物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区野崎町26番1(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「東梅田」駅 徒歩10分 OsakaMetro堺筋線 「扇町」駅 徒歩5分 OsakaMetro谷町線 「南森町」駅 徒歩7分 OsakaMetro堺筋線 「南森町」駅 徒歩7分 東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩10分 OsakaMetro御堂筋線 「梅田」駅 徒歩14分 東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
490戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上30階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:2023年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 西日本営業所 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社関西支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー東梅田パークフロント口コミ掲示板・評判
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1001
匿名さん
>>1000 匿名さん
たしかにそうですね。
オール電化のほうが配管が必要ないから安価だと言う主張を鵜呑みにしてましたがそれなりに設備が必要ですね。
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1002
匿名さん
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1003
匿名さん
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1004
匿名さん
エコ給湯排熱利用の床暖よく調べて投稿してください。ランニングコスト安全性(火が無い)良いと思います。
2600天井2重天井2重床契約する間取りから無償間取り水周り変更から5~6パターン有り
完全アウトフレームほぼ面積通り有効活用できる
全箇所最高レベルの遮熱断熱ペアガラス採用
機械換気システム採用
大阪ではレアです。粉塵等防御できます。
部屋に柱が2本でもあればそれだけで200万円柱の使えない部分にお金を払います。
1期であれだけ売れた理由理解できます。
中津」があほ程高いです。
ここは5分歩いたら地下街に降りて暑いとき雨寒い時重宝します。
目の前の野崎公園静かです。
隣の夜中まで空いてるスーパーライフ
2期から数を絞って価格も確実に上がりますが完成時には満足いく仕上がりになるでしょう
早い契約の方が住不は完全に有利です。10以上現在販売中販売予定物件見た感想です。
私は購入します。
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1005
匿名さん
ガス漏れの心配ないし地震の際にもガスに引火とかあったからオール電化の方が安全で安心だと思うな。
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1006
匿名さん
熊本地震の時にエコキュートの貯湯タンクが多数倒壊しましたが大丈夫でしょうか?
お湯の入ったタンクが長周期地震動で激しく揺さぶられても壊れない基礎がされているなら安心ですが。
あと、低周波騒音も気になっています。
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1007
匿名さん
>>1006 匿名さん
長周期については中学校の理科で習うと思うけど、激しいって表現にはならないと思うんだよね。イメージされている揺れ方と違うと思いますよ。
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1008
匿名さん
>>1007
書き方が悪くてすみません。
長い周期でゆっくり揺れることくらい知ってます。
熊本地震では基礎部分からごっそりダメになっていたので気になっただけです。
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1009
匿名さん
2期部屋により200~300万円ぐらい上がりそうです。
他のタワーの物件が金額仕様が開示され申し込みが殺到中みたいです。
10日からスタートです。
購入検討するなら早い方が良いです。
住不では異例にスピードで売れてます、
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1010
匿名さん
>>1009 匿名さん
あれ?
意外と二期で値上がりしてないんですね。
10%くらいは値上げすると思ってただけにガッカリです。
残念
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1011
マンション検討中さん
上がっってないのではなく部屋の階数がだいぶ下なのに価格が同じとか三角形のへやは相当上がっってます 営業担当から聞きました
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1012
匿名さん
>>1011 マンション検討中さん
そうなんですね。
スミフの価格はほんと不透明です。特に2期以降は判断しづらい。
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1013
匿名さん
>>1011 マンション検討中さん
三角部屋が何になのは意外です。
センスのない私にはどうあのスペースを利用するのかわからん。
使えないなら無くて良いかなと思ってしまう。
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1014
匿名さん
三角形の部屋は家具の配置が難しい上に狭く感じるので良さが全くわからん。
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1015
匿名さん
>>1014 匿名さん
外観にアクセントが出来てカッコいいですよ!!!
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1016
匿名さん
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1017
匿名さん
外観見ながら暮らすわけじゃあるまいし、新しくて斬新っていうのはパークコート青山ザ・タワーみたいなデザインを指すんですよ。
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1018
匿名さん
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1019
匿名さん
-
1020
匿名
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1021
匿名さん
>>1019 匿名さん
そんなこと分かってますよ。
予算うんぬんでなく、単にデザインが斬新かどうかだけの話です。
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1022
匿名さん
まぁ斬新までは行かなくても面白い試みなのは間違いないね。
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1023
通りすがりさん
>>1018 匿名さん
坪単価1000万もするの?
すご〜東京にはそんなマンションがあるんですね。
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1024
検討者さん
>>1023
最高坪単価1200万があったはずですよ。
港区など都心のタワマンなら坪単価普通に600万・700万超えてきますから。
感覚的には大阪の倍は超えてます。
そりゃ半額以下ならデザイン・内装含めて劣って当たり前なんで仕方ないです。
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1025
匿名さん
香港やシンガポールの物件は3000万坪単価あります
大阪は安いと思います。世界の基準では
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1026
匿名さん
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1027
匿名さん
安くて面白い間取りが大阪人の心を鷲掴み?してるんですね。
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1028
匿名さん
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1029
通りすがりさん
>>1024 検討者さん
坪単価1200万。
大阪のマンションしか知らない私には未知の世界です。
何かついてんだろう?
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1030
匿名さん
>>1028 匿名さん
小規模マンションの売り出し戸数ですね。
価格を上げるための出し惜しみ?
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1031
匿名さん
>>1029 通りすがりさん
関西でもバブル期にはつばいされた東灘のオーキッドコートは高かった記憶がありますね。
えらい昔の話ですいません。
最近発売された関西の高額マンションってどこですか?
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1032
匿名さん
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1033
匿名さん
>>1032 匿名さん
京都で7億ですか。
それでも坪単価800万。
京都の希少立地の付加価値と低層の条件でも1000万行かないんですね。
恐るべし東京のマンション事情
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1034
マンション検討中さん
5年後読売新聞の印刷工場建替た場合、西向きの部屋景観ほぼ全滅、残りは北西の角部屋だけでしょう
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1035
マンション検討中さん
上海の高級マンションと比べたら、日本は本当に貧乏くさい
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1036
検討板ユーザーさん
成金のセンス悪いひとはこんなの好きだな。時計は金無垢のロレックス車はベンツのSクロコダイルの小さなポーチ。靴はフェラガモしか知らないみたいな。
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1037
匿名さん
ココとは建築費用からして雲泥の差があると思いますが飾り天井が素敵ですね。
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1038
匿名さん
>>1035
上海すっごいなー東京のタワマンでもこんな仕様は中々ないだろうに。まぁ大阪は所詮地方都市だし、庶民の街だからダサいくらいが丁度いいのかも。
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1039
匿名さん
>>1035
なんてセンス無い部屋なんだ。見てて恥ずかしすぎるわ。^^;
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1040
マンション検討中さん
>>1038 匿名さん
どちらがダサいかは、趣味の相違ですね
大阪の庶民で良かったと思います
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1041
匿名さん
あの画像のように飾れるほどの収入もない人が買うマンションだから仕方ない。
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1042
匿名さん
日本にもこんなマンションはあるんですか?
もちろんオプションなしで
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1043
マンコミュファンさん
東京にはクローズ物件があります。
モデルハウス見学前に厳しい審査が有ります
自己資金証明書など提出、属性確認がクリアした方しか資料すらいただけません。
10億円残後の物件です
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1044
マンション検討中さん
10億円前後!憧れますね。
インテリアの趣味はロココ調より
シャビーシック、モダン、ガレージスタイルが好きです。
価値観の相違ではなく趣味の相違だと思います。
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1045
匿名さん
>>1044 マンション検討中さん
憧れるって田舎モンかよ、、、
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1046
マンション検討中さん
>>1045
六本木ヒルズ族に憧れるただの地方都市の田舎者ですよ。
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1047
匿名さん
>>1045 匿名さん
憧れるって貧乏人かよなら分からんでも無いけど。
>憧れるって田舎モンかよ、、、
???
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1048
マンション検討中さん
>>1047
牧瀬里穂さんに憧れますが、・・・理解して頂けますか?
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1049
匿名さん
いくら大阪と言えど、セラミック松村みたいな下品な人間には住んで欲しくないな
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1050
匿名さん
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1051
匿名さん
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1052
匿名さん
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1053
匿名さん
ロンドンの火災のやつ?
あれ築50年くらいのカウンシルフラットでしょ?
高層マンションって報道するから勘違いするやつがいる。
カウンシルフラットは欠陥が多いしスプリンクラーとかないとはいえ、尋常じゃない燃え方で怖いよね。
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1054
匿名さん
2期は9戸しかないのに要望書が集まらないと辛すぎますね。
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1055
匿名さん
1期は20戸とされてたけどフタを開けたら140戸でしたよ。その話題もういいよ。スレ読み返したら?
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1056
匿名さん
ロンドンと火災、古いマンションと言っても火災の怖さを感じるね。
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1057
匿名さん
現在建てられているタワマンはソフト面もハード面も火災や地震についての防災対策が万全でしょうから、ロンドンの火災で、これほどの被害になるとは…と疑問を感じましたが、かなり古い建物だったのですね。
災害が起きないに越したことはありませんが、管理組合主宰で年に一度は防災訓練を行うのが理想的なのでしょう。
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1058
匿名さん
グランドメゾンが完売しそうな勢いだと、庶民に手の届くタワマンはここくらいになってしまいますね。
ということは、値上げでしょうね。
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1059
検討板ユーザーさん
グランドメゾンの影響でここももっと売れるといいな。
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1060
匿名さん
やっぱりグランドメゾンは売れてるんですね。
新線は今話題だからね。
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1061
匿名さん
近所を通ったので撮りました
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1062
匿名さん
基礎が終わり、二階部の工事に入ってます
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1063
評判気になるさん
野崎町か本庄西か、
どちらが静かで治安がいいですか?
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1064
匿名さん
>>1063 評判気になるさん
治安は本庄の方がいいです。
本庄は天六の延長線上の住宅街です。
小さい家が多いですが普通の下町です。
野崎は風俗街と国道と高速に挟まれた零細オフィス街で、住む場所ではなく、夜は人通りが少ないです。格も活気も利便性も微妙で資産価値や賃貸は厳しいかと。
パークフロントとかっこつけてますが、野崎公園は全くイケてない公園でボロボロですし、ホームレスのカートやビニールシートもおいてます。
本庄もそれなりに中途半端な立地ですが、ここは誰にウケるのか見当もつきません。ファミリーは無理、富裕層はスルー、女性は嫌がる、大阪駅徒歩には微妙に遠い場所です。
昔ならエステムやサムティのようなワンルーム賃貸しかできない場所かと。
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1065
評判気になるさん
>>1064 匿名さん
大変参考になる有益な情報をありがとうございます!^ ^
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1066
匿名さん
>>1064 匿名さん
何もわかってないですね。国道に挟まれているからこそ、風俗街に隣接している気配を感じさせない場所になってるわけです。
扇町のパークタワーやファイン、そしてこれから出てくると思われる旧水道局跡を含めて一大レジデンシャルゾーンに成長する好立地です。
その中でもこのマンションの持つポテンシャルは非常に高いです。何しろ、スミフにしては異例のスピードで売れています。
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1067
マンコミュファンさん
確かに昔から野崎は風俗街のイメージやな。
あんなとこに分譲を建てる時代がくるなんて、まとまった土地の確保が難しくなってるってのがよくわかるわ。
価格重視なら場所は二の次でここ買えばいいんちゃうかな。
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1068
匿名さん
>>1067 マンコミュファンさん
価格と品質と場所のバランスの取れている素晴らしい物件です。何より、スタイリッシュですし、仕様に手抜きもなく、プランも実用的になっています。住友不動産の東京ベイトリプルタワープロジェクトと同等かそれ以上に気合の入った物件ですね。
これから検討される方に、残念なのはあまりに人気があるために、値上げの心配があることですから取り急ぎモデルルームにだけは行った方がいいと思われます。
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1069
匿名さん
場所的には人気があるとは思えないけど、帰り道に客引きに声かけられたりハトの糞被害にあっても気にならない人が買えばいいんじゃない?
