サンメゾン京橋エルドってどうですか？

販売価格が安いと思いました。
交通アクセスは複路線利用できますが、それほど良いとは思わないですが。
マンションから遠いですよね。
もう少し近いといいなと思いました。
ロケーションは、わりといいですね。
飲食店もマンションの近くにあるようで。

別途地代って何？借地？解体費って何？やり口セコいな。

駅から遠いなー
よっぽど安く売る気ならいいけど

エステムプラザ京橋ですらマシに見えるな


大阪　京橋
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A4%A7%E9%98%AA%E3%80%80%E4%...

京橋を名乗るには遠すぎ。
住所は野江だけど野江駅も遠すぎ。
いくら安くてもここはおすすめしませんねー。
周辺もよろしくないし。

駅からの距離、線路から近い、周辺にお店がない
以上はデメリットでしょう

販売価格が低めですから永住目的での入居でしょう。
この町に住みなれている方ならいいかもしれませんが、他の場所からくるとなると
不便さを感じそうです

>>5
永住って35才で買って平均寿命85才まで50年住むの？
普通は25年くらいで転売すると思うけど

線路にサンドイッチされて電車の騒音に耐えられるかが最大のポイントです。
利便性と価格的に可ですが、上記ポイントから私には無理があるかと思っています。

前払地代が気になって、色々調べたが、ようは借地で解体準備金とかが別途かかるってこと。
場所が終わってるけど安いならと思ったけど、我々シロウトには、だまされたって感じだな
色々調べたが、周辺物件のブランズも苦戦してるみたいだしとにかく場所が最低だな
他社の営業マンに聞いたけど中古の事例も少なく、期限が５０年付なので売れないだろうね。
ずっと住むとこではないね。契約までだませるとおもってるのかね

購入検討の候補として話を聞きに行きました。
借地権のことは分かっていましたが改めて話しを聞いて全く安くないなと。前払い地代が約400万に月々の地代、解体費が約1万。それを60年払い続けると考えると…。
次回話を聞きに行くのをキャンセルしたいと申し入れた時の対応もイマイチでした。他の物件どこか見られたんですか？とかそんな聞くもんなんでしょうか…？

９さん、詳しくありがとうございます！
ものすごく販売価格が安くならない限り、この地代というのがいろいろとどうなのかしら、というのはあるのかなぁ。
相場よりもずっと安ければいいのかもしれない。
そもそも月々の地代自体、どれくらいになってくるのでしょうか。
それが判らないと何とも言えないです。

物件も営業の方も最悪でした。
よっぽどひまなんでしょうか。
押し売りがひどい

お役に立てて良かったです！
月々の地代は解体費含めて約１万です。それに、管理費、修繕費は加わるので合計で約2万程物件のローンとは別にかかると思われます。（もちろん物件の広さで2万を前後します。）
なので、2万を60年間払い続けると考えるとそんなに安くない気がするのですが…。
これに前払い地代を加えると普通の分譲マンションを買う方が良い気がして止めにしました。

>>11
営業どんな感じだったんでしょうか？？

>>4
周辺もよろしくない、というのは具体的に
書ける範囲で教えていただきたいです
近くの市営住宅では飛び降りがあったみたいですが。

4さんじゃないですが…
線路と大通りに囲まれてしまっているエリアだからじゃないかなと思います。
地図を見ていると「どうなんでしょう？？」という風に思ってしまいますから。
直接線路とくっついているわけじゃないし、
マンションまでは音が来なければいいなと思います。

他の物件どこか見られたんですか？って聞く営業さんはよく居ると思いますけど、
対応が最悪だったというのは気になります。

借地権って、やっぱりなんだか難しいです。
物件によって、５０年とか、７０年とか決まっていますけど、
どの位がよいのかもよくわかりません。

京橋周辺で物件を探しています。
まだ、パンフレットを見ている段階です。
借地権のマンションということで、価格が安ければ検討に値すると思っています。
管理費や修繕積立金、駐車場代はどんなマンションでも必要ですので、
検討する時に考えないようにしていますが、借地料と解体費用は気になります。
多分、建物の固定資産税は借地ですので必要ないとは思うのですが、
マンションで土地の固定資産税はどれくらいかかるのでしょうか？
場所によっても違うと思いますが、固定資産税と借地料、解体費用と
比べてどちらが安く済むのでしょうか？
総額が安くなるのであればって感じです。

京阪とJR貨物に囲まれた物件ですので、
電車の騒音が気になるところですが、
多分、電車の騒音が気にならない程度になるような
サッシが付けられると思うのですが、
モデルに行かれた方でその辺の事を聞かれた方に
情報提供して頂ければ助かります。

価格帯を見ると、とても買いやすいのですが
一つ一つの部屋を見ると少し狭い感じがしました。
５畳以下の部屋が２部屋というのは使い勝手が悪い気がします。