パークホームズ豊洲ザ・レジデンスの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。
入居まで宜しくお願い致します。
所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スレ作成日時]2015-06-28 21:58:02
皆さん始めまして！
我が家は近所からの買い替え組です。どうぞよろしくお願いします。
はじめまして。
うちも近所からの住み替えとなります。
どうぞ宜しくお願いします！
私も近所からの買い替えです！
よろしくお願いします！！
私も近所からの買い替えです。
30台男性、ご近所ばかりですね。
近所というほどではありませんが、江東区内からの住み替えです。
入居に向けて、やっておくべきことなどを情報交換させてください。
まずは、じっくり銀行を検討しようと思っております～～～。
いまのローンは三井住友信託で、前倒し返済が自動で手数料なしなのが魅力だったのですが、
同じサービスの銀行ってないのでしょうか？
本審査はひとまず某銀行で出しましたが、迷ってます。
2です。
みなさん、こんにちは。
なんだか似た者同士のようなので、名前を契約済からNo.2に改名しました。改めまして、よろしくお願いします。
商談のときはあまり周りを気にする余裕がなかったのですが、年齢が近くご近所の方が多そうで、楽しくなりそうです！
馬顔男さん
私も銀行を探しています。ひとまず契約用にフラットで出してますが、2年後の金利との見合いですね。私も同様に現在の借り入れ先が三井住友信託ですが、自動繰上は楽ですね。他の銀行でも同様のサービスあるんですかね？
ただ、期間短縮型の返済(自由返済と呼ぶようです)を希望する場合、ウェブから登録しなければならずよく忘れます。これまで三井住友信託を利用した判断としては、自動繰上のみ取り上げて言うと、私的にはそこまで銀行選びの優先事項ではないかな、と思ってます。
無事締結終了しました。
色々相談させていただく事があると思いますのでよろしくお願いします。まずはカラーですね。
おぉ皆さん全員30代ですね。
我が家は2年後の金利を今悩んでも全く読めないので、一旦金利のことは考えるの止めました（爆）
とはいえ何もしないわけではなく、とりあえず2年後までに節制して貯金しまくるというのが妻と合意した対策です。
さぁそんな中でどこまでオプション入れるかが今の最大の悩みです。
契約会が終わり漸く一段落してきましたね。
これからどうぞよろしくお願いします。
カラーはどれも各々良さがありますね。我が家はアイボリーとなる予定です。
今一番の悩みどころは、リビングのウォールドアを選択するか否か…該当プランの皆さんどうされますか？
私も無事に昨日契約終えました。
湾岸エリアからの住み替えです。
今から2年後が楽しみですね！
>8 さんと同じく我が家も節制して貯金頑張ろうと妻と話をしているところです。
これからよろしくお願いします。
>>9
我が家はまだ夫婦2人だけなので暫くはリビングを広く使えるウォールドアを選択予定です。
洗面をリビングインからホールインに変えるプランも気になりましたが、収納がかなり減るので止めてウォールドアを選択した感じです。
オプション考えていてこの物件の基本仕様についてちょっとだけグチを・・・
何故この価格で、何故キッチンに力を入れているはずの物件の標準コンロが「ガラストップ」ではなく「テフロントップ」なのか！床暖2部屋もいらないので、コンロは標準でガラスTOPにして欲しかったです。
住み替えの方も多いようなので聞きたいのですがエアコンは塩害仕様必須でしょうか？
情報ありがとうございました。
>>17
我が家もガラストップへグレードアップ予定です。何故なら嫁がすんなりオッケー出したからです（笑）
が、しかしシンク上のオシャレオープン吊り棚は私は気に入って付けたいのですが、ホコリ被るだけだし実用性ないからと言われ反論できず現状オッケーもらえてません•••。
誰かあれに26万の価値を見出せた方いらっしゃいますか？是非参考にしたいです（笑）
>>19
オシャレ吊棚、うちも却下されました(笑)観葉植物を置く以外に用途がないってことでしたが、確かに納得させられてしまいました。遊び心も欲しいところなんですが…私もその他の用途で取り付ける方がいれば聞いてみたいです！
ちなみに、うちはその分でキッチン床タイルを敷くか検討しています。
ガスコンロのグレードアップはまったく見てませんでした。検討してみようかな。
20.21さん
10万なら説得できそうですが、26万となると普通はそうなりますよね•••
ウチは付ける！という強者の投稿お待ちしております（笑）
あと、ここは天井高がそれほど高くないので私もリビングの照明は少しでも空間広く感じられるようにダウンライトにしようかと思ってました。
>>20
テフロンは使っていると焦げや油がどうしてもこびり付いてきて、数年で古臭いコンロへ転落するので、可能ならガラストップにグレードアップしておいた方がいいかと思います。
今のオプション予定は
・ガラストップコンロ
・バックカウンター上収納
・洗濯機上収納
・ダウンライト
・キッチン床タイル
・下駄箱ミラー
を予定しています。
まだまだ時間があるので良いアイデアがあれば加えていきたいです。
No.5で銀行の相談を投稿したものです。
＞２さん、８さん、ありがとうございます。
私は検討にあたり、『金利はどこの銀行も変わらないので、返済開始後の前倒し返済で
支払総額にどれくらい差がつくか・・・』 を判断基準にしています。
今後の金利は下がるより上がる可能性が高いと思うので（２年後にはまだ変わっていない、と私は予想しているのですが）
払い始めてからの前倒し返済が重要ではないかと。
調べてみて有益な情報があったらご報告します。
コンロのガラストップ、掃除のしやすさがかなり違うみたいですね。
知りませんでした・・・・一気に欲しくなりました
オプションて、購入者で纏めて発注したらボリュームディスカウント無いんですかね(笑)
宜しくお願いします。
我が家も2年後の金利に怯えて迷いましたが、
気に入ったので契約しました！
いまのところ、
ウォールドアにする予定。
キッチン床タイル予定。
洗濯機上収納つける予定。
ほっからり床を迷っております。
あと、みなさんの意見を拝見してガラストップ検討することにします。
一応補足しておきますと、テフロンも初めは掃除のし易さは負けません。
ただしフッ素コートの焦げが付かないフライパンをイメージしてもらえると分かりやすいですが、使っていると次第に食材がこびり付くようになってきて汚れも取れなくなってくるような感じの特性です。
ガラストップってそんなに違うんですね。知りませんでした。
おしゃれ吊り棚はうちもホコリが溜まって掃除が大変ということで却下でした。
天井が高く見えるので、MRのようなダウンライトいいなと思ってるんですが、MRのようにするといくらくらいかかるんでしょうか（何灯か忘れてました）。
検討スレでネガティブな意見が多くて、今更不安になってきました…
>>30
検討レスは色々な方の思惑ばかりです。
買いたかったけど予算を超えていて買えなかった方の僻み、周りの相場を上げたい方の思惑(売りたい方)、なんらかの理由で物件に絡んでいる方の願望。そうやって見てみると有用な情報と不必要な情報と分けられます。契約者専用は前向きに話し合える場にしていきたいですね。
ガラストップ悩むなー。価格表見たらアップグレード意外と高かったし。10年使って取り替えるつもりで考えてテフロンでもいいかなー…もう少し悩んでみよう
はじめまして。
ウォールドアにされる方、床暖はどうされますか？やっぱり寝室から移した方がいいんでしょうか？
話題に出ていませんが、浴槽はクレイドルにする予定です。
http://www.findmy.tokyo/
東京メトロで本日から豊洲CM出ました。
有名女優を起用しており、なかなかのイメージ効果です。
他県から参りますが、これでも見ながら、二年後を思い描きたいと思います。
>>34さん
今の自宅にも床暖房がありますが、リビングについていれば、隣の部屋もそれなりに暖かくなりますよ。空けていればの話ですが。寝室は寝るだけですのでいらないですが・・。
クレイドル参考になりました。値段の割には格好良いですね。
はじめまして！
ガラストップは良い情報ですね。ありがとうございます。
色選びに悩んでいますが、みんなさんはどんな色をお選びですか？
ちなみに、私はオーガニックか雫で悩んでいます。
>>40 no7さん
