ブランズタワー梅田 North

共有部分はファンタワーとの差別化が出来ていますか？
ファンタワーの場合、ジムは何階にありますか？

>>639 匿名さん

ファインタワーの事は、そちらの掲示板で尋ねられた方が回答が得られるかと思います。

ここはグランフロントのライバルとなるような物件になりそうですか？

中津駅が最寄駅という意味ではライバルといえますね。距離はありますが、雨に濡れずに徒歩で大阪駅（梅田駅）へ行けるのはグラフロ。ただし真冬は相当寒いでしょうね。反対に寒さをあまり感じずにお出かけできるのはブランズ。仮に同時に各々のマンションを出発したとして、難波へ早く行けるのはブランズと思います。。

>>642 匿名さん
オーナーズタワーにライバルいないでしょ。
あれは別格。
このマンションのライバルはあくまでも、中津のマンションだけ。
グラフロとの比較をまじめに語ってて、びっくりもんやわ。

>>643 匿名さん

無粋なやつやなぁ。

グランフロントには勝てないですね。ザ北浜などに勝って、関西2番手になれそうですか？

>>645 マンション検討中さん
なれません。

>>646 名無しさん

では、何番手になれそうですか？

>>647 マンション検討中さん

購入層が違うので何とも言えないですね。同じマンションでも間取りや景観によって変わるので。自分の住みたいところが1番でいいと思いますよ。
因みにウメキタ2期で恩恵を受けるのはグランフロントの西向きの間取りになりますが、私は西向きが苦手なので駄目です。
北浜を選ぶ人は中津を選ばないし、中津駅直結を選ぶ人は北浜を選ばないと思います。

>>644
は？どこが？

やっぱり北浜ミッドタワーがいま売り出してる中では1番なんですかね？

大阪の外の人からするとブランズもグランフロントに近く、ライバルになりえると感じるかも知れませんが、
実際に足を運んでみると、済生会病院前の交差点の所が致命的に重く、もう一つの通路の高架下も雰囲気悪いので、梅田と中津は分断されています。
(そのおかげで中津は梅田の喧騒から離れられる良い面がありますが)

立地で言うと「梅田の中に住んでる」のと「梅田に近い」の違いかと思います。

ただ駅直結、それも梅田みたいな激混みのターミナル駅でなく、比較的すいてる駅なのも毎日の通勤ストレスを考えれば利点だと思うんですけれどね。(もっともこういう所に住む人は平凡なサラリーマンではないので同じに出来ませんが。)

マンションは本当に好みによると思うので1番や2番なんてないと思います。
坪単価は現在ザ北浜とグランフロントで400万超えしてますが、中古も含め売り出し時の値段と、実際の物件価値は必ずしも比例せず、売買の上手下手の方が大きく関係するので。
ミッドも北向きは素晴らしい景観ですが、南向きはプラウドとお見合いですし、ブランズも西向き30階くらいまではセントラルタワーとお見合い、南はNTTビルの建て替えの可能性もあり、阪急インターナショナルホテルも高くそびえてます。また、梅田2期の開発にあたって、南側に今後も高層マンションが建つ可能性が非常に高いです。
私自身の理想は便利な田舎（緑が多くて空気が綺麗）で広くて眺望の良いガッシリとした低層マンションの４階以上、平面駐車場が理想なので、そもそもタワーに住みたくないのが本音です。

私も651さんと同じ意見を持っていて、なぜ予想以上に売れ行き良いのか、びっくりしています。単身者住戸としての賃貸利回りが確保できるならまだしも、住宅としての中津は受け入れられません。やはり、淀屋橋・北浜の方が落ち着いていていいと思います。
今後も建設費用がどんどん上がるので目先の利回りとか関係なく、資産価値が維持されるとお考えなのでしょうかね。

653に追伸
別にネガ意見という訳ではありません。
この建物の規模からして、もしランドマークとして認知されたら資産価値はあるんだろうなと思います。

>>654 匿名さん
中津てそうですよね。あまりいいところではないイメージです。
あくまでも御堂筋直結が大切なんじゃないですか？
ただ梅田もイメージよくはありませんが、、、
グランフロントタワーはグランフロントのイメージがいいのと二期開発のお陰で局所的にいいいだけだと思います。
中津の3つのタワーがグランフロントを超えるイメージになることはないと思いますが、御堂筋直結なのでリセールは困らないかな、と思います。

個人的にここはグラフロより外観、共用施設、中庭のセンスの良さが光る。専有部は少し残念ですが、ランドマークとなれるポテンシャルは秘めてると思いますよ。

>>656 マンション掲示板さん

共有施設と中庭は関西タワーマンションの中に一番お気に入りです。

グラフロレジは最寄りは阪急中津で一歩はずれると悲惨だよね。梅田からも大阪からも遠い。でも隔離されててグラフロと二期公園が隣で静か。

ここは地下鉄中津だから阪急中津よりマシで、立地も実質梅田圏で便利。でも二期とは近く見えてもで断絶されてて恩恵は少ないしし、電車と車の騒音が酷いので住居としては辛い面も多い。

