シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

あなたには手が届きません。
郊外物件に行ってしまえ
って、なんで、ここの住民は、すぐにマウント取ってくるの？
年収3500万円とか、乗ってる車、スーパーの袋、仕事、子供が私学とか
話題に品が無さすぎる。
本当に民度のある住民なら、自分ら以外には買えないとか書かないし、
郊外物件を見下すような発言もしない。
管理組合が、こういう誰でも見れる掲示板に
みっともない事、書かないように指導しないと
ずっと空き住戸が売れません。

>>3151 通りがかりさん
そこまで言うなら、空き住戸が売れない、とかいちいち書かなきゃいいのに笑
あんたも下品やわ。

大阪以外ですが複数回住居を買換えました。
見学に行った物件は合わせて数十件です。
新築マンションは築後2年を過ぎると税金の取り扱いが中古住宅の購入となるようですよ。

見学に行った物件の話ですが、
もうすぐ築2年が経過となる物件はほとんど諸経費無料や50万円から150万円ほどの家具家電が付きました。
また、2年経過した物件は更に新築の税優遇との差額を補填しますとの事でした。

売れ残り戸数が多い場合はDMや電話であなただけに割引きできます。のような連絡がきます。
これまで1割から3割引の案内があり、
建設前にモデルルームに行ったにも関わらず、3年後などに突然連絡だったことや同じ販売会社の見学していない物件の話もあります。
連日見学が押し寄せて売れ行きが芳しくない場合は、割引DM待ち目的の来場の可能性もあります。
購入者が売れ残ると目星を付けた物件ほど見学のみの来場が多いという話を聞いたことがあります。

実際、今、大阪の完成済物件でHPは値下げなしの価格が表示されていますが、メールで諸経費無料、家具家電付きチラシのファイルが添付されて送られてきています。

先に購入した方に不愉快な思いをさせないよう値下げ前には例えば1期3500万円の物件なら最終期は2割増の4200万円と表示してから100万円の特典をつけることをチラシに記載して、来場者には直接3300万円＋特典と口頭で案内するケースもありました。

築5年が3割増しで売れたのを見たとのことですが、築年数が経っていてもそれだけの価値があるなら早々に完売しますから見えないところで駆け引きがあったのではないかと思いました。

自分も北浜の某物件のDMが、よく来ますね。
その価格は、明らかに1期よりも安いのでは？という破格でした。
一度、資料請求しただけなのに。

>>3153 マンション検討中さん
さっきからどこのデベロッパーの話をしているの？
住友不動産は根本的に他とは考え方が違うので何を言っても仕方がない。
そんな屁理屈でここのマンションを安く買おうとしているようだったら、是非一度、モデルルーム行って売れ残りなんだからまけろって言ってみたらいいと思う。
スミフなら、普通にこの値段で買えないなら、帰れって言われると思うわ。

>>3155
別に、この物件1期価格でも
欲しいと思わないのだけど。
墓場、立ちんぼ、風俗街、梅田から遠過ぎる野崎町という微妙な立地、
行灯部屋ばかりの長方形板状マンションだし。
数年後には坪単価200万円が妥当価格。
売れ残り200戸、そして匿名さんみたいな
おかしな人が住民代表みたいな存在で、
住民を含めて厳しく監視。

>>3156 マンション掲示板さん

確かに。欲しいとも思わない人がスレに貼り付いて、能書き垂れてるしね。

>>3156 マンション掲示板さん
じゃあ、なぜ書き込みするのか、よくわかりませんが。
あと、行灯部屋はほとんどないと思うけど。
おかしなことばかり書くのはいかがなものかと思います。

建設済みでこれだけ活発に書き込みされている。このマンションが注目されてる証拠ですね。

悪い意味での注目ですが

>>3159 マンション検討中さん
ほとんど住民の投稿ですよ。
永遠に完売しないマンションに住むのは精神上良くなさそうです。

>3161

そういう売り方をするってのを説明しないのが悪いのか、高い買い物なのにそういうことすら調べずに買っちゃうほうが悪いのか。どっちだろうね。

誰が何を言おうが不動産仲介業してますが、ここは賃貸のニーズも高く、購入時点より３LDK,西側
中､高層階20％以上角部屋30％以上含み益あります｡
欲しいお客様多いですが売り物が有りません。
業者は皆知ってます｡相談されたらわかりますよ。

3156へ
事実無根の書き込みは止めなさいよ
400万円オーバーの高値が条件良い部屋､特に北西角部屋の高層階は2020年なるとみてます。
一件も売り物がないのに引き合いが多い。
全くカーテンしなくても昼も夜も絶景らしい。
200万円なんて絶対ないと。嘘は止めなさいよ。

先日見学させてもらいました。
場所は確かに凄く便利で、野崎公園側出口から一歩外に出たら梅田の商業エリアで
スーパーもあるし、東側から出れば、天神橋筋商店街もすぐでした。
DINKSなので新梅田より立地、環境はこっちの方が気に入りました。
ラウンジからの梅田のパノラマ景色が圧巻でした。
パノラマ景色の見える中層階2LDKが欲しいですが希望の部屋は成約済みでした。

パノラマ景色の見える中層階2LDKはまだ成約していないですが...賃貸も多数在庫あります。
業者ならよくご存知だと思います。

>>3166 マンション検討中さん

12?14階の2LDKで西側で空室ないですよね？
8階以下なら賃貸出てますが前のビルに被るので景観見れないと思います。

>>3166 マンション検討中さん

ないですね。賃貸ですらパノラマでてないですし。北西は下の方しかないです。

完売完売と騒ぐのは、転売賃貸投資目的で購入したか売れ残り部屋をデベに引き取らされた
業者じゃないの？
他のタワーみたいに、完売しても引き渡しと同時に100部屋、200部屋も賃貸やら転売にかけられて、
空室だらけで実際はいつまでも埋まらない、出入りの激しい惨状になる方が資産価値毀損されそう。
賃貸住人が多い物件になるより、値段下げず値上げしながら実際に居住するかセカンド利用する実需
でじっくり売り切ってもらう方が後々良いと思う。

>>3164 名無しさん
2020年に400万になるなら今頃販売活動しなくても売り切れてますよ。
含み益20や30%もしかり。
値上がり後も梅田徒歩15分圏内で今売出し中の新築マンションで一番安いのにそんなに期待値が高いなら最初から坪350万円で全戸一斉販売するでしょう。
時間をかけて分期するのは販売からも値動きを様子見てってこと。

>>3170 マンション検討中さん

当初はより大阪駅に近いお初天神のリンクシティが分譲の予定だったから
こっちは値段押さえて一期販売始めたんじゃないですか？
そのリンクシティは賃貸のラ・トゥールになるので、大阪駅.梅田徒歩圏の分譲タワーは
ここだけになったから値上げしながら様子見て販売する方針になったとか。

>>3171 匿名さん
今現在販売中のプレミストやパークナードやグランドメゾンなど、方角は違いますが、徒歩15分圏内が軒並みビックリ高値の中、この物件は値上げしたとはいえ安いですよ。
値上げしながらというのはマンションバブルなので他の物件も同じでしょう。
どこまで上がるかどこで弾けるかは誰にもわからないと思います。