レスありがとうございます。あってますあってます。プラスAでガラストップです。6万弱あればダウンライト3つ着くなーという計算をしてました。
価格.comを覗いてみたら10万円程度でガラストップのビルトインコンロが売っていたので経年劣化したら取り替えるくらいのつもりで、いま予算の範囲内でオプションを組み立てるとしたら、容易に取り替えられないもの(ダウンライトやキッチン床タイル、浴槽)を優先しようかな…などという悩みをこぼしてしまいました。
>>No2さん
そういう事ですね。
てっきり何十万もかかるのかと焦って確認した所でした。こちらは床タイルはキッチンだけか、洗面所まで繋げるか悩んでいる所です。
>>42
ここのオプションのタイルはなかなかセンスいいですよね。
うちの間取りは洗面がリビングインなので、そこまでタイルにすることで心理的に空間を仕切ることができると思っているのですが、そうなるとキッチン、洗面、そのつなぎまで全てタイルにしないとデザインの収まりがよくないので、そこまでやるか、廊下までにとどめるかを全体の費用と優先順位で比べながら悩んでいるところです。
ま、こういう悩みは楽しいんですけどね（笑）
とりあえずダウンライトをもっとちゃんとみたいので改めてモデルルーム訪問しようと思っています。
>>43さん
こちらもリビングインです。やはりMRのようにキッチンから洗面所までの繋がりが欲しいところですが結構コストがかかりそうなのでなやみますね。現実的にはキッチンのみになるかもしれません。費用対効果が薄い所なので。
はじめまして。
無事契約済ませ、オプション検討中です。
床のタイル、ふろの床、ダウンライトが当落線上、棚系はなるべく付けるつもりです。
今の住まいをいつ売りに出すかが、最大の懸念事項です。
キッチン床タイルの家に住んだ経験のある方いませんか？アドバイス頂けると嬉しいです。
格好よさそうって単純な動機とフローリングよりメンテナンスが楽なんじゃないかという無知ながらの推測でキッチン床タイルを検討してるんですが、一方でネットで調べると冬場は冷たいとか目地の汚れが落ちないとかデメリットもそこそこありそうでした。実際、メリットとデメリットを天秤に掛けるとどんな感じでしょうか？
はじめまして、このサイトの情報は参考にさせて頂いています。電子コンベック検討されている方いたら何か情報教えてください。又、インテリアオプションでエコカラット検討されている方いらっしゃいますか？
実家がリノベーションしてキッチン床をタイルにしてましたが、
掃除がしやすくて良いし
オシャレだと母は満足げでしたよ。
電子コベック迷っています。
美味しくオーブン料理できるのは憧れます。
しかしどれくらいするかみえないのと、
故障したときに面倒なら
オーブンは別の方がいいかな、というところで。
初めまして〜私も購入しました。
オプションは皆さまと同じですが、まだ出てきてないので我が家が考えているのはお風呂の棚と玄関等の手摺り、下足入れミラーですね。
>>48 さん
レスありがとうございます。やっぱりオシャレでいいですよねー。掃除のし易さはどうも評価が別れるようですが同じ条件下での評価ではないので、ここの床タイルはどうなのかしっかり確認してみようと思います！
>>47
我が家もエコカラット入れる予定ですが入居後に今の自宅でお願いした業者さんに頼む予定です。
何せ価格が全然違います。後はエコカラットは壁のクロスの上から貼るだけなので入居後に施工しても仕上がりが悪くなることがないのも後付けする理由です。
皆さん、エアコンはオプションで付けますか？
そちら方が楽ではあるものの、機種が選べないこと等で迷っています。
また一方で、完成後に別途家電業者へ設置依頼すると、仕上がりがオプション設置ほど綺麗にはならないという意見があり･･実際どうなのでしょうか。ご意見頂けると有り難いです。
床タイルって昭和スタイルでしょ。
昔の家はタイル多用してた。
レトロねらい。
>>58
ありがとうございます！見ることができました。（57さんではありません）
浴室ドアの事は知らなかったので有益情報でした、確かに現住まいは放送されていた旧タイプのドアです。掃除がラクそうで嬉しいです。
ガス台はガラストップが標準装備のマンションも多いのですね、標準のテフロンタイプは天板幅60センチ、ガラストップにすると幅75センチになるので、シンクとの間の調理台の幅が変わって来るので悩んでおります。
ところで、カラータイプを決められた方、どのタイプにしたかお聞かせ願えますか？
イベント自体は大盛況ですが、流石に日向は誰もいません（笑）20日までやっているのでモデルルーム寄る予定のある方は是非！
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
オクトーバーフェストいいですねぇ。
我が家はグラムブラウンです。
いまの住居が白いフローリングなので、シックな内装に模様替えする予定です。
皆さん順調にオプション決めてますか？
うちは全くまとまらず…
低層なんで早く決めないとですが、半分投げやりです。
投げやりになっちゃだめですよ～
ダウンライトとかタイルとか玄関鏡とか、入居後だと余計費用がかかるものだけでも
必要性を吟味してみてはいかがでしょう？
エコカラットとかコンロとかお風呂とかは、入居後にどうにでもできますよ。
オプションより安いリフォーム業者も多いですしね。
ガラストップコンロは割れることもあるんですね。ル・クルーゼの蓋とか落としたら…大変ですね。
ピクチャーレールや玄関の鏡(ドアミラーではない)などは、インテリア相談の時でもつけられるみたいですよ
我が家もようやくオプション申し込み会の予約が完了しました。あれやこれやで100万くらいになってしまったので今から削減です。
キッチンタイル、棚増設、下足入れミラー、ガラストップは確定です。
うちは下足入れミラーは後付けにしましす。
オプション選びがんばりましょう〜
みなさま、色はもう決まってますか？
うちはアイボリーです。
うちもアイボリーです。
やはり視覚的に広く見えますからね。
うちはグラムブラウンです！
ガラストップは割れたことがあるのでテフロンママにします。
キッチン床タイルは迷ったのですが雫と礎以外は
玄関同様ツルツルのやつだったので
質感が気に入らず…やめておくことになりそうです。
お風呂の床を、柔らかいタイプ（ほっカラリ）にする方はいますか？
ピクチャーレールを先に付けるか、後付けかで迷ってます。
部屋の中に洗濯物干す様の穴…みなさま部屋に干したりはしないのかな？
クリニックモールには何科が入るのでしょうか？
洗濯物干すやつ良いですね、オプションにあるのですか？
現在使っていてとても便利です。82さんがおっしゃる様に浴室だと光熱費高そうだし。
オプションにもないし、今の家には始めから付いていたので自分も詳細不明なんです、すみません。
どうやって付けたらいいのかな？？
我が家はピクチャーレールは
インテリア相談会のときに検討することにしました。
壁紙も、インテリア相談会で検討できるとききました。
部屋干しのやつ便利ですよね。
オプションでは見当たらないですが
つけられるならつけたい。。
物件概要がついに総戸数690に変わりましたね。例の特例のブチ抜き部屋が無事成立したということですね。しかも3戸も（笑）
購入された方おめでとうございます！
ピクチャーレール埋め込みにしたくて、我が家は今回申し込みました。
>>95
そうですよ。2部屋申込みして抽選乗り越えて購入できれば成立！という超特例条件でした。
検討版では好き勝手言われてますがw、こういう特例部屋があったので初めから即日完売が読めず、313戸供給御礼なんていう聞きなれない言葉を使ったのだと思いますよ。
>>98さん
全戸完売前で売れ行きを表現するには、全戸申込御礼と言いたい所。一部申込が無かったので供給御礼にしたのではないかな。313戸中300戸程度の申込。現在は330戸前後の申込と予想します。
現在、公式サイトでは1期336戸供給御礼になっていますね。
本日、仕事帰りに現地見てきましたが、ようやく2階部まで鉄筋が伸びてきていました。ここから先は月に2階、3階伸びるので早いですよね。迷惑でなければ定期的にレポートさせていただきます。
そうそう、現地に置いてあったチラシに目をやると資料請求数などの最新情報が掲載されていました↓↓↓
資料請求数7930、来場者数1780、供給戸数336
今回のお値段で来場者からの成約率※が19％なので想像よりも高いと感じました。ただ超人気物件だと軽く20％超えてくるので、その差が先着順が出た理由ですね。
※供給＝成約としています
