プラウドシティ宮崎台　その2

日本という国は年金制度というものがあり老後は憲法でも保障されているので心配いらない。
ローンを目一杯借りて景気向上に貢献しよう！

企業規模にかかわらず、今の20代30代は、会社にいる50代の定年間近の上司と同じ賃金カーブで昇給すると思わないほうがいい。年金もあてにならないし、無謀なローンはすすめない。

4千万頭金でローン4千万。
宮崎台と宮前平の中間の線路脇マンション。

政府も酷いね。目先の低金利、控除等で住宅取得を勧めて景気浮上を計る。デベはその片棒を担ぐ。他の消費に比べればはるかに大きいし、家具、家電等の買い替え需要もあるしね。踊らされた国民は後は野となれ山となれでしょ。2901さんのジョークのように年金すら出すのを遅らせてそれまで働けだものね。政府とデベの口車には容易に乗らん方が良いね。

ローンはできる限り組みたくないですね。節税といっても年間数十万程度。ここ数年の円安の影響等で大手を中心に年収が一気に上がった人は多いと思いますが、賞与の比率が高い人は将来要注意です。頭金をたくさん入れましょう。

プラウドと関係ない話ばっかりやな

社内に住宅取得適齢期(?)の後輩を多く抱え、相談に乗る事が多くなった年配者故に心配になる。ここのプラウドも候補の一つに挙げられたので、現地見たりネットで確認している最中。今は銀行がわざわざ会社に来て住宅ローン説明会するくらいの時代で若い人でもかなりの借入が可能みたいなのですが、借金は借金。裕福な祖父母、親御さんからの援助を受けられるごく一部の人達を除き、ここを買うには一体どれくらいのローンを背負うのか考えたらどうしても若い人の背中を押せないのが現状です。若い人の中には借金すれば何でも買えるなんてうそぶくのもいるんですがね(笑)。

購入者に対しての周辺住民の僻みやっかみは凄まじいですね。
話題に出した途端に、年収いくら？仕事は何をしてるのか？と目の色を変えて聞かれます。そして、明らかに不満気。
もちろん、そうでない方もいますよ。この辺りは比較にも及ばない立派な邸宅が立ち並ぶエリアでもありますから。
大きな買い物はご自身の家庭と差がある事が歴然となるので悔しくてたまらないのですね。
ここに批判をする方々の素性が垣間見えます。

ローンの心配するなら横のプレシス買えば良いんじゃない？

因みに2重サッシとなっている南側の騒音レベルはどのくらいなのでしょうか？
夜はまだしも日中は窓開けて生活できるかな？

>>2908
そんなに僻みとかやっかみが多いんですか？
周辺にお住いの方は収入水準が低いですかね。
宮前区って年収高いから、プラウドの価格は妥当性があるのではないんですか？

>>2910 マンション検討中さん
窓を閉めきって生活してる人はいないと思います。幹線道路と違って排気ガスも入らないし、常に電車が通るわけではありませんし。

それにしても宮崎台の駅前、改札付近を含め再開発してほしいです。静かでいいっていう人もいますが、マンションも増えてるし、もう少し賑やかさがほしいです。友人招待しても寂れてると思われないくらいには。ところで宮前平の駅はリニューアルされるのですかね。

二重サッシってインテリア的にいまいちではないですか？圧迫感というか、窓が牛乳瓶の底のように分厚いイメージで。線路際は全て二重サッシでしょうか。

>>2911 匿名さん

低いわけではないですよ。ただ、高くもなくてここを買うには少し足りない。
大企業勤務者や高学歴は確かに多いです。ただ、それだけだと普通のサラリーマンの一馬力では厳しいですよね。
あと一歩で手が届きそうなのに難しいので余計に妬まれるようです。大して自慢になるほどの買い物でも無いと思うのでそれは少々盲点でもあります。

ここだけの話、実際には資産運用や支出の節約など、頭を使って生活すれば不可能が可能になると思います。給与所得一本が収入源の方は、何れにしても先の日本で生き抜くのが辛いのではと思います。

正直言うと物件自体、立地、利便性等のトータルな価値に対して中途半端に高い販売。別にトータルな価値が低いとか単純に高いと言ってるのではなく、それなりな水準なのだけどその価値に対して価格が見当ってない。相対的な意味でね。今の人が言うところのコスパが悪いと感じる検討者が多いんじゃないかな。地縁者、田都信奉者等を除いたらね。

これくらいの価格だったらキッチンカウンターの人造大理石、洗面の人造大理石はせめてやめて欲しかった。
一体型エアコン、フルフラットで壁無しキッチン、マントル型レンジフード、浴室はタイル、玄関は天然石、廊下も石とかになればいいんですけどね。
仕様が今ひとつに感じてしまった。

まだ、、変えられるんですかね？

頭金3千万、ローン4千万で買うのがこの宮崎台の普通のマンションですか。

頭金4、借金4です

貧乏人は無理

>>2917
(￣ｍ￣〃)ぷぷっ!
知ってる事を絞り出した感丸出し!(^^)!

