匿名さん
[更新日時] 2020-02-19 09:19:41
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町2丁目5-1(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩5分 (7号出入口) OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分 (10号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
244戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上40階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年12月下旬予定 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
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施工会社 |
株式会社鴻池組 大阪本店 |
管理会社 |
積和管理関西株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン上町台 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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342
匿名さん
私も購入しました!
利便性のいい都心部のわりに、近くに木々が多く自然豊かなところが気に入ってます。(秋は谷町4丁目駅までの道が紅葉して綺麗でしたよ)
気になっていたドンキホーテも、客層は主婦層が多く、日用品などの買い物にはとても便利だと思いました。
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343
マンション検討中さん
>>341 マンション検討中さん
20階前後で坪295万ぐらいです。7000万台後半。諸経費入れて8000万ぐらいです。
もう1期で半分は売れたと思います。
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344
坪単価比較中さん
>>ざっくりでよいので、南西中層階の坪単価を教えていただけないでしょうか?
@190-@260 ?
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345
マンション検討中さん
>>344 坪単価比較中さん
南西に坪190なんて無いですよ。
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346
買い替え検討中さん
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347
検討者さん
>>343 マンション検討中さん
坪単価295で8000万くらいということは90平米くらいですか?
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348
名無しさん
ここのマンションは本当に富裕層しか住めないなと思います。低層階でも南東は6000万以上する部屋が普通にありますし、管理費もタイプによって三万円前後します。
バブルですね〜
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349
買い替え検討中さん
>>低層階でも南東は6000万以上
72平米以上ということですか?
平米数で価格は変わるとオモイマス。
58平米だと金額だけは安いですよね?
居住スペース狭くはなりますが。
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350
名無しさん
平米数でもちろん変わりますが、南東は86平米?ほどでしたよ。
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351
匿名さん
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352
マンション検討中さん
@260ですか。坪単価280まで行かなかっただけやすいということですか。
そんなものですかね。
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353
口コミ知りたいさん
>>348 名無しさん
バブルじゃないですね。多少過熱している感はありますが、多少価格調整が入るぐらいで大きく下落することは無いと思います。1億円程度のマンション富裕層向けでしたら、東京は超富裕層以外誰もいませんね。
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354
マンション検討中さん
>>352 マンション検討中さん
手元の資料だと20階は坪単価290台ですよ。
260なら10階ぐらいです。
ちなみに、30階までだと南西が最も単価が高いです。
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355
口コミ知りたいさん
>>348 名無しさん
「バブルですね〜」という方を別の板でも見たような。
良いマンションと思いますよ、私は6000万円程度で探していたので買えませんが、、
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356
匿名さん
あと2年経てば、6000万あれば90m2位の部屋買えますから、しばらく辛抱してください。必ずあなたにチャンスがきます。
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357
口コミ知りたいさん
>>356
材料費と人件費が高騰しても買えるのでしょうか?
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358
匿名さん
中古マンション探していましたが、築浅でも70平米ぐらいが5000万後半が多かったです。
中古マンション買うぐらいなら新築の方が良ってこちらに決めました。
中古相場も値上げしすぎですね。
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359
口コミ知りたいさん
>>356 匿名さん
参考までに根拠を教えて頂きたいです。
宜しくお願い致します。
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360
通りがかりさん
あと5年後は流石に読めないが、2年後の価格ならば断言できる。間違いなく土地値と人件費高騰状態は続きます。大阪に万博来たら5年後まで人件費は高騰ブースト状態ですな。
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361
名無しさん
>>357
マンションの販売・建設費用その他含めて総額の50%は人件費です。
人件費が下がらないとマンションも下がる余地が少ないです。
この人口減少の超人手不足の中で人件費は絶対に下がりませんので、ビザを緩和してパキスタンやバングラデシュから安価な労働力を輸入しない限りマンションの大幅な下落はないでしょう。
働き方改革で残業も抑制されていますので、なおさら人件費にはシビアになっています。
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