物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区野崎町26番1(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「東梅田」駅 徒歩10分 OsakaMetro堺筋線 「扇町」駅 徒歩5分 OsakaMetro谷町線 「南森町」駅 徒歩7分 OsakaMetro堺筋線 「南森町」駅 徒歩7分 東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩10分 OsakaMetro御堂筋線 「梅田」駅 徒歩14分 東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
490戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上30階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:2023年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 西日本営業所 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社関西支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー東梅田パークフロント口コミ掲示板・評判
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4001
マンション検討中さん
1億5000万の最上階で布団を干すのは駄目ですか?
落ちない限りそれは個人の自由でしょう!景観法と関係ないでしょう
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4002
匿名さん
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4003
匿名
>>4001 マンション検討中さん
マンションの規約で禁止されていなければ個人の自由だと思いますが、残念ながらこちらの物件は禁止だそうです。
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4004
マンション検討中
>>3999 匿名さん
入居予定者ならあなたが伝えてくださいと言ったのは匿名さんでは?
匿名さんがその件について初めに書き込みしてましたよね?
他人を巻き込まないで自分でなんとかしたらどうでしょうか。
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4005
匿名さん
>>4004 マンション検討中さん
>>3984
>>3990
最初に伝えて下さいと言ったのは入居予定者さんですよ。
こちらはここに記載して住民に事実が伝わった時点で事は済んでます。
なんとかする必要なんてありません。
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4006
匿名さん
>>4000 入居予定さん
>>3984で事実を記載しただけです。
住民が顔真っ赤にして絡んでくるので同じことを何度も記載しているだけですよ(笑)
ここに記載しているのは文句ではありません。
単なる事実です。
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4007
匿名さん
うちもタワマンですが、幸いこんな事態は見たことがありません。
もし、自分がこんな記載を見つけたら、書込した人には「教えていただいて有難うございます。管理人さんに伝えておきます」
管理人さんには「こんなことがあったみたいなので、定期的な見回りと住民への注意喚起をお願いします」ってなりますけどね。
ここの関係者は容量小さ過ぎじゃないですか(笑)
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4008
匿名さん
フツーにキモい!
そのうち、〇〇〇〇号室の洗濯物は?、とか、書かれるようになるんだろうか?
それにしても、リーゾナブルくんの捨身戦術も最近は切れ味が悪くなったなぁ。
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4009
坪単価比較中さん
出禁リスト
・リーゾナブルくん
・野崎町おばさん
・洗濯物監視員
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4010
マンション検討中さん
>>4005 匿名さん
はたして何人の住民がこの記事を読んでいるのか。
そもそも入居予定のやつに言っても意味ないと思うけども。
まー、匿名さんがここで書いたことによってスッキリするならいいんじゃないですか。
その問題を
解決してほしいわけではなさそうだし。
お互い気にしなくていいと思いますよ
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4011
マンション検討中さん
>>4008 匿名さん
ですよね。
下から監視されてるのかなー。
こわー。
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4012
マンション掲示板さん
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4013
マンション検討中さん
実際に住まわれている方にお伺いしたいのですが、やはり夏は部屋が暑いでしょうか?間取りがとても素敵だと思うのですが、fix窓は余計に暑いと聞いて‥
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4014
マンション掲示板さん
>>4012 マンション掲示板さん
お墓側の中層階住民ですが、窓際でかなり垂直に見下ろさないと見えないので、住んでる分には全く気にならないですよー。
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4015
マンション掲示板さん
>>4013 マンション検討中さん
南東側ですが、真夏の午前中は暑かったです。
今年は特に猛暑だったというのもありますが…エアコン入れれば普通にすごせるレベルです。
逆に、最近の午前中は暖房なくても快適です。
真夏のピーク月だけ5000円くらい電気代高くなりました。(ペットのために24時間エアコン入れてます)
午後は、エアコンの自動運転が動いてる印象はあまりないです。
カーテンの力もかなり感じます。
レースカーテンなら高機能でも手頃なものがあるので、しっかり選ぶことをオススメします(*´ω`*)
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4016
マンション検討中さん
>>4015 マンション掲示板さん
ご親切にありがとうございます!
とても参考になりました。
掲示板を読んでいるとこちらのマンションは親切で優しい方が多いですね。感謝です。ありがとうございました。
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4017
匿名さん
高級車が多いような書き込みがありますが、そうは思いません。
どうみても軽自動車やデミオみたいな普通車が多いです。
ここは手頃なタワマンで、世帯年収400万円代から買えますし、周りも買ってます。
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4018
評判気になるさん
>>4017 匿名さん
マンション住まれてる方ですか?
