物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区野崎町26番1(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「東梅田」駅 徒歩10分 OsakaMetro堺筋線 「扇町」駅 徒歩5分 OsakaMetro谷町線 「南森町」駅 徒歩7分 OsakaMetro堺筋線 「南森町」駅 徒歩7分 東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩10分 OsakaMetro御堂筋線 「梅田」駅 徒歩14分 東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
490戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上30階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:2023年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 西日本営業所 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社関西支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー東梅田パークフロント口コミ掲示板・評判
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4801
匿名さん
>>4800さん
ありがとうございます。間取り見てみると、同じCTが故に間取りは似ていますね。すっきりしていて、面積効率が良いです。「タワマン」という括りで梅田付近に沢山建っていますが、免震・アウトフレームはより重要視されるべきだとつくづく思います。
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4802
匿名さん
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4803
口コミ知りたいさん
>>4802 匿名さん
タワマンぽさって重要ですかね?
自分は周りの環境と部屋のぱっと見の印象を重要視して選ぼうと思ってます。
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4804
マンション掲示板さん
>>4802 匿名さん
確かにタワマンに見えないですね
周りの環境も今ひとつ。
最寄駅が扇町というのも今ひとつ。
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4805
匿名
>>4804 マンション掲示板さん
あなたのコメントも今ひとつ。
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4806
口コミ知りたいさん
>>4804 マンション掲示板さん
周りの環境は自分の希望条件からは合格です。あとは価格が悩ましいです。今後さらに環境がよくなることを考えるとさらに悩みます。
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4807
評判気になるさん
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4808
マンション検討中さん
ここは、マンション周りはイマイチですが天神橋筋商店街と梅田が徒歩圏内で普段使いできますね!ホワイティ梅田まで7分でいきました。
スーパーも近くにあれば良かったのにな
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4809
口コミ知りたいさん
>>4808 マンション検討中さん
スーパーめちゃくちゃ近い笑
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4810
匿名さん
スーパーマーケットは徒歩2分の距離にライフがあるみたいです。
ロケーションを確認すると商店街も近いんですね。
この商店街にはどのようなお店があるんですか?
店舗情報をまとめて閲覧可能なサイトがあればいいのですが。
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4811
口コミ知りたいさん
>>4810 匿名さん
商店街は日本一長い天神橋筋商店街ですし、なんでもありますよね。むしろ無いものを探す方が難しいのではないでしょうか?
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4812
匿名さん
>>4811 口コミ知りたいさん
実際に天神橋筋商店街行けば分かると思うけど、足りないジャンルはたくさんありますよ
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4813
匿名さん
>>4812 匿名さん
そんな事ないと思いますよ。日常生活で必要なものは一通り揃います。
逆に何がないか知りたいです。
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4814
口コミ知りたいさん
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4815
評判気になるさん
>>4812 匿名さん
天神橋筋商店街にないと思うなら梅田に行けばよい!はい解決!
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4816
評判気になるさん
>>4808 マンション検討中さん
目の前の野崎公園の先がライフだよ。
目と鼻の先です。心配ないぞ!
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4817
評判気になるさん
>>4810 匿名さん
天神橋筋1.2.3丁目の公式HPみたいなのはありますよ!ショップリストもそこでみれるかと!
飲食店はほぼ全ジャンルあります。
銀行、薬局、クリニック、整骨院、小さなゲームセンター、散髪屋、コンビニ、不動産、カラオケ、パチンコ、携帯ショップ、衣料品、文具、雑貨屋さんなどたくさんあります。
質屋さんや、ジュエリーショップ、布団屋さんとかも。
商店街の5、6丁目に行けばサイゼリヤ 、ガスト、などのファミレスもありますし、
ほぼオールジャンル揃ってますよ^^
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4818
マンション検討中さん
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4819
匿名さん
>>4818 マンション検討中さん
どうしても電車で梅田に行きたいのなら南森町駅が近くにありますよ。
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4820
匿名さん
どうしても歩けない、歩きたくない人以外は
普通に歩いて梅田いきます。
ここが、駅直結でも地下に降り改札抜けてホームで待ち電車乗ってる間に梅田に着いてる気がするな!
