シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

近隣に住んでるけど、夜は結構静かですよ。
高速道路も、守口線は環状線とかと違って車線も少ないし、京都にしか行けないし…。
スーパーもすぐそこだし、住むにはホント便利ですよ。

ネオンは、私は高い所から見たことないですが、飲食のものから、ありとあらゆるものが、バーッと広がってるんでしょうね～
そのなかに観覧車がドーンとあるんでしょうね～。
私はそれが楽しみです。

ですので、西向き高層階で行きます！

部屋の要望について質問です。
同じ間取りの場合、上から順に売っていくので下からは選べないと言われたのですが、皆さん同じ説明を受けているのでしょうか？

>>503 マンション検討中さん

はい。私もそういわれました。
正確には29階30階を除いて、28階から順番に下へ向かって勧めているとの事です。

>>503 マンション検討中さん

あえて下の階を選べるかは聞いてないですが、
予算の合う階数で要望書を出していたら、金額が決まってきて上の階でも予算が合うことになり、変更を勧められました。

時期にもよるかもしれませんが、予算と合わせて相談するといいかもしれないです。

やはりそうですか。
私は中層階希望なので一期である程度下の階も選ばせて欲しいなと思いました。
2期以降値段も上がるかもしれませんし。

>>506 マンション検討中さん

私は希望の間取りが15階以下にしかなくて、
必然的に真ん中あたりになりました。

希望の１つ上の階に要望が入ったら連絡してもらうようにお願いしたらうまくいかないですかね…？

スカイラウンジがある階は良いですよ。
人がいて騒がしいんでは？って方もいますが、
それが意外といないんですよ。
今もタワーでスカイラウンジ階に住んでますが、
大して人来ないから拍子抜けな位です。

せいぜい入居して1週間ってかんじ。
それ以降は、住民が静かにのーんびりするだけです。

高層階を希望しています。今の季節以外はバルコニーでもくつろぐことは出来ますか？近隣の方に聞こえて迷惑でしょうか？

このタワーは他にない位バルコニーが広いからいいですよね！2mも奥行きありますもんね。

音は、常識の範囲で音楽聞いたりする分には、問題ないと思いますよ。
あくまでも常識の範囲でですが(笑)

南はお墓ビューですね

>>513 匿名さん
でも周りはお寺だらけだから、お墓の一つ二つを気にしていたら、ここは検討外になってしまいますね

南森町にも寺が多いので、北区で寺が多い地域は、昔からの土地ということかな？

扇町公園の歴史も知らないの？

＞＞516匿名さん　

扇町公園が江戸時代からの刑場・監獄跡地というのは有名な話ですやん。
ただ神社仏閣筋はそれより古いみたいですよ。

近々契約する方たちはまず高階層からでしょうから、お墓の一つや二つ
「みろ、お墓がレゴブロックのようだ（ムスカ風）」程度でしょう。

やっと営業マンから連絡来ました。

契約は4月下旬のようですね。

何件の要望がでたんですかね？

>>517 マンション検討中さん

それホンマなんですか？
イメージかわりますね。

＞＞519 マンション検討中さんへ
http://tois.nichibun.ac.jp/chizu/images/2151348.html

私 扇町中学（合併前の天満中学、今の北野病院の所に建っていた）出身ですが、
当時南側に一部バカ高い塀が残っており（その東側に葬儀屋）仲間内で
「この壁を背にして十冊刑をしてたんや」とアホな話をしていました。

一度「扇町公園 歴史」でググて見て下さい。結構おもろこわい話がありますよ。

パークタワー梅田が最たるものですが
扇町公園界隈のマンションは中古でも全然値段が下がってないですね。

大阪の桜は満開です。毎年春は、綺麗な眺めになるでしょう。海外の富裕層が買うかもしれません。

円高になれば日本でマンション買っても
安くないし
海外送金も厳しくなってるのでどうなんだろ
日本人って人種差別するし

住友不動産は第一期が一番いいとのことなので、今週行ってきます！

>>516

扇町公園の怖〜い歴史

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569957/52/

>>516

◼︎大阪の土地にまつわる歴史その②扇町公園
なんか公園シリーズみたいになりましたが、続いては扇町公園。

地下鉄堺筋線扇町駅からすぐのところにあるこの公園は、マウンテンスライダーなどの大型遊具があり、広々とした公園です。

遠足の子どもたちや、休日には親子連れや散歩をする人たちで賑わう市民の憩いの場所ですね。
関西テレビの隣にある、比較的大きな公園です。（正面が関西テレビ）
大正12年（1923年）に開園した古い公園でもあります。

でも、そんな楽しげな印象とは裏腹に、実はちょっと怖い歴史を持つ場所でもあるんです。

扇町公園は、今の姿になる前、堀川監獄（大阪監獄署）という刑務所でした。
大きさは今の扇町公園よりやや大きいぐらいです。

ここでちょっとホラーな話をしますと、、
新しい公園に生まれ変わっても 、堺筋に面した東南一部はいびつな地形をしています。
堺筋はその場所だけ不自然な形で地下に潜っているんです。歩道もそこだけぷつっと切れてます。

天六方面に行くには、公園に一旦入り、北側出入口から出ないといけない超不便な作りをしてます。

整備すればえーやん！！と思うのですが、、

実は、戦時中に防空壕が空襲を受けた際 、200名以上の人々がその中で亡くなったんだそうです。
しかも今も生き埋めになったままのようです。

そんな過去を持つ扇町公園では、古いプールがあった頃、水に潜ると子供の声が聞こえたり、
夕方になれば兵隊の幽霊が出るなど 、心霊話が尽きないそうです。

ね、結構土地にまつわる歴史を紐解くと、興味深い事実が浮かび上がってくるでしょう？
他にもまだまだたくさんありますが、今回はここまで。皆さんも、住み慣れた街の歴史を調べてみると、面白い発見があるかもしれませんね。

当時の地図がこちら↓↓↓↓↓↓↓↓
完全に刑務所ですね。ってか監獄署って。。
しかも、処刑対象になるような、極悪人を収容していたそうです。

>>516

扇町公園の怖〜い歴史

https://matome.naver.jp/odai/2145069137190271801

大阪の心霊スポット「扇町公園」の歴史＆伝説まとめ
大阪の中心地・キタエリアにある「扇町公園」にまつわる恐ろしい伝説をまとめました。 更新日: 2016年06月03日

▼扇町公園は、大阪キタエリアの憩いのスペースです。
商業の中心・梅田から近く、「関西テレビ」、市民のための「扇町プール」、児童館「キッズプラザ大阪」も隣接している憩いの広場です。

商業の中心・梅田から近く、「関西テレビ」、市民のための「扇町プール」、児童館「キッズプラザ大阪」も隣接している憩いの広場です。
JR大阪駅から徒歩20分。JR天満駅から徒歩5分。
大都市の真ん中に突然現れる大きな公園です。

▼ところが、不気味な雰囲気を感じ取る人がけっこういます・・・。
それもそのはず、この場所にには古くから、さまざまないわくがあるのです……。

普段なら気持ち悪くて絶対中を通らない扇町公園。
以前から「扇町公園」「天神橋筋商店街」の天満駅周辺に何かおかしい雰囲気をかんじとってましたが、過去に、歴史とかで何かあったんでしょうか。

