シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

大阪のタワマンはまだまだ上がるんかな？

でしょうね。
コロナ巻き込まれでこの状態だから特効薬が量産されてインバウンド復活したらマグマのようにインバウンド需要増
ですね｡

中古で出したとしても、70平米5980万とかじゃないと買い手つかない気が。。
中古市場、値下がりと冷え込みが顕著に現れてますし。
適正価格って思う物件がいろいろ出てますけど全然売れてないよ

皆さま適切価格でならすぐ売れるのわかってます｡
いかに高く売り逃げするかです
今年は売らん方が良い。2021年秋以降から2022年春夏がベスト

4604
人に持たせて自分は売り逃げかい。
一刻も早く出口に殺到せんとアカン時に
よく言うわ。

隣の病院の本格的工事が始まったね｡
わかってないね｡
３年経ったら隣は激変します｡
人も物も金も集まるから､よほどの事ない限り保持ですよ｡
賃貸の相場金額が２割は上げても病院が優秀なドクターの確保の為に借りてくれるよ｡
扇町小学校と天満中学､両方学区も大阪市の学科試験トップレベルでこのマンションからも多くの子供たちが通ってるよ｡
これだけの条件が整うマンションはないね｡
貸して由､うって由｡

>>4606 匿名さん

まずはインバウンドが戻らないとね。

>>4606 匿名さん
ここの病院だけじゃなく、病院が借りてくれたりするんですか？

当たり前ですね。
優秀なドクターを世界中と東京から招聘するには家族環境の約束事､契約内容に絶対盛り込まれますね。
優秀な博士にきて頂くのに自分で自宅を支度しろなんてあるわけないじゃない。
転勤族と同じと思ってますか。なわけないです｡

私､転勤族ですが役員ですから運転手付き黒塗り専用車と住むところは､探した記憶有りません。
海外転勤d３は､メードが３名位､一緒に住んでました｡
日本サラリーマンは稼げないし責任重い割りに年収２､３０００万円程度で少ないですよ｡
アメリカでは１億円オーバー当たり前です｡でも仕事メチャクチャするよ｡結果で勝負｡
日本がどんどん弱くなるのは寂しいですよ。

>>4609 匿名さん
そうなんですね。
病院とか法人が借りてくれたら空室になる心配がやわらぎそう。と考えていいんですかね？

そもそもコロナが収束しないと医療ツーリズム自体が成り立たないから、医誠会の新病院の経営は大丈夫なんでしょうか。おそらく3年後にはコロナは収束しているとは思いますが。

そうじゃないと世界中が困る

>>4609 匿名さん
病院は家賃25万とかの物件は従業員のために借りてくれませんよ笑

>>4609 匿名さん
手技がトップレベルの医師＝博士
という安易な考えが危険。

>>4609 匿名さん
笑かしてくれてありがとう。

コロナ渦の世の中で病院が隣りにあるのは心配になります。

>>4617 マンション検討中さん
コロナ渦×
コロナ禍○

遺伝子再生医療､臓器を再生させる超絶高度医療とコロナ治療は全く別の事です｡
ちなみに保険適用外治療がメインでしょうね。最先端ですからね｡全個室しか入院できない｡
治療費用月に数百万円らしいです｡看護師の給料も北野病院より遥かに多いとリクルートされてる看護師が
移りたいと言ってました｡民間の無制限再生医療入ってる人か年間1000万円以上何千万でも命とトレードオフできる人しか
入れません｡全国から世界中から患者が集まりますよ。
そのへんの緊急病院と勘違いしてませんか｡もちろん救急車は来ません。

>>4619 匿名さん
急性期病院ですよね？
救急患者取らないんですか？
医誠会は救急搬送量年間500件は超えていたはずですが。。

>>4619 匿名さん
ん、保険外診療がメインなの？
一例として、TAVIや緊急BAVやPCI、EVT、PM植え込みとかは当然やるでしょう？
保険診療ですよ、上記も。

医者じゃないから詳しくはどれが保険適用か､そうでないか知らんよ｡
鬼の首取ったように捲し立てるな。エラソ～なやつや
医療関係者なら
言葉選べ。説明書で救急車は来ないと書いてたゾ｡

救急もあるしICUもあるので普通に救急とるのではないですか？

>>4620 匿名さん

インバウンドの海外富裕層向けのメディカルツーリズム病院ですよ。

>>4622 匿名さん
今の医誠会の形態を完全に変えて移転するってこと？
インバウンド客が戻ってきたら凄いことになるだろうね。

>>4622 匿名さん
そんな説明書ありましたっけ？
救急も取らないって凄い病院だなと思って。

4619の方が、雰囲気で言ってるだけ？

>>4624 匿名さん
外国人が大量に来る可能性があるなら
嫌がる人もいるし需要に寄ってこの辺の住みたい人は分かれそうですね。

投資としてはありか。

>>4626 匿名さん

2病院の統合移転も機能に含まれているようですので、救急もあるようです。
http://www.pref.osaka.lg.jp/attach/2502/00313711/sannkou8.pdf