出社前に建設地を見てきました。まずはシエルタワー脇からマンションへ続く並木道の写真です。今日も30度を軽く超える陽気ですが、この道は木々の自然の庇のおかげで暑さはあまり気になりません。雨の日も天然の傘になってくれそうです。再開発エリアの中でこれだけ育った木々は貴重です。是非地域で守っていきたい資産ですね。
そして本日の建設状況です。2階の床が出来始めて3階へ向けての鉄骨を組み始めたところです。こう見ると1階は階高がかなり高いのがよく分かります。1階に住居を設けずエントランスとなる階高を高く取ることは、マンション全体の高級感にダイレトに繋がってきますので、この点は期待できそうですw
おまけ
隣の小学校が何度見てもステキです。我が家はまだ子供がおりませんが、ここに通わせるために頑張ろうと思える佇まいです(笑)
美しい写真をシェアしていただき、ありがとうございます！
夢がありますよね。
近所からの移住かつ、お隣の病院に月１位で通ってますのでw今後も定期的にレポートさせていただきます。
昨日久し振りに体感する地震がありましたね。ここに決めた理由のひとつが耐震性なので完成が待ち遠しいです。
皆さんオプションどうしましたか？我が家は来週末からの打ち合わせですがいろいろと迷っています。
>>111、112さん
買ったことを忘れそうな気持ちはよくわかります。2年も先だと購入したという実感が薄いですからね(笑)
とりあえずモデルルームが再オープンしたらオプション目線で再訪問する予定です。モデルルームはオプションMAXですから、ひとつひとつ仕分けしていく感じでしょうか。しかし、それが終わったら本当に買ったこと忘れそうですね(笑)
初めまして。1期購入者です。3丁目から買い替えです。豊洲外からお引越の方で何か質問や疑問があればわかる範囲でお答えします。一緒に楽しいマンションにしていきましょう。宜しくお願いします。
>>115
114さんではないですが、結婚や子供が増えて家族構成変われば住み替えは普通にあると思いますよ。三丁目物件は意外と2LDKの間取り多いですしね。後はツインだと、耐震から免震に移りたいという需要もあるのでは？
114です。対面キッチンレイアウト含めた間取りが理由ですね。経済的にも10年位の買い替えがメリット多いです。幸い今の家は買値より高く売れるようですし。
はじめまして。9/19に撮影しました。
No.107さんに撮っていただいた時より多少高くなってますかね。
一年半後が楽しみです。
画像ありがとうございます。ようやく建物らしく見える位に上がってきましたね。ここからは早いので今後も楽しみです。
そういえば久しぶりにHP見たら『購入者様をディズニーシーの貸切りパーティーへご招待！』という情報が掲載されていました。我が家はディズニー大好きなので全くの予期せぬプレゼントに大盛り上がりですｗ
http://www.31sumai.com/promo/festa/
※既に購入された世帯も対象なのと、貸切D日の予定が合わない世帯には「いつでも使えるパスポート2枚」が代わりにもらえるみたいなので皆さん応募を忘れないようにｗ
ホントですね！気が付きませんでした。ありがとうございます。
めっちゃ冬ですが、是非参加したいです。
また新情報があったら教えてください。
モデルルームにここの購入者の声が張り出されていましたが、タワーとしては低層でかつ免震という点が逆に地震に対する安心感になっていて、それで買ったという声が非常に多かったですね。
No.7さん
うちにも届いてました。
こちらは せっかくなので、貸し切りの方に参加しようと思います。
先日、近くに行ったんですけど、クレーンが1台増えて4台になってました。
携帯忘れたので写真ありません…
No.124さん
私もそれに近いことを書きました。多数意見だったんですね。
横浜の件、やはり自分のところは大丈夫かと不安になりますね。
解約だなんだとゴネる気は全くありませんが、営業さんから「今回の件を受けて改めて調べまして、ここは大丈夫です！」という安心のひと言は欲しいですね。
>>128
三井が気付けなかったのか、グルだったのかは明らかになっていませんが、いずれにしても杭が支持層に到達していなかったことを偽装していたという重大事象ですので、他にも同様の物件がないかを調べるのは、営業に調べられる力があるのかどうかという話ではなくデベとして当然の流れなのかと思います。
特に湾岸タワーで杭打ちに手抜きがあった場合、物件の安全性を根底から覆す事態ですので。
あと先程も記載しましたが、今回の件でここをキャンセルしたいなんてことは全く思っておりませんので、そこはご理解ください。
私もNo.127さんと同じ意見です。
調査結果を書面で欲しいです。
次に行った時、相談してみようと思ってます。
少なくとも何かしらの報告は契約者にすることが常識的な対応とは思いますがどうなんでしょうかね？
一期販売時に比べ、営業さんも減ったのか対応悪くなっているようにも感じています。
まあ何かしらの報告はあるものと信じ、待っています。
今回の物件と施工時期も施工会社も、そしてららぽーと一帯開発という条件まで同じパークシティ豊洲は、昨日から管理組合への問い合わせが殺到しているようですよ。
そういう面ではここはまだ管理組合がありませんので、今は三井に問い合わせるしか方法がありませんし、顧客対応として望ましいのは契約者から問い合わせる前に、彼らの方から何らかの連絡をしてくるのが誠意ある対応でしょうね。
本件の偽装問題で、マンションミニバブルも天井を打ちましたね。
リセール考慮中の方々残念でした。
パークシティ売って（利喰って）、ここ買おうと思ってる人結構いるんじゃないかな
まだ時間あるし、まだまだ上がるとか欲の皮が突っ張った人がたくさん居そう。
俺はキャッシュ購入だから、最悪手付を捨てればいいから気がらくだ
とうとう終わったなという感じ。
今週は２期の登録抽選だから遠慮して、来週問い合わせてみようかと思います。まだ契約者に参加募って説明会を求める状況じゃないかな？？
>>137
例えば該当マンションだとするなら手付け放棄じゃなく、当然、高額買取請求でしょ。
本当の契約者ならキャッシュ購入でも(泣き寝入り)は考えませんよ。
正直チャンスと捉えるでしょう。
だって地震と違い百パーセント業者の過失でしょう。笑。
誠意ある第一報、欲しいです。
キャンセルはしませんよ。失敗したとは思いましたけど。
情報ありがとうございます。
ひとまず安心しました。
こちらからも問い合わせてみますね。
もう少し先になりますが。
横浜の件、三井から手紙来てましたよ。
調査の上書面で連絡下さるそうです。
本日三井から書面が届きました。お詫びとここの杭工事の安全性について速やかに書面で報告するとありました。
ということで、ひとまず本ちゃんの報告待ちですね。
あ、内容が被ってしまいましたね。
失礼しました。
届きましたね！
調査前の第一報、普通のことなのに なんか嬉しかったというか、ホッとしたというか…
次は調査結果ですね。
杭打ちの過程どのマンションでも見れませんがそれでも、こういう時期ですから、せめて建築途中の見学会位は三井ないんですかね。
>>153
ちょっと意地悪な返信と捉えられるかもしれませんがお許しを（笑）
建設途中の見学自体が危険であるという点、そもそも素人が見たところで不備があるかどうかの正しい判断ができないという点、実際に実施するとなるとそれなりの準備＝コストが必要になるので、その分は販売価格に転嫁される点が課題でしょうか。
私個人の見解としては、基礎工事に関してこの業界とは利害関係にない第三者機関によるチェック＆認定制度ができるのが1番安心します。政府系サービスでなくても、民間でそういうサービスを始める会社が出てくるだけで実現しそうな気はしますけどね。
確認し忘れてましたが、どなたかこの物件は長期優良住宅の認定を受けるもしくは受けてるか確認された方いらっしゃいますか？控除で100万近く変わってきますので。
もう失敗できない三井さんとしては、調査を徹底してやるでしょうね。
逆に安心しました。
安心したので、話題変えます。すいません。
契約後に気になったのですが、ここって屋上に出れたりするんですかね？
周りは低い建物ばかりなので、見晴らし良さそうですよね。
私も気になってたのですが、長期優良認定なかったのですね〜
ま、もう契約しちゃいましたしね（笑）
近くを通るときにおもったのですが、思ったより高層フロアは抜けて、晴海ぐらいからなら存在感を感じれそうだなと思いました。
最近のクレーンを見ての感想です。
こんな感じでしょうか。
161,162さん
ありがとうございます！
すごいですね〜そんな感じだと思います。
すてき!!