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1070
マンション検討中さん
>>1068 匿名さん
営業マンの書き込み、お疲れ様です!(笑)
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1071
匿名さん
ちょっと書いたらステマまみれw
あのねえ、関西でスミフはそんなに存在感ないんだし、そもそもマンションデベオタばかりじゃないんだからさー。スミフの東京物件や販売スピードまで比較しながら梅田天満扇町南森町のどれからも外れた辺境タワマンにそこまでの知識とブランド意識をもって買う人いないから。
スミフは社員のマンコミ搭乗率が高いイメージなんだけど自分とこでも同じなのね。
現地を知らないからこんな土地に手を出しちゃうんだよ。関西は三井三菱もひどいけど住友は仕入れる土地がどれもズレてるよね。ラブホ前のタワーに続く謎物件。まあ、儲からないことはしないだろうから、利益は出るんだろね。
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1072
匿名さん
>>1066 匿名さん
風俗街との間に国道は挟まれてねーよw
どこの話だよ
南は国道、東は高速、北東はインター、北は幹線道路と扇町公園、西は風俗街、北東は飲み屋街で、商業地域からも近郊住宅街からも断絶されている都心のデッドスポットなの、ここは。確かに静かだなw
こなへんで人が住むのに適してるのはせめて扇町公園以北、天神橋筋以東、2国以南の西天満。ここはそのどこからも距離がある。
交通は、南森町は大阪から離れてしまい少し遠いので不便、大阪天満宮はさらに遠くて東西線で北新地にしかいけない、扇町駅は大阪に行けない用無し路線、天満はかなり遠て大阪に歩く方が早い。
徒歩で梅田に行くにも風俗街を歩くか、殺伐とした2国まで南下するか、ホワイティまでの飲み屋街と風俗街のガサツな通りを抜けるかしかない。
歩くにも電車使うにも生活するにも遊ぶにも独身でモテるにもファミリーで暮らすにも不向き。いくらマンション作ったところで周辺が変わらないとどうにもならない街。
それが野崎。勉強しようね。
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1073
検討板ユーザーさん
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1074
匿名さん
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1075
匿名さん
>>1071 匿名さん
とはいえ、売れてますからね。うがった見方でコケにしても無意味だと思います。
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1076
匿名さん
レジデンシャルエリア、笑
マンション作ってもただのハコ
仮にハコにヒトが埋まっても
環境が変わらないと何も変わらない
ハコと人から環境が変わることは難しい
網走に屯田兵突っ込むのと同じ
ここの段ボールハウスもたぶん同じ
環境とセットでも変わらないところもある
辺境のニュータウンなど
梅北や西北は環境が再開発されたから変わった
元々のポテンシャルもあった
ここはハコが増えるだけ
おしゃれな店も一流企業もこない
中崎のような小洒落になるポテンシャルもない
某マンション評論家の報告書でも
完全スルーが推奨されてる
梅田を知ってるならわかること
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1077
匿名さん
>>1075 匿名さん
売り上げ達成おめでとうございます
ラブホ隣天満、風俗裏野崎、次は酔いどれ曽根崎と何かのポリシーなのでしょうか?
この10年でみても謎を呼ぶ物件ばかりで
人気立地はほぼやらないですね
ここの南の高速沿い、福島2件、同心の果て、塚本、神崎川、甲子園口徒歩15分、阪神大石2件など
よかったのは三宮の2件ぐらい
ワコーレやプレサンス未満の地元デベ的な動き
あまりにニッチで興味深いです
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1078
匿名さん
不動産は立地が全てっていう基本を知らん人が買ってるんやろな。風俗街、高速、変電所、お墓が気にならないなら買いだと思うよ。
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1079
匿名さん
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1080
匿名さん
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1081
匿名さん
>>1079 匿名さん
本当にね。
定期的に他所を荒らしてるよね(笑)
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1082
匿名さん
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1083
検討板ユーザーさん
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1084
匿名さん
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1085
マンション比較中さん
アラを探そうと思えばいくらでもできますよ。
気に入らない物件の掲示板でクダを巻くより、好きな立地のマンションを買えばそれでいいではないですか。
気に入って買ってる人もいるんだから程度を弁えた方がいいのでは?実社会のストレス発散はやめましょう。人間性疑われるよ。
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1086
匿名さん
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1087
匿名さん
立地の弱さを分かりきっているからこそ、住不も小部屋を多くして総額を抑え、購入可能者層を拡げる戦略を取ったんだろうな。
高価格帯は曽根崎と備後町で販売すればいいし。
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1088
名無しさん
梅田に住めば大阪駅から頻繁に出かける機会もないし、ミナミに行ったり京阪近鉄南海に乗り換えるには堺筋線一本で行けて便利。御堂筋線より空いてて逆にいいと思う。
梅田と天神橋商店街両方徒歩で行けてスーパーが側で生活の利便性は新梅田や中之島より断然有利。
風俗街近いとか高速近くとか梅田に住む以上多少の妥協は必要かな。
ファミリーで閑静な住宅街がいいなら郊外に住めばいいんじゃないか。
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1089
周辺住民さん
正直言って、この辺りよりも新梅田や中之島の方が住むにはいい環境だと思うよ。
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1090
名無しさん
曽根崎の飲み屋街のど真ん中に住むよりはこっちの方が静かでいい
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1091
匿名さん
中之島にそこまで魅力を感じないなー個人的に天満界隈の方が住みやすい。色んなお店があるしね。
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1092
匿名さん
>>1090 名無しさん
どっちもほとんど雰囲気変わらんけどな。
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1093
匿名さん
>>1091 匿名さん
安い舌してるからだよ。孤独のグルメかよ。(笑)
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1094
名無しさん
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1095
匿名さん
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1096
匿名さん
本当のグルメなら天満を安い舌なんて言わないけどね。
行ったことないんじゃない?
高級店=料理のレベルが高いって安易な思考のやつっているよな。
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1097
匿名さん
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1098
匿名
>>1096 匿名さん
天満に美味しい店が色々あるのは確かだけど品が良い店は少ない。
安くて美味くて財布にうれしい名店はあるがガード下の立ち飲みや中国人観光客に囲まれつつ並ぶ行列店をグルメと言う人と予約前提の落ち着いた店に行きたい人とでは意見が合わんよ。
そこそこディープでリーズナブルな大阪感ならここは良い物件。
梅田東買うぐらいなら東梅田買うね。
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1099
匿名さん
>>1097 匿名さん
JINは美味くてお勧めなので一度行ってみてください。予約は必須。
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1100
匿名さん
>>1098 匿名さん
無知なあなたには東梅田東がお似合いやわ。
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1101
匿名さん
>>1097 匿名さん
むしろ、中之島ってお店あるんですか?あの周りだと、ロイヤルホテルの中くらいしか思いつかないです。
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1102
匿名さん
>>1101 匿名さん
バンクスのイタリアンもアメリカンもお洒落でいいよ。
あとダイビルもあるしフェスティバルもある。
天満のようなディープなら福島駅周辺だよ。(笑)
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1103
匿名さん
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1104
匿名さん
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1105
匿名さん
中之島は選べるほど店がないし土日はほぼ閉まってるから使えない。空いてるのが唯一のメリット。
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1111
匿名さん
荒らし中之島民がここに対抗意識燃やしてんの?
中之島6丁目は数少ないレストランや市場に行けば新鮮な海鮮が食べれるからそれで満足すればいいだろ。
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1112
匿名さん
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1116
マンション検討中さん
中之島は14年後に駅ができてもただの通過駅。ターミナルでもなければ行く目的も動機もないから住民とホテル客以外乗降客は増えない。人が増えないから店もできない。週末は閑散として経営が成り立たない。よって駅ができようができまえが開発されずにいつまでたっても中洲のへき地。静けさが保障されてていいね。
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1120
匿名さん
[No.1106~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、幾つかのレスを削除しました。管理担当]
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1121
匿名さん
中之島のチームワーク凄いな。。。
二分毎の華麗なパス廻し流石です。。。
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1122
匿名さん
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1123
匿名さん
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1124
マンション検討中さん
今日通過、思ったより細い柱とPC板大丈夫でしょうか
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1125
匿名さん
>>1124 マンション検討中さん
前田建設はシティタワー武蔵小杉やグランドミレニーアをはじめとした、タワーマンションの実績が豊富なので間違いはないです。
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1126
匿名さん
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1127
匿名さん
>>1125 匿名さん
物件によって建築費用が違うので、素材もその二件よりは大分落ちます。
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1128
匿名さん
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1129
通りがかりさん
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1130
名無しさん
場所は別として、ここの仕様や設備は中津、新梅田、中之島と比べていいですかね?
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1131
マンション検討中さん
今の構造計算は素晴らしく数千ページの計算をして総合設計をして基礎補強、免震装置、あらゆる検討して建物の重量など鑑み着工いたします。
ド素人の方云々は無しですよ。
F1レーサーに自動車教習所で教官に意見するのと同じような陳腐な事です。
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1132
通りがかりさん
ホンマ知ったかぶりばっかり。
まぁ匿名掲示板なんで仕方ないですけどね。
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1133
匿名さん
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1134
匿名さん
武蔵小杉にグランドミレーニアってココと同レベル??
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1135
匿名
>>1134 匿名さん
小杉よりも天高あるし、こちらのが上等です。
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1136
匿名さん
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1137
匿名さん
タワマンってすごいよな。
梅田から自転車でここを通り抜ける時にこんな殺伐とした梅田随一の風俗裏ビル街のホームレスがいる公園の周りにところに賃貸で住んでる人はよほど残念な人生なんだろうなと思っていたがタワマンできるとハイソぶって住む人ができるんだなあ。
中崎南森町扇町天六本庄豊崎天満宮福島堂島西天満の選択肢があるのに、あ、え、て、野崎。高速風俗飲み屋国道に挟まれたホームレスビューの街にあ、え、て、住むのはwhy? スミフなら本庄の方でしょ?間取りとかアウトポールとかダイレクトなんとかとか素材とかの問題じゃないと思うけど?
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1138
匿名さん
本庄もいい場所には思えんよ。
それより日本語が可笑しいよ。笑
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1139
匿名さん
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1140
匿名
>>1138 匿名さん
中之島が一番です。世界に誇る水都なので、外国の方もたくさん買われているようです。できたら、エアビーで泊まりに行きたいです。
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1141
マンション検討中さん
中之島は中国人オーナーも多いでしょうから毎日スーツケース引っ張て中国人観光客が入れ替わり立ち代わり来ることでしょう。ロビーやラウンジで寝っ転がったり飲み食いして散らかされて大変だ 笑
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1142
名無しさん
1137さん
梅田からチャリでウロチョロしてるんですね (爆笑)
金持ってるなら高級自家用車乗るかタクシー拾えよ。
貧乏臭くて嫌ですね。タワマン検討する前に軽自動車の購入でも検討したら?
私は梅田からはいつもタクシーで帰宅してます。
チャリで繁華街うろつくあなたが残念な人生ですね〜
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1143
匿名さん
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1144
匿名さん
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1145
匿名さん
そういえば中之島に、毎日自転車利用なので自転車置き場への動線の仕上がりが気になるって
いう住人さんいたけど、タワマン住んで毎日自転車通勤ってカッコ悪くないのかな。
タクシー通勤すればいいのに。無理して購入してケチ臭い生活するのはアホらしいな。
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1146
名無しさん
>>1145 匿名さん
幼稚園児の送迎バスみたく、タワマン住んで毎日住人乗り合い送迎バスに乗って梅田まで通勤するのもみっともない。
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1147
名無しさん
バスの中で毎日おはーようさん言うて挨拶し合うんやろか 藁
そんなん嫌やわw
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1148
マンション検討中さん
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1149
匿名さん
30階しか無いので、残念ながら高級感は有りませんが住友不動産の物件なので完売はするでしょう。
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1150
名無しさん
ちょくちょく中之島から変な虫が飛んでくるみたいだね
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1151
匿名さん
階数と高級感、関係ないやん。
30階、眺めは十分やし。
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1153
評判気になるさん
[No.1152~本レスは、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1154
匿名
確かに、中之島タワーはN4、ザタワー大阪、クレヴィア中之島タワー、、、と言った近隣の高級マンションと比べられ、マウンティングの底辺として生きなくてはいけないという難点がありましたね。やはり、地域ナンバーワンの「シーンとなるシンボル」であるシティタワーは素晴らしいなぁ笑
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1155
匿名さん
>>1154 匿名さん
何にも知らない奴が知ったふりしてアホじゃないか。(笑)
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1156
マンション検討中さん
今日
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1157
北区住人
>>1151 匿名さん
庶民には丁度いい高さなんでしょう。
私は辞め時ます。
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1158
マンション検討中さん
>>1154 匿名さん
オッシャラレテイルコトガヨクワカラナイノデスガ
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1159
匿名さん
>>1145 匿名さん
ジャカルタじゃあるまいし、交通網が発達してる日本でタク通勤とか時間と金の無駄。環境破壊に加担してバカじゃねーの。
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1160
匿名さん
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1161
北区住人
>>1160 匿名さん
スミフ物件にしては殆ど値上がりしていない珍しい投資対象外でしよう。
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1162
匿名さん
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1163
匿名さん
第1期分譲が完売したのに値上がりが少ないので不人気物件でしょう。
タワーマンションにしては低すぎます。
高所得者は買わない。
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1164
匿名さん
>>1163 匿名さん
値上がりは少ないんですか?
いまか検討するので安心です。
一期からどれくらい上がってるんですかね?
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1165
購入経験者さん
なんだか、辺鄙で完売に10年もかかった天満と同じ臭いがしますねw。
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1166
匿名さん
>>1165 購入経験者さん
同じスミフ物件のシティタワー梅田東は完成時にかなり残って、値上げを繰り返し 評判が悪かったのにいまでは年内完売。
こことは大違いで、投資物件としても期待薄で残念な結果になりました。
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1167
匿名さん
断層上だからか
扇町公園から土地が下がってると感じるのかな
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1168
匿名さん
>>1167 匿名さん
でた〜断層話‼︎
久しぶりの登場。
けど飽き飽きです。
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1169
匿名さん
>>1164 匿名さん
殆ど値上がりしていません。
同じスミフ物件のシティタワー梅田東とは比較になりません。
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1170
購入経験者さん
1期の分譲数だけで140戸前後販売済ですから今後はじっくりと販売するでしょう。
価格が2期で9戸売り出しとでてますが実際の個数はだれもわかりません。
ただ間違いなくいえる事は階数がだいぶ下層階で上層階と同じ値段つまり20階と10階
の単価が同じといく事のようです。
住友はその時に時価ですから間違いなく早く購入するほうが部屋の選択肢や階数が選べ選択プランもセレクト(無償」)
可能ですから1期は間違いなく価格的には安すぎたと会社は思ってるはずです。
その他の現在価格公開になってるマンショ10件以上モデルルーム・現地を比較して仕様レべル価格のバランスは良いと思います。
最後までなやんだのはグランドメゾンでした。
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1171
通りがかりさん
>>1169 匿名さん
具体的に幾ら上がったか情報お持ちでしょうか?