2病院の跡地からのシャトルバスもあるみたいなので地域医療の機能も併せ持つようですね。
病院経営の健全化も基本方針のひとつのようですので、インバウンド診療で利益率を上げたいんでしょうね。

>>4628 匿名さん
やはりそうですよね。

過去レスで救急車こないとかの書き込みがあって不安になりましたわ。

やっぱり救急車きますね。救急車の音は防音サッシでも良くきこえますので病院の近くは不安になります。

夜間には救急車は病院近くに着いたら音消しますから心配ないのでは

>>4630 マンション検討中さん

救急車の出入口は敷地のどこにあるんですか？
まさか知らずに心配してないよね？

病院本当の情報も、病院事情も分かってないのに憶測だけで
救急車はこないとか救急はとらないとか
なんの根拠があって言ってるの？

説明書ってどこにあったんだろうか？

>>4633 検討板ユーザーさん
ただの情弱ですよ
今頃恥ずかしがってますw

タワマンの防音はすごいですよ。

昨日もどしゃ降りの雨が降ってるの当分気づきませんでした｡
窓口､開けないと外側の音､ほぼ無音です｡

>>4619 匿名さん
看護師の給料も○○病院より遥かに多いとリクルートされてる看護師が
移りたいと言ってました。

と、投稿されておりますが、
該当の病院の採用情報を確認し夜勤手当込みの給与を見ましたが、遥かに高いということはありませんでした。
公表している募集要項外の採用があるということで間違いないですか？
挙げていらっしゃる病院より遥かに高い給与でリクルートされているというのは本当ですか？

>>4634 匿名さん
なんか、適当なこと言ってる人は
違ってたらどう責任取るんだろうね。。
病院側からしたら、間違った情報流されたら困るよね。。

>>4635 匿名さん
基本的に換気上、窓は開けたいもので。。

>>4639 検討板ユーザーさん

換気で攻めるなら、24時間換気の給気口でしょ。給気口からの音漏れはけっこう大きい。閉めておけばまだマシですが、換気ができないのはつらい。

掲示板の裏付けの責任なんて誰も取る必要ないし適当なスタンスで閲覧するもんでしょう。
自由な発言そのものが大原則です。

>>4640 匿名さん
窓、バーンと開けて換気したくて。コロナの影響もあるし

>>4641 匿名さん
自由な発言とウソは別ものです。

ベランダの窓をあけていても横、上下の生活音は聞こえません。

ただ締め切っていても横のお家のベランダで犬が吠える声はかなり聞こえます。

上の階も普通の足音とかは聞こえませんが、フローリングを犬が走り回る音と、たまに住人が運動してるのかな？ドンドンしてる時は聞こえます。
ただ上の階に関してはあまり気になりません。

うちの周りは、ですが。参考までに

コロナで年に数回しか通勤しなくなった。
豊中、千里、帝塚に一軒家建てるか。

>>4645 マンション掲示板さん
どうぞ
静かに生きていって下さい

全然､いけてない場所ですね
私はそのエリアからこちらに住んでエンジョイしてます｡

>>4645 マンション掲示板さん
不便なとこやな。

もうやめてあげてください！
4645さんがかわいそうです！

>>4648 マンション検討中さん

トレードオフですよ。

豊中、千里で7000万くらいなら結構立派な土地に建てれますしね。
桜塚とか

>>4651 匿名さん

それこそトレードオフやね。
それこそ住環境はこことは別格ですが、通勤等の利便性が最重要ポイントの人も多いですしね。

ヨーロッパではタワマンは有色人種か貧困層が住むもの。。

賃貸の値段検索してみて。大阪はマンション・賃貸の促進でスラムになっています。自称大阪府知事・維新の会はイソジン、コロナワクチンでインサイダーの犯罪も。許認可権、民営化、業務委託等の名目で利益供与。不正だらけです。

>>4653 匿名さん
ブラジルでも山手はスラム街ですもんね。
でも、そんなの関係ないですよね。

>>4653 匿名さん
それは榊先生1人が思っているだけであって、チャールズ皇太子も醜悪だと発言したとか
定番の台詞が続いてたと思います。
今、ロンドンではタワマンの建設・分譲ラッシュで、
55階建て以上の物件が10棟建設中。価格も185㎡で4億2000万円ほど。
あくまでも、貧困層は、郊外の高層団地に住んでるということになります。
関西だと、芦屋浜とか六甲アイランドとか。

