物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区野崎町26番1(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「東梅田」駅 徒歩10分 OsakaMetro堺筋線 「扇町」駅 徒歩5分 OsakaMetro谷町線 「南森町」駅 徒歩7分 OsakaMetro堺筋線 「南森町」駅 徒歩7分 東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩10分 OsakaMetro御堂筋線 「梅田」駅 徒歩14分 東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
490戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上30階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:2023年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 西日本営業所 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社関西支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー東梅田パークフロント口コミ掲示板・評判
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4713
口コミ知りたいさん
>>4712 マンション検討中さん
まず、影響があるというデータを貼るのがさきでは?
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4714
匿名さん
>>4712 マンション検討中さん
そういう高層階の影響によるデータや報告は実際にありますが、読んでみると高層の環境というより生活習慣による影響のようですね。タワマンが普及し始めて20年くらいなので、まだまだ分からないことはありそうですが。
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4715
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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4716
口コミ知りたいさん
ここって販売開始時から坪単価どれくらい上がってるの?
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4717
マンション検討中さん
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4718
マンション検討中さん
>>4717 マンション検討中さん
他と比べて信憑性が高いデータを持ってるなら結論はでてるんじゃない?
タワマン購入者の不安を煽りたいの?
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4719
匿名さん
>>4717 マンション検討中さん
心配なら辞めたほうがいいんじゃないですか?
わたしは30階以上に住んでますが、不妊治療→流産していません。
義姉は2階建ての戸建てですが、自然妊娠→流産してます。
友人はマンションの3階→三度の流産(4回目で無事に産まれてます)
他の人の意見なんてどうでもいいと思いますよ。
そのデータを貴方様が信じてるのであれば、
高層マンションはやめればいいですしね。
一言言いたいのは、どこに住んでたとしても、未来のことなんて誰にもわかりません。
何が起きるかはどこにいても何をしていてもその時にならないとわからないですよ。
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4720
匿名さん
ありがとうございます。
1000人規模の調査結果ですが、同規模で調査して反証した報告がないのか知りたく書き込ませていただきました。
有名な調査結果のようなので、ファミリー層の多いタワーマンションでは本結果の解釈が議論されているのではないかと思い質問しましたが、他をあたってみます、お手数をおかけしました
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4721
匿名さん
確かにタワマンのスレッドには肯定的な情報を求める方が多く集まるでしょうし、
不安を煽る書き込みは歓迎されないかもしれませんね。
タワマンのスレッドで『データ通りなのでやめた方がいいですよ』と言った意見は
出ないと思います。
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4722
マンション検討中さん
信憑性のあるデータや有名な調査結果を知っているのに、
男にでも女にでもなれて、昨日は20代、今日はリタイヤ世代にもなれる掲示板で聞く必要性がさっぱりわかりません。
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4723
通りがかりさん
>>4722 マンション検討中さん
おっしゃる通りですが、それ掲示板全否定じゃないですか笑
販売員や周りの人にはなかなか聞けないことをここで議論するのが、ここのいいところじゃないんですか?
裏取りとか、判断は自己責任ですが。
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4724
匿名さん
駐車場2台OKとありますが、
車を所有されていない方が多いのですね。
ここの場合、駅までも遠くないし、使える路線も多いし、
電車メインの人向けっていう感じがするので
特に車は必要ないよという人の割合が多いように感じられます。
いざとなったら、今どきはカーシェアありますし!!
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4725
名無しさん
>>4724 匿名さん
駐車場が埋まらない、空きが多いとなれば、修繕積立金不足に陥って、大規模修繕に支障が出るのでは?
修繕積立金値上げされるか、将来の不足金額を補う臨時拠出を求められたりしませんか?
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4726
マンション比較中さん
良い場所なのに、竣工完売できなかったんだね
頑張ってほしいね
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4727
マンション検討中さん
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4728
匿名さん
>>4726 マンション比較中さん
全然動きないですね。竣工してるのに即入居出来ないのはなぜ?