2020年に400万は不可能だと思います。その根拠は路線価です。このマンションのある路線価は1m2（1m×1m）あたり42万円です。
残念ながら、とても廉価な土地であり、伸びしろは2割くらいです。
400万を越えるには、最低でも路線価が100万円を越える必要があると考えます。
大阪では北浜のミッドタワーで200万円くらいだったと思います。
ここに、このマンションの値付けが正しいか詳しく解説されてました。
https://mansion-value.com/citytower-higashiumeda/

>>3173 口コミ知りたいさん

その画一的理論に基づくと、ここに限らずグランドメゾンもプレミストもパークナードも
ミッドタワーもプラウドタワーもジオタワーもみんな割高になってしまってますよ。
不動産価格は時価みたいなもんで、最終的には需給バランスで大きく左右されますから。
税務上の路線価だけでマンション価格が決まってるわけじゃないので目安ではありますが、
実勢価格のベースにはなり得ないでしょう。

明日、断層がずれて建物がひん曲がるかもしれないし、ホント、先のことはわからないですよ。

3173さんへ
2017年５月１期販売の契約書見ました。
81㎡の北西角部屋中層階で土地代が2500万円弱建物代が約3500万円消費税が280万円
合計で6300万円弱でした。
経費とか利益をいくら確保してるかわかりませんが土地代計算上では30万円㎡です｡
建物は経費や利益を入れて140万円坪単価です｡
全く違いますよ。
土地代は相対取引なんで安く仕入れ出来たと説明を受けた記憶があります｡

>>3176 匿名さん
ちょっとわからないのでお尋ねします。
3713さんは1㎡42万円で算出していて
3176さんは1㎡30万円だったとおっしゃっているのですよね？

>>3176 匿名さん
登記簿見て、ご自分の土地の持分確認してみてください。全然計算が違うと思います。

>>3174 匿名さん
あげておられる物件はだいたい同じ水準の価格帯ですが、南森町や更に長柄あたりの新築物件は同じブランドでも明らかにこれらより安いので土地価格によりマンション価格が算出されるのは間違いないでしょう。

この物件の土地はもともと住友製薬の事務所でその隣は大阪府の土地で臨時警察署や駐車場として
寝かされてて路線価も安かったのかもですが、ここのマンションが完成したし、ホロニクスの全室個室の国際医療センターや劇場や商業施設もできるので今後かなり高くなるかと思われます。

>>3180 匿名さん
そうなんですね。
3174さんが挙げているマンションより一番安いのはここなのでお買い得ってことかな。

曽根崎が高級賃貸レジデンスになったので知り合いの業界の人が絶対2024年までは手放したら
後悔するからは5年は住んで売却を薦められました。

全室個室ということは、富裕層向けの高度医療の総合病院ということですね。
完成後はこの病気で勤務する医師や看護師など医療スタッフの購入または賃貸需要も増えて来るでしょう。

https://kansai-sanpo.com/osaka-ogimachi03/

ここの近くにある同心や与力町は、江戸時代に大阪城へ勤務していた役人さんの屋敷町。
このマンションの土地は中Ｚ町のＤ地区やＫ地区にも距離がありますし、
埋め立てでもなく由緒正しい地歴があると考えます。
大阪市の津波ハサードマップでは最悪パターンでも水没しないことが確実視されてます。
そういった点で、最近、流行り言葉になった新梅田地域よりも良いと思います。
一方でリンクシティが完全賃貸になった背景には、分譲だと、ここと客の取り合いになり、
立地的に不利なこちらの物件が叩き売られるのを住友不動産が懸念したと言われてます。
今後も新たに竣工するタワーに、翻弄される危うさもありそうです。
それらの不利な点を管理組合の連携や住民の質で、
カバーできると資産価値を高めることができると考えます。

>>3184 口コミ知りたいさん
住民の質‥

>>3183 名無しさん

全室個室の総合病院は関西初ですね。
東京の聖路加国際病院みたいな感じになるのでしょうかね。

ここは大淀とは逆に実需が8割以上で分譲購入された人は正確でしたね。
学区もいいしファミリー層が多いのもわかります。

>>3188 マンション検討中さん

じゃあその根拠示してくださいね。
根拠ないなら嘘はやめようね。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20190308_release_CThigashiumeda_p...

実需が7割か8割かよりも住民がみなさん良い人かどうかが重要だと思います。
この掲示板に書き込んでいる住民らしき人は本当に住民の方ですか？

>>3190 マンション検討中さん

根拠示せないから話をすげ替えるわけですね 笑

住民のような書き込みは工作員ですか？

>>3190
ずっと他マンデベからの工作員だと思ってましたが、住民の人だと思います。
ここのマンション買う人のほぼ全員が、この掲示板を読むと思うけど、
住民の女性と思われる「匿名さん」が、年収や役職、車やバッグのメーカーで
物件に価値があると誇示したり、坪単価いくらで転売できるとか、
ケチで金に汚くて、日頃からマウンティングする習慣が丸出しで、
勝ち負けにこだわって辺り構わず噛みついてる姿を見ていると、
かえって物件の価値を落としていると思います。
民度が低いというか、リアルでも管理組合が、一部の人だけ
ヒステリックにモメてそうな印象になるのですよね。
ここで、まともな人が登場して、収拾を図ることはできませんか？
内装や共用部、公開土地、コンシェルジュのサービス、
生活の便利さなど、これから買って永住する人に夢のある話が聞きたいです。

ちょっとしたネガに対する中之島住人の貧乏、無職、ニート、金無いとかの罵詈雑言に比べたら
まだずっとマシな方だと思いますよ。

>>3193 口コミ知りたいさん

すみません。面白半分で住民になりすまして投稿してしまいました。

>>3195
わざわざ、ありがとうございます^^。
みんなで助け合う、住みよい家にしていきましょう。

他県のものですが、県中心ど真ん中はマンションだらけです。
リーマンショックの時に販売され、近隣より新築販売価格が安かった物件は
改造車が猛スピードでマンション駐車場に入って行く、新築入居直後から理事会が開発会社に対し常に何らかの訴訟を起こしているなどあまり評判が良くないようです。
中低層階の中古部屋は売れなくはないようですが、最上階の億超えの部屋は中古マンションサイトに2年以上掲載されていてまだ売れていないとのこと。
住民の評判も中古市場に影響がない訳でもないのかなと思います。

>>3197 マンション検討中さん
どこの田舎の話かな？

>>3198 匿名さん
辺鄙な山奥

こちらのマンションは年収300万円では買えませんか？
次の週末MRに行こうと思って、掲示板を読ませていただきました。

属性問わない一番融資してくれるフラット３５でも3000万円前後が対返済比率から目一杯でしょうね。
最低必要な現金1500万円と100万円前後の諸費用が必要です
買えても維持出来ないと。

１LDKの4500万円でも最低必要な契約金10％と引き渡し前に諸費用が必要です。
エアコン､カーテンなど最低必要です｡｡
500万円前後の所得ないと何もかも我慢する生活レベルになります。

大淀も半分近くが賃貸転売出てるみたいやけど、
中津も312戸中1/3が転売、賃貸に出てる投資目的やな。
それ比べてここは309戸中今出てる転売、賃貸が20戸程やから
梅田周辺のタワーではやはり断トツで実需主体ってことか。

