購入検討中さん [ 30代]
[更新日時] 2020-04-11 21:51:12
プラウド宮崎台フロントってどうでしょうか。
駅にも近くて、高台なのがいいなと感じました。
上の階だと眺めもよさそうですね。
自然環境や地盤についてもいろいろ知りたいです。
子育ての環境はどうでしょうか。便利な施設や学校など揃っていると生活しやすそう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.proud-web.jp/mansion/p-miyazakidai88/
所在地:神奈川県川崎市宮前区宮崎二丁目9-2・9-20(地番)
交通:東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩2分
間取:3LDK~4LDK
面積:68.12平米~100.64平米
売主:野村不動産
施工会社:株式会社奥村組 東日本支社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や周辺地域の医療、治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-06-18 13:45:22
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市宮前区宮崎二丁目9-2他(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
88戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月竣工済み 入居可能時期:2017年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社奥村組 東日本支社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド宮崎台フロント口コミ掲示板・評判
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230
マンション検討中さん
>>228 マンション検討中さん
この辺だと徒歩10分くらいにある宮前平の生活デポーがいいですよ。添加物や農薬を減らした丁寧な食品ばかりで子どもにも安心です。ただ、生活クラブに対して毎月1300円のランニングコストを支払うので少し勇気が入るのが欠点。うちも入るか迷い中です。安くて品質がいいならやっぱりライフとセレサモスかと。
目の前の敷地に無印辺りの生活系量販店が希望!
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231
マンション検討中さん
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232
マンション検討中さん
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233
通りがかりさん
あっという間に2期3次になりましたね。順調に売れていると言う事でしょうか?
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234
マンション検討中さん
多分そういうことかな。夜見上げても大分電気ついてきてます
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235
匿名さん
マンションの駐車場が混雑するというコメントを読ませていただきました。
こちらの駐車場はタワー式で60台駐車可能なようですが、まだ空きがある
状態ですか?
アドバイス通り外部の駐車場を契約すれば楽かもしれませんが、
それによりマンションの駐車場に空きが発生すれば管理組合が財政難になるのでは?
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236
匿名さん
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237
マンション検討中さん
一年以上売り止めしてましたからね。実際の販売期間は、半年間くらいんですけどね。。。そんなに売れてないイメージ?
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238
マンション検討中さん
しょせん宮前区で
この価格は異常ですよ!
冷静に考えればわかるはず
3年前の世田谷区並みですよ
中古相場と比較すれば
割高だと一目瞭然です。
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239
マンション検討中さん
>>238 マンション検討中さん
うん。じゃ、どこのエリアが割安なの?
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240
マンション検討中さん
高いのがね…。
最大の悩みどころですね。
ただ、宮前中学区で並木道に面して駅近で小綺麗なマンションが他に無いんですよね。
宮前平の方は坂が酷いし。
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241
マンション検討中さん
高い高いって言うヤツ、そういうなら具体的に根拠示示して言ってほしいよね。逆に今高くない首都圏のエリアってどこなかな?別に擁護するわけでないけど、駅徒歩2分で高台角地ってここ数年でこのエリアでどれだけあるの?今、フロントみたいな物件が世田谷で出たらいくらなんですかね?
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242
匿名さん
ここの価格は一般的なサラリーマン家庭では厳しい金額。ダブルインカムでも少々厳しい。
田都線の美しい街並みが好きで、都内の雑多感が嫌い。比較的渋谷に近くて、学区も良い駅近を望む現役世代からすると大変魅力的な物件。
でも高いんですよ。事実です。
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243
契約済みさん
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244
マンコミュファンさん
>>243 契約済みさん
それは良かったですね。
で?
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245
匿名さん
とある不動産会社の不動産売買市況のコラムを読んだところ、
不動産市場の動きは速く、既に値崩れは始まっており、今後大幅に崩れる段階に
移行するので売却するなら一刻も早く…という事でした。
となると、新築の購入はもう少し先延ばしにして待つべきなのでしょうか。
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246
評判気になるさん
だいたいこの手の話は逆張りの方がうまくいく場合も。これから資源、人件費が下がる要素ないし。ただ今もその傾向だけど価格据え置きで物件内容をチープにする傾向ですよね。価格高くしたら売れないし。
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247
匿名さん
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248
名無しさん
野村のスタッフに確認したら残り10戸前後と言ってましたね。販売再開から2ヶ月強、トータルの販売期間で半年くらいですかね。
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249
通りがかりさん
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250
匿名さん
もう最終期のようです。現在6戸販売中なので、これで最後ということだと思います。
公式ホームページには、DタイプとEタイプが掲載されています。
この2タイプのみ残っているということなのでしょうか。
プラウドのマンションなので設備も充実しているなと思います。
特にキッチンが天然石でできていてお手入れがしやすそうだなと思いました。
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253
匿名さん
[NO.251~本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、および削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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254
匿名さん
かなり基本的な質問で恐縮ですが、1月に竣工済のマンションで、入居が10月下旬と10ヶ月も遅くなっているのはどうしてですか?