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1172
匿名さん
>>1171 通りがかりさん
殆ど値上がりしてません。
ザ・ファイタワー梅田豊崎は完成前にほぼ完売で凄い人気で値上がり幅が凄すぎます。
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1173
匿名
>>1172 匿名さん
具体的に言えなかったらただの嘘つきですよね。
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1174
通りがかりさん
>>1172 匿名さん
1期と2期の価格を把握されていて、比較した結果殆ど値上がりしていないと仰ってるんですよね?
具体的な数字を聞かれているのに、それが出せない理由は何なんでしょうか。適当なこと言ってるだけ?
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1175
匿名さん
>>1174
そんなに気になるなら、自分が資料請求して営業に直接聞いてみたら?
そこそこの属性があれば、ちゃんと相手にしてもらえますよ。
ここに張り付いてるクレクレ君って、どうせ買えもしないのに
エア検討してるだけの貧乏人でしょw
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1176
匿名さん
>>1175 匿名さん
仰る通りです。
通りがかりさんはいろんなスレッドに投稿を繰り返している荒らしです。
相手にしない方が賢明です。
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1177
匿名
>>1175 匿名さん
今から資料請求して、モデルルーム行ったって、一期の時の値段なんて教えてもらえないだろ。
それとも、「この部屋は今は5000万円です。元々は4500万円でした。」とか言われるものなの?
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1178
匿名さん
>>1177 匿名さん
確認する為にもこのマンションの価格妥当性を見るNETが有るので、御自身で調べましょう。
当たり前の事をです。
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1179
匿名
>>1178 匿名さん
結局、何の根拠もないネタ話ってことですね。
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1180
マンコミュファンさん
値上がりしたら、もう割高だから買わない方がいい!
って言うんやろ?嵐くんはどーせ。
1期終わったばっかりやから、まだすみふが本気値上げしてないだけちゃう?
値上げしてないシティタワーって、過去さすがにないから、気になってるなら、早く自分の目で確認した方がええんちゃう?
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1181
匿名さん
普通に考えて、本庄がもう完売するだとか、当初240万くらいと思われてたローレル福島が300万だと言われてるような相場の中で、あのスミフ様がそんなに安く売るとはとてもではないけど、、、
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1182
匿名さん
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1183
匿名さん
>>1182 匿名さん
ここ、安いからかなり好調だって、中津のブランズを見に行った時に言われたんですが、そうなんですか?
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1184
匿名さん
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1185
匿名さん
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1186
匿名さん
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1187
匿名さん
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1188
匿名さん
>>1187 匿名さん
ペーパーを読んでると借地で文化施設が前提のように見えますがどうなんですかね?
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1189
匿名さん
北東の2か所3300坪の一体開発が提案型プロポーザル方式で劇場やホールなど含む老若男女が集える施設を含む
提案方式に決まったようです。
具体的に提案が今後スタートします。
シティータワーにとっては非常に良い材料ですね。
扇町公園・劇場ホール・ホテル・飲食など新しい施設ができればマンション価値維持確定ですね。
北側と南側の一体開発というのがポイントと思います。
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1190
購入経験者さん
北東に何が建つかわからないので当初より相当激安価格で住友は価格決めたようです。
だから140戸以上を要望が入ったようです。
住友の500戸規模で3割近いのは稀です。調べるとわかります。
250万円前後の単価は(中津のブランズの担当者が350万で専有部が低使用なのに)信じられないといわれてました。
中津の京阪・ブランズ・大淀の積水全て見学検してここに決めました。よかったです。
2期から売る件数が今後絞り長く売ると担当の方が言われてました。
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1191
匿名さん
>>1190 購入経験者さん
北東に高い建物が立ち、南側にも高い建物が立つと景観は最悪。
タワーマンションにしては30階と低いので金持ちは敬遠する。
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1192
マンション掲示板さん
>>1190 購入経験者さん
私は全て見学及び現地視察した結果、ここは無いと直感で思った。笑
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1193
匿名さん
水道局って結局民営化は廃案になったんだっけ?経営形態は見直し中で内部は混乱してるようだけど。
土地は売却を原則って記されてるからどうなるか分からないね。
仮にここに文化施設作っても需要あるのか疑問だし。
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1194
匿名さん
>>1192 マンション掲示板さん
では、なぜいちいち書き込むのですか?
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1195
匿名さん
>>1194 匿名さん
多くの意見に耳を傾ける度量が必要だと思います。
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1196
匿名
>>1195 匿名さん
理由も書かれていないのに、ただ単に直感で思ったと言われても、どうしようもないでしょう。
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1197
匿名さん
相変わらずレベルの低い話題で盛り上がっている?
このマンションの検討者はレベルが低すぎるので購入はやめときます。
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1198
匿名
>>1197 匿名さん
グランドメゾンスレにどうぞお帰り下さいな。
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1199
評判気になるさん
梅田周辺エリアはどうも東サイドよりもウエストサイドの方が良さそうだね。
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1200
匿名
>>1199 評判気になるさん
それをこのスレに書いてどんな意味があるんですか?
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1201
匿名さん
>>1200 匿名さん
一意見として聞けば?
野崎町よりも大淀南の方が街並みがいいって感じたんじゃないのかな。
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1202
匿名
>>1201 匿名さん
だったら、向こうに書けばいいのでは!?
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1203
匿名さん
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1204
匿名
>>1203 匿名さん
確かに、共用施設は低層階より、上層階に欲しいですし、各部屋に窓がある方が嬉しいです。
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1207
匿名さん
[No.1205~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、
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1208
匿名さん
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1209
通りがかりさん
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1210
匿名さん
風俗街近いとか子育てに最高。小さい子供いる家族向け。友達連れてきてこんなとこ住んでんの?笑と言われるマンション。
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1211
匿名さん
今日の様子
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1212
匿名さん
>>1210 匿名さん
家族向けには不向きです。
1LDKが有る為、一人暮らしが多そうで不安感か有り検討から外しました。
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1213
匿名
>>1212 匿名さん
1LDKのないタワーマンションがむしろないでしょう。買えないから検討から外した分際で言いがかりをつけるのはいかにも、発想が貧困な人がしそうな発想です。
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1214
マンション検討中さん
南東は、東横インの看板が明るくて気にならないですかねー?
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1215
匿名さん
ここは狭い間取が多いのは事実。
環境の良さを強調するならファミリー向けの間取がもっと多くてもいいはず。
結局、環境はイマイチだけど、梅田まで歩こうと思えば歩ける利便性を重視する人向けということ。
当然、賃貸の人も多くなるだろうね。
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1216
匿名さん
>>1213 匿名さん
貴方が無知なだけです。
1LDKの無いタワーマンションは北浜タワー、シティタワー大阪、シティタワー東梅田etc.沢山有ります。
もう少しお勉強しましょうね〜
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1217
匿名さん
>>1216 匿名さん
1LDKが無いと住民モラルが安定しそうですね。賃貸が少なくなり所有者が住民なので。
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1218
マンション検討中さん
タワマンは高層階と低層階で間取りが大きく違うから
野崎町も高層階は70m2 3LDKクラスが中心ですね
やはりファミリーには手狭かな
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1219
匿名さん
陸の孤島やね
住民の質は高くなさそう
本庄スミフでいいよね
北 高速出口、公園端
南 国道
東 高速、タワマン、場末ビル、幹線道路
西 キタ最大風俗街
北西 飲み屋、ラブホ
眼下 ホームレス公園
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1220
北区住人
>>1219 匿名さん
本庄スミフ(シティタワー梅田東)は完売間近なのでいまからでは希望の部屋は買えません。
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1221
匿名
>>1216 匿名さん
築10年以上経つマンションまで引き合いにだして、ご苦労様です。
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1222
匿名さん
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1223
マンション検討中さん
>>1216 匿名さん
じゃ北浜タワー買えば、スーパーがないから、コンビニ生活したら
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1224
匿名さん
みんなこのタワーにご執心やね
ライバル営業は悪口言うのに必死やし
契約者はお買い得だったね おめでとう
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1225
匿名さん
>>1222 匿名さん
野崎より断然マシだし小部屋もないからここより良いと思うけど。
まあ予算無くて環境に抵抗ないならアリな人向けだろう。
近場に職場がある単身者の需要も見込んで小部屋も作ったんだろうし。
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1226
匿名
>>1219 匿名さん
というか、パークフロントのモデルルーム行くとほぼ自動的に本庄の現地モデルルームも案内されます。よって、パークフロントの購入者は本庄と比較して、こちらを選んでいるという現実を直視されたらいかがでしょうか?
そして、実際に住友不動産としては異例の進捗率で推移している大人気物件です。
こういう性格の悪い書き込みをするのはデベロッパーの中の方でしょうが、そんなことをしても水道局の公募は安く仕込めるわけないです。不動産屋の節操の無さには呆れます。
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1227
匿名さん
>>1225 匿名さん
>>1225 匿名さん
本庄の2LDKも普通に4000万切ってたでしょう。そもそも、スミフは単価を吊り上げていくから基本的にグロスの面積は刻むしなぁ。
あと、ここも1LDKの設定はそんなに多くないです。全体の1割くらいかな?やたらと多いのは55平米2LDKです。
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1228
評判気になるさん
買うなら三井か三菱。
住友はセコいから好きじゃない。
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1229
匿名さん
>>1226 匿名さん
本庄は部屋の選択肢がほぼないそうだから選びようがない。
デベはパークフロントの現物がまだないので本庄を使ってイメージさせる。
本庄の時は大阪天満を案内してイメージさせていた。
現時点でパークフロントの比較対象って近隣でいえばジオかブランズくらいか。
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1230
匿名さん
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1231
匿名さん
>>1229 匿名さん
第一期が申し込みの頃にはまだそこそこ選択肢はありましたよ。
天六の二物件とは比較にならないと思いますが。。。
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1232
匿名さん
私が伺った頃はほとんど選択肢がありませんでしたね。
ここは残念ながら現地を拝見して環境が悪いので検討から外しました。
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1233
匿名さん
>>1227 匿名さん
55平米2LDKはあまりに狭すぎますし、家族暮らしには無理なのでありえません。
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1234
匿名さん
私は環境がそろってるので決めました。
判断は人それぞれですねー。
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1235
匿名さん
>>1226 匿名さん
安い価格で早目に捌かないとヤバイと思ったからでしょう。
売れる自身があるなら今までのように小出しにして価格をつり上げていくはず。
自信のなさの表れだね。
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1236
匿名さん
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1237
匿名さん
>>1236 匿名さん
安売りして売り逃げするよ〜
早くネギ背負ってきてね〜
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1238
匿名さん
風俗街が近いと待機所に使われたりする懸念はないでしょうか。
とあるタワマンで一時期そういった話題があったのでルールを無視して平気でそういうことをする人たちがいるのだなと残念に思っていたのですが。
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1239
匿名さん
角部屋は結構契約進んでました。
高層階狙いでしたが、
ちょっと方針の考えなおしが必要です。
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1240
匿名さん
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1241
匿名さん
角部屋は方向によりますが10階以下が今後販売されるみたいです。
最上階の付近は最後ごろでしょうか。
11階から27階(?)ぐらいはほぼ1期で完売のようです。
投資家が複数購入すろ方が多いと聞きました。
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1242
匿名さん
今頃高層階の角部屋は予算たっぷりある方しか購入無理でしょう。
中津の最上階のプレミアムフロの案内が昨日届きました。
1億5千から2億5千万以上でオーダー会です。
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1243
匿名さん
風俗が近くにあるとよく言われていますが泉の広場から国道通って行きましたがわざわざ風俗街の中まで通って行く必要は無いですね。何故悪く評価するのか不思議です。天神橋筋も近く、梅田迄近いし、直ぐ近くにスーパーあるし、落ち着いた公園の側です。あと淀川花火が見えたら最高ですね。
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1244
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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1245
匿名さん
通る通らないではなく近くにあるかないかの話だと思うんですが。
風俗街が近くにあるというのは一般的に評価は下がるんじゃないですか。
あるよりはないほうが断然良いと思いますよ。
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1246
匿名さん
>>1244 匿名さん
そのウンコのスレに書き込んで、何をされたいのでしょうか?
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1247
匿名さん
>>1245 匿名さん
福島にだって、ラブホとかたくさんありますし、中津だって似たようなものでしょう。本庄も場末感がすごいあります。都心に住む以上、どこかで割り切りがいります。
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1248
匿名さん
北区内の物件ではここより他の方がまだマシだと思いますが気に入られた方からすればここが一番よく感じるのでしょうね。
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1252
評判気になるさん
[No.1249~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、
削除しました。管理担当]
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1253
マンション検討中さん
夜の町並みは確認した方が良いですよ!公園に夜、いって下さい。
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1254
匿名さん
>>1235 匿名さん
いや、値上げしてるらしいですよ。残念ながら。
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1255
匿名さん
>>1254 匿名さん
2期ではあまり上がってないって書込みがありましたよ。
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1256
匿名さん
>>1255 匿名さん
タイプによるとは思いますが、ざっくり一割程度、値上げだと聞いてますが。
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1257
匿名さん
私も三角の中部屋が300万程度上がると営業から聞きました。
全体的に確実に値上げ間違いありません。
次期購入者希望者が営業がさばききれないぐらいいるそうです。
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1258
匿名さん
2期の9戸は要望書がだいぶ前から入ってるようです。
ほぼ1期から検討してた方のみみたいです。
今からではもう遅いでしょう。
ご存じのように住友の要望書はほぼ100%購入意思がある方のみ書類が書けます。
他社の気軽な要望書とは訳が違いますから。
迷ってる方には絶対すすめません。
決めたら話進めましょうといわれます。
自己資金証明や融資承認は絶対条件ですから。
気軽には書かせませんよ。
担当営業同志でも競争ですから。
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1259
匿名さん
本庄の梅田東が完売目安が経ち今後3期から本腰入れて価格調整が入るでしょう。
次期備後町は350万坪単価以上間違いないような話を担当から聞きました。
高いなんてその時言わないでくださいね。」
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1260
匿名さん
この立地で値上げなんて完売まで何年かかることやら。
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1261
匿名さん
>>1260 匿名さん
竣工時に七割、竣工後二年程度で完売、っていうのが既定路線だからなぁ。シティタワーは魅力があるので、竣工して現物見てからが売れます。
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1262
匿名さん
何期まで販売かわかりませんんが3期で購入されれば完成時点で満足いく良い買い物になると思います。
高層階はまだまだ部屋や色プラン変更可能ですから。でも3期が限度でしょう。いつ3期がはじまるか?
