物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町845番15外(エアーズコート)、845番18外(ブリーズコート)(地番) |
交通 |
相模鉄道本線 「和田町」駅 徒歩5分 (エアーズコート) 6分(ブリーズコート)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
81戸(エアーズコート)、292戸(ブリーズコート) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建(エアーズコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス横濱和田町口コミ掲示板・評判
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525
入居済み住民さん
ホームページに掲載されている価格から追加分です。
BD棟 7F 南角 3LDK 80.27平米 4090万円 @168万円
BB棟の影響を大きく受けるポジションなので、かなり弱めの価格がついていますね。
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526
入居済み住民さん
北西向きの部屋、200万円近く値下げしましたね。
AC棟 3F 北西 3LDK 80.27平米 3790万円(▲190万円) @155万円 ※価格更新
AB棟 8F 南角 3LDK 75.64平米 4790万円 @208万円
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527
通りがかりさん
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528
マンション検討中さん
値下げしないスミフさんの嘘つきっ!
買わせていただきます笑
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529
匿名さん
あれ…住友不動産が価格改定(値下げ)だなんて初めて目にしました。
値下げは一切しない主義だと聞いていましたが、526さんの情報は
公式ホームページでもインフォメーションとして情報公開されて
いますか?
それとも公にせず、いつの間にかひっそりと値下げしてたのでしょうか?
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530
名無しさん
隣はすぐ売れたから隣の人は複雑だよなー。190万安いなんて。しかも値下げしないスミフが。
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531
入居済み住民さん
>>529 匿名さん
部屋番号まで特定できるのは基本的にsuumoから収集しています。
(実際は「AB棟 3階 南東」とかで簡単にフィルタかけていますが)
話題の3790万円の部屋ですが、suumoの2016年11月29日号において「AC-Bタイプ 3LDK 80.27m^2(3階・北西向き) 3980万円」と記載されていましたので、現在掲載されている部屋番号と同じものです。
(AC棟はAC-AとAC-Bの1フロア2戸が基本タイプ)
いつの間にかひっそり値下げしたというのが正しいのではないでしょうか。
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532
匿名さん
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533
匿名さん
北西ですかあ。値下げって言うか適正価格に見直したって感じですかね。
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534
匿名さん
そのうち南東、南西もシレッと値下げして裏切るスミフ
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535
通りがかりさん
なんで、ここは盛大に売れ残ってるの?
竣工から1年以上?
最寄りからも遠くないし、
横浜からも遠くないし、
間取りも広いし、
都内から比べるとかなり安いのに。
駅までの階段が嫌がられてる?
それにしても売れ残りすぎじゃない?
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536
匿名さん
>>535
スミフだからですよ。竣工後2年で売り切れば「計画通り」。
まだ1年あります。
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537
匿名さん
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538
匿名さん
言い換えると、相場より高いからです。
至極、当たり前の理由。
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539
匿名さん
言い換えると、勘違い値段だからです。
至極、当たり前の理由。
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540
通りがかりさん
じゃあ最初に買った人大損だねー。
住んでてもモヤモヤ。
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541
通りがかりさん
なるほど。
この値段でも高いってことは、やはり横浜は都内と比べるとかなり安いな。
駅までに階段があるのと、1ブロック先に高速が走ってるのが気になるが、
それ以外はなかなか良い物件だと思った。
90平米の部屋とか良いじゃん、と思った。
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542
マンション検討中さん
>>540 通りがかりさん
ブリーズの南東、特に上階は条件が良いので、特に気になるところではないでしょ。
最初に買えた人は、条件の良い部屋の選択肢があったでしょうから。
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543
名無しさん
エアーズも捨てがたいですよ。
何と言っても機械式とはいえ駐車場が安いです。あと少し駅近い笑
これからはダメ元で値下げ交渉ありでは?
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544
匿名さん
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545
匿名さん
>>535 通りがかりさん
お向かいの施設、ダメな人には受け付けられないかもしれませんね。
間取りのバランスも個人的には好きだし、横浜市内の物件では広いと思ったのですが…。
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546
マンション住人さん
>>544 匿名さん
でも10分前後だからスグだよ!
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547
マンション住人さん
>>545 匿名さん
住む前は気になったけど、おかげで眺望が開けてありがたいよ!
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548
匿名希望さん
>>545 匿名さん
それも価格に織り込まれているんですよ。なければないで、もう少し高くなってます。
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549
匿名さん
値引きして貰い買いましたよ。
スミフは値下げしないなんて
昔の話。
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550
入居済みさん
suumoの冊子・ホームページに掲載されている価格を元に。追加分です。
AB棟 4F 南東 2LDK+S 75.64平米 4280万円 @186万円
BA棟 1F 西角 4LDK 90.92平米 4780万円 @173万円
BB棟 3F 南角 4LDK 90.95平米 5080万円 @184万円
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551
検討板ユーザーさん
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552
入居済みさん
>>551さん
中住戸の開口スパンは6.2mです(角住戸はプランによって多少異なりますが、6.5m前後)。
メインバルコニーの奥行は1.8mですので、中住戸の場合、面積は6.2m×1.8m=11.16m^2となります。
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553
名無しさん
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554
匿名さん
ん?一部値下げしている部屋があるんですか?
公式サイトには何のアナウンスも出ていませんが、
価格改定で◯◯万円値下げと大々的に宣伝した方が
モデルルームへの集客が良くなるように思います。
どうしてこんなにひっそりしているんですか?
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555
匿名さん
どーしょーもない手法で売るなよな。
もう既に住んでる者の事も考えてな。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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556
匿名さん
公式ではスミフは値下げしないってあるからな。ひっそりと購入した人に内緒でしてらしいよ。
値下げしないスミフ崩壊!