▼【恐怖伝説１】公園南端にある「開かずの祠」。
公園の南端に高速の料金所があり、そこに石碑が建っているが、立ち入り禁止になっていて参拝することができない。碑には「八重垣大明神」としるされており、社があるにも関わらず周囲は全てフェンスで囲まれており、近寄ることもできません。
「八重垣大明神」とあるが、由来を知る人は少ない……。
実は、恋人を殺された女の恨みを鎮めるためのものだった。
400年前この地で、男が殺され、恋がたきは処刑され、女は世を呪って自害した。

徳川２代将軍秀忠の時代、この堀川端(扇町界隈の旧称)に、仕置き場(刑場)が設けられていた。
伝説によれば当時、堀川の渡し守の息子・与八と、浪速屋の娘・お糸は恋仲であった。
だがもう１人、お糸に恋心を抱いていた十三郎という男が、ある時この２人の仲を恨んで斬りつけた。
与八は即死、お糸も重傷を負った。
十三郎は捕らえられて死刑に処せられたが、お糸は恋人を亡くした悲しさからか、傷が癒えたにも関わらず、与八のあとを追って自害する。
お糸は、「このままでは死にきれない、悪霊となっていつの世までも堀川林の恋を呪って…」と言い残して死んだといわれている。

大正13年の地図には、はっきりと監獄が描かれている。
1920年に大阪監獄が堺市に移転し、3年後の1923年12月に扇町公園として開園した。
元々このあたりは荒野であり、踏み入る者も少なかった事から刑場があったようで、周辺の人々からは忌避されていた土地であった。そのためか明治15年(1882)に、堀川監獄分署(後の堀川監獄)が設立され、政治犯や重犯罪人が投獄される場所となり、「泣く子も黙る」といわれるほど恐れられた。

▼【恐怖伝説３】実は今も200人が生き埋めになっている……。
第2次世界大戦で大阪は大空襲を受け、扇町公園も被害にあった。

パークフロントの名前の由来って扇町公園のパークでしたっけ？（笑）

断層ネタの後はホラーネタなんですね。

荒れてる掲示板の方が読んでて面白いので嫌いでは無いですがホラーネタは稚拙さを感じますね。

新しいネタ希望です。

>>530

御意！
パークフロントの名前の由来は扇町公園です。
ＨＰにはＵＭＥＤＡｘＰＡＲＫで扇町公園にスポットを当てていますね。

断層はたしかにこわいですけど、ホラーとか心霊関係で扇町公園に何かを感じたことないです。
昼も夜も誰かがいる公園ですから、もしかしたら霊的なものも歩いているかもしれませんけど。笑。
それよりも、どうにも明るい印象のない横の公園の方がよっぽど気になります。
昼間は子供が遊んでたりするんですかね？

>>532 匿名さん

確かに道路を挟んで西側に隣接する裏寂れた荒れた感じの雰囲気の場末風公園はいただけません。なんか、心が暗くなってしまい足を踏み入れる気がしないのは私だけ？
やはり極悪人の監獄があった地歴のなせる技でしょうか。
大阪市も、予算を投入して再整備してくれればいいのに！

隣の公園、普通に幼稚園児がよく来てるけど…。
休日は、ゲートボールのご年配も(笑)
雰囲気は、普通でしょ。

パークサイド 東梅田の方がぴったりくる

いつも野沢公園を歩いてライフに買い物に行きます。休みの日は父子でボール投げや子供が遊んでいます。何故誰が変な噂を流すのか訳わかりません。とても迷惑しています。

>>530 通りがかりさん
では新しいネタを投下。

このタワー 扇町公園より断然近いところに堀川戎があります。
今宮・西宮に次ぎ有名で、初詣の対象にはなりませんが、１月１０日前後は大変な賑わい。
地域的に北新地で働くおねえさん、水商売の従業員（験担ぎの人が多い）が商売繁盛を願って
良くお参りされるのですが、あまりに長引く不況の為ドンドン閉店・離職される方が続きました。
何時頃からかここが「貧乏えびす」と呼ばれるようになってしまいました。とさ

皆さんもしパークフロントに入居されるのでしたら、ここが地元の神社になります。
ぜひお賽銭を奮発して、神力を盛り上げてやってください。

>>536 近隣住民さん
今日午前中にぶらついて来ましたが、おっしゃる通り、子供連れとゲートボールで賑わってましたよ
桜も咲いてたし、暗いイメージはなかったですね

>>540 マンション検討中さん

野崎公園はいい感じですね。
特に春先の公園は気持ちがいい。
今日も家族連れが60人くらい花見や遊具で遊んでいました。

ここは名前通り公園が近くて子育て世代には良いですね。
扇町公園、野崎公園、西天満公園の三者三様の公園が近くにあるって。

先週の野崎公園です。
沢山の人が花見をしていました。

マンションの方はまだ基礎工事中でした。

先日、マンションギャラリーに行き、説明受けました。確かに駅直結ではないですが30階のお部屋は広くて景色よさそう。29階に中庭もあり、家族向きかなと思いました。まだ出来てないから慎重に評価、判断すべきですが。

高層階は固定資産税高いから低層階でも雰囲気いいし
お買い得

御指摘のように新しい法案で高層階の固定資産税は高くなります。30階の平均の広さのお部屋の固定資産税は、もし中層階に同じ広さのお部屋があれば(たぶんもう少し狭いかも)概算で年間15万円高額になります。月1万3千円くらいかな？確かに難しい選択ですね。

>>547 北区住民さん
そこまで高くならないと思います。

私の知る限り、一階層高くなる毎に固定資産税は0.26％上がると聞いています。
仮に15階の固定資産税が30万円だとして 同じ間取りの30階の物件では、
30万×1.0026＾（30-15）＝31.19万
つまり15階から比べれば1万2千円、一階から比べても2万4千円程度の差（年間）
と聞いています。
一階ごとに2.6％と勘違いされたのではないでしょうか。

この税率変化の適用が家屋分だけに対する適用なのか、土地家屋含めての適応なのかが
解りません。どなたかご教授願います。

>>547 北区住民さん

そんなに上がりません。
正しく理解しましょう！

>>548 マンション検討中さん

固定資産税ってその程度の違いなんですね。
低層と高層の違いが少ないのにびっくりです。

固定資産税の件、顧問税理士に計算してもらいました。購入価格の約７０％ｘ税率１．４％なので、30階の110平方㍍前後で推定価格１億２千万円ｘ０．７ｘ０．０１４＝１１７万６千円になります。だいたいのざっくりの目安です。
来年度からの固定資産税の見直しで1階上がるごとに０．２６％高くなる予定で30階で７．８％高くなります。
約9万円の増額になります。結局、年間１２６－１２７万円と都市計画税を払うことになりそう？

＞＞548 マンション検討中さん　
＞＞551 北区住民さん
意見が分かれましたね。

購入価格の約７０％というのは土地に対する評価額であって、家屋に対するそれは
総務大臣が定めた固定資産評価基準に基づき再建築価格方式により行われます。
また自分が住む新築マンションでは５年間は半額で評価される等 軽減措置があり、
やはり販売担当者に確認されるのが良いでしょう。

https://allabout.co.jp/gm/gc/29843/2/

過去に聞いた不動産評価額のざっくり目安は、時価の三割程度が評価額と聞いています。

貧乏人は低層階に住むしかないですね

どれが本当？

詳しい方教えて下さい

>>553 匿名さん
ホンマもんのビンボー人って掲示板で自分のことを棚に上げてすぐ他人の事を貧乏人扱いするよね。（笑）

結論としては、今のところ言われている内容では、びっくりするほどの差はないとおもいます。

不安でしたら、真ん中よりちょい上の階がおすすめですが。

税制改正の目玉のように取り扱われてたけどたいした違いはないんですね。

タワマンの階層選びはやっぱり予算と好み

住友不動産のタワーマンションは第1期第１次分譲で購入すれば必ず儲かります。

但し、高層階は第3期分譲以降しか購入できません。
長期間住む事を考えている方々に取っては必ず儲かりますよ。
角部屋がお勧めですが予算の都合でどちら向きが気にいるかでしょう。

