ザ・ファインタワー 梅田豊崎ってどうですか？

竣工後もしくは数か月前にならないと値引きの話は出ないでしょう
平成３０年の年末？　まだまだ２年以上先ですね

売主が阪急ならプラス一千万でも即完売でしょうね

そんな関係ないと思う

間取りがいいのに仕様低すぎでしょ…

>>204 匿名さん

どういう点が仕様が低いように思われましたか？

>>204 匿名さん

食洗機が無いからですか？
モデルルームは特別プランばかりで普通の仕様が見れなかったのですが、なぜ仕様が低いと分かったのですか？

>>204 匿名さん

この間取りの部屋を検討するなら後で仕様変えればいいのでは？
お金沢山持ってるはずだし。

食洗機位で色々大変ですね。ファミリーマンションにしたら付いてる所多いですよ!!天六とかがオススメです。

ここは坪単価いくらでしょうか

ウォークインクローゼット、狭くない？
3室ともクローゼット、しょぼいな。
南西のコーナーウインドウの部屋は灼熱地獄ですね。
ピアスタワーとご対面っていう位置ですね。
30階以上じゃないと、ピアスタワーしか見えない眺望かな。

なかなかいい間取りじゃないか。

風呂に窓がないのは、タワマンだから仕方なし。

京阪は比較的リーズナブル。千里津雲台や森ノ宮中央の超巨大物件も手掛けた。

よぅやっとると思いますぜ。

ここは二重床、二重天井ですか？

マンション相場はトップアウト？？
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160920-00047922-jbpressz-in...

希望する部屋を聞いたら現状で5倍の抽選と言われました。2戸も買うのに優先してもらえないかと言うと複数戸のお客さんは多いので無理ですと素っ気なく解答。マンションによっては電話ばっかりかけてくる営業がいるのに…

ここのハンズフリーの鍵、便利でおしゃれですね！早く住みたい！

>>214 匿名さん

あらま！
そうなのですか！
公平にしてるのでしょうね。
5倍って因みに何処ですか？
南西ですかね？

高くして売れ残る方が、売主も買主にもいいんだよ。
高いを理由に買わない人にはわからんかもしれんが…。
そういう人は値引きができる時代が来るのを待つしかないね。
あと５年か１０年ぐらい先ですかね。

南西角部屋23Fですが5倍ですね。

値引きしないと売れない時期はもうすぐそこまで来てますよ
これだけ高い物件がこれだけ供給過剰なら

高く買ってくれる人には高く売り、売れ残ったら多少歩み寄って売り切る
これが売り主側の戦術
最初から飛ぶように売れる値段で売るわけない

マンションやビルの建築現場って、どの位の騒音で作業をやっているか騒音振動モニター装置を設置していますよね。
このマンションの現場はどこに設置してあるんでしょうか？
まさか、設置してないなんてことはないですよね。
結構、うるさいし、朝8時の朝礼のオッさん達の声も騒音と言えるくらいにうるさいのですが。
とにかく、近隣の住民への配慮がとてつもなく欠けている非常識でがさつな工事現場だと思います。

購入する場合、申込金を１割用意下さいと言われました。お金が無い場合は買えないのでしょうか？

>222さん
営業さんとの交渉次第だと思います。
私が以前購入したマンションの時は、3％くらいしか渡していません。

要はお金があって購入したいが、今現金がそれほど無いor完成まで眠らせておきたくないなど
本音を伝えて相談すればいいと思います。

工事現場はどこも音は変わらないですよ。配慮してないんではなく、そんなもんです。騒音計も近隣からのクレームや、設置要望がない限りつけないのが普通です。

竣工まで二年以上ある段階では10%は必須でしょう
半年切ってくれば多少の交渉余地は出てきます

決算期ごとの資金回収計画ってものがありますからね
竣工まで待っても買えると思いますし、安くなる可能性も
期待できると思いますよ

梅田駅から徒歩6分のところ。ファミリーではなくDINKS向けでしょうか。間取りが新規公開されていました。

広いところだと、43階、44階は161.26㎡、140.73平米の部屋があります。プレミアム住戸というようです。普通の戸建てより広く暮らせそうなのかなとも思います。防音もしっかりしているのでしょうから、安い設備のところと比べて騒音にもならないのかもと思います。