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557
匿名さん
モデルハウスを値下げしてるのかね?
中古だから仕方ないのでは?
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558
入居済み住民さん
表向きに値下げしたというのがハッキリしているのは、北西向きのAC棟3階の部屋と、モデルルーム分譲として出された2戸だけです。あとは個別交渉で値下げしてもらったとしても我々は知る立場にないです。
現在「棟内モデルルーム」は何部屋もあるので、そのうちモデルルーム分譲として出してくる部屋があるのではないでしょうか。
長期金利の先高感が強くなってきましたので、今すぐ買いたい人にとっては絶好のチャンスかもしれませんね。
実需の動きが弱い中での販売は大変だと思いますが。。。
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559
入居済み住民さん
現在の販売戸数はエアーズが19戸・ブリーズが15戸ですが、まだ売り出していない部屋はないのですかね?
少しずつながら残戸数は減っているようですが。
そういえば、建物内モデルルームとして使っている部屋の明かりが一晩中ついたままでした。消し忘れかな・・・
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560
匿名さん
値引きと言うか
住んでいなかった期間分は値段を下げても良い気がしますね。
マンションには寿命が有るので寿命を50年として
竣工後1年経ったら1/50=2%マイナス
竣工後2年経ったら2/50=4%マイナス
って感じで。
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561
住民
>>560 匿名さん
いやいやそんな単純なものでは、ないと思いますよ、、10年たっても管理の良し悪しや立地によっては資産価値が下がらないマンションだってあるわけですし、、
ただ、時代の流れによる「相場」には、対応していかないといけないんでしょうねぇ、、既に購入した者からすると、粘ってほしいですけど(笑)
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562
匿名さん
値下げ?
可笑しいでしょ?
営業さん何か勘違いされてませんか?
色々なところの人件費、モデルルームの無駄な電気代どうなんですかね?
大丈夫ですか?
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563
マンション検討中さん
こちらのマンションで、外でタバコ吸ってる方っているんでしょうか?
部屋の中で喫煙したくない場合、どこで皆さん吸ってますか?
夫はバルコニーがダメなら外に行くと言っていますが、外と言っても共用部か公道ですし、吸える場所ってありますか?
部屋の中で空気清浄機使うしかないと思うのですが、それでも臭いは残るから部屋の中では吸いたくないと言っています。
皆さま実際どうしてるんでしょうか。
喫煙所があるマンションがあったら、売れると思うんだけどな。
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564
入居済み住民さん
>>563 マンション検討中さん
屋外での喫煙でしたら、向かいのスリーエフ駐車場に行くのがよろしいかと思います。
タバコ臭問題はバルコニーでの喫煙・換気扇排気口からの周辺住戸への逆流問題と合わせ、繰り返し発生している状況です。
前者は明確なルール違反ですが、後者はルール違反ではないので対処が難しいのですよね。
我が家はこの時期、共用廊下側の給気口は締め切っています。
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565
匿名さん
>>564 入居済み住民さん
すでに住まわれてる方からの返信、助かりました。ありがとうございます。
その点も、近くにコンビニがあると便利なんですね。
敷地内のコンビニではさすがに吸えないですね。
最近ニュースで、コンビニの前で吸うのも違法?だと見ましたが、今のところはまだ大丈夫そうですね。
こちらか、コンビニなどがすぐ近くにあるマンションを選ぼうと思います。ありがとうございました。
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566
匿名さん
スリーエフの喫煙所は愛煙家に
なかなかいい場所です。
すぐ向かいですし。
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567
匿名さん
>>566 匿名さん
探している条件+コンビニが近いとなるとなかなか物件がないので、こちらのマンション本当にいいですね。
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568
入居済み住民さん
>>565 匿名さん
ファミマはマンション敷地内ですので店舗前も禁煙ですが、向かいのスリーエフの駐車場には灰皿が置かれています(添付画像参照)。
コンビニのサービスとして置いてあるものと思いますが、集客に効果があるようですので撤去されるようなことはないと思います。
ファミマのほうは金曜の牛乳100円、日曜の玉子100円がすっかり恒例行事となりました。
今日はみんな玉子を買いに来てますね。
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569
匿名さん
マンション内ファミマも向かいのスリーエフの野菜販売、卵セールなどコンビニらしくないのが大変便利です。
坂も電動チャリか階段なら近いし
まあ慣れますな。
エアーズも結構引っ越してきてる。
3月まででどれだけ埋まるかですね。
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570
入居済み住民さん
現在「特選住戸」として公式サイトに表示されている4部屋です。
BA棟 2F 西角 4LDK 90.92平米 4980万円 @180万円
AB棟 5F 東角 3LDK 85.55平米 5180万円 @199万円
BA棟 7F 西角 4LDK 90.92平米 5490万円 @199万円
BB棟 7F 南角 4LDK 90.95平米 5980万円 @216万円
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571
マンション検討中さん
ありがとうございます。今日見に行ってきました。
坂は予想以上でしたが、コンビニは本当に向かい合ってあって、便利ですね。
駅前もスーパーとドラッグストアとツタヤとあって、仕事帰りによれますね。
卵100円だったなら、買ってくればよかった。
住宅街で、雰囲気もよさそうですね。
階段の方の道がわからず、坂で行ってしまったので、今度は内覧しにまた行きます。
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572
匿名さん
階段だととても近いです。
ベビーカー等でなければ毎回階段のほう
自分は使います。特にエアーズなので。
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573
匿名さん
お写真を拝見致しました。スリーエフの店頭に野菜が並んでいますね(笑)
一見してコンビニらしからぬサービスなので笑ってしまいましたが、
マンションの住人にとってはありがたい事だと感じます。
ファミマはマンション内にあるそうですが、営業時間は24時間ですか?
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574
住人さん
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