>>558
必ず儲かるねえ、、、？（笑）

もうすぐ一期の契約開始ですね。
今からモデルルームに行くと二期の新価格案内になるのかな？
さぁ一期と二期でどれだけ違うか楽しみですね。

>>559 匿名さん

私もシティタワー梅田東の第１次分譲で購入し売却でかなり儲かりました。

5年後に売った方がいいよ

パークフロントはどうなりますかねぇ？

申込をした方、二期が上がると良いですね。

>>561 匿名さん

第１次分譲でシティタワー梅田東を購入して1000万の利益がでました。

>>565 マンション投資家さん

それはすごい。
げどCT梅田東の事はどうでも良いです。
ここパークフロントの話が聞きたいです。

>>565 マンション投資家さん

利益1000万？税金やら手数料やら差し引いて？

>>565 マンション投資家さん
おいおい、嘘はいかんよ。
必ず儲かるとかって言うのは詐欺師が一番用いる言葉じゃないか！（笑）

確かに東梅田は一期が激安だったようですが1000万の利益が出せるとは思えませんね。

シティタワー梅田東は第1期分譲より第５期分譲で部屋により（800〜1500）万値上がりしてますよ。

>>570 購入者さん

差額がそんだけあったとしても、"利益"は出ないよ。

5月から始まるシティタワー梅田東の第６期分譲はさらに価格が上がる事が予定されているので結果として儲かったと云う事でしょう。

CT梅田東パークフロントも同様に値上がりが確実でしょう。

東梅田また上がるの？強気だねぇ。

そうなると尚更パークフロントの割安感を感じるね

確かに一期の申込が今日までだったはず。

二期の売り出し価格が出てる頃では？

さぁ二期で上がるかな？

今日申し込みをして来ました。
２年後の完成を楽しみにしています。

>>575 セカンドハウス検討者さん

私は昨日申し込みをしました。
2期の値上がりと完成が楽しみですね。

>>576 通りがかりさん

タワマンフィーバーは終焉でしょ。
これからは下落相場、良くて現状維持。

一期申込の方の幸運を祈ります

人手不足による好景気、銀行のカネ余りで今後大阪市内でのマンション用地の取得が困難(ホテル建設）、東京オリンピックによる資材の高騰、大阪万博etc.で益々タワーマンションの建設は難しく値段が上がるだろう。

ジオ天六ツインタワーズ、ブランズシティ天神橋筋六丁目etc.クラスのマンションは建設されるでしょう。

>>569 検討板ユーザーさん

多分税込みでしょう。

今年給料上げた法人には1年間減税あるので
中小サラリーマンも給料増えてタワマン買えるかも

間取りがすごく綺麗ですね。特に、55平米の部屋はこれより綺麗な間取りは見たことがありません。

>>581 マンション検討中さん

第1期分譲で購入出来た方々は勝ち組みです。
おめでとうございます。

>>581 マンション検討中さん

すごく見たいです。間取りあげてください。

>>582 マンション投資家さん

勝ち組って買いたい人は誰でも買えたやん。

>>581 マンション検討中さん

確かに色々なタワマンのモデルルームに行きましたが、スミフの部屋は柱、梁が目立たないので綺麗ですよね。

特にパークフロントのモデルルームは必見です。

>>584 匿名さん

私も買いましたよ。

>>586 マンション投資家さん

2期で値上がりすると良いですね

>>587 通りがかりさん
既に時期予告の価格、角部屋はガツンと値上げになってましたよ。

>>588 匿名さん

もう金額がでてるんですね。

1期に申込された方、おめでとう。

>>583 マンション検討中さん
https://smp.suumo.jp/mansion/osaka/sc_127/pj_67715904/rooms/detail_010...

この間取りも面白いですよ。
実験的ですがパークフロントしかない間取りだと思います。

>>591 マンション検討中さん

素晴らしいですね。
値上がり確実な気がします。

>>588 匿名さん

2期は何%値上げしたんですか？

とても素敵で格安だと思います。この部屋は何階ですか？

三角形のリビングのお部屋は15F以上なので、そんなに安くはないですよ。ただ、スミフなのでこれから値段は上がります。もっとも、上がるというよりは1期1次の値段が下に降りてくるイメージらしいですが。

>>593 マンション検討中さん
今回出てる3690万円55平米のパンダ部屋がありますが、二期以降は同じ間取りの一つ上の階が4000万円弱になるようなイメージらしいです。

三角出窓とは、すごく斬新な間取りですね。
すみふで無いとこの間取りは実現できないので希少です。景色が良いのでその点が強化されていると思います。

>>590 マンション検討中さん

ありがとうございます！

>>596 マンション検討中さん

1期が@222万/坪で2期でが240万/坪ってことですね。
確かにパンダ部屋。
値上げしても今の相場感やCT梅田東と比べて安い。

パンダ部屋ってなんですか？

客寄せパンダって事では？
魅了的な価格や間取りで人を集める。その魅了的な価格や間取りがパンダって意味でしょ

>>597 匿名さん

このマンションは人気沸騰で、今後値上がり確実でしょう。

あれ？
いつから値上り必至の人気マンションになったの？

ちょっと前の投稿と違ってきたね

>>603 評判気になるさん

何か作為的なものを感じますね。

1期で140戸でしょ？
お客さんがそれだけいてるからその数って考えると、人気マンションって言われても文句は言えない。

>>605 匿名さん

当初の一期発売戸数は40戸だったと思います。
発売時期が1月下旬かは4月末に変わったのでその分販売戸数が増えただけだと思います。

3ヶ月で100件ですか！？
すごいじゃないですか！
入居が2年弱先なのに、そのペースなら
あと1年で終わりますよ！

グランドメゾン新梅田タワーの方が圧倒的に売れてますよ。

新梅田って、タワーパーキングが1つしかない、天井も2500mmしかない、エレベーターも低層高層の区分けのない、値段だけが取り柄の残念タワーですよね？

それと比べるなんて、いくらなんでも……ねえ……。

そこまで無理してこのタワーの悪口言わなくていいと思いますよ。

>>609 名無しさん

過去1年間、批判的な投稿を繰り返している貴方の意見を投稿されても参考にできますか？
第６期分譲の結果がでてから投稿された方が良いのではないか。

>>610 匿名さん
それは別のマンションのことでは？？？

第1期でキャンセル住戸や空き住戸はありますか？

>>610 匿名さん

6期ってCT梅田東かな？
ここは今から2期ですよ。

二期の売り出し価格はもう出てるんですか？

ここのポジ意見やグランドメゾン等に対するネガ意見のほとんどはスミフの販売員の投稿と思ってます。ライバル物件のMR近くには必ずシティータワーの看板とティッシュ配りの販売員を目にしますが宣伝の仕方に節操のなさを感じます。物はいいのにスミフの販売方法のイメージの悪さからここを敬遠した人多いのでは。