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4729
匿名さん
>>4727 マンション検討中さん
確かに・・・・すべてが微妙ですね。
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4730
マンション検討中さん
>>4728 匿名さん
ほんとこれ意味わからん
買う気失せます
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4731
マンション検討中さん
価格上げ過ぎ。
当初より1000万以上上がってる。
苦戦の理由はそこですね。
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4732
マンション検討中さん
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4733
匿名さん
>>4728 匿名さん
会計の処理の問題かも 他のスミフ物件でも投稿がありました。
とりあえず今期は目標が達成できたので、来期以降に温存しておく。
目先の利益だけ追わず、将来のことも考える。 自転車操業の中小デべとは違いますね。
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4734
検討板ユーザーさん
>>4733 匿名さん
だけどここどんどん古くなっていくで?
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4735
匿名さん
1期購入者ですが、この物件だけではなくあえて全戸数の3分の一は完成後2年で売り切る、会社都合の売り方です。
完成後すぐに入居できたのは2017年春の1期契約者だけでした。2019年3月入居スタートでした
2017年秋の2期契約者は1期より遅れて約1年、2020年4月入居スタートでした。
2021年夏から秋の完売でしょうね。コロナ巻き込まれがないと2021年春頃が2017年1期分譲スタートの完売予定でしょう。
ちなみに1期分譲で購入するため2016年秋頃から登録、融資の事前審査の打ち合わせをしてました。
その文1期価格で安かったと思います。2016年秋の感覚では高いと思いました。
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4736
匿名さん
>>4735 匿名さん
残念ながら来年の完売も難しそうです。
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4737
マンション検討中さん
周りに病院やら劇場やらできるし、なんだかんだ長期的に売れていきそうですね。
早く買えた方は羨ましい!
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4738
匿名さん
>>4737 マンション検討中さん
長期的にって、ただ古くなるだけ。後発のタワマンいっぱい建って来るのに。MJRもジオタワーも完売間近ですよ。
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4739
マンション検討中さん
急いで売ろうとしてないんだし、販売戦略なのでは?
その2つと並べられてもなー笑
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4740
マンション検討中さん
完売させない会社の売却方針だからそれでいいんでしょうね。でも買う側からしたら既に生活している人がいるのに1年以上先まで入居出来なかったりするのはデメリットでマイナスイメージしかない。実際それが理由で購入見送りました。
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4741
検討板ユーザーさん
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4742
匿名さん
>>4740 マンション検討中さん
そうですよね。私も見送りました。その後希望のマンションが販売されて1期で購入しました。会社の方針かも知れませんがお客様の方を向いてない気がします。
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4743
マンション検討中さん
>>4742 匿名さん
購入されたマンションはどちらのマンションでしょうか?参考に教えていただけますか?
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4744
匿名さん
1期鵜入しました。250万円坪単価でした。
2022年春頃梅田積水ハウスメガに移る予定です。もちろん1期契約購入しております
2022年売却予定ですが賃貸物件にするかもしれません。利回り良さそうです。
やはり住友不動産は絶対1期に限りますよ。
隣の劇場、病院本格的に工事始まってます。
扇町小学校、天満中学校とも大阪市の共通テストでトップレベルになっ
てますね。このマンションからも多くの生徒が通ってますよ。
私たちシニア世帯には関係ないですが活気はありますね。
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4745
検討板ユーザーさん
>>4743 マンション検討中さん
同じく…積水のメガ一期です。
ちょっと上げすぎな上に住む時期に融通が効かなかったから…
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4746
検討板ユーザーさん
>>4744 匿名さん
250で購入してるのなら売却で十分利益出ますね。
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4747
匿名さん
>>4743 マンション検討中さん
ジオ1期。南森町エリアで探してました。
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4748
匿名さん
契約した住人全員が遅れて入居するならまだしも、先に住んでいる住人がいる上で1年遅れるのは嫌ですね・・・
入居した時点でマンションの共用施設が新築の状態ではありませんし、後から入居する事で住人間に微妙な軋轢が生まれそう。
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4749
匿名さん
棟内モデルルーム見学すると印象が変わります。共用設備、特にエントランス、ラウンジなどはほとんど使われてなく
管理状態も良いです。
1年半近く入居経過しますが約3年待たされ1期の人しか完成同時入居できませんでした。
2017年夏からの2期契約者は完成後約1年待たされ入居してます。
完成して契約してすぐ入居なんて住友不動産ではあり得ない事だそうです。
その代わり建物の価値、値段は落ちるどころか上がる一方です。5年から10年で多くの人は売却されます。
私もその予定です。
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4750
匿名
>>4749 匿名さん
スミフ物件の完成在庫を購入しました。
値引きこそなかったものの、完成後1年半の物件でしたが即入居でしたよ。
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4751
匿名さん
タワーですか?タワー以外は即引き渡し可能でしょうね。
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4752
匿名さん
こちらの物件、東梅田駅と梅田駅の徒歩表記が違うのはなぜなんでしょうか?