かんぜん出遅れました！

まだ残ってる、お勧めベスト3を
ご教示いただければ幸いです。

まだ契約前なので抽選に当たれば買えますよ。

こちらは間取りが使いやすそうですね。3LDKはどれ位要望入ってますか？

私は23F以下しか買えないですが上階の3LDkはほとんど要望が入ってました。25Fでも8000万円台でした。買える人はうらやましいですね。

>>230 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。24階以上も高額ですが売れそうですね。しかし、ここの掲示板は盛り上がりませんね。

>>231 マンション掲示板さん

なんでですかね
人気ないことはないとおもうのですが

お医者さんや社長さんは忙しいのかな？私は貧乏人で無理して買うのに気になったしかたないですが。

こちらは、駐車場代は月いくらからですか？

北東角を検討中です。
ラマダ跡地のブランズもきれいにズレて建ちそうですし、
そこまで周りを遮るものはないと考えます。
皆さんのご意見お聞かせください。

そうゆう方々は書き込まないと思いす。
書き込み少ないのは落ち着いてるんだと思いますが。

>>235 匿名さん

南西、南東が値段が高すぎるので北東ありだと思います。

タワーマンションの北向は安くてお得な買い物と言われてますが本当に良いのでしょうか？

北西はブランズとお見合いでしょ。
真北方向にはズレてるっといっても、至近距離で北西方向に50階の壁が建つんだから、始終覗かれてる感じはぬぐえないでしょう。

この物件は、北向きはマークタワーとブランズのお見合いだから、南向きしか価値が無い。

自分はブランズを待ちます。

>>239

北西→北東

このマンションってどれくらいの値段するんですか？？

予約価格より安くなりますか？

>>242 評判気になるさん
ほぼそのままでした。
場所によったら高くなってましたよ。

>>243 マンション検討中さん

教えて頂きありがとうございます。高くなるってあるんですね。高くなったのはどの方角ですか？

>>244 評判気になるさん
高くなるっても5万〜10万くらいで確か角部屋全般で微妙に上がってました。
営業さんも10〜20は前後しますから。ってやたら釘を刺されてました。
ココは値段書かせてくれたり写真撮らせてくれましたから分かりました。

245です。
照らし合わせて確認しました。
興味があるお部屋で書いてるのが少なくて申し訳ないですが、値上げは10万〜980万でした。
南西角32階が12000万から12980万になってました。
だいたいら50〜60は上がってますね。
下がってるのは南東のFタイプのお部屋で22階が6000が5950になっていて同じFタイプで18階で5900が5830になっています。
それ以外、低層階でも10〜90は上がってますね。
一回目は記入して二回目は写真なので一回目に書いてない所は比べられないのですが、全体的にはそんな感じかと。
強気ですね。

ファミリーの方も多いですか？

>>247 評判気になるさん

ファミリーの方は少ないですし、少ないって言ってました。ファミリー仕様じゃあない感じです。
3Lに変更するのは有料が多いです。

相続対策のお金持ちが多くいるみたいで担当がいってましたが現金購入ばっかりらしいです。

モデルルーム行った時は子連れの方もいらっしゃる印象でしたが。価格と、学区がファミリー向けではないのですかね。

ファミリーの方の希望者が多いのでしょうか。
まだホームページには、価格帯などの掲載はないのですが
見学に行けば教えていただけるというシステム?
タワーマンションに住みたいという夢はあるのですが
あまりにも高額なら購入は難しいかな。。。

ここ買うか検討中です

大阪のタワーマンション、東京よりも割安で買いやすい気がします。うめだ本店にも近いですし、グランフロントもありますね。本当に都心に住めます。

梅田は昼から夕方にしか行ったことがないですが、夜、夜中はどうなのか、治安はどうなのかが心配ではあります。居酒屋さんも点在していた気がするのですが、どうなんでしょうか。

間取りは160㎡まであるんですよね。それにびっくり。ファミリーどころか3世代同居もできそうと感じます。

160平米ならね。

大淀警察署が近くにありますので治安の件は警察に聞かれたらわかると思います。

>>255 マンション検討中さん

警察署に「この辺りって治安がいいですか？」って聞きに行くバカいるか？(苦笑)

隣のブランズ完売できますかね？ブランズは売れ残るイメージが強くて。

そうですよね。30階以上は間取りが広くなり、80㎡台から最大160㎡台まで
あるのでファミリー世帯の入居も多いと想像できます。
営業さんはどうしてファミリーが少ないだなんて言ったのでしょう？
実際、100㎡オーバーは富裕層の方の購入が多く、比較的静かなマンション環境に
なるのかしら？