自分が説明を受けに行った時には、住宅ローンがとても低くて驚きました。銀行さんに理由を聞いたらドクターやパイロットなどが多く、1番はマンションの資産性も高いと考えて高く評価してるためとの返答でしたので。
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4019
マンション検討中さん
>>4018 評判気になるさん
ここも大阪駅徒歩15分やし、近い駅もあるので、大淀より資産性高いよ
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4020
検討板ユーザーさん
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4021
検討板ユーザーさん
ドクターやパイロットが多いってそんな個人情報教える銀行は嫌だな
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4022
口コミ知りたいさん
>>4021 検討板ユーザーさん
同感です。
顧客の個人情報をしゃべるのは三流不動産だけかと思っていましたが、こちらの会社もそうなんですか。
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4023
匿名さん
>>4022 口コミ知りたいさん
銀行。
慌てずよく読んで。
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4024
評判気になるさん
>>4021 検討板ユーザーさん
具体的な数とかじゃないですし、個人情報だ!!と目くじら立てるほどのことじゃないと思いますが。
質問したら、多めと言われただけです。
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4025
マンション検討中さん
そもそも個人ローン組まないようなドクターやパイロットをわざわざあげるナゾ。
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4026
匿名さん
って、いうより、ドクター1名、パイロット1名だったりして。。。
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4027
評判気になるさん
>>4024 評判気になるさん
目くじらは立てませんが、一般の購入者とおっしゃっている業種の方だと担当部署が違うと思いますよ。
質問に答えた方は他部署の情報を一生懸命集めてあなたに開示したんですね。
なんだかお気の毒に思いました。
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4028
匿名さん
>>4027 評判気になるさん
えらくこだわるねー
話の流れで多めと答えただけかと。
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4029
マンション掲示板さん
>>4028 匿名さん
そうですか?
資産性が高い、属性の高い方がお住まいだと何度も書き込みがあるので、こだわりが強いのはそちらかと。
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4030
評判気になるさん
>>4027 評判気になるさん
いえ、自分も医師をしてますので他部署の方ではないかと思います。
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4031
マンション掲示板さん
>>4030 評判気になるさん
そうなんですか。
私の知っている限りではクレジットカードのプラチナデスクのような部署があり、職種によって無条件で上クラス担当が付くものだと思っていました。
当然、顧客の職業を部外に話す事などない人達です。
無知で失礼しました。
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4032
匿名さん
>>4031 マンション掲示板さん
医師やパイロットに夢見すぎ。
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4033
マンション掲示板さん
>>4032 匿名さん
よくわからないので教えてください。
一般の方と同じなら、なぜ、わざわざ特定の職業を書き込むのですか?
ステータスが高い方が住んでいるという話ではないのですか?
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4034
匿名さん
>>4017 匿名さん
同感です。
軽自動車や大衆車が多いです。
なぜ高級車の話が出てるのか疑問。
私の周りだけかもしれませんが、普通の会社員が多いです。子ども小さくて奥さんは専業やパート。
話している分には、世帯年収400万台とかで買ってる人もいると思います。
源泉徴収票持っていくと、価格表に出ていなくても、買える部屋を案内されます。うちは当然低層階です。
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4035
匿名さん
>>4034 匿名さん
400万台の収入で買ってたら、年収倍率が10倍とかになる。さすがに話の設定に無理がある。
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4036
マンション検討中さん
>>4035 匿名さん
自己資金忘れるな、 うちは年収380万円、自己資金2000万で買いました。
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4037
マンション掲示板さん
>>4035 匿名さん
年収300万非正規、自己資金500万で5000万超の部屋買いましたよ。
連帯保証人つけましたけど、連帯債務じゃなくても買えます。
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4038
匿名
>>4035 匿名さん
いや、実話なんですが。
フルローンではありません。
頭金に1000万入れて、ギリギリまでローン組みました。生活はもともと節約生活なので問題ないです。
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4039
マンション検討中さん
>>4038 匿名さん
病気になったらマンション手放さなくてはならなくなることないですか?