ちなみに13階以下は来月8月がオプション期限(間取り変更含む)です。つまり低層階は今後無理です。
2019年春完成時には東の土地活用も決まり動いているでしょう。
読売新聞大阪元本社も移転が決定する頃でしょう。
完成時点で2割から3割残すのが住友の目標ですから今後の価格がどうなるかはだれでもわかると思います。
100戸近くキープして竣工が大目標ですよ。
レス投稿は無視した方がよいです。
言いたい事は勝手にどうぞ。
購入を少しでも考えるなら1日でも早く住友の営業と話をする事です。資産価値は本庄より随分高いです。
色々教えてくれますよ。
押し売り的態度や電話など興味ない方には絶対かけてきません。
営業も脈がある人しか話こみませんからね。
属性が悪いと最初から流されますよ。営業も人ですからね。必要以上に時間かけません。
全て営業もノルマ課せられてますからネ。
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1263
匿名さん
上記レス書き込みは良い営業の方とご縁があり角部屋購入したものです。
住友の人ではなくファンになった物です。あしからず。。。
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1264
匿名さん
>>1262 匿名さん
読売新聞大阪本社って移転するんですか?
それは良い事?悪い事?
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1265
通りすがりさん
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1266
匿名さん
営業マンの言う事を鵜呑みにしては駄目です。
良いことしか言いませんからネ。
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1267
匿名さん
野崎ってそんなに評価が高い場所なんですか?
再開発特区などに指定されているのでしょうか。
資産価値って環境や管理など色々な面を総じて出るものだと思うのですが営業マンが決めるものなんですか?
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1268
匿名さん
>>1265 通りすがりさん
いつものスミフと全く一緒です。確かに、同じプランで一期よりも低層階が普通に何百万も高くなっているので、実質的に一割くらいの値上げ幅の部屋もそこそこあるはずです。
例えば、大人気タイプの55D。7Fのパンダ部屋が3680万でしたが同一タイプのより低層階で4000万を余裕で超えるそうですわ。まあ、それでも坪240万程度なので、割高感はないですけどね。
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1269
匿名さん
大坂市を代表する公園はうつぼ公園・中之島公園・扇町公園です。
そこに徒歩4分且つ部屋から一望できます。(向きによりますが)中層階以上12階以上で抜けます。
学区悪くありません。
泉広場まで徒歩5分程度そこから地下街に入れて雨や暑さが凌げてショッピングできます。阪急デパートまで5分
且つ隣が想像以上に大きな野崎公園です。静かです。眺望も梅田ビュー夜景堪能できます。(公園があるので西側12階以上)
600件以上ある日本一の天神商店街まで徒歩6分程度
且つ付近の水道局跡地利用の制限が入り劇場や人が集まる施設ができるのは先日の大阪市の発表でほぼ確定
逆にこれ以上の条件の静かな徒歩圏梅田はありますか?価格も1期はバーゲン価格250万坪程度且つ高仕様です
あったら教えてください。
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1270
匿名さん
読売新聞本社(元)移転は良い材料でしょう。2023年予定?
地下3階の輪転機工場がなくなり大きなロール紙を運ぶ
トラックや新聞を夜中運ぶ数百台のトラック、校閲編集機能がなくなるので人の出入りが少なくタクシーの待ち
記者用がなくなるのはベストでしょう。
おそらくマンションになるでしょうが高層マンションは土地の大きさから無理です。
板状15階から精々床面を小さくして天空率を上げて公開空地の確保しても20階が一杯かなと思います。
そうすると坪単価がすごく高くなるので購入デぺは15階にする?と予想します。
まー早くて8年から10年後完成でしょう。
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1271
マンション検討中さん
>>1264 匿名さん
讀賣大阪本社ではなくて、すぐ西隣りの印刷工場が移転予定と聞いています
工場移転で、早朝の配送が無くなりますが、跡地の再開発は不明なので、良いのか悪いのかはまだ分かりませんね
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1272
匿名さん
野崎公園となりは使い勝手の良いライフのスーパーが有ります。
スーパー地下は買い物用駐車場です。マンションより徒歩1、2分です。
まさにタワーの冷蔵庫代りに利用できます。
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1273
匿名さん
1265番さん
甘いですよ。住友不動産の利益確保率はデぺ日本一ですよ。
強かな戦略が有り東京の本社のプロ中のプロが決めてる事です。
現場の所長は従うだけです。価格決済の
機能はありません
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1274
マンション検討中さん
いずれにしてもグランドメゾンには完敗。
営業担当も認めちゃってたし。
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1275
通りすがりさん
>>1273 匿名さん
ということはまだ値上がりするって事ですか?
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1276
匿名さん
>>1271 マンション検討中さん
確かに印刷工事移転についての書込みが以前ありましたね。
このマンションには良いのかも知れないですね
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1277
マンコミュファンさん
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1278
マンコミュファンさん
>>1258 匿名さん
9戸ですからねぇ。
どんなショボいマンションでも簡単な売り切れますよ。
もしかして3期も9戸かな?(笑)
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1279
匿名さん
>>1274 マンション検討中さん
グランドメゾン新梅田タワーは良い物件。
これは否定しようがない。
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1280
匿名さん
今日は営業の情報操作がすごいな。
土日なのにMRガラガラなのか。
いつものティッシュ配りを頑張ったほうがいい。
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1281
匿名さん
「デペ」って何の略?
ひょっとして「ディベロッパー」のこと?
そうなら「デペ」って恥ずかしいから、今後は気を付けた方がいいよ。
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1282
匿名さん
>>1278 マンコミュファンさん
すごい負け惜しみですね。御社の中之島タワーは値上げすることもなく、売れ残りばかりで残念なのはわかりますが憂さ晴らしはあまり褒められたことではないかと、
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1283
検討板ユーザーさん
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1284
匿名さん
グランドメゾン新梅田角部屋で契約寸前まで4月悩みました。
管理費用と駐車場で年間20万円高い事。(25坪で)遜色なく高いのであれば良いですが設備が得に駐車タワー
1台しかないこと。待ちのスペース無し。
朝晩3台待ちで10分は待つ事シテーは3台タワーが有り入庫と出庫が違い
最新システム採用3台程度で2~3分で出庫でき待ちスペース(空調完備椅子有り4~5人座れる)有り
エレベーターの高層低層がなく全ての階が各停
毎回ストレスを感じる事
たとえば朝晩30階から1階まで20回停止もシ十分ある事。まったく共用設備がない。(2階のテラスと小さな談笑スペースだけ。)
490戸もあるので全ての共用スペースが段違いに違うのに年間維持費が脆弱なのに高い事。
今後もっと築年数が建つと上がる事
グランドメゾンのタワーはどこも総じて維持管理費用が高い(小会社の積和管理委託の為)
角部屋でもリビング以外はバルコニーがすりガラスかコンクリート壁で外が立たないと見えない
こちらのはすべてダイレクトウインドで解放感があること
以上でこちらに決めました。
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1285
匿名さん
>>1284 匿名さん
そういう良さはあるよね。
ただ、積立金の上がり幅はこちらはもっとえぐいよ。
グラメは平坦にしている。
こちらも管理会社は子会社。
住友のいいなり。
ていうか本庄なら比較できるが、ここと新梅田は環境が違いすぎるね。ファミリーはここにはこないよ。だから平均面積も一回り違うし。まあ、それなら駐車場の作り方はなんとかしろよと思うが。
グラメのお得感はこのご時世かつ再開発確定の場所昔のシティタワーと同じ値段なこと。だから売れてるんでしょ。
この近辺の数年前のエルグレース、レジデンス、パークタワーは200前後だからね。264万は高いし、住友方式でまだまだ値上がるんでしょ。
ま、車使いのディンススならここでいいんじゃない。ホームレスや風俗街も気にしなければ。
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1286
匿名さん
-
1287
匿名さん
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1288
口コミ知りたいさん
>>1287 匿名さん
グラメも場所的には好きなんだけどね、非分譲住宅が29あるというのがどうにも無理でしたわ。
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1289
匿名さん
>>1288 口コミ知りたいさん
あそこの東側にはいずれ沢山タワマンが建つと思いますよ。
梅北駅に近く眺望が良い代わりに、あんな値段では買えないでしょうが。
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1290
匿名さん
固定資産税ってどれくらいかかるもんですか?
最初の5年は税率が50%引きになるようで
6年目以降は2倍になるわけですよね
固定資産税はマンション価格に対して決まるもんですか?
例えば6000万円の部屋だとどれくらいでしょうか?
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1291
通りすがりさん
>>1289 匿名さん
私も同意見です。
リンクシティ、ここが出来たらそれぞれの周辺開発が進んで行きそうです。
駐車場など土地は沢山ありますからね
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1292
検討板ユーザーさん
グランドメゾンはほぼ完売らしいね。ライバルに価格を合わせたのだろうけど間も無くグランドメゾン完売御礼。その後の本物件はえげつなく価格上げるんだろうね。やはり決断出来ない人は損するね。
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1293
匿名さん
>>1292 検討板ユーザーさん
なぜ価格を合わせるのですか?
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1294
匿名さん
グランドメゾンが完売の目安が経ち中津の単価特にブランズがあまりに低仕様で高単価350万平均ですので
3期から強気の価格設定でも十分購入する方が多くなると当初から住友は読んでます。
250万平均のバーゲンは終了です。
3期購入でも完成時点ではお買い得感はあると感じると思います。
やはり完成物件をみるとやはりいいですからね。住友は。
完成時300万坪以上で間違いなく販売しますよ。
周りの空き地の方向性が決まってますから。下がる理由は全くありません。
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1295
匿名さん
>>1294 匿名さん
それであれば最初からバーゲンする必要ないと思いませんか?
売れると分かってるなら最初から高く売ればいいのに。
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1296
匿名さん
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1297
匿名さん
>>1296 匿名さん
結局、強気の価格ではスタートしんどいと思った訳ね。
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1298
匿名さん
1297
いちいち嫌味な言い方しよるなー
普通の会話できんかなー。
同じ発売のタイミングで安売マンションがあるから、客取られすぎないように目に優しい値段でスタートしたんちゃうのん?
強気の価格でしんどかったのはのは新梅田の方やろ。
何せあの仕様、非分譲の賃貸住人数やし。
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1299
匿名さん
上記書き込みはその通りでしょう。
事実販売時期を4月下旬まで当初からだいぶ延期したためです
販売価格を他社の動きみて本庄より良い場所なのに且つ価格妥当性が評価され140戸以上の予定以上が
契約でき2期までは1期の検討した方の配慮価格です
3期が今年中に販売されるかわかりません。
住友ですから来年になる可能性十分あります。
再来年の春竣工で100戸は残さないとなりません。備後タワーの実物モデル参考案内も兼ねてますよ。
来年中か2019年3月までに200戸から250戸数ぐらいを2回か3回で段階的に価格を上げながら
確実に売却すると思ういます。
事実3期売り出し時期は全く未定と聞きました。
本社の判断されるそうです。
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1300
匿名さん
大阪市内のマーケットを見渡して、250万程度で買える都心タワマンって本当にここくらいになりつつあるからなぁ。
北区で在庫を抱えているマンションって、こことブランズ中津程度になるからね。ブランズ中津まで値段が上がることはないだろうけど、第3期の単価が280万くらいに上がると言われても、驚かないね。
さらに言うと、さらに後発のマンションはもっと値上がりします。
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1304
マンション検討中さん
[No.1301~本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1305
住人
もう少し意味のある情報交換ができないものかと思います
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1306
匿名さん
タワーマンションに住む層ってお金持ちな気がして、違う気がしていましたが、予定販売価格3200万円台から。これはもしかして買えるのかもと注目しています。梅田に住むってどんな感じなんでしょうね。
間取りは1LDKから。一番狭いものだと47.95㎡で、この間取りがもしかしたら3000万円台マンションなのでしょうか。1LDK、夫婦2人なら住めそうな広さでした。
2LDKは個性的な70Fの間取りもあります。三角のでっぱりがある間取り、出窓感覚なんでしょうか。広くなると価格も高くなる気がしますが、3000万円台からなので想像よりも安かったです。
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1307
匿名さん
>>1306 匿名さん
一期は55Dの間取りが階によってはギリギリ4000万に収まっていました。これからどうなるかはわかりませんが。
出っ張っている間取りは上の階なのでそれなりにします。5000万円台が最安値です。
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1308
匿名さん
>>1307
4,000万~5,000万のマンション探してるけど
ここの維持費はどれくらいなんでしょうか?
固定資産税とか年間40万くらい?
将来、タワーの修繕積立金はどうなるんでしょ?
