プレミストタワー大阪新町ローレルコート

この周辺の新築タワーマンションって、オリックス不動産の大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワーくらいしかないね

駅３分は近いからいいね
駅力はどの程度の魅力があるんだろう？

積水ハウスとか大和ハウスとかハウスメーカーが
マンションに力入れる時代なんだね

少子化で郊外の戸建が敬遠されてんだろうな

新町１丁目はサンクタスタワー、サンクタスミラノグランデ、ライオンズマンション等タワーマンションが連立していますが、
新町２丁目のプレミスト西大橋の付近は高い建物が比較的少なくて、眺望等メリットを感じます。
大和ハウスでなければよかったのに。

>>2
利益率がいいからでしょう

>>3
大和ハウスのマンションは不人気なの？
積水のグランドメゾンとか人気だよね？

どっちもどっち。
財閥系に比べたらブランド力は無いですよ。

構造とか間取りとかはいつ発表されるの？

ホームページ
http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/shimmachi-tower/

>>9
>>物件名称
>>プレミストタワー大阪新町ローレルコート

まさかの近鉄ブランドのローレルコートを入れてくるとは･･･

それならば、『プレミスト・ローレルタワー西大橋』『プレミスト・ローレルタワー新町』で良かった

一番狭い部屋でも57㎡っていいね
40㎡未満だとほとんどが賃貸になって公衆道徳が所有者に比べて落ちますからね


http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/shimmachi-tower/gaiyo....

総戸数　298戸
一戸当たりの専有面積　57.17m2～140.76m2
バルコニー面積　4.43m2～24.23m2
サービスバルコニー面積　4.24m2～4.87m2
間取り　1LDK～3LDK

西大橋の出口から徒歩1分、斜め前にはスーパーのライフ、東側のなにわ筋渡ったらビッグビーンズがあるのがいいですね。
病院を見かけないのと、地下鉄が長堀鶴見緑地線で大阪ドーム前と心斎橋の間なので、大きなライブがあると激混みするという残念さはあります。。。
北側にはビルがありますが南側は公園だし、東側はなにわ筋、西側には特に高い建物無しなので、南側に住むならいいかもしれません♪

この辺りだとサンクタスタワーに続いてのタワーだね

57㎡3900万円～
売れ残りそうだ

あなたにとって高いだけでしょ

西大橋は駅としての魅力ないしなー

西区ってのも微妙だしなー

豊中駅前1分のローレル（１Fはグルメシティだったか。）
でも２LDK（60㎡弱）で3100～3800万円くらいしたから、妥当な価格だろうね。　

同じ新町でもサンクタスは55平米の50階前後でも3500万しなかったのに…
まぁそんな事行ってたら買えないのは分かるけど低層階でも4000万弱はキツいなぁ

>>18
サンクタスは激安マンションだったのはなんでなの？

詳しくは分からないけど
土地が元遊廓街（風俗街）だったからかな？
今は殆ど面影無いけどね。

２０さんへ

オリックス劇場の空中権を買ったので高さを上にのばすこと
が出来たので個数を増やすことが出来たので安くなったのですよ。

そうなんですか
建物の場所がちょうど公認遊廓エリアとして長い歴史がある大阪の4大遊廓のエリアの一つ新町遊廓（他には道頓堀の宗右衛門町や北新地など）だったので、その理由もあるのかなと思ってました
すいません。

>>21>>22
オリックスは大阪厚生年金会館も潰してタワーマンション２棟建てる当初の計画案の方が利益でたんじゃない？

今は巨大なサンクタスタワーとオリックス劇場に変わったね

サンクタスに空中権の話しがあってその値段だったら、ここの値段は妥当なんですかね？
空中権のあったサンクタスより近くの阿波座のタワーの方が安いって聞きましたし新町界隈はこんなもんってことですか？

>>24
新町は15階くらいまでの印象あるもんね
本来ならタワーマンションなんて建つ地域じゃないんあまろうね
まータワーマンションが庶民向けに安く作れる時代だからそれはそれでいいのかも

>>25
ここの値付けは妥当ってことですよね？
前向きに検討できそうです。

低層階でも坪@230万円くらいからなのかなぁ。

未来は誰にもわからないけど・・・

・・・将来、資産価値が上がってるといいね。

>>27
そのくらいで±@5万ってとこじゃないですか？

新町あんまり人気ないけどここは高いだろうなー
5単身向けの部屋だと5平米15階3800万くらいかな？

サンクタスタワーが安かったのは土地を購入した時期がアベノミクス前だったのと、旧厚生年金会館の運営維持も土地競売の条件となったため多くの業者が入札を断念し、かなりの好条件でオリックスが落札出来たと聞きました。
これが本当だったらサンクタスタワーの価格はある意味例外で、今後景気がガタ落ちしない限りはサンクタス分譲時のような価格は出ないでしょうね。

ここのタワーは大通りに面していて西区の中では立地はかなり良いと思いますよ。

>>30
全国学力テスト市内トップクラスの堀江小学校区だから新町は子育て世代に人気って聞いたけど、タワー民は私立がに行く人が多いとかで学区人気はタワー人気にはつながらないんですか？

31さん、大通りに面してるのってプラスなんですか？なにわ筋近くに住んでましたが、夜も交通量が多くうるさかったのでこちらも断念することにしました…。

大通りに面してるのはマイナス。
新町でいうとサンクタスやジオみたいな立地が一番いい。

ブレミストローストビーフ、いいマンションかもしらんが響でかすぎて、相対的にショボくみえそいなのが気がかり。

新町ってブランドになる地名なの？

>>36
ここで新町はタワー4、5本目ぐらいだから学区人気とあわせて不動産屋さんが人気エリアだって一般人にあおってブランド化進めて今は一般人に少し浸透してきたぐらいの状態じゃないかな？
ライオンズとかマンション名に新町入ってないし。

31です。

大通りに面してるのはプラスと考えていましたが、確かに音に関する問題がありますね。
私は今住んでいる場所も交通量が多い所なので、音にはある程度耐性があるのでこの立地は問題無いのですが、閑静な場所から引っ越す場合は交通量は重要な部分だと思います。

私が立地的にプラスと考えていたのは大通りに面していた方が地価が落ちにくいと思っていた点でした。ただ、西区でもなにわ筋より西側は地価がかなり落ちると聞いたことがありますので、地価を気にするならそもそもここを買うなという事にもなりますが。。。

学区の件ですがサンクタスタワーに住んでいる知り合いによると、子供を私立幼稚園（パドマ等）に通わせているご家族が目立つということでした。確かに堀江小学校は西区１番人気と言ってもいい公立小学校ですが、タワーマンションを購入される方で学区を重視されている方はもしかするとそれ程多くないのかもしれませんね。

ただ公立の校区を考えるなら西区なら堀江小学校が１番だという話は相当多く耳に入ってきますので、今後もこのあたりの人口は増えそうです。

>>36
新町は隠れ動物王国です。

>>40
専門学校のカピパラかわいいですよね。

>>41
カピバラちゃんは新町のアイドルです。

朝方は、猫も道のど真ん中で、のんびりしていますよ。

>>39

五条、常磐より堀江が上って話は聞いたことがないな～

ここによると去年は常盤、五条より良くて市内2位っぽい。正確な数字が気になるか方は各校HP参照がオススメ！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7113/

しかし平均が良いと内申点で不利を受けることないんかな？

44さん、情報ありがとうございます！

内申点のつけ方ってどうなんでしょうね？
相対評価なのか、絶対評価なのかにもよるけれど。
全体的なレベルが高いなら、絶対評価だとしても、基準が上がってしまって大変になってしまうかも知れませんね。