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4040
匿名さん
ここは世帯年収400-500万で買える「庶民派タワマン」です。
この安い価格が売りですね。
確かに一部高額な部屋はありますが、半分ほどは安く買える部屋です。
他のタワマンが無理でも、ここが買えてよかったです。
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4041
匿名さん
>>4037 マンション掲示板さん
買えるわけねーだろ。そんな収入で5000万近く借金抱えて、正気でいられる神経がわからん。
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4042
匿名さん
今、販売してる中層階の70㎡西側7000万円からです。
5月頃までに契約完了した2期契約した方は来年4月以降引き渡しですが
夏以降契約した方々は引き渡し条件は2021年4月以降ですよ。
2000万円自己資金準備最低でも700万円契約金入金して今から約1年半先に
自己資金の残金1300万円入金してローン5000万円の住宅ローンスタートします
ファミリーで住むには最低70㎡は必要でしょうね。
バーは高いと思います。
-
4043
通りがかりさん
世帯年収400~500万台では70㎡の2LDK、3LDKは3000万円以上現金ないと
維持不可能です。
無理してタワー住まなくて良いでしょう。
辛い思いしますよ。
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4044
ご近所さん
>>4043
グランドメゾン新梅田タワーのスレでも見かけるよね
年収300万、フルローンで買いましたって人。
ミリカシティなら3LDKで2883万円なのに。
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4045
マンション検討中さん
特定の職業のお金持ちしか住めない、庶民に手の届かないものとお考えなのでしょうか。
実際、タワマンと言えども集合住宅なので居住者はいろいろですよ。
維持できないと他人が心配することではないです。
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4046
マンション検討中さん
>>4044 ご近所さん
そんな愚痴な考え方やめましょう。不動産の価値は立地だよ!
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4047
マンション検討中さん
>>4044 ご近所さん
昔、携帯電話を持てるのはハイソだとかエグゼクティブだとか言ってた時代を思い出しました。
今や小学生でもスマホを持つ時代。
タワーに住めるのは特別な方という時代も終わったんじゃないですか。
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4048
匿名さん
スミフさん、大阪にもグランドヒルズを建ててみては。
もちろんコストを削らず麻布や南青山のような。
きっと、タワーに飽き足らない大阪の富裕層に受けると思うよ。
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4049
匿名さん
御意
このマンションの住人も十人十色です。地位も非正規から送り迎えの社長まで
ヒエラルキーはスゴいよ。
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4050
匿名
>>4042 匿名さん
自分は10月以降に購入しましたが、引き渡しは2020年4月ですよ?
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4051
マンション掲示板さん
>>4049 匿名さん
ヒエラルキーですか。
こちらには高級外車が多いそうです。
ピラミッドの頂点は年収300万円ということですね?
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4052
匿名さん
車を出庫の為に入出庫待合室で座って、あと何分何秒後、三基のタワーパレット
から到着するか半年間入居して事実を話します。
出庫待ちのl時、もちろん帰宅した方の入庫もよくあります。
私は車大好き中年おじさんです。
過去20台以上乗り換えてきましたので詳しいです。
軽自動車は一度しか見た事有りません。
過去レスでも記載あったように6割から7割は外車です。感覚ですが。
国産は圧倒的にアルファードが多いです。次に多いのはレクサス、次が各SUVです。
外車はベンツ、BMW,アウディ御三家が6割位です。
後、多いのはポルシェのパナメーラ、マカン、カイエンです。
一番ビックリ興味深く見たのはベントレーのオープンです。
後は様々ですが
ポルシェ911、フェラーリ、アストンマーチン、ジャガー、マセラティ、
ボルボ、テスラ、アルファロメロ等々
いつも楽しく鑑賞しています。
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4053
評判気になるさん
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4054
マンション検討中さん
>>4053 評判気になるさん
いえ、ヒエラルキーの頂点に立つのが軽自動車ということなだけです。
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4055
マンション検討中さん
>>4054 マンション検討中さん
人の人間性と社会地位は車で決めるわけではない。 30階住民ですが、普段は自転車、時計は車2台分。
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4056
マンション掲示板さん
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4057
匿名さん
>>4055 マンション検討中さん
人の人間性と社会地位は車で決めるわけではなく、時計で決まるのでしょうか?
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4058
評判気になるさん
車を乗るな車庫付の戸建の方がいいな。
車移動が嫌で市内の利便性がいい所に
住むんじゃないですか?
タクシーも呼べば直ぐに来てくれる
のが市内在住の醍醐味。
車好きならマンションなら車の
お手入れもままならない。
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4059
匿名さん
>>4058 評判気になるさん
車も乗りたいし市内のタワマンにも住みたいという人もいるんですよ。二者択一ではなくてね。
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4060
匿名さん
多くの車大好き人間は時計も趣味で
沢山、所有してますよ。
今つけてる多くの中の一つです。
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4061
匿名さん
-
4062
匿名さん
ロレックス大好き人間です。
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4063
匿名さん
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4064
マンション掲示板さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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4065
匿名さん
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4066
マンコミュファンさん
時計は大学生でも買えるよね。こちとら会社名義のプラチナで一人勝ち。
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4067
匿名さん
所詮は最上階の住民がバルコニーの外側に布団を干してたマンション…
梅田には歩いて行けるからリセールを期待しなければいいんじゃない?