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1309
検討板ユーザーさん
今から梅田周辺なら梅北周囲でしょ。シティタワー西梅田以外に梅北2期周辺でスミフは土地仕込めてないのかな?
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1310
マンコミュファンさん
今の発売は二期二次ですよね?
今回も9戸ってある意味凄い強気ですよね。
他の好調な販売を横目に我が道を行くスミフ。
この戸数なら抽選確実でしょうね。
違ったら笑けますけど。
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1311
匿名さん
>>1310 マンコミュファンさん
他社のように、売り急ぐ必要のない財閥系総合デベロッパーならではの盤石な資金力を背景に、高値で売る作戦だと思われます。購入者にしてみれば、資産価値の下落がないので安心して買えます。
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1312
匿名さん
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1313
匿名さん
>>1311 匿名さん
お手盛りの自画自賛は恥ずかしいですよ。笑
住友は利益率が高いガメツい会社であって、別に資産価値が必ずしも高いわけではない。騰落率の平均をみても東急や三井の半分以下だし、三菱や東建より下。
そもそも関西は数が少なく意味不明な駅の安物物件も多い。
もちろん派手な外観やエントランスのランドマーク性やガラスウォールや手摺りは価値は高いが、関西は所詮ケチなんでね。
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1314
匿名さん
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1315
匿名さん
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1316
匿名さん
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1317
匿名さん
>>1316 匿名さん
この表をどう見たら、そういう解釈になるのか教えてもらえますか?
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1318
匿名さん
たしかに住友は財閥が上位を占める中で
たいしたことないね。
財閥の力でいい土地を仕込んでも
割高で売ってるということになるね。
リセールは悪くないが良くもない。
財閥だと下位グループ。
11年 5位
12年 10位
13年 9位
14年 10位
15年 4位
16年 6位
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1319
匿名さん
>>1315 匿名さん
嘘つきはあなたのようです。
一番よかった年度のリンクまで探し出して
まことにご苦労様です。
ミスリードでだれが利益を得るのか。
答えてみようか。
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1320
匿名さん
>>1319 匿名さん
いや、全くミスリードじゃないと思うんですが。ホントーに、ちゃんとランキング表を見てますか?他の財閥系でも相当ブレがあるし。
君らの大好きな三菱地所レジデンスや藤和不動産も見てみたらいいと思うよ。
あと、ここはシティタワー東梅田パークフロントの検討板なので、この物件の検討をしていない人はいちいち書き込みをしなくていいよ。
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1321
匿名さん
>>1320 匿名さん
・・ひどい嘘・・うっかり書いたが故に外野から余分な情報まで・・・クスクス・・これを関西に絞るともっと悲惨な出来なのに・・
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1322
匿名さん
>>1321 匿名さん
関西だともっと悲惨なエビデンスを出してください。
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1323
匿名さん
>>1321 匿名さん
なんで、あなたのような買えない方が書き込みされるんですか?
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1324
匿名さん
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1325
匿名さん
住友はすぐにネットに登場する癖があるのでマンコミ的にはいじりがいがあるよね。脳みそがネット黎明期に2ちゃんねるやってたようなアナログ不動産オジさん感があって香ばしい。関西でそれなりのマンション数だしてネットステマやってるのは和田興産界隈とここぐらいじゃない。大手で他ある?
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1326
匿名さん
>>1324 匿名さん
違うと思うよ。
そういう発想がアナログ不動産オジさんなんだよ。
自分がやるから相手もやると思うんだよね。
まともな業界は電凸とかネット炎上とかあるからネット活動はまともなガバナンスきかせてるよ。
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1327
匿名さん
>>1326 売れないマンション販売員さん
ガバナンスですか!?よくそんなこと言えますね!
むしろ、御社のガバナンスが気になります。天六が苦戦しているご事情はお察ししますがそういう投稿を繰り返すのは結果としてマイナスイメージを植え付けるだけの虚しいことだと思いませんか?
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1328
匿名さん
>>1327 匿名さん
不動産屋を自虐するようなことを不動産屋がするわけないだろ
天六云々とかしらねーよww
オジさんがジオさんに見えたのか?
もう営業脳という名のビョーキやな 笑
マンコミの不動産屋いじりはかなり広がりをみせてる
うっかりさんがボコボコにされるのを見るのは楽しいなあ
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1329
匿名さん
しかし6年分の結果から一番いい結果を引っ張ってくるセコさも笑えるし、結果としてボコられて損してるのも笑える この業界の人はレベル低いのお 笑
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1330
匿名さん
1325さん
香ばしい って
あなたこそ筋金入りのおっさん2ちゃんねらーとバレましたよ
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1331
匿名さん
>>1330 匿名さん
ほら、釣れる釣れる!!
ちょっと餌仕掛けるだけで小魚がすぐに
もっと手応え頼むよ〜藁
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1332
匿名さん
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1333
匿名さん
>>1332 匿名さん
あの界隈ではスミフは馬鹿にされてるでしょ。笑 価格表渡さないことも値上げするやり口も、エントランスと外観だけ派手にするやり口も。よく読めよ。。笑
リセールは、悪くないが売値がやたら高いのでこの結果でしょ。おまえ、6年分の順位よくみろよ?わざわざ書いてやってるだろ?
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1334
匿名さん
どうみても全般みても三井と野村の方が高いし、
東急や丸紅に完敗しとる よく読めよ?な?笑
悪いとはいってない
ただ住友だからリセール最高みたいな書き方は嘘だね
11年 5位
12年 10位
13年 9位
14年 10位
15年 4位
16年 6位
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1335
匿名さん
>>1333 匿名さん
あのー、、、リセールは悪くないって言ってる時点で矛盾してるよね?
逆に言えば、一期一次で買っておいたら、間違いないってことだから全くディスりには当たらないでしょ。しかも、ここなんて、随分安かったし。
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1336
マンション検討中さん
>>1333
住友は価格表渡してくれないのですか?
それは時価ってことですか?
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1337
匿名さん
>>1336 マンション検討中さん
くれません。時価なのは本当です。ここにあるように、どんどん値上げしますと普通に言われます。
もむと言えば、モデルルームで見せられる価格表も期をまたぐような時に行くと、この値段で売れる可能性は低いです、とか言われます。
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1338
匿名さん
>>1334 匿名さん
普通に見ると、三井や野村に比べて劣ってると言えるようなデータじゃないと思うんですが。毎年のコンマ数パーセントの議論をしてても意味がないでしょう。
確かに、丸紅とかに比べて劣ってるのは統計的に明らかなんで、それならばグランスイートスレに行ってもらえれば済む話じゃないですか?
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1339
匿名さん
>>1335 匿名さん
はいい??
最初から資産価値が必ずしも高くないって書いてるだろ??
悪いなんて一言もかいてないだろうが?
住友は高値で売ってるから資産価値は落ちないと書いてるからミスリードなんだよ。
去年は、丸紅、東急、伊藤忠、大成、三井、野村、三菱、ゴクレと財閥から新興まで上にいるのに、何故そう断言できる?
おまえが部下でそんな調査サマリー出してきたらクビしてやるよ。笑 日本語検定から始めてくれ。笑
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1340
匿名さん
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1341
匿名さん
>>1335 匿名さん
はあ?
住友の新築は最初にかったら相対的に安いだけで、当然リセールも時価だから、売り手が何期でいくらで買ったかなんて買い手に関係あるわけないだろ。笑
そもそも新築の販売時期を分けて時価とやらは住友が勝手に捏造してるだけで、リセール市場では同じ築年数の同じ物件だからな。
おまえは同じ時にとれたトロを入店直後と退店直前で値段差つけられて出されても時価ってことで納得すんのかよ?その後に出るウンコにバリューの違いがあるのか?ないだろ。情弱の住友信者は何がしたいわけ。搾取されたいの?笑
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1342
匿名さん
住まいサーフィンはどうやって計算してるんだろう。
時価なら部屋ごとの販売価格を都度全て抑えてないといけないが。
値上げが捕捉できてないデータだとすると実際の平均騰落率はもっと悪い可能性はあるよね。
良くなることはない。
逆に諸費用負担などの手口で実質値下げするところは、騰落率はもっと良い可能性はある。
レインズ触れる人ならわかるのかな。
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1343
匿名さん
>>1341 匿名さん
基本的にはあなたのおっしゃる通りだと思うよ。
そのトロにしても、その場で出された値段に納得できるかどうかで決めたらいい話では?
時価という意味では、中古買うのと感覚的に全く変わらないし。今出回ってる中古物件なんて、ほとんど定価よりも高いけれど、それに文句言う人なんていないじゃない。
ただ、物件購入者にしてみれば、買ったあとに値下げされるよりも値上げしてくれた方が精神衛生上良いから最初に買った人からしたら、決して悪いデベではない。新築で供給されているうちはその値段が相場のベンチマークになるのは事実だし。
現に、梅田東みたいにあれだけ値上げしても6期とかで買ってる人もいるわけで。その人たちも元々はもっと安かったことなんか、承知の上で買ってるわけだから、外野がそれを搾取だとか、とやかくいうことじゃあないでしょう。
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1344
匿名さん
>>1343 匿名さん
そうだね。
買うやつがいるんだから何が悪い?納得してしたんだろ?はいつも正しい。
ただデベ都合の常識と世間の感覚の乖離には気をつけてね。
買い手にはメリットに乏しく、市場では一定の不快感があると認識したほうがいいよ。
築5年のものを新築で時価だから値上げしたと言われても、住宅は金融商品とイコールではなく基本は住居だからね。
自分に酔ってるうちに一瞬で負のブランドになる。
住友さんの両手仲介何が悪い?と同じで社会的に非難を浴びるのは一瞬だよ。
仲介も顧客志向とは程遠いイメージで、銀行も商社も全く同じ体質だしね。
それにしても企業側の目線で自称買い手が住友自慢するのは気持ち悪いね。買い手目線でじまんしないと。
まあ、資産価値については特に住友が良いわけでもないので、もうやめておこうね。ましてや割高だから価値が高いなんて詭弁もいいところだよ。
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1345
マンション検討中さん
>>1337
時価ということは値上げもあるけど景気次第では値下げもあるということですか?
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1346
匿名さん
>>1345 マンション検討中さん
ないない。笑
リーマンショック後も値下げなんてしなかった。
時価なんてのは値上げの言い訳で、景気後退すれば値下げしない理由を作る。商品は同じですからとかなんとか
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1347
匿名さん
>>1345 マンション検討中さん
ゼロではないよ。あまりに酷い時は商品券何十万とか付けることは過去にあった。あと、東京だと、ドゥトゥールとか、価格調整してるという噂はある。
ただ、ここに関しては値下げの可能性はほぼないと思う。何しろ、本庄、中之島、大淀が完売したら北区で一番安い新築タワマンになることが確定してるからなあ。
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1348
マンション比較中さん
>>1347 匿名さん
なんで知ってるの?その商品券でどこを買ったのですか?
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1349
マンション検討中さん
>>1347
スーモの予告をみると83㎡9290万と書いてるから坪単価369万で安くないと思うな。むしろこの立地で高すぎだろ。
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1350
匿名さん
この感覚だと曽根崎で大コケするのではないかな。噂によると300後半とか。そんな値段を出して関西で飲屋街を入り口とするマンションを買う人は900戸も実需でいないよ。投資の妙味も薄かろう。
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1351
通りがかりさん
>>1350 匿名さん
リンクシティは、ほぼ、400だと聞いてます。後発で中津や北浜より安いなんて有り得ない。梅田最後の一等地!とスミフの営業から聞きました。
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1352
通りがかりさん
>>1349 マンション検討中さん
この値段でも売れる程度には好立地ですよ!
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1353
匿名さん
>>1351 通りがかりさん
いやー、一等地とはいえ400万でどれだけ買う人いるのかな。60平米で7000万超え、利回り5%で月30万。無理やろ。笑
ジオグランデなら月20万ちょいで出てまっせ。
まあ、値段が高いのは建築費と土地代のせいやから、売り手都合でありえないとか言われてもねえ。
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1354
匿名さん
>>1353 匿名さん そもそも、今の新築で利回り5%も出そうな物件なんて、大淀かここくらいしかないよね。中津でもしんどいと思う。
今、堂島TRやキズもののジオグランデで平米100万くらいですから、そこに、新築プレミアム乗っけたらそれくらいになるよねえ。ということかと。そんな値段で誰が買うかは知らんけど、値段の説明はつきます。
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1355
匿名さん
毎週土日に新聞折込広告が入っているけど、販売が厳しいのかな?
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1356
匿名さん
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1357
マンション比較検討中さん
梅田の東側は場所柄が下品過ぎるきらいがあるので住むにはちょっとって思う。
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1358
匿名さん
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1359
匿名さん
新聞読む人がいっぱい来てるからかな?
