物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区野崎町26番1(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「東梅田」駅 徒歩10分 OsakaMetro堺筋線 「扇町」駅 徒歩5分 OsakaMetro谷町線 「南森町」駅 徒歩7分 OsakaMetro堺筋線 「南森町」駅 徒歩7分 東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩10分 OsakaMetro御堂筋線 「梅田」駅 徒歩14分 東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
490戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上30階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:2023年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 西日本営業所 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社関西支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー東梅田パークフロント口コミ掲示板・評判
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2278
匿名さん
半分以上売れなくても
住友はゆっくり販売して
がっぽり値上げしても儲かるんだから
タワマン販売はやめられない笑
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2279
通りすがり
>>2277 マンション住民さん
ここ梅田エリアじゃないし…
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2280
匿名さん
>>2276 通りすがりさん
ジオ南森町の価格に引きずられて、販売価格はますます上がっていくと考えます。
販売の最初の頃は積水の新梅田タワーと比べられていましたけど、積水は売り惜しみをしないので一瞬で売れました。
今やこのマンションの直接的なライバル物件は皆無です。確実に値段は上がるかと。価値が伴ってるかはわかりません。
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2281
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
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2282
マンション検討中さん
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2283
匿名さん
転売目的か10年以内のサイクルで住み替える人向け物件ですね。
場所柄定住は厳しい感じがしました。
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2284
匿名さん
墓地もあるし、周りの環境もかなり微妙。
知り合いにここ住んでるって胸張って言えるような立地じゃない。
かといって建物自体がすごいかと言われるとむしろ全然ランドマークでもないし、30階建の地味マンション。
住むとかありない。
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2285
マンション検討中さん
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2286
マンション検討中さん
野崎町て聞いただけで・・・
値段も安いし価格相応だと思います。
気にならない方には良い物件だと思いす。
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2287
匿名さん
>>2284 匿名さん
では、あなたが住まなきゃいいだけでしょ?
投稿の意図がさっぱりわからないです。
住友不動産に押し付けられてるとかなら話は別ですが。
私がマンションギャラリーで聞いてる限りでは、販売の進捗は極めて順調らしいので、その可能性は低いと思います。
だとしたら、このマンションすら買えない嫉妬ですよね?頑張って働いて下さい。
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2288
マンション検討中さん
2000円分のケーキチケットをプレゼントしてますよね。
売れてないのかな?
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2289
住民板ユーザーさん1
バカ売れのシティテラスでもずっと配ってるので売れてないからではないでしょう
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2290
マンション検討中さん
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2291
マンション比較中さん
>>2284
「知り合いにここ住んでるって胸張って言えるような立地じゃない」とは言いすぎでしょ。野崎町の住民に対する侮辱です。
ここまで言える精神状態は普通ではありません。一度精神科の受診をお勧めします。
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2292
マンション検討中さん
野崎って大阪ではなんら引け目感じるエリアじゃないよ。
大阪は確かにいろいろ区域あって住所で判断されることあるけど、ここは梅田徒歩すぐナノに静かで百貨店も日本一の商店街もスーパーも歩いてすぐっていう住環境は便利で絶好の立地だね。
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2293
マンション検討中さん
>>2292 マンション検討中さん
兎我野町が目と鼻の先なんて、毎日がたまらないですね!
なんか毎日元気になりそうです!
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2294
マンション検討中さん
>>2292 マンション検討中さん
野崎は引け目はありますよ。笑
ちょっと大阪を勉強しただけの販売さんは、無理を言わない方がいいです。
扇町公園南の道路の南北、うめだ側の国道の南北、高速の東西、天神橋筋の東西の差は激烈なものがあるんですがねえ。ここはその切り口全ての不人気な側に入るんですよ。
ここは、南森町天満宮エリアでもなく、天六天満エリアでもなく、扇町中崎エリアでもなく、本庄中津エリアてなく、兎我野太融寺エリアなんですよ。よくいって国道北の西天満5、6丁目エリアです。
その感覚がわかりませんかねえ。地元民や実需そうならわかるはずなんですが。
よく歩いてみなさいな。
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2295
匿名さん
>>2294 マンション検討中さん
僕は好きだけどなあ。
ま、人それぞれですね。
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2296
マンション検討中さん
>>2294 マンション検討中さん
よく歩くほど便利だなって実感してますよ。私にとっては梅田で生活するには最適です。
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2297
匿名さん
>>2294 マンション検討中さん
だいぶ可哀想な人ですね…
わざわざそんな書き込みして楽しい?
内容もイマイチ分からん
ここちょうど間だから良いのでしょう。
梅田近いし、大きな公園、病院、商店街近いし、南森町エリア近い
普通に商業施設、飲食店もあり、悪くないでしょう。
梅田周辺なんてそもそも対して住むイメージないところ
中津、北新地、中崎町…
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2298
マンション検討中さん
>>2297 匿名さん
違う〜。間で不人気だから長年放置されてきたんですよ。 放置されてきたからこそ再開発できるんですよ。だから住友得意の値上げ販売できるんですよ。笑
あなたが個人的に良いと感じるのは自由だが、現実そうじゃなかったわけ。ちゃんと事実を理解しましょうね。
中崎が住むとこじゃないって、ここと違って独身にもDINKSにも梅田最寄りで最も人気あるんだけど〜。分譲も駅南のパークタワー、ローレルタワー、ロジュマンタワーの中古、ここより高いんだけど〜。笑
んで、落ち着いた生活を望む独身からファミリーは天神橋筋から東にいくんで、こことは全く別エリア。堀川小近くが最強。しかも、ここは高速と大通りを渡らないといけず、近くもない。
ここの道路渡った扇町公園隣の大阪レジデンスがここと同時に出たら絶対にあっちが売れるよ。飲屋街と風俗街、扇町公園と野崎公園では全く意味が違うからね。
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2299
eマンションさん
>>2298 マンション検討中さん
あなたの感想はそうなんでしょうけど、気に入っている人も多いわけだし、人それぞれなんでしょう。感想の押し付けはよくない。
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2300
匿名さん
>>2298 マンション検討中さん
さすがに、ザ大阪レジデンスとはモノが違いすぎるので比較にならないかと。
まあ、環境は激変してくると思うけどね。水道局もあるし、他にも開発計画あるとか。
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2301
マンション検討中さん
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2302
匿名さん
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2303
匿名さん
>>2298へ
偏った個人的思い込み主観は参考にもならないで。
大阪レジデンスと比較してる時点でピントずれてるしな。
そもそもタワマン建設できる広い土地空いてなかったからな。
どっかで頭ぶつけておかしくなったんたね。お気の毒に。
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2304
匿名さん
>>2298 マンション検討中さん
頭悪い残念な人ですね。
でたらめな持論をうだうだと
ロジュマンタワー、ローレルタワーがここより高い!?…大阪レジデンス(笑)
具体的な数字でよろしく
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2305
匿名さん
>>2304 匿名さん
ザ大阪レジデンスは梅田の方だけど、中古出てるね。確かに、ここより高いくらいの値段で。成約するかはわからないけれど。
ようするに、似たような値段で、大通り沿いに建つふつうの板状マンションと大通りから少し入った公園に接する超高層免震タワーマンションのどちらが優位なのか、を検討したら良いのではないかなと。
このマンションのベンチマークになるのはパークタワー梅田だと思う。シティタワー梅田東よりは立地的な評価は高いので、最低でも梅田東くらいで竣工後数年は推移していくはず。
中長期で見たら、今のパークタワー梅田くらいで落ち着くと思う。成約事例を見ている限り、このマンションの値段は割高感がないのは事実。
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2306
マンション検討中さん
入居予定日が竣工から1年以上先(平成32年5月下旬)なんですね。
なんでこんなに先なんでしょうか?
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2307
マンション検討中
最寄りの扇町小学校、西天満小学校の学校内の治安はどうですか?
生徒や保護者の特色について教えて下さい。
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2308
周辺住民さん
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2309
匿名さん
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2310
マンション比較中さん
>>2306 マンション検討中さん
31年度の売り上げの見込みがすでに立ってるからだよ。今はもう売れなくていいんですよ。
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2311
通りがかりさん
また何かわいてきたな。
まぁ価格バランスは良いでしょう。
現地北東側の土地
良いところが入札してくれると良いが。
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2312
マンション検討中さん
価格聞いたらだいたい坪単価290万円くらいですね。
1期で購入した人達との価格差がありすぎて萎えます。
1期の人達、いいなぁ!
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2313
匿名さん
>>2312
第3期の販売分だと坪単価238万からありますよ。
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2314
マンション検討中さん
同じ部屋でも人によって違う価格を教えられているということはないでしょうか。
私が上半分の75㎡や、下半分の80㎡の部屋を聞いたら坪290万円くらいでした。
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2315
匿名さん
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2316
購入経験者さん
私は昨年の四月には契約完了しましたがその時でも良い条件の部屋はもう融資承認が下りないと予約できませんでした。
つまり2年前から事前説明会に行かれた方が一番条件の良い部屋と単価が安い金額で契約されてます
しかしその方たちはグランドメゾン新梅田や中津のいくつものタワーを選んでませんから。即決する勇気が有ります方ですよ。
相当前から融資承認など資金計画固められた方ばかりという事実です。
私はすでに一歩出遅れてました。
しかし今となっては満足してます。
なぜなら担当営業から契約が順調すぎるようで売り出し止めてるようです。
今出てる部屋以外にもまだまだ良い部屋はあるようです。その代り利益は上乗せを当然するでしょう。
株と同じ感覚です。後から上がると思ったは皆言えますからね。
多くの選択肢がある中からこのタワーを2年近く前に契約されてますからね。
まだ上がる要素しかありません。
となりの開発は8月にかまりますよ。現在多くの業者がプロポーザル方式で入札中です。
2023年完成予定での入札です。3300坪の広大な土地ですよ。
間違いなくマンションは不可の条件、人の集まる施設、劇場、商業施設などでしょう。
化ける要素しかないと思い契約してます。
ただ昨年の今頃はマンションも可でしたからネ。検索したらわかりますよ。
私より前の契約の方は隣に超高層マンションが建築されるリスクをとった方です。
住友ですから8月の計画発表待つのは当然でしょう。
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2317
匿名さん
>>2316
お詳しいようですのでご存知ならお教えいただきたいのですが、読売新聞はどうなるのでしょうか?
