刺身は脂の乗りが違います。値段は少々張りますがそれだけの価値はあると思います。
クルマで乗り付けて買い物されている方をよく見かけますので、それなりに有名みたいですね。

戸部の物件（シティテラス横濱サウス）のホームページが立ち上がりました。
戸部もマンションギャラリー横濱館の担当ですので、現在の横濱館のモデルルームはそろそろ見納めかもしれませんね。

エアーズコート第2期4次として5戸が販売中です。
まだ売り出していない部屋があったのですね・・・

エアーズは戸数が少ないのでスミフ物件の割には結構埋まってきてますね。

引っ越し新生活シーズンということで
入居進んでますね。
住友にしては売れ行きまずまずかあ。

エアーズはほぼ埋まってますね。

マンションまでのショートカット情報や、マンション周辺の買い物環境の情報は具体的でとても参考になります。
公式サイトにも店舗や生活利便施設情報は掲載されていますが、やはりご近所さんのクチコミ情報が一番ですね。

そう言えばミニバイク置き場はもう埋まってしまったようですね…先着順で仕方がないですが、きちんとお知らせしてもらえるのは良心的かもしれません。

エアーズの初期に入居したものですが、エアーズのミニバイク置き場はすでに
ブリーズの方で満車でした。

住友の売り方は時間かけて売るやり方だし、今はマンション売り上げ低下してきてますが、坂の上という条件でも駅徒歩６分、保土ヶ谷公園近い、管理費やランニングコストが安い方などの理由で、こちらは大規模ですが売れ行きはいいほうだと思います。

エアーズコートが残り9戸、ブリーズコートが残り8戸ということで、販売活動がいよいよラストスパートという感じになってきました。
北西向きのAC棟が4戸残っているのは気になりますが、あとは条件のよい部屋ばかりですね。4LDKも多いですが・・・

以外とここ大規模の割に早く完売しそうですね。国立とか2年がかりで間も無く完売なのに。

北西は太陽の光がそんなに入らない、気にならない方、共働きで日中いない方ならお買い得では。
物件のグレードは一緒ですし。
夏とかは日当たりますしね。

ブリーズコートで引っ越して行った人がいるね。
一年で売り払った？

やっぱり毎日あの坂となるとキツイかも。

転勤だろ。
賃貸出てるしな。

高速乗るのが便利で良いですな。
気になるのは、新道下りに乗るのがちょっと離れてるのと(まー全然近いけど)、狩場方面への合流が怖い事位が気になったな。なれれば問題なし！

公式サイトに「ついに最終章へ」の文字が入りましたね。
来客用駐車場として臨時利用していた3区画（平置き）が明日をもって住友不動産に戻されます。
今からの契約でも駐車場が確保できます、となるのでしょうかね？

そういうことになってくる、ということなのかもしれないですね。
駐車場が使えるかどうかっていうのはとても違ってきますよね。
既に契約している人は、駐車場は希望者はみんな契約することが出来ているということになってくるのでしょうか。
それとも完全にこれからの人たち向けということになってくるのか。

いよいよ完売間近！

なんだかんだ早かったなー。
スミフにしては。

エントランスに置いてあるパンフレットに「最終期　先着順」と大きく書かれています。
未入居なのは10戸ちょっとですかね？

「いよいよ、最終5邸！！」だそうです。

591さんのコメントで完売しちゃったのかと思いました。完売間近、残りは5邸なんですね。

「広いお部屋が欲しい方はお急ぎください！」とホームページに書いてありました。広め間取りは残り少ないようで。

モデルルーム、キッズルームがあるのがありがたいです。しかもベビーシッター常駐。子供がいると足元にまとわりついて集中して聞けないので、キッズルームがあるだけで嬉しいです。10時からは満席で人気ですね。完売もあと少しかな。