ザ・ファインタワー 梅田豊崎ってどうですか？

なんでここって盛り上がってないんだろ。私も心中穏やかでないので色々なスレ見ますが、ここだけ動いてない…。

>>529 eマンションさん

ここを見るような人が買ってないんじゃ、、？

抽選の時は書き込み多かったのに寂しい気持ちです。

OS2物件で45階建てですか…
国からの指摘等はこちらにはきてないんですよね？
地盤が中之島よりはましかもしれませんが、こちらはペンシルタワーなので心配になってきました。
どなたかMRに問い合わせた方いらっしゃいますか？

もう免震超高層はないな。

>>527
再検証対象は、免震なら４階以上、免震でなければ２０階(高さ60m)以上。
この圧倒的な差がわからんかな。

⬇中之島から抜粋
60m以上の物件から対象だが階で言うと15-20階、
免震物件は4階から、という事は、12-15mから対象という事。

実用的に100mでも階は30階程度、制震耐震なら想定周期は3秒になる。
OS2で3秒と言うと建築基準より若干上回るだけだから設計基準上は問題ない物件が大半。
一方、免震で100m30階だと増幅されて4秒～6秒になる可能性が高い。

制震と耐震は通常の地震動だろうが長周期地震動だろうが揺れの入力を
抑えるから有効に作用するわけ。
免震は揺れを逃がして踊るが長周期地震動の共振を増幅する効果があるから
免震はアカンと何度言ってもわからんのかね。

>534
素人の考察なんか参考にならんよ。
60m以上はもれなく再検証。

それに制震だと巨大地震以外効果ないしね。

>>534 匿名さん
その人制振信者だから鵜呑みにしないほうがいいですよ。
前は制振構造なら共振しないとか意味不明なことおっしゃってたし。

>535

別に地震時の揺れをふかふかにして欲しいわけじゃない
中小の地震はどうでもいい、大地震に備えたい…

一般的には耐震や制振よりも免震装置の方が揺れを軽減します。
共振してしまうと免震装置は意味をなさなくなります。

第1期完全に乗り遅れてしまいました。
先日このマンションの存在を知ったのですが、素晴らしい立地と建物だと思い、是非購入したいと考えてます。
そこでなんですが、ここのマンションのエントランスのレベル(他のタワマンと比べて)と二重床二重天井なのか教えて頂きたく思います。調べても出てこなかったので…お願いします。

>>539 マンション掲示板さん

二重床、二重天井ではありません。
公式のHPにエントランスのCG写真が載ってますので、そちらを見て頂きMRに足を運ぶor資料請求されるといいですよ(^-^)

だから天井高が高いのです。しかし二重床二重天井と直床がどれ程良し悪しの差があるのかは？
どなたか詳しい方おねがいします。

>>540 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます！
そうしてみます！

うちのタワマンは二重床二重天井で2.6メートル。

>>541 通りがかりさん
ほとんどない
二重床二重天井のほうがリノベーションしやすいから、将来売る時に少し差が出るかも…？というレベル

3265
by 匿名さん　2016-12-15 09:49:06 投稿する 削除依頼
直床と二重床については意見が分かれますね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576548/
床の構造だけでは何とも言えないですね。
どちらのマンションも購入した事がありますが、
実際に生活していると、特にどちらかにメリットやデメリットが
あったとは思えなかったのですが。
まぁ、これはその方のこだわりですから。

3266
by 匿名さん　2016-12-15 10:07:38 投稿する 削除依頼
三井健太さんのブログから

>直貼りにした方が安くできるから採用しているわけで、
>高級マンションではありえない構造なのです。
>直貼りでない物件が二重床構造のメリットを当たり前でも
>図解し強調するのは、安さを武器にして商戦に勝とうとする
>直貼りマンションへの対抗策なのです。