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4821
匿名さん
>>4820 匿名さん
御堂筋線はほとんど待ち時間ないけどな
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4822
口コミ知りたいさん
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4823
匿名さん
>>4822 口コミ知りたいさん
いやいや谷町線は5分か6分おき。
御堂筋線に慣れているとこの数分がイラつく。
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4824
口コミ知りたいさん
>>4823 匿名さん
どうでもいいですが、間違えておられるので。
3分おきです
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4825
eマンションさん
>>4824 口コミ知りたいさん
乗ってる時間は3分だけど、電車の間隔は5~6分おきに見えますが間違ってますか?
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4826
名無しさん
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4827
匿名さん
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4828
口コミ知りたいさん
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4829
評判気になるさん
このマンションから梅田まで歩けないってなんか違う意味で心配...
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4830
口コミ知りたいさん
>>4829 評判気になるさん
そういう方はどこに住まれるんでしょうねぇ
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4831
匿名さん
>>4829 評判気になるさん
体の不自由な人を揶揄するのはいかがなものかと。
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4832
口コミ知りたいさん
>>4831 匿名さん
そんなに深い意味ではなく、皮肉だと思いますよ。
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4833
匿名さん
気に入らないなら他の所を買えば良い。
ぶどう酸っぱいですね。
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4834
匿名さん
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4835
評判気になるさん
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4836
評判気になるさん
>>4831 匿名さん
そもそも身体の不自由な方で、このマンションが梅田から遠いとか思ってるなら検討物件からすぐ削除しているだろうし、このマンションの掲示板に来ないと思いますよ。
梅田遠い、東梅田ってマンション名にするのはどうかとか言ってる人はただ文句言いたいだけの買う気のない方です。
その方に対して、ですね。
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4837
評判気になるさん
>>4830 口コミ知りたいさん
あそこじゃないですか。
ラトゥール大阪梅田?でしたっけ。
曽根崎のところに建設中の。
ここより遥かに梅田に近いので、そちらに行かれるんじゃないですか?
きっとそこなら歩けますね笑
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4838
匿名さん
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4839
匿名さん
共用施設とサービスが充実していてタワーマンションのメリットを感じます。
共用施設はほとんどが有料になっているようですが、フィットネスジムのみは無料で利用可能ですか?
また時間帯は24時間利用可能ですか?
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4840
名無しさん
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4841
口コミ知りたいさん
>>4840 名無しさん
具体的に全ての内容が聞きたいです。
参考にさせてください。
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4842
名無しさん
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4843
匿名さん
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4844
匿名さん
東梅田は駅の名にもあるからマンション名にするのはいいでしょうね
新梅田とかいう根拠どうかとは違って
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4845
匿名さん
もう築2年なんですね。
まだ完売していませんが、スミフ売りでは普通のことなんでしょうか。不人気物件というわけではない?
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4846
匿名さん
昨年契約の方の入居が新年度4月から始まり70件がほぼ毎日引越しやってますよ。残りの未契約の部屋は40蒻だそうですよ。
秋の完売予定と聞きました。いよいよ完売が見えてきましたね。
住友は当初から完成引き渡しスタートから丸2年先が予定と言われてましたね。ほぼ予定通りでしょう。
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4847
匿名さん
梅田ガーデンに比べたら、ものすごくリーズナブルに感じ、ガーデンからこちらにて検討してます。
サラリーマンの最後の梅田タワー物件でしょうか?扇町小学校と天満中学卒、徒歩で4、5分ですが大阪市の共通テストでトップクラスだそうです。将来も安心できますね。
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4848
匿名さん
>>4846 匿名さん
>>4847 匿名さん
何この流れ。住友めちゃ焦ってるやん。
梅田ガーデンが分譲になったから、住友的にはここは不良債権になったということか?
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4849
マンコミュファンさん
さすがスミフ、NO1の実績は本物ですな。
完売の時期に注目していますが、タワマン乱立の中、計画通りですか。
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4850
マンション掲示板さん
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4851
マンコミュファンさん
スミフは即完売を最も嫌がるようです。
何故か分からない人はもうちょっと勉強して下さいな。
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4852
匿名さん
>>4851 マンコミュファンさん
勉強しなくても、皆さん知ってますよ。
それを踏まえてのコメントでしょう。
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4853
匿名さん
築2年で残り約1割、秋までに売り切るとなると販売ペース上げる必要ありそうですが。予定通りなの?
