パークホームズ豊洲ザ・レジデンス《契約者専用》

パス付きは管理人さんに問い合わせてもパス教えてくれますか？

パス付きの正式な入り口はデベのホームページかなにかでしょうか？

パス付きは個人で作成された掲示板ですよ
パスは管理人さんに問い合わせてみてください
あの管理人さんは１００％教えないと思いますが。
いぢわるという意味ではなくて^^;
私でも教えません。

パス付きが盛り上がってネガを排除できたのは大きいですね。
こうでもしないと排除できないって悲しいことですなぁ、、

>>1493
東雲ですか？　面白い発想ですね、是非どの辺に将来性を感じているのかをご教示頂きたいです！　これから何か新しい物件でもできますか？　東雲の新しい物件というとクレヴィアですか？　僕はあれを見た時正直新築マンションから丸見えのトヨペット眺望にあまりにも萎えてしまって。。。　東雲ならKODAN以外で魅力に感じる物件はないなと正直思っておりました。ただしKODANも賃貸物件ですので作りはイマイチというか、、、　臨海線を使う方には便利なのかな～？　臨海線をつかうにも僕なら有明にできる住不を狙うかな？　

是非是非東雲の良いところ教えてください！

yes,クレヴィア。竣工間近なのに色々大変何だよ。察してあげようよ。

東雲なのに「豊洲」と名付けたクレヴィア。最初に名前書いた時は失笑モノでした。

>>1506 名無しさん

>>1506 名無しさん
そこが欲しくて買った人は多くないのでは。
豊洲が欲しい、新築が良い、PHTは高くて無理、新宿勤めなんでりんかい線便利かもって人かな。

物件概要見てみたら一気にラスト1戸の表示に。
ラス1は4LDK9千万台ではありますが、この流れだと引渡し開始前完売は堅そうですね。

契約したけど買わないことになった家は無いのかな。
690もあれば、数組はありそうだけど。

残り1戸たったのが残り4戸になったので、キャンセルが出たのでしょうね。

うち2戸は6,000万円台ですね

引渡まで1ヶ月切ったので現自宅売買失敗かローンキャンセルでしょうね。3戸なら意外と少ないような？あとは引渡後未入居新古がいくらで出てくるか？三井晴海と住友有明の値段次第でしょうね。

そういえば、クリニックは決まったんですかね？

誰かご存知ですか？

>>1513 住民板ユーザーさん1さん
ネットでも出て来ませんね。
それもそうですが、すでにネットで賃貸募集をかけている物件が8戸あります。
まだ引き渡しをしていない物件を掲載するのは問題ないのですかね？
https://www.m-standard.co.jp/ms/rent/room_list.html?a=6974

契約済み ＝ 住戸の引渡しを受ける義務がある

だから良いんじゃないですか？広告しても

12,000から13,000円/坪位だね。間取りうーんだけど。2,3丁目レベルだが新築ならあと10パーセント上乗せしたいな。表面利回り4～5パーセントだから投資ではあんまり美味しくないね。

キャンセル住戸3戸出たと思ったら1週間経たずあっという間に2戸成約となったようですね。
残り2戸となりました。

ネガるやつすら出ない見放されたPHTスレwww
近隣のワンダフルやクレヴィアでさえまだ盛り上がっているのにwww
悲しすぎるwww

契約者はパス付き板に移っているので、こちらは役割を終えているのですよ。

ふーん
で、盛り上がってるの？

見れば分かるんじゃない？

あ、ごめんね。見たくても見れないのか。

ワンダフルもクレヴィアも炎上目的の愉快犯の書き込みですね。てか、せっかく来たんだからここもスレ伸ばす為に是非炎上させてってよ。さぁどうぞどうぞ。

パス付きどうせ投稿週１、２回ww定期www
しかも投稿のすべてが自作自演定期ww

うむ
パス付きなんて通常盛り上がらないんですよwww
ワンダフル物件もパス付きあるんですが、使っている人ほとんどいないんじゃないかなwww

>>1525 匿名さん
全然反響ないですね。やるならもっとちゃんとネガッて！頑張れスカイズアートさん！

スカイズアートさんてワンダフルの住民板でスカイズの写真毎日みたいに貼って大絶賛してたちょっと痛い人？

なんでわかるの？？ひくわwww

ついに！入居ちかづいてきましたね！

だれかが言ってたなー

パス付き掲示板は
モラルがある人達同士だと盛り上がる。
モラルがない人達同士だと直ぐに過疎ってしまう。
情報の内容や、タイミングもあるが
一番はパス付き掲示板ではそこの住民であることから逃げられない。
ここのようなパスもない住民掲示板は非住民のフリをして逃げることができるから

だそうな

ここはどっちだろうねーｸｸ

そうですね！！！
楽しみです！！

正真正銘ラスト一邸！来週からいよいよ入居開始なので今週末は勝負の2日間。三井さん頑張れ！逆風の中でよく頑張ったが、せっかくなら入居前に気持ちよく完売して欲しいものです。

ＰＨＴの一括受電について教えてください。

指定会社以外の電気利用はできないでしょうか？

完売しましたね。

この逆風の中、なんだかんだ売れましたね！

>>1535 匿名さん

引渡前完売おめでとうと言うか三井の完勝？

>>1536 住民板ユーザーさん3さん

結果的にギリギリのいい値付けだったということなんでしょうか？

値引きがあったとか

最後の10戸くらいは流石に値引きしたのかな？
まあよくこの状況で売り切りましたね。

こちらのマンションの仕様ってベイズより上ですか？下ですか？

噂によると電動給気シャッターという公団仕様の給気口が壁についているとか。。。

あの価格帯で渋い設備ついていますね（爆）

>>1540 ご近所さん

どこまでを仕様というか難しいですが、
部屋内の設備であれば同等、共有部分ベイズ、駅距離はPHT。吸気シャッター付いてます(笑)

>>1541
ベイズも給気ついてます？
スカイズは？

>>1542 ご近所さん

吸気にこだわってないので見てなかったです。

管理費抑えたくて、資産価値重視ならPHTかな？
Bayzのメリットは。。うーん
派手さ？？

>>1544
まさにそれですよ！
管理費抑えたくて、資産価値重視！！

ベイズも普通に悪くないですよね？　駅からは少々遠いですが共有設備も立派だし北東、南東の眺望は毎朝快適でしょうね！！

その他の方角にはあんまり興味がわきませんが。

駐車場コストも激安ですよね！　ベイズはとにかくお買い得ではあったな～。

私は買わないですけどね、資産価値重視派なので、、、PHTも言うほど仕様は良くないですよね。。。

>>1545 ご近所さん
駐車場そんな安かったですか？

もうベイズのこと忘れちゃいました…

豊洲終わった

えっなんなの？

まぁ２０階以上はたしかにBAYZ以上かな
気にしている連動吸気口も２０階以上にはなくて
同時給排レンジフードですよ^^
そんなのはどうでもいいのですがその他の専用設備も秀でてます。

そもそも構造の基本が違います。
そして最重要の立地が圧倒的に比べ物にならない

でもBAYZも言うほど悪くはないです。
眺望も部屋次第ですがいいです。
共用部はここよりいいと思います
その分管理費は高額ですが、、

となると販売価格安くても結局、
トータル高価になっちゃいますね

>>1546 住民板ユーザーさん4さん

ベイズは26000〜35000円位なのでPHTと同じ位ですよ。管理費はベイズはPHTの1.5倍です。

長くすめば管理費で＋１０００万とかすぐですからね
そこまでして駅遠に住むのは考えにくいなー

>>1550 匿名さん

そうですよね？
ベイズと同じぐらいの記憶があったので、少し気になりました。

ありがとうございます。

むしろphtの方がやすいやん

マンションの住民同士で気軽に情報交換できる所があるといいですね

内装工事に入ってる方が多く見受けられますが、許可とか取りました？

１５５４さん、１５５５さん

皆さんパス付きの掲示板で実用的な会話を展開していますよ
覗いてみてください
http://6823.teacup.com/pht/bbs

あまりここでリンク貼らない方がいいのかな？？

そうなんですね！
初めて来たので、以前の投稿を見てませんでした。

>>1555 匿名さん

内容によるんじゃないですか

ゴミ出しちゃんとしてー!!