住みたければ住むし、住みたくなければ住まない。
金額の面で折り合えば、買えばいいのでは
2.3千万の差なんて微々たるもの

>>4653 匿名さん
ここ日本やから関係ない

>>4656 マンション比較中さん

こうして見ると日本のタワマンてショボいのがよく分かる。

>>4656 マンション比較中さん
一枚目を見ると醜悪と言われるのも分かる。

>>4660 マンション掲示板さん

でも日本、大阪の景観よりマシなのが泣けるよね。

砲弾みたいなデザインのマンションの
先っぽの部屋とか、個性ありすぎ。

>>4653 匿名さん

ここ日本だから

西側の読売新聞の印刷工場は移転するとレスで見たのですが、跡地は何ができるのでしょうか・・・？

新拠点の印刷工場ができその後創業停止並行して､その後新聞社で土地活用か売却かコロナ巻き込まれ､新聞社の斜陽など
含み未定でしょう｡10年は先の事ですね。
まあマンション建てるにはもったいない希少な土地だから入札とかないでしょう｡
観戦道路から１本入り大変静かで公園前ですので
北区の住人の為の施設が良いですね。
和歌山駅前に先日できた児童図書館､１日遊べるし寛げるし､民間企業が運営すると別次元になるので
そういう知識欲求を満たす施設希望ですね｡

>>4664 匿名さん

まだ決まってないと思いますが、今の建物の高さより高くなることはないと祈りたいです（笑）

建蔽容積､天空率採用され総合設計したら軽く２０階から25階可能でしょうね。

>>4665 匿名さん

何もかも未定なのに児童図書館ができるんちゃうかなと思ってしまうほどの文章の圧力がすごい。

>>4667 匿名さん
泣いちゃう

西側購入された方は近い将来､現在の印刷､編集ビルが敷地目一杯建って低層でしたので何が建築されるにも高さの
ある構造物が建つことの想定は必要でしょうね。
隣地がお見合い状態になる事が許容できないならすぐ売却を勧めます｡
計画決定したら､お見合い折り込み金額でしか売れなくなります｡
まさに東側は病院のかぶり具合で中古金額に歴然と差がでてるようです｡

お隣の病院の工事が始まったあたりから、このマンション売却して欲しいって内容のお便りが複数の不動産会社から届きました。病院がくるから目をつける人が増えてきたのでしょうか。

この価格で売れる？買う層がかなり限定される気が。。1期の価格で買った層とか、一般の年収1000万プレーヤーまでの会社員は
手が届かないと思うのだが。
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_94366216/
シティタワー東梅田パークフロント
価格
ヒント
8480万円

[ □支払シミュレーション ]

間取り
ヒント
2LDK

販売戸数
ヒント
1戸 総戸数
ヒント
490戸
専有面積
ヒント
66.22m2（壁芯） その他面積
ヒント
バルコニー面積：15.68m2
所在階/構造・階建
ヒント
26階/RC30階建 完成時期（築年月）
ヒント
2019年3月
住所
大阪府大阪市北区野崎町

[ ■周辺環境 ]

交通
地下鉄堺筋線「扇町」歩4分

このマンション部屋は１期分譲で20階から２７階まで単価250万円位でした｡
私はもう少し単価が高くても角部屋希望でしたので北西の角部屋を１期エントリー希望要望書提出しました。
扇町公園一望できて梅田全景できる永久眺望のかちは金額以上に価値があると
判断しました。
今では考えらませんが260万円から270万円坪単価でした｡
ただ角部屋なので80㎡オーバーしかありません
それでも6000万円前半､諸経費､オプション満載､オーダーカーテン､エアコン３台いれても6600万円でタイル張り廊下､洗面､トイレ､壁はほぼエコカラット､組み込みワインセラー付きです
現在､カーテン全く締める事がない快適な暮らししてます｡
とにかく住友不動産は１期に限ります｡
もちろん本町タワーも購入を１期でしてます｡｡
中古での金額､私なら絶対買いません。儲けすぎです。
それでも買う人がおるんでしょうね。

>>4673 マンコミュファンさん
たしかに1期が安いみたいですね。
他県駅前で難題がありなかなか開発できないエリアにタワーが建った時に高層階80平米が1期は5千万台だったそうです。
その後、スーパーや店舗の入っているローカルショッピングビルやJR駅の建て替えが決まって、5年目に一気に値段が倍近く上がって多くの人が売却したから1期の人は残っていないんじゃないかなんて話もあります。
難題はまだ解決にいたらないようなウワサがあるからか、一時に比べて価格も落ちついてきたみたいですけど。