みんながみんな、2018年をピークにマンション価格が下がると予想する。
みんなが予想したとおりになる事なんてある？
せいぜいが品質を落とした物が1割減くらいで買えるようになるくらいじゃない。

品質に疑問があったこのマンションも以降に出てくるマンションに比べたら高品質の部類。
どこもハセコーだらけだし。

ひと相場が終わるのは3年後。
首相が代わって消費税が上がるかな？
経済が正常化して金利が上昇するかな？
オリンピックが終わった後の影響はどうかな？

・・・ん？
下がる要素しか見当たらん。

>>2916 匿名さん

激しく同意。
非常に端的にこのマンションを表現していると思います。

東京都内でこの価格同様のマンションだとどの辺りが買えますか？
また、同じく都内で宮崎台と雰囲気が似ている場所はありますか？

>>2922 マンション検討中さん

流れを変えようとしてるようだが無理。

2916さんの指摘が全て。

一億出して茗荷谷駅、小石川だな。

大田区とか？

2923
このスレというかマンション掲示板への依存症？
天気いいから外にでたほうがいいよ、怖いわ

>>2923 マンション検討中さん
自作＊＊＊笑

相変わらず盛り上がってますね！
みなさん色々言っても、ここのマンション大好きなんですね。

先行き暗いががんばりませんか。
頭四千、ローン四千で。
これくらいのマンションでとかぼやいていても。

もっと安い部屋もあります。

個々色々な意見があるのは当然だけど、客観的な評価はやっぱり販売結果。確かにマンション販売が鈍化しているようだけど、竣工前後すぐに完売してしまう物件は今でも少なくない。検討者も昔と違いそれなりに知識持っており、竣工後も長い間売れ残っているのはそれが世間一般からの評価であり実力。ここも住人、購入者の方々のためにもにそんな評価払拭するために一刻も早く売り切る更なる努力をすべき。

夏の間に入居済の部屋がずいぶん増えましたよ。
普通に売れているのではないですかね。

100は売れてるみたいですね

既に竣工済み済みで完売目処立っていない。普通に売れてない状況でしょ。

>>2934 匿名さん
近くの住民ですが、南側の方はまだカーテンがかかっている所や灯りも少なくまだ入ってないなーという印象。
あと半年位で竣工から1年でしょ？
竣工後1年で空きがそこそこあったら、売れてない認定確定ですね。

昨今のマンション市場を考えると竣工1年が目安ですね。

ここの土地は入札だったのでしょうか？三菱地所は開発しない判断をしたのかな？
結果論だけど見送りが正解だったんだろうね。
頑張れ！徳七！

入札ですね。いかんせん着手が早すぎたと思います。五輪まで更地でもいいというくらいの大型物件でしたのでじっくりと進めるべきでしたね。
ちなみに価格ですが、このエリアの新築・中古戸建てマンションともかなり価格は上がっているのでこの物件だけが突出しているのではなく、相場の延長線上だと思います。（その上で、絶対額が宮崎台で許容される限度を超えているため結果として買える層がおらず、あるいはフロントなどと客を奪い合った結果、不人気）

なんかあの手この手で下げようとする人ばっかりだな。

逆にシティでも5500万とか6000万の部屋もありましたよね。それを買った人はお得だったのかな。

ところで、ここは学区も良く有名校への進学率も高いと言われていますが、中学受験の人は何処に通うのですか？近くに有名校あります？
慶應はありますが行けるのはごく一部ですよね。この凄まじい通勤ラッシュの中学生の通学は大変そうですね。

男子校なら筑駒、駒東が池尻に。
共学なら渋渋、青学が渋谷に、学芸大世田谷が一応駒大にあるので選択肢は十分広めかと。
女子校は詳しくないのでご勘弁を。。。

あ、別にこの学科からこれらの学校に行く人が多いと言っているのではなく、あくまでこの辺りから通いやすいような田都沿線の有名中学は？、に対する回答です。悪しからず。

>>2941
９０％以上が中堅くらいかそれ以下の学校に進学してます。

中堅ってどこぐらいですか？

>>2945
偏差値５０くらいの学校ですね。

わざわざ中学から偏差値50の学校に行くか？

た、確かに…。

>>2947
偏差値50～55がボリュームゾーンですよ。