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2318
匿名さん
2023年で地下印刷工場と編集含め建物売却してマンション計画されるそうです。
20階以上の建物は敷地の制約で難しでしょう
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2319
匿名さん
今の段階でマンション計画されるって、
話盛り過ぎですよw
まだ売りにも出てないし
当然マンション屋も買ってないw
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2320
購入検討者
>>2318 匿名さん
読売新聞の土地ですが、敷地制約ありましたっけ?
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2321
匿名さん
それにしても、読売さんのあの建物すごいよね。地下が6Fまであるんだよね。。。
外からじゃ全くわからない。
解体にめちゃくちゃお金かかりそうですね。マンデベが買って、事業になるんか???
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2322
匿名さん
読売新聞社の幹部関係者からの間違いない話ですよ
長期経営戦略で確定事項です。
印刷工場を移転させるのは10年スパンの事項です。
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2323
匿名さん
2023年印刷t工場閉鎖2025年更地にしてそれから着工予定らしいです
地下施設特殊ですから。
新聞社の上層部に知り合いいたら聞いて下さい。
間違いなく事実ですから。
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2324
匿名さん
>>2323 匿名さん
着工って事業主がもう決まってるんですか?
新聞社がマンション建てるんですか?
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2325
マンション検討中さん
2階の南向き、すぐ目の前が墓場の部屋が、最安坪単価238万円ですね。
20階以上になるとどの部屋も坪単価が300万円を超えていますね。
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2326
匿名さん
1年半の第1期契約では角部屋が260万弱で契約したよ。早い者勝ちです。リスクとっても良かったです
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2327
匿名さん
隣地開発決定したら秋以降右肩上がり確実でしよう。期待します。
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2328
マンション検討中さん
ただ駅近とは真反対な立地だから、売却時の価格はそんなに上がらないようなきがするけどな。
ちょっと不便すぎる。
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2329
マンション検討中さん
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2330
匿名
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2331
匿名さん
マンションホームページの花火ってどこの花火ですか?
位置としては梅田の駅の方角かと思うんですが、ビルの間からあんなに大きな花火が見える大会なんてあったかな?と思っています。
梅田の駅から徒歩13分。駅からあまりに近いと暮らしにくいと思うので、適度な距離感でいいと思います。夜は梅田から徒歩で帰宅すると危ないでしょうか……?駐輪場があれば自転車で往復すれば通勤も楽になりそうです。東梅田か南森で谷町線、堺筋線の扇町、御堂筋線の梅田、4駅利用できるんですよね。
微妙な立地と書いている人もいますが、私は住みやすそうかなと思っています。売却益はそんなに期待しない方がいいかもしれません。
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2332
マンション検討中さん
駅から遠いのに、風俗街と歓楽街と高速道路が近い場所になったのがね。。世間的には住みやすい場所とは呼ばないような。それなら都心ど真ん中の梅田や曽根崎を買うか、まともな中津、福島、南森町にするかが良いでしょう。。あとは東梅田はまだ環境よいからそっちがいいのでは?
東梅田はここに住むにはに使い物にならない駅なので、無視するのがよいかと思います。
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2333
匿名さん
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2334
匿名
>>2323 匿名さん
それだと竣工は2030年ごろになりそうですね。
私生きてないかもw
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2335
匿名さん
ホームページの花火は淀川の花火の合成でしょうが距離から考えても確かに見えると思います。
特に高層階からは。
公園が隣で(永久に建物が建たないメリット)スーパーライフ1分。道路渡れば大阪を代表する扇町公園
梅田徒歩圏地下街入口まで徒歩5分ぐらい寒さ暑さ雨凌げ歩きたくなければバスで大阪駅直で行けます。
梅田の駅の距離はさほど気になりません。実際歩いてみたら解ります。
西面側の解放感はなかなかないでしょう。
隣地の商業開発発表まで売り出しを半年ちかくストップしてます。
水道局跡地が化けますよ。5年後の完成でのプロポーザルです。2023年完成予定
プラス要因しかないと思います。それが理解できない方は駅上のマンションをどうぞ。中津駅、北浜駅
廻り高層マンション囲まれ
来年の3月の引き渡しが楽しみです。
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2336
匿名さん
>>2335 社員さん
よく理解できました。
いつもありがとうございます。
何が隣にできる予定でしょうか?
あと、風俗街の再開発はないのでしょうか?
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2337
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2338
匿名さん
>>2335
苦になる距離ではありませんが、泉の広場の入口まで5分はサバ読み過ぎですね(笑)
ライフ1分も一般的な女性なら無理でしょう。
売出しストップしていると言いながら3期の広告が毎週入ります。
もっと正直に事実を書いた方が好感が持てると思いますよ(笑)
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2339
マンション検討中さん
>>2338 匿名さん
ライフも泉の広場ももっと遠いし、東梅田は使うことはないし、最も使う阪急梅田とJR大阪は15分以上かかるし、環境の良さ推しと風俗街と繁華街はミスマッチだし、そもそも扇町公園も野崎公園も環境さしてよくないし、地歴悪すぎだし、抜け感といっても高速道路と墓地囲まれてるし、再開発っても隣になんか建つだけで周りの嫌悪施設はなんにも変わらないよね。
さあ、東梅田ではなく、梅田東か曽根崎か備後町へ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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2340
検討板ユーザーさん
君が東梅田駅を使わないだけで使う人もいてるのは想像出来ないのですか?
東西線を使う人もいてるでしょう
ビル群の夜景は少し離れてる方が綺麗なので西側の高層階は良い景色だろうね
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2344
匿名さん
>>2339
>>2341
梅田まで徒歩圏内の静かな環境ならここは最適です。
あなた方のような低所得の給与所得者はどうぞ郊外の駅近の物件ローンで購入して
毎日くたびれた顔して乗り換えして梅田まで電車痛勤するなり、休日は嫁はんと子供連れて
電車乗ってリニューアルした阪神スナックパーク来て家族揃ってイカ焼きでも食ってなさい。
私は平日も休日も大阪駅も東梅田駅も電車を利用する必要なんてないんです。
ここなら駅利用せず全て徒歩圏内で完結するのです。たまに新幹線乗るとき新大阪へは新御堂から
楽々タクシーで10分足らずで行きます。
京都も難波も三宮も行く機会ありません。電車通勤して毎日大変ですね。駅近に住みたい気持ちも分かりますよ。
低所得者は近場の京都でも三宮でも難波でもうろちょろして電車乗りまくって楽しんでなさい。
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2345
匿名さん
>>2341
大阪市内に土地勘の無い辺鄙な田舎に居住されてるみたいですね。
難波は扇町から堺筋線で日本橋行く方が混んでなくて早いし便利。
御堂筋線しか知らないの?
京都は扇町から阪急京都線直結、北浜乗り換えで京阪特急乗れば京都市内中心部まで直接行けます。
三宮はJRでも阪神でも阪急でも複数路線選択出来るしね。
ところで三宮や京都に何しに行くのですか? 田舎からたまに観光しに来るのかな。
あと曽根崎は梅田の真ん中過ぎて騒がしくて逆に居住するには不向きかな。
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2346
マンション検討中さん
>>2344 匿名さん
相手を貧乏人と決めつけるその考え方が、中途半端なランクであることを物語ってますね。
本当に金持ちならこんな資産価値の怪しい物件はスルーして、黙って曽根崎を買いますよ。
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2348
マンション検討中さん
福島、新梅田とかは住みたくない。
百貨店まで歩いたらかなり遠いから。
地下街も繋がって無いからな。
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2354
買い替え検討中さん
現地見て来たけどホームレス物置ないし、兎我野町も離れてて静かな環境
小さなお墓も高速も気にならんよ
そんなの気になるなら都心部、繁華街近くじゃなくて郊外住めや
堂山の飲み屋街の一画とか救急車うるさいし病人だらけの北野病院の前より全然マシやった
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2355
検討板ユーザーさん
買えない人が買わない理由探ししてて生暖かい気持ちになる
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2356
マンション検討中さん
まあ,住むには全く悪くないよ。梅田徒歩圏内だし。
ただ、いずれ売却になるということになると、駅近でないのはかなりの値落ちファクター。
引っ越しが今後まずない、ということであれば買いだろうね。売却する可能性があれば、要検討だな。
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2357
匿名さん
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2358
評判気になるさん
近傍住民だけどすごい揺れだった。
新マ移る前でよかったが、パークフロント大丈夫かな。
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2359
評判気になるさん
今見て来たけどクレーンは倒れてなかったし、野外リフトも正常に動いていた。
てか、もう工事進めていた。
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2360
匿名さん
2352は自然豊かな田舎の山の中の一軒家がきっとお似合いだと思うよ 笑
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2361
匿名さん
断層上のマンションを何千万も払うのは
リスクあるね。
住友は傾斜マンション10年以上隠蔽した事実があるし
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2362
匿名さん
断層上のマンションを心配なら、大阪から離れた方がいい。大阪のどこでも同じです。
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2363
匿名さん
>>2362 匿名さん
明らかな活断層以外にも、見つかっていない活断層、断層に見えて実は活断層があり、南海トラフ等の海溝型で広範囲に激しい揺れ&津波を食らう可能性も有るので地震が怖いならもう日本に住まない方がいいです。
また地下の断層と地上に現れる断層面が完全に垂直方向に一致するわけないので断層直上で亀裂が走るわけじゃないし運の問題。せめて地盤を選ぶしかありません。
運良く地面の亀裂を免れ、免震装置で躯体が無事だったとしても雑居ビルや木造長屋などが密集していて炎や煙に巻かれる周辺環境の問題。
津波のリスクを評価する上での海抜や大規模河川からの近さの問題。色々他にも考えることがあります。
それらを踏まえるとあまり梅田はいい場所じゃないけど、そんなことを真面目に突き詰め出すと大阪城天守に住むしかない笑
なんらかのリスクは保有することを決断しないと買えないですよ。
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2364
通りがかりさん
上町台地上の方が安全性は高いのだろうか。大阪自体が超有名な活断層に囲まれてるからどこでも同じか。
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2365
匿名さん
>>2363 匿名さん
少なくとも活断層直上、ハザードマップの浸水エリアは避けたいね。
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2366
匿名さん
地震で亀裂が入っても
住友なら隠蔽するんだろうね
お気楽な意見ばかりだな笑
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2367
eマンションさん
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2368
検討板ユーザーさん
とにかく住友憎しなんですね
やり過ぎて営業妨害で訴えられないように
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2369
マンション検討中さん
一般論として、いつも営業妨害してる側が、自身が営業妨害された事実を訴えると、どんな展開になるのでしょうか?