>>44
しかし平均が良いと内申点で不利を受けることないんかな？

それを心配されるなら、レベルの低い学校（どのエリアの学校かは想像つくでしょうけど）
に入れることをお勧めいたします。


さて、資料が届きましたが全く物件のことがわかりません。
間取りもこれかららしいですよ。

目の前が公園なので、かなり気になりますが、価格はどうなんでしょうかね？

大和ハウスのマーケティングの方に価格表を見せてもらいました。
70㎡でだいたい5,000万とかでした。　強気ですね〜

>>47
今のご時世、妥当な価格なんでしょうか。
個人的には低層階、坪@220万円くらいかなぁと思ってたんですが。

坪230くらいですか？意外と安いんですね。

>>47
新町にしては20%くらい高いな

オリックスタワーが安かったしこれから買う価格としては微妙だね
まー東京五輪まで限定なら高くはないんだろうけどその後がね

>>47
価格一覧表の写真も投稿して下さい

その表は資料請求すれば誰でも貰えるものかな？

価格表は今の段階ではモデルルームでしか見せていただけないのでは？
希望すればコピーをとっていただけるなどして持ち帰れるのでしょうか。
デベロッパーにもよりますが、今はネットで情報が流出するのを恐れ
間取りや価格表をギリギリまで出さないところも増えているように思います。

>>52
野村不動産はこういう一覧表くれるけど
他の大手はくれないもんかな？

プラウドシティ塚口マークフロント　第一期　価格一覧表
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg

まだ優先案内でしょ。
第1期なんてまだまだ先で正式なやつは年末ぐらいにくれるんじゃない？

70㎡でだいたい5,000万ですか？
この辺りでは高いですね。よほど見栄えのするタワーマンションなのでしょうか？

>>55
いくらなんでもそんなに高いとは思わないけどね
それだと今年新築のサンクタスタワーより35%高い計算になるし

47です。
価格表は見ましたが、さすがに写真は撮れないです。
現在私は大和ハウスのマンションに住んでいて、
マンション事業部の人から急に電話があり、お菓子と持って来られました。
そして、新しく建てるマンションについて、意見を色々と聞かれました。

>>57さん
70㎡で5000万、何階くらいでしたか？？

新町2にしては価格高すぎます。
ここに限らずですが、ほんとに今は手出さないほうがいいくらい高いですよ。建築費や色々とあるのでしょうが。
オリンピックといっても東京で、大阪にはそんなに影響ないと思いますし、高い確率で4.5年後には高すぎた時期の物件としていわれるでしょうね。
新町は1丁目でないと意味ないです。
2丁目のジオ新町も当時は苦戦しました。
テナントなんかでも、1丁目と2丁目では家賃にはかなり開きがあります。堀江などとはまた違い、新町とはそういう場所です。
1丁目のサンクタスタワー20階越えで165万の部屋を保有してますが、安かったとは思ってません。これが適正だと思ってます。
230？240？2丁目？
時代なんですかねー。

>>59
建築費高騰前の値段では適正でしょう。
新町1アドレスが欲しい方は投資物件として既に買われていますよ。
新町2とは言え、祭がある公園前。此方が本命になるでしょ。

まー５年前だと中央区のタワーマンションでも坪単価１８０万円くらいだったらしいな
２，３年前に友達がパークタワー梅田の７０平米台の２０数階買ってたけど４２００万円とか言ってたし

でも５年待つと今の家賃１３万の５年分を使い捨てになるしなー
去年、今年結婚した人は迷うだろうな

>>61
5年前だと、中央区とはいえ備後町外れの中層階までならそうでしたね。
扇町公園隣りも建築費高騰前で病院とお見合い物件として当時は有名でしたね。
何方も今は高値で売れますが。
先見ある方は既に買われているのですよ。
新町1丁目と2丁目でケチつける人は居ないでしょ。
最近の人は知らないけれど。

此方買う人は、価格で選民されてて、いなせで気風有る住民ですよ。

ライフ前のマンション一階庭付き住戸なんて祭時の享受感半端無いでしょ。
250〜を高いと思うか安いと思うか人其々って処はそこよ。

お孫さんや孫のお嫁さんで民謡舞踏出来る方をお持ちの方が買われたら
場所得感は充分に満喫出来る場所では有るし。

>>59
ジオ新町は新町2じゃなく新町3ですよーあと竣工半年前ぐらいには確か完売してキャンセル待ちがでてたはず？苦戦かな？

ジオ新町は、販売時期がサンクタスタワーやブランズタワー南堀江と被ったから、低価格でもかなり苦戦していましたよ。
しかも周囲が同じような高さのマンションに囲まれて、上層階でも埋没してるようで価値を感じなかった。

ここの方が周辺環境はいいと思います。

ジオ新町は子育てしやすそうだし、Qの間取りは好きですね。

>>65>>66
ジオ新町は20％くらいが賃貸になってるみたいだから試してみればどう？
今も少し募集してるよ

サンクタスタワーは150室くらいが投資マンション化してるらしいね
家賃目的とか転売目的とか相続対策とか色々あるんだろうな

ジオ新町の空室一覧
http://chintai.door.ac/detail/free4949552.htm

>>67
賃貸率って何処で知れるか教えて貰えませんか？他のマンションも知りたいのでお願いします。
あと、リンクの下3件は同一階の同一間取りみたいですが、ここって同一階に同じ間取り無いはずなんで、重複カウントで率があがっていたら、同一階の重複省いた賃貸率ってわかりますか。

>>65
新町は競合があって苦戦したマンションでも竣工前に完売するならやっぱり、ここは競合ないしさらに人気するんかな•••

>>65
どっちも順調でブラウド完売前にジオ完売してたと思うけどなー。板マンはお好きではありませんか？

>>57さん
VIP待遇うらやましいです。
うちにはお菓子どころか、価格表すらできてないから、と
見ることもできませんでした。

それだと>>14さんのいう
57㎡3900万円～という価格が信憑性ありますね。

営業の方が70㎡で6000弱って言ってましたけど。

"70㎡の平均が6000万円弱なら
このマンションの価格は坪280万円ですね。

もし70㎡が、6000万円弱～なら
平均で坪300万円以上ということになりますよ。

どれが正しい情報なのでしょうか。

私の担当は価格は全く決まっていないの一点張りですが、
皆様は上の方?の担当なのでしょうか？"

えー
坪300とかありえへんわ。
280もどうなん？て話や。
さすがにそれはないわー。

と思いたいけど高そうやね、ここ。

中層階で坪270らしいっすよ

おお、そうなんですか。
教えていただいてありがとうございます。
中層階でそれくらいならいいのでは？
かなりの目安になってくるのではないかと。
1階差あたり、どの程度の価格差になってくるのかはわかりませんが…。
でもある程度法則を見つければ、価格は推測できるかもしれませんね。

こんな場所で坪270とか、誰が買うの？笑える価格ですね。
ここの適正価格は、坪180前後って感じで思うけどね。

>>78
いやいや、増税前のせいぜい2年前の話だけど、時代の先を行く人は違うね～。
どうぞどうぞ、買っちゃって下さい。

サンクタスの中古が坪270で実際に売れてるから、
ここの新築で270ならそこそこは売れる時代かも。

それにしても高過ぎるわ。

本当に270なん

サンクタス坪単価300以上での成約情報もネットでみましたよー。

中国と相続税対策の爆買がこれからも続くというですね。

最新の記事が出てる
それにしても名称が酷いな
新町にもブランド感ないからせめて四ツ橋のがマシだった


大阪屋本社跡地　地上38階、高さ約131mの「プレミストタワー大阪新町ローレルコート」　2015年9月28日の建設状況
2015/10/01 6:30:00
http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/154333/84808/83511928

マンション名が長すぎる・・・

立地的な面も良いなと思うのですが、
共用施設の充実しているのも良いと感じます。
間取りなど詳しいことも早くオープンになると良いなと思います。
想像以上の価格帯になると厳しいですが検討したいマンションです。

坪270からさらに価格上げるって聞いたよ‥
マジか‥

大和ハウスのお偉いさんらしき役職の方が来て直接聞いた話では、20階より上で、80㎡以上の角部屋は7000万円くらいかららしい。
単純に坪300超えとるやん。

この辺立地はいいですよ～。。

高級タワーに住む方は駅が近いとかはあまり関係ないかもしれませんが、私はこのあたりが好きなもんでお金があれば引っ越したいなと思います。
でも、みなさんの書き込みみるとかなりお高いみたいですね。
プレミストブランドのマンションは内装が安っぽいところが多いですが、ここは近鉄も入ってるのとタワーということもあって高級志向なのでしょうか？