今どき新聞もネットで済ませる人が多いらしいから新聞広告業界はキビシイみたいやね。
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1360
マンション投資家
>>1352 通りがかりさん
投資物件としては絶対ありえない。
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1361
匿名さん
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1362
匿名さん
ここはパークフロントなのは西向きの北半分だけだから、せっかく読売新聞が移転してもタワマンが建ったら南半分はタワマンフロントになるだけだから危険。
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1363
匿名さん
>>1361 匿名さん
偏見に惑わされることなく、梅田至近で利便性も高い、また緑も多く静かな環境を選ぶという層もいるでしょう。
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1364
匿名さん
そうですよね。
ネットなんて悪意ある書き込みも多いから
自分の目で確認ですよね。
じっさいここは、静かでしたし。
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1365
匿名
>>1364 匿名さん
荒らしは現地に行かず、MRすら行けずPCやスマホにかじりついて場所のイメージだけで書いてますから、やはりご自分の目と足で確認するのが一番ですね。
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1366
匿名さん
野崎公園隣接、ライフ至近、扇町公園至近、梅田徒歩圏、静かな雰囲気
狭い間取が多い、阪神高速・断層至近、少々あか抜けない雰囲気、読売新聞や警察署・近隣駐車場の今後
何を重視するかで評価は変わる。
それぞれがよく考えて判断すればいい。
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1367
匿名さん
自分の目で見て至近に風俗街があるということがよくわかりました。利便で選ぶとしてもここに住む気にはなれないので検討から外しました。
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1368
匿名さん
風俗てホテルが近くにあるのですか?地下鉄の扇町からあっという間にマンションです。JRの天満からも商店街を横切って公園を歩いて5分位でマンションに着きます。便利で環境は静かで良いです。とても興味深い地域ですね。私は前向きに検討します。
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1369
天満住人
あのー、ここは住む場所じゃないですよ。
歩いたことある?
扇町からも天満からも南森町からも途切れてる場所ですよ。
風俗街もキャバクラ程度と違いますよ。
何度も利用してるのでよくしってますが。
あとパークフロントって、野崎公園で子供を遊ばせるようなひとはいません。暇つぶしのサラリーマンやホームレス風の人らやから、夜はデリヘルの待機者や怪しい違法駐車があるので、天満や南森町の人は近づきませんよ。
梅田なんとか徒歩圏かつまだ住みよいところがいいのなら、レジデンス、パークタワー、ローレル、ロジュマン、クレヴィアの方がいいでしょう。あえてここわ選ぶ人は今後少ないかと。
守口線より東、扇町より北がすむところですね。
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1370
匿名さん
>>1369 天満住人さん
何度も利用してるんですか。
だから、どこも買えないんじゃないですか?
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1371
匿名
>>1370 匿名さん
区分所有は関西に6戸もってますがどうしました?
風俗お嫌いですかね。
金があると楽しいですよ。
ご紹介しましょうか?
ただ、世間的には風俗は嫌悪施設なので住居価値は低いですね。人気にも影響します。当たり前ですが。
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1372
匿名さん
>>1371 匿名さん
素朴な疑問なんですが、区分所有を6戸も持つお金持ちがなぜわざわざ天満に住むのですか?
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1373
eマンションさん
私も北区に住んでいて、またに散歩がてらこのマンション付近を探索してますが
、正直 陸の孤島という感じが強いです。駅までも微妙な坂になってますし、夜は確かに静かかもしれませんが、帰り道が暗くて雰囲気が悪いです。荒らしをするつもりは全くありませんが、スミフそんが勢い付いて西側の梅田景色を売りに、言い方悪いですが無理やり建てて売り出してる感じがすごいします。完成したら確かに雰囲気も変わりそうですが、個人的には、ないかなぁ。。
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1374
匿名さん
検討してるから何度も見に行ってますが日曜日の野崎公園は子供たちが遊んでます。平日行った時は車が止まりサラリーマン風の人が仕事さぼり昼寝してたように見えました。天満主人と言っておられますが怪しい人は貴方ではないですか?
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1375
匿名さん
>>1373 eマンションさん
あなたのおっしゃるように、陸の孤島だと思いますよ。
だからこそ、価値があるわけですが。
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1376
匿名さん
現場を今日見ましたが4階のフロアまで組み上がってました。
順調です。公園そばですから凄く静かです。
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1377
eマンションさん
>>1374 匿名さん
週末の夜にライフより梅田方向に歩いてみて下さい。
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1378
eマンションさん
西日本指折りの大風俗街のすぐ近くに住んでいることを知人には知られたくない。そんな立地と思うんだけど。おそらくここの立地を気に入っているのはそのあたりを良く知らない女性なのかな?
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1379
eマンションさん
西日本指折りの大風俗街のすぐ近くに住んでいることを知人には知られたくない。そんな立地とは思うんだけど。おそらくここの立地を気に入っているのはそのあたりを良く知らない女性なのかな?
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1380
匿名
風俗風俗言ってもガチでやばい本庄よりは大分マシだと思いますが。
ここで風俗がどうのこうの言う人は都市部住めないでしょう。
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1381
通りがかりさん
>>1374 匿名さん
本気で検討してそういう認識にしか至らないのならそれでいいんじゃない。住んでいればわかる事実。
夜にエンジンかけてる車は見た?デリヘルの運転手と待機中のお姉ちゃんが普通に乗ってるよ。この辺りの独身賃貸需要がたくさんあるし配送元も近いからね。
ここを都心のオアシス的に喧伝するのは本当に気持ち悪い。確認してそうなんだと言われるとステマとしか思えない。
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1382
匿名さん
本庄なんてただの下町やで。
野崎はガチの風俗が近くにあるって知らんの?
一度朝から夜まで居て見比べてみいや、みんなが言ってる意味がわかるから。
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1383
匿名さん
>>1381 通りがかりさん
そういうデリヘルの車って、このマンションの下に止まってるんですか?それならちょっと大変よね。
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1384
匿名さん
梅田東側の徒歩圏で少し落ち着いてるなら
豊崎、本庄、中崎、扇町ぐらいしかないよ。
浮田、黒崎はいいマンションがない。
ここは落ち着いてるというか
閑散としてる場所だね。
そのくせ高速や風俗が邪魔。
大阪都心住まいで子供がいる人に向いてない。
二国と太融寺前の通りは歩かせたくない。
店が下品で人も多様すぎるからな。
都島通りも堂山付近は微妙すぎる。
小学校を視野に入れてるなら、
大阪天満宮の南北界隈なら堀川にもいける、
私立も電車で見せたくない地域をとばせる。
独身でギラギラしたところがいいなら
新御堂筋以西に住む。ここは何もない。
そういう意味で全て中途半端な場所。
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1385
マンション比較中さん
大阪は北区だから別にどうってことないんじゃ。
みんな分かってて検討してるでしょ。今さらって感じで、すごくくだらない。スペースの無駄だから早く削除されたらいいのに。
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1386
匿名さん
>>1383 匿名さん
公園の周りで待機してます。
駐禁にならず静かで待機しやすいから。
そもそもデリじゃなくても
夜にここにエンジンかけて止めてる車って
何という話。
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1387
匿名さん
購入して住んでみればわかることだからいいんじゃないの。
そうすりゃ今更って諦めもつくだろうから。
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1388
匿名さん
>>1385 マンション比較中さん
今更どころか
どうみてもわかってないね。
というか誤認誘導の書き込みが見られる。
誰でもそう思う。
スミフの資産価値が特に高いというような
書き込みも同じ。
何かを誤魔化そうとしている。
嘘までいかないが悪意が感じられる。
本庄がヤバイなんて全くそんなことはない。
ただの近郊の下町。小さい家が多いだけ。
なぜこんなに突っ込まれるのか
気づこう。
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1389
匿名さん
>>1387 匿名さん
マンコミの意味がない。
ステマも勘違いもある中で話すのが面白い。
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1390
匿名さん
あまりにここは好立地みたいな誘導が見られるからオモロイね
営業マンも大変だな
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1391
匿名さん
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1392
通りがかりさん
現地至近に住んでて夜中含め時間問わず周辺を通るけど、普通の乗用車ってそんな止まってないけどな。
とにかく読売新聞関係のトラックの量が半端ない。やつらエンジンかけて駐車してるから、低層階はうるさいと思う。
一度夜中に現地見た方がいいのは間違いない。
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1393
匿名さん
同じことの繰り返しですね。
この環境が受け入れられるかどうかで評価が決まる物件だと思います。
兎我野町が近いのはまぎれもない事実だけど、あたかも風俗街に建っているような言い方は過剰反応。ただ、子育てをしたい立地かと言われると、厳しいと思う。
デベ側もそんなことはわかりきった話で、だから女に度胸、男に色気、とか訳わからんことを言い出すんでしょうね。
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1394
匿名さん
至近距離に風俗街がある地域に住みたいファミリーってどんな人たちなんだろね
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1395
匿名さん
くどい書き込みは無駄です。やめましょう。
マンションの隣は公園がありライフがあり静かで歩いて5分で泉広場から地下街に入れ阪急デパートまで5分で行け便利なところが他のあれば教えてください。同じ250万坪単価前後で。
なぜあえて風俗街の道に入る必要がありますか?
ライフから大通り左折すれば目の前に阪急デパートが正面に見えます。
なぜ作為的に大通りを渡り風俗街の中に入る必要はありません。
梅田徒歩圏10分でこれ以上の環境を望む方は郊外で検討されれば良いです。
価格と立地や仕様のバランスが良いからスミフで想定以上に売れて次の見込み登録したい方がたくさんいますよ。
知らないのにレス投稿はアホ丸出しです。
有益な情報投稿頼みますよ。。。
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1396
匿名さん
同じ話がみなさん気になるということだね。
ファミリーにもディンクスにも独身にとだても人を選ぶ物件の資産価値はいつも微妙。
ここは懸念点を気にしないの「好き者」が買えばよろしい。
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1397
匿名さん
懸念点を気にしないの「好き者」が買えばよろしい
あなたがアポですよ。残念な人です。
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1398
匿名さん
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1399
匿名さん
たぶん、ここをコケにしているのは本庄の人じゃないかな。たぶん、本庄買うときに「扇町は相当高くなる予定です」とかスミフに煽られて買わされたとか、有り得そう。
だから、たまに本庄はただの下町とか書いてある。本庄はただの下町じゃないです。“不便な”下町です。確かに、中之島よりはマシですが、後発のグランドメゾンやここより圧倒的に劣るのは事実です。
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1400
匿名さん
>>1395 匿名さん
風俗街を避ける必要のない都合のいい目的地を設定するんじゃねーよ?笑
曽根崎東と梅新東の間を抜けれないなんて、どんだけ遠回りになる場所ばかりなんだよ。
東梅田駅やイーマや大阪駅前ビルに行くには絶対に迂回ルートか最短ルートなら風俗突入になるだろが。
おまえは阪急百貨店で働いてんの?笑 そこに行くにも風俗街を避けても神山、太融寺、曽根崎東の通りは全て微妙。よくこんなとこ毎日歩くわ。笑
これ以上の環境つーか、これ以下の環境の梅田徒歩圏のタワマンを探す方が難しいわ。笑
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1401
匿名さん
>>1399 匿名さん
思い込み激しいな。
不便な下町ってウケるww
現地行って野崎と比較してみなよ。
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1402
匿名さん
>>1400 匿名さん
ふつう、その辺行くのも神山の交差点渡って泉の広場降りていくイメージかと思ってましたけど、これって遠回り?
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1403
匿名さん
>>1399 匿名さん
躯体は本庄より劣ると営業マンから聞いてたし実際そうだった
こっちの方が断然安いし環境も良くないから仕方ないだろうけど投資としてはキツいな
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1404
匿名さん
すごいスレの伸び。
みんなこのタワーが気になって仕方がないんですね。
売れようが売れまいがどっちでもいい人は、
こんなスレに寄り付かないはずですが、
売れたら都合の悪い人は、
偏見の塊で罵詈雑言。
売れて欲しい人は、褒め称える。
いずれもある意味「関係者」ですね。
私は契約者なので、一応、褒める側の関係者です。
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1405
匿名さん
-
1406
マンション検討中さん
凄い話題集中のマンションですな。それだけ皆んが関心ある証拠だ。参考にさせてもらいます。
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1407
マンション比較中さん
環境は分かってること。一々取り上げなくても一目瞭然。
子育て層がマンション検討者の全てでは無い。
利便性を買いたい人が買うだけ。
風俗、環境重視したいなら、ここに来ずに北摂の掲示板に行けばよろしい。
検討意思も無いのに噛み付いてくるから嫌がられる。もう終わりにして、この話題。
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1408
匿名さん
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1409
匿名さん
>>1408 匿名さん
利便性?梅田から13分もかかるのに?そこでも皆さんひっかかってるんよ。子育てだけでちゃうねん。梅田に歩き難いかつ風俗高速と合わせて独身もディンクスもひっかかってるんよ。
まあ、こんだけ騒がれるのは訴求ポイントがずれてるからだな。ドンピシャならこうはならない。
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1410
匿名さん
>>1402 匿名さん
遠回り。
北に上がって南に降りてるから。
お初天神や大阪駅前ビルも真東だからね。
トガノって巨大だよ。
南北1キロ弱8分かかる。
わざわざ迂回ルなんてしたくない。
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1411
匿名さん
>>1407 マンション比較中さん
検討終了したなら正しいポジ情報か住民スレに行ってください。
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1412
匿名さん
梅田=阪急百貨店みたいなことばかり言ってる人は何なのかしら。店員でもやってるの?
便利って改札までこれぐはいかかるよ。中途半端な立地だと思うね。地下でもね。
梅田駅15分
西梅田駅18分
JR大阪駅19分
グラフロ22分
梅北駅23分
ところで何しに電車乗るの?
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1413
匿名さん
間違いなく皆さん注目されてますね
梅田駅徒歩圏タワーで坪単価考えたらここしか今後供給されません。
一つだけ事実を教えます。
東京から一人で複数購入する引き合いが多いそうです。
1期でも2億円とか3億円分の住戸を購入してます。
投資家ですから吟味調査してますよ。
イールドギャップが大きいからです。
投資家でこの意味知らない人はまさかいませんよね。
今後時期を吟味しながらスミフはシビアな販売計画(売値上昇)を立てます。
何たって利益率日本一の財閥ゼネコンですから。
周りの大きな土地の活用も決まりますよ。
悪い物件ではないですから余裕がある方は検討されれば?