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4854
通りがかりさん
手頃な価格で高品質なタワーマンションは梅田ではここと積水ハウスだけになりましたね。
どちらも完売が見えてきましたね。
売り方は全く違いますがどちらも長期に資産維持可能な良い建物だと思います。
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4855
検討板ユーザーさん
スミフはこのコロナ禍でも今期も増収増益らしくこのマンションも完売はまだまださせないらしい。在庫も低位で全社的に推移してしまっており、在庫を資産とする会社方針からすると、現状在庫不足だと。
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4856
匿名さん
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4857
匿名さん
いつまでも販売中って、住んでる側からするとあんまり嬉しくないですね。
スミフの売り方なんて知らない人からすればただの売れ残りマンションですし、イメージよくないです。
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4858
マンション検討中さん
大阪では、大阪城ビューにプレミアがあるらしいですが、このマンションは良く見えるのですか?ハルカスも見えたら良いですね。
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4859
マンション掲示板さん
スミフは即完売を嫌がる?
客からすると内装のオプションやカラーを選べる段階で購入したいと思う。竣工後2、3年経つと新築感もないしワクワク感もないです。
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4860
口コミ知りたいさん
朝と昼の日当たり、展望が実際に目で見える、体感できるというメリットもありますよね。ワクワク感は最初だけですし、それよりも購入する物件を間違えないことの方が重要な気がしますね。
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4861
マンション掲示板さん
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4862
匿名さん
即完売は値付け失敗だから嫌がるのも分かるけど、築2年で売れ残ってるのはどうなの
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4863
検討板ユーザーさん
>>4857 匿名さん
まさにその通りです。
実際にも完売厳しそうですしね。
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4864
匿名さん
心配要りません。中崎町本荘のシティタワータワー東梅田も予定通り竣工後2年4月で完売してます。
完売させようとすれば、力業でいくらでも方法有りますから。
業界人ならわかると思います。エンドユーザーに最後の1戸まで売り切るのがデペの役目でしょう。
ここはその執着心はスゴいですよ。
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4865
評判気になるさん
>>4864 匿名さん
シティテラス京橋は売れ残りのまま販売終了してませんでしたっけ?
売らずに空室にままで放置してるんでしょうか。
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4866
匿名さん
この前、扇町公園に行くついでにここ寄ってみましたけど、ここで言われてるほど悪くなかったですけどね。
緑もあってのどかな感じでよかったです。
ただ、値段は高いと思います。
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4867
マンション検討中さん
シティテラス京橋は中古物件が多いんだよね
スミフが一般ユーザーじゃなく業者に売却したんじゃないかと疑っている。
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4868
検討板ユーザーさん
>>4865 評判気になるさん
引き渡しから一年位の時期に再開発と大学の設置が決まって、それくらいのタイミングで販売中止になってました。
国公立大で3番目、公立大では日本一の規模の大学が設置されて、イオン跡地、京阪、OBPの再開発、駅のリニューアルってなれば売るより賃貸に回して、時期が来たら中古で売る方が利益が出ると判断したのでは?
当時、坪270万位だったので今の相場からみれば安かったなと思います。
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4869
検討板ユーザーさん
>>4867 マンション検討中さん
200戸規模のマンションで5件の中古って多いんですか?
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4870
マンション検討中さん
高値掴みしてくれる人を待ち続けてるのよね。えげつないな。
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4871
評判気になるさん
>>4867 マンション検討中さん
売れ行きが悪かったとしても、すみふが1年経たずに業者に投げ売りしたり、再開発地域に指定されてかなりの規模の大学設置が決まったタイミングで手放すとは思えないんだけど。言い方悪いけど、逆に値上げして期待させてユーザーに買わせるイメージ。
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4872
匿名さん
ここで叩く事に時間費やしても部屋は降ってこねえな。
どうせ日本は金利上げられないんだし、年収上げる事に時間使ったほうが借入もできて家買えるのではw
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4873
匿名さん
>>4872 匿名さん
誰に文句言ってるか分かりませんが、憂さ晴らしはできましたか?
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4874
匿名さん
今は販売期は5期ということで、5期までの分の先着順なんですよね?
最終期という話が出てきていないので
まだ控えている物件もある可能性があるのかもしれない?