安さが実感できるなら直床でもいいのではないだろうか。

二重床にしたら天井高が低くなったか価格が高くなったかも？

1期6次の登録申込が明日8戸抽選ですね♪

直床か二重床かで何がどれくらい生活が変わってくるかは不明ですが、確実に言えるのは、いまどき直床のマンションは安っぽいと言うか、コスト削減の二級品と言われても仕方がないって事ですよね。
値段のわりに、これはないんじゃないかと思いますが。
いくら御堂筋線駅直結でも、こういうところで「格下」のマンションって言われてしまうんじゃないですかね。

二重床にこだわるその精神の方が卑しく、格下の人間と言われてしまいますよ♪

私は二重床より直床で天井高高い方が良かったです♫どこぞのマンションと比較して、ではないですが。

>>548 匿名さん

二重何処は万能ではありません。
床スラブとフローリングとの空間が共鳴して、ドンドンひびきます。私は二重床のタワマンから直床に住み替えましたが、直床の方が静かで快適ですよ！

中古に出す時は不利ですね

乾式壁なら地震対策で家具を固定できないのですね。家具の固定は突っ張り棒ですか。

天井高が低くて直床：最悪
天井高が低くて二重床：人による
天井高が高くて直床：人による（個人的に直床の感触がアウト。リフォームし辛いのでリセール悪い）
天井高が高くて二重床：最高

ここ数年にできたタワマンで
直床のタワマンなんて他にもあるんでしょうか？
どれほど豪華なマンションの例があるのか
是非ご教示いただきたいです。

お京阪ってしたたかだよなー。中津と北浜でターゲット層を変えるだけでなく、それぞれのメイン層に響くような間取りや仕様にそれぞれしてるんだな。中津の方は完全に見栄重視。梅田の近くに住みたいと思う人の心理をよく分かってらっしゃる。

以前に奥村組が建てた北区のタワーマンション二重床でしたが共鳴してました。ジオタワー●●は直床でしたか静かですよ！

>>555 名無しさん
このピントはずれな論調あの無様な金融投資家と名乗る人と良く似てるな。尊敬してるのかい？

＞中津の方は完全に見栄重視。
見栄重視で直床？
見えないところだから？
億超えの部屋で直床って…
まぁある意味では貴重かｗ
でも、貧乏くせ～な～

直床はいいでしょう。天井高とれてるし。もうひとつ気になることは、ここの外壁はタイル張りなのか？ということ

今どき、天井高と二重床・二重天井はセットで当たり前やろ
45階とゆうても、こりゃあかんわ

天井高と二重床・二重天井をセットでやっとったら
本当は何階建になってたんやろか

>>561 匿名さん
うるせーよww
どうでもいい疑問もつなよwまじでどうでもいい
面白いなあんた

でもまぁ
確かに
直床は
しょぼいな

>>563 匿名さん
そんなしょぼい直床マンションも買えないあなたは…なんなんでしょうw
ゴミですか？

二重床・二重天井で天井高が高いマンションを探したら良いのに。

本庄にありますよ！

>そんなしょぼい直床マンションも買えないあなたは…
やっぱしょぼいんだ

>>567 匿名さん
皮肉すらわからないのか
救いようがないなw

直床二重床の差は激しい議論を拝見し参考になりました。よろしければコンクリート壁と乾式壁の良し悪しを教えてください。

>>569 匿名さん
すごい！
これがいい歳した大人のやりとりか…残念な人

101
by 匿名さん　2016-12-18 01:48:33
ザ・ファインタワー梅田豊崎は直床物件ということで
スレがだいぶ荒れていたみたいですが、ここは大丈夫ですよね。
二重床・二重天井ですよね。
いまどき、直床なんてことはないですよね。
念のため確認したいです。

104
by 匿名さん　2016-12-18 09:28:00
まさか、タワマンで直床なんてないやろ
そんな貧乏くさいマンションがあるんかいなｗ
えっ!?
お隣りさん、直床なん？
なんで？
コスト削減？
えげつな
ここはそんなことがないことを祈ります。

