周辺住民さん [男性 40代]
[更新日時] 2017-04-24 21:20:31
ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2(地番)
交通:横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩20分
間取:2LDK~4LDK
面積:54.94平米~93.81平米
売主:東急不動産
販売代理:東急リバブル
施工会社:清水建設(株)
管理会社:株式会社東急コミュニティー(予定)
いよいよ第1期販売開始、150戸が登録完売したようです。この勢いでそのままいくのでしょうか。
[スレ作成日時]2015-06-26 23:53:26
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2(地番) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分 東海道本線 「横浜」駅 徒歩20分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
228戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上29階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月下旬予定 入居可能時期:2017年02月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズタワーみなとみらい口コミ掲示板・評判
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1341
匿名さん
そうそう、パーティールームは要らないですね。でも、屋上なら、いいね。ブルーのは、ちょっと中途半端。
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1342
匿名さん
>>1340
あのパーティールームなら、是非友達呼びたい。キッチンあるし。ブリリアラウンジは景色いいが、キッチンが無い。
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1343
匿名さん
もしここが最後ならみなとみらい1番の駅まで行くのが便利なマンションとなりますね。
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1344
匿名さん
ブルーは地図でよくよく確認すると、入江のような場所にあるよ。眺望の正面が駐車場になってしまうので、個人的にはオーシャンビューではないと思ってる。
高層階であれば角度がつくので、河口や耐震バースの先の広い海もよく見えそう。
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1345
住まいに詳しい人
>>1342
パーティールーム、そんなに、というかほとんど使わなくなるよ。
ゲストルームも肝心な時に予約がとれない。
管理費の無駄使い。
何も置いてない多目的スペースが一番いい。
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1346
匿名さん
共有施設はほとんど使わないですよ、ビューラウンジだけで十分。
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1347
匿名さん
みなとみらいのオーシャンビューの素晴らしさは、臨港パークの緑が近くにあることが大きい。
ブリリア高層階 東側角部屋が 最高だろう。
ただし、売り物が出たことがないと思う。
そして、20階以上じゃないと左側にホテルがかぶってくる。
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1348
住まいに詳しい人
共用施設もそうだが、ロビーが豪華とかどうでもいい。
エントランスは、車寄せスペースや荷捌きスペースが一番重要。
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1349
匿名さん
>>1344
部屋の中からの眺望はベランダがあるので眼下のバースはそんなに目立ちません。
前面に建築物がないため、眺望を見る目線は真っ直ぐに近くなるので低層階でも海眺望があります。
またブルーの前に有るのは耐震バースで、将来に渡って建物は建てられません。
ですのでプライバシーが守られやすいという利点もあります。
ブランズは東にパシフィコ横浜、南側には商業施設、北側にはけいゆう病院、西側にはオフィスビルなだがあります。
一番の問題はプライバシーが保ちにくいことで、特に東のデッキからの目線や北側の目線(有名な話)が気になります。
それとトレードオフで駅に近いという利点があります。
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1350
周辺住民さん
>>1347
ブリリアの方が、臨港パークの緑には遠いですよ。20街区をはさみますので。そしてそこに60メートルのホテルができてしまうと、角度的に臨港パークの緑を望むことは厳しくなるでしょう。
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1351
周辺住民さん
ブランズはかなり高層階にならないと臨港パークの緑は見えにくいと思います。
個人的には15階くらいの高さで臨港パークと海が綺麗にみえたら最高だと思いますが、現実的には存在しませんね。
ブリリアもブルーも15階ではホテルが邪魔しそうです。
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1352
匿名さん
一番眺望が良いのは20街区に建つホテルからの眺望でしょう。
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1353
物件比較中さん
ブランズとMMTは前に40mのパシフィコ、ブリリアとブルーは前に60mのホテル。
どちらもその先に臨港パークの緑が見える。同じ階でもどちらがよく緑が見えるかは、簡単な三角関数ですよ。
さらにホテルは視点よりかなり離れた位置まで建つことを考えると、かなり高層階でないと臨港パークの緑はホテルの影に隠れてしまうでしょう。
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1354
周辺住民さん
>>1353
計画イメージどおりだと、20街区のホテルはかなり西側によっているので、ブルーからの眺望はホテル越しにならず綺麗に抜けそう。
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1355
物件比較中さん
>>1352
同感。20街区のホテルが最も臨港パークと海に近い。
ブルーやブリリアのように海から離れてしまうと、高さをある程度確保しないと、見える海の面積は狭くなる。
ブルーの低層階で、耐震バース越えの海を見た場合、ほとんど海が線状に見えてしまうであろう。
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1356
匿名さん
>>1354
20街区のホテルが、西側、南側にセットバックすれば、ブルーの眺望は秀逸になるでしょうね。
20街区のホテルからの眺望が確かに最高だと思います。
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1357
ご近所さん
>>1356
現状の計画では、ホテルは20街区の北端かつ西寄りですね。
西寄りになると、視界への影響は最小になるが、大桟橋方向はホテルに遮られるため、今日みたいにダイヤモンドプリンセス号が入港してもホテルに隠れてしまうでしょう。もちろん東寄りになると、視界への影響は最大になる上、今度はベイブリッジに被ってきます。ブルーはホテルの影響がない高層階が海からの距離が離れている点を考慮しても正解です。
今後ホテルが南端に計画変更されれば、ブルーにとっては良いですね。
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1358
匿名さん
南にホテルが寄るのはやめてくれ。ブリリアの目の前に来るじゃないか。
ブルー、ブリリアは20街区越しのオーシャンビューとなるため、海まではかなり距離がある。大体400メートルくらい。なので、どっちにしても高層階でないと角度がつかないため海は良く見えないんだけど。
海までの距離が近いのはブランズで200メートルちょっと。パシフィコの高さを十分超えてしまえば、海は一番よく見えるはず。
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1359
匿名さん
まそれでも、ブルーハーバーの位置は20街区のホテルが眺望の右端に少し被るぐらいで、前面に建築物がないので中層階以上であれば、パークの緑もベイブリッジの海眺望も綺麗に見えるみたいです。
パークの全ての緑を見るためには20階以上かな?
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1360
周辺住民さん
ブランズ海側は中部屋のリビングの窓の狭さがやはり残念。
ブルーのプレミアムと、ブランズの100Tは文句なしの眺望だろう。
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1361
匿名さん
>>1360
買えませんwww
しかし、耐震バースと中央市場の間の用水路?川?を海として、オーシャンフロントとのイメージを宣伝したのは、さすが三井ですね。
オーシャンフロントでありながら、最も”海”に遠いとは…… ブルー低層階の人は内覧のときガッカリしないでしょうか
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1362
匿名さん
>>1358
ブランズの眺望は発電所の方向で眺望自体の質は落ちますよ。
約55°の方向でグーグルアースで確認すると鶴見川の方向です。
またパシフィコのすぐ後ろがパークなので緑も綺麗に見えないですよ。
センタービルの19階から同じ方向の眺望が見えますので確認して下さい。
ある一定の距離があった方が、緑と海のバランスが良い眺望になります。
ブリリアのビューラウンジの写真が投稿されているので確認して下さい。
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1363
匿名さん
>>1362
結局、ブルーのプレミアムが最高の眺望って結論か。
電車通勤とは無縁の富裕層が住むんだろな。
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1364
匿名さん
ハワイのオーシャンビューと一緒だね。海から遠いホテルの低層階だと、遠くにちっさく海?みたいな感じね。
高層階であれば遠くても海は綺麗に見えそう。
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1365
匿名さん
>>1361
あのね、前面に何も建築物が無く海であるのでオーシャンフロントですよね。
みなとみらい21街づくり基本協定で、みなとみらい唯一のオーシャンフロントと規定されていますよ、別に三井が勝手に決めた訳ではありません。
少し勉強して下さい。
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1366
物件比較中さん
>>1365
それは地図の定義上での話。
耐震バースと市場の間の細長い用水路を、海と思って部屋から眺められれば、何の問題もありませんよwww
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1367
匿名さん
>>1365
噛み付く犬がいるってことは、あれ一応海だったのね。地図上の海岸線どこなんだろ、素朴な疑問。
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1368
匿名さん
>>1366
オーシャンフロントとは、言い換えれば将来にに渡って前面に建物が建たないし前面は海ですよという意味です。
第一、部屋の中から耐震バースはベランダで殆ど気にならないし、バースがあるから将来に渡って眺望が保証されているのですよ。
前面にパシフィコがある事と比べてみたら。
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1369
入居予定さん
>>1368
パシフィコなんてたかが40メートル。高層階にとっては、あってもなくても関係ないです。
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1370
匿名さん
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1371
匿名さん
>>1369
そうですね、高層階なら関係無いかもしれませんが、高層階以外は関係あるのですね?