投資家ならどっちも似たように見えるのかな。

実需なら、静かに住むならグラフロ、通勤と買い物ならここって感じだけど。

>>656 マンション掲示板さん
中庭は確か上層階でしたよね。どれぐらいの広さ?入れるの？眺めるだけ？

>>659 通りがかりさん
このサイトで載っていたので見ました。
関西では、最上級の施設じゃあないかと。
東西の間口が広いので、南北から眺めるとランドマークになり得そうな気配。
規模が成し得る技ですな。

ジムとライバリラウンジは最高！

NTTビルもしマンションに建て替える場合、タワーマンションに建てられますか？

>>662 マンション検討中さん

NTTビルがマンションになる場合、南にピアスタワー、北はブランズ、西がファインタワーで眺望は東のみになります。
マンション建てても、売れないのではないでしょうか。

>>663 名無しさん

そうですね。心配なのはホテルか賃貸、オフィスビルですね。

24時間有人管理と24時間利用可能なフィットネスジムがついているのは凄い。
フィットネスジムも、生活サイクルが仕事に大きく左右される現代は
ジムの時間に合わせて運動するのではなく、時間がとれる時に運動できれば
何よりですよね。

運動して自宅風呂もいいですね。

今は24時間営業しているジムもあるようですが、運動しに駅前に出かけるよりもマンション内で気楽に運動できる方が続きますよね。
子育て中のお母さんのように自分の時間がスキマ時間しかないような方にとっても嬉しい施設だと思います。

ジムがついてることに越したことはないが、入居者が管理費として利用料を払ってることを忘れないでね。
使わない人にとっては、金払ってるだけ。

>>668 マンション検討中さん
ジムがあることで資産性が高くなると思います。

>>669 検討板ユーザーさん

利用者が少なかったら廃れるリスクはありますがね。

将来的に管理組合でもめる可能性がありそうですね

買う前は資産に見えるかも知れませんが、10年20年運営して行くと負債を抱えている気持になるかもですよ。

タワーパーキングも高額なメンテナンス代がかかり、非難の的になりやすいですが、
これはまだ利用者が駐車場代を払っているので、プラマイとんとんにする事が出来ますが、

ジムだと、使用料を取って運営費用を賄わない限り、お金が出て行くだけで、
しかもごく一部の利用者のために住民全体が費用を払っている状態で、
使う派と使わない派で存続すべきかの意見が全く分かれますよね。

年間どれくらい保守費用がかかるかは、今からでも売主に聞けばすぐ確認できます。
通常は住民理事会前に承認事項として全部の管理費用明細が送られてきます。

個人的に、ジムがマンションの資産になるかどうかは些か疑問です。
ジムの管理費はマシンの保守点検費用ですか？
確かに年間どれくらいかかるのか、住民負担はどれくらいか事前に把握できれば
将来的にかかってくる費用の予測が立てやすいかもしれません。

ジム施設、使わない人にとってはお荷物ですよね。

なんだかんだと意見がありますが、ここは最高に便利だと感じています。。駅直結で梅田。阪急梅田も徒歩圏内。
梅田に駅直結のレジデンスはありませんよね。

売れ行きは相変わらず順調ですか？

半分ぐらい
数が多いから先は長いね
南向き、売れるのかなあ

駅までの距離自体は良いと思いますが。中心街のマンションって言う感じです。

４つくらいに階層をカテゴライズしていますが、それでお値段の基準が変わってくるということになっているのでしょうか。
低層のほうが
何となくコスパは良さそうな印象を受けるので、
投資の方だと低層選択になるのでしょうか。

駅までこうやって近いのって、マンションの資産価値的にとても良いのかもしれないなと思いました。
１分は普通にすごい。利便性を最大に重視している人にはとても良いと思います。
その分、お値段というのがやっぱり織り込まれてしまうかもしれないので、コスパを考えると低層なのかしら…

もっとカッコよくなるかと思ったが、なんか建物のデザインが今一つ。縦の仕切りみたいなのが太くて、何だか公共施設っぽい。毎日横通るからつい見てしまう…

住友が噛んでなくても結局長引きそうですね。

東西に長く南向きが大半なのに、南の眺望がピアスタワーとファインタワーで上から下まで壊滅的で、高層階以外はあまりうれてませんでした。目の前のNTTビルも建て替えっぽく本当にきつそうです。

西は大通りと高架の爆音とセントラルマークタワー 目の前でこちらも最悪。人間のすむ環境ではないと思います。

というわけで、何が見えるわけでも無いですが、眺望が抜けて静かな東向きか高層階しか、住むにも投資するにも推しがないと感じます。

かといって、中津ならセントラルマークのリバービューの北西、ファインタワーの梅田ビューの北以外三面が優位なので、あえてここを買う必要もないかと。そもそも一番高いし。

低層階も安ければいいのですが、中層階とさして変わらず、坪300しますから、投資としてもきついです。

あと、豊崎はここを奥に行くと殺伐としてるし、公園も無茶苦茶汚かったし、トイレはウンコまみれでした。地歴の悪さを感じますので梅田近くと言えども開発も限界があるでしょうね。

なかなか難しいものですね。

>>683
最上階買えば眺望も良いので問題ないのでは

最上階は完売してましたよ。価格表確認しましたら6割から7割売れてました。

2年先にできるマンションですよ。なんぼ人気がなくても売れるでしょう。