東京23区の新築分譲マンション掲示板「湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲 他)part2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-07-16 10:26:41
【総合スレ】湾岸エリア タワーマンション| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

前スレッド1000件を超えていたので、part2です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK!!
有意義な情報交換しましょう。


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[スレ作成日時]2015-06-19 15:58:33

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湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲 他)part2

  1. 901 匿名さん

    >898
    都の考えを参考にするならば、
    都の舛添知事は
    都が地下鉄を作る金を出しますから
    とは言っていない。

  2. 902 匿名さん

    舛添さん、地下鉄必要だって言ってましたよ。

  3. 903 匿名さん

    豊洲は地下鉄延伸で資産価値アップ間違い無し。
    豊洲よりお得なエリア無いと思う。
    豊洲買って、損した方1人もいないでしょ。

  4. 904 匿名さん

    有明や晴海の方が値上がり率は高くなるかもね。
    有明なんて、ずーっと安値放置されてるし。

  5. 905 匿名さん

    >904
    値上がり率は高くても可能性は限りなく低いけどね。
    ばくちに近い。

  6. 906 匿名さん

    903  それ怖いわ。

  7. 907 匿名さん

    どうも湾岸は、あやしい。

    代官山は建物いらんけど、土地がほしい。
    しかし埋立は、建物良いけど、土地はいらん。

    これは。。

  8. 908 匿名さん

    >>907
    しかも建物は、一部を除いて経年的に価値下落するかなね

  9. 909 匿名さん

    >>907
    丸ノ内も埋め立て地だけどね

  10. 910 匿名さん

    確か東京駅も埋め立て地の上だったはず

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  12. 911 購入検討中さん

    上がるでしょ

  13. 912 匿名さん

    値上がり率なら湾岸が高いのでは?

  14. 913 匿名さん

    湾岸って再開発が進み、資産価値があっという間にアップ。
    下だと思ってたのに、自分のエリアが湾岸に抜かれてしまって、
    がっかり。
    その結果、妬んでネガレス。

  15. 914 匿名さん

    >>913
    湾岸もピンキリ

  16. 915 匿名さん

    ネガってる人はどう贔屓目に見ても好きになれないっていうだけでしょ・・分からなくもないかな。
    もとが安かっただけ最近はずいぶん値上がったように見えるけど、ここから先はどうなることやら。
    まあ、上がりすぎた分の調整幅が他より大きい気もするし、10年後は一番暴落してるかも知れないからね。。。

  17. 916 匿名さん

    まだまだ城南に比べれば割安でしょ。
    お買い得。

  18. 917 購入検討中さん

    率は負けてても値上がりはするよね

  19. 918 匿名さん

    >>909
    あんたは丸の内に住みたいの?東京駅に住みたい?ガード下にはホームレスが住んでるけどさ。
    俺は丸の内なんて実際、生活のための施設が皆無で住むのは無理だと思うけどね。
    つまり、埋立地は職場にはなっても人間が住むところではないんだよ。

  20. 919 匿名さん

    >まだまだ城南に比べれば割安でしょ。
    城東は明治維新のころからずーっと西側よりも安い。
    それは今でも変わらない。
    つまり京浜東北線の東の埋立地、低地のエリアは場末の貧民街だというのは都民共通の認識だからだよ。
    世界を見渡しても同心円状に発達してる都市なんてひとつもない。中卒のバカな不動産営業は知らないと思うけど。

  21. 920 匿名さん

    >>919
    横槍だけど、あなたの品性もなかなかのものですよ

  22. 921 物件比較中さん

    >>919
    土ぐらい重視から利便性重視に変わったから丸の内などのオフィスエリアに近い湾岸が人気になったのでは?
    地縁がなければ新興住宅地が住みやすいよ

  23. 922 匿名さん

    客観的に見て湾岸地下鉄はお国の未来への先行投資でしょ。
    ネガがどんなに喚めこうと湾岸に地下鉄出来る可能性は限りなく100%に近いよでしょ。
    感情が先行して先が見えない人どうでも良いけど。

  24. 923 匿名さん

    トリプルA評価でしたし、地下鉄できそうですね。

  25. 924 匿名さん

    確かに湾岸には商店街もないし、生活は厳しいですね。

    防腐剤が入った、
    おみやげのお菓子を食べ続けるイメージかな。

    湾岸での暮らしは。

  26. 925 匿名さん

    一昔前の電鉄系会社とタイアップして、西側に住宅地を開発していった結果、空き家だらけ、過疎化しているのが今の現状。
    都心部から離れて行くと買い手がつかなくなるというのは明白です。
    湾岸は昔は貿易港として、倉庫街として活用されていたが、都心部への距離を見直され再開発が進んできた。まだまだ開発の余地もある。
    それが理解できてないと時代から取り残されてしまいますよね。

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  28. 926 物件比較中さん

    >>925
    時代は土ぐらいから利便性重視へ

  29. 927 匿名さん

    >919
    時代は変わってきてるんだよ。

  30. 928 匿名

    土ぐらいって何ですか?