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2370
マンション検討中さん
担当者の人から、値上がりするから、自分で住まなくても賃貸したら儲かる、とか金儲けの話ばかりされました。
最近は普通に住む家を買うのではなく、儲けるために買う人が多いのでしょうね。
転売するといっても、今既にかなり高いから、これ以上高い金額にしたら一般人は買えないだろうし、本当に儲かるのですかね。
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2371
マンション掲示板さん
>>2370 マンション検討中さん
収入低ければ賃貸に出すのは良いかも。
収入高いと賃貸収入に50パーセントの所得税住民税食らうから圧倒的に損。
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2372
匿名さん
>>2370 マンション検討中さん
ここの場合は、55平米とかの部屋が多いから、一生住むために買うっていう人は少ないのかもね。
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2373
匿名さん
これって何階くらいですか?
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2374
マンション検討中さん
>>2370
こんな不便なところ賃貸で借りる人は少ないでしょう.
賃貸だったらせめて駅近じゃないと.
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2375
周辺住民さん
>>2374 マンション検討中さん
お陰様でこのエリアは賃貸需要旺盛ですよ。
どっかの中州みないにいまだ130部屋以上賃貸埋まらないエリアとは比較になりません。
あなたのように郊外から毎日満員電車で電車痛勤している労働者は郊外の駅近物件でどうぞ。
梅田徒歩圏内のこのエリアは電車痛勤する必要ありませんから駅近とか関係ないのです。
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2378
匿名さん
>>2375 周辺住民さん
夏場は梅田まで歩くの暑くて大変。地下の入り口まで歩いただけで汗だく。
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2379
匿名さん
>>2378 匿名さん
五分ほどの距離でそんなこと言ってたら夏は路上どこも歩かれへんで。
新梅田から大阪駅なんかもっと大変やで。
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2380
匿名さん
>>2378
タクシー乗れよ。
タクシー代も払えないなら恵んでやろうか?(笑)
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2381
匿名
>>2380 匿名さん
通勤の話だよ。ここはタクシー通勤しないといけないのか?
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2382
周辺住民さん
>>2381 匿名さん
身体が弱そうでお気の毒に。夏は家に引きこもってなさいよ。
どこに通勤するんか知らんけど路上歩きたくないなら、扇町駅から乗り換えで通勤するか
駅直結の中津ファインかプラウド、北浜ミッドでもいかが?
この辺は梅田、天神橋商店街、スーパーも近いし静かで生活するにはとても便利。住めばよくわかります。
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2385
匿名さん
>>2382 周辺住民さん
駅直結の中津ファインかプラウド、北浜ミッドでもいかが?
答え出てましたね。
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2386
匿名さん
>>2382 周辺住民さん
本当に体の弱い人もここ見ていると思うから、体を弱いことを馬鹿にするのはやめましょう。
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2390
匿名さん
>>2387 マンション検討中さん
パークフロントの既存購入者は勝ち組で、割高な南森町ジオとか買う人は情弱ってことですか?
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2391
マンション掲示板さん
ここが安いのって単純に安く土地を譲られたからでしょ
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2397
匿名さん
>>2391 マンション掲示板さん
安く手に入れたから安く売るってものではないです。売れる値段で売ってるだけでしょう。
それを安いと思うか高いと思うかはあなた次第では。私は今の値段は率直に高いと思いますが、、、
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2401
通りがかりさん
なんかここのマンションからの淀川花火のイラストみたけど、高さ計算間違えてますね。
実際はもっと低い位置に花火があります。
グラフロに隠れますよ。
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2405
匿名さん
[No.2341~本レスまで、以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害する恐れのある投稿
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除に関する話題
・削除されたレスへの返信
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2406
匿名さん
ここは バブルが弾けたら暴落する可能性が高い場所でしょ。
すべてが中途半端なんですよ。
こんな所に坪300はあり得ませんね。
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2407
マンション検討中さん
>>2326 匿名さん
この立地で一期で260万もしたんですね。高いですね。リスクの割にリターンが少ないと思います。せいぜい値上がりして300弱でしょう。
シティタワー東梅田やグランドメゾン新梅田や20階の視界完全抜けの角部屋が240万でした。今後300前半で売り抜けれるでしょう。
ファインタワーは280万でした。今後300半ばで売り抜けれるでしょう。
ミッドタワー北浜は中之島ビューが280万でした。ザキタハマの中古やプラウドの売れ行きを見れば300前半以上で売り抜けれるでしょう。
中之島は低層階視界抜けもたしか200未満で売ってました。なにわ筋線が先でも落ちるはずがなく、開通すれば爆裂値上がりするでしょう。
今、ここ視界抜ける部屋で300万するんですか?何故あれだけたくさん数千の収益物件があってここを買ってんでしょうか?
立地で負けてるパークタワーやロジュマンタワーより高いのに、値上がりは無理でしょう。馬鹿価格のプレミスト梅田のおこぼれをもらってせいぜいトントンというところでしょうね。
残念ながら梅田は重心が北西によるので、南西のここは厳しいのです。
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2408
マンション検討中さん
>>2406 匿名さん
暴落はないと思いますが、周りの中古との乖離が大きいので、その分は剥がれ落ちるでしょう。ここよりジオタワー南森町の方が高いですが、天満地元の士業や富裕層が買うのでここよりリセールは安定するかもしれません。
ご指摘の通り、とにかく中途半端です。投資家には高く、独身転勤族には賃料オーバー、富裕層には地格が低く、DINKSには通勤が不便で、ファミリーには子育て環境と対極にありますしね。
何故ここが儲かる儲かると囃し立てるのか意味不明です。となりに施設ができるのと、北ヤードまるまる開発されるのと、意味が違うのに。
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2409
匿名さん
半可通の解説って近視的で的外れだけど、僕は好きです。
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2410
マンション検討中さん
いくら稼げたが全てだからね
ここでは効率は良くない
少なくとも優先順位は低かったよ
実際他に金話をまわした方が正解だった
山ほどだせる奴は買えばいいが手遅れ
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2411
マンション検討中さん
>>2409 匿名さん
資金があるならリターンが見込めた同時期の物件を買い込めば良いだけの話
株は同じセクター内でハズれがあったが、この数年は成功する物件ならどの部屋でもまずハズれなかった
この物件に手を出すかどうかではなく、物件を選んで部屋を吟味してる時点で***という結果だった
半可通で結果を出せない人はもっと恥ずかしいよ
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2412
匿名さん
>>2407 マンション検討中さん
あほくさ。五年前に買ってたんなら、パークタワーが!ロジュマンが!と言っても意味あるけど、あなたの上げた完売マンションと比べても意味ないんじゃないかな。。。
確かに、おっしゃる通りで、昔は安く買えて良かったよねー、としかならない。
今買えるマンションでここよりも良いところをあげてください。
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2413
マンション検討中さん
>>2412 匿名さん
資産価値なら、今パークタワーとロジュマンかえってことだろうね。
市内は新築の方が中古より安いところが多いのに、ここはその逆。
高い高いと言われた北浜ミッドタワーやプラウドも築12年目のザキタハマより安い。グランドメゾン新梅田もシティ西梅田より安い。
立地の良い中古を買わず、立地の悪い新築なんて自殺行為だろう。
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2414
匿名さん
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2415
匿名さん
-
2416
匿名さん
新築よりも中古マンションの価格が高い事に驚いていますが、
永住目的であれば新築マンション、リセール、運用目的であれば資産価値のある
好立地中古を狙うべきなのですか?
こちらのスレッドのやりとりはとても勉強になりますが、みなさん運用目的で
マンション探しをされているのでしょうか。
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2417
検討板ユーザーさん
>>2415 匿名さん
売り出し履歴もっとみろよ。
そもそも売り出しじゃなく成約価格みろよ。
もっと安いやろ。
比較するのにここの値上げ前の第一期価格出してくんなよ。
今はもっと高いやろ。
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2418
匿名さん
>>2417 検討板ユーザーさん
業者さんじゃないので、レインズ見られません!それらの物件の直近の成約事例教えて下さい。
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2421
逆?
[No.2419から本レスまで、 前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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2422
マンション検討中さん
>>2417 検討板ユーザーさん
もっと高いとは具体的にいくらぐらいなのですか?
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2423
マンション検討中さん
ここのマンションって手付金の縛りってきついですか?
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2424
名無し
>>2423マンション検討中さん
そんなことなかったと思いますよ
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2425
マンション掲示板さん
>>2423 マンション検討中さん
たぶん最低は5%じゃない?
財閥系だから流石に10万で良いです、なんてことはなさそう。
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2426
匿名さん
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2427
購 入 者
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2428
匿名さん
>>2423 >>2427 各位
頭金と手付金がゴッチャになっているみたいだけど、
記憶では、
頭金として契約時に物件価格の1割を払いましたが、
手付金名目では請求はされませんでしたよ。
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2429
マンション掲示板さん
>>2428 匿名さん
逆でしょ。。。
手付けを一割打ってもフルローンなんて、よくある話では。
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2430
※2428
>>2429 マンション掲示板さん へ
何を云われたいのか理解できません。
ローン、フルローンは契約者と銀行の問題であって、業者はそれを仲介するか、流れを監視するだけです。
手付金とは購入希望者が手を上げた後、正式契約を結ぶまで他の希望者に物件を紹介しない様に願う仮約束的
なものです。当然それは正式契約時に頭金の一部に組み込まれるハズです。
このパークフロントでは一期で応募が重なった場合、抽選会と言っていたのですが、住不がうまく調整した
のかほとんどあるいはまったく抽選無しで契約になりました。(もしかして不人気だった?)
よって手付金制度は無し。
これは一期の話であって、二期以降は知りません。
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2431
匿名さん
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2432
マンション掲示板さん
>>2430 ※2428さん
いや、全然違う。あなたが今差し入れしてる購入代金の一割は手付金です。諸費用には充当されるけど、頭金にするかしないかはあなた次第だから。そして、それは住友に限った話ではなく、どこのデベでも同じ。
あと、割合も強気なところは絶対に一割といいますが、その辺りはケースバイケースです。ただ、住友も財閥系なのである程度は堅いので、諸費用相当額くらいは最低限、差し入れするように言われます。
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2433
購 入 者
契約書見ましたら
手付金の項目に記載されてました。
そして売買代金充当分になっていました。
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2434
マンション検討中さん
今年から多少は値上げをしたとはいえ、今となっては勝ち組物件ではないでしょうか?