だけど、高層階でも結構騒がしいですよ。
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1372
物件比較中さん
みなとみらいの海沿いマンションは、南からブランズ、MMT、ブリリア、ブルーと並んでいるが、南からブリリアの前までは、パシフィコとホテルMICE計画があるため、マンション前面に建物があるという意味では同じ。
ブルーの前には唯一何もないが、左側には汚らしい市場、正面に耐震バースという名のバス駐車場で、海は耐震バース超えとなるため、距離が遠い。ブルーのみ低層階からオーシャンビューというのは、実際に見える景色を考えると微妙だと思う。
高層階であれば、どのマンションだろうが関係なく臨港パーク超えのオーシャンビューを楽しめるはず。
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1373
匿名さん
みなとみらいは元々埋立地のため、本来は中央市場の前にも広い海が広がっていたが、臨港パークや耐震バースができたことによって、市場前の海があたかも用水路のように細長くなったということ。
ま、昔は横浜駅周辺はもちろん平沼あたりまで袖ヶ浦という入江だったんだけどね。
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1374
周辺住民さん
>>1372
市場は北側にありますので、臨港パーク越えのオーシャンパークと関係有りません。
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1375
匿名さん
>>1365
定義上はね。
それを言うと、ナビューレもオーシャンフロント。あとそごうとかも。
でも、家に来たお友達に、ナビューレの人が「オーシャンフロントです」って言っても、正直???です。
人間の感覚だと、臨港パーク前面からをオーシャンビューって言うんじゃないですかね。
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1376
匿名さん
ブルーは高層階でも、立ったらパースと、ホテルが目に入る。特にホテル。また部屋の立つ位置、つまり市場側だと、確実にホテルが目に入りストレスフル。抜け感がパーフェクトでないのは覚悟しといたほうが良い。
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1377
物件比較中さん
ブルハのカタログに、オーシャンフロントって書いてあっても、定義上嘘ではないから、問題ないのではないでしょうか? あとは人間の感覚で自然に海と思える臨港パークや耐震バース向こうの海が、どの階層でどのように見えるかをシミュレーションすれば良いだけです。
個人的には、20階以上であれば海までの遠さが気にならないくらい見下ろせる感覚になりました。
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1378
周辺住民さん
>>1368
全くの同意。
個人的にブルーはコットン側の眺めが特に素晴らしいと思う。
パシフィックオーシャンのパーティールームいった事あるが、絶景だったな。
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1379
周辺住民さん
臨港パークの「潮入りの池」からはベイブリッジが欠けることなく真正面に見えます。ベイブリッジがインターコンチに邪魔されて見えにくいブランズのモデルルームからの眺望は、大和賃貸オーシャン側の眺望よりも質が落ちて、むしろがっかりしました。用水路と感じるかどうかは勝手ですが、大半の人が気持ちの良い眺望だと思うから臨港パークに大勢の人が集まるのでしょう。ブループレミアム東南角は倍率6倍でした。最高の眺望を手に入れるには運も必要でしたね。
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1380
周辺住民さん
>>1375
あの〜ナビューレはリバーサイドです。
みなとみらい地区の事を話しているので、他の地区の話をしても。
みなとみらいで、マンション建築を許される街区の前に建物が建築出来ず前が海ですという意味ですよ。
その定義でみなとみらいは動いているのですが?
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1381
匿名さん
ブランズのオーシャンは、リビングの窓が小さいのが残念。
せめてブリリアくらいにしてほしかったな。
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1382
匿名さん
>>1379
たしかにブループレミアムがみなとみらい最高であることには異論がない。
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1383
匿名さん
>>1379
売残りまくりだけどね。立地が厳しいからしかたないか
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1384
匿名さん
ブループレミアムだとホテルも全く気にならなくなるんだろうか。
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1385
周辺住民さん
>>1376
確かに市場側に立てばホテルが目に入るとおもいます。
だけど、ホテルのデザインも計画通りだと、見て楽しめる景色になると思います。
また縦に細長い建物なので圧迫感も少ないと思いますね。ブランズもブルーより離れていますが、20街区のホテルの2倍以上の高さのあるインターコンチネンタルが有りますが、見て嫌な物ではないでしょ。
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1386
周辺住民さん
20街区のホテルはかなり西側によってますね。
ブルーの60メートル以上なら絶景確定でしょうね。
ブランズからの眺望ですと、ベイブリッジの右側が欠けないんでしょうか?
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1387
匿名さん
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1388
周辺住民さん
>>1383
ブルーで残っているのは7000万円台の安い部屋だけですけど。残り9部屋の大半が西側。高層階東側の高価な部屋から売れていった。竣工1年前にして最終期最終次で残りも売れてしまうでしょう。
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1389
匿名さん
ブランズも高い海側から売れてますよ。
一番倍率が高かったのはプレミアム。
眺望のいい高価格の部屋から売れてました。
中古になった時も 眺望のいい部屋は圧倒的でしょう。
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1390
匿名さん
眺望なんて、三日で飽きますよ。もしくは、飽きられますよ。
みなとみらいに緑を求めるのも、みなとみどりじゃないからね。
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1391
匿名さん
高く買ったのなら、高く売りたいのが世の常ですが、なかなかそうはいきません。
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1392
匿名さん
>>1391
売って儲かりたかったら、こんなマンション端っから買わないよ。
金が余ってるから買ったんだ、金のやり場に困っているから買ったのさ、ただそれだけ。
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1393
匿名さん
世の中、金余り現象でも、株価、為替は不安定。不動産しか投資先がないようですね。
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1394
周辺住民さん
>>1376
モデルルームの眺望シュミレーションは殆ど意味ないですよ。
私も以外だったですが、ブルーの北側のみなとみらい橋からも結構綺麗な海の眺望が楽しめます。
ブルーの2階相当の高さです。
前面に邪魔するものが無いため、ブルーの海側の部屋は全て海眺望があると言えます。
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1395
匿名さん
海を見たくなったら、表に出るか、インターコンチに数日泊まれば気が済みます。
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1396
匿名さん
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1397
住まいに詳しい人
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1398
匿名さん
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1399
周辺住民さん
眺望は三日で飽きる、という人が住んでいるマンションは眺望無しマンションに違いないです。少なくとも飽きる人は多数派じゃないでしょう。オーシャンビューの部屋に数年間住んでいますが、全く飽きることありません。時間によっても季節によっても海は違う顔を見せます。部屋から客船やヨットが行き交うのを眺めるのも楽しいです。
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1400
匿名さん
居住目的ならオーシャンで良いんじゃない。運用目的なら圧倒的利回り差から西側を投資家達は買ってる。
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1401
匿名さん
>>1400
南西かブランズは。運用ならここの南西がNo.1だろうな。
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1402
住まいに詳しい人
南西というより西南ね。
言わずもがな、タワマンは西日がきつい。
しかも、ここはガラス手摺で、かつLOW-Eペアガラスじゃないからね。
二次取得者はまず手をださない。
一次取得者で眺望が意外と抜けてて良いと勘違いしちゃう人が買うパターンだな。
居住用じゃなく、賃貸に出すならいいんじゃないかな。
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1403
匿名さん
オーシャンズが多いですね。世の中のサラリーマンは一生懸命働いていますが、奥様の一押しで、オーシャン選ばれたら正直厳しいです。がんばってローン返さなきゃなんねー。金利は安くても元本はなかなか減らないですよね。
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1404
匿名さん
あのすいません、西南っていう方位は無いんですけど。西南西ですかね、それとも南南西ですかね?
ときどき、東南とかいう人もマンションスレに出てきます。まあ、どっちにしても、西日はきついってことですね。
うちも西日きてます。家具が色あせてしまいました。
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1405
匿名さん
>>1399
海は飽きることがないな。
木々や草花もみるのも飽きないだろう。
オフィスビルや病室は飽きるかもな。
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1406
匿名さん
真西じゃないなら、まだいいと思います。
真西はキツイです。特にみなとみらいは地域冷暖房システムのせいで、エアコンが効かない時期がありますね。
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1407
匿名さん
西日がきびしくて、人口衛星みたいに銀色のパネルを窓に貼り付けているところをよく見ます。
うちは、カーテンに重ねてセキチューで購入した遮熱カーテンを付けています。若干まし。
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1408
匿名さん
タワマンは、外に出るのが億劫になりますが、健康のために臨港パークに出かけましょう。部屋の中に閉じこもっているなんてもったいないです。海を見ながら、ヨガやっている人たちもよく見ます。
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1409
匿名さん
低層マンションだと南西は結構人気ですよね。
タワーマンションだとなんできついんでしょうか?