東梅田の皆さまは高級車や高級腕時計をお持ちの方ばかりがお住まいの居住環境に大満足のご様子だから
値上がりしたからと言って手放すことはないのでしょうね。

それは広島駅前のシティタワーのことですね｡
高層階はカープの選手も多く住んでます。
１期購入済みの多くは､利益確定つまり売却されたはずです
このマンションは快適な住まいですよ。
ただいろんなところに住まいがある方も多いのは事実ですね。
私も一軒家を豊中に所有してます｡
つまりセカンドハウスですよ。
もちろん積水ハウスの大淀クラシックタワーも購入済みですね｡
今度は2022年から梅北公園近くにセカンド移す予定です｡
どちらも､素晴らしい､マンションです｡
ただし､贅沢な造りでは全くないです。
カスタムは必要です。

こちらの掲示板は1期に安く購入できて、2度とそのような価格にはならない、どんどん値上がりする、高所得者が住んでいる、高級車名、腕時計商品名、他にも不動産を持っていると言う話が何度も何度も出てくるのですが、同じ方ですか？
それともそういう話がお好きな方が多くいらっしゃるのですか？

不動産に興味深い人は車もトコトンこだわる人が多いし時計もセットみたいに趣味が被るのは普通です｡
車も時計も好きな人は二桁は所有してます｡
私の知り合いで一番は車だけで67台専用空調完備のメガガレージに保存､整備士を雇いメンテされてます｡
突き詰める人はスゴいと思います。一日遊べます。見るだけで｡
どれだけ維持費かかるか、恐ろしくなりますよ｡
一台一台､メチャクチャ､レアものですからね｡
一台で郊外のマンション買えますよ楽勝で。
ここも書き込み有りましたがセカンドハウス住まい多いし､車も好きな人が多いのは事実ですね。
平気に平面駐車場に5000万円のロールスロイスゴースト置いてますし。
立体駐車場のウエイティングルームで出入楽しみにいつも見てます｡

>>4677 匿名さん

そういう自分語りは自分のSNSでやるもんだよ。
高齢者でもやっている人いるからチャレンジしてみたら？
すでにやってるけどフォロワーが少ないから、ここでつぶやいてレスを楽しんでいるのなら、邪魔してすみません。

すいませんね。
80歳近くなり､暇な年金暮らしですので勘弁してください。
興味深い気持ちは若い人に､負けない自信あります。あと体力は50代と自負してます｡日々､マシーンで鍛えてます｡

>>4679 匿名さん

誰かに聞いてもらいたいんだね。

>>4679 匿名さん
そんな年寄りもここ見るんだ
見るだけでもすごいよ

>>4679 匿名さん
自信あるのはいいことだけど、自分の年齢考えて怪我しないように気をつけて鍛えて下さい！

年寄りなんて意識してませんし登録者少ないですが一応､専門チャンネルで週２ペースで
ユー(^3^)/バーです｡編集も得意ですよ。
私の先輩は83歳で配信しております｡

>>4683 匿名さん
そういう年寄りの自慢話ら、若者にとって一番どうでもいい話なんで、ほんま他でやってください。

将来迷惑な年寄りにはなりたくないって思うけど、自分もなっちゃうんだろうなと思う笑

若くても自慢話をする人ってアレですよ。

マンションの話が聞きたい
車の自慢とか
時計自慢とか
セカンドハウス自慢とか
体力の自慢とか
金持ち自慢はいらんのよな

扇町公園の歴史デメリットもトガノデメリットも考慮して
東梅田徒歩圏、扇町小学校、天満東梅田扇町駅が使えるメリットの方が勝つかと。
あとは、一期購入組一般層とそれ以降購入組富裕層の格差が顕著なくらいが気になるポイントです。

>>4688 eマンションさん

ハザードマップ
電気室が地階で水没リスク大はOK？

>>4689 匿名さん
水没リスクは高くないと思うけど。
この辺りは北区の中では低い方。
浸かるのは中津とかあっちの方では。

前田建設工業の石膏ボード問題になってるけどここは大丈夫？
程度の低い施工されてそうでこわいですね。

>>4691 匿名さん
Yahooのトップニュースいまみてドキッとしました。大丈夫とは言い切れませんよね。
調査をお願いしたいです。有毒ガス怖い...