最寄りの地下への出入口って両駅で共通ですよね?
住友不動産の良心でそこは正直に改札?までの時間書いているのでしょうか。
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4753
匿名さん
マンションから一番近い出入り口で徒歩の時間は表示されていると思います。
出入口に関しては、大阪メトロの構内図を見ていると、その駅に属している出入口みたいなものがどうやらあるように見えます。
東梅田は東梅田で1から始まっていて、
梅田も梅田で1から始まっている
同じ数字だからといって、両方の駅出入口は共通しているわけではないようですよ。
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4755
匿名さん
[No.4754~本レスまで、個人を特定した中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4756
匿名さん
マンションの駅までの所要時間って、
マンションの敷地を出たところから、駅の出入口のところまでの時間なんですよね。
だから、思っていたよりも電車に乗るのに時間がかかった!みたいなのがあるそうな。
地下鉄の場合、ホームまでそれなりに時間があるので
もっと余裕を持ってでかけていったほうがいいでしょう。
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4757
匿名さん
>>4749 匿名さん
建物の販売価格が、市場評価額と比べて釣り上がった価格設定になっているので完売しないのでは。。
他のタワーは施工前完売してるのもあるわけだし。
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4758
匿名入居者
完成引渡しから完売は2年後と言われてました今週、先週もかなり多くの方が部屋の
手直し完了の確認や入居前説明を受けられてました。秋頃完売遅くとも年内完売、残り一割、45戸前後と聞きました。
週末は棟内にモデルルームがあるので、よく案内されてるのをロビーやラウンジ、駐車場で拝見します。
売り出し価格は時価ですからわかりません。
2017年春の1期契約と比べ市場相場も
高くなりましたね。
実物は良いのでかなりの方が気に入るそうですが高いのがネックです。
住み心地は良いですよ。
コロナは全く売れ行きに関係ないそうです。
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4759
マンション検討中さん
現在先着受付中の部屋は23戸で入居が2021年7月下旬予定とHPに記載されていますが、既に竣工から2年以上経過していますので、これから3月末の決算に向けて価格見直しを行うといったことはないのでしょうか?
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4760
匿名さん
少なくとも安くなる事はないそうです。
昨年末12月、契約想定以上に好調だったそうですと担当者から聞きました
最終期は更に少し上がるかも?
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4761
マンション掲示板さん
最高益決算4年5年連続して業界ナンバーワン
安くする理由が1ミリも見当たらないけど。
ブランド価値下げるような事はないでしょう
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4762
マンション検討中さん
日曜日に物件見てきました。
今週また値上げするような事を言ってました。残り戸数も少ないのに完売目指すならあり得ないと思うのですが、Sさん特有のやり方なんでしょうか?
それとも今買わないと損しますよという営業トークに使っているんでしょうか?
下の階で72m2.6500万、なんか損するかなあと、得もしないような
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4763
匿名さん
今の時代、妥当でしょう。下がることはない、価値維持は可能でしょう。それが大事ですよ。
坪単価300万円でこの場所、環境、建物の仕様良いです。
中古含めても、新築はもっとないでしょう。
あとはタイミングでしょうか。
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4764
匿名さん
>>4762 マンション検討中さん
確かに北区のこのエリアで坪300くらいなら、今の他の新築と比べてリーズナブルと感じてしまいますね…すみふさんは容赦ないので上げてきますね
ここはオール電化で駅遠なので選びませんでしたが、物件の仕様は良かったと思います。
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4765
匿名さん
駅からの距離はともかくとして、オール電化がネックとなっている方もいらっしゃるんですね。
オール電化NGなのは災害時を考えての事ですか?