便はいいと思うけど、なにわ筋沿いという立地は騒音、排気ガスが懸念され微妙。
サンクタスみたいに路地に入ったとこなら最高だったのに。

>>92
ところがどっこい！解る人には違いが解る場所なんで。
解らない人には一生解らないわ。
あー、此処住める人、羨ましいなぁ。。

新町なら四つ橋のみずほの横が一番いいなー

南公園はいいですね。新町公園ほど綺麗で遊具はないですが、夏に盆踊りがありますよ。
スーパーも二つありいいですね。
低層なら南西がいいですね。車の騒音も無いしね。
低層の北向きは、、、うーん
あと、大和と近鉄というのが心配。
内装安っぽくてもいいから、アウトポールや天井高、リフォームではどうしようもないところの仕様が良いことを祈ります。今度の発表会楽しみにしています。

今回、問題となっている基礎杭問題で、住まわれている方には気の毒ですが、事業主の三井不動産は資金力に物を言わせて大手らしい補償内容かと思うんです。
戸建てで有名な大和ハウスはそこそこ全国展開されて有名ですが、ローカルは「近鉄不動産」って施工監督、補償的な面って大丈夫なんでしょうか？

そのようなとき、共同プロジェクトだとそういう事になるのかっていうのは
ハッキリさせておいてあるものなのでしょうかね？
共同で保証面でも責任を負っていくのでしょうか。
大林組が施工ということなので、信頼できるのではないかとは思います。
大手ですから！

3日に
大雑把な価格帯の発表はありましたか

西大橋でそんな坪単価なら全然いらないなー。

>>96

保証面を気にするなら財閥系デベが安心感あると思うけどね。

三菱や住不のタワマンを選ぶことをお勧めするね。

大手だからといって安心できるという時代ではなくなってきましたね。
アフターケアに関しては大手の方が安心できるという点はあるのかな。
管理会社もしっかりしているでしょうし、しっかりと運営はしてくれそうです

立地に関してですが、子育て向きというよりは単身者、DINKS向けといった感じに見受けられましたがどうでしょうか

価格が7000万円とか普通。
今はブランズタワー御堂筋、心斎橋、プレサンスタワーレジェンド堺筋本町あたりでの競争。
杭打ちの問題前に杭打ちしてるマンションは除外。

>>102
大阪市内のタワマンで杭を打ってない物件ってありますか？

杭を打たないマンションは市内にはなさそうですね。
なんせ、地盤はズブズブですから。

先日のプロジェクト発表会に参加してきました。
が、11時スタートと書いていましたが、私は20分前には座っていました。しかし、何のアナウンスもなく、 10分遅れて待たされてからスタートしました。
担当者は何かと常識人常識人と言う方でしたが、遅れて来る人は遅れてもいいから遅れて来る訳ですから、その方たちより、時間を守って来てる人達を優先するのが、常識人ではないでしょうか？

その時点で、気持ちは萎えましたね。

建築家？の方の意気込みは伝わりましたが、もう少し内容が濃いものを期待していたので、残念です。

セミナーは、打ち合わせをしてないアドリブだったのでしょうかね。今時珍しく、『これを買うべき』という押し売り感がなく、逆に客観的なお話で好感が持てました。

21日からのプラン発表会に参加する予定ですが、価格次第で購入しますので、楽しみにしています。

>>102
>>価格が7000万円とか普通。
>>今はブランズタワー御堂筋、心斎橋、プレサンスタワーレジェンド堺筋本町あたりでの競争。
>>杭打ちの問題前に杭打ちしてるマンションは除外。

やはり、そのくらいの価格帯にはなるでしょう。
それでも人気は出ると思うし、入居までには完売するのかなと思います。

>>102>>105
プレサンスタワーレジェンド堺筋本町だけは
施工会社の質も、デベロッパの質も根本的に違う気がするんだけど…

>>106
プレサンスMR行きました。
おっしゃるとおりです。
初の30階と聞きせめて施工会社が一流だったら、ですが、それすら聞いた事のない会社でした。検討のひとつにも入りません。
論外物件です。

プレサンスは完全に賃貸投資物件やん。
偵察がてら行ったけど、バッシバシ売れてるぞ。

投資と割り切りゃやすい。

>>108
えっぇ・・安いのはわかるが、販売してんの（笑）

販売は、確か来年の３月頃だったと思います。
それまで、こちらでいろいろと情報交換できれば良いなと思っています。

いよいよ明日から、間取りと価格が公開されますね。
私は明後日しか席がないと言われ、明後日聞きにいきます。

高層階を狙っていますが、値段と間取り次第では南向きの公園ビューもありかなと。

皆様はどの辺りを考えているのでしょうか。

こちらの物件、なぜ免震ではなくて制震なのでしょうか。大林ながら不安を感じます。

HPには掲載されていませんね。

私は日曜日にMRへ行き営業担当様より説明されました。
免震、制震共にメリット、デメリットがあるとおっしゃっていましたが、イマイチわかりませんでした。

「免震」工法の最大のデメリットは導入コストにあるそうです。
「免震対策」、「制震対策」のコストを比較すると、新築住宅建築時には約4倍～5倍の差がでるらしく、「免震対策」は軟弱地盤では使用できないそうです。コストダウンの為か地盤の問題かで制震にしてるのですかね。

>>115
よくわかりました。
有難うございます。
今どき制震は引っ掛かりますが、大手 大林さんだし、、、
悩みます。

プラン発表会行かれた方いらっしゃいますか？価格などの説明もあったのでしょうか？本日満席とのことで伺えなかったので、申し訳ありませんが教えていただきたいです。

>>117
間取りと概算の価格帯の商談でしたよ。
人気あるみたいで満席でした。
高額ながら倍率かなりつきそうですね。

この辺りは排気ガスや騒音は大丈夫でしょうか？

>>118
わざわざ教えていただき、ありがとうございます。高いとのことで、覚悟しておきます。

南西角か南東角でしたら、どちらが人気になりそうでしょうか。とにかく来週楽しみにしておきます。

>>120
まだこれからなはのでわかりませんが、個人的には南東角が良いですね。
眺望も15階以上なら問題なさそうでした。勿論高層階なら想像以上に視界は抜けてて良かったですよ。

>>119 近くに住んでたのですが、なにわ筋は深夜でも交通量がそこそこあります。この辺りの環境はとてもいいと思いますが、大通り沿いということで見送ります。

共用部(スカイラウンジやパーティースペース等)はどんなものがあるのか説明ありましたか？また、間取りや仕様の感想等あれば教えてください。ちなみに、ここはアウトポール設計ですか？

とても人気物件になりそうですね。私もここの街並みが気に入っており、非常に興味のある物件です。なかなか仕事の都合がつかず来週の発表会にも行けそうにありませんので、申し訳ありませんが、どなたか教えてください。

説明会予約したけど、嫁がママ友からここは凄い高いと聞いてきて・・・
南向きの角部屋、３階で７０００万から、そこそこ広い南向きでも６０００万近くからだって。
本当にそんなに高いんですか？？

こちらの物件と中之島のパークハウスだったらどちらが買いでしょうか？

京都の物件もそうだけど、ダイワって何か勘違いが過ぎるのでは？

プレミストブランドなんかで超強気すぎるプライスを提示してるよね。

低層階に7000万とか有り得んし、、、

ここに大金掛ける位なら北浜直結の物件を待った方が無難と思う。

>>125

中之島の物件なら人気の北角部屋30階からの39階までの86平米が7000万アラウンド。
勿論抽選になって全て完売したが。
高値で物件を掴むとリセールで損する事になるので物件選びには注意が必要でしょうね。

>>124
本当でした。
中之島と比較した結果、中之島角部屋を契約しました。

>127

北浜直結は、
すでに完売じゃないのかな（笑）

本当なんですね・・
説明会行っても恥かくだけだからやめようかな、、
公園前だし間取りもファミリー向けとか営業言ってたけど、
お金持ちのファミリーがこぞって住むのかな・・
狭い部屋でもそんな値段なんですか？？

>>131
西向きの61㎡の2LDKが4,300万で、北東角の72㎡の3LDKが5,200万でした。
11階の値段なんで3階ならもう少し安くなるかと思いますが。

２Ｌで４０００万越えですか・・・
北東たった７２平米でも５０００万越え・・・
これって西区で適正な価格なんですか？？

立地と造りはファミリー向けなのに、価格だけラグジュアリーですね！笑っ

価格聞いて買う気が失せた、、、。

不便でも中之島のほうが現実的な選択に思えてきた。

立地が元々ラグジュアリークラスの勘違い
ライフ前のルグランデ四ツ橋は3階98平米築10年？賃料19万

https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=060&bs=040&...