どっしり感出てますね。
見てみたいアングルがあったらリクエストください！
ディズニー方面は特に夜景が綺麗なんじゃないでしょうか。ディズニーの花火（毎日20時半？）が見れる部屋もありそうですね。
スカイズ、ベイズとの並びをお願いします！
No.167
No.168
ありがとうございます！
ワクワクしてきました。早く住みたいなぁ…
No.169さん
公開されている情報から駅前再開発も込みでキャプチャしてみました。駅前の建物が不要でしたらリクエストください。駅前はＡ棟（180メートル）、Ｂ棟（約140メートル）、消防署です。Ｃ棟（80メートル）は建て忘れました、、、Ａ棟とＢ棟の間に位置しているはずです。
No.170さん
残念ながらベイズやパークアクシズの３Ｄモデルはないようです。スカイズのみですがどうぞ。
東電堀のスカイズ側から望むとこのようになります。
このあたりは豊洲六丁目公園もありますし長閑なエリアになりそうですね。
東電堀に水上レストランなんて噂も一時ありましたが、どのように活用されるか気になるところです。水陸両用バスの発着場の噂もありますが正直想像もできません、、、
たくさんありがとうございます！
完成が楽しみですね。
今日現地近くを通りましたが、５階の外壁まで工事が進んでました。年内には、10階くらいまでいきそうですね。
東急ツインタワーは詳細な立地や高さの情報がないので難しいですね。
情報が公開されたらやってみましょうか。
>>179
お返事ありがとうございます。そして無理言ってすみません！北西向きを購入したので、あそこに2棟建つとなるとどんなプランになるのか？それによって眺望がどう変わるのか？なんてことを外れてもいいのでイメージ付けるのにシミュレーションしてみたかった感じです。
情報出てきたら是非お願いします。
二期二次の一部住戸値下げ予定なんですっってね。
>>182
値下げはなんとなく分かりますが、また3期で値上げの理由は聞かれましたか。基礎は終わってますし資材の高騰ですかね。
それとも例の件の損失分の上乗せですかね。そんな事はないだろうし不思議な動きだわね。
晴海の物件も途中で辞めちゃうし、明確な説明もないし。
何か値段が下がって欲しい願望持った明らかに契約者以外の方が入り込んでますね•••。まぁ高額物件の宿命だから仕方ないですが。
失礼極まりない方が同じ住民でなくて本当に良かったと、みに染みて思う今日この頃。
さて、本日久し振りに現地行ってきましたので、後で時間ある時に写真共有させていただきます。
西棟の様子です。西棟の外観は茶系のタイルですが、思っていたよりも濃い色味のようです。
色味が分かるように補正
失礼しました。先程のは東棟で、こちらが西棟です。こちらはグレー系のタイルです。外観の色合いが全く違うので、完成時の印象が楽しみです。
他の方が報告してくれていますが、今は5階まで到達しています。
お写真の投稿、ありがとうございます。竣工の際にはどうぞよろしくお願いいたします。うちは近隣からの買い替えです。
近隣といえど友人の多い自宅マンションを手放し、子供が新しい環境に馴染めるかは心配でもあります。
こちらのマンションは同じような層の方のご購入が多く、感覚的にも近いものがあるのではないかと少し期待しております。
>>198
お返事ありがとうございます。私も近隣からの買い替え組です。こちらこそ竣工の際は是非よろしくお願いします。
そういえば今日、三井から調査の結果杭データの偽装や転用などの不正行為はなかったとの嬉しい報告ありましたね。これから住むことになる自宅の安全性が正式な書面で証明されたことは非常に大きいですね。
こちらの物件はベランダに洗濯物を干せないですか？
それとW87Zを購入した方にお聞きします。リビングの家具の配置はどうなさいますか？
南側の部屋を引き戸仕様にするとテレビの置き場所をどこにするのかが疑問でして。。。。
まだセレクト出来るんですか？
契約者Aさん写真ありがとうございます。自分近々見に行ってみま〜す。
ようやく後1年半切りましたね（笑）
まだ一年切ってませんよね？4/1入居開始ではないですか？
長〜い。
>>202さん
中階層ですが9月で締め切られています。12〜13階以下は1期で申し込みしていないと変更出来なかったと思います。まだ違うオプション申し込みがあるそうですが備品(エコカラットやエアコンなど)中心ですね。
購入者ではなく、現在前向きに検討しているものです。購入者様のスレに勝手におじゃまし、失礼します。検討スレはけなしあいばかりで正直参考にはならず…
皆様、パークホームズのどのような点に惹かれ購入を決められましたか？ちなみに自分は近隣在住です。
職場へのアクセスも良い豊洲に魅力を感じてはいますが、なにぶん数年前の価格を知っているため正直悩む部分もあり…
今の価格が天井だなどという書き込みをみると前向きな気持ちも萎えてしまい一期での申し込みを見送りました。買うなら多少プランなど選べる可能性のある二期でと考えており、今週末が要望書の〆切です。
価格帯についての考え、購入者様からの決定の決め手になったポイントなど教えて頂けるとありがたいです！
>>209さん
同じような境遇と心境ですが購入しました。確かに価格は高くなっており天井の可能性がありますが、今のマンションもつり上がっているので支払額はそこまで上がらないかなあと思っています。
物件はランドマーク的でもなく派手でも無いため、落ち着いた環境に惹かれました。タワーが嫌いというのもありますが。決めては駅近(通勤が楽)、三井(安心、優待)、非タワー、大型(共有スペースが充実)というとこでしょうか。
209です。昨夜家族とも話し合い要望書を出すことに決めました。
返答くださったみなさまありがとうございます。
引っかかっていた点がすっきりし、清々しい気持ちで要望書を出せそうです。
仕様についてはなにぶん素人ですのであまりよく分からないのですが、本日MRへ行くのでその際にもう一度よく見てこようと思います。
無事契約、入居ができました際にはまたよろしくお願い致します。
ありがとうございました。
一期で購入したものです。
無知ですみませんが、マンション購入も初めてなので、1つ教えてください。
契約上、鍵の引き渡しが3月31日になっていますが、
この物件の場合、実際に引っ越し出来るのはいつ頃になるんでしょうか？3月頭からできるのか、4月に入ってからなのか。
営業さんに聞けばいいのですが、オーナーズスタイリングもとっくに終わり、特に用事もないので、わざわざ連絡するのも気が引けまして……。
正確な情報でなく申し訳ないですが700世帯近くの引越しになるので建物としてはこれらの世帯が3月末までに内覧、引越し完了するようなスケジュールで建築工程を想定していると営業さんが言っていたように記憶しています。
4月以降じゃなかった？
鍵の引渡しが予定通り３月末だったら、当然引っ越しは４月以降になります。引渡し終わらなきゃ引っ越しなんかできませんからね。鍵が無いんだから。
工事が順調で引渡しが少し早まればその分3月中に引っ越せる可能性もでてきますがね。
引き渡し＝売上日ですので引っ越しは3末で完了では？
なにいってんの？ 売上日ってなんだよ。とにかく引き渡しで鍵をもらってから引越が開始。
工事の進捗により、前後するって聞きました。
人によっては学校関係で急ぎとかあるのかな？
入居時期はいつ頃確定するんですかね〜うちは内装工事を知り合いに依頼する予定なんで早く日程が決まるほどありがたいですね。
前後はないだろ。早まる可能性は十分あるけど遅れることはない。遅れたら契約違反。
営業さんから「3/31までに入居出来るようにさせていただきます。いっぺんに引越しは出来ないので順次日程の調整にはなりますが、引き渡しが3/31を過ぎることはございません。」と聞きました。
皆さん、引き渡しに関する情報ありがとうございます。
子供の関係と私の仕事のスケジュール上、3月にすべて終わるといいなと思っています。
いずれにせよ、工事の進捗によるようですね。
〉226さま
営業の方の言い方だとすると、少し曖昧だなという気がします。
『引き渡し』というのは、『鍵の引き渡し』を指しているのだと私は考えます。
鍵を引き渡されても、引っ越し＝入居できるかは確定ではありません。
『入居』は『引越しのスケジュール』だと思います。
全戸同じ日に引越しはできませんから、引越しのスケジュールは抽選のはずです。すると、日の期限を約束されるということは、契約日ごとに引越しスケジュールの範囲をずらすのかもしれませんが、私はそうは言われていないですね。。。
提携の引越し業者を使わずに、独自に引越し業者を手配して、勝手なスケジュールでエレベーターを勝手に使う方がたいてい出るのですが、この物件ではそういう方がいないことを望んで止みません。
前に引越しの抽選でかなり遅いタイミングを引いてしまい、はやる気持ちを抑えきれず最低限の荷物だけ持って強引に住み始めた経験あります（笑）
>>228さん
これは難しいですよね。
以前引っ越した際は、指定業者がありましたが了解を取った上で他社に依頼しました。確かに効率的に引っ越しを完了させる為には、指定業者に依頼すべきかもしれませんが、競争原理が働かず消費者が損をする傾向にあります。私は他社見積もりも取るべきだと思いますよ。