災害時において電気の復旧が一番早いと聞きますが、やはりガスも使えた方が安心なんでしょうか。
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4766
検討板ユーザーさん
東梅田って言うけど最寄駅バリバリ扇町やん
野崎町って住所も微妙
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4767
通りがかりさん
すぐ横に病院や劇場などの複合施設が作られていますね。公園も近いしいい意味で賑やかになりそうで。
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4768
匿名さん
お隣に劇場ができるとの事ですが、コンサートホールのような施設ですか?
公式ホームページの方では内容が出ておりませんが、
どちらで詳細を確認できますでしょうか?
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4769
通りすがり
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4770
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4771
匿名さん
東梅田めっちゃ遠いやん。扇町駅4分で近いけど、扇町かぁ、、ってなる。ここ完売は難しいやろね。
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4772
マンション検討中さん
>>4771 匿名さん
梅田の近くにタワーマンション用地もないです。梅北2期は別論
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4773
匿名さん
>>4771 匿名さん
陸の孤島新梅田のグランドメゾンよりはマシですね。
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4774
匿名さん
>>4773 匿名さん
新梅田は竣工前に完売しそうですよ。
つまりそれが世間の評価。
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4775
匿名さん
>>4774 匿名さん
ん?まだまだ完売程遠いでしょ。しかも高額の部屋ばかり残ってる。
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4776
マンション検討中さん
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4777
匿名さん
久しぶりにスーモとかで情報見たら、スミフの言う通り値段上げてた。やはり完売程遠いかと・・・駅遠は仕方ないか
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4778
匿名さん
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4779
匿名さん
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4780
通りがかりさん
若い頃、この近くの会社に勤めていた者です。当時は梅田から歩いて、この周辺まで通ってました。今は車ばかり乗ってダメですが、40代の今でも梅田から歩いてもしょうがないかなぁという距離ですね。根本歩くのが嫌いとか、タワマンなら駅近やとかいう人には向いてないかもしれませんが。
途中までは誘惑が多いお店もありますが、そこを過ぎればちょっと落ち着いた雰囲気になります。
東側には天神橋筋商店街もありますし、その間の立地なら住み心地さえ良ければ良い物件ではないでしょうか?
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4781
匿名さん
Suumo見ましたけど100㎡2億って… 流石に無謀過ぎませんか?
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4782
匿名さん
>>4781 匿名さん
最初の値段を知ってるから絶対2億でなんて買いたくない...笑
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4783
匿名さん
ひょっとしてCT本町の100mも2億だから、それに合わせてるんですかね。本町の方にお買い得感出させたいのでは。
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4784
名無しさん
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4785
検討板ユーザーさん
東梅田てw
無理があるやろ。扇町やし、東梅田まで遠い。
場所も微妙すぎる。
内装も値段もやけど、売り方も微妙。
誰が買うの?こんなとこ。
市内ほかにもっと良い物件あるから。
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4786
口コミ知りたいさん
>>4785 検討板ユーザーさん
南森町が好きで迷ってます。市内のもっといい物件教えて欲しいです!こことの違いのメリットも含めて教えていただけたらありがたいです!!
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4787
口コミ知りたいさん
ちなみに実際東梅田改札まで歩いてみましたが確かに遠いですが歩けない距離ではなかったです。実際住んだら歩いて阪急とかに行きそうです。
泉の広場まで7分てましたので、地下街通れるのも含めて梅田徒歩圏内は魅力的でした。
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4788
匿名さん
>>4787 口コミ知りたいさん
グラメ新梅田とこちらの位置付けは同じなんでしょうかね。梅田徒歩圏ということで。
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4789
匿名さん
>>4788 匿名さん
全く違うでしょう。あそこは新興住民地的な意味合いでうめきた2期に運命を全振りのエリア。いい意味では伸び代は期待できるけど、空振りに終わる可能性もある。
ここはある程度評価が固まっているエリアで公立学校の評価が高いのも大きい。伸び代は医療法人による再開発だけど、うめきた2期と比べると弱い。
ギャンブル性はないが安定感はあると思います。
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4790
匿名さん
>>4789 匿名さん
確かに住むならこっち選びます。あっちは投資用ですね
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4791
匿名さん
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4792
匿名さん
>>4791 匿名さん
あちらはJVだから売り方も違うでしょ。
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4793
匿名さん
>>4792 匿名さん
売り方といえば売り方なんでしょうけど、値付けの問題ですね
この価格ではこちらを選ばないという方が多いのでは?