http://ameblo.jp/yu-8-chi/entry-12051519760.html

>>136
間違えました。契約済では無く物件比較中の匿名です。

賃貸って同じ建物でも階層や広さに比例しないで違うからどれで判断していいか悩みます。
建物違うともっと違う 涙
わかりやすい指標があればいいのに{(-_-)}

ルグランデ四ツ橋
5階 96平米 賃料 24万円
http://s.sumaity.com/27/s/6703/6703040/179838477/
6階 96平米 賃料 23万円
http://s.sumaity.com/27/s/6698/6698230/165274799/

TFタイプとEタイプがモデルルームになるらしいです。
南の角部屋がいいけど、条件いいからライバルが多そうだし、悩みます。
１月中旬にモデルルーム見学の予約を取ったけど、早く詳細が知りたいですね。

新町から南船場のエリアが好きでこのマンションが気になりますが、非常に高いようですね。

昔、プレミスト南船場が気になった事があり、今思えば買っとけばよかったです。
本当に安い時代でした。
２LDKは2500万台、3LDKでの20階とかでも3000万台後半であったと思います。

おそらく、買える範囲を超えてるとは思いますが、このマンションの価格が正式にでるのはいつごろですか？

公式ホームページでは価格が公表されておりませんが、
皆さんからの情報を参考にさせていただいております。
それにしてもタワーマンションは価格が高いんですね！
価格は土地代と建材費、人件費など様々な要素が絡み合って
決まるのだと思いますが、売主にもよるんですか？

タワーマンションに限らず、どのマンションもこれからは値段が上がって出てきそうですよね。
価格が売りの某デベのマンションでさえ、ある意味期待を裏切る価格になっていますから。
こちらの値段も、そのうち安く感じるくらい周りが高くなりそうで怖い。

来年半ば以降も、価格が下がる要素は考えにくいし、上がる要素ばかり考えられますね。
売れる売れないはもちろん置いといて。

ダイワ万タワーはいやや！笑

大和のタワーは嫌とありますがなぜですか？

ゼネコンが大林組なので安心だと思うのですが。

この辺の学区も人気とお聞きするのでファミリー層も多いのかな？と思っておりますが、お子さん方はどこの進学塾へ通われているんでしょうか？電車通学か、車での送り迎え等されているのでしょうか。当方もうすぐ幼稚園へ通う子どもがおりますが、後々は中学受験を考えております。このマンションか、上本町周辺で中古を狙うか検討中です。同じように子育て中でここを検討していらっしゃる方や、現在ご近所にお住まいで詳しい方おられましたら、申し訳ありませんがお話お聞かせください。

電車通学で上本町に通わせています。
四ツ橋駅から難波で千日前で乗り換え、谷町九丁目で降り、
地下を歩けば、上本町に着きます。
お受験に合う塾は、お子様の相性も有りますので探してみて下さい。

堀江小に通わせられて、子どもが遊べて、学べる習える施設への近さ、合格した(希望)学校への電車移動の利便性の良さ。女の子なので、駅までの道の安全性。そして、日常の買い物施設や、休みの日の食事や趣味への利便性。

私たちの求める条件が満足できる物件でしたので、モデルルームもまだ見ていませんが、既に欲しくなっています。

プラン発表会では、キッズコーナーでベビーシッターさんを雇っていましたので、お子様も相当いるのかなと思いました。

早く価格が知りたくて友の会にも入っていますがわかりません。
大体で良いので教えてください

>>154
132さんの投稿に記載されてますよ

星光学院や四天王寺女学院は
西大橋駅から谷町6丁目で乗り換え四天王寺夕陽ケ丘駅で降りるとすぐです。
調べ物や勉強は西長堀の図書館で。
夏期には、西六納涼祭など地元の有志の方達がとても親切です。
ダイワライフネクストは実直堅実でホスピタリティーが優秀です。

152と156は営業マンの書き込み？

>>157
心斎橋ノースとサウスも駅近で良いよね。

中ノ島のタワーのほうが安くて共用部分のクオリティーは高そう。値段が中ノ島以上だと諦めつくんですけどね、、(笑)

ここ坪280とかバブルすぎ

公立の小中学校へ通うつもりがなければ心斎橋North(既に完売)、Southのほうが立地は良い

>>156
四天王寺女学院じゃないよ！
四天王寺学園四天王寺高校もしくは四天王寺中学ですよ。
くだらないことだけど、気になりまして。

>>162
賛成です。

来年、此処のプライスが余りにも高すぎたら自分も中之島タワーにするつもり。

歩けるうちは中之島でも十分だしね。

中之島タワーの共用施設やエントランスはかなり良いしね。

ここを検討される方は、中之島と比較される方が多いのでしょうか。値段はさておき、こちらはどっちかというとあんまり豪華な内容にはならないんですかね。それでも立地はとても好きです。

中之島は夜景は綺麗かもしれないけど生活環境としてはどうかな？
こちらの方が住宅環境としてはずっと上だと思う。スーパーは多いし、図書館、区役所、郵便局は近いし、病院も多い。
心斎橋にも徒歩圏。
周辺はマンションも多いので落ち着いた住宅街の雰囲気もある。

>>167

利便性が良いからといって、
もし客を舐めたようなプライス出してきたらその時は中之島を買う。
中之島なら坪200万くらいで買える部屋がありそうだしねえ。

>>165
概算価格はご覧になりました？

>167

まぁ言い方はいろいろあるけど、
ここを買える人はここを買うし、
中之島しか買えない人は中之島しか買えない。。

>>168
そんなに安くないですよ。

>>171

低層階の眺望悪い部屋ならありそうだけど。

>>170

福島のリバーを検討中のサラリーマンの自分にとっては中之島は十分高嶺の花だけどね…

Bタイプの61㎡2LDKが3900万前後からと聞きました。最安値だと坪210万くらいですね。ただ、35階以上の特別仕様は坪300万を軽く越えていましたよ。

>>167
中ノ島タワーは一階にスーパー入りますし、病院も中ノ島の方が住友、旧厚生年金と充実している気がします。堀江の雰囲気がいくら好きでも値段が高過ぎると気持ちが、、、、。どうかこの書き込みを担当者の方が見て、安くなりますように、、、笑

>>175
そう思うなら、中之島を買えばいい。ここよりもいいと思っている中之島も買えないのに、明らかに中之島より高いと思われるここを安く買いたいと願う事が凄いわ。ここを買う人は総合病院が近い事より、公園とスーパー2件と地下鉄駅が近いという条件を優先するはず。中之島はネットで見る、不便過ぎてパス。

中之島はこれから出てくるタワーマンションの最安値。背伸びしてでも、中之島を買ってみよう。

>>162
そんなにブランズ人気あるんですか。確かに子供いなければそちらでも選択肢に入る方も多そうですね。プレミストタワーは子連れファミリーが主体になるかもしれませんね。

ブランド的には三菱地所のパークハウスが一番人気ですね。

ブランズやライオンズはメジャーセブンの中でも三菱や野村よりも格下。

因みにダイワやセキスイはハウスメーカーなのでメジャーセブンではありません。

ここを買うなら、ひびき中古のほうが全然いいの気がします。

>>180
うちも、それも含めて検討しております。

>>181

ひびきは新築で安く買った人が目一杯利益を乗せて売りに出すから中古でも安くはないと思います。

>>180
2年後にはかなりの数が売りに出てそうですもんね。

ひびきのの中古が高く出して売れたからこのタワーが調子に乗って変な値段設定してるんだよ。
これまでの西区ではありえない値段設定、
ファミリー主体って、ここでファミリーが住めそうな間取りは６千越してるんでしょ？
どんなファミリーが集うんだよ、ここに笑

>>184
同感です。

ファミリータイプが６０００万円でも買える富裕層が買うんでしょ。羨ましいわー。

担当営業は価格はかなり上下すると言っていましたが、上がることなんてあり得ますか？中之島を含め私が見たマンションは、最初に見た価格からは全部下がりましたけどね。
あまりに強気過ぎてもどうかと思いますが、どうなんでしょうか。