>>4691 匿名さん

ニュースや新聞は見出しだけでなく本文もキチンと読むことをオススメします。

見えない部分だから余計怖いですよね
当時そういう対応をした会社ってことですもんね…

>>4693 匿名さん
まぁ記事なんて適当なこと書けますからね。
調査しないにしても、施工会社なんだから住民の不安を取り除くコメントやらなんやらは必要だと思うよ

電気室は２階です｡

>>4696 匿名さん

関電借室（電気室）は地下ですよ。

関電が借りてるんですか？

>>4698 マンション検討中さん

借室電気室のことです
https://www.hn-online.jp/column_seminar/seminar11.html

>>4690 口コミ知りたいさん
うめきた2期あたりって水没リスク高い？

関電のオフィスがあるんだ

え、ここまだ完売してないの？

中古の売り出しも高めの値段であったような気がしますが
新築売れ残りもあります。
まあ住友だし。

意見ください。


集合住宅で犬を飼っている方は
犬のトイレ、ベランダでさせるのが普通ですか？

排水溝？がうちにあり、ガーデニングのゴミなどを全部こちらに流してきて、よく詰まってしまうので困っていました。


そしてなんかいつも排水溝あたりが臭いなーとおもっていて水をかけてたんですけど、
黄色いおしっこのようなものがさっき流れてきて（笑）

そのあと水を流してくれるわけでもなく、
排水溝までたどり着く前におしっこがうちの方に溜まってました笑

動物を飼ったことがないので、ビックリしてますが
みんなそうやって流してるのですか？

>>4705 匿名さん

住民の方かそのふりをされている方か知りませんが、住民板へどうぞ。ここは購入検討の場所です。

>>4704 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
最近検討し始めたので、わかりませんでした。
売れ残りは良くある事なんですね、
バーゲンセールで安くなるんですかね？

>>4706 マンション検討中さん

住民板は人いないから、残念ながら相談に乗ってくれる人いないよ。

>>4708 匿名さん
そうなんですよ！住民板は全然動きがないし、
結構こっちの方に住民も書き込んでるので、こっちで聞いてみたんですけど、4706みたいな冷たい方もいるんですね＾＾

このマンションの方に限らずいろんな意見聞きたかったんですがね＾＾

どこで書き込もうが個人の自由だと思うけどあんま相手しないようにします＾＾

>>4709 匿名さん

4706さんは冷たいというか現実から耳を塞ぎたい人なんでしょう。

>>4710 匿名さん
なるほど、納得です＾＾

初めてタワーマンションを検討中の者です。
高層階特有の環境により、流産や学力、高度感覚に影響するという報告がデータ付きで出ているのですが、これから出産、子育てを予定している場合は避けた方がいいのでしょうか？
噂レベルとは思っているものの、反証しているデータ、報告などあればご教示いただけると幸いです。
既に議論済みでしたら、すみません

>>4712 マンション検討中さん
まず、影響があるというデータを貼るのがさきでは？

>>4712 マンション検討中さん

そういう高層階の影響によるデータや報告は実際にありますが、読んでみると高層の環境というより生活習慣による影響のようですね。タワマンが普及し始めて20年くらいなので、まだまだ分からないことはありそうですが。

ここって販売開始時から坪単価どれくらい上がってるの？

>>4713 口コミ知りたいさん

情報源を示しておらず失礼しました。
厚労省のレポートです。

居住環境の妊婦に及ぼす健康影響について
https://www.niph.go.jp/wadai/mhlw/1994/h061004.pdf

その他にも、高層階環境が子どもの発育へ及ぼす影響について、いくつかネガティブなレポートがあります。
https://www.niph.go.jp/wadai/mhlw/ssh_1994_10.htm


週刊誌などの記事よりも信憑性が高いデータと考えています。

>>4717 マンション検討中さん
他と比べて信憑性が高いデータを持ってるなら結論はでてるんじゃない？
タワマン購入者の不安を煽りたいの？

>>4717 マンション検討中さん

心配なら辞めたほうがいいんじゃないですか？
わたしは30階以上に住んでますが、不妊治療→流産していません。
義姉は2階建ての戸建てですが、自然妊娠→流産してます。

友人はマンションの3階→三度の流産（4回目で無事に産まれてます）

他の人の意見なんてどうでもいいと思いますよ。

そのデータを貴方様が信じてるのであれば、
高層マンションはやめればいいですしね。

一言言いたいのは、どこに住んでたとしても、未来のことなんて誰にもわかりません。
何が起きるかはどこにいても何をしていてもその時にならないとわからないですよ。

ありがとうございます。
1000人規模の調査結果ですが、同規模で調査して反証した報告がないのか知りたく書き込ませていただきました。
有名な調査結果のようなので、ファミリー層の多いタワーマンションでは本結果の解釈が議論されているのではないかと思い質問しましたが、他をあたってみます、お手数をおかけしました

確かにタワマンのスレッドには肯定的な情報を求める方が多く集まるでしょうし、
不安を煽る書き込みは歓迎されないかもしれませんね。
タワマンのスレッドで『データ通りなのでやめた方がいいですよ』と言った意見は
出ないと思います。

