グランドメゾン上町台 ザ・タワー 【旧:(仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト,（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワーってどうですか？】

しかも駅直結の物件なんか嫌だ

>>2812 名無しさん
ローレルまだ完売してない。谷町筋沿いは子育て環境じゃないな。

駅直結の何が嫌なんでしょうか。
JR等の駅直結は煩くて嫌ですが、地下鉄駅直結は便利かと思います。

駅直結はサラリーマンさんの物件で経営者は静かで空気がよく、いざという時駅にも近いとこを好みます、私もそうですが絶対に大通りに面してる物件には住みませんよ。
まあ投資で買う場合は自分が住まないので駅直結もありかもしれませんけどね。

ちなみにここも言うほど静かでもないし空気もよくないけどな。

じゃ箕面の山奥でも行けば

>>2816 匿名さん
ここが静かではなかったら中央区のどこが静かなんですか？低層階は音も聞こえてくるでしょうが、上町筋からも谷町筋からも程よく離れててイズミヤとドンキホーテ向かい。駅近に匹敵するくらい便利でマイカー通勤の私には最高の立地です。

少しマシなだけでしょう。どっちもどっち。どちらの泥水がきれいかを競っているようなもん。

これから人口減少していくのに箕面の山奥とか不安になりますね
インフラも細りそうで。

北側の唯一の欠点は暴走族がうるさいこと
窓を開けて寝ることができない

ここには本当に契約した人って2割もいなさそうですね！
あまりにもレベルが違いすぎて何を言っても噛み付いてきます。

北側が暴走族って、久宝寺筋に暴走族なんて出ないので西側かと思いますが、上町筋よりも谷町筋の方が暴走族でます。谷町筋からの音が煩くて窓開けて寝れないっていう話は土地勘ない人の戯言ですよ。救急車の音は気になるでしょうけどねえ。

>>2824 匿名さん

出た！地元マウンティング！

同じ積水ハウスでもレジデンスタワーの間取りは癖がすごい！ここ数年後に安く中古で発売されるまで待とう。不人気の中部屋なら出てくるでしょ。

>>2824 匿名さん

どこにお住まいか知らんけど、暴走族は中央大通りによく出没するよ
夏はほぼ毎晩、東成方面からやってくる
で、難波宮公園や病院で遮る建物が少ないからよく聞こえる
公園で爆竹の音も
西側は知らんけど、西側もうるさいんだ

契約者板にどうぞ。

だから暴走簇はアップルとパーク北浜とアーバン本町でしょ
あまりにうるさくて何回も警察に言っても無駄に終わるから、たまらず売りに出るて聞いた、Ｄグランセは苦情出てない。

>>2829 通りがかりさん
Dでも苦情あるで。
Dの住民が暴走族の音聞いてないわけないやん。
まあ、窓閉めてくださいって言われて終わるけど。

じゃアップルは窓にシャッターつけないと無理だね！

だから堪らず売り出すのか。納得。

暴走族の騒音なんて１分くらいで終わらんか？アップル住んでたけど窓閉めたら気にならんし。家の周り周回してるならまだしも、通り過ぎただけで通報してんの？マジ？

板を中低層と高層で分けたら平和になるでしょう。
今時暴走族って^_^

エレベーターは分かれてるから19階以上用のエレベーターに乗る人間には騒音の心配をこのマンションで議論してたら、市内のどこにも住めないですよ。旧東区のマンションに値打ちがあると大阪人の私は考えてるので、偶に通る暴走族の議論は終わりにしましょう。

>>2835 匿名さん

昭和の価値観。大阪が垢抜けない原因かも。

具体的に令和の価値観を伺いたいねえ。タワマンの建設ラッシュがどの地域で起こってるかを見れば、先のG20の警戒区域付近がねらい目で大阪市内も大阪メトロの井高野駅と谷町四丁目駅では比べ物にならないくらいに再開発されていくということで次々出来てる新築マンション用地の争奪戦が起ってるんだよ。

>>2837 マンション検討中さん

大阪が沈みつつある昨今、旧東区という価値観は今でもあるとお考えかな？

>>2838 匿名さん
大阪沈んでるの？中央区の人口が増えてる理由は？

>>2839 名無しさん

能天気だなあ。
まさに泥舟のたわごと。
東京との耐え難き格差。大企業の移転。
望みは万博とIRという前世紀の産物頼み。

本町はカレー激戦区ですよ！

>>2840 匿名さん
目くそ鼻くそ。日本全体が沈んでますけど？

>>2842 マンション検討中さん

つまり大阪も沈んでいるということ？

>>2843 匿名さん
景気は横ばい、インバウンドは堅調ですが米中貿易摩擦により中国向けの機械輸出などは影響受けてますね。人口動態的に日本全体で沈みますが、そうなると相対的に最後まで水に浸かり切らない大都市圏にみんな集中しますので局地的に上がるということが今起こってます。

管理委託契約する管理会社はどこになるのでしたっけ？
また、管理費・修繕積立金の会計収支決算についての正確性を担保するのは、どこでしたっけ？

積水ですから積和かと

管理会社
積和管理関西株式会社

>>2845 匿名さん
正確性の担保は、引き渡し後は監査する理事会でしょう。自分たちが責任を持つんです。

積和管理から、管理事務報告書などはどれぐらいの頻度で上がってくるのでしょうか？
（※管理業務主任者が必要かと思います）

できれば顔の見える関係の人がいいですね。

>>2849 匿名さん
毎月月末までに前月分報告となっていますね。その他組合の請求ベースで報告です。

へぇ～1年に1回かと思ってた…。管理組合の理事長も数字が読める人、私物化しない人が求められますなぁ。

ということは7月末までに6月分の報告を上げることになりますね。
7月分は8月末まで・・という感じですね。

>>2848 匿名さん
今住んでるタワーも中部屋とか７０mm以下の部屋、あと億越えの部屋はずっと残ってて、なかなか売れてない、レジデンスも同じような残り方してる、ここも転売物件でたら角部屋の８０mm台は８０００万以下が水面下で
無くなるパターンだろな。

挙げ足取るようで恐縮ですがmmは、、、
ひょっとして転売物件探し中の不動産業者さんですか？

マンションは一戸でもゴキ部屋ができてしまったら管という管を通じて他の部屋にも侵入されるから、周囲の人たち（できれば上下階も）に挨拶などコミュニケーションをきちんと取りましょう。

>>2856 匿名さん

コミュニケーションとることというか、清潔にしてほしいです。ゴキブリが出るぐらいなんて不潔すぎます。
「綺麗に」という意識もってほしいです。

勿論　清潔にしてほしいですが、せっかくの新築も引っ越し、改装、子供、賃借人らによって一瞬で共有部分が破壊されます。ほとんどのタワーマンションでそうなってしまうのが残念でしかたありません。あとはタバコのマナーですが、本当に最悪です。ベランダから投げ捨て、共有部分にポイ捨て、ペットのマナーも残念すぎます。そうならないように、管理組合がしっかりしていってほしいですね。

タバコはどうしようもない…警察署の前でもタバコのポイ捨てがあるし。
そういう意味では上の階の方が安全ではありますが。
皆さん綺麗にしましょう。

ん？
NTT西日本本社ビル移転
跡地はどうなる？

>>2860 マンション検討中さん

跡地に高い建物が建たなかったらシエリアタワーからの眺めが最高になりますね。