>>184
70m2の3LDKなら5000万円くらいであった気がします。かなり下の方でしたけど。。

西区って微妙なんだよ。
ほんとの金持ちで子どもを私立に行かせたいなら市内でもわざわざ西区を選ばない。
あえて小学校だけは公立で、なら真田山小近辺にするだろう。
けして金持ちの本気の受験組がわざわざ選ぶところじゃないね。
ひびきのやジオ新町はだから売れた、安かったからな、
堀江近くに住みたい、でも子どももちょっといい学校のほうがっていう中間層にうけたんだね。
ここもそういう中間層がどっと押し寄せただろうが価格聞いて逃げ出したほうが多いんじゃないか。
７０㎡で家族ぎゅうぎゅうでも住みたいってのは頭が軽いオシャレママだけだろう・・

ファミリーのマンションの平均平米は70平米代ですが…

中央区でも北区でも天王寺区でも、西成区でも子育てくらいどこでもできますよ。真田山小学校押しは分かりましたが、70㎡て家族だとぎゅうぎゅうなん？どこでどのくらいの広さをいくら出すかなんて、個人の自由だと思うんですが。

＞＞177
4か月ほど前にブランズ南○江のタワーの部屋が売りにでてた。間取り、広さは忘れてしまったけど、カッシーナの家具付きで確か6800万円くらい。なんでやろ、と思って念のため、大○て○というサイトで調べてみたらやっぱり、心理的瑕疵物件と書かれてた。けど１カ月もたたないうちにすぐ売れてた。ブランズやっぱり人気なんやなって思った。

>>191
きちんと文章を読みましょう。
189さんは、この金額のマンションを買うような金銭的余裕のあるファミリー層での常識的なことを書いている。
６畳１間に子沢山で住む人もいるが、そんな個人の自由をここで論じても意味はない。
金銭的余裕のあるファミリーに７０平米は、やはり狭い。
広さや金額に無理をしてでも堀江近くの新築分譲に執着するのは、勘違いオシャレママでしょ。

東京の新築マンション平均販売価格が6300万みたいなニュースも見た気がするし、6000万だしても広さ利便性、眺望、全てを得るのが難しい時代になってきてるんですかね？
ここが東京の平均的な立地と同等かは個人の判断ですし、もしかしたら東京のマンションの平均平米数が70平米以上なのかもしれませが。

東京と同等なわけないだろ笑　大阪でも西区だぞ、
ここでしれっと良い情報書く奴はダイワの営業マンって身バレしてるようなもんだな。
ここ買うのはそういうのに騙された西区にあこがれが強すぎるオシャレママか
投資目的のマンションまわすプロ、あとは海外の金持ちってのが主流なんだろな。

>>194
あれは坪1000万超えのタワーが一期即日完売したから上がっただけで、一時的なものだと思います。

しかしながら6300万で広さ利便性、眺望、全てを得るのは大阪ですら無理になりましたね。
でもどれか１つを我慢すれば可能かもしれませんね。

別スレに公立小について以下書かれてました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7113/

>26年度の学力テスト結果をみると
>
>味原 ＞ 堀江 ＞ 大江 ＞ 常盤 ＞ 五条 ＞ >真田山

>>194
東京ではなく、首都圏新築マンションの平均価格。

匿名 のアパレル産業に働く方の嫉みが凄いな。

感覚的に、
東京と大阪の価格差は、
以前は２倍くらいの感覚だったが、
最近は３倍くらい違う感覚だな。

もちろん、今後はさらに開くでしょう。

>>205さん

ペテン投資家は無視するに限ります。

ECBのイベント前にユーロドルをショートにしてドンペリ開けて前祝いとか言って、おもいっきり踏み上げられたのに含み削っただけでそれでも数億儲かったとか、有料の投資セミナー開いてるとか、根っからの嘘つきだから。

公立小のレベルが高いと中学受験時の調査書は有利、不利どっちになるんですかね。

>>209
そんなこと自分で判断できないの？しょうがないから教えてあげますが、偏差値50の学校でオール5。偏差値70の学校でオール4。どっちが評価高いと思う？
そもそも、内申は学校内の評価だが、ここの学区の4と他の学区の4が違いあるの？
小学校から高校まで言えることだが、内申点を取りたいなら会えて実力の遥か下の学校に行けば？
実力つけたいなら、レベルの高い塾や学校行かせればいいわけだし。
子供の学力テストの平均が高い。これは、イコール親の教育レベルも高いと言えるのでは？
頭の良い学校に通う生徒の親の職業、年収、、、
平均より遥かに高いの当たり前ですよ。
極論ですが、良い内申点とらせたければ、評判悪い荒れている学校。高いレベルで揉ませたいなら、評判の良い学校。
よく考えれば簡単に分かりますよ。

賢い子はどこに行っても賢いです。

タワーと言うほどではありませんが、靱本町でもプレミスト建ててますよね？？

ここより高い値段ついたら笑いますね

モデルルームは来月からですかね、楽しみですね。

立地はいいのに、建物の仕様が悪すぎる。コストカットもここまできたか。少し前の中古の方が、仕様がいい。この価格で、こんなものしか買えないとは。怒りすら感じる。今からでも遅くない、設計しなおして欲しい。

>>218
例えばどういう箇所の仕様が悪いのですか？

制震構造、床直貼り、トイレに洗面カウンターが無い(一部上層階除く)

上層階の
仕様が良ければ、
下層階の仕様なんてどうでもいいですけどね。

220は、下層階の人かな。

トイレに洗面カウンターがあるのは、かなり良いところなんだろうな。
普通に安いところは、トイレの洗面といっても、水洗を流した時に出て来る水だからなぁ。
そのくらいは全然気にならないですよ。
一般庶民にしてみたら、普通だよ普通。

>>221

マンションレベルは底上げされてないとね〜。

底値売りじゃないでえええ。 笑

>>224

直貼りってマジ？

それ聞いて此処はやめだわー

あのモデルルームにがっかりです。
インテリア担当した方に悪意を感じる。
せっかくの天井高を活かせてない。
イメージしにくい。
プランの間取りが悪い。二重床では無いので、水まわりを移動しにくい。
最上階近辺は安いけど、全体的に割高。
仕様は良いと思いますが、自分好みのに入れ替える自分としては、不要な標準仕様です。
上階の仕様だけなら、プレサンスレジェンドの方が仕様はいいですね。
立地はすごくいいんだけどなー
なんで、こんな中途半端に、、、

>>226
ボイドスラブ30㎝の直床、二重天井、トイレのカウンターは全戸に付くことを確認しました。
設計変更ができる角部屋が広さも価格もうちには良さそうでした。

220です。

トイレカウンターの件、失礼しました。
東心斎橋、本町と勘違いしていました。
こちらはありましたね。

いま住んでるマンションはトイレに洗面カウンターが付いてますが、洗面室で手を洗うので実際には全然使わないですけどね。
ただ、ないよりはある方が見栄えはしますね。

トイレと洗面室が繋がっているなら、手洗いは自然と洗面室を使うことになるのだろうから、
洗面カウンターは要らないのかもね。
なんだか無駄な物が多く付いていそうな、そんな気がする。
まあ、無駄でも無いよりは有った方が良いのかな。

>>221

マンション全体的に高級感がしないと普通はダメでしょ！何言ってんだか…苦笑

上層階だけ良くてもマンション全体の評価が悪いと人気の無いマンションになる。
しいては上層階のリセールバリューも下がるよね。

>>231
そうそう、上層階だけでなく建物全体の評価が低ければ
周辺の近隣物件にまで評価が下るからね。
堺筋本町のプレサンスの間取りはプレミストと比べると確かに良い。
しかし、住環境の立地はプレミスト西大橋が抜群。
本町のブランズは東京通勤組にも (2日連勤は東京、1日休みは大阪)
場所の解りやすさに意外な人気があるみたいだね。
西大橋から至近だと、お子様が鶴見緑地にも京セラドームにも通いやすいから、奥様の実家が関西の方で
単身赴任並みの遠距離恋愛組にも、東京は無理だけど関西は安いって方に
需要があると思うよ。

ここのマンションのモデルルームはもうオープンしましたか？？

>>233
してますよ。
予約が必要です。

>>234
ありがとうございます。
予約して行ってみます。

ここのマンションか、堺筋本町のプレミストにするか
迷っています。両方モデルルームに行かれた方、どう
思われました？

>>236

両方とも見送ります。

>>237
どうしてそう思われましたか？

>>238
理想を追って今までも見送り続けてます。

>>236
こことプレサンスが天秤になるなんて！
考えられません。
プレサンスは何処まで頑張っても無理でしょ!!