信憑性のあるデータや有名な調査結果を知っているのに、
男にでも女にでもなれて、昨日は20代、今日はリタイヤ世代にもなれる掲示板で聞く必要性がさっぱりわかりません。

>>4722 マンション検討中さん

おっしゃる通りですが、それ掲示板全否定じゃないですか笑
販売員や周りの人にはなかなか聞けないことをここで議論するのが、ここのいいところじゃないんですか？
裏取りとか、判断は自己責任ですが。

駐車場２台OKとありますが、
車を所有されていない方が多いのですね。
ここの場合、駅までも遠くないし、使える路線も多いし、
電車メインの人向けっていう感じがするので
特に車は必要ないよという人の割合が多いように感じられます。
いざとなったら、今どきはカーシェアありますし！！

>>4724 匿名さん

駐車場が埋まらない、空きが多いとなれば、修繕積立金不足に陥って、大規模修繕に支障が出るのでは？
修繕積立金値上げされるか、将来の不足金額を補う臨時拠出を求められたりしませんか？

良い場所なのに、竣工完売できなかったんだね
頑張ってほしいね

良い場所ですかね？

>>4726 マンション比較中さん

全然動きないですね。竣工してるのに即入居出来ないのはなぜ？

>>4727 マンション検討中さん

確かに・・・・すべてが微妙ですね。

>>4728 匿名さん
ほんとこれ意味わからん
買う気失せます

価格上げ過ぎ。
当初より1000万以上上がってる。
苦戦の理由はそこですね。

価格は当初が安すぎて今が妥当だと思います。

>>4728 匿名さん
会計の処理の問題かも　他のスミフ物件でも投稿がありました。
とりあえず今期は目標が達成できたので、来期以降に温存しておく。
目先の利益だけ追わず、将来のことも考える。　自転車操業の中小デべとは違いますね。

>>4733 匿名さん
だけどここどんどん古くなっていくで？

１期購入者ですが､この物件だけではなくあえて全戸数の3分の一は完成後２年で売り切る､会社都合の売り方です｡
完成後すぐに入居できたのは2017年春の１期契約者だけでした。2019年3月入居スタートでした
2017年秋の２期契約者は１期より遅れて約１年､２０２０年４月入居スタートでした。
2021年夏から秋の完売でしょうね。コロナ巻き込まれがないと2021年春頃が2017年１期分譲スタートの完売予定でしょう。
ちなみに１期分譲で購入するため2016年秋頃から登録､融資の事前審査の打ち合わせをしてました。
その文１期価格で安かったと思います。2016年秋の感覚では高いと思いました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

>>4735 匿名さん

残念ながら来年の完売も難しそうです。

周りに病院やら劇場やらできるし、なんだかんだ長期的に売れていきそうですね。
早く買えた方は羨ましい！

>>4737 マンション検討中さん

長期的にって、ただ古くなるだけ。後発のタワマンいっぱい建って来るのに。MJRもジオタワーも完売間近ですよ。

急いで売ろうとしてないんだし、販売戦略なのでは？
その２つと並べられてもなー笑

完売させない会社の売却方針だからそれでいいんでしょうね。でも買う側からしたら既に生活している人がいるのに1年以上先まで入居出来なかったりするのはデメリットでマイナスイメージしかない。実際それが理由で購入見送りました。

>>4740 マンション検討中さん

私も…。

>>4740 マンション検討中さん

そうですよね。私も見送りました。その後希望のマンションが販売されて1期で購入しました。会社の方針かも知れませんがお客様の方を向いてない気がします。

>>4742 匿名さん
購入されたマンションはどちらのマンションでしょうか？参考に教えていただけますか？

１期鵜入しました｡250万円坪単価でした｡
２０２２年春頃梅田積水ハウスメガに移る予定です｡もちろん１期契約購入しております
2022年売却予定ですが賃貸物件にするかもしれません｡利回り良さそうです｡
やはり住友不動産は絶対１期に限りますよ｡
隣の劇場､病院本格的に工事始まってます｡
扇町小学校､天満中学校とも大阪市の共通テストでトップレベルになっ
てますね｡このマンションからも多くの生徒が通ってますよ。
私たちシニア世帯には関係ないですが活気はありますね。

>>4743 マンション検討中さん
同じく…積水のメガ一期です。
ちょっと上げすぎな上に住む時期に融通が効かなかったから…

>>4744 匿名さん
250で購入してるのなら売却で十分利益出ますね。

>>4743 マンション検討中さん

ジオ1期。南森町エリアで探してました。

契約した住人全員が遅れて入居するならまだしも、先に住んでいる住人がいる上で1年遅れるのは嫌ですね・・・
入居した時点でマンションの共用施設が新築の状態ではありませんし、後から入居する事で住人間に微妙な軋轢が生まれそう。