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4068
匿名さん
リセール気にしなくて良いと書き込み有りましたが不思議な事だらけです。
約2年半前の1期購入組です。
当時230万円台坪単価スタートです。
角部屋の中層階で250万円台でも
有りました。
今、この価格で売却したら一瞬で
売れるそうです。
300万円台以上でも角部屋だったら
速攻売れるらしいです。
だって何階かしか違わない部屋を
住友不動産は360万円台坪単価で
販売中です。
腰抜かす位、ビックリしました。
まして契約しても鍵の引き渡しと
入居は再来年2021年4月以降でしか
契約させない条件です。
どんなに会社主体なの?
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4069
マンション検討中さん
新築でも大幅値下げしないと売れないのに、中古が売れるはずないですよね・・・
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4070
匿名さん
大手不動産仲介業者の2社の見立てですが。
そんなに事実を話したら悔しいでしょね
哀れです。
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4071
匿名さん
来年の夏前に売却予定です。
また事実をいずれこちらの掲示板に書き込みします
お楽しみに?
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4072
マンコミュファンさん
高値取引は今のうちやから、売りたいんならとっとと出して3月までにさばきなはれ。難しい説明はせんでもわかるやろ。
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4073
マンション検討中さん
梅田徒歩圏内は今は軒並値上がりしていますが、
こちらの周辺はまだ古ビルの建て替えなどマンション建設の余地があります。VS新築となると駅直結などの付加価値がないとどうなんだろうと考えます。
リセールの予定があるなら、10年後20年後には地下鉄駅直上の中津3タワーか、グラフロ、うめきた2期が値崩れしなさそうに思います。
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4074
匿名さん
高級車が多いとか嘘ばかりです。
軽自動車やプリウスなど大衆車が多いです。
もちろん高級車の方もいるとは思いますが、
こちらは庶民が買える庶民派タワマンです。
見学行けばすぐに分かりますよ。
うちも時計はイオンで1万で買った時計です。
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4075
マンション掲示板さん
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4076
マンション掲示板さん
>>4074 匿名さん
軽の人は視線の中に軽しか見えないでしょう?
うちはアウディA8。
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4077
マンション検討中さん
ここはロレックスタワー東梅田軽パーキングフロント?
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4078
匿名さん
>>4071 匿名さん
梅田東も最初の内だけトンデモ価格で成約したりしてたけど、その後はパッとしないですし、ここも同じじゃないかな。
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4079
マンション検討中さん
高級車と高級時計を持っている高所得な方はマンション坪単価が100万円上がったと一喜一憂することはないと思っていました。
心は庶民的なんですね 安心しました。
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4080
マンション検討中さん
庶民でも駅さえあればいいと思うよ。徒歩15分以内たくさんの駅あるし、利便性高くて、車もいらないくらいかな。
大淀のような郊外乳児院の側で建てられ準高級マンションよりいいじゃん、確かにあそこは車だけも足りない、ハザッドマップ見たら、高級ボートやヘリコプターも用意した方がいいかもしれないね
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4081
マンコミュファンさん
>>4073 マンション検討中さん
20年後の人口予測、自治体継続困難予測、空き家予測しってまっか?不動産どうこうなんて言うてられへんなるから、今のうちに売る。
2021年から不動産市場が低迷するイベント盛り沢山。維持できる物件なんて関西にあらへんよ。はよさばきや。
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4082
匿名さん
日経電子版の記事貼り付けます。
大阪府の中の大阪市の中の北区と中央区の
2つの地域の中のタワーマンションは
えげつなく上昇してる証明です。
詳細は各自お調べください。
来年から建築関係者だけで3万人が全世界から
万博、梅田2期、もしIR決まったら
とんでもない事になります?