1期販売価格3500万円からで一般的な世帯の方はいらっしゃらないのでしょうか。
入居者に対して失礼にあたる気がしました。

>>3211 マンション検討中さん

一般的かは分からないですが、
私は手取り600万円くらいで買いましたよ！
車なし、子供なしですが…
安心（？）してください（???）

>>3218 通りがかりさん
うちも同じくらいです。
こちらのマンション検討中の者ですが、過去にマンションを購入して事情によりすぐに一戸建てに引っ越しました。
マンションが暴落したので残債がたっぷりあって買換えローン8300万円組みました。
後10年ほどで完済です。
皆さんがおっしゃるほどの年収がなくても買えるんですけどね。

55平米の低層階で4944万円になってるから頭金それなりに用意しないといけないですね。
プレミストは55平米で5800万円ってチラシ入ってましたから、それに比べればなんとかなりそうですけど。

この地域は津波の影響は無さそうですか？
大阪市内は断層か津波かの選択は逃れられないですよね。

>>3221 マンション検討中さん
自分で調べましょう
ヒント
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000104403.html

>>3221 マンション検討中さん

津波は梅田と福島

このシティタワー東梅田は、扇町小学校の校区でしょうか？扇町小学校は、今、増築工事をしています。大淀のシティタワー梅田東は、扇町小学校の校区ではないと思いますが、賃貸のリンクシティ梅田は、扇町小学校の校区でしょうか？北区は、学校跡地がマンションになりましたが、都心回帰で子供も増加傾向です。

>>3221 マンション検討中さん

ここは津波は大丈夫そうですよ。
淀川氾濫と内水氾濫では浸水しそうです。

竣工フォトギャラリーでは部屋から美しい夜景が見えていますが、コーナーサッシつきの部屋でしょうか。
ビル群を見下ろす形になっているので恐らく高層階でしょうが、何階からの眺望でしょう？
部屋の向きによっては観覧車が眺められる部屋もあるんですか？

中層以上の北西でしたら抜群の眺望です。

夜景バージョンです。ダイニングからです。

眺望なんかどうでもいいんや
ここは立地がまずいんや
徒歩圏内に不便駅しかないのがあかんねん

>>3229 匿名さん

梅田に居住してるのでほとんど電車利用しないので駅に行きません。
徒歩で阪急阪神百貨店や大丸は良く利用していますけどね。

電車はほぼ使いません。勤務も食事も飲みも買い物も全て歩きか自転車で賄えます。
北新地からほぼワンメーターかたまに1回上がるかどうか。
新大阪駅も毎回タクシーで７分前後です｡
新幹線の出る発売時間の２０分前マンション出て毎回余裕ですけどね。
そういう人が多く住んでると思います｡

>>3230 名無しさん
普段は電車を使わなくて、買い物も梅田しか使わない人にはいい場所だと思います
ただ、上に上がってる写真を見て羨ましくなるような景色とは個人的には思わないなぁ

>>3232 匿名さん

正面に広がる梅田の街のパノラマは実際住んでても見飽きないです。

>>3231 匿名さん

新幹線の出る発売時間って何？
あ、出発時間か。

ここ(扇町界隈)から梅田まで歩くのはさすがにしんどい。

>>3231 匿名さん

まさか真夏も歩きと自転車？
んなわけないか。

>>3241 匿名さん
マイバッハ登場でしょう。

ベンツSクラスが鎮座してるタワーマンションですからね。
プライベートジェットで移動もするのだっけ。

掲載されている画像だと眺望は大したことないな。

>>3233 名無しさん
きれいですね！これは何階くらいからの展望でしょうか？

北側の扇町公園の眺望はどんな感じですか？桜が満開の時は綺麗だったと思う！北側は半永久的な眺望ですか？

今の所10階以上は扇町公園良く見えます
北側なので１日中安定した明かりが部屋に入り
明るいです。

MRに行くか仲介業者に連絡をするか迷っています。
今中古として販売している8階1LDK4650万円は新築同じ間取りの部屋だといくらくらいなんでしょう？
諸経費や仲介料は関係なく本体価格でご存知の方教えてください。

>>3247 匿名さん
緑が綺麗ですね！ありがとうございます！やっぱり眺望って大事ですね！他のところですが、この写真見るとせっかくのタワーマンションでこんにちは部屋はもったいないって改めて思いました

>>3245 マンション検討中さん

部屋の位置にもよりますが、西向きの10階以上なら目の前が梅田のビル群ですよ。

ジオタワー天六が見えますが、明らかにここの方が資産価値が高いですね。

>>3251 マンコミュファンさん
たしかに、ジオタワーよりも公園隣接で梅田至近距離のシティタワーを選ぶのは当然じゃないかと思います。

眺望がどうとかで気に入って住んでるのにいちいち資産価値挟んでくるの？
自分が資産価値が上がると踏んで買ったならそれでよくない？
検討板で資産価値が高い、上がると連日書き込む目的は何？

>>3246 評判気になるさん
北向きの部屋も朝から眩しいくらいです
桜は素晴らしかったです！

ここには、資産価値を上げて、売り抜けたい
住民がいるのですよ。
目標は坪400万円だったかな。
わざわざ住民の子供は私学とか、駐車場が
外車だらけとか、ブランドバッグ、ブラックカード持ってるとかを書き込んでたけど、
一斉に削除された。最近は眺望の写真つけて、しれっと書き込んでるね。
本当に魅力ある物件なら、そんなステマ要らない。

3255さんへ
このマンションの住民です。
あなたはさみしい卑屈な考えしかできない人ですね。

売り抜けようなんて人は極一部でしょう｡
済み心地良く、便利で静かで割と当時安価で入手出来できここ以上の条件良い安価な物件あったら書きこんでください､
私も最低10年住んで賃貸にして地方で今貸してる一軒家か実家に帰ります。
年金の足しに賃料がはいれば企業年金含めば毎月５５万から６０万入り夫婦2人充分以上と
考えております。
ここの残債は40％しか借り入れせず退職金の一部で完済します｡

>>3256 匿名さん
3255ではありませんが、失礼します。

ここ以上条件の良い安価な物件を書き込む必要があるとは思いません。
住民の年収や年金額にも興味ありません。
こちらは検討板なので検討している人が参考にできることを書き込んで欲しいと思っています。
値上がり前に買えた喜びや物件が気に入っている話は住民板ではいけませんか？

そう？大阪は住んでいる層は重要だと思うよ。大阪ほど、格差が激しい街は全く無いとは言わないけど、そうそうないと思うので。だって、方や高級高層マンションで隣は文化住宅みたいな町なのだから。住友は、マンション毎にモデルルームを作って販売しないから、わからないけど、マンション毎にモデルルーム作って販売しているところにいくと、見学者層が本当に幅広いので、買わなかったことあります。

違う住友物件に住んでますが、値上げ前に買った人達と値上げ後に買った人たちで層が違うなと感じます。

>>3258 匿名さん
住んでる層が必要だから車種や年収、年金額を教えてくださってるのですね。

>>3256 匿名さん

こういうあけすけに家計を暴露するのは品がないと気分を害す人も多いと思う。
普通に働いてたらそのくらいの老後の収入はあると思うから、ベントレーを自慢するような嫌味さはありませんが。

でも、これだけの戸数あればいろんな人がいますよ。大阪だし

それこそ東京でもいろんな人いてますよ。
どこも集合住宅なら仕方ない部分あるよ。
いちいち住人調査して選んで入居出来ないわけだし。

ここは梅田徒歩圏じゃない
それが全て

>>3264 匿名さん

梅田徒歩圏内ですよ。
嘘はやめましょう。
徒歩圏じゃない根拠は？

>>3265 通りがかりさん

徒歩圏内
徒歩圏内 歩いていける距離の範囲内、といった意味で用いられる語。 おおむね、距離にして半径1～2キロメートル、時間にして10～20分といった範囲を指す場合が多いが、個人差がある。