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2435
マンション検討中さん
>>2434
そうかねえ。こんだけ駅から遠いのに勝ち組ということはないでしょうねえ。
まあ、別に売る予定でなければ問題ないんでしょうが。
いざ、売るとなれば苦労するでしょうね。
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2436
マンション掲示板さん
>>2435 マンション検討中さん
駅から少し離れているなんてこと、みんなわかりきって買っているのに、今さら何を言っているんだか。。。
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2437
匿名
>>2436 マンション掲示板さん
ミッドタワーご自慢の堺筋線の扇町駅から徒歩4分だし駅近くだよ、何寝ボケたこと言ってんだよ
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2438
匿名
梅田繁華街はすべて徒歩圏内、谷町線の中崎町駅よりも堺筋線の方が北浜、難波(日本橋)にも直結してて、御堂筋線より空いてて便利
阪急、京阪、近鉄、南海にも乗り換えれるしな
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2439
2437
〉〉2436じゃなくて〉〉2435へのレスの間違いだった、すまね。
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2440
ご近所さん
地元民ですが、扇町駅まで4分は絶対無理だと思います。
ドアtoドアで10分でも心もとない、15分といったところでしょうか。
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2441
近隣住民
>>2440 ご近所さん
あなた嘘ついちゃダメですよ。
西側からでも5分かかりませんよ
あの距離15分かかかるって四つん這いでハイハイ歩きでもされてるんですね
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2442
近隣住民
大阪府大阪市北区野崎町1-16
扇町駅(大阪)
徒歩5分(327m)
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2443
近隣住民
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2444
通りがかりさん
距離については既出です
日本橋を難波と言い切るのも新たなやり口ですね
交通利便性については堺筋線の時点でダメ
扇町の駅価値は低い
梅田、淀屋橋、心斎橋、新大阪に行けず
扇町、北浜、日本橋、天六なら行けるだけ
使いにくい
他のまとめは >>149参照
1711:匿名さん[2017-08-29 19:07:58]
実質 距離まとめますね。
423以東の堂山、兎我野、神山、太融寺の風俗と歓楽街は徒歩10分以内と便利
他は
東梅田15分
梅田18分
大阪20分
北浜20分
丸ビル18分
阪急百貨店18分
ロフト19分
グラフロ24分
ルクア23分
堂島アバンザ20分
ハービス23分
スカイビル32分
天満までわざわざ10分歩いて、大阪へ2分
天満宮までわざわざ10分歩いて、北新地へ2分
中崎までわざわざ13分歩いて、東梅田へ2分
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2445
通りがかりさん
北浜や堺筋本町駅直結でも
淀屋橋や本町まで7分で歩ける
ここは扇町まで5分かかる割に
梅田まで15分かかる
この距離で両線を使いこなすのは難しい
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2446
匿名さん
>>2444 通りがかりさん
すみません。結構便利なんだと思ってしまいました。
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2447
マンション検討中さん
>>2446 匿名さん
扇町駅とここを使いたい人にはベストに近い物件です。
>423以東の堂山、兎我野、神山、太融寺の風俗と歓楽街は徒歩10分以内と便利
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2448
匿名
>>2444 通りがかりさん
またノコノコ出て来た買えない金なし田舎っぺ
そんなに大阪駅近く押しなら曽根崎警察の留置書でも入れてもらえよ(笑)
新梅田、グラフロから大阪駅までも徒歩それなりに時間かかるから。
金もってないから飲み屋街ど真ん中のリンクシティも買えないな。
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2449
匿名
>>2444 通りがかりさん
しかも5分多目にサバ読む嘘つき
ググってみなよ
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2450
匿名さん
>>2447 マンション検討中さん
歓楽街のど真ん中にあるのかと思ってましたが、わりと離れているのですね。安心しました。
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2451
マンション検討中さん
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2452
名無し
>>2444 通りがかりさん
あちこちのスレ荒らしてますね
気の毒な人生
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2453
マンション検討中さん
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2454
マンション検討中さん
不便な場所ですね。
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2455
梅田住民
梅田エリアに住むと普段駅を利用して電車に乗る機会がなくなります。
郊外から電車乗って梅田目指して来る大多数の人はどこかの駅近物件でもどうぞ。
そもそも毎日電車に乗って通勤するなら梅田に住みませんから。
梅田徒歩圏内の大規模タワーに居住できる事が希少価値です。近隣物件も軒並み資産価値上がってます。
ネガキャンに必死の可哀想なやっかみ貧乏は放置しましょう!
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2456
匿名
>>2454 マンション検討中さん
阪急百貨店、阪神百貨店まで徒歩10分は便利過ぎます。
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2457
匿名さん
24日に隣地水道局跡地3300坪数のプロポーザルコンペ発表ですよ
間違いなく劇場やお洒落な商業施設、映画館など人々が集う大拠点
そうなると大変の事、資産価値上がる事でしょう。
1期の最初に購入したので楽しみです。
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2458
マンコミュファンさん
また嘘ですね。
阪急百貨店も阪神百貨店も最低徒歩15分です。
何故5分もサバを読むのでしょうか。
それを10分で歩くというなら、10分圏内は5.6分物件に昇格するだけです。
ここは梅田大阪駅近物件ではなく駅遠物件であり、扇町そこそこ駅近物件です。
梅田に行くにも電車は使えず、長い時間歩くかタクシーしかありません。
駅直結のジオタワー天六の方が梅田まで早いです。
素直にその微妙なポジションを受け入れましょう。
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2459
マンコミュファンさん
>>2451 マンション検討中さん
そうですね。
残念ながらど真ん中にないのですが、風俗の待ち合わせホテルまで3分です。
他にはない優位点です。
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2460
匿名さん
家の中に閉じこもってGoogleマップばかり見てないで、たまには自分の脚で確かめましょう。
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2461
匿名さん
そもそもこのマンション購入した方は電車通勤する人々がどれだけいるのでしょうか?
私はしません。歩いて職場も遊びも飲み会食事会も梅田、天満、、西天満、新地全て事足りますよ。
15分だろうが10分だろうがどうでも良いです、
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2462
匿名さん
購入できない人々のネガティブ意見どうでもいいわ。
3月入居が楽しみです。
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2463
検討板ユーザーさん
都心に住んで遊びに行くのに15分20分歩くなんてありえへん選択やね〜。ハナから徒歩10分圏内で静かなところに住むわな。
ここは中之島三菱の人らが大阪駅まで25分で歩けるわ〜って盛り上がってるんとさして変わらんレベルやね。
ロジュマン、パークハウス、パークタワー、ローレルタワー、ブランズノース、セントラルマークタワー 、堂島レジあたりと被るのに、躯体以外で勝てる部分が何にもないやん。
かといって南森町や天六に住みたい人も拾われへんしねえ。天満リバーみたいなよくわからん位置付けの感じになるやろね。
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2464
匿名
なんかどこの物件も買えず、金も資産もなく仕事もしないで一日中ググってこの掲示板に張り付いてる人の人生ってなんなんでしょうね。いつもの同じネガキャン必死に繰り返し書き込んで何が楽しいの?なんの生産性もなくあちらこちら荒らして回って誰からも相手されず可哀想なお方。
このお方のような惨めな人生嫌だ嫌だ。
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2465
マンコミュファンさん
あなたのようなスミフの営業のことですか?
>なんかどこの物件も買えず、金も資産もなく仕事もしないで一日中ググってこの掲示板に張り付いてる人の人生ってなんなんでしょうね。
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2466
名無し
同じ内容のネガを一日中繰り返し書き込んでるご仁はどうみても心の病を患ってるようです。だから職にもつけず金もなく生涯手の届かない、住むこともできない物件をあちこちケチつけて回ってるようです。孤独で気の毒なご仁なのでそっとしてあげてくださいませ。
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2467
マンション掲示板さん
>>2458 マンコミュファンさん
あなたのような、短足でチビデブはそう思うのかもしれませんが、そうではない人もいますからねぇ。
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2468
マンション検討中さん
梅田駅は15分で近いと言うが、
兎我野は3分で近くないと言う
扇町駅近が便利だと言うが、
電車は使わないと言う
繁華街が徒歩圏と言うが
日本橋に電車で行けると言う
もう少し魅力を整理しよう
皆さんは混乱してる
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2469
マンション検討中さん
>>2468 マンション検討中さん
このマンションの魅力を一言で言うとなんでしょうか。
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2470
匿名
>>2468 マンション検討中さん
君は一日中ここに張り付いてないで心病んでるんだから眠剤飲んでさっさと寝てなさい。
症状ますます悪化しているぞ。
錯乱してるようだな。
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2471
名無し
>>2468 マンション検討中さん
買えない妬み心でここに取り付くのやめてくださいな。ここまで来ると変質的異常人格ですな。
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2472
名無し
>>2468 マンション検討中さん
買えないあんたは死ぬまで一生検討だけしとけばいいよ(笑)
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2473
名無し
>>2468 マンション検討中さん
臨床心理士です。
あなた様の書き込み内容、同じ内容を何度も執拗に繰返す粘着性、嫉妬心、反社会性、不動産デベロッパーに対する攻撃性等々明らかにメンタル疾患を発症されてる可能性大です。
速やかに心療内科、精神科等専門医の診察を受け、投薬治療、カウンセリングを始められることをお勧め致します。
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2474
匿名さん
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2475
マンション検討中さん
販売と住人が物件の環境や利便性をステマし、
外野がそれをつつき、
販売と住人がさらなる中傷とステマを繰り返す。
こういう流れに見えます。
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2476
マンション掲示板さん
もと扇町水道局跡地の公募、今日ですね。どうなったんでしょうか?