うーん。いくら場所がよくても坪250万〜300万のマンションにしてはクオリティが低い印象です。パスですね。

12月に聞いていた価格に比べて、1月に聞いた価格は、非常に高くなっていました。
株価が大暴落し、不動産の先行きが不透明な中、プレミストはこんなに強気で売れるのでしょうか？

12月に案内を受けていた価格よりも、１月に案内を受けた価格の方が高騰していました。
株価が大暴落し、不動産が先行き不透明な中、こんな強気で、売れるのでしょうか？

>>243
心配しなくても売れるでしょう。
結局今調べてる人のほとんどは今ほしいはずですし。安くなると言われても確実ではないし、５年も待てないでしょう。

確かに。立地がいいから、売れるでしょうね。
少し予算オーバーですが、住みたい場所です。

>>241

全く同感！

高すぎます！
やはり中之島にしようかと思います。

>>247

此処はアベノミクスタワーだよ…

中之島も半分以上売れてるから選べる部屋は少なくなってるからファミリーサイズはあまり残ってないかも。

５年待てない人は賃貸に住んでるファミリー層でしょ？
でもどう比較してもここ高すぎるから・・・
５年待てば賃貸料とトントンくらいで、
その頃に新築の他の良い物件買えそうな気がする。
お値段気にしないで良いセレブ層だけで埋まるとは思えない、
ちょいちょい設備がいけてないし。

此処の共用施設ってどうですか？

中之島タワーは最近観た中では飛び抜けて豪華だったなあ。

価格帯は中之島よりも高いようだけど、此処の共用施設も中之島といい勝負するレベルなの？

>>251
中之島よりショボいんじゃないですか？
でも立地が違いますもんね。
立地がいいので共用施設を豪華にしなくても中之島より高く売れるとの算段でしょうか。
それくらいここの立地がいいか、中之島の立地が悪いか

中之島見に行きましたけど、共用部の豪華さは素晴らしいなと思いました。ここは目の前が公園やスーパーだし、四ツ橋までも歩いて6分で行けて便利かなぁと。一番安くても4000万円以上なので、住民の層も良さそうかなと思いました。立地を優先的に考えてる私には、こちらの立地が圧倒的に便利で環境も良さそうと思っています。来月もうひとつのモデルルーム見学の予約をしましたが、多少ショボくてもこちらの方がうちには合いそうです。

>>252

中之島の立地が悪く取られない方たち、例えば京阪電車通勤利用者や病院通いに安心なシニアリタイヤ組などには最高の物件なんですがね。
あとコスパや開発特区も考えたら。

ここは立地だけで強気過ぎる、リセールで損する勘定なのはミエミエなだけに見送りが正解だと思う。

>>254
252です。中之島の立地を悪く取られない方にとって良いのは全く同感です。

プロの販売会社がつけた値段でしたので、共用施設を凌駕する立地の良さなのかと思いました。

ここが結構な勢いで売れたら、大阪のマンションはまだまだ元気がありそうですね。

ここの売れ行きがどうなるか楽しみです。

約300戸ほどの中小規模のマンションですから価格や共用空間などのスケールメリットが中之島のようにはいかないんでしょうね。

立地も中之島の方が周辺ゆったり広々としているので、街中の此処とは正反対な立地環境ですよね。

何れにしろ、何を求めるかは人それぞれということでしょうからね。

中之島にしても此処にせよ、なにわ筋線が出来ればいいのにね。

立地、そこそこいいなあと思うんだけど
価格が思っていたより強気...この金額に見合うかなあ？

今年の前半に出てくる他の物件の値段と比較してからのほうが良いかなというところ
増税やオリンピック後にどこまで下がるかわからないから手を出しにくい時期だね

>>255

販売会社にはプロ級の値付け出来る会社なんて皆無です。

大体は周辺の不動産相場に照らし合わせながら手探り状態で第一期一次を値付けして、買い手の反応を見てますよ。

中之島なんか一期一次の北側角部屋インペリアルフロアの値付けは少なくとも1000万位、安いと感じましたよね。
アレを抽選で当たった人ってラッキーだったと思います。
その癖眺望の悪い低層階はそんなにメチャクチャ安くした感じはしなかったし。

大抵は安かったり高かったりと、ミスプライスが多いと思いますよ。

そもそもここと中之島を比較することがナンセンス。立地も価格もコンセプトも違う物件ですからね。そこそこ街中でそこそこ便利でそこそこ環境の良いマンションが珍しいからここがいいと言う方がここを買うのでは。

>>260

大阪市内で北区、中央区、西区、福島区辺りに建設されるタワーマンションって、範囲的にも比較検討するバイヤーさんが多いと思うけどなあ。

＞＞261
貴殿に同感です。260考え方おかしい

そうですかね。うちは子供いるから、公園やスーパーの少ない中央区はなし。キタとミナミではミナミに馴染みがあるので、北区はなし。福島区も良いと聞きますが、やはりキタのイメージがあるので、できれば西区という考えです。
ブランズのsouthもここから近いですが、私たちにはこちらの方が都合いいのでこちらのマンションで検討中です。
ただ、先日見た価格では予算から1000万円近く高いのでどう捻出するか悩んでいます。価格合えば買いたいので、下がらないかなと願うばかりですが。

>>263

>>>そもそもここと中之島を比較することがナンセンス。

上記のコメントに対しての261さんのレスですよね。

何も貴方の主観だけでのお話ではなくて、他の多くのマンション購入を検討している方達の見方を261さんは意見として述べているのだと読んでいて思いましたけど。

ここと比較するならサンクタスだと思うけど、販売時の価格かけ離れてますからねぇ。
そう考えるとここに買う気にならない。高過ぎでしょ。

此処のタワーって免震ですか？
二重床、二重天井？
天井高は？
エレベーターは何機？
エントランスは吹き抜け？
エスカレーターは？
ゲストルームは何部屋？
ビューラウンジやスタディルーム、カフェは？

詳しい方、教えてください。

>>265
もう買えないのが歯がゆいです。
あそこがすごい勢いで売り切れた実績が、
ここの値付けに影響したんですかね＞_＜

バカ売れした駅5分の超大規模格安民泊タワーと、駅2分の値段一流タワーを比べるのもどうかと思いますが。

>>268
此処だと一流の根付けですから、あちらの15階のシーズー犬の飼い主の老人のように、内廊下を歩かせて居ないでしょうし。問題住人は少ないと思います。

一流なのは値段だけでは困るぞ！ 苦笑

大丈夫大丈夫。ここに住む人は一流の価格でも買うことが出来る裕福層のみだからｗｗｗ僕の書き込みも含め、一般人の書き込みなんて鵜呑みにする人いないでしょ。サンクタスタワーは住めばわかるけど、外国人だけじゃなく、マナーが守れない人が多いですよ。組合でももめる事多いですし、所詮一般マンションなんだなと認識しますわ。

>>271

たかだかダイワタワーでそりゃないわ、、、失笑

>>271
http://www.miraikanai.co.jp/id/osaka-hibikinomachi-the-sanctus-tower/1...