ダイレクトウインドウじゃなくてバルコニーがあれば大丈夫な気もします。
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1410
匿名さん
近隣高層階の海側に住んでます。
春は臨港パークの桜が、今はつつじが窓から見えて、それが海に映えて非常に美しいです。
パシフィコの屋根を気にされてる方がいましたが、窓際ギリギリで見なければ屋根を超えて海が見えますので大丈夫と思います。階数にもよりますが。
せっかく買った素敵な家を楽しんでくださいね、完成が楽しみです。
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1411
匿名さん
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1412
匿名さん
日当り無い部屋に住んだ経験あるが、最悪です。我が家は即座に日照時間の長い西側に引っ越しました。西日だとか贅沢いいますが、お日様が入る事がどんなに大切か。陽の量はカーテン、ブラインドで調整出来るが、そもそも日が入らなければ選択権すらありません。 陽ははいらないより入る方が確実に良い。フィルムなんていくらでも貼れる。太陽は大切だよ。
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1413
匿名さん
>>1404
私も思いました。余りの学の無さ、寂しいですね。ここのマークイズ側は紛れもなく南西ですね。
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1414
匿名さん
しかし現状維持決定で大暴落とか。
もっと緩和をもっと緩和を、てか。
典型的麻薬中毒患者の末期症状だな。
日本経済はもう長くないよ。
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1415
匿名さん
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1416
匿名さん
同じ西向きでも、ブランズのように南西ならあまり問題ないです。暑い夏には太陽が北西方向に傾くので、部屋の中にはほとんど西日が入りません。
最悪なのは、夏に直射日光が入ってくる北西ですね。
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1417
匿名さん
>>1416
確かに日差しだけを考えるならベストは南西。ここは眺望あるので、東がベストは変わらないが。
薄暗く、ジメジメはキツイ。陽が入らないと気が滅入る。
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1418
匿名さん
タワマンの陽が入らない暗い生活は地獄。
経験者より。
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1419
購入検討中さん
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1420
住まいに詳しい人
タワマン、西南西で、ガラス手摺でしょ。
LOWEペアガラスじゃないし、西日は悲惨だよ。
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1421
住まいに詳しい人
>>1418
タワマンは、日が差さなくても明るい。
北東が人気。
西は最悪だよ。ちょっと調べれば、わかるだろう。
せめてガラス手摺はやめるべきだったと思う。
ダイレクトウインドウと変わらない、地獄。
みなとみらいはエアコンが効かない時期があることも忘れずに。
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1422
入居予定さん
>>1420
南西です。方角の用語、ご存知ですか? もしご存知であれば、よく地図を見て確認して下さいね。
そういえば、ブランズからはベイブリッジの全景がよく見えますね。インターコンチで隠れるのが、ちょうど山下埠頭の先端付近までなので、皆さん朗報ですよ。
大桟橋からマリンタワー、氷川丸あたりも綺麗に見えますので、毎日見ていても飽きない景色でしょう。
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1423
匿名さん
タワマンの北向きは嫌っていう人がいるけど、きちんと眺望が抜けてるのであれば、全く問題ない。タワマンは、北向きでも反射光で十分明るいし、景色としては順光になるから1日中綺麗に見える。
一度でも住んだことあるとわかるんだけどな。
あと、同じ西向きでも、南西なのか、真西なのか、北西なのかで全然違う。南西なら、冬は日差しが入って暖かい。夏は太陽が北西に落ちるから、太陽が傾いた頃には、ほとんど直射日光が部屋に入ってこない。真西もそこそこ暑いけど、北西よりはマシ。
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1424
入居予定さん
>>1422
モデルルームだと、ベイブリッジがインターコンチに隠れるけど、実際の海側住戸はモデルルームよりかなり海側にありますからね。
ベイブリッジ、赤レンガ倉庫、大桟橋の豪華客船、山下公園とマリンタワー。ほんと素晴らしい景色でしょうね。
前のパシフィコは40メートルくらいだから、20階以上なら全く視界に入らないので、最高ですね。
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1425
匿名さん
>>1420
学校でた?地図見て方角と四季の太陽軌道見れる?ブランズの南西はタワマンで最高の向き。夏は直射は入らず、冬はポカポカ。学が無いってのは痛いな。
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1426
匿名さん
みなさん暑さに気を取られていますが、日照の無いタワマンの冬は夏の暑さより遥かに厳しいです。次のマンションでは絶対に太陽が照る方角にしようと決めています。南西はベストですね。陽が入らない部屋は冬は冷蔵庫です、本当です。
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1427
物件比較中さん
>>1425
このスレでひたすら批判ばかり書いて、フォレやミッド押ししている人だろうけど、小学生の理科すら分からないみたいですね。
あと自分の視点の高さと対象物までの距離、これらから見え方をシミュレーションするという、簡単な三角関数すらできない奴もいるみたいですが。
人よりお金を稼ぐには、算数理科の知識は必須ですよね。理解してない人は仕事が遅いから、すぐバレる。
南西と真西というわずか45度の差でも、夏場の直射日光の入り方は全然違いますよね。
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1428
匿名さん
寒がりな人には、タワマンの南西は最適。冬になると直射日光が部屋の奥まで入るようになるから、本当に冬は暖かい。
でも僕は暑がりなので、冬の夕方敢えてカーテン閉めてる。みなとみらいは地域冷暖房なので、冬に部屋が暑くなると冷房なくて暑い。
完全に個人の趣味ですが、前に住んでた真北向きのタワマンは1年中直射日光が入らないので、夏は本当ヒンヤリ。冬はさすがに暖房つけたけど、暑がりだから寒いとは思わなかった。ガラス手摺だったからか、部屋の明るさは反射光で十分。
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1429
匿名さん
会社の関係でみなとみらい外のタワマン北西の角部屋に住んでますけど、冷暖房入れないと真夏は30℃、真冬は10℃です。
昼間は仕事で居ないので、終日カーテンですが、FIXのダイレクトウィンドウなので、暑いし、寒いです。
でも冷暖房は、ほとんど使っていません。電気代は、月5,000円以内です。みなとみらいは地域冷暖房が強制なんでしょうか、強制OFFもできるのでしょうか、とにかく、北と、西のタワマン部屋は、個人では買いたくありません。東はわかりませんが、南がいいです。
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1430
匿名さん
朝の健康番組で横浜市のウォーキングの取り組みやってましたが、タワマンに籠ってないで健康的に歩きましょう。部屋の眺望、方角等の悩みも吹っ飛びます。みなとみらいは、ウォーキング、ランニングしやすいエリアですよ。来年は、横浜マラソン参加を目指して。
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1431
匿名さん
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1432
住まいに詳しい人
東のオーシャン高層階を買った人が正解。
海が見えないのに、ガラス手摺はないな。
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1433
匿名さん
>>1422
羽田空港行きの高速バスのると、ベイブリッジ通るので、そこからブランズが見える位置から、ブランズからもベイブリッジが見えてくる位置です。お試しあれ。
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1434
契約済みさん
>>1433
ベイブリッジ、山下埠頭側少し先からほぼ全景見えますね。私もよく車で通ります。
モデルルームでは見えなかったから、とても嬉しいですよね。
でもパシフィコ越しに見える臨港パークの緑も忘れてはいけませんよ。ガラス手摺なので、部屋からもきれいに見えるはず。
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1435
匿名さん
臨港パーク、緑が少ないですから、もっと木が欲しいですね。防風林の役目も含めて、パシフィコ側に植林ですね。
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1436
サラリーマンさん
>>1402
LOW-Eって…
マンション用のって、中級クラスじゃん笑
ペアガラスと大して変わらんょ。。
スペーシアならともかく。
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1437
匿名さん
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1438
匿名さん
早く商業ビル建ててくれないと日照、眺望具合がよくわからない。
屋上ヘリポートや空調設備関係の配置がどうなるかも気になる。
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1439
匿名さん
臨港パーク、緑が少ない…?
今日も散歩してきたが、溢れる新緑が美しいよ。
確かに地方に比べると少ないものの、都心部でこれだけ緑がある事は珍しいと思っていた。
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1440
匿名さん
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1441
匿名さん
>>1438
東角部屋、南角部屋の人はそうですね。
それ以外の部屋は隣のオフィスビルは関係ないですもんね。
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1442
匿名さん
オフィスの照明は24時間つけっぱなしですかね?
東急グループのオフィスなら、影響するマンション住戸は、東急社員用でしょうか?
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1443
匿名さん
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1444
匿名さん
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1445
匿名さん
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1446
匿名さん
>>1433
視野範囲が広い所から見たら、見えるのは当たり前です、要は部屋のリビングから見えるか見えないかです。
ベランダから海が見えますとか富士山が見えます、というような不動産の広告はよするに部屋から見えないという事。
モデルルームから見えないと、見えないのではないですかね。
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1447
匿名さん
ブランズの位置からだと、ベイブリッジは右側がかけてしまうだろう。
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1448
匿名さん
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1449
匿名さん
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1450
匿名さん
>>1445
ブランズに西とかありませんが、南西しか存在しません。方位磁針読めますか?