値下げはないのだろうなぁ。。
現状で停めることができる駐輪場や駐車場がかなりあるので、
そこから推測できるかもしれないと見ていて思いました。
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4875
匿名さん
>>4874 匿名さん
たぶん梅田ガーデンを引き合いに割安感を出そうとしてるんじゃないでしょうか。そしてその梅田ガーデンの価格はブリリア堂島の発表待ちと…
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4876
匿名さん
>>4874 匿名さん
もはや、まだ売ってたんかレベルの旬が過ぎた感じやね。
もともとゆっくり売る計画なのかもしれんけど、ちょっとやり過ぎちゃうかなと。前を通ったときに建物から悲壮感を感じる。
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4877
匿名さん
いい物件だと思うけど、割高感があって売れないんでしょうね。でも値下げはないだろうし、それどころか下手すればブリリアや梅田ガーデンの高価格に便乗して値上げしてくる可能性もある。
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4878
匿名さん
>>4877 匿名さん
ここ見に行きましたが、何よりも値上げされてる事が受け入れ難かったです。よほど気に入った場所なら別ですが、やはりスミフ買うなら一期でしたね。
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4879
匿名さん
>>4878 匿名さん
やっぱ1期、最初に買うのがいいのですか?!ビギナーにつき教えて欲しいです
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4880
匿名さん
なんかもう中古感。
完成して1年以上経ってるし新しい物件は次々出る。
特別魅力的な訳でもないし、ここ買う理由がない。
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4881
マンコミュファンさん
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4882
入居済みさん
でも、住不は何だかんだ言ってちゃんと売り切るんだよなぁ。
CT大阪天満もあんな物件でもちゃんと売り切ったからね。
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4883
匿名さん
今でも一級の仕様を維持してますね。天井もフラットで2600あり間取りも最高に素晴らしいですよ。
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4884
匿名さん
このご時世でこの値段だと,きびしくないですかね。
新築もまあまあいい値段の物件でてきてるし
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4885
マンション検討中さん
高くなったとは言え、この値段で梅田楽々徒歩圏は魅力だね!梅田まで一駅3分とか5分とか売りにしている物件あるけど、やっぱり乗らんと行けないか?残念な感じや。ただ、周辺が雑然でマンションだけ浮いてる感あるな!
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4886
匿名さん
>>4885 マンション検討中さん
好みが分かれる物件ですが、梅田界隈の今後の新築の坪単価予測見てると、不思議とここが安く見えてきます…
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4887
匿名さん
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4888
匿名さん
>>4887 匿名さん
梅田ガーデンのせいか、全く売れませんね。
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4889
匿名さん
>>4888 匿名さん
どう考えてもグランドメゾン新梅田のせいでしょう。梅田ガーデンは、なぜか誰も注目してないですね。掲示板も全く盛り上がらず。
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4890
eマンションさん
>>4889 匿名さん
郊外物件と都心物件を比べる意味ないでしょう。ガーデンを買う方は掲示板に来る暇がないかも。逆に某郊外物件の営業マンはここで暇つぶしをしているらしい。他物件の掲示板であちこちに自社物件を宣伝している。
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4891
検討板ユーザーさん
グラメ完売したら、動きはあるとは思いますよ。値上がりしてるけど、梅田ガーデンとかうめきたと比べると割安だし。
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4892
匿名さん
>>4891 検討板ユーザーさん
うーん、そっちの顧客が流れてくるようには思えないけどなぁ。中古の実売も、今の販売と同じくらいなんですか?売り出し価格はさておき。
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4893
匿名さん
>>4890 eマンションさん
営業マンがマンション掲示板に投稿するわけないでしょう。時間の無駄。良くも悪くも話題になりやすいマンションってだけ。
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4894
eマンションさん
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4895
匿名さん
>>4893 匿名さん
最近は話題にもなってないから、ツライです。
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4896
通りがかりさん
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4897
検討板ユーザーさん
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4898
匿名さん
>>4897 検討板ユーザーさん
もはや自虐ネタにしか思えない…
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4899
匿名さん
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4900
マンション検討中さん
なんだかんだで売れるんですね。
場所は悪くないですものね。
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4901
匿名さん
グランドメゾン新梅田も完売したし、後発の新築マンションは坪単価350から400あたりも普通になってきたので、まあ同水準とも言えるのかな。半年前ぐらいに内覧しましたが、普通に良い物件とは思います。でも、価格妥当性の判断が難しいです。
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4902
匿名さん
営業さんが口コミ掲示板に投稿する事で宣伝活動を行うのはNGですが
自社のマンションのスレッドを覗いてクレームがあれば
全営業所で情報を共有し改善してもらえるといいですよね。
そのように掲示板を活用すれば顧客の満足度も上がり業績がアップするのではないでしょうか。
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4903
匿名さん
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4904
マンコミュファンさん
この物件は梅田徒歩圏内、天神橋筋商店街至近 都市公園隣接 眺望抜群 高学区となかなかの立地とおみうけしますが、最寄の駅が扇町4分で駅弱な点と高層板マン形状に好みが分かれる点で、マイナスですか!頑張れば買える最後の梅田物件かも?ですね
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4905
匿名さん
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4906
匿名さん
>>4904 マンコミュファンさん
もう中古扱いだから、同じ価格帯ならいくらでもあるのでは。
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4907
匿名さん
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4908
匿名さん
>>4905 匿名さん
メガのグラメが完売?