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4794
口コミ知りたいさん
>>4793 匿名さん
そうですかね、売り方が問題と思います。自分は値段はこんなもんだと思いました。そもそも完売を急いでないようなので。
グラメも見に行きましたが、あちらは天井の低さ、窓の小ささからなしにしました。
選ぶ基準は人それぞれでしょうけどね。
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4795
通りがかりさん
>>4794 口コミ知りたいさん
2.5くらいなんですかね?
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4796
口コミ知りたいさん
>>4795 通りがかりさん
忘れました笑
とりあえず圧迫感の印象は残ってます。
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4797
匿名さん
>>4795 通りがかりさん
下り天井がエグいようです。積水はあまりそういうの気にしないみたいなので。
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4798
匿名さん
>>4797 匿名さん
確かにメガグラメは広さの割に狭く感じました。
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4799
匿名さん
グラメはだいぶマシだと思うよ。天井も大体は折上天井仕様になっているから、むしろ実物は高級感ある。こういった面でコストかけてるのは、むしろ積水の拘りだと思う。MRがなぜ真っ白の1LDK仕様でこれは非現実的だったが。
本町あたりの非財閥タワーこそ、間取りが酷すぎて目も当てられなかったな。CT本町の間取りはどうでしたか?
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4800
口コミ知りたいさん
>>4799 匿名さん
とりあえず天井高は高いですし、ここの物件と同じくアウトフレーム方式なので広く感じましたよ!
ただ周りがビルだらけなので展望は北向き以外悪そうですが。。
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4801
匿名さん
>>4800さん
ありがとうございます。間取り見てみると、同じCTが故に間取りは似ていますね。すっきりしていて、面積効率が良いです。「タワマン」という括りで梅田付近に沢山建っていますが、免震・アウトフレームはより重要視されるべきだとつくづく思います。
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4802
匿名さん
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4803
口コミ知りたいさん
>>4802 匿名さん
タワマンぽさって重要ですかね?
自分は周りの環境と部屋のぱっと見の印象を重要視して選ぼうと思ってます。
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4804
マンション掲示板さん
>>4802 匿名さん
確かにタワマンに見えないですね
周りの環境も今ひとつ。
最寄駅が扇町というのも今ひとつ。
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4805
匿名
>>4804 マンション掲示板さん
あなたのコメントも今ひとつ。
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4806
口コミ知りたいさん
>>4804 マンション掲示板さん
周りの環境は自分の希望条件からは合格です。あとは価格が悩ましいです。今後さらに環境がよくなることを考えるとさらに悩みます。
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4807
評判気になるさん
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4808
マンション検討中さん
ここは、マンション周りはイマイチですが天神橋筋商店街と梅田が徒歩圏内で普段使いできますね!ホワイティ梅田まで7分でいきました。
スーパーも近くにあれば良かったのにな
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4809
口コミ知りたいさん
>>4808 マンション検討中さん
スーパーめちゃくちゃ近い笑
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4810
匿名さん
スーパーマーケットは徒歩2分の距離にライフがあるみたいです。
ロケーションを確認すると商店街も近いんですね。
この商店街にはどのようなお店があるんですか?
店舗情報をまとめて閲覧可能なサイトがあればいいのですが。
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4811
口コミ知りたいさん
>>4810 匿名さん
商店街は日本一長い天神橋筋商店街ですし、なんでもありますよね。むしろ無いものを探す方が難しいのではないでしょうか?
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4812
匿名さん
>>4811 口コミ知りたいさん
実際に天神橋筋商店街行けば分かると思うけど、足りないジャンルはたくさんありますよ
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