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1451
匿名さん
>>1449
ブランズに西日が直接入るところはほぼないですよ。北西上層階は入るかも。マークイズに面した南西は直射は冬意外ないでしょう。冬はポカポカでいいですね。南西が日照的にはベストです。
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1452
匿名さん
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1453
匿名さん
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1454
匿名さん
お日様にあたらないとどういう影響がでるかググれば直ぐわかる。精神的、肉体的に健康面へ悪影響。知らないうちに。結構怖いですよ。北東を購入してるので南西まではいきませんが午前中は日照に恵まれます。抽選落ちたら南西に応募予定でした。真西か北西は日差しキツイ。南西は日本の四季には完璧な日照をもたらすのは周知の事実。因みに今は都内のタワマン南西に住んでいるが快適極まりない。ここは北東の眺望に惚れ込んだ。
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1455
匿名さん
南西がいいですよ。太陽は大切。
でも、みなとみらいセンタービル、、、残念無念。
日が差してくれることを祈ります。
夜、オフィスの照明がまぶしいかもしれません、あの縦のラインが。
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1456
匿名さん
>>1455
上層階は全く影響無し。ビルとの距離、太陽の角度、簡単な計算。
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1457
匿名さん
早く土曜日の昼にリビングからベイブリッジみながら、シャンパン飲んで、お昼寝したいです。そのために買った高層階オーシャンですからね。
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1458
ご近所さん
ミッドの南西高層階に住んでいます。
冬は暖かいですが、春夏は日差しがきついです。
フィルムをオプションでつけるのと、カーテンは断熱素材をおすすめします。
一番の対策は、午後、外出することです。
ご参考までに。
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1459
匿名さん
私は、みなとみらいではない、真西住戸のタワマンですが、遮光スクリーンを取り付けました。そして、カーテンも遮光です。それで解決。以前は、夜に帰宅しても、廊下までモワっとしてました。問題は、冬ですが、遮光のおかげで、極寒。すぐ、暖房入れます。しかし、効きがあまり良くありません。25℃設定でやっと20℃越えみたいな。マンション完成したら、春夏秋冬、部屋の温度調べてみてください。東西南北、どこもメリットデメリット。
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1460
匿名さん
もしかして、おそらく、隣のオフィスビルの窓越しシースルーで、海とか、ベイブリッジが見えないですかね?
ワンフロア突き抜けなら可能性あるかもです。
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1461
入居予定さん
>>1447
ベイブリッジ、ブランズからは全く欠けずに見えますよ。インターコンチで欠けるのは、陸の高速道路部分。ベイブリッジを毎日車で通ってますが、建設中のブランズがよく見えます。
ブランズ高層階の北東オーシャン買いました。夏の朝はやっぱり暑いのかな。まぁ景色と引き換えだから仕方ないのですが。
住まいの快適さでいうと、南西シティービューがいいですね。夏は直射日光が入らず涼しい。そして冬はポカポカで夜遅くまで暖房要らず。
しかし、地図の方位も分からない人がいるとは……
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1462
匿名さん
ベイブリッジは、右端は見えないよ。
グーグルアースでご確認を。
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1463
匿名さん
夏は朝から暑いです。もう、夏なのか、寒いのか、暑いのか?
みなとみらいの夏は暑いですが、海は、涼しげです。
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1464
周辺住民さん
ブランズからは、ベランダまで出ても高さ140mのインターコンチに阻まれてベイブリッジの右端は見えません。もちろん室内からも右端は見えません。因みに、初日の出もベイブリッジ右側の陸の高速道路辺りから昇りますから、ブランズからは見えません。
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1465
匿名さん
ベイブリッジ見えると、1,000万くらい高く売れますか?
両主塔が見えれば、良し?
煙突と、つばさ橋は丸見えでしょ。
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1466
匿名さん
>>1465
1000万払う人は相当数いるだろう。
横浜ならではだからなぁ。
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1467
匿名さん
>>1458
ありがとうございます。
大変、参考になります。
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1468
匿名さん
ベイブリッジってどこからですか? 陸の端のあたりから?
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1469
匿名さん
>>1460
オフィスビルはブランズと向かい合う部分がプライバシーの観点からオフィスではなく階段となっているため窓の設置がありません。つまり、シースルーで抜けることはないと思います。
ただし、オフィスビルの階段と廊下の途中に縦にスリット窓が入る予定があると営業に聞きました。
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1470
匿名さん
Googleearthみたが、たしかにベイブリッジは右がインターコンチに隠れる
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1471
匿名さん
ベイブリ右の主塔のことですよね?
北東住戸なら大丈夫そう。南東はダメかな。
パンフレットは、モデルルームでの撮影だったから、それより左前方です。
まあ、お楽しみ、ってことで。
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1472
匿名さん
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1473
匿名さん
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1474
匿名さん
橋が見える見えないどうでもいい。東横直結みなとみらい駅事実上最短。これに尽きる。
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1475
匿名さん
ベイブリッジのH、左右ともにブランズからは余裕で見れますよ。欠けるのはブランズから見て右の陸の部分。
実際にベイブリッジを通ってみるとよくわかります。
グーグルアースはあくまでもシミュレーションなので、参考程度にしかなりません。
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1476
匿名さん
車寄せ、荷捌きスペースがたしかに酷い。
やはりフォレシス、ミッドにははるかに及ばない。
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1477
匿名さん
きゃ〜また出た〜!呪縛霊フォレニャンと、ミッドニャン!ベイブリッジがバッチリ見える話してるのに、邪魔しないで!ベイブリッジの写真でも窓ガラスにはっときな!成敗!
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1478
匿名さん
まあまあ、眺望以外フォレシスに勝る点がないのは事実。
いいかえれば、海側以外の住戸は中古になったら悲惨。
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1479
匿名さん
眺望を除くと、ブランズがフォレシスに勝る点をあげられる人は皆無。
あったら教えてほしいね。
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1480
匿名さん
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1481
匿名さん
>>1480
あれだけの金額出せる人達だから、かなり住民のレベル高そう。
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1482
匿名さん
>>1480
マンションの造りは、やはりフォレシスが上と認めざるを得ないな。
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1483
入居予定さん
また今夜も現れましたね。新築マンションが買えなくてそんなに羨ましいのですかね〜。
フォレ住民さんはどうせ窓の外を見てもお隣のマンションくらいしか見えないから、ネット掲示板のサーフィンくらいしかやることないのですかね〜。
我々ブランズの住民はリビングの窓から行き交う遊覧船やベイブリッジ見ながら、楽しい夜を過ごしましょうね。
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1484
匿名さん
フォレシスはスペックが素晴らしいんですよね?
はいはい分かってますよ。
で、フォレシスのリビングから外を見ると何が見えるんでしたっけ?
ブランズからベイブリッジが欠けずに見えるって話題になってましたが、多少右端が欠けたっていいや。だってフォレシスからは何も見えないもんwww あ、すぐ隣の仲良しミッドの奥さんが見れるんでしたね、忘れてました失礼www
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1485
匿名さん
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1486
匿名さん
またフォレシスの輩いるのかよ!
うざいから来るなよー
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1487
匿名さん
10年落ちと新築、全てにおいて新築が優れている。 誰が10年落ちのマンションを購入したいと思いますか? そこに新築げあるのに。免震装置、基礎材料、構造技術、施工技術、材料一つとっても10年落ちよりはいい。10年で携帯電話はどれだけ進化しましたか? 建設業界もどうようです。タワマンとして全てにおいて10年落ちが現在に勝てることはない。
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1488
匿名さん
今日も暑くなりそうです。
よこはまパレード、にぎやかになるでしょう。
ベイブリ、H型主塔とワイヤーまでの斜張橋部860mの長さが見えれば、十分です。
トラス部はオマケです。ミッドやフォレシスからは、同一線上なんでしょうね。
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1489
匿名さん
首都高湾岸線なんてなかった時代の横浜の方が風景は上だったよ。
ベイブリッジが美しいなんて土建屋の自画自賛に伝染しちゃったか。
全然美しくない。
何もない海を返せと言いたい。
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1490
匿名さん
そうですね、幕末の開国時代の横浜風景が一番自然だったかもしれませんね。
あれから150年。。。
今のみなとみらいの姿をみたら、黒船よりも驚きですね。
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1491
匿名さん
潮の香りが感じられます。気温が上がってきたからか、港ならではですね。
椎の新緑の香りと相まって、あちこちバラも咲き始めました。
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1492
匿名さん
結局、ブランズがフォレシスより勝る点はないんだよなー。
コストダウンだから仕方ない。
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1493
匿名さん
>>1477
フォレニャン ミッドニャン!