もう意味わかりますよね。
もちろん私も購入してます。レス投稿はやめましょう。
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1414
マンション比較中さん
>>1409 匿名さん
でも他と比べてここは結構便利よ。梅田に近かったらもっと高くなるだろうし。あなたはどこ検討してるんですか?
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1415
匿名さん
今後の日本のこと考えたら不動産投資なんてバカらしい。
東京の一部ならまだしもここは大阪やで。
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1416
匿名さん
>>1413 匿名さん
セミナー屋みたいな書き込みw
環境にダメ出しされたら今度は資産価値に戻ったかww
何戸買ったの?
これまで山ほどチャンスあったのに何で今買うの?
当然ジオグラやグラフロは買ってるよね?
ローレルサンクタスも当然買ったんだよね?
値上がりしまくるなら安く買った物件持ち続けるか中古買い増せばいいじゃないの?
何故新築ありき?
まさか住宅ローン控除ゲット目的のサラリーマン?
ここに3億の物件いくつあるの?
1人で3億を何戸も買う人がたくさんいたらなくなるけど?
イールドギャップというなら利回りいくら期待してるの?
長期金利はスミフじゃなくても同じだよ?
イールドギャップって言いたいだけでしょ?www
隙だらけwww
おまえは投資家じゃないことはすぐわかるwww
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1417
匿名さん
>>1414 マンション比較中さん
他ってどこ?
ファインとブランズタワーは梅田徒歩6分だよ?
何故新築ありきトーク?
投資なのに駅遠の新築?はあ?www
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1418
匿名さん
近くのエルグレースもシティタワーもロジュマンもザレジデンスも200弱から240ぐらいだね。不人気の証w
中崎のローレルタワー、ロジュマン、パークハウスの方がお高いよ。といっても250ぐらいだが。
たいした立地じゃないと高くうれません。売れるのは新築時の情弱信者だけ。
イールドカープ(キリッww
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1419
通りがかりさん
見た目ですら梅田13分かかる駅遠を物件を徒歩圏という嘘が笑える 地下迂回して改札まで人混みかきわけたら16分は確実 梅田駅遠物件かつ天満扇町生活圏から外れた微妙物件として有名になるでしょう 天満ラブホタワーとどちらが時間かかるかな
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1420
マンション比較中さん
立地も今ひとつで価格メリットも感じてないのに、なぜ粘着してここに居続けるのかを答えてくれる人は誰もいない・・・
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1421
通りがかりさん
>>1420 マンション比較中さん
楽しくね?買った人も買わない人もみんな同じよ?
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1422
匿名さん
>>1417 匿名さん
投資目線で言うなら、中津なんて一体なんぼで回るんかって話ですけどねー。。。
ちなみに、駅遠の新築ってここでなくて、中之島辺りや本庄辺りにあるやつのことですよね?
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1423
通りがかりさん
>>1422 匿名さん
おまえが駅距離新築の話をしたのにこいつww
投資ならそもそも新築じゃないと何度もwww
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1424
通りがかりさん
>>1422 匿名さん
ここは梅田13分ですが?
もしかして扇町4分物件に切り替えですか?
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1425
匿名さん
梅北ができたら迂回せずにいけるグラメですら大阪12分を駅近といわないのに、ここは梅田13分しかも改札から程遠い地点までなのに駅近と言い張る親衛隊。北ヤードは整備されるが風俗街は絶対に整備されないよ?ほんと馬鹿ばっかりだな。笑
ウエリスジオやセントラルマークタワーや堂島レジや梅田タワーなどいくらでも梅田駅近はある。梅田駅近探してたはそちらに流れてもここに流れるわけがない。扇町、天満、天六、南森町物件としても立地が魅力的でない。
チーン。笑
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1426
匿名さん
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1427
匿名さん
>>1423 通りがかりさん
中古なら、利回り合うんですか?へぇ。
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1428
匿名さん
>>1420
検討版ってメリットばかり書いてても意味がない
デメリットもちゃんと知るべき
それが嫌なら見なけりゃいいだけ
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1429
匿名さん
>>1428 匿名さん
んで、あなたはこのマンションの検討者なの?
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1430
匿名さん
他のマンションの関係者が躍起になって嘘までついて売れない様に書き込んでるのはまる分かりだね。地下鉄扇町から4分だよ。JR天満から7分、西梅田や梅田も高齢者の人は貴方がいうようにかかるけど普通にあるけばそんなにはかからない。検討してる人は歩いて計ってください。
またマンション周りにはフランス
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1431
匿名さん
ホランス料理、イタリアン、小料理屋、寿司屋、うどん屋、ラーメン屋と数え切れないほどのお店があり、それなのに静かな環境です。病院もたくさんあり、スーパーも目の前、こんな良い条件は他にありません。何でもあるから近くに風俗も、高速もあるんです。ついでに警察も郵便局もあります。だから私は契約しました。
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1432
マンション検討中さん
梅田東をみてもわかるように完成して実物みてから買うか判断しても遅くないのが住友の物件だと思う
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1433
マンション投資家
>>1432 マンション検討中さん
本庄の住友物件と比較しても意味が無く、豪華or敷地面積で負けています。
利回り5%が確保できると思う人は買えば良いのではないか。
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1434
匿名さん
>>1432 マンション検討中さん
値上げしてくから利回りは悪くなるよ
つーか、投資するのに実物みる意味は何?
美味しい部屋をさっさと買うべきでは
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1435
匿名さん
>>1413 匿名さん
おい、回答まだか?
はやくイールドなんたらで投資の解説してみてくれよ?
表面利回り、実質利回り、君の金利も出して、近隣の新築中古物件と比較してここが特にどう収益が優れてるか解説してくれよ?
当然、新築時の初期費用も込みで。
ほら、はやく?
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1436
匿名さん
>>1431 匿名さん
おまえそろそろすっこめよ?
論理的なポジ説明ができず自分を否定された気になって人格攻撃やネガを嘘だとかいたり、梅田駅近だの資産価値最高だの脇の甘いこと書いてスレが荒れる。ここでおしゃべり楽しんでるんじゃねーよ。まともなポジならROMってる人は参考にするんだよ。
梅田徒歩圏で最高物件とか書いたのに、扇町天満駅近に話すり替えんな。阪急梅田は徒歩13分、全く近くない。お店は天神橋筋とその東に集中してるからもっと東のマンションの方が便利なんだよ。
なんでもあるから風俗もありますって、こっそりネガキャンやってるだらろ?爆笑
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1437
匿名さん
>>1427 匿名さん
はやく新築かつここが利益出るロジック説明してくれる?
中古で利回りでならプレミアのってる新築で利回りでるの?しかも駅遠のここで?高値のスミフ様で?中古も賃貸も全くついてきてないこの梅田天満の狭間の辺境の地で?
何故?
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1438
匿名さん
地下鉄扇町は使えない駅なので近くてもほとんど意味がない。
当物件から梅田まで歩くことは十分に可能であるし、扇町通を通れば風俗街とか関係ない。
ただ、これだけ歩くならグラメ新梅田タワーの方が遥かに良いと思う。
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1439
eマンションさん
投資目的でなく実需で考えたけど夜の環境がよくないと思いました扇町や天満駅から近くても夜歩くのイヤな程の異様なサビレ感が‥。東側はやはり兎我野町が‥。かなり悩んでファミリーだからヤメました。
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1440
匿名さん
ここの坪単価264万とでてるよ。
250万じゃないから積水や三菱より高いよ。
発売時の東梅田より高い。
さらに今後値上げするから
300近くまでいくだろうね。
この立地で
安いとはとても思えないが。
シティタワー梅田東 254
グランドメゾン新梅田 259
中之島パークタワー 252
ファインタワー 312
ブランズ中津 330ぐらい
ブランズ本町 296
北浜ミッドタワー 354
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1441
天満住人
扇町通りは残念通りだからね。
女性で毎日夜にあの道を通るなんて。
男性限定でしょう。
電車なら天満駅かな。
でも天満からの道は危ないからね。
商店街から高速下のホームレスもいる
横断歩道をこえて
誰もいない零細オフィス街のここに。
歩いてる人いないよ。
だって人が住むところじゃないから
導線がないんだよ。
6分も歩きたくないよね。
痴漢注意の看板が何故あるか考えてみようね。
ついても公園前にはデリヘル待機車。
女性はやめておきなさい。
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1442
匿名さん
1期分譲では北西の角部屋の中層階12階から14階までが2面バルコニーでバルコニー以外すべてダイレクト
ウインドで扇町公園と野崎公園が全て見渡せます。映像シュミレーション確認しました。
81平米で256万坪単価でした。
残念ながら時価販売です。
金額が正式に決まる前からほぼこの範囲の想定予想金額を聞いたときから早い者勝ちで要望提出要求されます。
スミフの要望書は契約するのとほぼ同じ意味です。
全ての資金がクリアーになり買う気持ちが固まらないと書かせません。
営業も10名弱いますが全てライバルですよ。
1時間の差で他の営業が要望書だされ部屋が確保できず他の階に移動なんて日常茶飯事ですよ。
残念ながら昨年から融資承認取り付けた方
自己資金証明確認できた方が全て要望書出されて1期分譲スタートした日から速攻契約されてました。
ほぼ永久眺望が確保されます。
高層エレベーター切り替えの15階から上は単価がどんどん上がってました。
詳細はあえて言いません。
10階より下の階は今から分譲と思いますがいつ販売かはモデルルームで聞いてください。
私が聞いたときは未定といわれてました。
来年ぐらい販売するかも知りませんし完成後販売かもしれません。野崎公園完全ビューですから。
私も1期で契約してます。
最上階から何層かの北西の角部屋は今後いつ販売か未定みたいです。
最高条件ですから相当の価格でいずれ販売するでしょう。スミフですからね。現地完成住戸からみたら
圧巻の絶景でしょうね。
梅田ビューと扇町公園ビューがほぼ永久に確保されますからね。
このマンションで眺望は北西が一番です。
南東角や南西角も悪くないですが私には緑の公園越しの梅田ビューと扇町公園ビューが好みでした。
購入者ですがスミフは早く動いた方から間違いなく部屋の選択肢もあり13階から下は8月3日色やオプション
締切で8月10日がオプションの入金締切日ですよ。
上の階も9月10月とどんどん締切が決まってます。
この締切は間取りも角部屋の場合6種類から選べます。床の白いタイルやダウンライトなどです。
仕上げのエコカラットやマルチエアコンその他はまだ完成の半年前ぐらいまでは大丈夫です。
現地付近の風俗街や駅距離なんてどうでもよいです。
車か北新地までタクシーでワンメーター3分ですから。
そもそも電車通勤なんてしませんし。
つまらん投稿やめませんか。
時間の無駄ですよ。
購入する人はつまらん投稿は無視です。
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1443
匿名さん
スミフは水周りの変更もセレクトプランで可能ですよね。
2重天井2重床の良い例です。直床は全く無理ですから。
例えば洗面とお風呂場を入れ替えてキッチンからも洗面所に行き来できるような事です。
ただ締切時期が厳しい縛りがあるのは事実です。
1期を購入された方が一番満足度が高いのは他のスミフ物件と同じです。
掲示板見ましたが有益な事実情報提供の長所短所を聞き込みしませんか?
場所のどうのこうのは場所は不変です。織り込み済みで検討すればよいだけです。
あと付近の大きな空き地の活用が良い方向で決まると周辺環境も随分変わりますよ。
多くの方が集まる施設ができる可能性有ります。
身元わかるから詳しくは言いませんが。
楽しい内容のコンペ提案がでてますよ。
どこの会社がコンペ採用されるかは大阪市の判断ですから何とも言えませんが。
誹謗中傷は辞めましょう。
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1444
匿名さん
>>1437 匿名さん
まっ、考え方次第だけど、出口戦略を思うと、あまり築年数が経った建物は良くないので、新築プレミアムを考慮しても新築のが個人的にはいいかな。
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1445
eマンションさん
>>1442 匿名さん
営業担当者の方ですか?
駅距離や風俗街至近距離の立地環境より眺望優先ってさすがに宣伝に説得力ないでしょ。
野崎公園ビューと言われましても。
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1446
匿名さん
この物件だけではありませんが
出所は国立社会保障・人口問題研究所発表データ参考
2014年に2035年に大阪府はこのスミフマンションができて約15年後
単身世帯41%
夫婦のみ世帯20%
夫婦と子世帯23%
ひとり親と子12%
その他の世帯4%
つまり61%が一人は二人で住んでる事実です。(大阪府)
もっと言えば大阪府ですから郊外の豊中や箕面、宝塚、能勢町含んでます。
大坂市北区では今でも6割は一人か二人です。
15年後は8割以上になるでしょう。
人工が減り子供も一人の方が多いですから。
このマンション購入者も一人か二人DINKSと以外なほど高齢の夫婦が非常に多いそうです。
高齢夫婦は千里方面の大きな家と土地を売り将来相続対策で高層階の広い部屋がお好みのようです。
知り合いが現金で高層階角部屋購入され2件購入され一つは住んで一つは私的年金替わりに家賃と年金で月に
70万前後
生活費用に廻し将来相続税対策されてます。
まあ色んな人が買ってる事実だけは間違いありません。
そんな方は全くこんな掲示板見てませんし、教えてあげたら初めてこんなサイトがあることと知り
興味深々でみたけど暇人なんだといわれてました。
人それぞれですがこんなサイトで判断する事だけはやめましょう。
自分で調べて多くの比較物件をみるべきと感じてます。
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1447
匿名さん
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1448
匿名さん
1445番さんへ
私は1期購入者です。
ここの掲示板の事もスミフの営業は知ってます。
いっさい書き込みなんてコンプライアンス違反になるので見る事はあるけど書き込みありえまんと言われてました
それとそんな皆暇ではないですよ。
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1449
匿名さん
野崎公園ビューの意味はこのマンションからライフまでの100メートル前後は将来絶対建物が建たない
保障があるという意味も含めてます。
もっといえばライフの借地契約に期間はわかりませんが一般的に15年は間違いないですからライフは2階建て
地下駐車場です(屋上一部緑化されてます。)
大通りまでマンションから見ると2階の部屋から西側は抜け感たっぷりで大きな木の緑桜が見れます。
そういう意味です。
もちろん上の階に上がればどんどん視界の広さが格段に変わりますが。
10階に西側も阪急の高層タワーちゃ観覧車が見れますよ。
私は北西角購入してます。
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1450
匿名さん
>>1440 匿名さん
シティタワー梅田東がほぼ完売になっている理由がわかりました。
建物の躯体の割にここはたいして安くないです。
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1451
匿名さん
>>1442 匿名さん
最上階でも30階?