>>1559 匿名さん
なにかありました？

そのままです。
ちゃんとしてないゴミを何度も見ました。

先日内覧会同行　お願いしたのですが、　
床のコーティング業者さんに同行お願いしたのですが、
かなり　細かい傷など　見つけていただいて指摘頂き、マンション側で
貼り直しのお願いしたのですが、
みなさん傷など　結構ございましたでしょうか　

最近のフローリングはへこみやすいと聞いて　ちょっとがっかりしたのですが、

>>1562 契約済みさん
3月3日に引き渡しをして、部屋を見たらフローリングの一箇所にキズがありました。
5mm程の分かりづらい引っ掻きキズですが。
すぐに修理してもらい、今はキレイな状態です。

内覧会の時、リビングも廊下も、フローリングの凹みや傷や剥がれで指摘の付箋だらけになりました。

4月～入居予定です。

子供の自転車はみなさんどうしてますか。

>>1562 契約済みさん
キズ、汚れなど結構ありました。
また、洗面所の棚の建てつけが悪い、平行ではない、キッチンの天板のコーティング剥がれなど多岐に渡りました。２回内覧をしたのですが、治ってないところもありました。
が、どれも住んでいればつくものだと思い、これ以上は気にしないことにしました。
我が家はこれから入居ですが、入居後もある程度は対応してくれるとのことです。

子供の自転車は普通に駐輪場においてありますよ。

いや〜駅から近いって要素は普通に生活する上では眺望を上回りますね。通勤が快適になり毎日有り難みを感じております。
Bayzの購入我慢してここを待つことに決めてから発表された坪330万という価格聞いて倒れそうになりましたが、結果ここ買って正解でした。

うちも、眺望を捨ててここに越した口です。
いくら眺望が良くても、毎日外を見て感慨に浸るわけではないので、ほぼ毎日良さを感じられる駅距離の方を優先しました。

豊洲にとって害のある人

>>1571 ご近所さん

Bayz、興味あったんですけどオール電化なんですね。
残念…

>>1571
駅までの時間5分の差を感じるか感じないかなので。。。　10分以上かかるか、5分以内でつくか。駅まで到着するのに運河なのか、飲食店を含むお店なのかなど、将来的に車を手放す選択になった際、大きな違いです。

管理修繕の差は今ではなく、5年後、10年後ですね。将来的には5千円では済まないと思っていましたが。特にスカベイは10年後辺りまで行くとかなりのランニングコストになります。近辺からの引っ越しが多く恐らく10年後には売りに出し、同値さらには利益を出したいと考えているのでしょうが、皆さん同じ考えでいらっしゃるでしょう。つまり長く住むことをデべも想定していないと思いますが。。
でもスカイズは売り抜けられるでしょうね。坪単価も安かったので。ベイズは方角によりけりでしょうか？南西角から西はかなりきつくないですか？（お見合いが・・・）
スカイズも北西はちょっとキツイです・・・

まあそれぞれ価値観ですよね。

それにしてもオール電化って賛否両論ですね。

共有部はPHTもなかなかですよ！
眺望のあるラウンジなどはありませんが、
我が家は前が抜けるので、部屋としてはかなり眺望に恵まれています。
ベイズの南西角部屋かな？新築中古で内覧に行きましたが、スカイズの塞ぎっぷりが半端なくやめました。

>>1571 ご近所さん
真夏にその五分が嫌になる

管理が三井と東京建物でしたっけ？
確か同じじゃなかったのも気になりました。

よって部屋は当たりましたが、見送りました

>>1577 住民板ユーザーさん2さん

そんなにスカイズからの利用者多いの？
みんな、ゆりかもめ使えば良いのにね。

ゆりかもめ新豊洲から豊洲190円。駐輪場は100円。会社からの交通費補助次第だけど何となく答え解らない？

1571です
色々気にさわってのならごめんなさい
皆さんベイズが気になっていたようだから書きました

価値観は人それぞれ
その時の状況でも価値観は変わってきます
駅近で選ばれた方が多いようですね
通勤通学には少しでも駅から近い方がいいでしょう
我が家はもう通勤通学はないので、この静かな環境と眺望が気に入っているのです

PHTは救急車や小学校の声がうるさくないですか？今は春休みですね ベランダに出ると、校庭で遊ぶ子供の声が我が家まで聞こえてきますよ

ベイズにきて初めてのオール電化ですが、IHはとても便利、掃除が楽です。 光熱費は半分になって経済的だし火事の心配もなし

修繕積立金ですが、今は安くても今後値上がりする可能性はあります
豊洲のタワマンでもちらほら聞きます
お金がたまっていないと大規模修繕の時に一時金で取られることもありますので、今安いからといっても5年先10年先はわかりませんよ

1576さん
中華マンションって何？
中国人が多いのはスカイズで、 ベイズにはほとんど見かけませんよ 管理にも問題ありません
勝手に想像して書かないで下さい 悪意がありますよ

>>1580 ご近所さん
悪意のある投稿をしているのはあなたではないですか…
わざわざ他コミュにまで来て、何を言ってるのか…
子どもの声は窓を開けてれば聞こえる方向の部屋もありますよね、目の前ですから。
購入時にそれぐらいは理解して決めてますからね。
私は好きですよ、子どもたちの楽しそうな声。
救急車は予想してたより全然気になりません。
購入者はそれも織り込み済ですからご心配なく。
それよりも駅が近いのはほんとに便利です。電車に乗るというより、駅の周りにはなんでも揃っているから。
ワンダフルももう少し利便施設ができれば良いでしょうね。
中華マンション、というのは失礼な言葉ですが、豊洲付近のマンションに比べ新豊洲には中国人が圧倒的に多いというのは周知の事実ですね。
ベイズを見に行ったとき、営業さんにもはっきり言われましたから…

>>1571さん
>>タワマンでもないのに高い物件を購入されて、皆さんお金持ちですね。

どうしても豊洲近辺ってこうなるので何となくいやなのですが、上の文章にこれに悪意が無いと言うなら勘弁してほしいですね。
ここを購入された方はベイズも検討された方多いと思いますよ。販売時期が近かったですから。まあ検討して見送った方ですが。

申し訳ないですが、ベイズとPHTでは値段帯が違う。したがって・・・　ここからは悟ってください。PHTの下層階角部屋でベイズの最上階が買えるのですから。。　ですので1571さんとは価値観が違うと想像します。

>>修繕積立金ですが、今は安くても今後値上がりする可能性はあります
豊洲のタワマンでもちらほら聞きます
お金がたまっていないと大規模修繕の時に一時金で取られることもありますので、今安いからといっても5年先10年先はわかりませんよ

デべの試算で既にスカベイの今後の管理修繕は大幅な値上がりが予想されています。そしてその予想はそのデべが手掛けている過去の物件を参考にしていますので大きくは変わりません。
ですので、PHTだけが大幅に修繕費があがり、ベイズだけそのままという事はなく試算を基準に+αされるという考え方が普通です。それともう一つ申し上げますと戸数が多ければ多いほど不利な部分もあります。なぜなら支払いが滞る可能性は分母が大きければその可能性も上がると考えます。まあそれが皆さんが言う”スカベイの管理修繕が高い”という事なのです。あまり理解されていないようなのではっきり申し上げますと、これは駅から遠く、周辺にお店が少ないというハンデを共有施設でカバーした事による反動です。それを維持するために多額の管理費、修繕費が必要になるのです。そこに豪華共有施設本当に必要ですかとの議論がうまれます。
周りに沢山の商業施設がある場所に豪華な共有施設のある物件は不要です、無駄なのです。マンションの真横に素晴らしいジムが24時間営業しているのにマンション内にジムが必要ですか？マンションの目の前に24時間のコンビニがあるのにマンション内にコンビニが必要ですか？
それが無いからマンション内に施設を作る事でカバーするという事です。ただ管理修繕等はマンションの経費を使ってしていかなければなりません。その辺を我々は無駄と考える。そこが大きな価値観の違いです。