上手だなぁ!(拍手)
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1494
匿名さん
>>1492
眺望が悪い部屋は、築年数が新しいメリットが感じられないね。
低仕様のエレベーター。インフレーム。
内廊下なのに、なんでトランクルームがないのかも疑問。
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1495
匿名さん
>>1494
ちなみにミッドもフォレシスもインフレーム。
ま、お古なので、その時点で購入対象外。
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1496
匿名さん
ミッドとフォレシスを一押しするオーナーの方か、仲介業者の方につられて物件情報ちら見したら、すごいですね、売りが。
中古で9千万、1億って買う人いるんでしょうか?以前なら中華系のお客さんがいたようなんですが、おそらく、こことブルーに行ってます。都内某タワマン、レインボーブリッジ眺望は、中華系の方に売れました。それにしても、ミッドのスカイラウンジは、残念ながらここの建物に邪魔されてますね。とにかく、大規模修繕までに、このあたりのマンション群売り抜けられるか、GWがんばってください。みなとみらい、連日、人多いです。駅から湧いて出てくる感じです。すごいね、みなとみらい。
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1497
匿名さん
考えてみると、ここのタワーとオフィス棟の配置を逆にしなかったのは、
マンションからのベイブリッジ眺望を優先したからなんですね。
オフィス棟をけいゆう病院側にしていたら、近隣マンション群のご迷惑にならなかった高さでしたのに。
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1498
契約済みさん
>>1497
ちがうよ。
建築許可がおりなかっただけ。
営業にきかなかったの?
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1499
住まいに詳しい人
>>1492
フォレシスは仕様が極めて高い。
100年コンクリート
スケルトンインフィル
全熱交換式
光触媒タイル
ハイスペックシースルーエレベーター
天井高 2700
トランクルーム完備
セキュリティゲート完備
フォレシスを必死にディスるのではなく、ブランズがスペックで勝る点をあげて欲しいね。
機械式駐車場は、ブランズの方がいいと思うんだがな。
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1500
匿名さん
>>1499
参考になります。新しければいいってものではないんですね。
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1501
匿名さん
フォレシス売れない奴がまた来たよ。
フォレシスじゃなくて皆んなあなたを攻撃してるんだよ。
ここはフォレシスの掲示板じゃないんだからそっちでやってください。
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1502
匿名さん
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1503
匿名さん
ブランズと隣のオフィスビルで、わずかな隙間から見えていた海が潰されてしまうので、人一倍ブランズを妬む気持ちが強いのでしょうな。
なんかフォレシスの人って、35歳過ぎたおばさんが「20代の頃は可愛くてモテモテだったのよ」って強がってるみたいで、正直痛々しいです。
マンションが32街区の北側に来たことで、インターコンチに邪魔されずにベイブリッジを見れそうですね。もちろん眼下の海と緑も素晴らしいでしょう。
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1504
匿名さん
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1505
匿名さん
実際のところ、ここは新築なのに、仕様はフォレシス、ミッドより格落ちだよなー。
ここに限らず、資材高騰、人件費高騰だから仕方ないんだけどな。
ここ2年くらいじゃないかな、コストダウンマンションが増えた。
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1506
匿名さん
フォレニャンが、妬みでブランズに落書きとか、糞尿とか撒き散らしてきそうで怖いニャン。
特に奥様連中の妬みが凄そう。
北仲でも買って、遠くに引っ越しニャン。あっ、買えないか、ブランズオーシャンも買えなかったんだから。ブリリア磯子買って、煙突の煙の数でも数えてニャン!あのエリアなら1番のマンションよ。
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1507
匿名さん
もう世の中コストダウンマンションだらけですよ、それがスタンダードになりました。以上。
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1508
匿名さん
暗くてシックな、クラッシックな時代は終わりました。
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1509
匿名さん
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1510
匿名さん
そうですね。
熊本地震、オリンピック。
資材・人件費が上がりすぎて、コストダウンにせざるを得ませんね。
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1511
契約済みさん
フォレの書き込みする人みたいな病的性格の人間が近隣に住んでいると思うと憂鬱だな。
ブランズ、26階くらいまで出来てきたね。天気もいいし、山下公園辺りに行ってみようかな。自分が買った北東側の部屋もよく見えることだし。
自慢するつもりはないけど、友達とかに山下公園で「あのマンションだよ」って紹介できるね。
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1512
契約済みさん
1506=1511
みんな思ってますが、あなたも異常ですよ。
自身の書き込みを振り返ってみてください。
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1513
匿名さん
>>1512
爽やかな異常ですが、あなたは、羨ましがり屋のノイローゼ〜。
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1514
匿名さん
フォレシス住民に、ブランズ高層階北東向き住民が嫌がらせされそうで注意しなきゃ。鍵が無いのでフロント、エレベーターに相乗りされて、つけられないように。注意、注意しましょう。ブランズ住民のみなさん。
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1515
匿名さん
新築なのに、中古より基本性能、仕様が劣るのは事実だからなぁ〜。
海の見える部屋ならいいんじゃない?
眺望のない部屋は悲惨だ。。
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1516
匿名さん
今日も盛り上がってますね!
新築はやっぱりいいですよー!
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1517
匿名さん
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1518
匿名さん
誰か正面から26階までできたブランズの写真をアップしてくださ〜い。
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1519
住まいに詳しい人
ここに限らず、みなとみらいで4人家族は間取り的に無理なんだよな。ブランズ横浜は100平米もあるけど、環境的に無理。
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1520
匿名さん
ブリリアの南東角は100弱ありますよ。高層階は全く売りに出ませんが。
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1521
匿名さん
鰻の寝床って意味知ってます? というか「鰻」読めます?
フォレシス住民は嫉妬深いだけでなく、オツムも弱いみたいですね。まぁフォレシスレベルの年収なら仕方ないですね。
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1522
匿名さん
>>1521
まさか、、?
主寝室にベッド置くの大変そうですね。
一人暮らしならいいんじゃないかな。
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1523
デベにお勤めさん
>>1499
地所と東急の差だろうな。
みなとみらい〜東口は地所の力の入れ方が違う。
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1524
匿名さん
海の見えないみなとみらい住民専用のスレ立てて、そこでハッスルしてください。
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1525
匿名さん
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1526
物件比較中さん
うなぎの寝床って、スパン6mとかで70平米超えるような間取りでしょ?
ミッドなんか、あの角部屋以外はほとんどうなぎ。外廊下だから、行灯部屋にはなってないけど。
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1527
匿名さん
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1528
匿名さん
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1529
物件比較中さん
というか、主寝室は短辺が3m弱あるから、ベッド置くには十分では? おたくのベッドってそんなに縦長なの?
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1530
匿名さん
今日は風が強いですね。こういう時って、みなとみらいのタワマンは、風力が倍増しますよね。
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1531
匿名さん
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1532
匿名さん
連休に入ってブランズのCMがやってますね。
ブランズみなとみらいのモデルルームがCMに使われてて嬉しいですね。
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1533
匿名さん
>>1499
10年前の携帯が今の携帯仕様、部品性能、何が勝りますか? 答えるまでもない 技術格差の10年。悲しい中古組。
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1534
匿名さん
>>1533
だから、具体的にあげてごらん。
無理だろなー。
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1535
匿名さん
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1536
職人さん
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1537
匿名さん
フォレシス 光触媒防汚タイル
10年新しいこちらは?
どんだけ進歩したのかなー笑?
外観一目みて、恐ろしくチープ!
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1538
匿名さん
もうフォレシスの話はやめろ。
よほどブランズに嫉妬してるんだな。
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1539
匿名さん
>>1533
で、携帯のスペックの話?
携帯、買い替えたの?
何の例えなの?
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1540
匿名さん
フォレシスを売りたいわけでもなく、ブルーハーバーではなくブランズにだけ書き込むことを考えるとブランズへの妬みか。
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1541
周辺住民さん
耐震性能に関しては、フォレシスの方が優れていると思いますよ。
住宅性能表示でその当時、耐震等級3を取っていたのは、みなとみらいでフォレシスだけで、全国でのタワーマンションでも殆ど有りませんでしたから。外観から見ても梁の太さなど、耐震性能に拘ったマンションですね。みなとみらいで現在建っている各マンションは、其々特徴を持っているのでリスペクトも必要では無いですか?
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1542
匿名さん
>>1533
マンションの話はいいから
携帯の話をしようよ!
そろそろ自分も替えようと考えたし
何が良いの?教えて!