第一期では何戸売り出されますか？

このへんは治安がいいですよ

数年前に、すぐ近くのタコ公園（豊崎5丁目の豊崎西公園）で殺人未遂事件がありましたね。

談笑していた若いカップルが、通りすがりの面識のない人間に、いきなり刺された事件です。

その後、近所に住む42歳の男が捕まりましたが、責任能力無しとして不起訴になりました。

こんな事件が起こるようでは、安心して子育てできませんね。

>>261 マンション検討中さん
中津や中崎町ってそのような責任能力の無いような輩が居そうなエリアなのかもしれませんね。

あの公園懐かしいです。河合塾に行っていた時によく弁当食べてました。

本日の日経新聞に156戸の販売が記載されてますね。

>>262

どうして中崎町が出てくる？

ここからは離れてるし、何の関連性も無いんだけど。

中崎町で最近、犯罪ありましたか？

>>265 マンション検討中さん

中津と中崎町は住みたくないって人が多いんだよ。
何故かは地歴を調べればわかるから、、、

豊崎って地名は、昔の中津本通って地名から改称された地名のようですね。

ここのエレベーターは居住階にしか停まらないんですよね？違う？どうでしたっけ？

>>266

地歴とか、何を言いたいのか全然分からないです。

もっと具体的に言ってもらえませんか？

本当の大阪人なら、中津は敬遠します。

価格帯は三億まで？
上層にはキングが住んでるんですか？

結構人気みたいですね

ただ、スーパーが遠いなと主婦目線で見てたのですが、みなさんあまり気にしない点なのでしょうか？

梅田でそんなこと言ってたら何処で住んだらいいの？10分圏内に何でもあるのに！

近所に住む住み替え検討者です。
スーパーの事ですが、
サンプラザが快適で、意外と足を運ぶと思いますよ。
そこそこ安いし、店員さんの活気も良いし、生鮮品の半額引きなどもあるし、タイムセールもあるし

あとは生協やオーガニック生協？など宅配スーパー。
チラシを見てるだけで楽しいですし、結構魅力的な商品多いです。おうちで買い物ができるのは便利ですね。

時間がある時は、伊勢丹の食品売り場も使います。
野菜はキノコが50円とか、とてもお安く売っています。

確かに目の前にLIFEがあるのは魅力的ですが、
ないのならないで、上の3つのスーパーですぐ慣れますよ。

コレ買うなら、ブランズの方が良くない？
明らかに格下になるタワーって無意味でしょ

京阪のタワーって…それだけでちょっと…ヤじゃない？

>>274 買い替え検討中さん

272です
とても参考になりました。
ありがとうございます！

でもここと、うしろとタワマンができるので、近所に新しくできるのが一番嬉しいです、、少しは期待できるかな

ブランズやセントラルマークタワー入れて約１300戸の戸数になるので人が増えますね♪

スーモに価格掲載されていますね。

>>279
本当ですね
SUUMOって間取りと価格だけの公開が多いけど、階数と号室と期も記載するって良心的ですね

本当は野村不動産みたいに部屋単位の価格一覧表出して欲しいとこですが・・・

あとから見た時に思い出せるように情報をコピペしておきます
本当はキャプした方がいいんでしょうけどね


http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashikita/nc_67714309/rooms/?...


L-55B
1LDK+SIC
専有面積： 55.73m2
価格： 4760万円（第1期1次）
部屋番号 価格
1802（18F） 4760万円


S-58V
1LDK+WIC+Storage
専有面積： 58.25m2
価格： 4710万円（第1期1次）
部屋番号 価格
2508（25F） 4710万円


L-61A
2LDK
専有面積： 61.75m2
価格： 4670万円（第1期1次）
角住戸


L-57D1
2LDK
専有面積： 57.44m2
価格： 4930万円（第1期1次）
南/南東/南西
部屋番号 価格
1804（18F） 4930万円


S-64U
2LDK+WIC+SIC+Storage
専有面積： 64.92m2
価格： 5290万円（第1期1次）
部屋番号 価格
2707（27F） 5290万円


S-103Q
3LDK+WIC+SIC+Storage
専有面積： 103.4m2
価格： 1億3500万円（第1期1次）
角住戸 LD15畳以上
部屋番号 価格
3503（35F） 1億3500万円