  31. 929 物件比較中さん

    不動産価格なんて予想しかできない。
    専門家でも全然外す。
    こんなところで議論してる人たちは基本10代、学生ですよね?

    さすがに30過ぎたおとなが時間の無駄となるような、やりとりこんなとこでしないですもんね。

  32. 930 匿名さん

    >城東は明治維新のころからずーっと西側よりも安い。
    それは今でも変わらない。

    都心から遠いと西でもダメじゃない?
    湾岸エリアは坪300超えてきてるからね。
    既に抜かれちゃってるところもあるでしょ。
    ご愁傷様です。
    買ったころは、まさか湾岸に抜かれるなんて
    思ってなかったと思うけど。

    それでも湾岸は、まだまだ坪300程度なので、
    城南に比べて割安です。

  33. 931 匿名さん

    >>930
    不動産価格上がってるの湾岸だけじゃないからね。

  34. 932 匿名さん

    堀北真希が豊洲に…
    これはうらやましい…

    東京メトロ 【CM】Find my Tokyo. 堀北真希 「私を満たす豊洲」篇(60秒)
    http://youtu.be/Lmf5DtrBJS0

  35. 933 匿名さん

    >931
    そちらの物件買ったら?
    誰も止めないよ。
    価格上がってる理由が大事だとは思うけど。

  36. 934 匿名さん

    地下鉄できたら、相当値上がりするのでは?

  37. 935 匿名さん

    >>933
    もう持ってるから心配ご無用。
    まあ、どちらにせよ今不動産買う人は損得とか考えない方がいいよ。
    素人が欲をかくと痛い目にあうからね。
    自分も素人だから、目黒が@680の今の市況は恐ろしいくて手出せないね。

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  39. 936 匿名さん

    >>934
    地下鉄の話だけど、既に地下鉄の駅がある江東区って@400のマンションってありますか?
    誰かが言ってたけど、下支えにはなるけど大幅な上昇を期待しない方がいい。

  40. 937 匿名さん

    >>936
    それは江東区だからね。
    中央区の築地新駅や晴海新駅周辺なら確実に@400越えしてくると思うよ。

  41. 938 匿名さん

    >>930

    確かに、湾岸上がってきていますね。武蔵小杉に負けているのが、個人的に気にくわないですが。

    http://www.nikkeibp.co.jp/atcl/sj/15/150245/070700015/?P=4

     月島・勝どきエリア ─坪309万円
     品川・港南エリア  ─坪297万円
     豊洲エリア     ─坪262万円
     台場・有明エリア  ─坪251万円
     東雲エリア     ─坪220万円
     武蔵小杉再開発エリア─坪306万円

  42. 939 匿名さん

    そりゃ後背地として周囲の住民層が多い地域は強気の価格で売れますよ。
    ただ賃貸利回り考えたら武蔵小杉は大した賃料では貸せないしね。

  43. 940 匿名さん

    >>938
    これって結局西高東低を認めるようなデータに見えちゃうね・・・

  44. 941 匿名さん

    >>937
    築地市場跡地は、今の市況だったら@700でもおかしくない

  45. 942 匿名さん

    値上がり余地も有りそうだし、地下鉄決まりそうだし、なかなかお買い得感は高まってますな。

  46. 943 匿名さん

    じゃ新宿買えば? 10路線ぐらいあるんじゃない。
    まだまだ増えると思うよ。

    坪単価3000万ぐらいなっても誰も驚かないよ。

  47. 944 匿名さん

    10路線あったらもう増えたところで値上がりしないでしょ(笑)

    不便な所が便利になるから値上がりするのだよ。不動産の基本のキだから、憶えておいて損は無いよ。

  48. 945 匿名さん

    さあ、値上がり祭り、始まるよ。

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  50. 946 匿名さん

    はいはい(笑)

  51. 947 匿名さん

    湾岸の地下鉄構想は、都の最優先路線に入れてないから次の審議になるかもよ。都もオリンビック後と言ってるし
    (国土交通省の今年の審議で入るとは思えないし) そもそも地下鉄はそう簡単に出来る訳無いし、現実は早くても20年後だよ。
    逆に豊洲~住吉間は今年認可おりそうだよね。

  52. 948 匿名さん

    >>944
    その理屈だと、既に地下鉄2路線ある「月島」は
    BRTに関係なく、新地下鉄にも関係なく、新しい環2道路にも関係なく、高速道路も関係なく、
    で便利になる開発が全く無いから値上がりは無理だな。
    オリンピック施設も無いし。

  53. 949 匿名さん

    晴海のマエケン物件ですが、エントランスの石?が高級感ありそうに見えますよね。

  54. 950 匿名さん

    そろそろマーケットもドッカーンと落ちそうやね。湾岸祭りもフィナーレかな?だんだんおっかなくなってきたよ。

  55. by 管理担当

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