タワーマンションではありません。
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1452
匿名さん
>>1451
つまらん。
個人の好き嫌いは別に置いといて
結構バランスの取れた良心的タワーって、
素直に評価すべきですよ。
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1453
匿名さん
1期は220万~230万台坪単価からありましたよ。
低層向き条件が良くないとこですけど。
すぐ要望書が入り販売スタート速売れてました。
投資用でしょうね。
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1454
天満住人
>>1442 匿名さん
素人の買い手が販売側の戦略や進捗を嬉々と語る恥ずかしさがすごいな。住友もたいしたものだ。残念ながらそもそも君の書いてることの大半が住友を三菱に代えてもたり立つような話が多い。利益率が高いことを搾取ととらず買い手のメリットと理解するあたりは信者と言える。是非今住んでる物件も住友に任して両手仲介モクデ的で干されたらいい。社会問題になってるんだが信者様は有り難いのだろう。
梅田駅距離アピールをかえて、今度は北新地までまタクシーにしたんだね。高級風俗でご勤務ということだね。よくわかりました。普通の人はそこに毎日タクシーで通わないし、北新地なら堂島レジデンスなら徒歩数分だからタクシーは乗らないから自慢にはならない。
あなたはあまり学がないのだろう。他人の受け売りをペラペラ書いてるようだ。社員なら住友の教育がよくできてる。新地でのお客が住友の社員なのかもしれんな。マズい言動だと思うね。
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1455
匿名さん
>>1443 匿名さん
素人がペラペラとうっとおしい。
二重床のデメリットを知らないのか。直床より遮音性は劣るし、間仕切りのリフォームは二重床を広範囲にひっぺがさないといけないのでコストが極めてかかる。そもそも水回りをおおきく動かすリフォームなんて今時しないし、二重にしたところでバイプスペースの位置は決まってるから排水が少し伸ばせるだけ。二重床でとれる勾配はたいしたかがしれてるから、今は二重床はコストだけかかる仕組みになっている。ましてや今時水回りがコンクリに埋まってる直床なんてない。あれは東京圏だけで誤解を元にうれただけであって、関西ではさしてアピにはならないよ。
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1456
匿名さん
>>1449 匿名さん
野崎ビューがなんやねん。ホームレスとデリヘル待機者に覗かれるやろ。勘弁してくれよ。そもそもこんな小さい野崎の隣にタワマンたったらビューもクソもなくなるやろ。
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1457
匿名さん
>>1455 匿名さん
中津ブランズを筆頭に、直床マンションでもプレミアムフロアは二重床なんですけど。。。
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1458
マンション比較中さん
>>1455 匿名さん
なんでも良し悪しあります。
良いと思う人が買えばそれでいいではないですか。
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1459
匿名さん
>>1456 匿名さん
ってか、野崎公園にホームレスいないと思うんですが。
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1460
匿名さん
>>1451 匿名さん
アホですか?一般的なタワーマンションの定義は超高層認定されているものですよ。
煽りにしても、あまりに程度が低いですね。
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1461
匿名さん
>>1454 天満住人さん
誰も何も言ってないのに、三菱ですか。不自然ですね。中之島にお帰りください。というか、中之島のタワーにはちゃんとスリーブは空いているんですか?心配ですね。
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1462
匿名さん
>>1461 匿名さん
ステマやってると常に他人も業者だと思うんだよなあ。三菱でも野村でも三井でも積水でも京阪でも東急でも同じこと。不自然なのは君の言動だよ、誰が見ても100%。
で、北新地の女は当たりなんだね。笑
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1463
匿名さん
>>1457 匿名さん
それ、富裕層向けの向けの餌だよ。笑
ほぼ意味ないから。
必要性について論理的な反論ないの?
デベの子飼いは無知だね。
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1464
匿名さん
>>1459 匿名さん
前はいたよ。
知らないの?
いつ戻ってくるかわからないよ。
不法投棄されてる物置の中身知ってる?笑
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1465
匿名さん
ついには直床****とは、ホントに暇な人ですね。。。情けないというか、みっともないというか。
その内、第1種換気はダメだとか、ワイドスパンはダメだとか、共用部の充実は管理費の無駄とか、言い始めるのでしょかね。
この物件を悪くいうのに、躍起になるのはどうなんですかね?
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1466
匿名さん
>>1465 匿名さん
それは素晴らしいです。
非常に評価してます。
事実と適切な評価が大事です。
梅田駅近は嘘だし
環境よしは嘘だし
3億の部屋いっぱいも嘘です。
嘘が貴方は多すぎます。
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1467
匿名さん
>>1464 匿名さん
論調が変わってきましたね。呆
ホームレスのいない公園を指して、ホームレスビューだの、よく言えますよね。ご自分で書いていて、あまりに情けないと思いませんか?
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1468
匿名さん
>>1466 匿名さん
三億の部屋でなくて、三億円分買った人がいるって書いてませんでしたっけ?
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1469
匿名さん
>>1467 匿名さん
え?今いないだけだよ?
ずっといたりいなかったりだよ?
知らないの?
風俗は半永久的にあるな。
あ、新地のソフト風俗のことじゃないよ。
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1470
匿名さん
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1471
匿名さん
必死でごまかすほど資産価値と売行がおちていく。新地女は住友も忌々しく思ってるだろうな。もう販売員は特定してるだろ。
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1472
匿名さん
安倍の森友や稲田やみたいなもので
アホが忖度して行動して上司を潰す
スミフとその新地勤務の信者と同じ
ボロ柄でて困るのは住友だけ
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1473
マンション比較中さん
>>1463 匿名さん
富裕層がいいと思うなら、それは意味あるんじゃ無いの?
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1474
匿名さん
東梅田10分が一番大きく打ち出してるのが苦しい証拠やね。東梅田からどちらにいってもこの物件近くに戻ってくる。爆笑 南森町か、中崎天六。 徒歩13分歩いて出戻りかよ。
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1475
匿名さん
>>1474
おまえさん、必死やね。
鏡で今自分の顔見たら?
自分で冷静さ取り戻しや。
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1476
匿名さん
>>1473 マンション比較中さん
たしかに。ここのコスパ重視の貧困購入者にも一定度ウケてるようですね。イワシの信心とやらですか。住友、素晴らしい。間仕切りいじるだけで大事なのに、水周りの大移動をするなんて。50年住むつもりかしら。
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1477
匿名さん
たしかに東梅田から電車のっても意味ないよね。
御堂筋と阪急梅田に13分、大阪と阪神梅田に15分とある。
でも天満に10分かけて歩いて電車で数分かけて乗っても同じだよな。
かといって南森町から天王寺、扇町から動物園前に向かっても仕方ないし。
タクシーでトガノか北新地でご奉仕する仕事向いてる場所かな。
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1478
匿名さん
今日は、扇町公園で天神祭の花火を見ている人がたくさんいましたね。
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1479
匿名さん
扇町公園は素晴らしいですね。
野崎公園は汚いですね。
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1480
eマンションさん
ここに住んでると言ったら、梅田からだと風俗街の兎我野町を越えた先のマンションを買ったらしいよ、なんでここなん?みたいな事を知人達に噂されそうという単純なカッコ悪さから候補からはずした。
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1481
eマンションさん
dincsの奥さん兎我野町良く知らずここ梅田から歩けるしライフ近いし最高の環境と気に入ったが旦那はここは風俗街近くだから良く無いと思ってる。でも兎に角時々兎我野町のマニアックな風俗店利用していることは決してバレたく無い。環境良く無いよと奥さんに言うと妙に詳しいわねとなりそうであまり反対できず。奥さん主導で契約に至る。みたいな感じ?
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1482
匿名さん
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1483
通りがかりさん
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1484
匿名さん
>>1481 eマンションさん
そンなパターンもあるやろね。
梅田徒界隈住んでないとこんなところにこないからな。
そもそも大阪人でも天満や南森町にすら歩きまわったことない人はばかりやろね。
ましてや野崎なんて絶対に来ることがない。なんの用事もないし、歩いてくるにも厳しい。
風俗好きに向いてるが、年賀状で住所特定され変な性癖があると想像される諸刃の剣。
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1485
匿名さん
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1486
匿名さん
>>1485 匿名さん
購入者は出ていってね。
皆さんの邪魔です。
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1487
匿名さん
>>1481 eマンションさん
dincs???
聞いたことのない言葉ね。
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1488
匿名さん
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1489
匿名さん
>>1463 匿名さん
富裕層向けに餌になる二重床を敢えて外す理由は?なぜ?CD以外の理由はないよね?
でも、ここはそうでなく、二重床、2600の天井高というスペックです。
ふつうは不自然でフワフワなフローリングは嫌われると思います。
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1490
匿名さん
>>1489 匿名さん
ふつう簡単なリフォームが手間になりドンドンする太鼓現象がするようなフローリングは嫌われると思います。
おまけに横のタワーは境が乾式壁だから、横まで震わせる。笑
そしてスラブに接触するゴム劣化で大幅リフォーム必死。
でも歴史が浅いから劣化しないまともな臨床データなし。貴方が実験台。笑
当然ハイスペ物件だから床の間にグラスウールしきつめてるんだよね?騒音問題助長するようなことはしてないよね?
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1491
匿名さん
>>1489 匿名さん
こちらが所有してるマンションはスラブが300ある。直床で超安心。音なんて何もしな〜い。配管修理も何の問題もな〜い。
あ、ハイスペなので突き板から天カセから逆梁からハイサッシから樹脂サッシから織り上げ天井まで揃ってるけど。天井?2850だが。笑人台?ハイスペなんだから洗面からトイレまで御影石天板に決まってんだろ貧困。なんかごめんね〜。笑
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1492
匿名さん
>>1488 匿名さん
扇町公園から国が追い出したホームレスがどこにいったと思う?その歴史と事後談しらないの?いなくなるとどこかに移動するだけなのよ。わかる?笑
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1493
匿名さん
スミフなんて設備ケチケチなんだから、そんな話にもっていかなきゃいいのに。笑
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1494
匿名さん
ついには、二重床否定か。すごいな。
ベンツ乗ってる人に、軽自動車の押し売りするようなもんやね。
次は内廊下かな?免震かな?共用部かな?粗探し、がんばって下さい。
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1495
検討板ユーザーさん
盛り上がってるとこ水を差して申し訳ないのですが、このマンションから天神祭の花火って見れるのですか?
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1496
匿名さん
ステマと粘着の戦い
梅田駅近なの!→徒歩13分、大阪15分
東梅田10分なの!→ここに戻るルートしかない
新築なの!→この時期に新築という情弱
安いの!→梅田東や積水の方が安い
資産価値なの!→利回り3%台、騰落率は財閥の平均、近隣中古より劣る立地で値段乖離大
安全なの!→痴漢看板、ホームレスの物置、元ホームレスと左翼の溜まり場の扇町公園
ファミリー向けなの!→西日本屈指の風俗と飲み屋オフィス街に囲まれ
閑静なの!→高速とジャンクションに囲まれ
永久眺望なの!→狭い野崎公園の範囲だけ
タワマンなの!→わずか30階
高級なの!→平均レベルの設備
イールドカーブなの!→利回り低い
風俗通らないの!→風俗迂回必要ルート多数
都島道りをいくの!→神山、太融寺、曽根崎東山の悲惨さ
スミフ利益率高いの!→それは搾取
グルメなの!→天神橋筋以東に集中
完成後に検討すべき!→さらに値上げ予定
はるぶーのらえもん評価なの!→馬鹿にされてる
二重床高級なの!→太鼓現象、リフォームコスト大
第1種喚起なの!→すばらしい
アウトポールなの!→すばらしい
ベンツなの!→カローラ程度
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1497
マンション投資家
>>1496 匿名さん
仰る通りでこのマンションは投資物件としては不適です。
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1498
匿名さん
わはは!
そりやあ、ここの住人で東梅田まで歩いて地下鉄乗る人はおらんよね!
最寄の中崎町か南森町から乗れば済む話なんだから!
徒歩圏推しの人は梅田のこと何もしらないんじゃない??
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1499
匿名さん
>>1497 マンション投資家さん
せやろね。
シティタワー梅田東の中古も、全くうれてへんね。
ここを資産価値ありきで買う人はもっと結果は悪くなるやろな。
あちらも梅田13分、中崎、天六5分でここと利便性は変わらず、嫌悪施設がないくてこれなんだから。
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1500
マンション検討中さん
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