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1543
匿名さん
>>1540
フォレシス組み、普通勝ったと思っていれば何もしない。負けが明白な場合、なんとか正当化しようともがいてしまう。口数が多くなってしまう典型的な例ですね。人間本当に認めたくない負けを正当化する時妬みが尋常ではない。 今回の場合タイル意外はエレベーターのワイヤー一本取ってもブランズが勝っているので説明など一切必要ない。ゼネコンに直接問い合わせてみれば良いでしょう。同じ100年コンクリートが10年でどれだけ進化したか。免震装置、その他建築技術、材料。全てにおいて10年前を圧倒してる。中古組み、見苦しい。可哀想。
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1544
匿名さん
ブランズクラスでこの言われよう、ブルーの立場がない、、。
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1545
匿名さん
例えば、フォレシスの唯一海が遠望できる、といっても右奥にブランズがかぶるが、の27〜30階 85mmが今売りに出たとしたら、いくらだったら買うか?この数部屋しかフォレシスでまーまー海が見える。遠望だが。
9800万が精一杯。ブランズ南東角は?13000万の価値あり。
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1546
匿名さん
もう少しですね!
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1547
匿名さん
>>1545
この部屋に住んでる人に、ブランズの議論するなら、ウエルカム!それ以外はコットンのスレで自己満足してな!
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1548
匿名さん
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1549
匿名さん
100年コンクリートが進化して
150年大丈夫となったの?
それでも100年コンクリートと名乗るの?
なら150年コンクリートと言うね
進化しても 100年のうちなんでしょ?
ブラは何年コンクリート?
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1550
周辺住民さん
今建っているマンションが、みなとみらいの現在の歴史を作って来たのだから、お互いに尊敬し合って此れからの、みなとみらいを発展させなければ駄目では無いんでしょうか?
ブランズは立地や眺望が素晴らしいマンションなのですから、自分を麗賛し他を貶す様な意見は、結局ブランズの価値を下げる事になりますよ。
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1551
匿名さん
>>1545
フォレシスがなにを言っても不動産価値は嘘をつかない。これが現実。それだけだろ。
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1552
匿名さん
>>1549
ど素人ですね。10年前の技術はそれだけ。100年コンクリートとかミッドも普通にそうだしまったくアピールにならない。呪縛霊、成仏下さい。
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1553
周辺住民さん
もうフォレシスの自慢は結構です。他でお願いします。
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1554
匿名さん
あれっ?ミッドニャン姿を現さないけど、成仏したみたいですね。
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1555
匿名さん
フォレシスの書き込みしてる奴、完全に人格障害だわ 妄想性障害+自己愛性障害のよくあるパターンね
ま、今は人格障害と言わずに、パーソナリティー障害っていうんだけど
ということなので、この人は精神科的にはそういう診断がつきそうなので、相手にしない方が良いですよ 後は病院で我々が診ますので
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1556
匿名さん
ミッド教とか色々いるが、フォレシス教が1番頭が悪い。 酷い現実逃避と嫉み。 フォレシスのスレでやって下さい。他のスレにワザワザ出現する時点で危ない。
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1557
契約済みさん
しかしフォレ住民もよくもまぁ毎日書き込みしてきますね。暇なのかしら。
というか、このブランズに対する嫉妬心をもう少し別のところに注いで欲しいですよね。
そうしたら、ブランズの契約者みたいに軽く2000万くらい稼げるかもしれませんよ?
本日臨港パークに行ってみました。14階くらいから臨港パークが見えそうですね。もっと高層階からなら、よりきれいにパークの緑と海が見えそうですね。いや〜楽しみ楽しみ。
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1558
匿名さん
10年前の仕様を現在の仕様で比較する時点で重症。食洗機一つみても、10年前のフルスペックより今のディスカウントスペックのが性能高い。技術進歩の10年を忘れてスペックを語りだす時点で終わっている。フォレシススペックはミッド、ブリリア、ナビューレのスレで。同じ時代の技術レベルでお願いします。
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1559
職人さん
建物は携帯や食洗機のようにいかんわな
まあナビューレの方がはるかに上
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1560
匿名さん
フォレはスペック以前に眺望ゼロ。それゆえフォレの価値は、みなとみらいという立地だけ。それ以上でもそれ以下でもないただの築10年のマンション。
みなとみらいでは、海眺望のない部屋なんて、その他大勢でしょ。MMT、ブリリアの海眺望部屋のみ、桁違いの高値で取引されている。今後はブランズが加わる。ブルーは駅から遠すぎるため、海眺望でも未知数だけど、大化けする可能性あり。
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1561
匿名さん
フォレシスのことを悪く言うのは止めにしましょう。
フォレシスの契約者スレを拝見すると、管理人がどうとか、民泊がどうとか、
かなりストレスフルな環境のようですから、お気持ちをお察しください。
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1562
匿名さん
1546さん、画像有難うございます。
今朝は、雨風激しいですが、GW中、私も確認してみます。
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1563
匿名さん
>>1559
頭の悪い人がいるんだよね。
携帯電話がどうとか笑。
ナビューレ、フォレシスの方がはるかに仕様は上。
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1564
匿名さん
フォレシスより基本仕様が劣ることを指摘したら、なぜフォレシス住民扱いされるのか訳がわからんな。
こちらのいい点をあげていけばいいのに。
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1565
匿名さん
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1566
匿名さん
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1567
匿名さん
カラりと晴れました。まだ風は強いですが、みなさん、現地を確認しに行きましょう!
ネガティブキャンペーンは、選挙だけ。
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1568
匿名さん
工事はゴールデンウィークでお休みのようですね!
皆さん、お隣のけいゆう病院の13階のレストランで一度食事をしてみてください(入院中やお見舞いの人以外も食べれるはず)。皆さんが欲しがってるブランズの17〜18階相当と全く同じ眺めが見えるはずですよ。
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1569
匿名さん
画像が小さいので行かれた方は是非大きい画像を載せてください!
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1570
匿名さん
例えば、
2004~2007はタワーといえば天井2600以上が常識でした
今では2500~2550程度がせいぜいです
私はフォレシスは知りませんが、
現在のタワマン仕様が落ちてるのは間違いないでしょう
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1571
匿名さん
そうですね。昔と仕様は異なりますが、今、同じ仕様にしようと思うと、もっと高くなります。
それでも買える人には、そうして欲しいと思いますが、バランス感覚なんでしょうね。
天井高さは、妥協できます。
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1572
匿名さん
>>1568
情報ありがとうございます!
調べたら誰でもレストランを利用できるようですね!
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1573
ご近所さん
>>1570
東急と三菱地所じゃ比較にならないだろ。
地所のみなとみらいへの力の入れ方は半端ない。
ナビューレ、フォレシス、初代MMT、すべてヴィンテージマンション。
ここも、東急じゃなく、地所だったら、全然違ったはず。残念。
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1574
匿名さん
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1575
匿名さん
GW明け、三菱地所の株買ってみます。三菱グループの中でも地所は、強そうです。
良い情報有難うございました。
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1576
匿名さん
三菱地所(マンション部門)は実質藤和不動産だよ。
エリート層がマンションなんかやってるかいな。
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1577
匿名さん
雲一つない、いや、ありますね。
中休み、今日は、出かける予定は入れてませんので、
このスレを1から読み返してみます。
他のスレで、サイト管理者が削除依頼を受け付けてくださいましたので、
世間がお休み中でも監視してくれています。感謝致します。
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1578
匿名さん
今度は、4番出口から撮影した写真です。駅近、最高ですね!
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1579
匿名さん
けいゆう病院レストランから、こんな感じ。
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1580
匿名さん
>>1579
写真、ありがとうございます。
インターコンチがかなり大きく見えるのですね。
ちょっと圧迫感を感じますが、それでもベイブリッジの橋脚は
しっかり見えてますね。
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1581
匿名さん
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1582
匿名さん
>>1578
チープだなぁ。
ガラス手摺、今日みたいな日は、灼熱地獄
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1583
匿名さん
>>1575
三菱地所は採算度外視でいいマンション作ってたんだよ。
その結果、マンション部門が赤字転落して、廉価版お得意の藤和と合併。
2011年以前の地所物件は本当に素晴らしいよ。
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1584
匿名さん
>>1583
MMTが出来た時、チープて話題になったなー、懐かしい。
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1585
匿名さん
中古組は売れないからってアピール必死すぎ。まー気持ちは分かる。今までのマンション順位が大きく入れ替わるからなー。頑張れー。
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1586
匿名さん
でもみなとみらいにオーシャンビューの部屋が多く供給されることにより、選択肢が増えたことは喜ばしいことですね。
これからは、オーシャンビューを優先する人、駅近を優先する人、築年数を優先する人、いろんな要求が出てきますので、いい意味で競争が生まれるといいです。
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1587
匿名さん
同じ新築でも武蔵小杉のパークシティは、ハイスペックなんだよなぁ。ここは、仕様が悪すぎる。東急ならでは、といわざるを得ない。
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1588
匿名さん
今度はムサコから参戦してきたよ
つかムサコってどこよ??
