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フリーダムアーキテクツデザイン株式会社についての情報を希望します。
フリーダムアーキテクツデザインに建築を依頼された方々の貴重なご意見・物件検討中の方の意見を、色々と実況やご意見を交換したいと思っています。どうぞ、よろしくお願いします。
「建築設計事務所 フリーダム」旧会社名のスレを参照される方はこちらをどうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48916/
かなり参考になる実際のご意見が１０００件程あります。
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/フリーダムアーキテクツデザイン株式会社
[スレ作成日時]2015-06-09 10:45:20
「ブラックボックス」についてもう一つ。
建主は工務店と工事契約を結ぶのだが、フリーダムも入れた3者でもう一つ同意書を取り交わす。
これは、建主が工務店に支払う工事代金をフリーダムが預かり、フリーダムから工務店に支払う、というもの。建主から直接工務店に支払うのではなく、一度フリーダムを経由するため、実際、いついくら工務店に支払われているのか、建主には分からない。全額が本当に工務店に支払われているのか、建主は知ることができない。
建主の知らないところでフリーダムと工務店の間で取り決めがあり、フリーダムがマージンを取っている可能性も否定できない。
いやいや…業界問わずビジネスだから全てをお客様に見せませんよ。見せたら見せたで、文句言うでしょ？笑 見せ方が嫌ならやめるだけ。
提示された価格、プランを見て、納得できない、怪しかったら辞めたらいいだけですよ。
継続したビジネスをする為にインチキだけではやっていけませんよ。人件費、材料費が上がる中でお客様を納得させる為の努力がフリーダムの今の型でしょ？
その努力が意味がない、あやしいと感じるならやめるべきです。
100%言い切れますがブラックボックスみたら新築の家なんか買えませんよ。
中古にすべきですね。
全てを見せてくれと言うつもりはないし、検討している人の参考になればそれで良い。
言えるのは、建主は工務店と契約し、工務店に直接支払うのが一般的なのに対し、フリーダムはそれを一旦預かる、という、かなり特殊なことをしている、ということ。
わざわざこんなことをする必要はない。
そして、工務店から建主に領収書は発行されない。
>>1403 検討者さん
1403さん
それが何の問題になるか意味がわかりません。
①営業がダメ
②プランがダメ
③価格がダメ
④性能がダメ
⑤ブランドがダメ
ほぼ以上の要素が依頼に重要だとおもいます。
希望の条件があうなら契約、あわなければ辞める。
変わった手続き？ ブラックボックス？
何か施主にマイナスありますか？
なにか選択するのに支障ありますか？
他のハウスメーカーも見せ方違いますがわざわざ委託している下請けの領収書なんてお客様に共有しないでしょ？
見せ方は違いますがほぼどこの会社も同じ事してますよ。
いろいろな見方があってこちらのサイトの価値はあると思います。
ただ、フリーダムが特別なんて一つも思わないですね。みんな同じ業界で同じビジネスをしてて、スペシャルなんてほとんどないですよ。
むしろそうゆう業界だし、そうしないと利益取れないんでしょ。
よかったら他のハウスメーカーの評判覗いてみてください、同じようなこと、いっぱい書いてますよ笑
1404さん
1403さんの言ってること、分かりますよー
契約した工務店に直接支払わないって、確かに変
工務店が下請けとどうしようがそれは建主がどうこう言うことじゃない
1403さんはそれを言ってるわけじゃないですね
確かに他のハウスメーカーでもいろいろありそう
どこを選ぶかはその人次第
どこかを選ばなきゃ家は建たないし、それがイヤなら建売りか中古
手数料の高い設計からビルダー管理含む契約をフリーダムに依頼。 個人的に家を建てるのは2度目でしたが、フリーダムのデザインは正直これと言ってセンスが良いとも言えず(建築写真集は奇跡か？)、設計士の管理能力ゼロ、見積確認もせず、全てが(特にお金に関して)杜撰、リクエストの反映ものらりくらりで、正直家が建つまで大変疲れました。
その設計士は中堅どころでしたが、その人というより社の体制が、施主より工務店側に立つ印象。施主は一回きりのお客さん、とは言え管理監修出来ないのであれば、施主は手数料は払いません、と苦言せざるを得ない状況でした。
わかった事は、フリーダム建築写真集の建築費用は、キッチンや電気周り等含まれてない低い設定の為、裏どり出来る内訳が見えてない限り疑った方が良いです。
設計から工務店管理も含む一番充実したサービス契約で家を建てました。終わってみるとフリーダムの管理能力はゼロ、全てが杜撰。 費用は相手を見て、当初から数百万～数千万上げてきます。 社の体制が、施主より工務店側に立つ傾向なので、工務店にはモノ言えない様でした。工務店からの見積確認もしていない(？)為、こちらで細かく見直したところ、ダブルカウントや原価上乗せなど数百万単位減らす事が出来ました。そのくらい杜撰で、また半ば過ぎの突然建材が高騰したとの理由で契約後でも上げて来たので、正直疲れました。ストレスコントロール要です。 肝心なデザインも、流行りのデザインを随所に入れるのみで、全体のオシャレ感や、環境に適したアイディア力は欠けていました。 いずれにしてもあの写真集はとても綺麗に編集されてますね。 掲載されている建築費も、キッチンや電気周り費用が含まれてない場合もあるので要注意です。 という事でオススメしません。