個人差があります。

年金55万から60万円世帯がローン組んでマンション購入？？？
月収でなく年金月額ですよね？

>>3266 匿名さん

それをベースとしても、東梅田駅から700メートル、ホワイティ梅田泉の広場から500メートルならどう考えても徒歩圏だろ。東急REIホテル梅田まで300メートルくらいだよ。

>>3268 名無しさん

それも踏まえて個人差だろ。

将来幽霊タワーマンションになりそうね

>>3269 匿名さん

300メートルが徒歩圏に入らない感覚って普通に歩けないような人だろうな。
50メートルくらいが徒歩圏と思ってるのかな。
それならグランヴィアホテルの中に住まないと。
阪神百貨店でも大阪駅から100メートルはあるよ。

高級車もローンかも

大好きなグラフロも大阪駅から800メートル、阪神百貨店からなら1キロあるで。

>>3270 匿名さん

幽霊タワーは人里離れてひっそりと建ってる中之島タワーだろ？
空室だらけで大島てるの事故物件マップにも載ってる。

今SUUMOに出ている28階7180万円の部屋の写真を見て来ました。
設備が普通というか、そこまで高級仕様ではないとおもいましたが、写真ではわからないので、実際見た方感想をお願いします。

来年春まで190戸の空室だからな。
幽霊タワーという名称は、あながち間違ってない。
周りの寂しさは中之島の方が上だけど。
そして住民同士の争いが酷い。
眺望（階高）、クレカの色、車の車種、子供の学校、
スーパーの袋、年収といった情報で内輪で
マウンティングを続けており、売れ残りを買う人が
躊躇するほど。

>>3276 マンション掲示板さん

売れててもデベの都合で来年春まで入居させないんだから仕方ないよ。

>>3275 マンション検討中さん
付いているものはふつうです。タワーマンション の標準グレード。
ただ、二重床、2600mmの天井高、第1種換気、バルコニーの出幅2000mm、バーティカルエッジ、綺麗な間取り、などを考慮すると近隣マンションよりグレードは高い。
今売っているマンションでもここよりグレードの高いマンションはMJRくらいでは？

>>3278 匿名さん

第1種換気はどこの換気ですか？

>>3275 マンション検討中さん
実際見ましたが書いてある平米以上の広さを感じました。実際見るのが一番です。

クレカの色やスーパーの袋まで住民に意識して見られるのは嫌ですね。

あまりかっかしない事です。
どこのマンションでも、一定数色んな方がいます。このマンションはシティタワー系ではとがりを敢えて抑えた物件なので、あまり似つかわしくない話題では？

立地も躯体もとがりまくってるやろ笑

>>3093 通りがかりさん
8600万円で新築購入、今中古で出ている28階が7180万円というのはかなりお得なんでしょうか。

梅田方面の眺望写真が一向に出てこないのは遠いのがばれるから？

>>3295 匿名さん

過去レス見れば眺望写真載ってるよ。

あとお墓もしっかり見れます^ ^

>>3001 評判気になるさん

風俗から大半の部屋がみえるということは、部屋からみえているビルの大半は風俗ということになりますね。。

>>3297 匿名さん
かなり覗き込まないと見えないですよ。

日本にはラブホから墓場までって
コトワザがあるし、人間の生死を司る場所に家があるのは
縁起がいいと思います。

戸数の多いマンションなのでいろんな考えの方がいるのは仕方ないと思います。
お付き合いせずにご近所に干渉されないならどんな方が住んでいても何も問題はないです。
こちらのマンションは自治会行事が盛んだったりお付き合いがあるんでしょうか。

夜景最高

洗濯物とカーテンが
高級車とブランドバッグと一致しない気がします。

>>3304 マンション検討中さん
いつまで言うてるん。住人じゃないけどしつこいわ笑

>>3305 マンション検討中さん
洗濯物の写真あげなきゃいいんじゃね？

3304
面白い。ナイス突っ込み。

誰かが言ってた住不マンションの1期購入層と後期購入層は明らかに人種が違うと！
この写真は何期の方ですか

>>3304 マンション検討中さん

写真投稿者の意図通りの模範解答ですね。

とりあえずみなさんこのタワマンが好きなんですね！
すごく迷います

>>3303 マンション掲示板さん
遠いよね、梅田。

>>3311 匿名さん
遠い？
どこなら近いん？

>>3312
新御堂筋が梅田の東側の端だと思います。
今度作ってる曽根崎の住友タワマンは、立地的に優れており、
ここより資産価値が高い思います。
でも、梅田の東側、北側、西側どれも住みたくありません。

>>3313 口コミ知りたいさん
では市外、大阪府下の環境の良い北摂とかいかがでしょう？
ここより安くて子育て環境も良いと思いますよ。

>>3313 口コミ知りたいさん

大阪駅から新御堂筋手前までに分譲で住めるマンションないよ。
曽根崎は全室高級賃貸です。
強いて言えば茶屋町ジオだけ。

>>3312 マンション検討中さん
ただの荒らしなんで相手にしない事です！

梅田に住んでますって言われてここに連れてこられたら、梅田？ってなる
歩いていけるから梅田は近いとは思うけど。

>>3313 口コミ知りたいさん

それ賃貸ですね。

今日、内覧してきます！実際ものを見て決めれるのはメリットですね！

>>3319 検討板ユーザーさん
どうでしたか？

>>3320 マンション検討中さん
契約しました！！！

3319自分ですけど、都合で明日内覧になりました。
上の方は？契約されたんですね。

契約しましたって、
190戸売れ残ってるので、
嘘でも、そう言いたいのでしょう。

>>3323 マンション掲示板さん
他の物件で1期より2期が大きく値上げして3期でガクっと値段が下がり1期に近い価格になっているのを最近よく見かけます。
個別の値引きには応じなくても販売期ごとに値下げして売り出すことはあるでしょうから、大量売れ残りは購入検討者には良いことですね。

ひっきりなしに内覧に来られてるようで、相当な関心の高さと考えていましたが、そうでもないのですか。

ひっきりなしに内覧きてこれだけ残ってるということは、高すぎるか、実際にみたらがっかり立地か、どちらかでしょう。資産価値維持のためにまだまだ釣り上げて6年は粘ってほしいですね。梅田で新築案内からの中古案内していただけて助かります。

実際見てすごくいいと思いました！
高いですがそれだけの価値はあると考えました！

ここが肥後橋、淀屋橋寄りの梅田だったら買い

北区最安値だけど、立地が微妙だから売れ行き良くないのかなー。

内覧で梅田からここまで歩いて、梅田が近いって思う人ってなかなかいないんじゃないかね。
大通りの信号待ちが複数回あるから梅田の端の東梅田まででも実態としては15分くらいかかるし。
こんなこと書くと、足の悪い老人かみたいな火消しがすぐ入ると思うけど、毎日2時間以上歩いてる健康な成人男性の話だからね。
扇町は要乗り換えで不便だし、天満と南森町は遠回りだし、交通利便性には恵まれない立地だね。
建物自体は良いのだから、そっちを売りにして行くしかないだろうね。