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1589
匿名さん
ムサコのマンション乱立しすぎでへぼくて有名。みなとみらいに地価抜かれて完全に終わった。マンションばかりで会社なく悲惨な通勤状態。ご察しします。
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1590
匿名さん
武蔵なんとかってあの仕様が貧相で有名な個性の無いマンションだらけで、売り出し住戸、賃貸売り出し中の売れ残りだらけで地価下落に転じたところ?
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1591
匿名さん
>>1588
無知ですねー。
ここが、ひどいコストダウンなのが分からないわけだ。
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1592
匿名さん
みなさ〜ん、ムサコ団地の方がやってきましたよ〜〜笑
なんか全仏オープンのトーナメントに、テニスサークルの人が間違えて出てちゃった感じだね
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1593
住まいに詳しい人
>>1590
立地じゃなくて、新築の仕様の話をしてるんだけど、頭弱すぎ。
残念ながら、ここは10年前の中古より質が悪いという現実がある。
せっかくの一等地なんだから地所に手掛けて欲しかった。
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1594
匿名さん
パークシティって、せめてシティタワーにして欲しかったwww
フォレシスじゃみんなにボロカスに言われて対抗できないからって、さっさと見限ってムサコ?に乗り換えましたねwww
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1595
匿名さん
わーい、今度はムサコの中流階級の人が紛れ込んできたよー
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1596
ご近所さん
>>1594
ここは残念ながら、フォレシスよりはるか下のスペックですよ。
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1597
住まいに詳しい人
>>1594
シティータワーよりパークシティの方が仕様はいい。
そんなことも知らんとは!
ここは、内廊下なのにトランクルームなし、分速120メートルの鈍行エレベーター。ありえないぐらいコストダウンしてる。
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1598
匿名さん
1578さん、画像有難うございます。素晴らしい!
けいゆう病院からも、これでベイブリOKです。
インターコンチは、ランドマークタワー、コスモクロックと並んで、みなとみらいのシンボルですからね。最近できたマリン&ウォークからの眺めも素晴らしいですね。
もちろん、ここブランズが望めます。
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1599
匿名さん
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1600
匿名さん
画像、横になっちゃってたら、ごめんなさい。
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1601
匿名さん
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1602
匿名さん
パークシティ、角部屋のFIX窓が腰窓なのは有名。中住戸もアウトフレーム逆梁の支柱がリビング開口部の正面近くに来てたり。
あと共用施設が20くらいあるんでしたっけ? ほんと残念なムサコ団地の象徴みたいな物件でしたね。
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1603
匿名さん
>>1597
シティータワーはダイナミックパノラマウィンドウは評価していいのでは?神奈川ではないが、パークシティ中央湊はアウトフレームと無梁空間が素晴らしい。ここは言わずもがな残念すぎる。
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1604
住まいに詳しい人
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1605
匿名さん
仕様なんて、いいんです。けいゆう病院レストランからの写真アップされてますが、あの圧巻の景色、ホテルから近い、これだけで良いんです。20階以上は緑もかなり見えます。だから、仕様なんて関係無い〜!全部屋白のタイル張りにしましたし〜完璧^o^
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1606
匿名さん
みなとみらいは、散歩が気持ちいいですね。
買い物も便利です。そして、車の渋滞、駐車場も気にしなくて良いなんて、
最高です。KQストアだけでなく、OKできたら行きますけどね。
ここだけで、生活が成り立ちます。
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1607
匿名さん
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1608
匿名さん
完売したブランズを無意味にネガってる人って何なんだろう。
ブランズは良いですよ!外観も迫力出てきました!
素晴らしい立地ですから、みなとみらいライフを楽しみましょう!
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1609
匿名さん
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1610
匿名さん
>>1600
なんか、コンチに比べて豆みたいに小さいですなー。これじゃなんも見えないんではないですか?それより、完売したなら、契約者専用スレとか立てたらいいんじゃないかなー。いつまでもここでポジってるのもみっともないよ。
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1611
匿名さん
>>1610
ほんとただネガりたいだけのクズ
大学入り直して、就活からやり直しな
このスレはブランズ買える年収の人専用だよ
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1612
匿名さん
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1613
契約済みさん
>>1611
どっちもどっち。
荒らしをなぜスルー出来ないのか。
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1614
匿名さん
>>1611
いや、大学からでは遅いです。幼稚園入学試験からやり直さなきゃここ帰る年収になりませんぜ、旦那。
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1615
匿名さん
ここの保育所ってどうなるんでしたっけ? 保育士さんは来てくれますかね?
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1616
匿名さん
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1618
匿名さん
-天井高
-サッシ高
-柱の配置
この辺で大体建物のコストがわかりますね
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1620
契約済みさん
しかし周りのマンションといい、ムサコといい、まぁ周りのマンションからの妬みがすごいですね。
それだけここを買えたのは正解だったということなのかな。オーシャン側高層階、こいつらにいくらで売れるかな。引き渡しが楽しみで仕方ないわ。
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1621
匿名さん
>>1620
一等地駅近物件はほとんどないですから、このマンションの価値が周りの価値を超えてしまうと困る人が多いんだろうね。そら頑張るわ。笑
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1622
マンコミュファンさん
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1623
匿名さん
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1624
匿名さん
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1625
匿名さん
考察ならここです。体験談なので間違いない。
http://40代資産運用ブログ.com/2015/06/ブルーハーバーよりブランズタワーの方が立地/
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1626
匿名さん
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1627
匿名さん
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1628
匿名さん
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1629
匿名さん
>>1612
長所、短所、見事に言及しています。
ブルーハーバーへのコメントも参考になりました。
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1630
匿名さん
>>1625
みなとみらいをよく知らない人が来たら、この感想になるでしょうね。
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1631
周辺住民さん
みなとみらいほど、内と外で評価が分かれるのは珍しい。
観光客が外からみると、ミッドが一番人気。
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1632
ミッドの賃貸住民
ミッドの立地は最高。でもみなとみらいに住んでいると、いかに眺望のある部屋が希少かということに気づく。
自分もその1人ですが。
ブランズもクイーンズスクエアに直近、素晴らしい立地ですが、それでもミッドには負けるかな。
ただミッドの眺望は残念です。南向きの景色が抜けている方角も、25階くらいまでは鉄格子のバルコニー手摺。これでは何も見えません。
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1633
匿名さん
みなとみらい買えない人は立地だけでミッドが素敵と思う。みなとみらい買える人は、景色を1番に考える。また、インターコンチ、東急を普段使い出来る人のみがブランズの価値が分かる。ブランズ住民はマークイズや、クイーンズで洋服買わないよね。バーニーズかエストネーションあたりで買うよね〜。だから、ミッドに住む意味が無いよ〜。
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1634
ミッドの賃貸住民
>>1633
いえ、買い物というより、グランモール公園が好きなのです。子供を散歩させるのはもちろん、大人が散歩してもとても気持ちいいです。
でもミッドに引っ越してから、バルコニーに出たり、バルコニーでワイン飲んだりする機会が減りました。バルコニーでワイン飲んでも、座ってしまうとまるで動物園の檻の中にいるような気持ちになります。
みなとみらいでは、パノラマのオーシャンビュー、かつ、ガラス手摺の部屋に勝るものはないと思います。この条件を満たす部屋に対してはいくら払っても惜しくないですね。
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1635
ご近所さん
ミッド南西高層階に住んでますが、マークイズのまいにちマルシェはなんだかんだで良く利用します。肉は結構いいですよ。魚介はやはり、そごう。
ブランズからはマークイズへのアクセスは悪いですね。
ちなみに南西の日差しはかなりキツイです。
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1636
入居予定さん
ブランズからのマークイズ、導線悪いですよね。雨の日なんかは、一度地下のみなとみらい線改札を経由した方が良さそうです。
でも利用するのは主に京急ストア、ハックドラッグですが、これらは一番南寄りにあるので、そこまで遠回りにはならないですね。モデルルームのあるセンタービルを抜けてマークイズ南側の交差点を経由する感じでしょうか。
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1637
匿名さん
ミッドってTSUTAYAとかスタバ入ってるから嫌だ。
飲食店とか入ってるとゴキブリきそう。
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1638
投資家
ここセカンドハウスにいいと思う
横浜駅裏の高台の戸建てに住んでるのでこんなに近くに買ってもと思っていたがやっぱりいいね
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1639
匿名さん
セカンドハウスだったら、私は、北仲を狙います。地盤はともかく、素晴らしい立地です。
それまでは、ブランズを楽しみましょう。
ミッドは、当時、最後の駆け込みを考えましたが、止めました。
そのあと、工事だの、事故があったようで、止めておいて良かったです。
フォレストは、すでに販売終了していた気がします。
あそこってスカイラウンジあったのかな?
