グランドメゾン上町台 ザ・タワー 【旧:(仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト,（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワーってどうですか？】

>>2550 評判気になるさん

私も契約しましたが転売しようかとても悩んでいます。。
予想以上に人気で早くに完売した理由が知りたいです。。

>>2550 評判気になるさん
駐車場は車を待つ間の待合室が図面にありませんでしたか？

完成まで時間があるとこうなるんですね。確かに売れ行きはすごかったです。

東京でマンションを探している知人がいれば、中野区のグラメ江古田を
紹介してみれば。　もし契約に至れば、お友達紹介キャンペーンで何か
特典があるかもしれませんよ。　都市景観賞を取ったみたいで、ランドプランは
良さそうですよ。　転売を考えている方は、どのくらい上乗せを想定されているのかな。
東京や横浜の早期完売タワーは2割以上上乗せしてるみたいですが。

タワマンはいずれ転売の運命にあるので、時期が早いか遅いかだけの問題ですね。
ここで議論しても無意味です。ご自身で判断してください。

あるにはあるけどリモコンで車内であるいは待合で操作できるんですでしょうか？
すごい旧式のタワーパーキングのような感じですが。

皆様の評判が良ろしくないのですが、実際にはどうなんですか？

確かに一階が二層でないタワマンは
聞かない。自転車も。スカイラウンジ
をなぜ優先したのか設計士の見解知りたい
ですね

谷町六丁目駅の7番出口から出たらこんな感じに見える。

マリッジブルーならぬエステートブルーって奴だな。そろそろ湧いてくると思った。

私も記入者の気持ちが分かります。大きな買い物なだけに心配で、だれかにお墨付きをもらいたい気持ちでしたが、今は希望の物件が買えたことを嬉しく、また入居が楽しみです。全額早く払ってしまいたいくらいです。

駐車場は確かに考えものですな…設計する人が自分が住む場合を考えて作ったとは思えない。

最初から駐車場は借りる気無かったので、何とも思いませんでした。ただ、マンション全体の収益が落ちるのは考え物です。私個人は現在住んでるところで借りてるので車庫証明取り直すのも面倒なので若干歩きますが、そっち使います。

>>2564 匿名さん

雨の日めんどうじゃないですか？

そんなに乗らないんですよね。週末家族で遠出する時くらいです。また、距離も目と鼻の先です。

>>2566 匿名さん

そういう方ならここの駐車場でもストレスがないかもしれませんね。

ここの駐車場は借りないですよ。徒歩圏内に1万円台で駐車場借りてます。継続して借りようという話です。親類縁者がこの地域に住んでますので、その点いろいろ助かりますよね。

>>2568 匿名さん

このマンションの駐車場を借りるより近隣の駐車場を借りた方がお得という情報ですか？

相場は三万くらいですが、
借りて不足で
リース業者入れて二万程度
で貸してる所が多いです、
ここもいずれそうなりそうで
心配ですね

>>2570 マンション検討中さん

現状では、どれぐらいの方が駐車場を希望されているのでしょうか。

アズマモータープール借りれる人は借りますよね。カーシェアも進むだろうし更新時期に減築かなあ。

アップルタワー大阪谷町くらい駅近じゃないと3万円では空きが出ます。理事会発足したら外部への貸し出しを発案します。244戸に対して決まった車庫の数を準備しないといけないというルールなので積水も作ってますが、極論で言うと駐車場として稼働しなくてもいいというカーシェアリングの時代であることを知ってるのであんなヘンテコな車庫なんだと思いますよ。

現在のアップルタワー大阪谷町の売値は現在、新築時分譲価格の1.52倍で成約しています。従って、2025年に65.9％になったところで築20年で分譲価格に戻るという予測でして衝撃ではありません。

>>2573 匿名さん

マンション内にカーシェアリング欲しいです

>>2574 匿名さん

どっちにしろアップルタワーは今のうちに売却した方がいいってことですかね。売ったもん勝ち？

>>2573 匿名さん

外部貸しということは、ここの駐車場はセキュリティエリア外から出入りできるのですか？

セキュリティーエリアが具体的に何を指すのか分かりませんが、住民以外が駐車場に入って何の問題があるのでしょうか？防犯カメラはあるわけで、こういうかたい事言う人が理事会に入り出すとしんどい、現在の私のマンションなんて風格が落ちるなんて理由で赤字駐車場維持です。管理費上がるのと要らぬところに気を回すのとどちらをお取りになりますか？