>>3330 匿名さん

梅田が近いって誰も言ってないかなと。

>>3331 匿名さん
ここ10レスくらいの話？

ここの立地にネガティブな意見を書く人がいますが、全くの検討違い。
生活利便性は、群を抜いています。
住めば良く分かります。
東梅田15分とのことですが、かかると言う人に10分で普通に行けますと言うのも無意味ですが
ただし部屋からは15分かかることもあります。

ここはタワマンより板状が建つような立地じゃないかな
都心ではない

>>3334 マンション掲示板さん

だからここくらいの階数がちょうどいいんじゃないのかな。背伸びしてない階数だよね。

>>3333 マンション検討中さん
買い物にも梅田に出るのにも便利な場所だと思いますが、タワマンにしては扇町以外の駅から遠いし、都心に住んでるって立地でもないかなと。
電車は使わない、使っても堺筋線って人には不便には感じないとは思いますが。
個人的にはこのあたりは都心と下町の境ってイメージで、周りの建物が汚いのが気になりますが、北東側の病院が建って雰囲気が変わるかもしれないですね。
建物自体は最近の物件にしては、天井も高いしエントランスも豪華さはないけど解放感あるしでいいと思います。外観はタワーらしくはないけど。

2LDKで4000万、3LDKで5000万が
実力値と思います。今の価格は実体と離れてます。

>>3331 匿名さん
なかなかいないって書いてますがな

今、北区の御堂筋沿タワマンが競売に出ています。
ここ最近梅田徒歩圏内のマンションは軒並み値上がりしていて新築時よりも高く売れる状況とのことでこちらも1期より3割上げて販売しているのですよね。
購入額より上回っての売却ができる地域で競売が出るのが不思議でなりません。
どなたかなぜそういう事態が起こるのかわかりやすく教えていただけませんか。

>>3338 匿名さん

国語力を磨きましょう。

>>3337 マンション掲示板さん

購入者も実体より高いと思ってますよ。それでも買う人、買ってもいい人が多数いるということです。

ここは、都心と言うには無理があるとの意見がありますが、残念ながら大阪にはそもそも都心はどこにも有りません。下町とのマッチングが大阪の魅力なのであって、都心ライフは東京の話です。

>>3342 マンション検討中さん

大阪物件で東京どうのこうのはもういいわ。

大阪の都心は、東西では千日前線と谷町線の間で、
南北で梅田～心斎橋あたりまでだと思います。
その中でも淀屋橋に心臓があるとみてます。
自分は大阪市内の不動産の価値を判断する基準にしてます。
東京だと、山手線の内側ですね。皇居に心臓があるとみてます。

グラフロも大阪駅まで歩けば１０分以上かかります。
新梅田は１５分以上かかります。
梅田徒歩圏内と言えるタワー物件は具体的にどこを指してるのか教えてください。

>>3330 匿名さん
実際歩きましたが、全然余裕でしたよ。30代男性ですが8分で着きました。

大阪駅までだと２０分位かかります。

梅田はエリア広いからね。
グラフロからＨＥＰナビオまでも20分以上かかります。
リッツ・カールトンから阪急梅田も20分以上かかります。

グラフロからHEPナビオまで13分でパークフロントからと同じくらい。
大阪駅だとどちらも一番近い入り口でグラフロ6分とパークフロントから16分。

歩いてみると実際はこんな感じですね。

1711：匿名さん[2017-08-29 19:07:58]
実質 距離まとめますね。

423以東の堂山、兎我野、神山、太融寺の風俗と歓楽街は徒歩10分以内と便利

他は

東梅田15分
梅田18分
大阪20分
北浜20分

丸ビル18分
阪急百貨店18分
ロフト19分
グラフロ24分
ルクア23分
堂島アバンザ20分
ハービス23分
スカイビル32分

天満までわざわざ10分歩いて、大阪へ2分
天満宮までわざわざ10分歩いて、北新地へ2分
中崎までわざわざ13分歩いて、東梅田へ2分

大阪駅との距離ってそんなに大事ですか？むしろ少し離れた方が良いと思います。静かし公園もあり、そもそも大阪駅徒歩10分ぐらいの所のマンション用地今も将来もない。
ヒルトンホテルのスイート年間契約したら？

>>3350 eマンションさん

グラフロからは人通り多くてそんな思ったように歩けないから。実際距離以上に時間かかるにさ。
HEPまで１３分、大阪駅まで６分なんて絶対無理。

大阪駅6分って、どんだけ競歩選手なんｗｗ

>>3351 マンコミュファンさん

そこHEPナビオちゃうがな。
そこは新阪急ホテルか紀伊国屋ビッグマン広場やがな。
あんた大阪の人ちゃうな。
田舎者がグーグルマップ見て知ったかぶりしてたらあかんで。
なんも地上通らんでも今は封鎖されてるけど泉の広場から地下街抜ければ信号待ちも雨にも濡れず
１０分そこそこで行けるわ。

>>3351 マンコミュファンさん

ナビオも新阪急ホテルも区別つかない田舎っぺ

同じ梅田でも、大阪駅、阪急梅田、阪神梅田、地下鉄梅田、東梅田、西梅田全ての駅から
徒歩５分圏内の分譲タワー教えてください。

>>3354 口コミ知りたいさん

グラフロの話やで。

>>3353 匿名さん
ＪＲ大阪環状線「大阪」歩6分
阪急神戸線「梅田」歩7分
地下鉄御堂筋線「梅田」歩7分

グラフロの中古に書かれてるけど嘘なのか、騙された！

>>3357 通りがかりさん
阪急百貨店の場所にマンション建てればいけそう。
第４ビルだと阪急が無理かな。

グラフロから大阪駅改札まで徒歩6分は実際厳しいよ。距離的に10分ちょいかかるよ。しかも人通り多くてそんなさっさと歩けない。
歩いたこともないのに地図見てるだけで知ったかぶりせんと実際歩いてみたら？

>>3351 マンコミュファンさん

ＨＥＰナビオはそこから5分くらい手前の場所な。グラフロからは20分はかかるわ。

>>3359 eマンションさん

グラフロって実際は中津やから。
そんなことも知らないの？

>>3359 eマンションさん

不動産広告的には虚偽の表記はしてませんよ。人混みを考慮しなくてはいけないというルールはありませんから。

>>3363 匿名さん

中津駅まで徒歩何分か知ってる？

>>3365 匿名さん

阪神側の改札口出たら15分、ヨドバシ側の改札口出て10分はかかるな｡
しかも歩道が狭くて信号待ち、人通り多いからさっさと歩けない。

ここでネガしてる大阪駅近くの分譲物件なんて梅田二期までは現実ありませんからね。曽根崎は賃貸だし、それこそグランヴィアホテルか阪急か阪神百貨店の上に住むしかありません(笑)
堂島住んでも阪急梅田は遠いですしね。