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2477
マンション検討中さん
-
2478
匿名さん
南側は病院ですね。
いざと言う時に便利な反面、救急車のサイレンの音は気になりますね。
あと、13階建とは思ったより高い建物になりますね。
北東側15階ぐらいまでは視界がかなり遮られますね…
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2479
マンション検討中さん
残念な結果でしたね。
要はほぼ病院です。
一階に小劇場と会議スペースがあるだけ。
何もないところから前進しましたが、マンション的には騒音も増え、あまりメリットないですね。
https://kansai-sanpo.com/osaka-oogi/
病院は医誠会ですね。
元々大淀のメガグラメの土地を買ってたけど、徳洲会に売ったはず。
こちらの方が収益性高いのかな。
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2480
匿名さん
小劇場やカフェたくさんのキューブの催しなどオープンスペース利用でき週末扇町公園と連動して創造性高い
施設になるでしょう。
病院とは完全に動線わけて素晴らしい憩いの施設になるでしょう
東側の20階数以上は眺望影響ないね。
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2481
マンション検討中さん
-
2482
匿名さん
マンションの価値が上がり購入して正解だと思いました。
高層マンションは入札できないと聞いてましたが素敵な外観と1階と2階のイベントスペース素晴らしと
おもいます。
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2483
マンション検討中さん
映画館とか言ってた奴はほんと残念さんだわな
ここに観に来るわけない トーホーシネマいくわ
まあ施設ができたところで風俗街物件に
変わりはないわな
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2497
通りがかりさん
購入者ではありませんが、この病院開発はめちゃくちゃ
良いと思いますよ。このマンションの周りといえば、
目の前こそ公園ですが、その他は墓地や小汚い古ビルが
あってお世辞にも美観は良くない印象でしたからね。
タワーはカッコいいですが。その点、広い敷地を活かして
単なる病院ではなく、付加機能を設けることで人の往来
を促す様なオープンな区画となってるのが良いですね。
完成後には物件周辺はガラッと明るい雰囲気になり、
扇町公園との相乗効果で「雰囲気の良いエリア」になると思います。
何ができるということと同じくらい、パッと見が変わることは
本当に重要だと思います。
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2498
評判気になるさん
医誠会は当初新梅田に医療、健康をテーマにした大規模施設計画してたはずなのになぜ扇町に変更したのかな。医療施設はやはりより駅近くがいいとか淀川の浸水リスク低い方がいいからとかかな。
イオンモールとか大規模商業施設出来て買い物客増えたり、駐車場待ちの車渋滞するよりはいいかも。
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2500
名無しさん
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2501
近隣さん
>>2500 名無しさん
建て替えかと思ったら廃院でしたか。
跡は何か建つのでしょうか?
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2502
名無しさん
>>2501 近隣さん
何が建つのでしょうかね。
マンション?
北野病院がいつも激混みなので、この地区に高度医療施設が増えて医療体制が充実するのはいいことかと思います。
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2503
匿名さん
>>2502 名無しさん
確かに北野病院の外来の混み具合はエグいですよね。
クリニックに行かずに高い初診料払ってまで何で来るんかなと思います。
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2504
匿名さん
超高度医療が受けられます。経営基盤は全国区でベスト100入りしてます、ドクターや医療従事者だけでなく
研究者も来るので600床あれば最低500名以上の医療関係者が勤(間します。
ドクターが多く住むマンションになります。
ドクターは必ず近くに住むよう指示あります。
賃貸需要は高くても借り手に困りません、
商業施設より土地柄にイメージもあがり良い計画が決まりました。
1期購入して正解だと安心シしました、半年後3月の入居楽しみですか
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2505
匿名さん
今の医療費は1人当たり生涯で平均2,500万円です、多くは60才以上の方が平均値を高めてます。もちろん個人負担は3割や75歳以上の後期高齢者は1割負担や無料もあります。
全て若い人々の健康保険で賄われます。
だから世界一の長寿国です。関係者です。
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2506
匿名さん
ぼろもうけだから高い給料支払いしても御殿のような病院が事実建築できます。
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2507
匿名さん
大阪駅梅田駅から病院まで無料シャトバスが運行されるはずです。
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2508
評判気になるさん
>>2504 匿名さん
そう言えば北野病院の医師も夜間でもすぐ駆けつけて来てました。大病院はすぐ近くに住んでる医師はじめ関係者は多いはずです。
梅田ターミナル、大規模商業施設、天神橋筋も徒歩圏で高度医療施設も側に揃ってて富裕層のシニアにとっても居住するには利便性が高まり、賃貸実需、転売とも今後資産価値の向上は間違いないです。特に一期で購入した方は勝ち組ですね。
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2542
匿名さん
北東側の計画が発表されましたが、このマンションでは60Bや70Cの間取が非常に良いと思っていたので、眺望が遮られてしまうのが残念です。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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2544
マンション掲示板さん
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2545
匿名さん
>>2544 マンション掲示板さん
60Bは東向き中部屋、70Cは北東角部屋です。
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2552
通りがかりさん
建物東側にあったモデルルーム公開中の大きな垂れ幕がなくなってるのですが、まだ全部売れてないですよね?
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2553
匿名さん
売れてないのでがはなく売らないんだよね
来年春休み頃引き渡しですがその時点で100戸弱は残してるでしょう!
これが最高決算最高利益確保でき他のデペに真似が出来ないとこでしょうね!
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2554
マンション検討中さん
客から搾取してるねー
デベの利益自慢はデベ自慢しかしない
普通買い手はそんなことどうでもいい
儲かるか儲からないか
良い立地か悪い立地か
それだけ
せめて配当でももらっとけ
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2556
マンション検討中さん
竣工したら坪単価400万オーバーらしいです。
高品質で流石の出来映えになるから完成後みたら尚更らしいです
梅田東も竣工後残してた部屋がわずかの期間中で完売したのは事実です。
ここはとなりの開発決定したから更に強気で考えてるかもしれません。
大阪万博とカジノ更に世界一行きたい都市ベスト3位
材料ありありですよ。
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2557
マンション検討中さん
要は、評論家から見ても微妙な物件ってことだね。
https://www.sumai-surfin.com/columns/kansai-mansion-jijo/tanaka-201808...
シティタワー東梅田パークフロント」の最寄駅は大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅(徒歩4分)。堺筋線は大阪(梅田)へは直結しておらず、「扇町」駅から地下鉄で梅田に行くには隣接する「天神橋筋六丁目」駅か「南森町」駅で谷町線に乗り換える必要がある。
堺筋線以外の地下鉄路線が走っていない「扇町」駅は、便利とは言えない。
このように、どちらのマンションの最寄り駅も都心の駅とすれば、交通利便性においては、正直微妙。
駅名も、ある程度周辺に土地勘のある人なら知っていようが、広域では知名度もそれほど高くない。
その辺の事情は、両マンションの物件名を見れば一目瞭然だ。どちらも最寄駅駅名がマンション名に入っていない。
-
2559
匿名さん
>>2557 マンション検討中さん
なぜ意図的にマイナスの部分だけ抜粋して記述してるんだい?
記事全体読めばここはかなり高い評価されてるじゃん。
あなた明らかに悪意あるね。買えなくて悔しいんだろうね。
-
2560
匿名さん
「今、旬なマンション」、このコラムを書く際、エリアを関西エリアに限定して閲覧することが多い。どうしてもサイトリンク数では首都圏のマンションの方が数が多くなり、エリアを「すべて」にすると、関西のマンションが見えてこないからだ。ところが今回(2018/8/23)、「すべて」で確認したところ、複数の関西エリアのマンションがトップ10入りしていた。以下の通りだ。
(100戸未満)
4位 グラン・リソシエ京都四条(5)
(100〜199戸)
9位 マストメゾン城東中央(2)
(200戸以上)
9位 シティタワー東梅田パークフロント(5)
(マンション名の後の数字はサイトリンク数)
この3つのマンションのなかでも、サイトリンク数の多い「グラン・リソシエ京都四条」「シティタワー東梅田パークフロント」には共通点がある。それは「最寄駅はマイナーだが、メジャー駅の徒歩圏」ということだ。
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2561
匿名さん
両マンションとも複数路線複数駅の徒歩圏にある。
「シティタワー東梅田パークフロント」は阪急・地下鉄「梅田」駅へ徒歩13分、JR「大阪」駅までは徒歩15分。大阪ど真ん中まで歩いていける。
大阪(梅田)も京都(烏丸〜河原町)も、駅直近は土地価格が高騰し適正価格でのマンション供給は難しい状態。
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2562
匿名さん
都心回帰で広がる中心市街地
そこで注目されているのが、今回紹介したようなメジャー駅から少し離れたエリア。「グラン・リソシエ京都四条」は「少し離れた」というには徒歩半数が近いが、京都市内中心部はエリアが狭いため、このマンションの立地は「中心地の外れ」のイメージがあり、そういう意味では「扇町」駅周辺のイメージと近い。
一般的に駅から遠いマンションの評価は高くない。しかし都心居住の人気が高まっている中、大阪や京都神戸といった中心市街地については多少駅から遠くてもニーズは高い。
両マンションの最寄駅である「大宮」駅、「扇町」駅界隈を歩くとわかるが古いマンションは名前に「大宮」「扇町」と冠されているものが多い。以前なら烏丸・河原町圏、梅田圏ではなく「となりの別エリア」の認識であった。それが今では「大宮」ではなく「京都四条」、「扇町」ではなく「東梅田」。隣接するより大きな都市圏の名前になっている。
郊外不動産の不振とは裏腹に、マンション立地としての中心市街地は広がりを見せている。今後も同様な立地のマンション供給が増えそうだ。
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2563
匿名さん
備後町と曽根崎リンクの価格が出れば嫌でも価値上がるとの思います。
2年後、一般の平均的な方は全く購入可能性が限りなくゼロに成り完全に2極分離します。
富をもつ1パーセントの人々が相場動かしてます。
局地的バブルと高額納税者は皆さん言われてます。
このマンションも一人で複数購入した投資家ここ以外も沢山賃貸所有されてます。これが現実ですよ。
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2564
マンションさん
>>2558 マンション検討中さん
梅田東ですら、最後は低層階でも300超えてたからな。普通に有り得る水準かと。まあ、涙目で有り得ないと主張するのも人生だとは思いますよ。
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2565
近隣住民
どう読んでも都心部で競争劣位ってことだよね。笑
まあ、大阪全体の値段が上がるので、ここも上がります程度の話しかできないようなので、その通りなんでしょう。
先着順が売れないのに投資家人気なわけない。要は割高で優先順位が低いってこと。お金が落ちてるレベルなら蒸発するよ。
大阪のおこぼれがもらえてよかったですね。
デベも400万まで上がると信じてる買い手がいるんだから、350で売れば儲かるよ〜。投資家に奉仕しても仕方ないよ。
値付け下手なの?笑
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2569
管理担当
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2570
マンション掲示板さん
>>2469 マンション検討中さん
夜景が綺麗からだと思います
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2571
匿名さん
ホームページで実際の淀川花火大会の写真見ましたがより良く見えてました。
入居楽しみです。
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2572
匿名さん
>>2571 匿名さん
それは最上階からの写真ですよね。
実際、下の階は何階まで見れるのでしょうかね。
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2573
匿名さん
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2574
匿名さん
12階から上は花火見えるようです。花火自体が
400メートル以上の高さ上がります。
北東の角部屋は絶景ですとの事
売り止めしてますよ。隣の開発決定して2022年完成ですからね
1期で決断して良かったです。
-
2575
匿名さん
-
2576
匿名さん
未契約の部屋はちゃんとあります。
たっぷり残してるようです。完成時で三分の一100部屋以上キープする何時もの住友不動産方式