この辺についてはひと昔前に熱海などにできたリゾートマンションなどを勉強された方が良いと思います。それこそ豪華共有施設に掛かる管理修繕費が莫大で数百万で手放そうとしても売り手がつかないという代物です。まあそこまでスカベイが悪いとは言わないですが。

本当に住民が書いてるの？ 内容ひどすぎ。

>>1584 匿名さん
確かにスペックや管理費などの事実を比較したり語るならいざ知らず、ご近所のマンションをけなすような表現は良くないですね。

たぶん、関係ない部外者が近所同士言い合いさせようと煽ってるんじゃないですかね。
そんな無責任な書き込みには乗らないようにしないといけませんね。

西小L字型校舎でベイズ側に開いてるから音はむしろベイズ側に響くかもね。救急車は心配していましたが今の所気になる程では有りません。タワーマンションからの住み替えですがPHTの遮音性の高さにびっくりです。上下左右の音が聞こえません。基準で行けばタワーですがワンダフルや2,3丁目と比較すると高さが半分程度なので構造設計上軽量化しなくて良い分スラブ厚や戸境壁に厚みがとれて音防止になってるのでしょうね。派手さは無いですが質感の高いマンションで満足しています。

>>1587 口コミ知りたいさん
ルミレイス豊洲のヤマザキの焼き立てパンが、安いわりに美味いので何気に重宝してます。イオンのパン屋より間違いなく美味い（笑）
コンビニしかり、メシ屋しかり、店が近くにあるってほんと重要です。

東急豊洲のスーパーが出来ればワンダフルも少しは陸の孤島解消されるでしょう。完成4年後位？

わんだふる色々と可哀想ではありますが、
建物自体は悪くないと思いますけどね^^；

住んでいる人もここにコメントしたほど悪い人ばかりではないと思いますよ^^

ワンダフルの住民はちょっと可哀想ですね

ご近所との比較はあっても、批難するような事はみっともないのでお互いやらない方がいいです。

PHTの遮音性は本当に凄いですね。小さなお子さんがいるにも関わらず上下左右の音が全く気になりません。

>>1580 ご近所さん
ベイズまで聞こえてくるのは小学校の声では無くスカイズとベイズの間にある保育園ではないですか？

ここの中古に興味があってこの掲示板きましたが、ベイズよりもここが良かったみたいな流れで、全くコンセプトが違うのになんなんだろうと思いました。
なんか無理やり満足しようとしているように見えてもったいないです。

>>1592 匿名さん
仕様的には一般的で、戸境壁も乾式なので、遮音性が特段優れているわけではないので、近隣住民の方に恵まれましたね。

>>1594 匿名さん
立地が違うんだからコンセプトの違いは当然。でもコンセプトの前に豊洲で新築タワマンという選択肢から入る人の方が圧倒的に多いと思うけど。
その上で眺望取るか豪華な共有施設を取るか立地を取るか買い物利便性を取るか部屋の間取りを取るかと細かい条件詰めていくのが普通ではないかと。

で、住んでみた結果としてやっぱり間違ってなかったという感想は普通では？それをもったいないとか訳の分からない感情持つのは中古の検討者ではなく、Bayzの住民だけですよ。

>>1596 匿名さん

1594ですが、選択の結果が間違ってなかったってことを、ベイズよりかはよかったみたいなコメントが多いので、違うとの物件との比較で相対的によかったみたいなのが残念で。
そもそも私はベイズのようなコンセプトのマンションは検討外で、駅近の質実剛健のマンションを検討してます。
だからここの書き込みが残念。
とここまで書いて、ふと思いましたが、住民でない輩の荒らしや釣りに引っかかったかな～。本当にここに住んでるひとがよそのマンションを貶めるとも思えないですしね。

>>1594さん
いまはどちらかというと良かった点を確認しているという事であってその比較対象に近隣のマンションの名前が出たという事でしょう。

そもそも今のご時世新築に拘るとなるとよほど人気のない物件でない限り青田売りの為大なり小なり想定外があるものです。もちろん想定より良かったもの、悪かったものもありきです。

ですのでこの様なサイトを使い情報交換をしているのです。

因みにPHTとベイズは比較対象になるとは思えませんが。。

ここの購入者の大多数はﾍﾞｲｽﾞとは販売時期が似ているから物件を調べた人がいるかもねってレベルだと思います
それくらいかな？
特に意識もしない感じかと、、、

東雲のマンションと新豊洲のマンションは同列に見ている人多いんじゃないかな？？
良い悪いではなく。
価格帯は同じくらいなのかな？？
東雲も新豊洲もどちらもそこまで悪くないと思います

ﾍﾞｲｽﾞ物件はそんな悪くないのに一部ﾍﾞｲｽﾞの方？の強引ﾎﾟｼﾞコメントが見ていて痛々しいですね。

逆にﾍﾞｲｽﾞﾎﾟｼﾞを装ったﾍﾞｲｽﾞﾈｶﾞですか？
ﾍﾞｲｽﾞをこれ以上陥れないようにしていただきたい。
かわいそうですよ。

いいかげん、部外者の荒らしはやめなさい。

こんな見え見えの煽りに釣られる軽率な住民はいませんよ。

>>1599さん
私も普通に検討していましたが、時期が悪く南西角や北西角しか間取りとして魅力的な物がなく結果断念しました。最終的にはPHTの立地を取って良かったと思います。北東が余っていれば即決していたかも知れません、何せビューは最高でしょう。南東も今考えれば良かったのでしょうが、当時は高く感じました。周りが安かったからですね。

新豊洲は眺望にプライオリティーがある物件ですのでPHTとは比較対象になりませんね、価格帯も違うのでPHTを買うならその分上層階という考えになるのかも知れません。

東雲であれば値段帯は類似してきますが、利便性は東雲、眺望は新豊洲といったところではないですかね？住環境としては新豊洲の方が閑静かと思いましたが、芝浦工大付属も開校となると今後はどうなるのでしょうか？

ベイズは不便だし管理費が高い
これにつきます

やれやれ。。

電車の中の暇つぶしに久々に来て見たらここは相変わらずですね。
何故か非住民と非住民が戦ってるw

本当の住民はパス付きでのやり取りがすっかり定着したようでこちらにはほとんど来ないと思いますよ。

みんな、必死でおかしい
自分に言い聞かせているみたい
結果が出るのは数年後？
さて、豊洲はどうなっているでしょうね

パス付き入れないから必死になります笑
みんな情報欲しくてたまらないんですwq

>>1605 匿名さん

何の結果？中古取引の坪単価？

そうですね
ここは気に入って買ったいいマンションですが、
豊洲はもう下落してます
中古になって、資産価値はどうなるでしょう？
何せ豊洲いち坪単価の高いマンションだから…
笑ってられませんね

えっと、、東急のマンションの情報とか知らないのかな^^;

２０２１年までは安定している見込みですよ

お気楽ですね
湾岸のマンション、豊洲もそうですが、昨年末から投資家の売り物件が大量に出てるも、売れ行きは悪い
需要と供給の関係
知り合いの不動産家の話ですが、昨年秋が頂点でじわじわ下がっているらしいです
そのうえ、勝ちどきも晴海もマンション乱立の計画、豊洲も東急が50階のタワーマンション
益々 供給過多ですね
豊洲は駅前2丁目の開発や豊洲市場も移転の方向が強くなった来てるから、ちょっと期待しつつも不安が残りませんか？
今さら心配しても仕方ありませんが