>>3367 名無しさん

阪急梅田駅だけ離れすぎなんですよね。阪急梅田を含めるとなかなか難しい。

いくら他の物件貶しても、ここは梅田に近づかないよ。

>>3369 匿名さん

そんな要望ありました？

>>3370 匿名さん
何時まで勤務なんですか？

>>3371 匿名さん

残業中？

JR大阪駅から徒歩13分で帰宅しました。

暗くなってくると隣のお墓が抵抗ありますね。

>>3369 匿名さん

他の物件も梅田には近づかないよ。

お墓鬱陶しいな
資産価値が下がる
取り壊せばいいのに

週末に内見に行きます。
ここは年収250万円だとひどい扱いを受けたりしそうな雰囲気ですか？

>>3382 匿名さん
ニコニコして違う物件を提案されるだけかと

>>3382 匿名さん

預金や金融資産額によりけり。

>>3383 eマンションさん
そうなんですよ。
前に見に行ったところはモデルルームも見せてくれずに他の物件なら紹介できますよ。
と言われてそのまま帰ってきました。
その後、結局売り悩んでいたようで電話やメールがしょっちゅう来てましたけど、その販売会社からは買う気にならずに別のところを探しています。
足元見つつも、真摯な対応してくれるところは信頼できると思います。

>>3382
年収250万円では、追い返されるとおもいます。
阪急でも吊り広告で、月給30万（年収360万円）は道楽で仕事してる低所得者層と
明文化しているので、それを下回る250万円というのは、もう住不みたいな連中は
あなたは人間ではないと言ってくるかもしれません。
住不から言わせたらタワマンを買う主な層は
世帯年収1400万円の二馬力カップルです。

>>3386 口コミ知りたいさん

世帯年収1400万の一馬力カップルでもいいような気が。

>>3386 口コミ知りたいさん
あなたは住不の方、住民、部外者のどれに当てはまりますか？

年収の話になると異様に盛り上がるのが
このマンション住民の特徴。
金に汚すぎるんだよ。

>>3386 口コミ知りたいさん

>>3386 口コミ知りたいさん
世帯年収1400万円て一般的家庭ですよね。
タワマン買う層とわざわざいうほどでもない。
年収360万円と250万円も生活レベル大差ないかと。
いちいちあなたは人間ではないと言うほどの違いはないとお見受けしますが、月10万円のやりくりに苦慮なさってる方のご意見なんでしょうか。

>>3390 マンション検討中さん

年収360万円のくだりは阪急の吊り広告への皮肉だろ。

>>3390 マンション検討中さん
世帯年収1400万円は一般的ではないでしょう。
タワマンに住んでる層では普通かもしれませんが。

ここは、そこまで金持ちはいないと思いますよ。
せいぜい年収700～900万円くらいが普通と聞いたことがあります。
車はマイバッハが鎮座してますとかネタだと思います。
360とか250では、三井三菱、阪急、大京、住不等どこに行っても
お引き取り願いますと言われるのでは？。生野区の文化住宅しかありません。

今は知らんが最初の頃なんて、3000万台の部屋はたくさんあったし、年収500万くらいあればふつうに買えてました。

>>3393 評判気になるさん
すぐご近所に扇町住宅があるじゃないですか。

最低必要自己資金は物件価格の２割以上で年収の返済比率は２割まででないと豊かなマンションライフは維持出来ないと思います｡
ローンの返済比率は何かしらあったら破綻ですよ。

でも年収500万いかない低所得者は、さすがに
ないんじゃない

>>3397 マンション掲示板さん
日本の平均年収知ってる？

マンションは初期に買った頃はだいたい同じくらいの年収層が住んでいて、中古で安くなり出すと居住層が入れ替わっていくイメージです。
住民の生活レベルにこだわる人は5年から10年で引っ越します。
都会のマンションだとそういことが少ないと聞いたことがありますが、こちらはどっちになるのでしょうね。

ホスト、ホステスが若い時はいいけど
歳食ったら維持費払えないパターンでしょ

>>3399 マンション検討中さん
郊外とは違い、好立地のマンションは築年数が経ったところで値落ちしません。
むしろ、近隣のパークタワー梅田とか値段は上がり続けてますから。
よって、住民のレベルはずっとハイソサエティのまま変わりません。

>>3401 匿名さん

ホスト、ホステスがハイソサエティ？

ハイソサエティがどういうことを指すかわからないのですが、今回購入することにしました。
年収250万円なので皆さんとは生活レベル違うかもですが、よろしくお願いします。

おめでとう。
年収250万円が住むタワーマンション
素敵ですね

年収250万で購入されるとは驚きました。
私は300万ですが、ペアローンで300万×2で、
世帯年収600万でここを買いましたよ。

このマンション気になってます。
お金があればセカンドで購入したいな。

年収250万ですが、相続した遺産が2億あります。

3405ですがら貯金600万、購入で使い果たしました。住友不動産曰く、問題ないとのこと。ローンも通って買えましたよ。

いい落ちだなぁ
遺産２億か
だいぶ相続税払いましたな

節税対策で、タワーマンションを購入する人も少なくないからね

>>3405 購入者さん

私も同じ感じです。
このマンション、年収300万ぐらいでペアローンで2倍にして購入している人が多いですよ。

>>3407 匿名さん
3403です。
私と同じ年収なんですね。

掲示板で高級車やスーパーの袋について書かれていましたが、そんな方は少数派かと。
30代とかでも、夫年収400万、妻パート60万とかでここ買ってる人多いですよ。
車持っていない人も多い。
どちらかというと、庶民派タワマンです。

相続財産2億ではない方の年収250万円の者です。
庶民派というお話も聞けて安心しています。
今まで、年収180万円位しかなく、やっと年収300万円に近づいて来たので更に収入アップ目指して仕事に打ち込めるよう、職場の近くを選びました。
あまりにも桁違いな話ばかりだったので不安になりかけていました。
みなさんよろしくお願いします。

なぜ、皆さん他の住民の収入がわかるのですか？

ここがどうかはわかりませんが、前に引っ越した時は初日にご近所さんが初めまして。と話しかけてくださり、いきなり幼稚園児の子どもにお父さんのお仕事は？と聞いてきました。
瞬く間に知らない人にも行き渡り、ある日知らないご近所さんがピンポンとやって来て、ご主人の会社の方を娘に紹介して頂けないかしら？
なんて言われたこともあります。
あまり口に出さないまでも職業や年収には興味深々な方も多いように思います。

徒歩15分 綺麗な所、まるでセーヌ川左岸

この物件とは全く関係ないけどね

書き込みなくなったね

グラメ荒らすのと本町の準備で忙しいからだろ

新古の1LDKの部屋売れたんかな？
もう掲載されてないね。

しかし６月の第２段入居者も収まった時期なのに、今だに住人スレよりもこちらの板の方が賑やかとは。人気が高い証拠だな。

>>3424 匿名さん
そうは思わない

入居者ですが来年度4月以降の引き渡しの契約完了が130件位あり1期130件２期6月8日9日引き渡し
80件今まさに引っ越しピークです。
340件以上契約完了済みですよ。更に梅田メガタワーから駆け込み40件以上上乗せ
残り100件位らしいです｡引き渡しは2021年になるのでは。
もう積極的営業しないそうです｡
このタワーの営業は５人位大阪を離れて転勤した様子です。角部屋400万円で来年度販売価格想定の
ようです。
東側低層コンパクトは狙い目との事。
本町タワー以降､タワー用地全く仕入れできないらしい！

本町囲まれ過ぎだしここのがいいかなぁ

どこもダメに決まってる。こんな価格で買ってしまったら間違いなく負動産。

今月入居しました。
期待を裏切らない質感です。
どうやって家具を配置するか迷うタワマンが殆どですが、ここは同じ広さの部屋でも非常に練られた造りとなっており余裕があります。
また、サービスバルコニーに毛の生えたような程度のバルコニーが多い中、抜群な広さと解放感があるのでのんびりできますよ。