今も17階数の北西角部屋8390万円で340万円坪単価でエントリーできると思いますが何倍の抽選かは
知りません。問い合わせしたらどうでしょうか。
頭金の証明と融資証明が承認ならないとエントリー出来ませんよ。
最終の売り出しはずばり2021年400万円坪単価オーバー見込んでるはずです。
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2577
匿名さん
私は1期契約で来年の1月下旬位に建物完成内見学して3月の下旬入居です、
2期契約の方は6月の入居しか出来ませんよ。知人が2期契約で保育所当分送り迎え大変と
言ってました。
確かに1期だけで130戸の入居手続きや引っ越し大変ですよね。
でも1日でも早く入居楽しみです。
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2578
匿名さん
万博とカジノ決まったら今現在世界3位の住みやすい都市大阪、ちなみに東京7位
イギリス調べ
ますます注目されて価値上がる街の評価500万円坪単価も想定外とは言えないと思います。
東京はタワー山手線内500万円坪単価以下有りません。
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2579
マンション検討中さん
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2580
匿名
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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2581
マンコミュファンさん
ここが坪500万になるならグランフロントは坪1000万か
さすがに無理だな
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2582
匿名さん
>>2581 マンコミュファンさん
そりゃ無理でしょう。グランフロントも賞味期限切れですしね。
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2583
匿名さん
1期購入した時点昨年の年初にエントリー開始した時230万円坪単価で4月契約しました。角部屋でも15階で250万円前後でしたよ。
高いと思いましたが今となっては30%以上上がり手の届かない金額です。
だから誰が今から更に30%上がらないと言えますかね。
誰にもわかりません円
ただ早く契約したことは良かったと確信しました。オプション沢山盛り込み入居待ちです。
快適な設備仕様で隣地に最先端の高度医療病院ができ安心ですよ
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2585
評判気になるさん
購入してない方はあまりツマラナイ書き込みしないで下さい。
購入うした方は本当に優良物件だと思います。
おめでとうございます。
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2587
マンション検討中さん
[No.2584~本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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2588
マンコミュファンさん
>>2583
短期間でそんなに上がったら下がる可能性も十分にあります。
坪500万なら東京に比べて大阪に買える人が少なすぎマーケットが成り立たないのが大阪
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2589
匿名さん
常識はずれの事があるのが不動産です。
私の知り合いのアジアの多くがタワー物件バンバン買い上げしてます。
新今宮駅前に星野リゾートがオープンする見込みで地価上昇率がヤバいです。
外人にとっては過去の負のイメージ全くありません。利便性のみ利回り重視です、
4、5年前だれが300万円オーバーがタワーの常識になるとは。
300万円坪単価のグランフロント買っとけばと悔やまれます。
朱塗りの立派なカタログを決断出来ない戒めで保存してます。
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2590
匿名さん
この値段で迷ってるならプレミスト梅田は買えませんよ。むこうは平均坪単価400超えなんで。
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2591
匿名さん
プレミスト梅田のプレミアフロア430万円だそうです。
資料請求して申し込み希望出しましたが週末は10時13時16時全て満席です。
なんとか平日予約出来ました。火曜日水曜日は休みです。
説明会行かれた方からモデルルーム完成後案内されるようです。
発表会の反響凄いらしいです。
お金持ち多いね。板状マンションですが高品質のようです、
東京の港区の知人が購入検討するようです、
投資ですよ
大阪の一等地で430万円は安いと。感覚が違います。
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2592
名無しさん
>>2591 匿名さん
プレミスト梅田のプレミアムフロアは坪550〜ですよ。
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2593
匿名さん
いくらタワー物件でもないダイワのマンションが平均値300万円後半ならタワーの全ての要素と設備仕様の
良い住友不動産の物件が良心的に感じてきました。
わずかな距離の違い、スーパーが公園も隣にある静かなパークフロントで踏ん切りがつきました。
2期で決断出来ない小心者と反省しています。
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2594
マンション検討中さん
同じタイミングならグランドメゾン新梅田が安かったよね、築14年のシティタワー西梅田が坪300越えで売れてるのだから、大阪全体の伸びと北ヤードの再開発と合わせて坪350は狙えるよね。新築時坪250から350なら40%オン。
ここはどこまでいくかな。もっと駅近の中崎三タワーが坪270だから、市場の伸びと合わせてそれらも値上がりするとして同じかそれ以下の坪300-320ぐらいかな。
所有中のジオタワー天六も梅田東のおかげで同じ値段までさらに値上がりしてるし、住友不動産様様だよ。ほんと他の物件にとって有難い存在。
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2595
匿名さん
梅田バブルです。
曽根崎リンクは最低500万円オーバーの大阪一に君臨するそうです。20坪で1億円
最上階1000万円オーバーかもね。5、6億円かもね。
世界中の富裕層が片っ端りに買い漁るのは残念です。
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2596
匿名さん
>>2595 匿名さん
住友の知人に聞きましたが、リンクシティは全て賃貸になったらしいですよ。
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2597
匿名さん
ダイワ550万円て場所良く知ってますけどクレイジーな金額です。圧巻です。ビックリ通り越しました
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2598
マンション検討中さん
数日前にジオの事前案内で聞いたところによると、ジオタワー南森町が330でここが290らしいです。スミフはさすがだと思いました。ジオの値段を見た後で考えると、絶妙にリーズナブルな気がします。
地下鉄南森町まではほぼ同じ徒歩数で、梅田寄りのマンションが坪40万も安かったら、多少の雰囲気の悪さに目をつぶっても行ってしまう人も多いかと思います。
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2599
匿名さん
>>2598 マンション検討中さん
それは結果論。
阪急の方があと出し。
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2600
マンション検討中さん
>>2599 匿名さん
当然、290ってのは現在の時価です。元々はもっと安かった。
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2601
匿名さん
1期購入者ですがジオタワーモデルルーム行きましたが極限まで仕様レベル落として駐車場話になりません。
雨が降っても暑くても炎天下でバック駐車て聞いた事有りません。
出し入れだけでストレスです。
買い増し考えてましたががっかりでしたよ。
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2602
匿名さん
1期は230万円位角部屋も250万円位でしたよ。昨年の4月契約者です
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2603
匿名さん
ジオタワーは仕様レベルも悪く100万円単価上がりました。
1年半でビックリですよ。
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2604
匿名さん
>>2603 匿名さん
仕様悪くて高いって、ここの初期によくあった意見ですよね。一年半で立場が変わったなあ。
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2605
匿名さん
1年半でそんなに上がるとは。
自己資金で約2000万円貯金できないですよ!
がっかり。諦めました。
梅田タワー諦めました。
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2606
マンション検討中さん
>>2604 匿名さん
しかも、ここの出始めの頃は競合がいました(中之島の地所、大淀の積水、梅田東など)がその辺りが完売した結果、この一年以上、大阪市内のタワマンで一番安いというポジションはブレてません。これだけ値上げしているのにも関わらずです。これはすごいことです。
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2607
匿名さん
関係者に聞いた話です。
いつ価格が上げるかは本社の専門の部署からの指示で決まり
全くモデルルームや梅田住友不動産には知らせなく本社からの指示のみらしいです。
専門家が他社とのバランスを取り全体で最高利益あげる事を至上命題としてます。
絶妙のタイミングでしか売り出さない。
1期も売り出し半年間じらされたようです。ビックリですよ。
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2608
マンション検討中さん
競合はあっという間に完売し、値上げしてもまだ安いのに、先着順が完売しない。そのことを誇りに思う購入者は謎が多い。ましてや、住友の利益率を誇りに思うのは本当に謎にまみれている。
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2609
匿名さん
購入した事がないから知らないんですね。
先着順と言いながら一定期間場合によっては数ヵ月エントリーして契約時期を数ヵ月延期します。
つまりすぐ購入意志を伝えても待機期間をとっては次の内容の良い客をストックしてます、
売れないんじゃない。焦らしてじらして売って頂くぐらいの感覚にさせますよ、
嘘と思うならモデルルームですぐ買いたいと言ってみたらわかります、。
その部屋は他の営業が契約しますと言われますよ。
違う部屋の次期エントリーを勧められると思います。
年末契約出来たら御の字でしょう。
私は
何件も購入経験してます。1期でも思う部屋の購入できず階数をダウンして決めてます。
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2610
マンション検討中さん
まあ、そんなこと言われたって、シティタワーですら何部屋ももってるんですけどね
聞けば聞くほど住友の利益最大化の都合のやり方になってるなあ
ますますここをを買うメリットがない
それにしてもロストバージンの相手が特殊だとその後が大変になりますな
住んでよし売ってよし関わってよしの人を探すのがよいよ
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2611
マンション検討中
今回の台風で建設途中のビルはかなり損傷受けてるんじゃないの?
また建て直し?
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2612
匿名さん
>>2611 マンション検討中さん
うちの会社は梅田なので、窓から見えますが、外から見る限りは特に何も変わらなく見えましたが。
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2613
通りがかりさん
これからは低層の時代です。
プレミストは低層で400越えです。
ここはやすいんですね。
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2614
匿名さん
私もプレミストが大阪で1,2争うマンションになると思います。
グラフロかプレミストか。
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2615
検討板ユーザーさん
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2616
マンション検討中さん
>>2615 検討板ユーザーさん
あなたいろんな掲示板で荒らしてる人ですか?
ここで荒らすのやめてもらってもいいですか?
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2617
マンション検討中さん
プレミストとこことの比較検討のご意見をお聞かせください。
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2618
評判気になるさん
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2619
匿名さん
外観デザイン洒落てていい感じ
扇町公園から見ると圧巻のインパクト
仕様もいいから最低@300はいくだろうな
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2620
匿名さん
>>2617 マンション検討中さん
坪100万以上も値段に乖離あることを考えるとプレミストはやはりなかなか厳しいと思うわ。
プレミスト住む代わりにここに住んで毎日タクシー使った方が安上がりなのではと思います。
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2621
マンコミュファンさん
大阪ど真ん中に歩いて行けるタワーの稀少価値は今後ますます高まりますね!
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2622
匿名
>>2621 マンコミュファンさん
今でも何棟もある上に、今後もメガグラメや堂島ブリリアや梅北2期の2棟とか沢山建ちますよ。
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2623
匿名さん
>>2622 匿名さん
逆に向こう10年くらいでそんなかしかたたないの?