>>1608 匿名さん
永住目的で買ったので、短期的な動向は気になりませんよ。そもそも購入価格より値段が上がると思ってここ買ったお馬鹿さんいないのでは？それよりも無理ない金額を超低金利の固定でリスクロックできたので安心してます。
晴海や勝どきの狂ったような大量供給に関しては、むしろその影響を避けたいからKTT、ティアロは選ばずにここにしたんですけどね。今でさえパンクしている勝どき駅の今後の混雑は恐怖でしかない。
お隣東急のタワーは坪単価400万とも予想されているので豊洲最高価格で無くなるのは時間の問題。更には小学校の増築に保育園とスーパーの新設とプラスの要因もありますね。
何より豊洲の街の利便性が気に入ってここを買ったので、それを更に上げてくれそうな駅前再開発が待ち遠しくてたまりません（笑）地下に食物販できたら個人的には唯一足りないと思っていたピースが埋まり文句ナシです。

ここは投資向きではなくファミリー向きのマンションなので、リセールを気にする人は少ないと思いますよ〜
そもそも、買値に乗せて売るのが当たり前だなんて考えるのが不思議でならないなぁ。

このマンションを投資用で買う人はいないと思いますが、
転勤とかこの先なにか事情ができて売却しなきゃいけなくなる事もありますよ
豊洲のマンションはほとんど1～4割上がったと聞きますので

>>1613 匿名さん

世の中皆会社員で、転勤とか当たり前だとおもってるんですね…

>>1613 匿名さん

支離滅裂。転勤等があったとしても借り手が直ぐ見つかるのはどう考えても駅近の方でしょう。賃貸で徒歩5分と11分の違いは話にならない。

1613です
やっぱ 駅近買ってよかったです
転勤ないといいなぁ～

この掲示板ちょっと攻撃的ですね。
我が家もサラリーマンなので、転勤があるかもしれません。
転勤族だってこのマンション買っていますよ。
皆さんのように余裕がある人はいいですけど、
我が家のようにぎりぎり購入するした者は、確かに資産価値としてのマンション評価は気になります。

ほとんどの住人はパス付き使ってますからね

部外者で煽られたくないですからね^^;

ここの住民、チクチク感じ悪い攻撃する人多いんだね。

今のところパス付きのような実際の住民が集まるところでは感じ悪い人はいませんね。
近隣アパートの人が集まるようなこういう掲示板では
どこのマンションの人か知りませんが何故かいます。

チクチク感じ悪いのがいるって言うことを
そのマンションの掲示板でわざわざ言うような人は
いないですねー

感じ悪いですね。

>>1619 匿名さん
たぶんそれ、住民を装った近隣の住民さんじゃないかなぁ。
PHTを敵視してるBayz住民さんもいましたしね、最近。

>>1621
あんただよ、住民じゃないのは。

ではパス付きで声を出してみれば？？

>>1608
まあ、数年後には下落に転じるでしょうが、今のところ東急が坪400ともいわれているのでどこまで下がるのでしょうね？
スカイズは仕入れ値が安いでしょうから販売に当たって相場の下落は気にならない程度かと思います。

>>1610
お宅様は住人ですか？ 知り合いの不動産屋の話を全て鵜呑みに無い方が。。。　不動産屋だとか投資家とかの話が一番アテにならないと思います。ここの資産価値は東急の値付け一つでしょう？高ければこちらも便乗しますし、安くなれば同じです。今の所東急の物件がここより安くなる可能性はそれほど高くないのでは？パークタワー晴海の価格もある程度はこちらの物件の資産価値に影響するでしょう。安ければ悪い影響ですが、高いですので。。

>>1612
全く同感。そもそも新築物件なんて買ったらすぐに中古物件になる。安くなるのは当たり前なので当方も何とも思いません。今の物件を賃貸すると30万はくだらないのでローン含めてそれ以下で維持できれば満点ですね。
金利も良いポジションで確保できました。

>>1622 マンション住民さん
住民ですよー
あんたとか、言われたくないですなぁ…
パス付きではパス変えるとかそんな話ししてますなぁ。

パス付きなんて今時使ってバカだなぁ
所詮個人運営ですよ
管理も稚拙でうちのマンションはもう放置されてますw

いまは盛り上がってるのか知らんが、時間の問題。
そのうちパスも突破されて脆弱性に嘆くんじゃないかなw

実際有益な情報なんて、そんなないものよ

盛り上がるのは最初の１ー２ヶ月だけだよ

>>1625さん
この流れ笑えますね。。。

本来は住民が顔のあわせる会議体であれこれ話すべきでしょうね。
パス付きで何が議論されているかは知りませんが、住民同士の誹謗中傷の場になったら嫌ですね、住んでるものからしてみたら

>>1629 匿名さん
ホントに嫌ですね。
購入者からしたら。

とりあえず6階あたりにクレーマーがいることが判明。足音うるさいと意見ありました、という立て看板が7階のエレベーターホールにあった。。。ファミリー多いマンション住まなきゃ良いのに。

パス付きとここを比べると悲しくなるほどに人間性の差が顕著に出てますね。
パス付きは無駄で攻撃的な内容はここ半年で全くなく、
ここは低俗な争いが目立ちすぎる。

ご近所さんだとしたら悲しいです。

>>1632 住民板ユーザーさん1さん
ここでのやり取りを低俗とか言う方とは、確かにご近所さんにはなりたくないですね。

低俗じゃないと思っているのであれば堂々とパス付きで表現してみてはどうでしょうか？

どうぞ～
http://6823.teacup.com/pht/bbs

>>1631 匿名さん

六階にクレーマー？
あなた考え方間違ってますよ。
住まなきゃいいなんて相手を攻撃する前に、苦情が出ないように気をつけよう(限度があると思いますが)と考えるのが普通です。
同じマンションに住んでいるのだから。

>>1626
いいじゃないか我々住人の一部が何の問題もなく情報共有しているのだから。

お前みたいな馬鹿な輩が人さまに馬鹿とか言える立場の人間じゃないだろうどうせ・・・　

>>1632
低俗だとかどうでも良いでしょう、近所にはいろんな人がいますよ。

アフリカ、カンボジア、ベトナム、北朝鮮、韓国、中国、シリア、いろんな人がこのマンションに住んでいますよ。

>>1637 ご近所さん

自ら醜い性格を晒さなくても（笑）

>>1638 匿名さん
？？

13階の部屋、アメリカのトランプさんがお忍びで見に来たようですね。

>>1640 住民板ユーザーさん3さん

？？？

ここの住民 変な人がいっぱいいるw

>>1583 ご近所さん

豊洲にお住まいのご近所さんですか？？
あなたの考えは、片寄っていますね。

今、豊洲で一番人気のマンションは、アーバンドックパークシティ豊洲です。
駅から8分と若干遠いですが、共用施設が豪華で、立地もよく眺望もよい マンションです。
管理修繕費はこれから上がる方向でしょうが、数千円上がったとしても共用施設の快適さは必要だと思っています。
居住者みんながそうではないでしょうけど。
マンション内のコンビニもあれば便利だし、眺望のよいパーティールームもラウンジもよく利用しています。
豊洲のタワマンのほとんどが共用施設が立派です。
これから、管理修繕費が膨大になり、買い手がつかないなんてありえません。
むしろ3割アップしてます。
豊洲のマンションを地方のリゾートマンションと同じラインで考えていると笑われますよ。