奥行き2ﾒｰﾄﾙのバルコニーは本当に広い！
昨日も今日も引っ越しアートのトラックだらけです。
もちろん引っ越しも抽選ですよ

>>3431 匿名さん
昨日も今日もアートのトラック見ていません。

3426
坪単価400とかインチキ書くと
訴えられるよ

>>3432 マンション検討中さん

悔しいね

>>3426
この人、前も400万円を目指すって言ってた人だ。
400万円って読んで、資料請求を辞めたって人がいたら
住友から訴えられるんじゃない？
希望的観測だと思うけど、いい加減なこと書くものじゃないよ。

今まさに売り物の角部屋が365万円坪単価です｡
もっと条件良い角部屋が来年度１0％上がらない根拠教えてください

>>3436 匿名さん
消費税増税とか自然災害なんかで買い控えが起こって不動産市場が氷河期を迎えるかも知れないし。
来年度10%上がる根拠がわからない。

そもそも坪365万の部屋って、階数なり画像なりの証拠がほしいね。
そして、それが400万になるって吹聴して、誰かが買って、逆に下がったら責任もてるの？

景色最高でバルコニーも広く部屋は使い勝手や質感のよい便利な立地で住民は生活レベルが相当高い方ばかりのマンションを1期の安い価格で買えて大満足なら
気に入って住む家の坪単価を考えなくてもよくない？

外観は気に入ったが、すぐ横のお墓だけは気になります。
風俗がすぐそばなのも、子どもには悪影響が心配。
ここは庶民派タワマンなので迷います。

迷うなら買わないでください。
買いたい人が１件買えなくなります
365万円の写真､自分で案内されてみて下さい。

但し事務所で返済比率、年収証明､自己資金全部クリアーしないと部屋は見せてくれません。
売り物ですから。
まあ相手にされず営業担当者スルーしますよ。

>>3441 匿名さん

購入者？
気に障ったからと言って挑発的なコメントはやめた方がいいと思うよ。スレが荒れるだけだし。

>>3438 評判気になるさん

400万にえらく食いつくねぇ。
ネット掲示板の意見を間に受けてるの？

>>3441 匿名さん
部屋、見せてもらいましたよ。
低層階ですが。
個人年収400万円台、世帯でも500台なので、買うなら低層階です。
お墓や風俗はマイナスポイントですが、逆にこれらのおかげで、手の届く価格のタワマンになってます。

確かに高級車やランクの高いクレカ保有者がいるのかもしれませんが、ここはそんなレベルになくても買えるのがいい点です。

老後2000万円不足問題で、月の生活費26万とか言われてましたが、うちはもっと少なくて楽しくやってます。
営業の方に聞きましたが、世帯で見た年収でも500-600万とかで買ってる方、多いみたいですよ。
逆に高級車保有の方とは、価値観とか合わないかも。うちは車も持っていないし。

>>3446 マンション検討中さん

いまどき、年収とかで差別するとSNSに上げられたりして炎上するしな。

年収250万の人は、頑張って欲しい。
エルメスのエコバッグBBAに負けるな

まあ、タワマンって高級感あるところが多いですが、ここは庶民的でいろんな人が買えるってことですね。

低層階で私も部屋は夜景とは無縁ですが、
ここはスカイラウンジがあるので、無料で夜景も見えるし。
以前スーパーの袋の書き込みがありましたが、
スーパーはライフで十分です。

他のタワマンと比べたら駅も遠いけど、おかげで安い。
いいですね！

ギリギリの資金計画でやってる人って修繕積立金が段階増額積立から最近流行りの均等積立に変わったらどうするんだろ。

>>3456 マンション検討中さん
よく修繕積立や管理費滞納で結局他の住民が負担増になる揉め事を聞きますが、ここは高級車や運転手付きの送迎で出勤される方ばかりなので住民負担が増えても痛くも痒くもないでしょう。

>>3456 マンション検討中さん

ここの低層階のうちは個人400万、世帯年収でも500万ぎりぎりないので、予定外で積立金が上がったら払えないですね。
総会で反対するか、修繕の安い業者見つけるとかするかな。
どうしてもの時は、払える人に払ってもらうしかないかも。ないものはないし。

そうですね。
バブル期に住んでいたマンションは当初高級仕様で、管理費と積立金が月8万円位でした。
販売中にバブルが崩壊し、その後の建築になった3期以降分譲棟は管理費を3万円、物件も庶民的価格で売り出したので、1期2期購入者からは同じマンションにせず敷地を仕切って違う名前を付けて売り出してほしいと強く要望していました。
庶民的なマンションだと管理費が値上げできずに建物のメンテナンス費用がそれなりになって高品質を維持できない、だから管理費の高いものを選んだのに。というのが反対派の意見でした。
安くで買えるのは良いことですが、他の住民との兼ね合いが難しいですね。

>>3455 マンション検討中さん

スカイラウンジから見える梅田方面は綺麗でしょうね。

>>3458さん
>>個人400万、世帯年収でも500万
ここがよくわかりませんでした。積立金も考えて購入する必要があるということですか？

コピペしました。

管理費（月額）
10,975円 ～ 18,475円　
修繕積立金（月額）
4,320円 ～ 7,570円　
管理準備金
10,637円 ～ 17,897円　
修繕積立基金
259,300円 ～ 453,900円　

管理費、一番高い間取りだと、

18,475+7,570＋17,897+453,900＝497,842

初月は50万円は余分に払う必要があります。月額は最高で25,000円。子供も中学校や高校で予備校や塾に通い始めるとかなり費用がかかりますから、注意しないといけませんよね。

来場するとランチ券もらえるみたいですね。
値下げフラグとも見れますが、ここは値引きしないということですよね。
販売期によって値上げありなら時期販売分は値下げの可能性もありますか？

すみふは、売れてても商品券とか何かしらのチケットくれたよ

>>3462 マンション検討中さん
ないです。

シティタワー東梅田パークフロントのアプリを取得すると「お得なキャンペーン」って内容ご存知の方いらっしゃいませんか？

そもそも割高だからね
何しようが、お得にはならないんじゃないの？

>>3463 検討板ユーザーさん
すみふは、売れてても商品券とか何かしらのチケットくれたよ

すでに入居済のみなさんは何もらったんですか？

>>3467 マンション検討中さん
マジレスすると、数千万円のキャピタルゲイン！

>>3468 匿名さん

実際に売ってからにしてね。

>>3468 匿名さん
マジレスなんですよね。
何のチケットって聞いて数千万円て回答だと、
購入時に値上げを約束したチケットを渡した。となり、違法になりませんか？

>>3470 マンション検討中さん
？？？
よく分かりませんがスミフは堂々と値上げすると言ってましたよ。一期一次の時から。
ただ当然、いくら値上げするとかは言われてませんよ。結果として、三割くらい値上がりしているだけの話。

>>3471 匿名さん

あなたが実際に売った時に値上がりしてなきゃ意味がない。
住不が根気強く下げずに売るのと、所有者が売りたい時に売るのとは違う。
天満にしろ梅田東にしろ大した価格で中古売れてない。