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2624
マンション検討中さん
野崎公園の北側の空き地、関電だよね?
何ができんの?マンションならここよりよいね。
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2625
近隣住人
>>2624 マンション検討中さん
マンション建設の予定ない模様です
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2626
マンション検討中さん
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2627
匿名さん
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2628
マンション検討中さん
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2629
近隣住人さん
ここはスーパーライフが傍にあってやはり日常買い物大変便利ですね。
天神橋筋商店街もすぐで物価も手頃。
大阪一の人気百貨店と日本一の商店街、隣接するスーパー全てが徒歩圏内って居住するには一番便利かな。大きな病院も傍に新設されるようですしここは雰囲気もガラリと変わりそう。
梅田に住んでいると電車乗りに駅を利用することが普段ほとんどありませんから、梅田での生活の利便性を考慮すれば最適な物件だと思いますよ。
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2630
マンション検討中さん
梅田駅距離ではなく、ここから近くの梅田圏の商業施設に魅力を感じるかどうかでしょうね。万人ウケというより、歓楽街や嫌悪施設も多いですから人を選びますね。高ければ売れませんから今の値段がベストでしょう。
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2631
匿名
転売目的の人たちはいつ頃から出し始めるんですかね?梅田東の時は引き渡し前から新築未入居物件が出てたらしいけど?
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2632
マンション検討中さん
竣工後は新築転売と新築先着順が歩調を合わすように高い値段にしてくるはず。だから、今のうちに買うのが良いでしょう。
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2633
匿名
>>2632 マンション検討中さん
梅田東は完成直後が異常な高値での成約で、その後は下がってますね。
あの動きを見ると、業者同士が価格を吊り上げようと高値での成約実績を作ったものの、実態に合わず他が付いてこなかった感じですね。
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2634
検討板ユーザーさん
>>2633 匿名さん
やはりそうですか。
住友物件は仕手筋みたいなのが多いですね。
そういう人か買い支えてるだけで実需や長期保有の投資家は少ないのかも。
中之島と同じで。
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2635
匿名さん
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2636
匿名さん
>>2634 検討板ユーザーさん
流動性の極端に低い物件が良いということでしたら、おっしゃる通りなのかなと思います。
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2637
マンション掲示板さん
>>2636 匿名さん
極端に流動性の低い都心タワーがあったらおしえてほしいですね。まともな投資売買ではなく仕手筋が流動性を担保してるなんてね。まあ、セン業を自己評価が高くするお気持ちはよくわかります。
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2638
評判気になるさん
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2639
匿名さん
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2640
eマンションさん
>>2639 匿名さん
よく知ってますね。笑
リーマン時の弁天町タワーですか。
https://www.sutekicookan.com/キングスクエア_ザ・タワー_ランドレックス
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2641
匿名さん
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2642
マンション検討中さん
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2643
匿名さん
レインズの成約価格見れば解りますよね。
不動産会社に検索して頂いたらどうでしょうか
梅田東でも2割以上上がりました。
居住すれば3000万円まで差益の税金ゼロです。
次の自己資金に充当します。
要は見極めのタイミングです。
この5年位は全てタワーとは言いませんが結果論ですがタダで住んで売却したら退職時金以上の大金が
無税で入りますよ。
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2644
匿名さん
それでも賃貸が得とは言えないんじゃない。
住宅ローン控除もあって3年に一度しか使えないけど売却利益無税ですよ。
私は過去2回使いここのマンション購入してます。
入居したらタイミングみて売却します、
田舎に帰りのんびり過ごします。
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2645
マンション検討中さん
>>2643 匿名さん
2割のリターンがしょぼいと言われてるのです。
3割は最低狙わないと。
ましてやここ、竣工すらしてないのにおめでたいですね。
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2646
匿名さん
分譲購入して賃貸経営もやってます。
悔しいならやってみ
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2647
マンション検討中さん
>>2644 匿名さん
ヤドカリ投資で税金ケチって、わざわざ短期で出ていくのは効率悪いですねえ。一件しか買えないからですか?出来るなら田舎の家もセカンドで今から買っておきましょう。
現金でもローンでも組んこれといった物件を一気に買い込んで賃貸に出し、資産として持ち続け、他も買い増しを続けるかのが効率良いでしょう。
これは強者の戦略ですので、弱者のヤドカリさんは真似しちゃダメですよ。
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2648
マンション検討中さん
>>2646 匿名さん
法人はいくつお持ちですか?
決算は何年目ですか?
取引先の銀行はどれだけですか?
総資産とキャッシュフローはいくらですか?
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2649
マンション検討中さん
>>2643 匿名さん
あ、自分でレインズ見れないんですね。しかもキャッシュと信用がないから転売益で次の自己資金に充当するとも書いてましたね。ごめんなさい。
不動産市場でも労働市場でも持たざる者にとってはこつこつやるしかないです。仕上がるのは何年後を予定してますか?どうぞ頑張って下さい。
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2650
匿名さん
>>2649 マンション検討中さん
初心者マークとれたみたいだね。
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2651
評判気になるさん
第1期で140戸契約のようだけど、このうち何戸が実需なんだろうね。投資家さん達が複数戸購入してたりするのかな
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2652
マンション検討中さん
まだそれだけですか。皆さん住友かケチケチうるのにあわせて、ケチケチ少しずつしかかわないんですね。お金が落ちてるのに。一件しか買えない信用の人しか集めてないのかな。
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2653
マンション検討中さん
まだそれだけですか。皆さん住友がケチケチ売るのにあわせて、ケチケチ少しずつしか買わないんですね。お金が落ちてるのに。一件しか買えない信用の人しか集めてないのかな。
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2654
匿名さん
花火は淀川ですか?あんなにキレイに見えるならいいなと思いましたが、遠くの花火はそこまで大きく見えないような・・・。
梅田からも近くのマンション、都心に住むことで
隣に高層マンションが建ったりすると日陰になってしまいそうな気がしていましたが、CGを見るとそこまでではないようです。そして、観覧車は夜になると赤くライトアップされて光輝いて素敵に思いますね。
スカイラウンジは個人的に一度利用してみたいです。
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2655
匿名さん
東向きは天神祭り花火が見える
見たいですよ。
病院はもうすぐ着工でしょうか?
フェンス貼られてました
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2656
匿名さん
1LDKがついに4290万円になったようです。
相変わらず、強気な価格です。
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2657
匿名さん
中津はもっと高かったので、
ジオかパークフロントで検討
してます。
強気価格なんですか?
私はこんなもんかなって
思いましたが。
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2658
匿名さん
>>2657 匿名さん
今の市況でみたら、確かにこんなもんかなって感じですよね。
ただ、最初の値段知ってると厳しいなぁと思います。
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2659
マンコミュファンさん
残りの戸数からしても、ここは完成後の実物を見てから検討しても十分間に合いそう。
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2660
匿名さん
>>2659 マンコミュファンさん
完成してからなら、また値段上がるで。。。
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2661
匿名さん
2659さん
いい部屋無くなってますよ。
実物でなにを確認するんですか?
決断できないから
そんな発想なのかな
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2662
評判気になるさん
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2663
匿名さん
-
2664
匿名さん
>>2663 匿名さん
だったら、ますます値上げですやん。
スミフからは竣工時、7割が理想と言われておりますから、もう、竣工するまで売ってくれへんのかなー!
さみしいわ!
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2665
マンション検討中さん
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2666
匿名さん
>>2665 マンション検討中さん
初心者マークに何がわかんねん!
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2667
評判気になるさん
>>2663 匿名さん
100戸程ですか、ありがとうございます!
今でも1年前より1000万程値上がりしてるみたいですけど、竣工後はもっと上がるんでしょうね。1期から考えたら3割増しくらいになってるのかな
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2668
マンション検討中さん
工事費高騰はとまらないですよ。
あ〜あんな価格で買えたんだ
ってなりますよ。
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2669
マンション検討中さん
総合病院が隣にできるみたいですね
救急車がうるさそうですね
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2670
匿名さん
>>2669 マンション検討中さん
コンペの提案資料には、ちゃんと近隣住民に配慮して、病院に近づいたらサイレンを消すと書いてありましたが!
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2671
マンション検討中さん
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2672
匿名さん
>>2671 マンション検討中さん
病院に近づいたらもうサイレン鳴らす必要ないですやん。
入院患者の安眠妨害にもなるので、私が入院してた病院でも病院の近くからは救急車はサイレン鳴らしてなかったんで静かでしたよ。
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2673
匿名さん
>>2669 マンション検討中さん
急病や高齢になり病院通いが多くなったら助かりますよ。
いずれお世話になるかも、それくらい我慢しましょう。
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2674
匿名さん
梅田のダイワプレミスト見学し正直住友不動産のバランスの良さが理解出来ました。
梅田バブルです。
線路の音が聞こえて一方通行で囲まれ感満載より遥かに公園となりで道路が広くスーパー近く梅田徒歩圏内
天神橋筋普段使い最高です。
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2675
マンション検討中さん
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2676
マンション検討中さん
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2677
匿名さん
>>2675,2676 マンション検討中さん
あちこち荒らして回ってる買えない口だけニートさんがまたまた登場ですね。
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2678
マンション掲示板さん
ブランズ天六、ジオタワー南森町の次はプレミストに来たんですね。
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2679
検討板ユーザーさん
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2680
匿名さん
南海トラフ地震よりも
上町断層地震の方が危険なんだって
おはよう朝日で見ました
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2681
匿名さん
>>2680 匿名さん
そんなリスクあるところにあんなでかい総合病院作るかね?
断層によるリスクは限定的だと思うけどなー。
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2682
マンション検討中さん
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2683
匿名さん
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2684
マンション掲示板さん
これみて安全と思えるなら不安にならなくていいですね。
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2685
マンション検討中さん
2683さん
有難うごさいます。
安全な場所でも
防災意識は必要ですね
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2686
匿名さん
>>2684 マンション掲示板さん
よくわからないけれど、これを見ておもうことはこのマンション辺りが特段ひどいわけではなく、北区は大体これくらいの地震は起こりうるのだということじゃないかな。
このマンションは免震構造だし、ある程度の地震には耐えられるはずだから、充分リスクヘッジになっているのではないかな。
それでも心配なら、此花区とかのが揺れないみたいだからその辺にお住まいになればいいのではなきですかね?