HP見たらまだ完売とは出てませんがね。
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4909
マンション検討中さん
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4910
マンション検討中さん
隣のお墓気になりません?改めて見て結構大きな墓地が隣にあってちょっと考えちゃいます。
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4911
匿名さん
>>4910 マンション検討中さん
既に住んでる人もいるマンションでよくそんなこと書けますね。匿名掲示板とはいえ、もう少し考えられた方が良いのではないでしょうか。
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4912
マンション検討中さん
>>4911 匿名さん
いや…これは事実なので健闘される方にとってはかなり重要なポイントだと思いますよ。
気にされない方もいれば、気にする方もいらっしゃるので。
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4913
購入経験者さん
>>4912 マンション検討中さん
事実だろうが気にする人がいるならここに書き込むべきではないと思いますよ。
こんな墓地の隣のマンションをよく買いましたね、というような事をよく書けますね。傷付く人もいると思います。
ここは住人を誹謗中傷するところではありません。
書くなら事実だけにしましょう。
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4914
マンション検討中さん
>>4913 購入経験者さん
確かにおっしゃる通りだとは思いますが、誹謗中傷までは行ってないかと思います。
「隣にお墓があります。私は気になります。皆さんはどうですか?」ここまではセーフだと思いますよ。
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4915
マンション検討中さん
見てきましたが、南側の一角に小さい墓地程度でしたね。部屋によって全く見えないかと。
気にする人は気にするんでしょうかね。
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4916
マンション検討中さん
ちなみに私はでっかいビルが建ってるより、全然マシです。
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4917
匿名さん
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4918
匿名さん
この程度で誹謗中傷とは。他物件掲示板のネガ投稿見たらどう思うんでしょう。
もともとこのサイトは検討と称して誹謗中傷しまくる荒らしだらけの醜い掲示板ですよ。
いちいち相手にしない方がいいです。
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4919
匿名さん
墓地は気になる人は気になりますね。
しかし隣接でなければ問題ないのでは?
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4920
マンション検討中さん
隣が墓地なのは事実ですよ。荒らしでもなく事実です。
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4921
マンション検討中さん
新築って言われるのですが、ここはもう未入居の中古物件と同じですよね?
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4922
評判気になるさん
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4923
匿名さん
>>4922 評判気になるさん
築3年の新築ですね。
隣が墓地と駅との間の風俗街を我慢したら、場所は悪くない。
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4924
マンション検討中さん
築3年の新築買っても、固定資産税の減免は5年あるのかな?
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4925
泣く泣くキャンセル
>>4910 マンション検討中さん
人の感覚によるのだと思いますが、結構大きいとは言い難い墓地の大きさでした。
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4926
評判気になるさん
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4927
匿名さん
>>4925 泣く泣くキャンセルさん
地図アプリで見れますね。
大規模ではありませんが思いっきり墓地なので、
気になるのはおかしくないと思います。
墓地向住戸じゃなくても、自転車置き場の真横ですし。
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4928
マンション検討中さん
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4929
マンション検討中さん
>>4924 マンション検討中さん
多分新築から5年だから、丸々5年は減免無いと思われる。
結構デメリット部にはなるはな。
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4930
マンション検討中さん
あと築3年は新築違うし。新築は完成後1年以内で且つ未入居物件のこと。
ここは築3年物件です。
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4931
匿名さん
>>4928 マンション検討中さん
うーん、検討者が墓地知らないなんてことあるの?