15階、家賃収入250,000円が発生しても、
高く売り抜けれる今の内にオーナーチェンジしたい気持ち解らないでも無いですが
仮需の扱いが、残された実需住民に引き継ぎはあんまりです。

60㎡で25万とれるならこのご時世ではかなりいいじゃないの。

>>270
土地がかなり高額仕入れになったので、
建物はサンクタスより仕様劣るのに高いからガッカリでした。

大和タワー、近鉄タワーですよね。
近鉄って外観や、設備関係いつもダサくないですか？
プレミストは、パースでは、そんなに悪くないのに、建つと外観がイマイチなんですよね。
プレミストは南船場や、靭公園があたらしいけど、いい見本です。
あれも、パースはスッキリいいイメージだったけど、全く高級感がありません。
ここの外観は実際どうなるか心配です。
中之島の方がやはり、いいかと思えてきたり。
スケールメリットでどうしても差が出るから高級感は出そうな気がしたりしなかったり。
でもこっちは前が公園なのが抜群なんですよね。
南と西は、すごく抜けてるから開放感あるし、
すごく悩みます。

>>276
天王寺区小宮町の近鉄タワーはスッキリしてるよ。

>>276さん
同感です。南と西の抜け具合が都心部のタワーにしては最高で、今後のリスクも他と比べて少ないのもいいですよね。
近くにあるタワーだと東にライオンズタワー、北東にサンクタスタワーがありますが、どちらもそこそこ離れているので圧迫するまではいかなそうですし。

>>276さん
同感です。南と西の抜け具合が都心部のタワーにしては最高で、今後のリスクも他と比べて少ないのもいいですよね。
近くにあるタワーだと東にライオンズタワー、北東にサンクタスタワーがありますが、どちらもそこそこ離れているので圧迫するまではいかなそうですし。

外観のデザインにお金をかけ過ぎて
鋼材材料の質が良くないとも聞きます
かなり強気の値段です
普通のサラリーマンは購入が厳しい
元値が高いと売りに売れない
貸すに貸せない
とにかく高すぎる‼︎

いくら利便性が多少良いからといっても強気過ぎる価格には手を出したくはないね〜。損するのがミエミエなだけに…

多少利便性が悪くてもトータル的に買いやすくて良い物件となると中之島かな〜やっぱり。

初めから、一般大衆庶民を対象としてないのでしょ。
対象としてるのは、ルグランデを新築購入したような会社経営されてるとか
そう言った方でしょうね。
大規模はその点、安価ではある。

場所がいいから、高かろうと売れるよここ。一般サラリーマンでは届かない価格だけど、それでも19階まではファミリー用の3LDK中心、南に公園ビュー。上質なファミリーが中心でしょうね。20階以上は2LDK中心でそれこそどこでも買える社会のトップ層らが買うのでしょう。ファミリータイプで広めの3LDKが低層にあるだけでも珍しいし、ましてや目の前が公園なら尚更条件よくなります。仕様や設備は普通という話ですが、見たモデルルームは35階以上のプレミアム仕様なので、かっこよかったです。たしかに現実離れしていましたが。

場所も梅田や北浜、淀屋橋などと比べたら所詮は西区でしょ！？

基本仕様が直貼りだったり、デザインや共用施設が別に高級志向でない普通のタワーだったりと。
ただ価格は市況を反映してバカ高いだけの事だと、全く魅力に欠ける物件に感じてしまうよね…正直なところ。。

>>289
生活圏や生活スタイルによるんじゃないですか？
私はここの方が好きですよ。

梅田、北浜、淀屋橋よりはここの方が、スーパー、病院、図書館あって住環境はいいと思うよ。

>>291

思わない。
西区より北区の方がいいと思う。

そうそう、所詮西区なのにこの値段・・・笑
確かに住環境はいいけど、だからってこの値段はないわ～
南が抜けてるっていっても、公園の向こうはでかいビルたってるし
樹木もそんなにきれいなのじゃないから、なんか木の隙間から圧迫感あるビルビューで
１５階くらい超えないとそんな抜けてる感はないと思う。
７千万近く出してビルビュー買うのがセレブなのか～

>>292
住環境は断然西区ですね。
ただここは物の割に高過ぎるので買わないけどね。

>>294

西区より北区や中央区(北側)の方が治安や民度が高いと思う。

北区や中央区のマンションはセカンド利用が比較的多いけど、西区は生活の拠点として居住してる人が多いですね。
特に若い世代の人口が増えているので、環境的に子育てに向いているということなんでしょう。

>>296

それを言うなら郊外のベッドタウン、わかりやすく言えば千里中央とかでしょ！ (苦笑)

民度がどんな尺度で測るもんかわからんけど、公立の学区人気はあるんじゃないかな〜。
堀江小は生徒大量にいて大阪1、2を争う学力テスト結果なら、公立はセレブじゃないって言われるかもしらんけど、公立で教育熱心な人が集まってるエリアとは言えないんかな？

モデルルーム見学会に行きましたが、対応が高飛車で感じ悪かった。
前評判も良く人気があるからなのか、どうせ買わないんでしょ、みたいな態度に胸が悪くなった。
こちらは会社経営者や医者会計士のようなハイソサイアティの方が購入される物件なので・・・とか言われ
そうじゃない人は買ったらあかんのか
帰りにアンケートを書かされたが、書くのをじっと見ているので正直な感想が書けなかった。

>>299

私はそんな感じはしなかったけど、ただおおよその価格を聞いて高過ぎると思った。

帰りに建築現場を見たけど、前の公園のショボさには驚いた。
あれならまだサンクスタワー前の公園の方がマシだし子供が喜んで遊ばせられるよね。

色々と比較して考えると、地下鉄が無くても中之島タワーの方がファミリー層の私達に合った価格と広さだし、現実的だと思いました。

此処って二重底で二重天井でしょうか？
またLDの天井高は2500？2600？

堀江のはずれ新町であの値段、、
なにわ筋線開通をおりこんでる(? ?)

>>303

此処は結局苦戦して値下げすると見てます。
何故なら価格と立地が合ってないと思うので。

なにわ筋線は、今年3月末までに事業化するか決まるそうですね。
それを待ってからでも間に合いますかね。

>>306

本当に？

当初は去年中での事業判断だったけど、、、
まあ役所仕事だからねえ…

仮になにわ筋線が決定したら、此処よりも中之島の方がより恩恵を受けそうだし、資産価値も中之島の方が急増しそうだね。。。

>>306
それ本当？知りたいんだけどどこで出た情報か教えてもらえると助かる

まあでも仮になにわ筋線が確定したら更に値段があがりそうだなあ

2015年度中に事業化判断自体は公式発表されてると思います。
年度なので2016年3末なのでは。

プレミスト新町もウェリス心斎橋もプレサンスレジェンドもだいたい同じくらいの価格でしょうか？立地環境利便性仕様などトータル的に考えると新町が良さそうですし、モデルルーム３回行きましたけど、お客さんが一番多かったですよ。うちはモデルルームのＥタイプか、コーナーガラスの角部屋のＨタイプで迷っています。何かアドバイス頂けるとありがたいです。

>>310

此処が今大阪で一番強気な価格のタワーだと思いましたけど？！
私的には価格だけの良さが全然感じられなかったです…

>>311さん
ありがとうございます。

西区ではずば抜けて高い値段とは聞きましたが、強気？な価格も私たちにはギリギリ考えられる価格なんです。今の家は中央区ですが、自転車でビッグビーンズまで買い物に行った時にこのマンションを見つけたんですが、周りの雰囲気がとても良くて住みたいなーと思ってきているので、確かに贔屓目なのかもしれません。価格が下がらないと思ったのですが、下がると言われると高い買い物なので不安にはなりますねー。長く住みたいので、売らなければいいのかと思う自分もいまして、、、、マンション購入って、なかなか難しいですね。

堀江小地区はマンション界のプレタポルテ立地なので、
本町至近でもある堀江地区端っこ新町は
60代手前の30年から住まれる西区ラバーに影ながら支えられています。

中之島の開発区が好きな方は、角住戸以外の中層階まではファストな方が多いんじゃないかな。

エントランスやラウンジなどの共用空間に資産価値を全く感じなかったです。
なのに、あのお値段はないわーって感じたので他で探します。

>>314
わざわざ無いわ宣言有難うございます。
難波リバーや難波グランドマスタータワーの中古は如何ですか?