>>2579 匿名さん

エレベーターパーキングだから問題ないかと思うけど、普通は盗難とかイタズラ防止に外部からの侵入を防ぐ対策はありますよね。車両出入口にリングシャッターがあったり。

発案します。カーシェアでイズミヤのハスラーは軽なのでタイムズとタイアップして車種を増やしてここの車庫においてほしい。

駐車場に空きが多いから外部貸ししましょうというのは、住戸の賃貸が埋まらないから民泊しますというのと同じような気がしますが。

アズマモータープールは33000円だからここで借りた方が安い。オーナー20000円外部25000円これで間違いなく埋まる。この程度が相場だ

アップルは、最近レインズで７０平米超で高層階で
４７００万角部屋3LDKで出てましたね。

オーナーチェンジ物件でしょ、一般的に1割引きしないとオーナーチェンジは売れません。貴殿が見られたのが居住用なら私が買いたいです。畳の部屋が今の横にある74㎡ほどの間取りだと思います。この手で居住用は2018年・2019年は一件も出ておりません。不動産屋専用ののサイトで見てるので自信あります。何階か借り手情報までありますが、ここでは差し控えます。

団地マンションではあるが、ファインシティのような自走式ならまだいいが、タワーパーキング…十分な空間を確保するためには上にのばすしか方法がないのはわかるが、ＥＶと同じで保守点検が大掛かりなんだよな。

アヅマモータープール、解体してますね。
このあたりは、最近建物解体しているところが多いですね。

マンション以外で駐車場を借りるとしてもその土地がずっと駐車場継続してゆくかは分からないですよね？1年後にいきなり土地売却するので駐車場辞めますとかになると困るし、よそで借りるのはある程度長期で借りれる確認ができるとこじゃないと無理かな。

アップル確認しましたが
２０階角部屋７４平米３LDK４７８０万
空家です。見た時は有りましたが
成約登録になっていました。
近畿レインズで確認してください！
もちろん業者しか見れないサイトですよ。
最近中古マンションの売れ行きが極端に
悪いし値段が下がっています。

>>2589 匿名さん
20階の74平米なら分譲価格は上回ってるので十数年前の物件にしてはいいですよね。また売却済みなんですね。ここも人気して欲しいです。ディーグランセの85平米は今でも残ってますが。

>>2590 匿名さん

ディーグランセとアップルの立地の差ですかね？

それが単純に駅近だから良いという問題でもない。ロイヤルタワー大阪谷町は人気ない。不動産屋も人気するポイントは謎と言ってた。

>>2591 匿名んさん

ディーグランセが人気ないとすればここ大丈夫かな。。ディーグランセよりも買い値も高いし。。

ディーグランセは仕様が古いでしょ。タワマンに限らず築10年以上経過したら黄色信号。
永住予定なら気にしないけどね。駅は近い方がいいがアップルタワー空気が悪いのも忘れずに。

>>2594 マンション検討中さん

ここも10年経ったら人気なくなっちゃいそうですか？

http://www.prass-one-estate.com/blog/archives/29782
パークハウス谷五はこの1月に5割り増しで成約してますね。

もともとパークハウスは分譲価格が安すぎだったですものね。ここに関しては、イズミヤとドンキが出来てからはディーグランセ買っとけばよかったと思ったくらい、ここは買い物便利ですよね。結果としてディーグランセは買わなくて良かったわけですが・・・。

>>2596 匿名さん
中古は売れなくて値下がりしてるという書き込みと齟齬する事実。

この久宝寺橋通り一帯は西から
GM上町台レジデンスタワー(2021)
住友不動産谷町五丁目(詳細不明)
パークハウス谷町五丁目(2014)
GMザ・タワー(2020)
ディーグランセ上町台(2009)
関電三井タワー(2021)
GM上町一丁目タワー(2023)
と計画が続いていて、レジデンスタワーの売値や上町一丁目の落札価格から学習したように今後の計画の販売価格は上がりこそすれ下がらないので、5年くらいは相対的な競争力はあるかもしれませんね。
レジデンスタワーに貼られてる上町一丁目タワーの画像を見ると、36階建三層吹き抜けの低層部の中に共用施設詰め込んでトップ二層プレミアムフロアみたいな先行する2棟と似たようなプランニングに見えます。パーキングはタワー内のようなので戸数はここよりも少なそう。

>>2599 匿名さん

ディーグランセ分譲時は販売苦戦していたのに、なぜ今になってこのエリアは人気が出てきたのですか？
イズミヤとドンキのおかげ？