>>1643 匿名さん

PCTは、分譲時が安かったからねえ。
そりゃ、３割アップでも売れるでしょうょ。

まぁ、占有部がチープな分、共用部を豪華にしてるんでだから、仕方ないですよね。

皆様よく七千万も払えますね？
三十代後半でも、なかなか普通厳しいと思いますが。
私には東雲プラウドが、限界でした

>>1645 住民板ユーザーさん1さん

ですよね。
7000万は、普通の30代サラリーマンの限界を超えてると思います。

皆さん、共働きか、よっぽどの高給取り(死語)か、親からの援助あり、とかなのでしょうか？

まぁ、私は旧住居が割りと高く売れたのと、それなりに貯蓄があったので買えましたけど。

>>1643さん
豊洲で一番人気のマンションってPCTですか？ 良いマンションだという事は否定しませんが、一番人気かどうかといわれると？ですね。
PCTが人気なのは分譲時より価格が高くなっているという事が大きいと思いますが、理由は竣工後に周辺環境が整ったことが大きいです。

これは共有施設が充実している事とは全く別です。

>>これから、管理修繕費が膨大になり、買い手がつかないなんてありえません。
むしろ3割アップしてます。
豊洲のマンションを地方のリゾートマンションと同じラインで考えていると笑われますよ。

多分、笑われるのは貴女でしょう。
もう少し勉強されたほうが良いと思います。まあ不動産を販売する側からすると良いカモですが。。

参考までに
現役・三井不動産グループ社員が書いた! やっぱり「ダメマンション」を買ってはいけない

この辺りの本、参考になりますのでぜひどうぞ。

>>1647 匿名ですさん

1583 ご近所さんと同じかた？
いっぱい勉強して研究して、あなたが買ったマンションはさぞ立派な申し分のないものなんでしょうね

>>1643 匿名さん
ワンダフル除くと豊洲のマンションで共有施設豪華なのって意外とパークシティだけじゃない？悪いマンションではないと思うけど、逆に共有部の豪華さに反して専有部分が平均点以下のチープさでエレベーター降りた時に違うマンションにワープしたかと思うようなギャップに驚愕。外観もタワーAのピンクとブルーのカラーは昭和の時代の都営住宅のようで我が家は受け付けませんでした。

>>1648 匿名さん

>>1648 匿名さん
1647ではないですが、立派＝豪華さではないってことでしょう。
豪華な共有部がいいって人もいれば、全く使わないから無駄な施設はいらないっていう人もいる。ようは思考/好みの問題ですね。

まあまあ。
私も、PCTが豊洲で一番とは思いませんが、ここは、PHTについて語るスレなのでこの辺りで止めておきましょう。

続きは、どなたかに「豊洲で一番のマンション決めようぜ！！」とかのスレでも作って頂いてそちらでやるということでいかがでしょうか？

>>1650 匿名さん

そう思います
私も必要以上に豪華な共用施設はいらないと思っています
でも、今の流行り、付加価値のひとつかな
好み価値観は人それぞれ
だから、無駄に豪華な共用施設があるから、管理修繕費が膨大になり買い手がつかないリゾートマンションと同じなんて1583さん、言い過ぎでしょう

>>1648さん
皆さま、気分を害している方もいらっしゃるようで大変失礼しております。

どんなに勉強しても不動産ってその時のタイミングですので数あるオプションのある中で今回はPHTに落ち着きました。100点ではないですが、それに近い物件が購入できたと思っております。

>>1652さん
>>無駄に豪華な共用施設があるから、管理修繕費が膨大になり買い手がつかないリゾートマンションと同じなんて1583さん、言い過ぎでしょう

そこまでの意見のつもりではないですが、そう受け取られてしまった事をお詫びします。ですが、管理修繕費が増大するポテンシャルがある物件は非常に危険であると認識された方が良いという一意見という事で。

>>1643さん
はい！豊洲に住んでいます！

>>管理修繕費が膨大になり、買い手がつかないなんてありえません。
買い手がつかないとは言いませんが、私は10年後、20年後修繕費が周辺の新築物件と比べて1万も2万も高ければ販売時確実に足かせになると思います。ただ、それを容認されているならそれは問題ないと思います。

>>1651
面白そうですね、PHTが選ばれるといいですね！

でも、東急ができれば値段によりけりでしょうが、豊洲最強物件になるのではないでしょうか？

のらえもん氏のブログ、たまに勉強させてもらっています！

こちらも是非どうぞ！

【ケーススタディー集】中古物件を購入した直後に修繕積立金が値上がりしそうです

マンションはそれぞれ個性がありますが、
皆さん 買われたマンションが自分にとって一番良かった…
ということですね。
とはいえ、他のマンションが気になるかな。
色々と意見交換しましたが、
豊洲はこれからますます発展する街、便利できれいな街、そこに住めるという事は幸せですね。
これからもよろしく。

我が家はベイズを検討し、管理修繕費の高さに驚愕し見送ったくちです。
正直、リセールの際には駅も遠いしかなりの足かせになるだろうな、と感じました。
中古で探していた時、自分も管理修繕費はかなり気にしたので。

>>1643さん
更に言うとPCTが今後も少しの間安泰と思わせる要因にパークタワー晴海の値付けがある事も付け加えておきます。周辺環境が良くなると同時に周辺新築物件＝比較物件が高く値付けされる事がその物件の値ごろ感を生みます。

PHTの値付けも確実に周辺に良い影響があったと思います。

豊洲は今後東急の竣工があります。こちらの物件は坪400が固いとも言われていますが、徐々に金利もあがってきていますからそこまでの値付けでどこまで売り切れるのかが見ものです。こちらは施設内ではなく、周辺に東急ストアも出来ると聞いていますのでスカイズ・ベイズの方々も恩恵を受けるでしょう。

ここの値付けが400以上いけばPHTの中古物件も+αで売れる可能性がありますが逆に安く値付けされるとつらいですね。

両方駅近ではありますが、南西側の眺望（湾岸特有）が東急の50階建てで遮られるわけですからキツイものがあります。

ただこちらの物件を購入されている方で眺望にプライオリティーを置いている方がどれほどいるのか？眺望ならスカイズ・ベイズには及ばないかと。恐らくスカイズベイズの東側（運河により永久眺望）からの朝日は最高でしょう。

最後に今お住まいのお部屋が3割アップで販売可能とあってもそれはその瞬間であって長く続くものではないので。それを元本にお引っ越しも良いですが、その様な相場の時は周辺相場も同様に上がっている事が通常です。

>>1658さん
ベイズを見送り、PHTを購入されたのですか？

リセールもそうですが、万が一の転勤等で賃貸回すことになった際が1番厳しいですね。
現状ではPHTの賃貸価格がパークアクシスと変わらない水準。むしろアクシスの方が高い部屋さえある。となると当然立地も仕様も上のPHTを選ぶ人が増える。PHTができるまでは仕様を取るならBayz、値段ならアクシスという選択があり得たのが一変してしまった。単純に考えるとBayzはこの2件より低い価格でないと賃貸は厳しいというポジションに置かれてしまいました。

>>1658 匿名さん

まだ、言うの？
Bayz住民です。
あまり言われると、売却するときの足かせになりますから、反論させて下さい。
今、売りに出ている物件でPHTと比べてみました。
管理費約4000円、修繕積立金約1000円、計約5000円 確かに高いですね。

でも、ここから先は紙面に出ない情報…
エコキュート使用で東電の電化上手プランを適用しているので、以前住んでいたマンションに比べて光熱費が真冬で月1万円程安いです。
それから、ワンダフルは、長期優良住宅に認定されているので、固定資産税が広さによりますけど、年 3割程 6～8万？他マンションより安くなっています。5年間限定？
これらで、管理修繕費の高さは補えますね。それ以上かな。

PHTのモデルルーム行きましたよ。
Bayz購入後ですが
二階に共用施設を集約してることはとてもいいことですね。
エントランスのエスカレーターいいですね。オフィスみたい。
モダンな内装でステキなマンションだと思いましたよ。

お天気のいい日に6丁目のスカベイの庭や運河までお散歩して下さい。
病院を抜けて運河沿いに歩くとすぐです。

皆さんが言われる駅までの道、11分はもう慣れました(笑)