人件費は絶対下がりません。
世界中の投資家、何兆円の資産ファンド
残念ながら梅田から半径一キロ圏内
マジで日本人買えなくなります。
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4083
匿名さん
追加添付です
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4084
匿名さん
時差ボケでひょんな掲示板みてコメントします。
ちなみに昨日晩にニューヨークから仕事帰りの金融関係の仕事してます。
まさに大阪の市場価値は今から上がるとプロは見てます。
プロとは世界的な投資会社です
梅田の2期のタワー坪単価1000万円でも世界的に価値あるそうです。
恐ろしい2020年にIR決定したら大阪バブルスタートします。
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4085
匿名さん
変な日本語の人が出てきた…
いずれにしても、ここが上がるより他の方がもっと上がるよ。
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4086
マンコミュファンさん
円高なったら外人なんて一気に売りに出るからこれ以上上がるわけないやーん。タワマンなんてまじで終わりの始まり。
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4087
匿名さん
庶民派タワマンがここの売りポイント。
管理費高いので、コンシェルジュの時間削減案なども検討されています。
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4088
マンション掲示板さん
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4089
マンション検討中さん
>>4087 匿名さん
外車と時計の人に足らずは寄付してもらったらいいじゃん。
痛くも痒くもないっしょ。
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4090
匿名さん
>>4089 マンション検討中さん
見栄の塊にそんな余裕あるかいな。
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4091
匿名さん
完成してるのに今契約しても入居が1年以上先になるマンションなんてイヤだなぁ。
防水やコーキングの保証期間は本来10年なのに入居から7年ぐらいになっちゃうんでしょ?
さすがに意味が分からない。スミフ。。。
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4092
評判気になるさん
これから上がるのに
なぜ中古マンションが値下がりしているのですか?
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4093
ろくでなしブルーノ
490戸に対して残り100戸で、よく電話がかかってきます。仮に今購入しても坪単価は確実に300万超え、入居は来年の4月、なぜなら利益計上を2021年4月以降にしたいからという住友不動産の都合です。会社として儲かっているのは大変結構なことで個人が口出しすることではありませんが、竣工済みなのに、 1年以上待たされるのはどうかと、、、個人的には第1期で低層1LDK3200万円逡巡して見送りましたが、今思えば買っておけば良かった、、、
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4094
匿名さん
11月頃からの契約は来年4月以降の引き渡し条件付きですね。
残りが50戸位と聞きました。
100戸は昨年夏に切ってます。
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4095
匿名さん
タラレバは誰でも後から言えます。
1期購入者ですがスペック高く、さすが財閥タワーです。
住み心地良く本当に満足してます。
全て徒歩圏内もしくは自転車あれば最強ですね。
管理体制も良く住人の方々も感じ良い人ばかりです
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4096
匿名さん
>>4093 ろくでなしブルーノさん
その時にここで買わなかったら、高くなると言われませんでしたか?
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4097
ろくでなしブルーノ
>>4094 匿名さん
この3連休に電話来て残り100戸と言われましたよ!
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4098
ろくでなしブルーノ
>>4096 匿名さん
当時は25歳で大卒3年目だったので躊躇しましたね笑!
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4099
ろくでなしブルーノ
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4100
マンコミュファンさん
>>4098 ろくでなしブルーノさん
今年大卒2年目24歳で決断した親族がいてビックリしていました。
まぁ35年ローンでも60前だしね。なんて言いながら内心2年でローン組めるのか?と思っていましたが、今は若い女性向けマンションセミナーなんかもあって20代のマンション購入もメジャーなんですね。
ろくでなしブルーノさんも20代で複数マンション見学されていて老婆心ながら感心します。
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4101
匿名さん
>>4098 ろくでなしブルーノさん
買っておいたら、1000万円くらいは売却益でたのにね。その若さで、それくらいのお金が手元にあったら、苦労は減っていたね。
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4102
匿名さん
自分は何の考えもなく賃貸で十数年過ごしてしまいましたが、初めからマンションを買っておけば良かったと思いますね。
マンションはある程度預金がたまってから買うものだと思い込んでいたので、本当に不勉強だったと思います。
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4103
通りがかりさん
ローレルタワー梅田の南側にもライフが着工しました。ライフだらけですね。
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4104
評判気になるさん
>>4103 通りがかりさん
庶民派タワマンなのでライフが来るのは嬉しいです。
うちは4人、食費が月に3万以内なので。
マンション近くに玉出とかもできて欲しいですね。
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4105
匿名さん
>>4104 評判気になるさん
ライフは今もここのすぐ近くにあるのに?
庶民派言いたいために知らずに言っちゃった?
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4106
マンション掲示板さん
>>4105 匿名さん
オープンセール期待なんちゃいます?
玉出も天神橋筋商店街まで行けばあります。
徒歩10分くらいかな。
天満市場の方が安いのんもあります。
食費3万円頑張って。
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4107
匿名さん
>>4106 マンション掲示板さん
ぷらら天満の八百屋さん、相当安いです。そういう意味でも、このマンションは暮らしやすいですね。
我が家もよく、牛兆にお肉を買いに行きます。
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4108
匿名さん
最近よく目にしますが、入居時期が1年以上先になるマンションが多いような気がします。
こちらもそのタイプですが、マンションの販売数が多く人員不足で処理できなくなっている為ですか?