売主が実際の建物を見学して納得した上契約して欲しいという考えであるなら素晴らしいと思いますが、何か理由があったりするのでしょうか。
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255
マンション検討中さん
人員が足りず、売りやすいこの物件はクローズして後回しして、他の物件に人員を割いたためだそうです。
去年は検索しても一切情報が出てきませんでしたね。
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256
匿名さん
>>254 匿名さん
一期の販売が去年の3月に終わって、その後、一年以上販売止めてたんですよ。なので、一期で買った人は今年の4月に入居されてます。
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257
マンション検討中さん
住人の方、住み心地はいかがですか?
入居からしばらく経って、何か感じられた事はありますか?
夜10時以降のリビング側の電車の音が気になります。
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258
匿名さん
>>257
>>夜10時以降のリビング側の電車の音
寝られないくらいですか?窓をあけておくと聞こえると思うので、閉めてクーラーかけて寝るとか工夫するといいかもしれないです。
波の音や雨の音が聞こえるヒーリングの無料アプリがあるんですが、そういったものを利用するのもおすすめですよ。YouTubeには自律神経を整える音楽っていうのもあります。時々聞いています。
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259
マンション検討中さん
>>258 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
私は購入検討者になります。
住まわれている方にお話が伺いたいです。
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260
住民さん
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261
名無しさん
>>259 マンション検討中さん
住人ではない人が適当に回答するので、気をつけて下さいね。
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262
匿名さん
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263
匿名さん
10Fより上の住民です。
二重ガラスなので、閉めていればリビングで電車の音は気になりません。
網戸だともちろん聞こえます。
廊下側の部屋を寝室にしているので、網戸でもそれほど気にならないレベルです。
あくまで個人の感想として。
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264
匿名さん
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265
名無しさん
>>259 マンション検討中さん
下層階に住んでます。
あくまでも個人的な感想、感覚になりますが、窓を閉めていると全く気になりません。
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266
マンション検討中さん
>>263 匿名さん
>>265 名無しさん
ありがとうございます。
子供の部屋が南側になるかもしれないので懸念しましたが、閉めると気にならずということで、一旦は安心しました。
複層ガラスがとても優れているのですね。
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267
匿名さん
騒音が日中好きな時に窓を開けられない程だとストレスになりそうですが、どうでしょうか。
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268
名無しさん
>>267 匿名さん
>>267 匿名さん
どの程度の音をストレスと感じるかは人によると思います。 騒音を気にするのであれば、駅前物件の選択は無いと思います。 他の物件を探すのが賢明かと。
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269
匿名さん
中階層住人です。
窓を開けるともちろんうるさいので、開けたい、敏感な人はお勧めできません。
風通しは後ろに建屋がありますが、良好です。
駅近10+買い物楽3+設備・建屋は良い6-うるさい3-アドレス割高1=十分満足しています
他は何ともなりませんが、うるさいだけは閉めれば解消できることですし、価値観次第。
ちなみに車は手放しましたが、全く必要を感じません。
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270
匿名さん
車を持つ必要がなければ維持費もカットできてプライ材料ですね。
皆さんの書き込みを読ませていただくと、家探しに完璧な満足はなく、何を優先して何を妥協すべきかにかかってくるように思います。
例えば通勤・通学の環境が良ければ、当然価格は割高でしょうし駅前の喧騒も妥協しなければいけないと思います。
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271
匿名さん
ここは駅近物件ですが、駅より上に位置し、かつ駅に屋根があるので、比較的他の駅近物件よりは騒音はいい方だと思います。以前、駅徒歩7分に住んでましたが、駅と並行しているマンションで、騒音はこちらよりはるかに酷かったです。
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272
匿名さん
68㎡の部屋は収納が少なく、四人家族で住むには衣服の置き場がないと思うのですが、みなさんどう工夫されているのでしょうか?
それと、ここに入居されている方はファミリー層メインですか?小さい子どもはいるのでしょうか?
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273
マンコミュファンさん
>>272 匿名さん
収納が少ないので、こういうシステム家具を買おうと思っています。あまり高さがあると圧迫感があるのでこれくらいが限度かなぁと。
ファミリー層がメインかは住んでいないのでわからないですが、小学校までの通学路が最高ですよね。緑道を真っ直ぐ行った先ですから。
都内もあちこち見て回っていますがこんな素晴らしいロケーション滅多になくて惹かれています。
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274
匿名さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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275
マンション検討中さん
秋には宮前平中学の隣で
またプラウドが発売されるみたいですね!
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276
匿名さん
>>274 匿名さん
>>274 匿名さん
消されてしまわれたのですね。
良いコメントありがとうございました。
間取りを変えて長くお部屋を使えるお話などとても参考になりました。
次のプラウドは秋に販売なのですね。
場所柄子育て世代メインでしょうか。
早く見たい反面、宮前平中が生徒を全員受け入れられるか気になります。
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277
匿名さん
円は買われすぎなくらい買われて109円と円高になってますが、ここは円と違って買い手がいませんね。
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278
匿名さん
>>277 匿名さん
具体的にどれくらいの期間売っててどれくらい残っているのでしょうか?
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279
匿名さん
6邸が販売中ですが、ホームページに掲載されている2タイプのみなのでしょうか。
Dtypeはまだ70平米がありますが、Etypeは70平米未満と、
3LDKにしては専有面積が狭く、この価格帯は強気な感じがします。
値下げをしないと、完売までは時間がかかるのかなと思いました。
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