皆さん
期待値が高くパフォーマンスが低い、もしくはコスパが悪いが怒りの原因、おすすめできない理由でもあると思いますが…
土地代抜きで外構含めていくらフリーダムとの契約しましたか？
私はちなみに東京23区内で延べ床110平米ぐらいで40坪の土地です。
地盤改良はほぼ無し、外構はシンプルで駐車場セメント打ち、植栽程度。
3年前ぐらいに建てました。
内装、外装とも落ち着いたおしゃれですが、派手さはないです。 性能は長期優良住宅程度。
価格3200万です。
私は満足していますが、こちらを見ていると不満足が多いので、興味出ました。
今の家に5000万なら不満足ですが…
そこそこなので怒りはないし、まぁ満足しています。
工事費の15%の設計料を払って、ある程度お任せしておけば、家は建つよね。
気にして色々確認してみると色々出てくる。
見積をチェックしたら減額できたっていうのも、チェックしなければこんなもんかとなるわけで。
フリーダムのやってることは杜撰だというのも分かるけど、気にしなければ気にならないのかもね。
8年ほど前、フリーダムにお願いして家を建てました。出来上がった物は設計図と違う部分が数箇所あり、指摘して直してもらう等ありましたがそれでも最初の数年は満足するようにしてましたが、最近子供部屋の仕切りの増築やバルコニーの歪みの発生、その他細かい劣化の修理のためフリーダムや工務店に相談しようとしたら全く相手にしてくれません。。
フリーダムは折り返し連絡しますといわれ放置されたまま、工務店はもうリフォームは受け付けない、ダウンライトの取り替えも近くの電気屋にお願いした方が早いですと門前払い。
ヤマダ電機やユニディなどのリフォームに見積もり取る事になり今に至ります。
これから家を建てる方はアフターは絶望的、全くないと思った方がいいです。
まあ、おすすめしないですね。
いくつかの工務店に競合させるというのを前面に出してくるんですが、施工エリアと全く関係ない、営業と繋がりが強い工務店（と思われる。おそらく担当営業が前職で一緒に仕事をしていたんだと思います。営業担当の自宅近くの工務店でした）しか選択肢がありません。それで工事請負契約時より数千万高い見積もりを出してきます。これはこちらの希望額ではなく、銀行の審査が通ったマックスの金額とピッタリ一致します。
で、工事請負契約時の仕様に戻して欲しいというと、戻せないんです。それでは家が建たないと言うんですよ。ほとんど詐欺に近い会社です。工務店の腕もひどいです。水平、垂直、並行、取れてません。美学がない人間が仕事をするとこうなるという見本のようです。施主検査では見切れなくて、後からわかった箇所とかもあるんですが、アフターは他の方もおっしゃってるように最悪です。連絡入れても全く返信帰ってきません。まあ、でも施工レベルを鑑みると自分で業者を探した方が絶対にいいでしょうね。
設計士のセンスも特にいいわけじゃないです。カタログの高いものから順番に選んでるだけです。施工費が上がれば彼らの取り分が上がるわけなので当然ですね。彼らにいいもの作りたいなんて気持ちはありません。多分設計士でさえ売り上げでしか評価されない社風なんでしょうね。
そんな感じなのに、いざ家が完成するとHPに掲載していいかとか、内覧会をやらないかとか、固定資産税のかからないモデルハウス扱いをしてきます。呆れてるしかありません。
唯一間取りに関しては良かったですね。なので工事請負契約のタイミングで15%払って図面だけ買い取って施工エリアの工務店に持っていくのが一番いいですよ。一括でフリーダムに任せるのは絶対やめた方がいいです。儲けることしか考えてません。絶対にお勧めしません。
私もおすすめできません。
上に書かれた方が、おっしゃっていますが、その通り。アフターが、ひどいです。
ホームページも、アフターの記載、薄いですね。見て比較してみてください。
私も、実際に「フリーダムさん」にて、設計監理した家に、住んでいます。
工事後の雨漏りや壁面内部のカビの問題は深刻で、その是正工事対応は、数年に及びました。
担当者のフォローをするはずの上司が、メールの質問にアクションをしなくなったので、会社に改善を求めたところ、一方的に代理人（弁護士）を立ててきました。
こういった対応に、慣れているようですね。
約束されていたはずの「雨漏れ是正工事の定期点検」も改めて代理人に連絡してやっと実施。
しかし、定期点検報告書や補修検討事項（外壁の塗装剥がれの要因確認・壁紙の補修作業・質問事項への回答など）についても、連絡が無いので代理人の弁護士に連絡したところ、これから対応するとの回答。
点検からすでに一年以上経過していますので、怒りを通り越して理解不能です。
私も、当初は、フリーダムのホームページや方針に感銘を受けて、依頼をしましたが、実際には、イメージと異なることばかりでした。
以下、私の場合なので、ご参考までに。