業界全体なのか、特定の売主で起きている現象なのか、どなたかわかりやすく解説していただけるとありがたいです。
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4109
匿名さん
>>4108 匿名さん
住友不動産は空前の好決算で、儲かりすぎて仕方がないので、供給戸数が日本一になることがわかったタイミングで、売り止めします。
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4110
匿名さん
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4111
マンション検討中さん
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4112
ろくでなしブルーノ
>>4101 匿名さん
短期譲渡所得税や住民税、仲介手数料、諸費用等を考慮すると多くても300?400万円ぐらいかなと思いますね。仕事柄、個人や会社の申告書もよく見ますが、そんなところです。
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4113
マンションライフ
駅もたくさんあるし梅田にもそこそこ近くて庶民派、これはいい物件ですね。
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4114
匿名
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4115
匿名さん
そう?だって、大阪はもともとは庶民の街。そこに高額マンション作っても周辺は庶民の街です
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4116
マンション検討中さん
まだ売ってるのか。何部屋余ってる?
安ければ買おうかと
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4117
匿名
>>4115 匿名さん
逆に庶民じゃない都道府県、街はどこ?
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4118
匿名さん
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4119
名無しさん
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4120
匿名さん
兵庫県といっても、芦屋から日本海の豊岡まであるからね。
アクティブに暮らしたい人は、阪神の山側の戸建てよりも
大阪都心のほうがいい。
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4121
匿名さん
ここ中国の方、多いですよ。
前に書かれてた軽自動車はまあまあ見るけど、なぜかハイエースも多いです。
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4122
マンション検討中さん
東側の西沢学園と高速向かいのきんでんが工事始めましたね。建て替えとなると高い建物が立ちそうです。
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4123
マンション検討中さん
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4124
匿名さん
マンションが不動産投資用としても有効で50Bタイプが年間予想賃料2,040,000円で
想定利回り4.5%になると予想されていますが、ローン返済や管理費・修繕積立金、
保険料などの支出を差し引いた実質利回りが気になりますね。
-
4125
匿名さん
>>4122 マンション検討中さん
西沢学園は補修工事の可能性もあるのでは?
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4126
匿名さん
>>4124 匿名さん
投資用としては東梅田駅が遠すぎるね。
名前に梅田と入れながら梅田のはじっこの東梅田まで名目徒歩10分、実質15分は遠すぎて話にならない。
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4127
マンション検討中さん
>>4126 匿名さん
こないだ歩いたけど9分ちょいでしたよ?30代男性ですが。
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4128
マンション検討中さん
>>4127 マンション検討中さん
この近くで働いています。
いろんな道を試しましたがどうしても15分かかります。9分で行ける道を教えてください。
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4129
マンション検討中さん
だいたいこんな感じですかね。
810メートルとのことです。女性で1分85mらしいので別に10分弱で着いても、男性ならそんなに早歩きではないかと。
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4130
マンション検討中さん
810メートル12分と表示されていて、G地点は駅ではないので、やはり駅からだと15分ほどになりますね。
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4131
マンション検討中さん
いや東梅田駅な設定していますよ。徒歩はゆっくり歩きで指定してます。
まー歩いてみてください。
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4132
匿名さん
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4133
匿名さん
>>4128 マンション検討中さん
分速80メートルでしたっけ?違っていたらスミマセン
成人で早歩きの人の速度と聞いたことがあります。女性がハイヒールで歩くなら、人によっては遅くなるようです。
あと、信号で必ずとまる場所だともっとかかりますよ。
子供と一緒に歩いたり、ベビーカーを押したりすると遅いですよね…
信号待ちも「必ず信号待ちする」となると、表記通りにはつけないこともあります。
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4134
匿名さん
>>4133 匿名さん
1分が80mって、どうやって決めたの?
この基準は、実際に健康な女性がハイヒールのサンダルを履いて歩いた平均の分数を計測して決められました。
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4135
匿名さん
>>4134 匿名さん
不動産の広告表示は分速80mですよね。
1km12.5分、2km 25分のペースです。
女性だと無理な場合がありますよ。
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4136
匿名さん
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4137
匿名さん
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4138
匿名さん
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4139
検討板ユーザーさん
いやいや、添付している画像に12分810mと書いてあるのに、80m1分の指摘にどうやって決めたの?って810m12分はどうやって決めたか画像のサイトに問い合わせてみては?