でも墓地を全く気にしない人なんていないし、避けられるなら避けるのは当たり前。
リセールは厳しいですよね。お墓や大規模病院が気にならない方が実需で住むにはいいと思います。
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4932
匿名さん
良く営業の方が建物内の案内されてるの見ます。完売へ向けてラストスパートですね。住民としては大歓迎です。
住みやすい管理の行き届いた素晴らしいマンションですよ。
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4933
マンション検討中さん
墓地より大阪駅との間の兎我野町をどう自分を納得させられるかの方が問題よ。
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4934
名無しさん
固定資産税の減免が無い分はデベがみてくれると思うよ。
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4935
匿名さん
>>4933 マンション検討中さん
大阪駅というか梅田駅ですね。
市内中心住みは大阪駅とか言わない。
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4936
匿名さん
パークフロントを謳ってるけどグレイブサイドなのね。
間取りも悪くないのに未だ残ってる理由の一つかな。
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4937
匿名さん
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4938
匿名さん
サラリーマンが購入できる最後の梅田徒歩圏内財閥タワーマンションになりましたね。
購入検討してますが契約しようと思います。
墓地が隣にあるとかマイナス要素もあるんでしょうが公園隣接、子どもを育てる環境が良く扇町公園も素晴らしいし遊具も
豊富で扇町小学校、天満中学が大阪市学力テストでトップクラスだそうです。
このマンションからも多く通学してるようです。
天神橋商店街までも5分位で食の宝庫です。
入居が楽しみです。
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4939
匿名さん
>>4938 匿名さん
梅田徒歩圏て大体どれくらいの距離ですか?
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4940
匿名さん
>>4938 匿名さん
扇町小はかなりのプラスポイントですね。
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4941
マンコミュファンさん
墓地と言うと、荒れ果てた管理の行き届かないお墓をイメージする人もいますが、ここの墓地は、墓地前の由緒ある寺院が管理所有される清楚な佇まいですね。
周辺に同様の墓地は結構目にしますが、いずれも寺院隣接境内の霊園です。
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4942
匿名さん
私は泉広場まで7分位で地下街に入り阪急デパ地下まで5、6分です。合計12分男性です。
地下街は雨でも暑くても年中快適です。慣れたら早く感じますね。
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4943
マンション検討中さん
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4944
評判気になるさん
まあまあの墓地ではありますよ。墓地は綺麗かどうかはあまり関係なく、気持ちの問題ですね。気持ちをクリア出来る人が少ないので築3年でもまだ完売してないのは事実です。
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4945
匿名さん
>>4944 評判気になるさん
完売してないのは値上げしたせいでしょ
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4946
マンション検討中さん
値上げもあるが、築3年の物件だからね。買って住む頃には築4年で、固定資産税の減免もない。
新築買ったのに新築買いましたと周りに言えないからな。
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4947
評判気になるさん
Googleマップでも墓地確認出来ますね。物件南東側です。
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4949
マンション掲示板さん
マンションは、一期入居者が住み始めた時点から本来の新築未入居物件ではなくなるので、中古、新築はあまり意味の無い話だね。
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4954
匿名さん
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4955
匿名さん
ここは北区で庶民の手がギリ届く最後の物件の一つであることは間違いないね
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4956
匿名さん
>>4955 匿名さん
築3年辺りの中古調べたらまだまだあるんちゃうかな。
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4957
匿名さん
未入居というのが新築の大きな魅力だから、そういう意味では築3年でも他の中古と比べたら優位性あるんじゃないの?
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4958
匿名さん
>>4956 匿名さん
中古も強気すぎて、行灯部屋あるような変な間取りですら高い。築20年くらいいけば買えるかな
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4959
匿名さん
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4964
通りがかりさん
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4965
名無しさん
>>4964 通りがかりさん
去年、施工物件の壁の中に廃材埋めてたのがバレただけ。
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4966
匿名さん
>>4965 名無しさん
なんだ、廃材か。大したことありませんね。
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4973
匿名さん
天六のブランズは大規模な墓場の真横だけど高く売買されてるみたいですよ。
よく捉えれば、低層階でも陽当たりが確保されてると。
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4974
マンション検討中さん
墓地は全く気にならないです。検討してる部屋が面してないので、あとは隣の病院?がどんな感じなのか期待半分、不安半分です。
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4975
マンション検討中さん
施工会社の直近での不祥事は重要事項説明して頂けるのでしょうか?