自分で勝手に思ってた値段より高くて、買いたいけど買えない僻みですから、放置しましょう。共用部の豪華さを優先で買いたいなら、中之島をなぜ買わないのか(笑)どうせ中之島のスレで不便だとか書き込みしている中之島も買えない人ですよ。

>>317

立地も共用施設も両方でバランスが良いのが梅田東かもね。

>>318
42階からならね。
買える範囲は逃してるだろうし、結局タイミングも運のうち。
此処は自治も保安もしっかりしてるから、親御さんも納得する立地だよ。

４２階って、めちゃくちゃ高層マンションじゃないですか。
４２階が最上階になるのですか？
でもここら辺のマンションはみんな背の高いマンションばっかりなんだろうから、
驚くことでもないのかもね。
それにしてもめっちゃ高いなぁ。

>>316
同意します。
安くて立地よくてモノがよいものじゃないと否定する人はいつまで経っても買えませんよね。
大きな損を恐れるなら賃貸にしとけばいいと思います。

ちなみにこちらは35階からプレミアムフロアー、トップ層との事で、かなり仕様も変わるみたいです。

プレミアム住戸は140㎡のようですが、仕様が異なるとなればプレミアムもモデルルームで確認できればいいのですが。

それにしても38階の最上階はどれほど見晴らしが良いのか…できるものなら現地で眺望を確認してから購入したいものです。（予算の関係で買えませんが）

それより高層に住んでるから、38階の見晴らし解らないや。ごめんね。
芸能人とか住まないかなぁ～

最上階も含め、35〜38階はトップグレードの階層とのことです。それプラス、Ｋタイプ、Ｏタイプ、Ｓタイプ、Ｔタイプが自由設計です。
モデルルームは２つありますが、36階のＴＦタイプはトップグレードのモデルルームになっているので、モデルルームに行けば見れますよ。ただ、笑ってしまうくらい豪華に作られていますが。

>>326

中之島タワーのプレミアムと比較して如何ですか？

>>327
中之島見ていないので、わかりません。他の方、宜しくお願いします。

中之島だけじゃないけど、この辺の街のマンションは高層マンションだらけなのかな。
もう、高層マンションだらけじゃ、高層階に住まないと見晴らしの方が気になってしまう。
実際にはどんなもんなのか、見てみたい。
でもビルばっかの眺め？

どうか、山と海ばかりが見えるタワーマンション買ってください

ほんとハウチュの営業って態度悪いというか、客への敬意が全くない、
社内教育どうなってんのかと思う。
ここでの流れを見てても、西区の値段とかこのタワーのいけてない設備とか
どう公平に見ても普通に意見してる人に意地悪カキコしてるのは
全部営業マンだと思うわ。
ここの立地をずっと待ってて南向き角買える予算はあるけど、
こんな態度悪いような会社から買うのって嫌になってきた。

３１２、永住するつもりならいいですけど
南のファミリータイプは間違いなく将来下がると思いますよ。
マンションバブルの賜物みたいな価格設定だから。
うちも特に売る必要はないからまだ悩んでるけど、
上下隣にどんな輩がくるかわからないからやはり怖い。
価格が高いから礼儀正しい人が集まるとは言えないのが
都会のマンションの怖いところ、郊外の完全ファンリー向けじゃないからね。

非常にお高いとのレスが多いですが、中層角部屋でおいくらの予定価格なんですかぁ？

>>333
南東だと8500、南西だと7500くらいだったと記憶してますよ。

此処は梅田東よりも現状高めだねえ、、、
住友はきっと此処の価格に合わせたような値上げをするかもなぁ。

334さん、教えてくださって有難うございます。
それくらいしてきますか。
3路線使えて、かつどの駅も比較的近いというのがポイントですものね…。
立地という観点から考えると、高くなってしまうのも仕方がないですが…ただ、数年前の相場を思うと上がってきているなという状況なのかしら。

>>336
立地条件はよいのでこれくらい強気でも売れると踏んでるのかもしれないですね。ただ、住宅ローン金利のカラクリについて批判というか問題が顕在化してきているので、総支払額の観点からの意見が増えれば価格見直しの追い風になるかもしれないなぁと思っています。

住宅ローン金利のカラクリって何ですか？

マイナス金利のこと？
ほんと怖いよね、バブルの頃を彷彿とさせる・・・
あれに乗せられて無謀なローン組んで破滅する人これから増えるだろうなぁ。
ここでこの値段って多少上がってきてるぐらいかぁなんて思ってる
不動産初心者の方は余程のお金持ちでない限り気をつけたほうがいい。
今は銀行より不動産会社のほうが強くて共働きの夫婦なんかに
限度額まで平気で組ませてマンション買わせる。
今はこれくらい当たり前、低金利だしと甘い言葉でね。

>>339

アメリカじゃあ低所得者層にローンをバンバン組ませてバブル作って案の定サブプライムバブル破裂、リーマンショックと激震がはしったのはついこの間の気がするが、みんな忘れるのが早いからなぁ、、、。

>340

マイナス金利とサブプライムローンは、
全然違う要因だよ。

もうちょっと勉強して書かないと、
みんな、バカだなぁと思ってみてますよ。

>>341
その素晴らしい知恵で考える、将来建つであろう中之島三丁目のマンションのお話を早く聞かせて下さい。

３４１、
要因は違うけど、不動産屋に踊らされて辿る末路は一緒。
サブプライムとかちゃんと知ってたらこんなアホみたいな価格のマンションには
普通の人は手を出さない。
あ、ハウチュが本音では大歓迎してる中国人層とかも結局は一緒やと思うね。
はじけてたたき売られて民泊どころか恐ろしい使い方されるタワーも増えるんだろうな。

>>341
三丁目投資家、あちこちで的外れなこと書いてないで一回ぐらいマンション買ってみたらぁ？

>>344

激しく同意！（笑）

此処って価格帯は決まったの？

皆さんの書き込みからは、デベが相当強気なようだけど！

昨日再度モデルルームにて価格と要望状況を確認してきました。１月に見た価格帯からは300〜600万円ほど下がっている住戸が多数ありました。検討住戸が増えましたが、現在の段階で第一期販売は半分の150戸程の予定と、各タイプ偶数階か奇数階のどちらかの売り出しが濃厚と聞きましたが、まだその辺りは変わるかもしれないとのことです。
要望の状況表も見せていただきましたが、既に100戸を越える要望が記載されていました。東向の中住戸は売り出し住戸の34階まで全て完売(要望)していました。

今までにも色々見て回ってきましたが、噂や書き込みにあるほど価格帯も高くないのでは。

まだ正直買うかは決めていませんが、経験上戸数も300戸程ですのでここのタワーが近隣の競合タワーから一抜けしそうですね。

＞347さん

検討中のものですが、最新の情報ありがとうございます。

今日初めて当掲示板をNo.1～から拝見しました。大半が
本当に検討中なんだろうかと疑問を感じる方々の｢感想｣や
｢個人的意見｣ばかりでうんざりしているところでした。

347さんは真剣に検討されている方なのだろうと思われ、
行間に好感を持ちました。こんな情報が欲しかった！

私も2回目の予約を入れていますので、現地案内所に近々
行く予定です。

ここにも一丁目～百丁目さんぐらいまでいらっしゃいますのでこれから更にヒートアップしてくると思われます。

モデルルーム見てきました。
みなさんが書かれている通り、かなり強気の価格設定ですね。
ただ値段の割にはテブラキーじゃなかったりと、
最近のタワマンと比べると設備がショボく感じました。

>>350

私も全く同じことを感じましたねえ。

東向きは100mほど離れて真正面にライオンズマンションがありましたね。それでも東向きの中住戸が人気なんですか？

ご存知の方がいらっしゃれば教えていただきたいのですが、
こちらのマンションのエレベーターは居住階のボタンしか押せない仕様でしょうか？
売り出しの値段が高めなのでセキュリティはしっかりしているとは思いますが。

>>353

私の知る限りでは、中之島タワーだけがそのレベルでのセキュリティーを採用してますね。

此処って二重床二重天井ですか？

>>355
天井は二重ですが床は二重じゃないです。

>>356

天井高は？

>>357
確か2.6mだったような…。

>>356

大阪のタワーっていまだに直貼りが主流みたいですね。

>>358

直貼りでも2.6ならまだ妥協できる範囲だね。

2.5じゃなかったですか？

>>359
進歩が無いってやつですかね～。
面倒くせぇ～のかなぁ。

でも３８階建てのタワーマンションはの最上階はやっぱり居住空間なんだろうな。
共有スペースがあると嬉しいんだけど、そうじゃないんでしょ。

販売はダイワマンの大和ハウスと近畿不動産ですね。