表示の分数無視して勝手に決めた1分85mに無理矢理あてはめて差違の範囲内って無理があるような、、、
画像は野崎公園と曽根崎警察署前までが810mだから曽根崎警察署から駅の距離を含めるとやっぱり15分なんじゃないですかね。
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4140
匿名さん
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4141
検討板ユーザーさん
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4142
マンション検討中さん
>>4139 検討板ユーザーさん
めちゃくちゃどっちでもいいですね。
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4143
匿名さん
[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
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4144
匿名さん
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4145
匿名さん
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4146
匿名さん
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4147
匿名さん
総戸数ものすごいですね…
ここからだと梅田が近いので、投資の人が多いんですか?
あまり戸数が多いところだと、マンション内で競合したりしそうだから
実需の人も多くなるような気もする。
デベもあまり資産性、全面的には出していないです。
どういう人をそもそもターゲットとしてたんでしょう。
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4148
匿名さん
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4149
マンション検討中さん
しかし、梅田って なかなか分譲マンションできないですね。
なんか規制でもあるのでしょうか。
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4150
匿名さん
>>4149 マンション検討中さん
オフィスや商業施設の需要があるからでしょう。
そこがタワマンラッシュの本町との違いかなと。
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4151
匿名さん
梅田は確かに、基本は商業系ってかんじしますよね、、、
間取り見ている限りでは、
かなり暮らしやすいように作られている印象です。
賃貸目的だったら、
もっとコンパクトで、こんなに間取りこらなくても大丈夫でしょ、だけど。
どの部屋にも基本窓があるように配慮されている。
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4152
評判気になるさん
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4153
匿名さん
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4154
マンション検討中さん
>>4153 匿名さん
マンション名に梅田と付いてるだろ。ここは東梅田だ。
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4155
匿名さん
>>4154 マンション検討中さん
ですね。周辺にも梅田、東梅田と名のついたビルや施設が多々ありますから、梅田でいいんちゃうかと思いますけどね。
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4156
評判気になるさん
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4157
住民
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4158
匿名さん
>>4154 マンション検討中さん
中国辺りから見たら誤差だろうなぁ。
どういう客層狙った商品かがよく分かる。
マンションの名前にはよくあるけど、梅田じゃないのに梅田とか、中之島じゃないのに中之島公園とか、住んでて恥ずかしくなる名前はやめた方がいいと個人的には思う。
面の皮が厚いと気にならないんだろうけど。
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4159
匿名さん
>>4158 匿名さん
東京じゃないのに東京ディズニーランドとかね
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4160
匿名さん
コンシェルジュサービスは8:00~15:00、16:00~21:00まで稼働する予定だそうですが、
365日年中無休ですか?
別のマンションでは週に5日で稼働時間も9時~17時のような体制を目にしたので手厚さに驚きましたがマンション住人の規模にもよるのでしょうか。
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4161
検討板ユーザーさん
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4162
検討板ユーザーさん
>>4159 匿名さん
ここのネーミングは浦安のマンションに東東京とかつけてるレベルですよね。
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4163
匿名さん
>>4162 検討板ユーザーさん
確かに浦安から東京駅まで徒歩10分ですもんね
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4164
匿名さん
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4165
マンション検討中さん
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4166
マンション検討中さん
去年9月までに契約完了した人は引き渡しが今年の4月から始まり、ずいぶん多くの引っ越し入居を見ました。ゴールデンウィークでも多い日は3件位ありました。去年の秋以降の契約完了の方は来年4月以降引き渡し入居できます。
未契約は棟内モデルルーム含めて60位じゃないですか。
確実にゆっくり売れてて住友は2024年頃完売計画でしょう。
2017年分譲スタートして7年計画で完売させる方針でしたから。
他の分譲会社とは資金力が桁違いに強くマンション事業は、ごく一部ですから
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4167
検討板ユーザーさん
それだけ長期戦なら、コロナショックでも値引きはなさそうですね。
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4168
匿名さん
値引きないどころか、どんどん条件の悪い部屋の坪単価上がってます
買いたい意識表示しないと全く相手にされませんよ
自己資金と事前融資承認とらないと検討する人の土俵にもあげてもらえません。
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4169
マンション検討中さん
>>4168 匿名さん
そうなんですか?