>>609 名無しさん

グランドメゾンが売れてるってことが悪口なの？
被害妄想も甚だしいね。
それだけナーバスな状況ってことなんだろうな。

>>611 名無しさん

この人は他のマンションの批判ばかりで信頼できない方ですよ！

>>607 匿名さん

残念ながらデベが売り惜しみと価格の値上げをするので、シティタワー梅田東と同様に完成後も売り出しが続く可能性が高い。

>>619 検討者さん

>>619 検討者さん
梅田東はあと二年後の完売を目指すとおっしゃってました。
ここが竣工する前にはリンクシティが売り出すはずなので、リンクシティに届かなかったの人のための受け皿になるんでしょうね。
リンクシティが坪400万くらいするとしたら、ここが坪300万でもそんなに高くない！？みたいなのをスミフは狙っていると思います。。。

>>620 名無しさん

なるほど。
竣工時にはリンクシティとの比較が必ずでますね。かなり近いので。

今が安過ぎるだけなので@300万でも十分売れるとは考えてはいるでしょうね

スムログでも有名なモモレジさんのブログで取り上げられています。
http://mansion-madori.com/blog-entry-4897.html

梅田のトランプタワーですね！！笑

>>622 名無しさん

面白い記事ですね。
好意的にこのマンションを評価してます。

最近書き込み好意的過ぎて物足りないきも。

>>615 マンション掲示板さん

敬遠せずに申し込みました。
２年後の入居に向けて準備万端です。
イメージを気にする方は他のマンションを検討されたらいかがでしょうか。

2年待てる人は持ち家所有されてる方でしょうね
賃貸中の方は賃料が勿体無さ過ぎて2年も待てない

私も申込しました。
価格の安さと立地で決めました。

2期で上がることを祈ってます

>>625 マンション検討中さん

マンション買うなら初期がオススメですよ。選択肢がおおいいですからね。

中古は価格が上がり過ぎて魔力が無くなりましたし。

もともと魔力はないけど、初期購入はオプション選べるのがメリットだよねー。
スミフはさらに自動値上げ機能も付随してますし、初期購入以外はメリットがだいぶ減ります。

>>625 マンション検討中さん

あなたは上場企業のサラリーマンの実態を知らなさすぎる方なのでビックリしました。
私の会社では管理職(課長)では１５万円迄の家賃の個人負担は２万円、２０万円の家賃の個人負担は７万円なので持ち家に拘っている社員はいませんよ？
投稿される前に新築タワーマンションが売れている背景を考え直した方が良いと思います。

GWで皆さんMRに行かれてJMしたんですね。

>>629
あなたの会社は優良企業なんですね
新築タワーマンションが売れている背景を考え直すようにしますね

>>629 サラリーマンさん

それは上場企業でもごく一部だと思いますわ。
大体のところは同等の補助があっても、年齢制限があったり役職制限があったりしますよ。
恵まれた環境ですが、それが以外のことでも自分が普通だと思わない方が何かといいですよ。

>>632 匿名さん

事実を投稿しただけで、匿名さんの意見の方が意味不明です。
学生も売り手市場なので福利厚生が充実しないと優秀な学生は入社しませんよ。
妻も別の会社のサラリーマンなので、ダブルインカムで少し恵まれているかもしれませんが？

従業員は約３万人(日本、北米、欧州、アジアetc） 売上は２兆円に届かず
残念。

大阪は住宅手当はＢ地区で役職無しは８万円迄は２万円の自己負担で１１万の場合は５万円の自己負担です。
東京はA地区でもっと条件が良い。

日本のサラリーマンを舐めるなよ。
大企業or中小企業のオーナーはもっと恵まれてます。

>>633 サラリーマンさん

何をそんなに必死にアピールされてるんでしょうか？
ここは就活セミナーの会場ではなく、マンション掲示板ですよ。

あなたの土俵に乗って書けば、優秀な学生は就職などという現代の奴隷などにならずに独立しますよ。自分に自信があるならね。

>>634 匿名さん
その通りですね。
そんな話は他でやってほしいです。

日本のサラリーマンを舐めるなよ。って何なんだよ（笑）
何が言いたいのか分からんね

景気も回復して資金的にゆとりのある世帯が増えたので、ＣＴ東梅田パークフロントも２年後完売間違いないとの事でしょう。

投資物件としては魅力です。

633さんが偉そうに言ってる割に住宅手当の条件が大したことなくてちょっと笑ってしまいました。自分も手当には相当恵まれましたが、考え方としては632さんに同意です。そもそもの論点もおかしいですし。

少し前には話題になった長周期地震動ですご、この物件も適合が取れるみたいですね。
営業マンがいってましたよ。

ここは、30階建てでそれほど高層でも無いので長周期地震動は、50階建てほど深刻な問題では無いと思います。

神戸シティタワーやミッドヒルズでは値下や値上を同時にしていましたが、大阪でもするのですかね？

>>641 匿名さん

このマンションは人気沸騰で値上がり確実でしょう。
因みに本庄のシティタワー梅田東も第１期分譲から第５分譲迄、常に値上げを繰り返していましたが５月中旬からの再度の値上げでも問い合わせが多く年内完売の目処が立ったようです。

>>642 マンション投資家さん

641です。ご教示ありがとうございました。やはり最初が狙い目ですね。ミッドヒルズでは上階より下階が高くなっても売れてました。

>>643 匿名さん

本庄のシティタワー梅田東は第１期分譲（2年前)は501邸中115邸完売だったがデベの作戦で値上げを繰り返し、完成時から第４期分譲開始(340邸完売）
今年４月第5期分譲終了(410邸完売)。
５月中旬から値上げして第６期分譲開始でデベは年内完売の手ごたえ有り。

シティタワー梅田東パークフロントも490邸なのでわざとに販売せずに値上げを繰り返し完売後に完売する作戦でしょう。

>>644 マンション投資家さん

分析しているつもりのようですが、スミフは常にその販売方法を取ってますよ。

>>645 匿名さん

何を必死にアピールされるのか？
意味が不明です。
だから１期分譲で投資しただけですよ

>>645 匿名さん

常に知ったかぶりをしても意味がないよっぽどマンション投資家さんの具体的契約状況が参考になる。

CT梅田東パークフロントの売り惜しみは今後も続くので、第1期分譲で申し込みした人はラッキーですね。
おめでとうございます。

>>647 新地ウォッチヤさん

東梅田と梅田東の違いぐらい理解したら？

>>648 匿名さん

その書き方だと梅田東の方が評価が高い事ですか？

>>647 新地ウォッチヤさん

http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150331/441237/?ST=mobile

分析するまでもなく有名な話ですわ。

スミフを検討するなら、なぜスミフが利益率ナンバーワンなのかをよく調べたほうが良いですよ。利益率が高いということは、良く言えば商売上手、悪く言えばボッタクリがお上手ということですから。

70平米以下の3LDKが多いようですがファミリーでは狭すぎますよね。狭いから安いんだろうけどやがて2期以降それを高く売るのですね。

>>650 匿名さん

スミフのマンションは常に第1期分譲で購入しているので御心配頂かなくても結構です。

>>652 新地ウォッチヤさん

東梅田と梅田東の違いをわかっていない人が、常に一期分譲で購入？大阪での購入が初めてということですか？

それとも、"他の人の書き込みに対する理解力が乏しいこと"や"書き込み内容がトンチンカンなところ"から想像して、サラリーマンやマンション投資家と同一人物でしょうか？
そうであれば、この一連の書き込みや応答の仕方と書き込み（頭の出来）が珍しいレベルで低いものが連続していることにも納得出来ますが。。