>>1661さん
おっしゃる通りですね。賃貸に回す際もPHTは安心ですね。

>1662

オール電化の場合、そうじゃない住宅の電気代＋ガス代の料金よりもかなり安くなることがありますね。
うちの転居前の家はオール電化でしたが、その前の家（電気＋ガス）から転居したときはあまりの光熱費の安さに度肝を抜かれていました。そのため、今回は逆に、PHTでどれだけ光熱費が上がるのかとヒヤヒヤしています。

こういった、表に出ないコスト感も、物件を比較検討する際には大切なことだと思います。
詳細は記載しませんが、うちは、この表に出ないコスト感を考えてPHTにしました。
家族構成や年齢構成、その他の事情からPHTが優位だっただけで、これらが違えばワンダフルの方が優位だったかもしれません。
どちらならマンションが優れていて、どちらのマンションが劣っているという話ではなく、それぞれに特徴（一長一短）があり、どちらがより合うかというのはそれぞれの家庭の考え方や価値観次第、ということだと思っています。

>>1663 ご近所さん
正直この点に関していえばPHT自身がもう少し高値で賃貸取れると思っていたのでPHTでさえ想定を下回っているという話しで決して楽観視できない状況なんですよね。

>>1665さん
まさにその通りですね。

今の湾岸は物件価格だけでなく、賃料も少々バブルっている気がしますね。

管理修繕の高いマンションを賃貸目的で購入するってすごいリスクですよね。

>>1643 匿名さん
あなたはどこの住人なの？

>>1662 匿名さん
Bayzは管理修繕費、上がり方のスパンの短さにも驚きました。
あれってなんでですか？
営業に聞いてももごもごされるだけで、特にこれといった理由も教えて貰えませんでした。
みなさん買われるときに聞きましたか？
それぞれのマンションに特色があり、自分の条件に合ったところを買いますからね。
自分はランニングコストが悪いマンションには不安を感じたので購入には至りませんでしたが、Bayzはみなさんおっしゃるよう向きによっては眺望は素晴らしいと思いますよ。

自分が選んだマンションが良ければどこかのマンションと比べてどうかとか言わないのではないかと思います。自分の選択に自信がないから何かと比べて優位だと言うというか。住んでる方の価値、それぐらいの価値かと思いました。豊洲のマンションを検討しておりましたが、本スレは読んでいてとても残念に思いました。
駅が近いといっても直結なわけでもないし、マンションから近い出口は階段で、なおかつ狭いとおもいました。平日朝は降りられないのでは？
駐車場が少ない。いくら車いらないぐらい便利と言っても車持てるお金あるならあるほうがいいですよ。ファミリーが多い物件ですし、習い事の送り迎え等雨の日、寒い日車あったらすぐお迎えいけますよ。買い物もそんなに近くにお店ないですよね。買い物するお店へは徒歩10分は歩くのでは？
眺望がよくないです。
病院が近すぎます。
家の前は交差点で小学校いくにも必ず信号を渡る。これはちょっと。。
外廊下。
豊洲の中では低くてデザイン的にもシンボルにはならない。豊洲はマンションの景色自体が素晴らしい街です。あのマンションに住んでると言える景色になるマンションではないですね。
同じ目線で駅近と考えるなら圧倒的に月島のキャピタルゲートプレイスのほうがいいと思いました。リセール、賃貸時の価値も、高くても月島のキャピタルゲートプレイスを買うべきでしょう。

月島で子育てをしたいとは思わない。
マンションと小学校の間に信号あるが、裏通りで車通りは少ない。そもそも、一度も交差点を渡らずに学校に行ける場所自体、かなり限定される。
また、リセールバリューだけでマンションを選んでいるわけじゃない。
ちなみに、ここに来る前の超高層の家の眺望は良かったけど、よく眺めていたのは最初の数ヶ月だけ。

あなたの価値観は別に否定しないけど、それをまるで押し付けるような書き方をされても不快にしか感じない。

なお、マンションにおそらく一番近い駅の出入り口は、サカガミ前に出るエスカレーターです。

>>1669 匿名さん
何を重視しているのか何処と比較しているのか支離滅裂で突っ込みどころ満載ですが、とりあえず誰もPHTが豊洲のシンボルになると思ってここ買ってないと思うよ。
ちなみにCGPは四方タワマンに囲まれる予定で眺望良いマンションとは思われてないけどね。

てか、ここにいるPHT以外の人のマンションって、
さわざわざPHTの板に来て自己満に浸っている気持ち悪い住民がいるマンションってこと？

ご近所さんだから仲良くしたいんだけど、
印象悪くしないで頂きたい。
BAYZなんて駅遠っていわれて、さらにこんなん住んでいたら可哀想だよ

>>1668 匿名さん

またまた管理修繕費の話ですか？

知人の御主人が理事のメンバーなので、早急に問合せしたところ
値上げの予定は今のところない。とのことです。
数年後に値上げがあるかも。という営業マンの不確かな情報じゃないですか？
豊洲タワーや住友ツインタワーは値上げの予定らしいので、Bayzも10年後には値上げするかもしれませんね。

>>1672 住民板ユーザーさん1さん

何でもBayz住民にしないで

>>1669さん
もう少し文章まとめてから書きなさい。
ですのでご自身で削除依頼するのをお勧めします。

因みに豊洲という場所はまさに住めば～な場所なので周辺をよく知らない人にはみ魅力的にはうつらないとも思います。

ですので当方は居住地としての月島は全く魅力を感じません。

>>1673さん
管理修繕についてあまりご存じないようですね。

知人のご主人に確認する前にご自身が住んでいらっしゃるマンションの管理会社へ確認するのがお勧めです。所詮他人が住んでいるマンションの修繕費はどうでも良いので。

各マンションに修繕計画というものがありすべてのマンションの修繕費は通常3年～5年毎に値上がりします。それはデべが計画しほぼそれにそって修繕費が徴収され修繕が行われます。

通常A案、B案というのがありどちらから数年単位で数千円から数万円、もう一方が10年後に100万円などまとまった金額を一度に徴収する等です。どちらかを取るかは管理組合にて採決されますが、ほぼ100%段階的に上がる案が採用されます。理由はわかりますよね？

因みにPHTは3年毎に値上がります。21年目以降は変わらない予定です。初年度と21年目以降でどの部屋でも大体2万円違うと思います（これは部屋毎に違うので。。。）

そしてこちらは購入の際にもしっかり説明をされている内容です。意外ですが、上がるとなってから騒ぐ方も結構います。。。

>>1675 ご近所さん
誤記がございます。人の指摘をされる前にご自身もよく確認されてから投稿してください。

>>1676 ご近所さん

お詳しいですね。
ご丁寧にありがとうございます。
ここのスレを読むまでは管理修繕費は気にしたことありませんでした。
数万のアップはタワマンなら仕方ないと思ってますから。
以前住んでいたタワマンより管理は行き届いているので納得しています。
皆さん、よそのマンションの管理修繕費についてはもうほっといて下さい。

入居後、昭和大学に緊急で２回お世話になりました。
先生の対応や設備には非常に驚かされました。
やはり違いますねー。

病院の近さと学校の近さ駅までの近さで選びましたが
全て私の家族には合う物件でした。

特に病院は緊急のことを考えると非常に安心です。

管理修繕費を気にせずタワーマンション購入をされたのであれば、かなりのチャレンジャー！
特にワンダフルの管理修繕費の高さは解せないと、のらえもんさんなどもブログに書いてましたよ。
おそらく、周辺のタワマン随一です。