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2687
評判気になるさん
此花区や住之江区、港区も高潮や津波で浸水リスクあるでしょうから北区は総合的にまだマシですね。淀川氾濫したら北区でも中津や大淀辺りは水浸しですがここはまだ安全圏だし。
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2688
マンション検討中さん
いいマンションだと思います。
他のタワーと比較しましたが
特に間取が良かったです。
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2689
評判気になるさん
他に比べても仕様も大変いいですね。
コストカットされてないです。
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2690
匿名さん
>>2689 評判気になるさん
建具とかはもうワングレードあげて欲しいところだけどな。
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2691
マンション検討中さん
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2692
匿名さん
>>2691 マンション検討中さん
シティタワー梅田東と比べると、だいぶん落ちる
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2693
マンション検討中さん
2692さん
あなたのお家よりは
グレード高いですよ
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2694
マンション検討中さん
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2695
マンション検討中さん
現地に行ってきました。
病院は工事始まるんですかね?
フェンスで囲まれてました
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2696
マンション検討中さん
病院は決定みたいですね。
ますます評価が上がりますね
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2697
マンション検討中さん
病院は決まりみたいですが、
読売のビルは建て替え決まった
んでしゅうか?
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2698
匿名さん
-
2699
マンション検討中さん
-
2700
匿名さん
このタワー、ジオにだいぶ
お客さんとられてるみたいですね。
南森町でないって評価なんでしょう
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2701
匿名さん
>>2700 匿名さん
総合マンションギャラリー梅田館の営業時間が短くなったりして、確実にクロージングに向かっているのかと思ってましたが、そうなんですか?
ジオ南森町は値段が高すぎて、比較の対象にならないと思いますけど。それとも、今やここも同じくらいの値段するのでしょうか?
あと、ジオ南森町もここも南森町までの時間はあまり変わらないですが、梅田には圧倒的に近いのでジオよりこちらの方が好立地ですよね。
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2702
匿名さん
-
2703
マンション検討中さん
ジオタワー南森町
第1期は当初予想を覆すほどの大苦戦中と聞きました。
250戸中12戸?
金はあげれませんが、同情いたします。
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2704
匿名さん
>>2703 マンション検討中さん
南森町駅徒歩7分のマンションが平米100万円ですよ、って言われて、ポンポン売れると思う方がおかしいと思いますけどね。
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2705
匿名さん
>>2703 マンション検討中さん
ジオは最初は大きな部屋のみの売り出しですよ。
そのうち何戸かはしりませんが。
今週末から他の部屋の価格が決まります。
とはいえバカ売れではなさそうなので値下がりするかもですね。
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2706
匿名さん
梅田物件は近いからうるさいと言ってみたり、
南森町物件には梅田から遠いと言ってみたり
なんだかね。
んで、
ここの実態は救急車と高速道路が隣にあって、
南森町から7分かかる駅遠物件、という悲しさ。
ご自慢の立地なんだから
プレミストやジオより高値で挑んでは?
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2709
匿名さん
-
2710
匿名さん
[No.2707~本レスまでは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2711
匿名さん
-
2712
匿名さん
-
2713
匿名さん
-
2714
マンション検討中さん
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2715
匿名さん
このマンショの免震装置はKYBのものなのか否か。
どこの会社の装置なのか、証拠とともに明文してほしいな。
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2716
通りがかりさん
ヨーロッパ車のサスペンションは硬め日本車は柔らかめみたいな差があるようなもんでそもそも油圧ダンパーの安全基準値自体が決められてないんじゃないの?耐震性には問題ないんでしょ?
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2717
匿名さん
免震ダンパー
マンション名発表しないみたいね
ひどいな
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2718
口コミ知りたいさん
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2719
マンション検討中さん
カヤバじゃないみたいです。
住友から連絡ありましたよ。
立地、価格、安心感、
このタワーに決めてよかったです。
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2720
匿名
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2721
マンコミュファンさん
>>2719 マンション検討中さん
うちにも今朝連絡が入りました。
対応が早いのビックリです。
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2722
通りがかりさん
>>2719 マンション検討中さん
風俗街の隣という立地が理由でやめました。
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2723
マンション検討中さん
-
2724
マンション検討中さん
どこのマンションにされました?
どうせ買ってないんでしょ。
買ったことないのに
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2725
匿名さん
-
2726
匿名さん
ちょっとお尋ねします
ここに限らず住友って今でも上層階から販売してますか?
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2727
匿名さん
-
2728
マンション検討中さん
-
2729
匿名さん
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2730
匿名さん
>>2728 マンション検討中さん
ありがとう。
5年くらい前から住友のモデルには行ってなかったので、今はどうなのか聞きました。
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2731
マンション検討中さん
-
2732
マンション検討中さん
先日見学に行ってきました。
モデルは他と比べて一番よかった
です。が、だいぶ売れてて
上階は確かに無かったですね。
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2733
マンション検討中さん
住友と野村不動産が現在販売中でKYB製ダンパー使用のマンションは販売中止だそうです。
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2734
マンション検討中さん
-
2735
匿名さん
>>2734 マンション検討中さん
三菱地所と野村不動産が販売休止というニュースがあったが、今ネットで見ようとしたら該当ニュースが削除されてた。ガセネタだったのか?
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2736
匿名さん
営業マンは偽装してないと言ってるので
ここは大丈夫でしょう
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2737
匿名さん
>>2736 匿名さん
お手紙来てます。オイルダンパーちゃうようですわ。
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2738
マンション検討中さん
-
2739
匿名さん
>>2738 マンション検討中さん
オイルダンパーじゃないということであって、ダンパーがないとは言ってないと思うけど呆
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2740
匿名さん
>>2738 マンション検討中さん
オイルダンパーを使用していないということでしょう。
ダンパーにもいろいろ種類がありますからね。
金属ダンパーとか。
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2741
匿名さん
ここは免震構造にはなっているけど、制震は特に考えていないようですね。
30階程度なら特に要らないて事じゃないですか。免震に必要な積層ゴムに
天然ゴム系積層 と 鉛プラグ挿入型積層ゴム を併用しているので、
それで少しは制震になると考えているのじゃないかな。
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2742
匿名さん
住友は10年以上隠蔽した過去があるけど
今回は信用できる?
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2743
検討板ユーザーさん
-
2744
匿名さん
熊谷組の杭の施工不良があった横浜の物件かな。ただ住友は隠蔽はしてないから違うか。
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2745
匿名さん
-
2746
匿名さん
>>2741 匿名さん
全く意味がわからないです。
知ったかぶりしたいのかもしれませんが、もう一度お勉強してから来て下さい。
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2747
匿名さん
>>2746 匿名さん
鉛プラグ入り積層ゴム支承を調べてみたら意味がわかるよ。
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2748
※2741
2746: 匿名さん
ネットで見た限りですが大型病院などで、天然ゴム系積層支承と鉛プラグ挿入型積層ゴム支承タイプを適時配置し、さらにオイルダンパーも併設している建築物を見ました。
ここの物件の基本構造ホームページではオイルダンパーには全く触れていません。
>>2737のお手紙でも制震が主目的のオイルダンパー代用品に触れていないのは、端から付ける気が無かったか、あるいは鉛プラグ挿入型..を併設する事で十分と考えたのかと思われます。
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2749
匿名さん
>>2748 ※2741さん
制震と免震の区別ついてないでしょ。
免震構造で揺れの減衰材がオイルダンパーしかないということの意味がわからないですし、制震と免震を組み合わせた建物もありますが、それは特殊な事例でしょ。
なんでもディスりにしたがるのはどうなんだろう。人として、さもしいと思います。
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2750
匿名
>>2749 匿名さん
よく分かりました。鉛プラグ挿入型であればオイルダンパーが不要ということですね。
詳しい説明ありがとうございます。
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2751
匿名さん
ブランズ梅田は
残念ながら偽装ダンパー公表したみたい
ここは勝ち組だね
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2752
匿名さん
>>2751 匿名さん
積水ハウスのグランドメゾンも偽装ダンパーを使ってたそうです。ブランズにしろグランドメゾンにしろ色々心配ですね。
2019-2020年に竣工するタワマンがいくつかある中でここ選んだ購入者は◎ですね
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2753
匿名さん
>>2752 匿名さん
グランドメゾン新梅田タワーのこと??
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2754
匿名さん
>>2753 匿名さん
そうです、グランドメゾン新梅田タワーです。kyb偽装ダンパーを8本使ってたようです。
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2755
匿名
このスレは他のタワマンのことが気になって気になって仕方がない人達ばっかりだな。
そんなに自信がないのか?
他の悪いところを探して自分を保つのではなく、自分の決断に自信を持て。
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2756
マンション検討中さん
確かに。
他のタワーの事言う人は
退出願いたいですね。
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2757
匿名さん
偽装ダンパー使ってない
住友タワマンでよかった!
資産価値上がりますね!
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2758
匿名さん
>>2757 匿名さん
まだ部屋は残ってるようですから、購入検討中の人達がくるかもしれないですね。ここは明るい要素が多いですからね。
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2759
匿名さん
東側の囲い取れてますね。あとは1階仕上げたら終わりって感じになってますね。
エントランスは今こんな感じ。夜なので見にくい。
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2760
マンション検討中さん
でかいマンションですね。
巨大板状マンション。
タワーじゃないですね。
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2761
マンション検討中さん
2760さん
また始まりましたね。
賃貸にお住まいですか?
それとも他デベさんですか?
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2762
検討板ユーザーさん
>>2761 マンション検討中さん
この返しも、もう飽きました、、
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2763
匿名さん
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2764
マンション検討中さん
2760です。前のご意見読んでなくて見た感想書きました。
この話たくさん出てたんですね。
扇町公園からみたらかっこいいですが、太融寺くらいから見るとイマイチでした。
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2765
マンション検討中さん
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2766
検討板ユーザーさん
>>2765 マンション検討中さん
太融寺くらいって書かかれてますよ
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2767
匿名さん
>>2764 マンション検討中さん
せめて、全部読んでから書けよ。最低限のマナーや。
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2768
検討板ユーザーさん
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2769
マンション検討中さん
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2770
匿名さん
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2771
マンション検討中さん
外観はカッコイイと思いましたよ。
このクオリティでは安いから
購入しようかと思ってます。
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2772
マンション掲示板さん
[プライバシーを侵害する画像のため削除しました。管理担当]
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2774
マンション検討中さん
[NO.2773と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2775
検討板ユーザーさん
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2776
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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2777
通りがかりさん
これから大阪は開発ラッシュ
地価急上昇
インバウンド大幅増加
ホテル満室
建設コストアップでタワー軒並み資産価値もアップ
住みやすい都市ランキング3位から1位へ
梅田界隈も坪最低300は下らないことになりそうな予感
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