引っ越し幹事会社はありますが、指定はありませんよ。幹事会社が時間の管理などをしますが、それだけです。あたは好きな引っ越し会社を選んでオーケーですよ。
ただ引っ越しが３月末になると、他の会社に頼んでもやふくならないんですよね時期的に。
昨日の現場です。
現在７階辺りでしょうか。
昨日はお天気もよくてお散歩日和でした。
対岸のパン屋さんまでのんびり歩いてみました。
綺麗に整備された川岸は、歩きやすく開放的で、空が広く感じられました。
私も昨日周辺を散歩してきました。
東電堀ですかね？周りがベイズやスカイズの方まで綺麗に整備され、いい散歩コースですね。
タリーズでコーヒー買って芝の上でゆっくりしました。
私も先日東電堀のところを散歩しました。小学校の横を抜けると見晴らしの良い空間が広がってますよね。晴れた夜でしたので、東京タワーがとてもキレイでした。ランニングコースとしても、子供との散歩道としても良いと思います。楽しみですね。
夜もいいですね。すごくキレイ。
入居後が楽しみです。
次に案内が来るのは、インテリア販売会の時ですね。
入居の半年前とのことなので、来年の10月頃でしょうか。
一年近くあるので、造作家具とか調べてみようかな。
>>232さん
いつもありがとうございます。
久しぶりに近くに行きましたが予想以上に建物と近隣ビルが離れており、良い開放感が得られそうですね。もうすぐ購入した階の建設が始まりそうなのでワクワクしてます。
オーナーズスタイリングも終わってやることないなぁ…。ローンはソニーにしたけど皆様は？
>>240様
239です。うちは買い替えなので選べる銀行少なかったんですよ。ソニーダメ元で申込みしたら事前審査通りました。三井は確かに京葉推してましたね。私も京葉なら何でも通ると言われていました。笑
最近のマンション関連の関心事は、丸仁ビルの一階に入るお店が何かです。チェーンではない飲食店や話題の成城石井とかだと嬉しいのですがw
丸仁ビル楽しみですね。駅前再開発のビルも非常に楽しみです。
東急ツインも下層は商業施設になったりしないかな〜（商業施設入れないと分譲だけじゃ元取れないんじゃないかと思いつつ）
>>246
丸仁ビルはルミレイス豊洲という名前のようですね。賃貸の募集も始まっているようです。ファミリー向けの広さの住戸もあるようで、テナントにも影響しているかもしれませんね。
http://www.chintai-h.com/rent_view/9454/?mode=pc
個人的には生活に密着したスーパーのような店が入って欲しいですが、建物裏手の広々とした駐車場がどのような用途なのか少し期待してしまいます。ところで、賃貸管理が三井不動産なんちゃらだそうです。すでに三井さんは情報もってるかもしれないですね。
調べたらすぐ出てきました…
http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/lumilace_toyosu/land...
裏の駐車場はただの時間貸し駐車場とカーシェアリング駐車場のようです。店舗サイズは大きくは無さそうですね。コンビニでないことを祈るばかりです…
ところでこの物件、共用施設にラウンジがあり、また住戸の広さもファミリー向けが半数近くあるようなので豊洲地域へのエントリー層が住むことになると考えられ、地域の不動産流動性に貢献してくれそうですね。
>>248
図面上での推測ですが、100坪くらいしかないので
コンビニが理想ですね。少し大きなコンビニ。
あとはドラッグストア。賃料は払えますからね。
飲食店ならマクドナルド、ケンタッキーなんか移転してくかも。
本日現地に行ってきました。
一部足場が外されていますね。
CGのイメージ通りという感じ。
こちら南東側から。
やっぱタイルの色が違うのは変化があって良いですね。
私も時々ふらっと見に行きますが、四方のスペースが思ってたより広めにあるな〜と思います。
しかし、昭和大学病院の南側(海側)の開放感は最高ですね。
あそこに立てて欲しかった(笑
>>254
確かに開放感ありますよね〜
私もたまに散歩するのですが、ここ最近は寒くなったので水上バイクの人がいませんが、夏とかは騒がしくて嫌だなと思いベイズを見送ったので、今の場所でよかったと思います。
スーモにはもうここの広告載ってないですね。
3期以降は販売時期を、入居時期に近づけるなどの販売戦略でしょうか？
今までなかった晴海通りからのアングルです。既に10階にさしかかっているので、半分と考えると完成イメージができるようになってきましたね。
既にかなりの存在感でしたよw
今日の建設状況。
私も本日行きました！
ちょうど正面からの様子です！
反対方向からも
あ～、契約したのになぜか燃えてこないな～。
東急の物件がどうなるのか気になってしまいます。。。。
そんな方いらっしゃいませんか？
日経に出ていた水上バスの発着口は病院の隣の都有地でしょうか？どなたかご存知でしたら教えてください。
どうやら東電堀の一番奥、西小学校の裏あたりで計画しているみたいですよ。添付資料の⑩の場所です。観光ツールのひとつとして整備されるでしょうから、人の往来は増えるかもしれませんが、個人的には楽しみです。
釣りは出来なくなるんですかね〜
今の人が少ないのも、芝でのんびり出来ていいんですけどね。
>>271
回答ありがとうございます。
近隣住民なのでいつも散歩してるだけです…釣りをしてる人がいるので、引っ越し後は釣りをしながら過ごしたいなと思っていました。
朝凪橋より、東電堀の方が魚の群れが見えたり、跳ねてる魚も多いような気がします。回答になってなくてすみません。
偶然入り口が開いていましたので、写真撮りました。エントランスのエスカレーターが設置されていました。
本日の建設現場。
13階位まで着手してるでしょうか。
低層階はバルコニーに
半透明のガラスがつきだしていますね。
皆さん写真良いですね。しかし最近の建物はパズルのような工法なので立ち上がり早いですね。来年４月頃には上棟でしょうか。そう考えるとかなり余裕のある工期で安心できますね。内覧が今から待ち遠しいです。
代わりにクリスマスカードが来てましたね。
うちの会社も一昨年から年賀状は廃止になりました。
ネットの普及した現代においてはあまり意味のない文化だと思います。
遅ればせながらおめでとうございます。来年の今頃は入居も近づきマンション買った実感もわくのでしょうね。今年1年頑張りましょう。ちなみにリハウスは年賀状きましたよ。グループでも対応ちがいますね。
>>280
う～ん、東京湾で捕れる魚とこの辺の運河が釣れる魚とは比較できるのかな？
お台場の海浜公園も遊泳禁止、確かこの辺の運河も遊泳禁止なぜなら水質汚染ではなかったかな？
土壌汚染もありますよね？とんでもないのが染み出ていると思うんですが。。。
まあ、食べられるというのなら食べられるんでしょうが。
お写真のUPありがとうございます。
なんだかすごく出来上がってきたなぁと思いました。
日当たりも良さそう♪
クリスマスのお写真でしたが、まだ仕事始めになったばかりですから
今もあまりその頃と状況が変わらない感じかしら。
本日の建築状況。
14階を着手しているところでしょうか。
南東と南西の写真です。日照の参考に朝9時です。
連投すみません。これが南東です。上の写真がが南西。
写真アップして下さっている方、ありがとうございます！
自分は近くに住んでおらずなかなか見に行けないので嬉しいです。
可能な時で結構ですので、こんどは北東側の写真もよろしくお願いします！
いよいよ目立って来ましたね。
昭和大学病院が以前より小さく見えてきました。
エアビー対策が必要だと思いますが、皆さま如何でしょう？
必要だと思います。入居後即レギュレーションの制定が必要でしょう。
ここは実需要のファミリーが多そうですし否定的な人が多いんじゃないですかね。
あまり気持ちがいいものでは無いですもんね。
心配で、以前 担当者に聞きました。
引き渡し後、理事会で決めることになるそうです。
入居者の大多数がエアビー反対であることを願います。
北東朝9時です。エアビーは通常定型的な管理規約専有部分は居住用途に限り、事務所店舗等の利用は禁止するの規約で禁止です。但しベランダの喫煙と一緒で禁止しても破る人がいるのが問題。最後は住人のモラル。値段に見合う住人層を期待。
>>301
北東側の写真、本当にありがとうございました！この季節でも午前に日が当たっているようで嬉しくなりました。入居が待ち遠しいです。
金利が今の勢いで低空飛行キープするのを祈るばかりです。
エアビーはもちろん禁止希望です！
ちなみにゲストルームですが、一泊料金確認していなかったのですが、ご存知の方いらっしゃいますか？両親が子供に会いに来た時などに利用できたら、と考えています。
>>302
未来の事なんて分からないですが、普通に考えると今回のマイナス金利導入で金利は更に下がる可能性が高いでしょうね。
ゲストルームは5000円って言っていたような気がしますが他の物件と混ざってるかも…自身はないです。
北西向きです。
現在15階まできております。^o^
写真をアップしてくださっている方々、ありがとうございます。