棟内モデルルーム見学すると印象が変わります。共用設備､特にエントランス､ラウンジなどはほとんど使われてなく
管理状態も良いです｡
１年半近く入居経過しますが約３年待たされ１期の人しか完成同時入居できませんでした｡
2017年夏からの２期契約者は完成後約１年待たされ入居してます｡
完成して契約してすぐ入居なんて住友不動産ではあり得ない事だそうです。
その代わり建物の価値､値段は落ちるどころか上がる一方です｡5年から10年で多くの人は売却されます｡
私もその予定です｡

>>4749 匿名さん
スミフ物件の完成在庫を購入しました。
値引きこそなかったものの、完成後1年半の物件でしたが即入居でしたよ。

タワーですか？タワー以外は即引き渡し可能でしょうね。

こちらの物件、東梅田駅と梅田駅の徒歩表記が違うのはなぜなんでしょうか？
最寄りの地下への出入口って両駅で共通ですよね？
住友不動産の良心でそこは正直に改札？までの時間書いているのでしょうか。

マンションから一番近い出入り口で徒歩の時間は表示されていると思います。
出入口に関しては、大阪メトロの構内図を見ていると、その駅に属している出入口みたいなものがどうやらあるように見えます。
東梅田は東梅田で１から始まっていて、
梅田も梅田で１から始まっている
同じ数字だからといって、両方の駅出入口は共通しているわけではないようですよ。

マンションの駅までの所要時間って、
マンションの敷地を出たところから、駅の出入口のところまでの時間なんですよね。

だから、思っていたよりも電車に乗るのに時間がかかった！みたいなのがあるそうな。
地下鉄の場合、ホームまでそれなりに時間があるので
もっと余裕を持ってでかけていったほうがいいでしょう。

>>4749 匿名さん
建物の販売価格が、市場評価額と比べて釣り上がった価格設定になっているので完売しないのでは。。

他のタワーは施工前完売してるのもあるわけだし。

完成引渡しから完売は2年後と言われてました今週、先週もかなり多くの方が部屋の
手直し完了の確認や入居前説明を受けられてました。秋頃完売遅くとも年内完売、残り一割、45戸前後と聞きました。
週末は棟内にモデルルームがあるので、よく案内されてるのをロビーやラウンジ、駐車場で拝見します。
売り出し価格は時価ですからわかりません。
2017年春の１期契約と比べ市場相場も
高くなりましたね。
実物は良いのでかなりの方が気に入るそうですが高いのがネックです。
住み心地は良いですよ。
コロナは全く売れ行きに関係ないそうです。

現在先着受付中の部屋は23戸で入居が2021年7月下旬予定とHPに記載されていますが、既に竣工から2年以上経過していますので、これから3月末の決算に向けて価格見直しを行うといったことはないのでしょうか？

少なくとも安くなる事はないそうです。
昨年末12月、契約想定以上に好調だったそうですと担当者から聞きました
最終期は更に少し上がるかも？

最高益決算4年5年連続して業界ナンバーワン
安くする理由が１ミリも見当たらないけど。
ブランド価値下げるような事はないでしょう

日曜日に物件見てきました。
今週また値上げするような事を言ってました。残り戸数も少ないのに完売目指すならあり得ないと思うのですが、Sさん特有のやり方なんでしょうか？
それとも今買わないと損しますよという営業トークに使っているんでしょうか？
下の階で72m2.6500万、なんか損するかなあと、得もしないような

今の時代､妥当でしょう。下がることはない､価値維持は可能でしょう。それが大事ですよ。
坪単価300万円でこの場所､環境､建物の仕様良いです｡
中古含めても､新築はもっとないでしょう。
あとはタイミングでしょうか。

>>4762 マンション検討中さん

確かに北区のこのエリアで坪300くらいなら、今の他の新築と比べてリーズナブルと感じてしまいますね…すみふさんは容赦ないので上げてきますね
ここはオール電化で駅遠なので選びませんでしたが、物件の仕様は良かったと思います。

駅からの距離はともかくとして、オール電化がネックとなっている方もいらっしゃるんですね。
オール電化NGなのは災害時を考えての事ですか？
災害時において電気の復旧が一番早いと聞きますが、やはりガスも使えた方が安心なんでしょうか。