すみふのことだから売れ残りって負のレッテルプレゼントしてくれる。

築浅で売却することになったら、新築未入居とバッティングして売りにくいし。

チケットはいらないから元値に戻らないかなぁ。
仕事休んででも契約に行く準備はある。

二千円のランチ券配ったら、数千万円儲かったら、世話ないわなぁ。。。

スミフが値上げしつつ供給数を絞って価格帯を維持してるってのは、まあ一理あるんだろうな。

ただ、供給を絞ってるといってもそのわずかな販売分ですら即完売できてない。売れ残ってる。つまりこの立地と値段では需要も多くはないということ。濡れ手に粟の需要があるならキャンペーンなんてしない。

加えて、供給側をコントロールしたところで、需要側をコントロールできてわるわけじゃない。ここにうめきたのような街のそのものが出来るわけでもない。マンションと病院だけ。そもそも供給を絞ることで入居者も増えないんだから、街の活性化も遅くなる。

まあ、基本的には売り逃げのマンション屋さんだから、これしかできないんだろう。

だから、ここの新築が高値で売ってるからって転売が同じ値段で売れるわけじゃないよ。新築をほしいけど入居時期がひっかかる人に、即入居できる以外の価値はあるけど。

というわけで、何度も言われてる通り、一期に買ったか人だけがおいしいマンション。それもスミフの値上げのおかげというより、市場が値上がりしたからできただけだよね。

これからどうするのかな？原価都合では値下げはできないんだろうけど、景気はダウントレンドみえてるよね。

>>3476 マンション検討中さん
ご評論ご苦労様です。
あなたの書いていることは全て憶測ですよね？
唯一の事実はあなたがこのマンションを早期に変えず、人生のチャンスを逃してしまっているということだけです。
次は頑張ってください。

すみふって売れてないのに値上げしてさらに売れなくなるってことする不思議な会社。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるから考えないと。

>>3477 匿名さん

一期に買ってるよ。笑
ここも、他の住友物件、他デベ物件もだけど。

君は？

>>3478 匿名さん

未販売があると、入居者もそうだし、そこが転売の上限になるから、転売や賃貸も困るんだよね。

まあ、不人気立地物件は市場に任せてたら悲惨なことになるから、スミフのやり方がいいんだろうね。

やっぱりここを今から買う人はここの一期組や周辺物件にとっての喜び組だな。養分ともいうね。

マウンティング君が威張ってるね

>>3481 匿名さん

マウンティングされたって思うのは何故？

一期でマンション買い逃したと言われたから、一期で買ってるよと指摘されただけだよね。

例えば、

銭ゲバのハイエナが安い値段でたかりやがって。ワシは坪400で買ったんや。投資とかセコいこと言うなや。欲しい時に買う。それが真の金持ちやがな。

って言われたらなんて思うの？

高値掴み乙www
って思うのか

金持ちマウンティングにされたキーー！！
ってなるのか、どっち？笑

文の内容は読んでないので分かりませんが、笑、乙、wwwを使うやつはネットの中での序列争いに必死なやつばかり。

最初に安く買ったから投資として俺は勝ち組
後から値上げされたから実需として俺は金持ち

という相反する二つの気持ちで所有してるから
トンチンカンな反論をすることになる

投資に適してるなら住友が値上げせずとも値上がりする
実需に適してるなら最初から高値で売ればいい

つまるところ
投資実需ともに微妙な物件だから
売り手が画策しなきゃいけないわけ

>>3483 匿名さん

解決してあげる

安く買ったのが自慢？
高くなったのが自慢？
どちら？

高い安いとかどうでもいい笑
ようはここに住んで快適に過ごせるか、満足できるかだろ

売れ残ったら業者にバルク売りして中古物件として日に日に値下げして行く様を観察すればいい。

結局、議論しているのはスミフ商法の良し悪しだけで、物件についての評価はスペックは一級品だし、立地についても一部のやっかみ投稿でグダグダ言われてきたが住民板などでも非常に便利で好意的な意見が多いことが確認されています。

>>3494 eマンションさん
扇町小学校は市内でも評判の良い校区ですよ。
https://www.minkou.jp/primary/school/review/37133/

坪400成約はまだですか？

>>3496 マンション検討中さん
坪400なんですか？
夏休みを取ってモデルルームに来場予定です。
そこまで高いと行くまでもなく見送りなんですが、実際低層の価格帯はいかほどなのでしょう。

８階から10階東側で5,300万円前後ですよ。２LDK坪単価270万円

知人も世帯年収400万ちょっとで、9割ローン組んで買ってますし、部屋の場所によっては格安タワマンですよ！

>>3498 匿名さん
2LDKがその値段なら、310万くらいでは？

>>3496 マンション検討中さん
上層階はその値段でバンバン売れてます。
低層階をその値段になるのはもう少し時間がかかりそうです。

>>3501 匿名さん

平気で嘘つき、わろた

ここに限らず明らかに中古の動きが鈍くなっている。
実需で買った人は気に入ってればOK！
投資で買った人はご愁傷様…

>>3503 匿名さん
新築で購入より未入居中古を待つ方が安く買えますか？

立地が墓地横、風俗街が近いため、
購入後にやっぱり思ったのと違うと、売りに出るのが多そうですね。
中古待った方が、安くで買えるでしょう。
低層なら3000万台でいけますよ。

>>3505 匿名さん
その割に中古は少ないけどな。中之島タワーと違って。

新築が売り出してるのに転売は難しいでしょ
場所がわるいんだから竣工前に売らないと×

1LDKの新古は坪３１５万位で転売されたみたいですよ。
３～４割増しでしょうかね。

成約実績づくりのために業者が自分で買ってるやつですね?

梅田東も竣工・引渡し直後はトンデモ価格で成約してましたが、今は1期の価格と比較しても大して利益乗ってないですね。

>>3510 匿名さん
スーモ見ましたが、普通に1000万円くらい乗っかってる印象ですが。

>>3511 匿名さん

成約したんか？してへんから載ってるんやろ？

>>3510 匿名さん

そそ。それが実態。それが需要。

あたかも新築を値上げしたら転売で利益が上がるように、買い手が錯覚させられてるだけだよね。

値上げするのは住友、買ってくれるのは普通の人か投資家。住友が買い上げてくれるわけじゃないからね。

マンションは立地。駅力、駅距離、立地がほぼ全て。扇町5分の風俗横では坪400なんて無理無理ー。

>>3513 マンション検討中さん

駅近が重宝なのは郊外とか市内でも梅田、難波以外ですよね。
通勤、買い物、食事、待ち合わせ、遊びにわざわざ皆さん駅から電車に乗って梅田に出てこられます。だから駅近だと便利。
ここは梅田なのでそもそも駅から電車に乗ることがほとんどありません。
梅田は徒歩ですべて行けるので駅を使う必要性がありません。ここに住んで3か月間一度も電車に乗っていません。
満員電車に乗ることなく、毎日発生する電車の遅延や運休にイラつくこともなく、終電も気にせず、通勤、買い物、食事、待ち合わせ、遊びすべて徒歩で梅田で完結できるので、そういう需要にはぴったりだと思いますよ。梅田は地下街が網羅されてるので、近くの泉の広場から地下街に降りれば暑い夏でも寒い冬でも雨の日でも梅田中どこでも快適に動けます。
近くにスーパー、商店街、公園、学校、病院、区役所もあり日常生活も大変便利です。
駅距離は梅田徒歩圏内物件には意味がないと思います。梅田、大阪駅前には住めないですから。

泉の広場は改修工事中で完全閉鎖中なんだよなあ。