>>1678さん
どういたしまして。

ってか、このコメントみて吹き出しました。

>>皆さん、よそのマンションの管理修繕費についてはもうほっといて下さい。

よそのマンションに住んでいるならこのマンションの住民スレ見なければ良いのにね～。

>>1677さん
あなたは1669さん？

>>1680さん
色々な方からその内容の投稿がされているのですが中々伝わらないですよね。。

でも皆さんそれぞれの考え方ですから構わないのですが、こちらのスレで新豊洲の方が投稿する必要がないと思うのですが。。。

正直新豊洲住民なんかどうでも良くない？

そもそもここは住民版です！

皆さん削除お願いします。

結局住民同士の交流はパス付きがメインとなってしまったからなー
ここはコンプレックスの塊のご近所さんとの暇潰しの場になってしまいましたねー笑

パス付きにはないこんなやりとりも
過疎るよりはいいんではないですか？

久しぶりに覗きました。大丈夫？ご近所さん。病院に行った方がいいと思うよ。昭和大が見てあげればいいが。PHTをほといてくれよ。

久々にきたら何？ここ、妬まれてるの？
大丈夫かな不安になるわ

>>1687
私もPHTの住民ですが、、ほとけないよ。
あなたしゅしんどこ？

ここのスレおもしれー
ベイズ住民さん、あんたの負けだね
ここの住民は多額のローンを抱えているから、管理費にも ちまちま細かいんだよwww
プライドも半端ないね
妬んでなんかないよwww ほとけないだけだよwww
わたくし只今湾岸マンション検討中
中古マンションよりどりみどり
色々検討してるけど、ここは買わない
資産価値がないから これが世間の評価 それに江東区だしね
興味ないからもう登場しません

>>1690
あなたは1687だな。それにしても全く意味のないコメント。。
>>わたくし只今湾岸マンション検討中
中古マンションよりどりみどり
色々検討してるけど、ここは買わない
資産価値がないから これが世間の評価 それに江東区だしね
興味ないからもう登場しません

じゃあなぜ見ている？名前変えて何回登場したの？
それと初めからここ江東区の物件ですが。。。。

正確にはここは買わないではなく、買えないでしょう？

変な意地見せなくて良い。

湾岸系のスレに時々登場しては周りから相手にされずに消えていくwwwさん。久し振りに登場しましたね。

皆さん、防音仕様は期待値と比べいかがでしょうか？
となりの夫婦？のベットのギシギシ音とあえぎ声が凄くて、夜中に目覚めてしまいます…。

http://6823.teacup.com/pht/bbs
パス付きで聞いた方が信頼性ありますよ笑
ここには本物の住民がほとんどいない模様

キャンセル住戸出たようで、ウェブサイト復活してますね…。

完売しましたね

このスレ見てると民度の低さがわかりますな（笑）

>>1696 住民板ユーザーさん

完売したんじゃないよ
いつまでも売れないから、中古物件として三井から出してるよ

豊洲市場移転も決まり、本格的に豊洲のマンションを検討しており、色んなマンションの口コミを読んでいます。
ここの板は、他のマンションのことも書き込んであり、それも参考になりましたが、一部 攻撃的な人がいて、住民のヒエラルキーが伺えます。
高値で購入したというプライドの高さなのか、あまりいい気分はしませんね。
みんながそうだとは思いませんが、一緒に生活したいとは思いません。
内容と価格も折り合いませんので。
今回はこの物件は見送ります。

今夜も救急車が通ります！

ヒエラキーの意味を勉強して出直しなさいw

ご参考として。

http://d.hatena.ne.jp/appolo/touch/20071111/1194775013

どの板も荒れてますなぁ。
ワンダフルなんて、もっとひどいよ。

>>1703 匿名さん

あんたがいろんな板で荒らしているんでしょ。

>>1700 住民板ユーザーさん1さん

南西向き高層階

消防署から出てくる救急車
病院に入る救急車
サイレンのWパンチでうるさい
窓を開けて寝ることは無理
あ～無理

ほんとに良かった豊洲に住まなくて。

>>1706 Princesse DTさん

姫のなりすましやめなさい！

>>1706 Princesse DTさん
何で？ ここ最高ですよ。

>>1705 匿名さん
そういうのは考慮して方角選ばないと〜

>>1709 住民板ユーザーさん
うちは南西角ですが救急車の音なんて聞きなった事がないわ。真ん中より上の階ですが高層階の方が影響受けやすいのかな？

>>1710 住民板ユーザーさん3さん


南西向きで救急車のサイレンが聞こえないって嘘だろう
一日何回もなっている
夜中は辛い
サイレンがなる度
あーまた運ばれてると想像してしまう

>>1711 匿名さん
嘘じゃねーよ

普通聞こえるだろ、さすがに。

サイレンの音は窓を閉めていれば聞こえない。
それほど遮音性にすぐれている。
これはまじ。

窓を開けたら聞こえる。
これもまじ。笑

1711はパス付の掲示板でコメントしてみなよ。
たぶん入れないから。笑
http://6823.teacup.com/pht/bbs

>>1714 入居済みさん

賃貸で入居しているので入れません

それって差別？

わたしは賃貸でも入れますけど。。。
書類にないの？？？

>>1716 匿名さん

賃貸はそんな書類ありません。

>>1717 住民板ユーザーさん
オーナーに問い合わせた方がいいよ
釣りだと思うけど

釣りでしょうね。

>>1718 住民板ユーザーさん7さん

釣りって何？
賃貸契約書に
不動産売買契約書の書類があるわけないだろう
オーナーに土地の共有特分の数字なんか聞けるか
ここ感じ悪

1716です
賃貸にも色々な書類があるんですね
わたしには該当部の写しが入ってました。

パス付掲示板も公式なものではないですし、見なくても何ら問題ないと思います。
一部に残念なやり取りも散見されますので、むしろ見ないほうが精神衛生上、良いかもしれません。

パス付きはまぁ悪気はないとはいえ一部残念なやり取りがありますが、
匿名性の掲示板にしてはかなり優秀な印象。
以前のマンションのパス付きは本当にクズだった。。。

こっちのパス付きは普通に有益な情報多いしね。
聞いたら大抵教えてくれるし。
存在には感謝しています。
なんていうお礼の言葉も多い。

>>1723 匿名さん

アピール 必死だね w

仮にアピールだったとして何のメリットがあるのか？？
こんな下らんことわからんかなー
だからだめだんだね

↑意味不明

意味不明なら意味不明の根拠を示して発言するんですよ

こういうところがね、もうダメダメ。
だから部外者が入り乱れるところは利用されなくなる。

ここ酷い

ここ過疎ってますな
やっぱり人気ないな

検討スレは凄い書き込みでしたが。

>1731
もう住み始めて1年弱。。。。　ここでの議論なんてどうでも良い位になったのではないでしょうか？

>>1732 匿名さん

ここに満足してないってこと？
どうでもよいってこと？

パークホームズ豊洲は、マンションレビューで検索すると6位なんですね。駅近、築浅なのに。
豊洲の位置はスカイズ3位はベイズです。
駅から遠いのに。立地は関係ないのかしら？
今年中にはレインズに掲載されているマンション価格は不動産屋ではなくても誰でも見られる様になりました。便利になりますね。

姫路城と彦根城との人気の違いと同じで、中の差は無いけど、遠くから眺めた時の見映えの差。

>>1734 住民板ユーザーさん3さん

あなた誰？
余計なお世話
ワンダフルの住民板も荒らしているでしょう。

派手なだけの駅遠マンションより駅近が良いですよー
満足してます！
検索は確かに少ないの納得かもしれないです。見た目地味ですからね。
売り目的の価格ではなかったので、リセール件数も少ないですし。
必要な飲食店、スーパー、病院、なんでも揃うこの環境は価格以上の価値がありました。

>>1737 匿名さん

あんたね、自分のマンション満足してるんだったら、よそのスレを荒らさないでくれない？
バレてるんだけど

>>1737 匿名さん

それから、色んなスレで成りすまししているのもバレてるから

>>1738 匿名さん
いや、そうゆうあなたもね……

ここの住民は東急豊洲のスレでも恥かいてるのに他のスレも荒らしているのかね。
住民の質が悪いのか、恥ずかしい。

住まいスタジアムでそれなりに評価高いけど、ここの真価は豊富な小児科と豊洲西小だと思うんだよな
無駄な共用施設も無いし。
子育て世代には抜群の立地

>>1742 匿名さん
全く同意見です
子供いる家庭には、湾岸最高かと
DINKSには、、、
ファミリー世帯８割ですから
満足度高いかと

確かにスカイズ、ベイズには住みたくないなぁ。土壌汚染のやばい地域だし、あそこでの子育てどういう神経してるんだろ。市場前なんか通過でよろし！

>>1743 住民板ユーザーさん5

自己満ね。

マンションなんて自己満でOK!