東梅田って言うけど最寄駅バリバリ扇町やん
野崎町って住所も微妙

すぐ横に病院や劇場などの複合施設が作られていますね。公園も近いしいい意味で賑やかになりそうで。

お隣に劇場ができるとの事ですが、コンサートホールのような施設ですか？
公式ホームページの方では内容が出ておりませんが、
どちらで詳細を確認できますでしょうか？

東梅田めっちゃ遠いやん。扇町駅4分で近いけど、扇町かぁ、、ってなる。ここ完売は難しいやろね。

>>4771 匿名さん
梅田の近くにタワーマンション用地もないです。梅北2期は別論

>>4771 匿名さん

陸の孤島新梅田のグランドメゾンよりはマシですね。

>>4773 匿名さん

新梅田は竣工前に完売しそうですよ。
つまりそれが世間の評価。

>>4774 匿名さん

ん？まだまだ完売程遠いでしょ。しかも高額の部屋ばかり残ってる。

グランドメゾンはないね
天井低すぎて失神しかけた

久しぶりにスーモとかで情報見たら、スミフの言う通り値段上げてた。やはり完売程遠いかと・・・駅遠は仕方ないか

余計なお世話です。住友は確実に完売致します。

>>4778 匿名さん
営業ご苦労様です

若い頃、この近くの会社に勤めていた者です。当時は梅田から歩いて、この周辺まで通ってました。今は車ばかり乗ってダメですが、40代の今でも梅田から歩いてもしょうがないかなぁという距離ですね。根本歩くのが嫌いとか、タワマンなら駅近やとかいう人には向いてないかもしれませんが。
途中までは誘惑が多いお店もありますが、そこを過ぎればちょっと落ち着いた雰囲気になります。
東側には天神橋筋商店街もありますし、その間の立地なら住み心地さえ良ければ良い物件ではないでしょうか？

Suumo見ましたけど100㎡2億って… 流石に無謀過ぎませんか？

>>4781 匿名さん
最初の値段を知ってるから絶対2億でなんて買いたくない...笑

ひょっとしてCT本町の100mも2億だから、それに合わせてるんですかね。本町の方にお買い得感出させたいのでは。

無いわ。絶対完売無理やね。
魅力感じない

東梅田てw
無理があるやろ。扇町やし、東梅田まで遠い。
場所も微妙すぎる。
内装も値段もやけど、売り方も微妙。
誰が買うの？こんなとこ。
市内ほかにもっと良い物件あるから。

>>4785 検討板ユーザーさん
南森町が好きで迷ってます。市内のもっといい物件教えて欲しいです！こことの違いのメリットも含めて教えていただけたらありがたいです！！

ちなみに実際東梅田改札まで歩いてみましたが確かに遠いですが歩けない距離ではなかったです。実際住んだら歩いて阪急とかに行きそうです。
泉の広場まで7分てましたので、地下街通れるのも含めて梅田徒歩圏内は魅力的でした。

>>4787 口コミ知りたいさん

グラメ新梅田とこちらの位置付けは同じなんでしょうかね。梅田徒歩圏ということで。

>>4788 匿名さん

全く違うでしょう。あそこは新興住民地的な意味合いでうめきた2期に運命を全振りのエリア。いい意味では伸び代は期待できるけど、空振りに終わる可能性もある。
ここはある程度評価が固まっているエリアで公立学校の評価が高いのも大きい。伸び代は医療法人による再開発だけど、うめきた2期と比べると弱い。
ギャンブル性はないが安定感はあると思います。

>>4789 匿名さん

確かに住むならこっち選びます。あっちは投資用ですね

しかし売れ行きはグラメ新梅田に完敗ですね

>>4791 匿名さん

あちらはJVだから売り方も違うでしょ。

>>4792 匿名さん
売り方といえば売り方なんでしょうけど、値付けの問題ですね
この価格ではこちらを選ばないという方が多いのでは？

>>4793 匿名さん
そうですかね、売り方が問題と思います。自分は値段はこんなもんだと思いました。そもそも完売を急いでないようなので。
グラメも見に行きましたが、あちらは天井の低さ、窓の小ささからなしにしました。
選ぶ基準は人それぞれでしょうけどね。

>>4794 口コミ知りたいさん

2.5くらいなんですかね?

>>4795 通りがかりさん
忘れました笑
とりあえず圧迫感の印象は残ってます。

>>4795 通りがかりさん

下り天井がエグいようです。積水はあまりそういうの気にしないみたいなので。

>>4797 匿名さん

確かにメガグラメは広さの割に狭く感じました。

グラメはだいぶマシだと思うよ。天井も大体は折上天井仕様になっているから、むしろ実物は高級感ある。こういった面でコストかけてるのは、むしろ積水の拘りだと思う。MRがなぜ真っ白の1LDK仕様でこれは非現実的だったが。

本町あたりの非財閥タワーこそ、間取りが酷すぎて目も当てられなかったな。CT本町の間取りはどうでしたか？

>>4799 匿名さん
とりあえず天井高は高いですし、ここの物件と同じくアウトフレーム方式なので広く感じましたよ！
ただ周りがビルだらけなので展望は北向き以外悪そうですが。。