割り込んで申し訳ないですが、梅田東と東梅田の違いを教えてください。

個人的には東梅田の方が高評価に思ってるんですけど間違いですか？

>>654　通りすがりさん

梅田東は天六から中津へ通じる大通り沿いに建ち４４階建て
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/
すでに竣工も済み、ぼちぼち入居者も入っています。

東梅田は扇町公園の近所で（だからパークフロント）３０階建て
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/
こちらは２年後が完成で、やっと販売を始めたところです。

どちらも住不の物件で当初は販売員も混乱していたらしいです。
どちらが高評価かは、またレスの荒れる元なので各自で判断してください。

>>654 通りすがりさん
ともに品質はシティタワーだから間違いないと思います。
立地に関して言うと梅田東は環境と言うか住所がよろしくないらしい。パークフロントの販売員もあそこはダメと言ってました。

>>655

>どちらも住不の物件で当初は販売員も混乱していたらしいです。
混乱しないでしょ。売ってる商品ならなおさら。
スミフ（梅田東）の販売員の口の悪さは掲示板で叩かれてましたが、頭も悪いんですかね。
下請けでしょうが、酷い有り様です。こういうところでコストカットしている？

>>656
>パークフロントの販売員もあそこはダメと言ってました。
場所は変われど社風が出てますね。
自社マンションで自虐だとしても気持ち良くない売り方ですね。

>>657 匿名さん

住友不動産の物件にそんなに批判的なら買わなければいいし、投稿を繰り返す意味がわからない？
時間の無駄でしょう。
もしかしたら住友不動産の担当から断られた方ですか？

>>655 マンション検討中さん

単純に物件の違いを分かってないって事だったんですね。
てっきり評価の違ってことかとおもいました。

ありがとうございました

>>650 匿名さん

スミフがいやなら投稿しなければ良いし、知ったかぶりは迷惑で他の掲示板に行った方が良い！

どちらもそこまで梅田に近くないのに梅田梅田と名付けるから混乱するんだよね。
東梅田といいながら地下鉄最寄り駅は東梅田ではないし
梅田東と言いながら天六だし
梅田と名付ければ土地勘ない人が騙されるのか？

まあでもどちらがよいか？
と言われればこっちかな。梅田東はほんとナシ。

>>661 匿名さん

匿名さんの中にスミフのマンション販売を申し込んだにもかかわらず、断られた人がいたようですね、逆恨みはほどほどにして、西成区のマンションを検討する事をお勧めすします。

>>662 検討者さんは西成在住なんですね。
せっかくの申し出ですが遠慮させて下さい。

>>663 匿名さん

中央区在住です。
西成区がお似合いだと思ったものですから？

>>664 検討者さん
なるほど、ここを検討される方の中にはあなたのような志向の方がいらっしゃるということですね。
大変残念です。
中央区の方にも、西成区の方にも、ここを検討される他の方にとってもあなたは残念な方ですね。
そもそもスミフの検討はしても申し込みはしていないので勘違いですよ（笑）

二期の受付が始まったと思いますが、価格は上がったんですか？
そこの情報が聞きたいです。

2期開始してるのですか？北浜、中津、中之島、積水と比べかなり苦戦していて計画する要望が集まらず予定より半年近く1期販売開始できなかったと過去の書き込みから判断してましたが、最近は凄い人気との書き込みも見られますね。

シティタワー梅田東よりシティタワー東梅田パークフロントが先に完売するかも。

>>668 匿名さん

流石、住友不動産の底力に感服しますね。
投資物件として利回り４%は確実でしょう。

このGWで重要事項説明会に行ってきました。

この一期発売で140戸の申込が入ってるそうです。発売は順調のようですね。

>>670 匿名さん

中々順調で素晴らしいですね。

>>669

マンションを購入したことない人が、利回りの話とはギャグですか？胡散臭い書き込みは評判を下げるだけなのでご遠慮いただけますか？

>>669 新地ウォッチヤさん

CT梅田東パークフロントと書いてる人が何を言っても空虚なだけですよ。

だいたい、利回り4%で投資対象になるのかと、、、

>>672 匿名さん

淀屋橋アップルタワー、ザ・サンクスタワー大阪、ザ・北浜タワー、CT梅田東とCT東梅田パークフロントetc.
を大阪では所有しています。

とうとう来週末が一期の契約ですね。
1月から伸び伸びになってただけ待ちくたびれました。

>>675
ザパークハウス西新宿タワー60
ザパークハウス神戸ハーバーランドタワー
ザパークハウス京都鴨川御所東
ザパークハウス中之島タワー
を所有してます。

>>673 匿名さん

大阪以外にも多数のマンションを所有しているので間違えてしまいました。
一部は息子と娘名義にしてます。

>>678 新地ウォッチヤさん

お持ちの多数マンション分の重要書類をまとめたファイルを並べて画像にしてアップしてもらえませんか？笑

>>679 匿名さん
掲示板には平気で嘘書く輩ばかりだから相手にならない方が賢明だよね。

>>679 匿名さん

こいつはバカだ、一度も会った事が無い他人に見せる奴はいない？(笑)

>>681 検討者
マンション購入者なら誰でも持っている冊子の表紙だけでも並べてアップすればいいんじゃない？
個人情報部分だけ隠してあげればわからない。
妄想書くにしても残念すぎるから言われてるんだ（笑）

>>682 匿名さん

先に自分からアップすれば良い。
もしかして匿名さんは賃貸だったりして？

>>682 匿名さん
全く同感。
ウソも大概にしないと。^^;

何とかウォッチヤーや検討者なんかを使い分ける嘘つきは金融投資家っていう鬼血害だから相手にしない方がいいよ。

>>684 匿名さん
せめてもうちょっと面白みがある投稿にしてもらわないと興醒めですよねえ。

CT梅田東も荒れてましたがここも荒れてますね。

閑散とした板よりは面白いので良いのですが

値上がり間違い無しですね。
さすがに大手の住友不動産のマンションはデザインと価格が手頃なのが魅了的です。
完成前に完売の可能性を感じます。

>>686 匿名さん

全く同感です。
面白さが無いし、きっと匿名さんは賃貸or冷やしかも。

第1期分譲か予想以上の販売だったので、当面広告を控えるようです。

住友不動産 ３年連続マンション供給全国NO１の実績が物語っています。
追随は、許さないのキャチコピーは伊達では有りません。

>>690 匿名さん
そりゃーいいことだ！
出来上がってもなかなか売れず広告うちまくってる梅田東と大違い。

>>690 匿名さん

広告を控えるよりも2期以降での値上をして欲しいなぁ。

一期の販売は好調のようですがどの間取りが人気なんですかね？

>>688 北区住民さん

スミフの物件が竣工前に完売は無いでしょ。

梅田東の広告もそうだけど、なんかダサいんだよね。
ライオンの写真なんか使ったりして「追随は、許さない」って、、、笑

三井や三菱のようなセンスがお洒落でイケてないから建物のデザインなんかもイマイチなんだろうな。

住友不動産 ３年連続マンション供給全国NO１の実績あります。
二位は三井不動産、三位は三菱地所です。
大阪は、住友不動のホームなので、北区にシティタワーが幾つもあります。
郊外にはありません。

>>696 匿名さん

完売に向けてさらに盛り上がっていきましょう。

>>696 匿名さん
財閥系でも住友は三菱や三井に比べると落ちるなぁって印象。

個人的にはシティータワーのデザインは素敵だと思います。
スミフには何のイメージも無いのですがシティータワーのファンです。
ここも素敵なマンションになると良いです。