>>1744 匿名さん

またお隣さんのことをこんな風に書くから、ここは民度が低いっていわれるんだよ。
住民として情けないよな。

>>1739 匿名さん
おたくらのマンション住民が最初にPHTのスレに手を出したのは明白です。君たちって東急のスレでも何事もなかったかのようにPHT住民がおたくらに一方的に敵意を抱いているとか訳も分かんないことを言ってますねー。君たちこそ一年前みたいにここのスレに来て荒らしに来ないでくださいね。下手な真似にも程がある事を分かってください。我々は黙っていません。

>>1745 匿名さん
自分の住んでるマンションを誇りに思うことのどこが悪いのですか?　言ってみなさい。

マンション購入は、自分や家族が満足することが全てですよ。
他人の意見はどうでも良い。

>>1751 匿名さん
スカベイ住民さん、PHTのスレでPHTの住民に成りすましている事くらいバレないとでも思っているんですか?　本物のPHT住民は騙されませんからね。ここのスレから出ていけ、トラブルメーカーが。

>>1744 匿名さん
>>1747 匿名さん
住民を装わないで下さい。住民でもないあなたが自作自演することで、本物の住民たちの「民度が低い」と印象操作をするのが目的でしょうが、こういう低俗な事をするあなた方のマンションの民度こそ疑われるべきです。

ワンダフルの保育園園児の健康被害聞かないよ、それより明日から休校になるの？

>>1745 匿名さん
「自己満」という表現を使うのは部外者です。部外者はここのスレからさっさと出ていきましょう。

マンション住民専用の掲示板を教えてください

東急に買い替えます

買い替え上手くいくことを希望します。

>>1757 マンション検討中さん

私も東急に買い替えしたい。

ＰＨＴも駅近でいいマンションだと思いますよ。

>>1758 匿名さん

私は詳しくないのですが、五年以内で売却すると税金がかなりかかりませんか？

譲渡益がそんなに出ないと思う。

>>1753 匿名さん

誰が書いたか分からないのに、どうして揉めるようなことをするんでしょう。
夜中の書き込み、神経質な人ですね。
仲良くすればいいのに。

病院、残念としか言いようがない。。。。。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181015-00010002-wordleaf-soci

晴海フラッグが破格すぎて、中央区に憧れあったのでもうちょっと待てばよかったなって思ってしまいます。
でもフラッグは駅遠ですし、不便ですよね！

晴海フラッグは湾岸の中では交通の便で圧倒的に劣る。
それ故発展の余地がない。

住職商が完全にミックスされ、平日週末昼夜問わず賑わっている豊洲の利便性と比較すると辛くなると思うよ。

買い替えするなら、やっぱりブランズタワー豊洲がいいよ

低層階はとにかく、病室から見下ろされてる感がある。

湾ナビの評価額が上がってるし、ここは良い買い物でしたね。
ベイサイドクロスと東急スーパーの完成でますます利便性は高まるばかり。

あと、近場に休日も開いてる小児科が2つもあるのは本当に便利。
子育て世帯には最高のマンションだ

(※このマンションの宣伝です)

いま、このマンションの中古を検討しているのですが、南西や北西向きの部屋は、高層階でも東急豊洲で、眺望や潰れますでしょうか。日当たり悪くなるのが心配で悩んでます。

そうなんですね。。。もともと、あまり期待しているわけではないのですが、そのようであれば大人しく他のマンション検討した方がいいんですかね。

>>1772 匿名さん
駅近ですし、いざって時は、病院は近くにあった方がいいですよ。

>>1773 匿名さん

薬局と病院近いから便利ですよね。そこは本当にそう思います。
南西は住んだことあるのですが
北西の部屋に住んだことないので、日当たりなどメリットデメリットを意識しつつも、実際に住んでる方がどう感じてるのか、とても気になりまして。

部屋から病院が見えなければいいと思いますが、なんとなく家の中に良い気が入ってこないような気持ちになります。

>>1775 住民板ユーザーさん3さん
それは買う前から分かっていたことで仕方ないのでは？逆にららぽーとがあるメトロ駅近で、都内なのに嫌悪施設がなく比較的広々している環境とポジにとらえた方が良いと思います。隅田川西側のマンションは更に価格も高く、建物も隣接してます。

ここの中古、角部屋だからとういのはあるのですが、とても高く売りに出ててますね。ブランズ豊洲より高いですよね。誰も買わなないですよね。たぶん。

床暖房のスイッチの写真送って頂いてもいいでしょうか？

ここは本当に病院に囲まれているね。
救急病院、小児科、内科、薬局、
病弱な人には好まれる物件ですな。
窓を開けると救急病院、病人が周りをウロウロしていると思うと、悪い気が移る様な気もする。
検討するのでこのスレ覗いたけと、ちょっと異様な感じもしたが。

病院ってそんなに必要か？　インフル流行ったときはありがたくもらえそうだけど。

>>1780 マンション検討中さん
近くに住んでますが、病院があるので確かに病気の人もいると思いますが割と病院周辺は環境も良く憩いの場ともなっているので悪い空気を感じることなくすごせています。【気】は分かりませんが（笑）
昭和大1階のタリーズは休日は、近所の方も利用してますし、外の席にはペットのリードを繋げるところもあります。

クリニックモールは昭和大側ですし、あまりクリニックが目立つような感じは無い。ただ、目立つのは昭和大かな？

>>1782 住民板ユーザーさん1さん

昭和大病院の救急車のサイレンが半端なくうるさいよ。
夜中も明け方もサイレン鳴らされるし、もういい加減にしてと思う。
入院病棟からは覗かれるし、大学病院だから普段使い出来ないし、隣にあっていい事は何もない。
ましてや、病院の中にあるタリーズには絶対に行きたくもないよ。
下にあるクリニックや薬局は重宝してるけどね。

>>1783 匿名さん
良い面もあれば、悪い面もあるという事？

>>1784 匿名さん

大学病院の隣接であるメリットはなし

>>1785 匿名さん

残念な集合住宅ってことですね！

>>1759 匿名さん

ここ、ブランズに買い替え希望が多かったけど、どれだけの人が買い替えできたのかな？

どなたか上階の足音で悩んでいる方はいらっしゃいますか？
防音はしっかりしているマンションと聞いたのですが、どうしても上階の足音が気になり。
気にし過ぎなのか、他にも困っているような方がいらっしゃるのか、
またどう対策されているかを伺えればと思っています。

>>1788 マンション住民さん

うちは隣のお部屋の足音と壁からドスンという音で悩まされています。どうにかならないのでしょうか。

>>1790 住民板ユーザーさん1さん

直接抗議に行ったらどうでしょうか。

>>1791 住民板ユーザーさん1さん

ここの住民って身勝手な人が多いですよね...

一昨日、マンションの一階に警察3人と住民の方が数名集まってましたが、何があったか知ってますか？数時間に亘っていらした様なので、気になってます。

teacup掲示板が閉まってしまいましたね。有意義だったので，残念です。

他に代用できる掲示板はありませんか?管理組合に立ち上げてもらいたいです。

ライフ開店おめでとうございます。

ライフとダイエーと同じくらいの距離ですね。
車でイオン東雲にはよく行くから、
同系列品揃えのダイエーには行かなくなりそう。

７時頃、消防車や救急車が10台くらい来てたけど、何かありましたか？