あとは、ポートサイドもみましたが、止めました。
地震でかなり揺れたみたいです。
それで、結局、横浜駅東口近くのタワマンを買い、
思ったより人気で当時より高く売れました。
やはり、立地なんですね。
地震は結構揺れました。
ブランズからマークイズへは、パシフィコからのペデストリアンデッキ計画期待ですね。
ついでにクイーンズ2階からマークイズ2階までもつなげてほしいのですが。。。
下を歩けば、雨にも負けず。
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1640
匿名さん
ブランズからマークイズ、クイーンズには、出口4から地下に入れば、一応雨の日でもほとんど濡れずに行くことできますね。
歩く人はそういないだろうけど、ランドマークを経由すれば、桜木町にもほとんど外を歩かずに行けます。
みなとみらいのようなアーバンライフを楽しむのなら、やはり立地は大事ですよね。
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1642
匿名さん
みなとみらいは、2階の導線が大事って記事載せてましたけど、まさにその通りだと思います。
マークイズにお客を取られちゃいけないと、クイーンズからのアクセスは不便にした感もありますが、
前の横断歩道から、あの狭いマークイズ入口にみんな吸い込まれていってます。
それにしても、クイーンズは、At1st、2nd、3rdになったようですが、、、
もともとA、B、Cじゃなかった?
1stの2階、3階って、案内が意味不明。
もともとわけわからないし、真ん中の通りを通過するだけで、使ってないけど。
桜木町駅前広場のエスカレータを昇ると、パシフィコまでずっと建物の中をいけますが、
途中で、3階から2階へ。
桜木町駅まで屋根欲しいですね。コレットマーレに回れ?
とにかく、
みなとみらい駅周辺は、アリの巣みたいな感じで、何階なのか、わけわかりませんね。
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1643
匿名さん
>>1635
参考になります。
南西はやはり暑いんですね。
エアコンつければ大丈夫かな。
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1644
匿名さん
>>1635
みなとみらいオーシャン高層階住んでいますが、毎回肉も、魚もそごう。
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1645
匿名さん
>>1641
両方正しい 若干意味をわけて使う人もいるが
教養がないというのは寂しいものですね
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1646
匿名さん
クイーンズへのアクセスは、ランドマークプラザ3階じゃなくて、
2階から、エスカレーターおりて、クイーンズ2階へ。
クイーンズイースト、、、ウエスト?
ファーイースト?
みなとみらい駅は、地下何階? 地下4階?
もう何階なのか、東なのか、西なのか、わからん。
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1647
匿名さん
-
1648
匿名さん
やっぱり、ランドマークプラザ3階から、
クイーンズスクエア2階へのアクセスだった。
どうでもいいか。
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1649
賃貸住まいさん
たしかに食材の調達はそごうになりますね。野菜や、ちょっとしたお昼ご飯なマークイズの地下で買うくらいですね。マークイズ地下の魚鮮度悪いし、肉は加工肉や、輸入品多い。
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1650
匿名さん
良い天気です。
昨日のほうが、真っ青な空でしたが、
今日は、雲一つない、、、ちょっと霞んでますかね。
パシフィコへ。
ついでに、現地へのアクセス、再確認に行ってきます。
行きは、JR線、帰りはみなとみらい線で。
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1651
匿名さん
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1654
匿名さん
ここの間取りは、角部屋はかなりのインフレームなのに、中住戸はアウトフレームに近かったり。
間取りによって差を付けてるね。角部屋はインフレームだろうが売れるだろうと足元見たか。
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1655
匿名さん
>>1654
中部屋も微妙なインフレームが残念。
そのせいで窓が小さくなってしまっている。
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1656
物件比較中さん
インフレームだろうがアウトフレームだろうが、窓の大きさとは無関係だと思いますよ。
中住戸は思い切って1LDKみたいな部屋を作って、リビングの開口部が大きい部屋とかあっても良かったですね。
まぁサッシ高2.2mは及第点です。
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1657
匿名さん
>>1645
苦しい言い訳。誤用の追認であることは違いなく、正しさで言うなら答えは一つ。ただし、円周率を3で良いと言うロジックで考えるなら、どうでも良いこと。
日本語なんてなくなれば良いんだ。英語で読み書きできる方が社会的には評価されるんだから。アナウンサーでも「食べれる」とか言うしな。
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1658
契約済みさん
すぐに高層階オーシャン売りますかね。20パーセント上乗せなら、売らずに済むか、賃貸出します。一回売ったら2度と手に入らない。そんな物件ですよ、少なくとも高層階オーシャンは、
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1659
契約済みさん
オリンピック前に売り抜ける予定。賃貸なら南西側の方が利回り良さそう。
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1660
契約済みさん
マークイズの京急ストアは品質がいまいち。成城石井の方がましです。
オーケーストアに期待しています。旗艦店ですよね。
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1661
入居予定さん
うちは、肉魚はそごう地下2。野菜とか飲み物は京急ストア。
でもそごうに寄るときはまとめて買っています。
オーケー、いよいよ夏にオープンですね。場所がみなとみらいのはずれなので、わざわざ買い物だけのために行くかは微妙ですが、周辺に美味しいレストランとかできればいいですね。
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1662
匿名さん
スーパー競争は激化しますね。
今までは選択肢が殆ど無く、やりたい放題でしたが、今後はそうは行きませんね。
ただ、みなとみらいの住民は安さだけを求めないので、品質と金額でバランスが難しそうです。
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1663
契約済みさん
OKストアはいいですよ。日用品も揃ってます。
家は、週3くらい通いそうです笑。
そごうはさすがに遠いので、ぜひともOKに魚や肉のワンランク上のものをおいて欲しいです。
-
1664
匿名さん
>>1663
OKは肉は良いですよ。
特に牛肉は国産g600円以下で最安に近く美味しいです、まあ特別な高級牛肉は有りませんが、魚はもう少し頑張って欲しいです。
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1665
匿名さん
うちは、桜木町駅なので、現在は、コレットマーレ地下とパン屋さん。
OKができたら、まとめ買い。あとは、Oisixの宅配便。
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1666
匿名さん
まぁたいがい一つのスーパーで良い物が全て揃うことはありませんよね。
魚は卸も近いので横浜駅まで行かなくてもいいようになるといいなぁ
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1667
匿名さん
あの場所で、OK、やっていけるのかな。それが一番不安。
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1668
ご近所さん
鮮魚はそごう地下でしか買わないですね。肉もたいていそごうだけど、たまに京急ストア。
ブリリア1階のマイバスケットはオーケーできたら消滅しそうですね。あそこはほんとひどい。
あと生鮮食品館?ってとこもありますが、遠いので買ったことないです。あそこはどうなんだろ。
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1669
周辺住民さん
>>1667
山下町のオーケーはいつも混雑しています。オーケーの集客力は半端ではありません。今でも高島中央公園には、わざわざ車で遊びに来ているファミリーが増えて来てます。オーケーできたら大変なことになりそうです。
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1670
匿名さん
何だか、スーパーの話ばかり続きますが、私もOK、行ってました。
港北ニュータウンの都筑ふれあいの丘ですけどね。
以前、ガイアの夜明け?で紹介されていて、なかなか、がんばってる会社だなって。
世の中、スーパー苦戦中ですが、OKは、OKでしょう!
みなとみらい店、楽しみです。
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1671
匿名さん
-
1672
匿名さん
>>1669
車通りが多くなりそうで心配です。あまり大衆スーパーとして混雑しても困ります。 来客用の駐車場もSUVやバンは停められないのですかね?そうだったら上手く規制できてほとんど車で来れないので混雑はしないかと。逆に住民用は不可で来客用オーケーだったら大問題ですが。。
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1673
匿名さん
OK来ますよ、お客さん、絶対。
付近は渋滞しそうですから、ここからは、歩きか、自転車で。
それで、買ったものは配達してもらいましょう。
まわりのスーパー、潰れちゃうでしょうね。
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1674
ご近所さん
「的を射る」
→うまく目標に当てる。転じて、うまく要点をつかむこと。
「当を得る」
→道理にかなうこと。筋の通ったこと。
二つは、似て非なる慣用語ですね。
ちなみに、わたくしはブランズ買えませんでした…
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1675
匿名さん
>>1673
みなとみらい住民以外が来れるのか?です。わざわざ電車、徒歩ではこないでしょう。車はもし住民用と同じなら多くの車が駐車できません。そうだったら案外外部からの来客はないかなと。駐車できないのにくるなら、路上駐車の嵐で大迷惑ですが。
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