早く手付金を振込まないと。
皆さんも支払い期日は明日までなのでお忘れなく。

購入者でこの板見てる人っているのかな？（笑）

>>700 匿名さん

本当の金持ちは暇ではないので、購入者は殆ど見てません。
暇潰しだけが投稿してます。

>>700 匿名さん

５連休(９連休）明けの忙しい時期に投稿できる人は一部の購入者、ぷー太郎の暇人でしょう。
私も定年後の暇つぶしでいろんなマンションのスレッドに投稿してますよ。
賃貸でお金は有りません。

>>700 匿名さん
振り込みましたよ〜！

色々ハンコも押しに行ったので、インテリア選ぶまでしばらく休憩ですね。

>>703 マンション検討中さん

私も何とか振込みできました。

契約は今週末ではないんですか？
私は重要事項説明会に行くのが遅かったので、私とは日程が違うんですね。

>>704 匿名さん
お疲れ様です。
私は説明会も契約も、GW中にまとめて終わらせられました！

140部屋を一気に処理するのは大変そうなので、ちょっとずつずらしてるのかも？しれないですね。

第2期は9戸だけのようですね。

>>705 マンション検討中さん

確かにそうですね。
140戸の契約になるとなかなか大変ですからね。

お互い竣工がまたどうしいですね。

>>706 匿名さん

1期2次で数戸の発売があると聞きました。
それではなく2期での発売なんですか？
極端に少ない件数ですね

一期二次販売ですよ？それ。
最上階とか、抽選対象にするとクレームになるような客の為に、先着で内々で契約する為に、敢えて一期一次を外して、一期二次をやるんですよ。

まあ、特権層用ですね

>>709 匿名さん

そんな事があるんです。
全くしりませんでした。

ということは二期は9戸なんですね。
少なすぎ。殺到したらどうするのかな？

>>709 匿名さん

ホームページの物件概要には第2期で9戸となってますよ。

>>709 匿名さん
さすがアンフェアなやり方。^^;

>>711 匿名さん

ありがとうござます。
確かにホームページにでてました。
９戸つてまた極端に少ないですね。

供給制限ってかんじですね。

シティタワー梅田東の販売と同じ経過をだどってますね。

値上げを繰り返す事になるので、第１期購入者は勝ち組みです。
おめでとうございます。

>>714 匿名さん

営業マンからは2期での上がるのは一部だけと聞きましたよ。

梅田東の掲示板では1期から2期でかなり上がったみたいですね。ここはそんな事無さそうです。
残念。

>>715 匿名さん

１期分譲が高すぎたからでしょう。
シティタワー梅田東は１期分譲が以上に安すぎました。

>>716 匿名さん

あれは本庄の立地に梅田の冠というものが予想以上に受けが良かったと考えるべきかなと思います。
スミフも馬鹿では無いどころか供給・利益率ナンバーワンなので、値付けミスをしたとは考えづらいかと。

1期発売は

CT梅田東はお買得だった。

CT東梅田パークフロントはお買得ではなかった。


って事ですかね。

>>718 通りがかりさん
梅田東が値上げの仕方が露骨過ぎて売れ残り多発してるから、こっちは少し様子見価格。

>>719 匿名さん

シティタワー梅田東はわざとに販売してないだけでしょう。
残りも９０邸切っているので、第６期分譲以降高く販売するデベの作戦で、シティタワー東梅田パークフロントは
第２期以降、分譲戸数は余り販売の予定は少ない。

今後の販売戸数については期待がもてない。
多分デベは売らないでしょうから第１期での購入者は結果として勝ち組です。
決断が大事！

>>721
なんの勝ち組やwww

ローレルタワー南森町ルサンクがとても高く出ていますね。それを思うと、ここはお得なのかもしれません。

>>722

これからジャンジャン上がるって事かな？

申込んだので上がると嬉しいなぁ。

>>723 名無しさん

ローレルタワー南森町は@250〜300/坪くらいでしたよね？
そこから考えると安いです。

けど、場所としてはどちらの評価が高いんですか？

>>725 通りすがりさん
場所はいくら梅田に寄っているとはいえ、駅からの距離を思えば、向こうでしょう。しかし、今三井のリハウスに出てる間取りはここの55平米より使いにくそうな上に、ここより1000万円以上高いことを思うと強気だなぁ、と思います。是非、高値で成約されて、相場が高値で維持されることを願ってます。

>>725 通りすがりさん

私はパークフロントに一票です。
駅近って事ではローレルタワーでしょうが
南森町ですからね。
パークフロントは梅田まで徒歩圏内です。
やっぱり梅田徒歩圏は強いよ。

>>727 マンション検討中さん
南森町に近くても…って感じですよねー。
1、2駅の移動のためだけに毎回地下鉄乗るのも面倒ですし。

徒歩で10-15分、自転車なら5分もかからず梅田にいける方が、実際には住みやすいように思うので、私もこちらに1票。

不動産の広告上では駅までの距離を近く書ける南森町の方が高く売れるのかな？

ここも悪くはないけど、昔奉行所だった南森(なんもり)は治安いいからね。
警察署も仮設だから無くなったら結構この辺暗いから、このマンションでこの辺も雰囲気良くなればいいなーと思います。

この辺りは、南森町と変わらない環境です。
どの辺りにお住まいですか？
小学校も南森町と同じでは？

>>730 匿名さん

南森町のどこと比べるかによりますね。
紅梅、与力、同心1辺りと比べると陰気な感じがします。

>>731 匿名さん

早速、釣られましたね。

>>730 匿名さん

小学校は違います。

南森町 西天満小学校、堀川小学校、滝川小学校
パークフロント 扇町小学校

滝川、堀川、西天満、扇町ともに高評価の小学校だと思います。

>>731 匿名さん

確かに南森町どの場所で比較するかで大きく変わりますね

年内の販売戸数が極端に少ないので、庶民には高値の花です。
投稿を繰り返し買った気になる事にします。

>>735 匿名さん

年内は殆ど分譲しないのですか？
大規模タワーマンションの計画は発表されているので打ち切りで今後はホテル建設に移るでしょう。

扇町と南森町の環境が同じだなんて、なんて壮大な釣りなんでしょう

ＣＴ東梅田パークフロントの敷地が4944m2でＣT梅田東の敷地が5893m2。

ＣT東梅田パークフロントの敷地がかなり小さくて狭くないですか？
ＣＴ梅田東が逆に広くてゆったりしている作りになっているのか？

シティタワーは、公開空地に大きな木を植えて公園のようにするまで、贅沢で高級感があります。ここを見れば大手財閥系が同じようになっていることが分かります。敷地の大きさの差分は、敷地内の公園大きさの差分程度です。

>>739 匿名さん


つまり梅田東に比べて贅沢感や高級感が薄いってことでしょうか？

>>740 匿名さん
梅田東はロビーから緑地が見えにくい配置ですが、パークフロントは緑地の面積が少ない分、ロビーと北側の隣家との間に取ってあるから見栄えは良くなると思います。
ただ、木の本数が少なそうなので、三井のパークタワー梅田のような青々と生い茂っているような雰囲気にはならないのではないかと心配してます。