工務店については、相見積もりで、コスパがいいように書いてありましたが、フリーダムがすでに選定してあった3社で、見積もりを取って、明らかに安い１社を示してきました。地元の工務店なども含めて競争させることはしません。
雨漏れの是正工事をした工務店は、フリーダムの建築も多く請け負っていました。
価格競争でコスパが良くなるような構図とは、違っていたようで、まずはがっかりでした。その他、色々ありすぎですが、改めて記載します。
こちらの掲示板をみてアフター対応が心配になりました。こういうところは不具合がある方のみ書くでしょうから、うまくいっている方は書き込みしないとは思うのですが...。
フリーダムさんの店舗の責任者の方？が担当だったのですが、最初の間取りをつくってもらったっきり会っていないので、今後は誰に連絡をするべきなのか不安になりました。
他の方々は、フリーダムさんと契約したあとどれくらいフリーダムさんと打合せできたんでしょうか？
６年前にマイホーム建設時、数ある選択肢の一つとしてフリーダムがありました。
HPの実例もとてもかっこよく、メールで問い合わせ。すると、実例の一つが近所であることが
わかったので実際に見にいくことに。
築４年のその家はホームページでは真白の家にカッコ良い外構でしたが、実際は薄汚れた汚い
白い家。外壁を真白なジョリパッドでやったらこうなるよな・・。
新築時の格好良さしか見ていなさそうだったのと評判悪いアフターで選択肢から外れました。
経年美化のようなものとは違うのかなとちょっと思いました。そういう状態で見学会を開くとなると、不具合としては考えていないのかも？標準仕様となるとよけいにそう思えてきます。不具合ならわざわざ見せることもないでしょうし。雨漏りなどのトラブルがなければそれでもいいかなと思えてしまうのは甘いでしょうか。
内装やオーダー家具、空間づくりや採光等々、室内での暮らしやすさは期待できそうに思います。
フリーダムさんにお願いしようか、検討しているものです。
口コミを読んでブラックボックス化がどれくらいされているのか気になりました。
誰か回答いただけると嬉しいです。
フリーダムさんは、工務店の見積をどこまでの粒度で開示してくれるのでしょうか？
ハウスメーカーみたいに一式とかではないですよね？
現場監理はどれくらいの頻度で来ていただけるのでしょうか？
土地探しは、一緒に足を運んでみてくれるのでしょうか？
私はここに頼んで建ててもらいましたが、まあ人には勧められないですね。あんなにストレスのかかる経験は初めてでした。
日程を守れない、約束も守れない、図面と違う箇所があるなど、こちらのほうで監理の監理をしないといけないのを覚悟の上で臨むのであれば望むような家になるかもしれません。
他社に比べて顧客紹介による売上比率が低いらしいのも頷けます。
工務店の見積もりはそのまま出してくれますし、個別の部材などの価格も分かりますが、それを見た上で突っ込めるかどうかはこちら次第のところもあります。
フリーダムで10年前に建築
新築引渡しから問題あり
1.テレビアンテナ付け忘れ 社内検査ありました
2.天井に補強が入っておらず、カーテン付けられない
3.指示した壁補強忘れ
壁にに取り付けたかった物が取り付け不可
4.引渡し後数ヶ月でクロス亀裂と破れ
フリーダムさんの実例に惹かれ、それに伴い色々勉強し他社さんとも打ち合わせを重ね比較しまくりました結果、、、
耐震やアフターフォローや誠実さとかいらない、とりあえず見た目良い感じに建てられるだけでOKな人以外は絶対にお勧めしたくないです…
少なくとも私の担当者は、やり取りした方が3人いましたがまずキャンペーンで1週間後に来るはずの特典が電話までしてきたのに来なかった。
まぁそれは良いのですが打ち合わせの時確認したことができると言ってたのが実際できず、
メールで再度確認すると悪びれもせずできません！と。議事録取ってたのでこちらは証拠はありましたがまぁ人だからミスはあるなと追求はせず、
ただ2人も担当者がいて一緒に話してるのに気づかないんだなぁとやや呆れつつ、
それ以降も打ち合わせの時は適当なこと言って後で違うとか当たり前にあり、さらに謝罪もなし。
喋ってる時は誠実そうな雰囲気なのにほんと雰囲気だけでした。
更に金額もネットのものは参考にならず、出した予算の＋\2,000万で本体価格提示されました笑
多分年収ごとのギリギリ借りれる予算でふっかけてるのかなぁ…と。
今どきそんな予算じゃ立たないって言われましたが、
耐震等級3も当たり前には立たないメーカーですし、
メンテナンスコストも特段良いものってわけでもなく、ビルダーさんの質もバラバラで、完全見た目に全振りしてるような会社と感じています。
ある程度知名度の高いローコストメーカーの方がよっぽど良い家立つ気がしちゃいます…
デザイン以外は。
これから大きな地震も懸念される中で、このメーカーさんは不安すぎました…
素敵な作例も多かったので残念でしたが、デザインは自分でもイメージを集めてけばそれならに良いものは作れますし、品質にお金をかけた方が良い気がします。
悪いことだけ書いてもアレなので、まぁ平家とかのシンプル構造にした物件で危ないエリアとかでなく、
子育てが終わりセカンドライフとして建てるならなしではないかなと思います。
設計事務所で打ち合わせをするとよくあることでしょうか？