もう15階まできているのですね。
あと一年ちょっとで入居、楽しみです。
午前中の北西は太陽の光は入っていますか？
最後の住処が気になりますので、是非ご存知の方教えて下さい。宜しくお願いします。
>>307
日当たりシュミレーションを見た記憶ですと、冬場の北西は午前は光入らなかったような記憶があります。高層階なら入るのかもですが低層階しか考えていなかったので高層階の記憶が薄く…
北西高層階を契約したものです。
北西は高層階でも午前中は陽は当たらなかったと記憶してます。
太陽が東からのぼることを考えると物理的に無理かと思いますので、陽当たりシミュレーションは午後しか記憶にありません。
夏至は午後過ぎから、冬至は日の入り前の約1時間ほどだけ陽が差します。
すみません、キッチンとか洗面台の石で、御影石とシーザーストーンってどちらにしました？
御影石ですね。単純に色合いの好みによるものです。嫁と意見が割れましたがw
御影石は硬すぎて皿が割れるとかの噂も聞きますが気にしな〜い。
我が家は両方ともシーザーストーンにしました。
御影石より傷がつきにくいと聞いたもので…御影石でもお皿が割れてしまうほどの硬さなのですね！お皿のほうが割れるなら確かに気にしません、キッチン台が割れたら大変なことになりますから…
家は御影石にしました。扱いが雑なので天然ものにしました。シーザーストーンは熱焼けだけ気をつけて下さいね。熱い鍋を直接置くと変色しますから。あと今日ディズニーのチケット届きました。家は子供が小さいのでパーティーじゃなくチケットです。
2月9日午後18時ごろの状況です。
もう壁など仕上げをしてますね。
我が家にもパークチケット届きました！赤ちゃんがいるのでパーティではなくパークチケットにしました。
御影石かシーザーストーンか、という選択肢を示された&検討した記憶が無いのですが…オーナースタイリングの契約書をみたところ御影石が選択されていました。
シーザーストーンは特定の部屋タイプのみのオプショナルでしょうか？
うちも検討した記憶ないです。
オーナーズスタイリングは中層で去年９月、高層で去年11月締切なので1期の人か2期の最初？の契約者しか選べなかったかも知れません。カラー、キッチン、洗面台の石、キッチン、洗面台の高さ、引き戸に変更や部屋割りの選択等メニュープランの選択が出来ました。
17階まできました。
ペースが早いですね。
下階から内装作業も入っってますね。
このあたりは早期購入のメリットですね。中層階の自分の時はキッチンの天板のみの選択は出来ませんでしたが初期なら個別で出来たんですかね？
オプションで雫or礎を選べばキッチンがシーザーストーンになるって感じでした。全体感はオーガニックアイボリーが気に入ったので御影石のままになりましたが。
シーザーストーン選択＝雫や礎のことだったということでしょうかね。それなら雫は素敵でしたが予算オーバーで諦めましたので御影石です。
オーナーズスタイリングネタで。皆さん色々こだわりがあると思いますので、こだわったオプションと諦めたオプションの話でもしましょうか？家はオーブンキッチンだったのでグローエの水栓とガス台が全体が銀色で鍋を水平移動出来るゴツい奴（名前忘れました。すみません）。あとお風呂が狭いので少しでも広く見せる為ガラス扉。これから掃除が大変なのは覚悟のうえです。あとお風呂の扉のタオルかけ増設。老眼を石にしたかったのですが実用性が低い、コスパ悪いとあっさり却下されました。残念。
すみません。誤り#老眼→正#廊下です。
スイッチをグレーシアスイッチに代えてみました
床暖房をさらに追加しました
これでもかというくらいダウンライト付けました。
バスルームを ほっカラリ床にしました。
ウォシュレットのスイッチをこだわりました。
台所にコンセント追加しました。
追加できた重要説明事項内容を軽く見るとダメよ。
トイレリモコンは後になって変えておけば良かったと後悔しています…
さりげないオシャレポイントですよね〜。
トイレのリモコン私も悩みましたが、妻にリビングライコンとどちらかっ！と言われてあっさり諦めました（笑）後から簡単に変えられるようですしね。
キッチンの水栓グレードアップを入れたかったんですが却下されました（笑）
シュッとした蛇口がカッコいいと思ったんですけどね。
入れた方います？
トイレ壁紙変えました。少し気分が良くなるかなと思い・・。
みなさんカラーセレクトはどうされましたか。
オーガニックアイボリーですね。
タイルやドアは雫が良かったのですが総合的に気に入ったオーガニックアイボリーに落ち着きました。
タイルやドアは後でどうしても変えたければ変えれば良いですしね。
洗面天板を御影石にしました。意外と安くて驚きました。確か5千円位？
下足入れをミラーにしました。
あと棚は全部付けたと思います。
ちょっと頑張って礎にしました。モデルルーム見て決めました。モデルルームと同じく水栓もグローエにアップしました。ルミネイスのデイリーヤマザキ私も残念です。3rd wave系のおしゃれなカフェが良かったです。
グーグルマップの航空写真が更新され、ＰＨＴ建設現場の上空写真が見られるようになりましたね。（たぶん時間帯は影の感じから昼頃？）
デイリーヤマザキは、いまいちですね。カラーは、ダークブラウン？一番濃いブラウンにしました。オプションは、棚系全部つけたのと、クレードル浴槽、バスルームの扉にタオルかけ追加、そんな程度にしました。キッチン床だけ礎のタイルを貼りたかった… 質感素敵だったけど、全体を礎にする予算は無く。。
勝手な意見であることを前置きした上でwまさかのデイリーヤマザキですよね。パン屋としても微妙だしコンビニとしても•••
このチェーン店が集まる構造が変わらないと街全体の価値が上がらないですよね。フォレシアでちょっといいお店が増えたものの、食の砂漠からなかなか抜け出せないですね。
そういえば、オプションで最近は標準となっている流し台前面の包丁ラックがまさかのオプションでしたが、あれ便利なので泣く泣く付けました。
>>348
実需としてはそうなのですが、街の魅力としては美味しいお店があるのとないので結構差が出てきますよね。
市場が移転してきて海鮮系の美味しい居酒屋できないかなぁ•••と密かに期待しています。
>>351
7000円なんですか！情報ありがとうございました。マンションのゲストルームにしては高い印象ですが、最近はこんなもんなのでしょうか？！二人ならホテルより安いですけど1人だとビジネスホテルの方が安い場合もありそう…
ゲストルームってお金取るんですか？
都の条令？で有料化出来ないと他で聞いたのですが。
それとも、リネン代とか別の名目で回収するのでしょうか？
>>355
それ多分ドトールでしょ。あそこ風呂あるから部屋有料にすると旅館業法に抵触する。普通のマンションは特に問題無い。但し事業と見なされると管理組合に課税問題が発生するのでリネンサプライ等の費用負担名目にする場合が多い。
意外とでかいなぁと思いました。
存在感出てきました。
ホントですね！
写真ありがとうございます。
東急出来たら見えなくなっちゃうのかな…
昨今色んなメディアを通して新築マンションは買うべきではないと言われていますが、皆さんはどうお考えですか？
〉358さん
写真ありがとうございます。
確かに図体でかいですよね（笑）
もう、クレーンが乗ってるのは屋上な感じでしょうか？
確か18階か19階ですね。まだベランダのガラスデザインが変わって無いので上層3階には到着していません。
360さん
今更どう言っても買っちゃいましたから(笑)
個人的にはマンションは消耗品と思っています。ここは家賃坪12～13千円エリアなのでサイズにもよるけど賃借なら10年で30万～35百万支払う。購入時は他に管理費、修繕費、修繕一時金、固定資産税で10年5、6百万位でしょう。売却時の手数料が2,3百万合わせ諸々10百万と考えると購入価格からの下落が20百万ならイーブンと考え買いました。
>>364さん
言い方が紛らわしかったですね。すみません。高層3階の角部屋のベランダは下からガラスの手すりなのですが、他の階はコンクリート壁＋ガラスの手すりです。どちらも磨り硝子です。HPの完成予想図を見てもらえれば違いがわかると思います。
本日はディズニーのパーティーですね。参加するので楽しみです！
ゆるスポーツのイベントの案内も来ていましたしこういうソフト面でいろいろあるのは良いですね。
元手は我々のお財布ですがw
本日午前中の北側です。
20階着手中かな？というところです。
本日午前中。小学校・病院方面からの写真です。
皆さん近況のお写真ありがとうございます！もう20階ですか。このペースだと3月中に上棟となりそうですね。入居まで1年あると考えるとかなり早いペース＝順調ですね。
ここは永く住むつもりで購入しましたが、資産価値としては10年1割落ちで推移してくれればという感じです。
そういえばクリニックモールのテナント募集の情報を見つけました。坪単価19000円ですから、これで決まればまぁまぁという価格ですね。
https://www.dtod.ne.jp/kaigyo-topics/kaigyo/interview000003306.html?re...