>>741 名無しさん

高速道路に近すぎるのが欠点に感じましたがライフが近くに有るのは便利ですね。

>>741 名無しさん

目の前に野崎公園があるので緑地を沢山作る必要が無かったのでは？

>>743 通りすがりさん
この窓の向こうの白く塗ってあるところに隣家が見えるので、それであれば、木の本数を増やしてほしいです。せっかく、立派なエントランスができるのに勿体無いです。
グランドロビーを東京大手町にあるアマンホテルのカフェのような空間にしてもらいたいです。そちらの方がパークフロント感も出て、素敵になると思います。

>>744 名無しさん

なるほどね。
北側の建物は古いので木を配置するだけでけでかなり景観がかわりますね。

これから変更にでもなりませんかね？

>>742 匿名さん

近所に住んでますがライフは便利ですよ。深夜まで空いてるのでコンビニ代わりで使ってます。

高速は近いとは思いませんが微妙な距離ですね。けど、環状と違い交通量は少ないです。深夜特に少ないので騒音は気にならないかな。

三井不動産、三菱地所、住友不動産の大手３社が都心のオフィスビルの賃料収入が伸び最終利益が過去最高を更新。
マンション建設による利益はたかだかしれており、今後も住友不動産は分譲を更新たびに価格の値上げを繰り返す事になる。

東急不動産、野村不動産、阪急不動産etc.は足元に及ばないでしょう。

>>747 投資家さん

三井不動産とは大きな差がありますね。

>>748 匿名さん

三井は露骨な値上げもしないし、それでもあんだけ利益上げてるんだね。ほとんどオフィスビルなんだろうけど。
3財閥の中で利益率は一番低いし、マンション買うならおトクなんじゃない？

>>749 マンション比較中さん
個人的には住友以外のフェアーな財閥系しか買わない。

>>749 マンション比較中さん

見解が間違ってます。
三井不動産は業界NO１売上、利益はダントツで、４期連続過去最高を更新しますが住宅販売戸数は4450戸と24%減少しかし都心の高級マンションといった利幅が多い物件でさらに利益が上向きます。
三井不動産は住友不動産のように分譲価格の値上げはあまりしませんが最初の価格が高い為、タワーマンションで大きな利益を上げています。

>>750 マンション好きさん

ではなぜここを見に来る？
検討掲示板なんだからフェア？な財閥しか買わないならここを見る必要ないのでは（笑）

>>751 投資家さん

三井は価格の高い東京中心です。大阪には2,3パークタワーがあるだけです。関西では、京都、神戸の世帯数が少ない高級マンションになります。

>>749 マンション比較中さん

利益を取るのは悪い事ではありません。
利益率が高いってことは市場が高付加価値と判断してるだけです。
良いものを作らないと利益率を高くする事は出来ないとも言えます。

あなたの理屈では弱小デベロッパーの物を買うのが一番ってことですよ。

>>752 マンション比較中さん
住友信仰者の穿った書き込みって凄く勉強になるからなあw

住友が好きとほざいてる方はここよりも、東梅田買うといいと思うよ！！竣工段階の爆上げで、いかにも住友！って、感じになってきてる。
ここは住友にしては安すぎるので、張り合いが無いと思うよ！！

>>756 名無しさん

確かにそうですね。
この掲示板が大荒れになるくらいの値上りをしないかなぁ。
その方がスミフらしいですね。

>>758 通りすがりさん

昨日契約しました。
爆上げ大歓迎です。

スミフがんばれ〜

グランドロビー付近から、大阪駅まで歩いてみたら、男の私でほぼ15分でした。
泉の広場から地下に入れば、半分くらいは雨に濡れずにいけるので、結構便利な立地だと思います。

>>759 匿名さん

私も今日契約してきました。
マンションギャラリーが契約者で一杯で驚きました。

2年後の入居が楽しみです。

現場は基礎工事も終わり一階部分の工事に入りました。
やっとクレーンも入りタワマンの工事現場のようになっています。

>>761 契約者さん

契約おめでとうございます。

契約が進んでいるようで住民レスにも書き込みが始まりましたね。

東梅田も梅田東も名前がややこしいだけで全く魅力を感じない。笑

あなたの価値基準は名前だけかい（笑）

>>765 通りがかりさん

仰る通りです。
ただマンションの名前をＣＴ梅田パークフロントにすれば間違え少なくなったのに。
梅田の小学校跡地に住友不動産が今後再開発するマンションの名前がたぶんCＴ梅田になるからかも？

マンション名に梅田をつけるメリットは有ると思います。
他の不動産屋も似たりよったりです。

梅田から徒歩10分以上も離れた立地にもかかわらず、なんでもかんでも無理に梅田って付けるのはどうなんだろうな？

個人的には、ジオ天六やブランズシティ天神橋六丁目なんかの方がとても実直で好感が持てるマンション名だよね。

スミフの中の人も、扇町、とか、本庄、って呼んでるものね。。。

>>767 評判気になるさん

ヒント:検索ランキング

>>768 匿名さん

ジオ天六etc.は正確にマンション名を表示しているのでマンションを尋ねられる方々に親切です。
北区の地図で梅田は正確には１丁目から３丁目だけです。
大部分の不動産屋は地名に梅田を使いたがるし、他府県の方にはわかりやすいので全く問題は無いと思います。

ドンドン投稿して盛り上げていきましょう。
年内の販売戸数は少ないと思いますが？

>>770 新地ウォッチヤさん
徒歩7〜8分くらい圏内ならまだしも、14分も掛かるのは厚かましいしイタイよね。苦笑

>>772 通りがかりさん

14分がokなら、某6丁目タワーも梅田って名乗れそうな勢いがありますね。
確かに徒歩20分でしたっけ？

>>772 通りがかりさん

完成されている物件で徒歩１５分以上かかり梅田がついてるマンションは結構有りますよ。
購入される方が納得されているなら別に問題はないと思います。

地方の飲み屋街で銀座(東京板橋区 大山銀座etc,）と同次元でしょう。

ここの兄貴分に「シティタワー梅田イースト」ってのとか、「シティタワー西梅田」ってのがありますから、その中ではパークフロントが一番梅田に近いです。

>>775 匿名さん

梅田茶屋町にはCＴ梅田東が近くて、リッツカールトンホテルにはCＴ梅田西が近い、新地にはパークフロントが近い。

少し前に国からマンション名付け方の指針が出てなかった？

>>776
なら、茶屋町東とかリッツ・カールトン西に新地フロントでいいやんwww笑

ここは、ファミリー層が多くなりそうですね。

土地勘無い人からしたら、東梅田って書いてるから東梅田駅で降りたら最寄じゃなかった！なんてことになりそう。
まあ本庄よりは近いかな？

>>780 匿名さん

本庄は梅田東で駅名とは被らないから、、、

名前のことはどうでもいいけど、とりあえず、ひと昔前のスミフっぽい、ドゥトゥール、スカイティアラ、ミッドヒルズ、、、みたいな、どこがデベかもわからないような変な名前でなくて良かった！

>>782 匿名さん
住友は三井や三菱とは違ってセンス無いよね。

どこのマンションも似たようなもんでしょ

逆にカッコいいマンション名ってどこ？

>>784 通りがかりさん
カッコ悪いのはwww

>>784 通りがかりさん
大江戸タワーレジデンス

>>779 匿名さん

１ＬDKの狭い部屋が有るので、１人暮らしも多そうです。
シティタワー梅田東の方がファミリー層は多いでしょう。

>>780 匿名さん

馬鹿じゃないですか？
土地勘がない人でタワーマンションを買う人はいない。
発想が貧者すぎて話になりません。

>>788 検討者さん
そういうお馬鹿さんを釣るために遠くても梅田って無理やりつけるんですよ、ご存知ないのね。

>>789 匿名さん
同感。788はなーん知らない知ったか振りなバカだよね。（笑）

>>789 匿名さん

タワーマンションに住んだ今年が無いのによう言うわ？

>>790 匿名さん
ですね。
発想が貧者というのもよくわかりませんし。
貧弱と言いたかったのかな？

まあまあ、中之島6丁目タワーのスレッド見てくれば、ここを批判している方たちの品性などが良くわかりますから。
オモチャにするには面白いけど、あまり相手にしない方が得策です。