設計契約した時のプランが、検討する度にそもそも成り立たない、ということが発覚しました。吹抜けに梁が出るとか、2階の屋根が広く必要、などは許容できたのですが、、、
そもそも構造手法が成り立たない間取りだったようで、部屋がひとつなくなりそうっですし、予算もかなり上昇しそうなことを言われています。
そのような間取りを提案すること自体がおかしいと思うのですが・・・。
うまいことを言って契約させられてしまい、詐欺なのでは、、、
と不安に思えてきました。
こういう掲示板では悪い事しか記載されないとは思いますが、
一般的に、注文住宅の場合、
契約時からの変更で、購入者側の意図としない増加金額、という事に理解を示さないといけないものなのでしょうか・・？
なんだかモヤモヤします。
資料請求書をした際にかかってくる電話が機械的でとてもじゃないか依頼できないと思いました。電話対応だけでも分業制で、家造りも設計以外は丸投げの可能性があると思い、デザイン性はよいと思っていましたが見送ろうと思います・・・
詐欺かと思われるような電話は辞めたほうがいいと思うんだが・・・
外注しているのかな・・
絶対にここで建ててはいけません。
理由は幾つもありますが、特筆する数点のみまとめました。
まず1413の方、または他の方も書いている通り、話が進んでいく後に、初めの概算工事金額のおよそ20～30%程高額な見積もりを後から提示されます。
殆ど常套手段で行っています。
勿論、実際に建築施工する会社はその金額のおよそ50%程の工事金額で請け負っています。
試しに聞いてみてください。
『施工会社はこちらが用意するので、設計だけを行って欲しいのだが可能か？』と。
御託を並べるでしょうが絶対に叶いません。
次に大手銀行はフリーダムアーキテクツを所謂ブラックリスト入りさせています。
銀行によっては色々な断り文句など、または高金利などを理由にフリーダムアーキテクツ案件をやりたがりません。
訴訟が多く施主からの苦情トラブルがフリーダムに向けられてもうまく処理されない為、銀行側が施主からその話を聞く事になり、その情報は銀行側のデータに蓄積されています。
大手銀行によっては審査に行くまでもなく、数週間後理由なく融資が通らない事が多いです。
そのくらい表に出ないトラブル等が多発している会社です。
それ以上に泣き寝入りする方が多いでしょう。
他にもこの建築設計事務所で夢のマイホームを建ててはいけない理由は沢山ありますが、敢えてこの言い方をさせていただきますが"絶対に"仕事を頼んではいけません。
最初の営業の魅力的な接客、キラキラした見せ方が上手な会社です。
騙されてはいけません。
寧ろ建築コストは高いです。
良いところは何もありません。
信用ができる大手に頼んだ方が何倍も良い結果になるでしょう。
この投稿が良き判断材料になる事を願います。
東京都文京区小石川４丁目 |
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6190万円～1億7990万円※権利金含む |
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1LDK～3LDK |
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35.89m2～76.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区松江７-429-1 |
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4500万円台～7000万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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59.16m2～73.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都練馬区石神井町3丁目 |
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7,000万円台予定～1億1,000万円台予定※1000万円単位 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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43.04m²～63.42m² |
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総戸数 42戸 |
東京都台東区浅草橋４-2-1他 |
|
1億2600万円～1億6590万円 |
|
2LDK・3LDK |
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52.92m2～65.52m2 |
|
総戸数 85戸 |
東京都荒川区町屋２-662-7他7筆 |
|
6798万円～8898万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
50.64m2～60.2m2 |
|
総戸数 83戸 |