ちなみに、この賃料は管理組合に入ってくるんでかね？
リンクみるとクリニックモールと薬局の他に「店舗」ってありますがこれって何のことですか？
保育所ではないでしょうか。
保育所は東側なのでまた別ですね。
まぁ元々期待していなかっただけに何かいい店舗なら嬉しいんですけど医療関係でしょうね。
A区画とB区画と足したくらいあるので250平米と結構広いですね。普通のコンビニ二個分くらい
スミフの横浜のマンションも立て替えですね。
こちらも引き渡し前にしっかり第３者機関に建物を調べて頂きたいですね。専有部内覧時も第３者に同行を予定していますが各専有部でメジャーな問題が発覚した場合にはその他専有部でオーナーとも共有願いたいと思います。
今やってるドラマに建築中のマンションが出てました
舞台となっているマンションは東雲のビーコンですね。
話はちょっと前に戻りますが。
このマイナス金利時代、皆さん住宅ローンはどこにしますか？？
仮審査はソニー銀行で通してますが、今、悩んでます…。
>>386
少しでも低いほうがいいんでSBIかソニーですね。8大疾病保証無料な分SBIに軍配があがりそう。
ただ極力コストを抑えてるので当然でしょうがソニーと比べても手厚さは感じられないですね。放置される方が好きな人にはいいかもw
1年後だから金利は分からないよ〜
震災から５年ですね。納得して購入したものの、あらためて特集番組などをみると豊洲へ津波が来たら…と思って怖く感じてしまいましま。皆さんは津波については、やはりもう来たらしょうがない、という腹決めで購入されたのでしょうか？水害について、気にされた方はいますか？
津波について無関心で湾岸マンション買っちゃうとは強靭な心臓の持ち主ですね。。笑
津波が心配と思うのなら、日本地図を見てみて下さい。
豊洲が津波に襲われにくそうなのが素人でもわかります。
三井住友信託激安ですよね。私もソニーで本審査通ってるのですが、ソニーの下げ具合によっては保証料込みでも三井住友信託の方が安い可能性ありますね。三井住友信託もソニーみたいに更に提携金利優遇ってありましたかね？
ついに最上階の建設ですね。アップにしなければ分かり辛いですが、1番右の窓に回数表示があります。
4月から名古屋に単身赴任だー涙。引渡までは戻って来れないな。
駅前の再開発がいよいよ正式に動きだすようです。着工は本年12月からということなので、ちょうど入居後に日々出来上がるのを期待しながら待つ感じですね。
まずは豊洲新市場、そして駅前再開発、そしてあれよあれよという間に東京オリンピックと楽しみが目白押し新生活が待ち遠しいです。
写真が斜めになっているのはご愛嬌でお許しを（笑）
三井不が本気を見せてくれました！！ららぽが恒久化されるのであれば、豊洲地区全体の懸案も払拭されますね。
ＩＨＩの16年３月期、特別益284億円 保有不動産売却で：日本経済新聞
http://www.nikkei.com/article/DGXLZO98976060Y6A320C1DTA000/
皆さん フローリングのコーティングはされますか？
メリット、デメリット等 情報があれば教えてください。
わたしはコーティングしません。
やっておくとしばらく汚れにくいのは、経験者によると確かのようですね。
デメリットは特に感じませんが、『ま、必要ないかなー』くらいの感覚です。
ちなみにフローリングのメンテナンスは、
重曹クリーナー➕市販のワックス
をいつも施してます。
いまの住まいは白のフローリングなのですが、十分綺麗に保てますよ。
405 〉今時マンションはフローリングのコーティングはしなくても大丈夫みたいですよ。
担当さんに聞いたのですが、モデルルームの白い床をフォークでガリガリしながら、
傷がつかないのを一緒に確認しました。
東急のタワーがいつ頃建つのかご存知の方はいらっしゃいますか？
北西側の眺めはいつまで確保されるのかなと思いまして。
また、店舗とは、どんなものが入るのでしょうか？保育園と病院は聞きましたが。
>>406,409
ありがとうございます。
ズボラなので、新しく住む家は全てにおいてメンテナンスが楽チンなのを選びたいと思って質問しました。
今の家のフローリングは水拭きしてたら、ハゲハゲになってしまいまして…
ご質問の店舗ですが、クリニックと保育園のほかは、薬局だと聞いてます。飲食店じゃなくて良かったです。
〉メンテナンスが楽チンなのを選びたい
わかります（笑）
409さんの言う通り、今のは改めてコーティングしなくても、それなりに汚れに耐える仕様なのではないでしょうか。
東急のはいつ建つんでしょうね。
根拠はないのですが、整地に半年、建設に1年ちょっとで、2年後に完成くらい？？？
駅前も始まりましたね
インテリア相談会の案内来ましたね〜
みなさん相談料払って行かれますか？
運転中にチラッと建物見ましたが、もう最上階まで出来ているように見えました〜
外観はほぼ完成ですね。
あと10ヶ月！！
橋からのマンション
もう一枚
エコカラットって実際使用感どうなんでしょうか？
経験者の方、メリットデメリットを教えてください～
エコカラットのデメリットは傷が付きやすい事かな。
固い物をぶつけると傷になります。
後は、結構値段はしますよ。
水回り以外に、廊下、各部屋などに付けちゃうと、
100万くらい直ぐにオーバーしちゃいます（笑）
メリットは以外と高級感がある所かな。
また、性能的には問題無く満足しています。
ありがとうございます。
2LDKですが、全部屋の壁一面を検討していました。
ただ予算オーバーですね。。。。
考え直します。
毎日、東急のタワーが建つであろう土地の横を通るが、結構いい土地だし、立地も最高に思える。
実際に建設された後の、自分のこのマンションを想像し、かなり憂鬱になるのは俺だけかな？？
トイレの上部吊り戸棚が、幅いっぱいになく両脇が空いているようなのが気になるのですが、これって単にコストセーブのためなのでしょうか？
下にはいる保育園はグローバルキッズさんのようです。
口コミなどを見る限り保育のしっかりした良い園のようですね。
東急の場所はいい場所だけど、完全に時期を逸した感はあるよね
去年売り出せば豊洲最後（ここと被るから最後のという表現が微妙になるけど）の大規模、
駅近＋眺望ということで相当なお値段で売れただろうけどねえ。
また次の市況が盛り上がるところまで寝かせとくんじゃない？
そうだよ～
契約者的観点の憶測
>>427 入居予定さん
認可園予定ですよねー。となると、区外から引っ越してきて入居するマンション住民の入園は初年度はなかなか厳しそう。。認証か無認可で、マンション住民優先だったら良かったのに…
「事業者からはツインタワーではないと聞いている 」
とのことなので、「ツイン」タワーではないかもしれませんが、
タワーではないとは読み取れないのでは？
ツインタワー建てるってのが入札要件だった気がしたけど、違うのかな？
Bayzの内覧会が始まり、専有部も共用部も相当良かったみたいでかなり盛り上がってるみたいですね。ここは派手さより実需という選択をして選んだとはいえ、ちょっと羨ましかったり（笑）
前に試験点灯みたのですが、夜のライトアップはドゥトゥールのように下品な光り方とは比べ物にならない位で、個人的には湾岸1綺麗と感じました。