グランドメゾンの方がまだ梅田に近いかな。ウメキタ2期もあるし。

名前が検討者という人は熱狂的なスミフ愛ですから放置ですね。
本庄板でも検索ランキングを毎回載せて幸せそうです。

ここは50㎡台から60㎡台が非常に多いですね。

>>795 匿名さん
検討してもMRに行けないからなあwww

ここは投資向けですね。

投資物件ではありません

ファミリー向けの物件ですね。

>>800 通りがかりさん

ファミリー向けだけでは有りません。
１LDＫの狭い部屋が有ります、シティタワー梅田東は１ＬDＫの狭い部屋は有りませんが１人暮らしも２割ぐらい住まれています。

第１期購入者は勝ち組です。
おめでとうございます。

>>802 匿名さん

どういう理由で勝ち組なのですか？

>>802 匿名さん

そうかなぁ…
今後の展開次第だし、買いたい人は誰でも買えるものを買っただけで勝ち組って…
そう思いたいのかもしれないけど…

ここ70平米以下の3LDKが多いけどその狭さではファミリーではきついと思うんですが。

施工会社が前田建設工業(株）が不安で値段を安くする為、広さは狭くするしかないでしょう。
北浜のシティタワー大阪も浅沼組で完成後問題有り、シティタワー梅田東のように清水建設だと若干安心できますよ。（大林組、清水建設、大成建設、竹中）は安心。

>>806 匿名さん

前田建設工業は土木部門が得意な会社で竹中や清水建設etc,のスーパーゼネコンに比較して明らかに落ちるでしょう。
タワーマンションを作った事があるのかな？ だから30階建てのマンションになったのかも。

>>806 匿名さん

前田建設が不安な事、金額、広さの関係がわかりません。
わかりやすく教えて下さい。

>>809 通りがかりさん

逆な前田建設が建てたタワーマンショ
ンを調べて教えて欲しい。
スーパーゼネコン意外のマンションに住む勇気が無いだけです。

北浜のシティタワー大阪も淺沼組が建てた為、完成後１０年以上経って不備が見つかりお詫びに住民の方々の鍵を全て取り変えたのは有名な事実てしょう。
タワーマンションは完成後１０年以上経ってから不備が発生するので安心感の有るスーパーゼネコンしか住みませんがそれでも不祥事は発生します。

前田建設は技術的に？

>>810 匿名さん
シティタワー大阪のことがあって、住友不動産が淺沼組を使うことはもうないのかな。

>>810 匿名さん

前田建設でググってみました。
出てきたのがこれです。

http://towerlife.jp/m/constructor/maeda/

シティタワー武蔵小杉。

シティータワー大阪ではどんな事があったのですか？

シティタワー大阪は当時淺沼組が赤字で請け負いましたから、非常に豪華な造りですね。しかし淺沼組にとって戦略的な部分はあったとはいえ、赤字で請け負ったたためにいろいろ歪みが出たのかもしれませんね。

>>816 匿名さん

そんな事があったんですね。
パークフロントは豪華な作りでは無いので大丈夫そうですね。

>>813 通りがかりさん

前田建設のタワマンって結構あるんですね。
知りませんでしたり

>>817 通りがかりさん
ミストサウナ消したりと、梅田東に比べてさりげなくダウングレードしている辺り、けっこう工事費厳しいのではなかろうか。。。

梅田東より躰体やスペックは劣ると営業マンがおっしゃっていたので、その通りだと思います。

>>820 匿名さん
梅田東よりも立地がマシな分、仕方ないかな。

>>819 匿名さん

違うんですか？
全く同じ仕様だと勝手に思ってました。
ミストサウナ以外にもあるんですか？

>>821 匿名さん

立地は似たりよったり。

>>819さん
ミストサウナは大阪ガスの関連で設置できた機能です。
パークフロントは何故か、初めからオール電化として計画されているので、
はなから設置できなかったのだと思います。

その他浴室暖房や浴室音楽も無さそうですね。

>>824 匿名さん
そうそう。そもそも、オール電化ってとこからしてコストダウンだしなぁ。関電不動産が売主ってわけでもないのに、、、
あと、細かく見ていると、食洗機がリンナイってのが萎えた。ドイツ製にしろとは思わんが、そこはパナとか、ふつうのメーカー物にしといてよ。IHはパナなんだし。こういうとこで、ちまちまやるところが実にスミフっぽい。
その積み重ねがMMを圧倒的に凌駕する利益率！ってことなんだろうけどね。。。

パナの電気式浴室暖房乾燥機はついてますね。
途中でなくなったのかと焦りました。

>>825 匿名さん

でもオール電化マンションは光熱費激安ですよ。

災害時に電気止まったら終わりだね。

>>824 匿名さん

浴室暖房が無いの？それはショック‼︎
しかも梅田東には浴室音楽まで付いてんの？

なんか負けた気がして寂しい。

オール家電とガス電気の併用どっちがトレンドなんですか？

私は勝手にオール家電と思ってたんですが書き込みを見てると違ってるのかな？

暖房は付いてるみたいね。
ミストサウナ無しは明らかなコストダウン。
ミュージックはソニーの防水Bluetoothスピーカーとか6000円くらいで売ってるし、個人的にはどっちでもいいかもなぁ。。。もっとも、その程度の物くらい、ケチらずに最初から付けとけよ、とは思う。

>>830 契約者さん
普通はガス併用ですね。特に、震災以後はガス併用が主流です。
タワマンの場合、電気のみならず、ガス管を建物全体に這わすのはお金がかかるので、そちらのがお金がかかります。
また、湯沸かし器を置くスペースが必要なので、オール電化の場合、面積ロスもあります。
もっとも、ここは間取りはすごく良いので、面積ロスはあまり問題にはならないと思いますが。

＞＞828さん
地震で最初に復旧するのは電気です。
阪神大震災のときがそうでした。ガス配管は亀裂した個所を塞いでも管内に空気が
残っていない事が確認されるまで再利用できません。これは各家庭のガスコンロの
手前まで確認されていました。

まあ半世紀前みたいに、台風で配電線が切れるようなことが起これば停電もありますが、
それでも自家発電設備も備わっているし、心配される恐れは非常に少ないでしょう。

私もガス併用が望みなんです。
ＩＨはなんか勢いが弱いような気がして不満なんですが。
それでもある人から「すべてが希望通りの物件はまず見つからない」
と言われ、８割クリアと考え本件を契約しました。

こちらのマンションを検討中ですが、第1期って、上の階は結構売れてたんですか？個人的には高層階希望ですが。

>>834 購入者さん
今大阪で売ってるタワーマンションでオール電化なのって、他には千里中央のシエリアくらいですかね？ガスのが良いですよね。床暖房もガスのが早く暖まるらしいですし。
という私も、パークフロントを買いましたが。。。細かい不満はいろいろとありますが総じていいマンションだと思っています。