別の物件をキャンセルすることになってじゃあどこにする?となった時に手当たり次第に内見に行った内の1件なのですが、何度か電話やDM頂いていますよ。
自己資金なし、住宅ローンの事前審査もまだです。
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4170
匿名さん
DMや電話程度で見込み契約者とは全く思ってないね。
2回目の商談で手付金の説明とか引き渡し時期の説明とか所得証明証か
源泉徴収見せてくださいと言われた初めて検討見込み客になります。
最低1割の手付金と諸費用は必要でしょうね。
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4171
マンション検討中さん
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4172
匿名
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4173
販売関係者さん
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4174
匿名さん
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4175
マンション検討中さん
>>4170 匿名さん
そうなんですか。
1回見に来た人の源泉徴収票をみるためにDMや電話で2回目の来場を誘導し、3回目の来場で源泉徴収票を見て契約見込み者かどうか判断するのですね。
何度も来場させられて見込み客じゃないと判断される可能性があるなら後2回行ったり源泉徴収票を用意するだけ面倒ですね。
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4176
匿名さん
良い条件の部屋は単価がバカ高いです。
今、契約しても引き渡し来年4月です。
私は1期購入去年3月末に入居です。坪単価230万円台でした。
今さらここは辞めたほうが賢明です。
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4177
マンション検討中さん
ただ4、5年はマンション価格上がり続けそうな感じですからね。
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4178
匿名さん
>>4176 匿名さん
純粋に疑問。
なぜ、購入者の方が現在の販売価格をご存知なんですか?
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4179
匿名さん
何軒も物件売ったり貸したりしてるとリアルタイムで価格は教えてくれます。
仲介業者も契約した当時の当時のタワーマンションの部屋ごとの価格は知ってる。
データベース売買されてるようです。
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4180
匿名さん
>>4179 匿名さん
リアルタイムで価格を教えてくれるのは住友不動産が教えてくれるのですか?
データベースの売買は東京カンテイですか?
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4181
マンション検討中さん
>>4176 匿名さん
まあ それだけ相場が上がり、
梅田徒歩圏のタワーも少なく、
これからできるタワーは、もっと高いでしょう!
持ってて良かったね!!
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4182
匿名さん
>>4177 マンション検討中さん
値段上げるのは勝手だけど買い手がいて売買成立して現金化できないと絵に描いた餅ですし。
中古転売もも動き止まってるし、未曾有の不況の波が押し寄せて国内需要はもとより中国人のバイヤーも当分期待できないですから、待ちきれずに値下げして転売する物件も増えてくるのでは?
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4183
匿名さん
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4184
匿名さん
>>4182 匿名さん
悔しいのうw
残念ながら、賃料も安定しているし、あなたの心配は杞憂ですね。具体的には、低層階の2LDKでも20万円くらいでバンバン決まっている。最初の値段なら、表面6%ちょいくらいかね。
値下げして、転売する部屋が出るといいですねw
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4185
匿名さん
角部屋を投資物件で1期購入して昨年引き渡し即賃貸決まったよ。
年間家賃400万円弱利回り6、5%弱です。
貸して良し住んで良しです。もう1つ購入しておけばと後悔してます。
当時3年前は高い物件と躊躇しましたが現在
20万円の不労所得です。
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4186
マンション検討中さん
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4187
マンション検討中さん
大阪の北区中央区のタワーマンションは間違いなく上がるでしょう。
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4188
匿名さん
株価も順調に回復してきてるし、大阪は上がる要素しかないわな。
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4189
匿名さん
さすがに万博やカジノまでにはワクチンもできているでしょうしね。
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4190
匿名さん
ステイホームで自宅にいる時間が増えて、ここの良さを再認識している。
・ライフは言うに及ばず、天満市場も徒歩圏で便利。肉や野菜などを極めて安価に買える。
・マンションから半径数百メートル以内でもお持ち帰りを含めて、美味しい店がたくさんある。お隣の和食屋さんや西天満公園の飲食店は普通にレベル高いと思う。
・大阪市内の主要なオフィス街にも、歩きや自転車で行ける距離感
・出張に行く時にも、新大阪まで躊躇なくタクシーに乗れる距離感(10分、1500円くらい)
・公園が近い。野崎公園も賑わっていた。
・大川や中之島方面も近く、散歩をしていて気持ち良い。
・都心の割に、静か。
・マンションに付いてくるインターネットが案外使える。オンライン会議をしても困ることはない。
本当に買って良かったと心の底から思える。唯一の後悔は背伸びしてでも、もっと広い部屋を買っておけば良かったということくらいかな。
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4191
通りがかりさん
4182さん
資金繰りが苦しくて早く売りたい
事情の人が安く売るんですよ。
中国の買う人が少ないから安く
売るんじゃないですよ
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4192
通りがかりさん
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4193
名無しさん
実際に市内タワマンの何割ぐらいが中国人なんですかね?
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4194
検討板ユーザーさん
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4195
匿名さん
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4196
マンション検討中さん
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4197
名無しさん
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4198
匿名さん
そもそも売りに出してる人が少ないからね。在庫自体は減ってるよ。
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4199
匿名さん
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4200
マンコミュファンさん
>>4185 匿名さん
全経費回収まで何年かかる?
固定資産税合わせて、ペイするまで。
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