しょぼいしょぼいと言われる方は、想像絶する、もの凄い邸宅にお住まいなのでしょうね〜。
羨ましい限りです。

>>574 匿名さん
哀れな感じ。過去に戻れるならもっと勉強するわなんて言ってるできない人の雰囲気。

>>575 口コミ知りたいさん
あたりw

わざわざこのスレに直床は〜なんかカキコミにくるやつが金持ちなわけないww

二重床が最高と思い込んでいること自体がもはや時代遅れです。それをわざわざ言うために関係のないスレに闖入してくる神経もどうかしています。

いまどき当たり前の二重床ですらない理由って何ですか？
経費削減以外の理由が知りたいです。

プレミアムフロアのみ二重床ってタワマン、大阪ではよくあるね。
東京は二重床が当たり前だよ。

>>578 匿名さん
MRに問合せされてみては？

直床なんて、ここは分譲じゃなくて賃貸専用物件ですか？

二重床の必要がないからでしょう。

安普請って、こういうことを言うのね

モモレジさんここ買わはったのかなー。

モデルに行ったら閉まってました。まだ買える部屋ありますかね。1月6日まで休みですね。開いたら行きます。

>>585 マンション検討中さん
め、メリークリスマス…

タワーパーキングに壁が接している部屋があるのですね。うるさくないのかしら？

>>587 匿名さん
私もそれ気になりました

タワーパーキングは建物の中心に設計し住居と隣接しないようにするのが常識。隣家や上下の生活音を心配しているのに、車を動かすリフトが壁の隣で行われているなら許容できないのでは。

>>589 匿名さん
タワーパーキングと隣接してる部屋もうれてるのか…？

タワーパーキングに隣接する部屋はどのタイプですか？
間取りを見れば一目瞭然で分かります？
さすがにそのような部屋は防音設備もしっかりしていると
思いますが、青田買いになるので音が確認できないのが
辛いところですね。

>>591 匿名さん
間取りでわかります

ここは便利といえる立地のマンションです。

通勤だけでなく、どこへ出かけるにも便利だと言えます。

この価格帯でも納得と感じることって、なかなかないと思います。

間取りも悪くくないし、デザインもいいなと感じました。

タワーパーキングの音を気にされている方も多いようですが

大丈夫だろうと思っています。

>>593 匿名さん
他は納得ですが、間取りの良さがわからない。だれか説明して。

ピアスタワー、セントラルマークタワー、ブランズと隣接してますが‥。

ここって一期完売？

スカイラウンジなどの共用部分は高級感があって圧倒されますね
スカイラウンジからの景観はきれいなんでしょうね〰
来客が来た時などに行くと喜ばれるんじゃないかしら
駐車場代ですが月額３万もするんですね。空きがかなり出る場合は外に貸し出す場合もあるのでしょうか？

ここが過疎ってる理由は投資組が多いから？

レスは過疎ってるが売れ行きはかなり良いみたいですね。
いろいろネガな意見も多いが人気なのはやはり駅直結の力？

梅田で働いてる人と梅田をよく知らない郊外の人が買ってるイメージ

梅田で働いていると、近くでマンションが欲しくなってくるものなんでしょうか？
残業が長時間になってくると「はやく家に帰って眠りたい」とか感じるからかな。ただ、同僚から「あいつ、ここのマンション」とか言われるのはウザそうですね。

タワー好きの人にいいかな。45階建てってホテルみたいですよね。建築技術も知らない間にすごくなってました！

モデルルーム行った人、感想を教えてください！

やっぱり直床にして天井高を稼ごうとうするとこだけでいいもの作ろうという気概に欠けてるように思う。その割に高い。でも売れているのがすごい。

>>603 マンション掲示板さん
というか梅田に住みたいと思う層の好みに合わせてるんでしょう。見栄張りな人間たちの心理をよくわかってる。

マンションギャラリー行ってきました。上層階はほぼ完売。23階以上ももう、時間の問題。どの階からもパソコンで360度眺望を確認して検討できました。ブランズ側は低層はパーキングで住戸なし。高層は割安でした。非の打ち所が見つからない物件ですが....。とにかく、価格が高い。東京なみです。それだけの価値を感じるかどうか家族会議です。