つまり、ここのマンションの目の前の夜景となることを考えると、お隣さんが綺麗なのは嬉しいことですね。
一階の薬局はもう出来てました。
昭和大学病院側からの写真です。
一階から二階への柱の感じも出来てました。
北西側を撮りました。1時半位です。
北西でも十分に日が入ってますね！！
>>439 住民板ユーザーさん1さん
写真ありがとうございます。竣工前に店舗が営業するっていうのもなかなか凄いですね。ちなみに店舗の賃料は誰に入るのが分かる人いますか？管理組合？
というのも、当初8月から営業開始となっていたのを購入者への告知なく前倒しで営業開始するようなので気になりました。
今更ですが、こちらの物件は、駅から程近く、かつ大通りに面しているわけでもなく閑静で
隣接する６丁目に新たに誕生する数々の施設の恩恵を享受できそうな絶好なポジションで
ある気がしてきました。自転車で６丁目護岸一周なんかもできそうですね！
入居が楽しみです。
【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】
皆さんエアコンってどうされます？耐塩害って必要なんでしょうか？
寿命数年の差なら普通のやつを使い潰しでいいかなとも…
私は耐塩害無しにしました。
>>450 住民板ユーザーさん5さん
メーカーはどちらにされましたか？
ダイキン勧められたんですが、割引されても高かったです。
入居後に家電量販店から買おうか迷ってます。
なるほど、そこまで値段がかわらないのですね。
エアコンは入居後に最新型を買った方がいい気もしますし悩ましいところです。
入居後に、１つ型落ちを付けるのがベストとおもいます。
ピクチャーレールって、自分でつけれるものでしょうか？
頼んでますか？皆様
完全にクレーンは撤去されましたね
連結部の黒色になんとなく違和感。でも完成CG見たら確かに黒くなっていましたね。
小学校横からもう一枚。
>>457 契約済みさん
オプション時に頼んだ場合、天井にレール埋め込みで出来たはずですが、
これから取り付ける場合、天井からレール部分が飛び出してる形なら可能なはずです。
カーテンの見積りお願いしたら40万オーバー！
良いものは高いのですね…
>>460 匿名さん
写真ありがとうございます。
外観はほぼ仕上がってきましたね。
ところで、私は西棟の北西面を契約しましたが
写真を拡大して見ると、非常用のＥＶホールの窓が大分透けている
様に見えます。
ここは確か曇りガラスと説明は聞いていましたが、プライバシー的に
本当に大丈夫なのか気になります！？
プレハブも壊し始めましたね
値引きは一切ない感じですか。
>>466 住民の人に質問したいさん
特に販売に苦戦していない現状では全く期待できないですね。MR引き払うタイミングまで残っている間取りとかあればもしかしたらあるかも知れませんがそれ相応の間取りになりそうです。
>>466 住民の人に質問したいさん
残個数から考えても最終期で完売見えてるのでまぁ値引きは期待出来ないでしょうね。引渡後ものこっているようならオプション数十万程度サービスならあるかもしれません。気に入った間取りがまだ有るならそちらを優先した方が住んでからの満足度高いですよ。
皆さんどんな間取りですか？リビング引戸タイプはやはり使い勝手が良くて、人気でしょうか？
値引き交渉したら、もっと安い部屋紹介された・・
>>469 入居予定さん
私はリビング横はウォールドアのタイプにしました。
今後、家族構成が変わったり、子供が成長するにつれて、必要な部屋数も変わることを考えて決めました。
今、丁度売り出している、71Ibタイプのような感じです。
値引きないならないで構いませんが、一部のみの値引きは嫌ですね。
今のマンションかなり購入時期によって大幅な値段差異があるので、そういう幅は欲しくないので、
値引きないなら徹底して欲しいものです。
>>473 契約済みさん
北西中住居に関しては2期以降はほぼ300万値上げしましたね。ただ、これは値上げというよりは正確には一期でパンダ部屋的に他の向きより北西住居を安く出してる感じでしたので、元の値段に戻したという感じでしょうかね。
南西角と北西1期が実はお得だったかもしれませんね。
７０％の部屋は値上がりしてないですね
>>476 住民板ユーザーさん8さん
北西74-75平米あたりの間取りは2期から300万上がってましたね。74R、75Sの間取りです。確か1期では倍率ついてましたので買えた方はラッキーですね。
現状
投資目的以外の方、
皆さんどういった層の方が購入されているのでしょうか？
今後、同じマンションで生活するので気になります。
ちなみに私は（特定されない程度で）
■年齢：30前半
■家族構成：配偶者（専業）、未就学、小学生の男の子二人
■業界：外資のエンジニア（年収1000＋インセンティブ）
■部屋間取り：ざっくり8000くらいの部屋
■住宅ローン：頭金4000 借入4000 変動35年 0.6％検討中
特にローン、幼稚園など気になりますね。
情報交換などできれば幸いです。
今日みたいな青空のもとの写真はきれいですね。
やはり立地が幹線道路から奥まっているので、静かでいいですね。救急車の音はまだわかりませんが。
そんなにデータあるとバレかねないですよ。
反対側から
朝日が強烈でした
購入者イベントには参加されなかったようですね。
こちらほぼフルローンの方っていますか？
うちはフルローンです。この低金利だと借りれるだけ借りておいて資産は別で回した方が良いような…少なくとも10年間は金利よりも住宅ローン控除の方が大きい訳ですし。
金利が上がり始めたら一気に繰上げ返済します。
こっち埋立地なんか、みんなどう思う？
カーテンのサイズ知ってる方いますか。
私900 妻300 7000弱 頭金1400 子供二人
少しきついかと思ったが、今となれば本当に決めてよかった。
ふと思い出したのですが、三井のLOOPへの入会は入居後ですか？
もしご存知の方がいたら教えてください。
>>492 住民板ユーザーさん3さん
経験上入居前のスターターセットに申し込み書は入っています。管理費引き落とし用のクレジットカードにくっつく感じです。
ループはあんまり魅力ないですよ。
ららぽーとの割引も受けられますが、Doスポーツの会員割引と同様ですし。
釣られるなよ。。
>>494 住民板ユーザーさん5さん
ありがとうございます。
家具とか家電の優待や、ららぽーとの買い物等に使えるので、入居前から使いたい機会があるので、入れればと思いましたが、やはり入居後なんですね…
>>496 住民板ユーザーさん3さん
もしかしたら三井住民専用のブラックカードが期間限定で配布されるかもしれませんので、それに期待しましょう。ループが適用されていなし三井(管理会社含む)が絡んだマンション住民の方に配布される場合があるカードです。
みなさん、ローンは提携銀行にしてますか。
どこが総合的に一番お得でしょうか。
近くにイオンもあるので、イオン5％割引は魅力的かと思いましたが。
皆さんはどうする予定ですか。
>>498 住民板ユーザーさん5さん
そんなのもあるんですね〜
インテリア相談会のフェアを紹介されて、カード会員なら定期的にフェアの案内が来るので、今決めなくていいかなという思いも持っていました。
ありがとうございます。
