BLUE HARBOR TOWER みなとみらい（ブルーハーバータワーみなとみらい）part2

>>594
ブランズの同じ高層階で海眺望の部屋と、眺望の無い部屋の坪単価が100万ちがうのに、海眺望の部屋が売り切れたのは何故ですか？20坪換算で2000万ですから、眺望の価値が2000万あるという事です。眺望が飛び抜けてよい場合、駅近を駅遠が凌駕する場合があるという事です。ましてや、みなとみらいには、駅遠マンションは有りません。一番遠い此処ですら9分で横浜駅にはむしろ近い。

>>597
そう思いを馳せたら、ブルーハーバーや、コットンハーバーでも良いように思えてきました。でも、やっぱりブランズが良いです。

>>603
ひっ！それは桁違いに高いですね！
今度見学時に確認してみようと思います。　
ありがとうございます。

>598

協議がまとまっていないものを販売しちゃうんだ。リスキー。

重要事項説明でどう説明するんだろう。

>>607
さすがにもう決まってるんではないでしょうか。
一期の説明会は今週末だったと思いますので。

ブリリアって超人気物件と不人気物件の差が極端。戦略がまずいんだろうな。

抽選結果ってモデルルームに貼り出されるんでしょうか？

抽選に立ち会えばその場でわかるけど、立ち会わない人には営業から本人に当選の連絡。そこで契約するかの意向を確認される。連絡がつかない場合は、次点の人に。

>611

抽選自体は公開。合格発表みたいに当選番号が張り出されて発表ってわけではない。

>>602
ないない。日本全国探してもまずない。

最高倍率は何倍でしょうか？

武蔵小杉　8倍
東京八重洲　9倍
ブランズ　19倍
ブルー(横浜市民)　22倍
目黒　43倍
南青山　63倍
人気マンションは宝くじ化してますね。

実際きれいごと言っても毎日雨の日も風の日も徒歩10分生活を体感したら、眺望が駅近を超えることはないと分かるでしょうね。小さなお子さんや、ベビーカー必要な人は相当辛いでしょう。

客観的に眺望にいくらの価値があるか、近隣の仲介業者に査定してもらえばわかること。当然、ここの売り主の系列は除外して、できれば複数に。

みなとみらいのオーシャン(パーシャルビュー除く)は別格ですよ。
5年前にイースト120平米が21000万で瞬間蒸発しました。それが最後かな。
正直、ブルーハーバーのオーシャンは安すぎだと思います。
ただ、広い部屋がプレミアムしかないのが残念。

同時倍率同時抽選方式だと　抽選の操作はできません。
コンプライアンスも厳しくなってます。

高倍率って、当選者以外は落選させてるわけだから売る側としては販売戦略の失敗でしょ。すみふ理論では。なんでそれを宣伝するのか不思議。

622さん　
まさに宝くじですね。
ここの場合、価格設定が明らかに安すぎたと思います。
2期以降はさらに狭き門になるでしょう。
皆、みなとみらいには海を求めるのでしょう。

抽選会に参加された方、実況お願いいたします。

徒歩16分ってそんなに大変ですかね？
もっと遠い所に住んでる方のほうが多くないですかね？それに歩いてしまえば横浜駅だし、それくらいはおじさんのわたしには健康のために良い気がします（笑）最悪の時はタクシーですよ。
ただ、資産価値的に見れば、マイナスだと言うのはわかります…

しかし、お金はあるところにはあるんですねぇ。
目黒や青山の倍率は驚きます。積み立てくん優遇があった時代なら普通でしたけどね。

>>619
イーストの27階の100が、14000で去年売れましたよ。

>>625
毎日行き帰り、タクシーになりますよ。

一般的にマンション価値は駅近＞眺望となるのは事実。これは駅近のほうがいいと思う人が多いからでしょう。一方、眺望を望む人がいるのも事実。時には駅近よりも価値があると感じる人もいるくらいに。

駅が遠いから大変だぁとか、眺望がいいのはどうだとかはもういいのではないでしょうか？前述したとおり、答えは出ませんよ。
それよりも、検討者としてはなにか知らないような事実や情報が知りたいです。

626さん、全面フルオーシャンではないでしょう。
ブリリア東角の20階以上はいまだかつて出ないですね。

ブランズのプレミアム海側
ブルーハーバーのプレミアム海側

この二つがみなとみらい最強でしょう。

駅近をとるか広さをとるかですね。

>>627
確かに夏場は確率高くなっちゃいますかね（笑）
まぁ、ワンメーターだと思いますので♪

すごい人気。
検討の余地、ほとんどないですね。
当たるか　外れるかです。
2期以降　もっと厳しいでしょう。

>>629
イーストの南東角です。正面はフルオープン。
ブリリアオーシャン角13階は一年前。20階角は六年前に売りにでましたよ。

>>633
確かに！両方とも一億前後でしたね。瞬殺で売れましたね。

ブリリア東角　13階はMICEができると眺望なくなるのに。。。
それにしてもブルーハーバーのオーシャンプレミアムはやばいですね。
あの価格帯が瞬間蒸発。

20倍当たった人って、契約した瞬間に含み益が発生しますね。
うらやましい限りですが、価格設定ミスでは？、と思ってしまいます。

市民枠は落選でしたが、本日の一般枠で7倍の倍率くぐり抜けて見事当選しました！

営業さんから連絡もらうたびに倍率が上がっていて胃が痛くなり病気になりそうでしたが、ようやくたどり着きました！

しかしいまだに信じられず夢心地です(^_^;)

ここの掲示版にもお世話になりました、ありがとうございました！

おめでとうございます！
ここを契約できた人は素直に羨ましいです。
ブランズより狭き門でしたね。

>>637
おめでとうございます！
私は以前あきらめたと投稿したものですが、うらやましいです。7倍、おめでとうございます！大事に住んでくださいね！

横浜は中華街が近いので。

きっと、住まない人なんじゃない・・？

>625
徒歩16分ってそんなに大変ですかね？


大変です！！

転売狙いだと、引き渡しまでのあと１年半、バブルがはじけないかびくびくでしょ。

普通に徒歩圏といわれるのは１０分まで。ここは横浜駅からだと１６分、みなとみらい線に乗り換えても８分も歩く。微妙に不便でしょ。

中古で査定されるときに、みなとみらい線への乗り換えは不便だから横浜駅から１６分の物件という評価されると厳しいかもね。