>>605 マンション検討中さん
ここよりもブランズタワーの方が共用空間やサービスがより洗練されてるよね。
ブランズタワーの方が資産価値も高そうだしね。

>>605 マンション検討中さん

金で悩むようならやめときな
ここはその程度の層が頑張って買うマンションじゃないよ

>>607 マンション掲示板さん
環境、仕様、眺望などの要素に引っかかるとこがある割には高値だから買える稼ぎがあるけどその価値があるか検討してる人が多いのでないのかな？その程度でない層ならグランフロントかザキタハマをかってるよ。あなたは？


>>607 マンシ
金でここを迷ってる人はすごく多いと

>>608 匿名さん
だから稼ぎがあるのと実際買えるかどうかは別。資金力が違うんですよ、買える層とは。私はもう買いましたよ。

>>609
検討中の癖にか？
証拠だせる？
嘘つきさん。笑笑

>>609 マンション検討中さん

真夜中に書き込みしてる人はネットカフェで寝れなかったのかな？今は寝てるのかな？今日は仕事ないのかな？

>>611 口コミ知りたいさん
どうせウシジマ君に金借りるような奴だろ笑

ここは中津です

>>613 匿名さん

同じこといつまで言ってんの

ここを選んだ人はスーパーどうするんだろう。

お金があることをアピールすると逆に抽選外されますよ。
売り手としては先ずは予算ぎりぎりで購入してくれる買い手を逃したくはないですからね。
優先順位は予算ぎりぎりの層です。
金が有り余ってても、我慢してお金が無いふりをしてください。
常識です。

なるほどー

営業マンに舐められないよう、余裕ある風にしてると損なんですね。

この値段しか出せないとはっきり伝えよう。

みなさん冷静に、、現在の価格は完全にバブルです。
実体経済とは大きくかけ離れていますよ。
仮にキャッシュで購入できる方は、キャッシュを有価証券に変える方が得策です。
例えば米国株ETFをDRIP運用すれば過去の事例を見ても（リーマン含む）利回り１０％前後で運用できます。
１億円を年利１０％で回しつつ家賃１００万円の高級マンションに住む方が流動性は高いです。
二千万円を年利１０％で回しつつ家賃２０万円の高級マンションに住む方が流動性は高いです。
特にザ・ファインタワー 梅田豊崎は価格は東京価格ですが仕様は所詮大阪レベルです。
該当マンションを検討しましたが価格と仕様を見て上記判断に至りました。
仮にこの坪単価で購入するのであれば、代官山、恵比寿あたりのタワマンを購入します。
あくまでも個人的見解です。参考にしてください。

高価格ですが北東角はブランズと眺望潰し合いになってしまうの？

勿論お見合いするかと思われます

お見合いでも売れているのは契約された方はお見合い気にしないとお考えなのか、投資で実住でないからなのか、立地の良さが眺望を勝るのでしょうか。悩んでる間に売り切れそうなので、、、。

>>618
完全にバブル期の表れですね。
熱くなってる方にはなんの参考にもなってないようですw

>>618 匿名さん

胡散臭いセミナー講師みたい。（笑）

眺望お見合い、電車の音が酷い、直床で天井高を稼ぐ胡散臭さ、住所、
それでもここを選ぶ人は
味は分からないのにプレミアム焼酎や高額ワインを注文できるような人。

無知ですいません。なぜ予算ギリギリの
客の方が好まれるのですか？

>>625 マンション検討中さん
好まれるというか
予算ギリギリの方に頑張って希望の部屋を買ってもらって、資金潤沢の方には希望より上の階を勧めたいがために抽選で落とされるという話です。こうやってデベはお客さんの振り分けをしていくわけです。しかし、ここのような超人気マンションでは当てはまらないかとおもいます。