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4976
評判気になるさん
隣地が墓場の不動産はだいたい3割くらいの人が拒絶するみたいです。
また隣地が墓地の不動産を売る業者の常套句は、決まって隣が墓地はメリットです。建物が出来ない土地だから安心してくださいですね。
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4977
匿名さん
>>4976 評判気になるさん
そうそうだからこそ妙味があるのよ
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4978
マンション検討中さん
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4979
評判気になるさん
>>4975 マンション検討中さん
ないと思うよ。デベが少しでも顧客の事を考えてたら話くらいはしてくれるかもね。
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4980
匿名さん
不動産屋の話だと多くの方が行灯部屋がある間取りとない間取りでは、ある間取りの方を避けるそうです。
だから周りに墓があるか気にする前に、行灯部屋の有無を気にしたほうがいいですよ。
という話になります。
重視する項目を決めて、その条件に合う物件選べばよし。その中でささいな事は受け入れたらよいだけ。
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4981
マンション検討中さん
墓地は3割が拒絶はわかる気がする。
風俗街が近くにあるのは何割が拒絶かな?
あと施工会社が直近で不祥事起こしてた場合は?
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4982
匿名さん
ここの施工会社の件は、前田建設 石膏ボードで検査したら大体わかりますよ。
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4984
マンション検討中さん
[No.4948~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4985
買い替え検討中さん
墓地による日当たり保証目当てで買った人も南側にはそれなりにいると思うよ。
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4986
口コミ知りたいさん
プラウド梅田豊崎、ブリリア、梅田ガーデンが高いからここを検討する人が急に増えたんですかね。また値上げされるんじゃないの
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4987
匿名さん
北区に住みたいとなると、この物件も検討せざるを得ないですからね
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4988
検討板ユーザーさん
確かに、スミフがこの価格を据え置くとは考えられませんね。高いと思っていましたが、いつの間にか梅田まで歩けない北区郊外マンションより安くなりました。
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4989
マンション検討中さん
シティタワーといえ、作ったのはゼネコンですよね。これ以上直近で不祥事起こしたゼネコンの物件を値上げしても誰も買わないと思うよ。
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4990
マンション検討中さん
天井の高さ、部屋の開放感、公園近く、梅田から徒歩可能。スーパー近い、校区がいい。
いいところはたくさんあるので売れるのもわかります。リセールも問題ないのではないでしょうか。
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4991
匿名さん
購入者がいくらポジポジしたところで、築3年なのに未だ売れ残ってるのが現実だけどね。
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4992
匿名さん
>>4991 匿名さん
人間、こういうこと言い出したら終わりだよなぁ
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4993
マンション検討中さん
売れ残ってるのではなくてあえて売れ残してると言うてましたよ。年月かけてもそれでも値引きせず売れるという自信があるんじゃないでしょうか。
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4994
マンション掲示板さん
購入者です。北西角部屋に住んで一年になります。
全く不満なく、値段含め購入して良かったです。
不満を強いて言うなら、扇町駅までの道が寂しいというところでしょうか。
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4995
マンション検討中さん
まあ築3年の前田建設工業が作ったタワマンにそんな価値を見出せる人いるのかな?隣には大きな墓地あるし、梅田からグーグルマップのナビ使って向かったらラブホ前通らされる物件だよね。それが値上るか?
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4996
マンション検討中さん
>>4995 マンション検討中さん
今買っても住む頃には築4年ですよ。新築買ったとは周りには言えないよな。
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4997
匿名さん
>>4993 マンション検討中さん
販売自体はずっと継続してるでしょ?
出し渋りではなく、ただ割高で販売してるだけなのね。
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4998
匿名さん
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4999
匿名さん
かわいそうなのは何故か検討板に張り付いてる購入者でしょ…
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5000
匿名さん
確かに築4年を新築と思って買っちゃう人はかわいそうですね。
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