S-78R
3LDK+SIC
専有面積： 78.3m2
価格： 7270万円（第1期1次）
南/南東/南西
部屋番号 価格
2604（26F） 7270万円


S-91S
3LDK+WIC+SIC
専有面積： 91.71m2
価格： 9500万円（第1期1次）
南/南東/南西 角住戸 LD15畳以上
部屋番号 価格
2905（29F） 9500万円


S-89T
3LDK+WIC+SIC
専有面積： 89.62m2
価格： 7830万円（第1期1次）
角住戸 LD15畳以上
部屋番号 価格
2606（26F） 7830万円

中層以下は1LDK または2LDKてところですかね。
高層キングは別として、中層以下はシングルの方や共働きの夫婦とか？

3LDK以上だと子育て終盤の家族とかですかね？
小さいファミリー層は土地や雰囲気的に違うような気がするのですがどうでしょう。

このマンション考えると、ファミリーだと近所のパークホームズノースゲートスクエアが割安に感じますね。
いま中古を買っても70平米で4000万円くらいでしょうか。
あちらはたしかオール3LDKだったので、ギラギラした若造がいなく住民の属性が一緒と言うのも良いですね。
まあタワーマンションを買う層とは完全に違うマーケットですけれどね。

ここの3LDKを検討中です。南東、南西はかなり高いですね？。セントラルマークタワーより坪単価で何割増しですか？

セントラルマークタワーの中古より安い部屋が多く有りましたよ。

>>283
ザ・ファインタワー 梅田豊崎の中層の20階台と
ザ・セントラルマークタワーの新築と比較すると平米単価で20～25％値上がりしてますね

安倍政権発足時のマンションと比べると世の中全体で20％以上値上がりしているので標準の範囲内ですね

SUUMOに出てる南側中層階で平米単価80万円台前半ならお見合い方角やら低層はもっと安くなるかもしれませんね


>>284
ザ・セントラルマークタワーはブランズタワーとザ・ファインタワーができる1年くらい前から売り逃げが始まっていっきに暴落するかも知れませんね

中津セントラルマークタワーも阿波座OMPタワーも安かろう悪かろうじゃないの？

地元民だから知ってますけれど、セントラルマークタワーは駐車場もガラガラだし、部屋も空室だらけ。
賃貸に出てるのでも20戸程度あったはず。　カーテンない部屋も多いですよね。
全部が全部とは思いませんが、キャピタルゲイン目的のオーナーも多いはずです。
ファインタワー＋ブランズだけでなく、セントラルマークタワーの何十戸も同時に供給されていますね。

駅は近くて通勤に便利で立地環境としてはとても良いですが
ファミリーで住むという場所ではないのかなと思います。
価格ももちろん、それなりに高級となっています。
このご時世で完売はまだ先となるのかなと思います。

「中津」と言う事で敬遠されている方は、現地を歩いた方が良いですよ。
明らかに住民の層が変わっています。
小綺麗なファミリーやバリバリ働いてそうなDINKSを多く見かけるようになりました。

セントラルマークタワー完成から2020年までに2000戸以上新築マンションが供給されるエリアで
昔と変わらないと考える方が無理があります。

東京の豊洲も、昔はへんぴな所でしたが、その頃からは信じられないくらい今では人気の居住地になっています。

今既に人気のエリアはその分高いです。
私は10年後20年後の街の発展も考えて、中長期目線で分譲マンションは買いたいですね。

61平米の2LDkと48平米の1LDkの部屋が1期で全て完売しますね。抽選で当たらないと買えないですが。

上はさほど競争率高くないですか？

もうあと500万安ければなと思いました。残念ですが広めの部屋には手が出ません。

ファミリーで購入された方いらっしゃいますか？豊崎小学校に通わせますか？中津の土地柄が気になって最後の踏ん切りがつ
きません。

え、、本気であんな場所で子供のいる家族が購入を考えるんだ、、、ゾッとする

子供がいたら考えますよね。
私学に通わせるとか。
小学校とはか無理なのかな？無いのかな?私学。

>>289 周辺住民さん
なら中津じゃなくて中之島だよ。

>>293 匿名さん
ファミリーなら西区新町が学区も天下の堀江小だし最も向いた立地。

反対に私は将来の老後に利用するために購入するので子供が少ないのは大歓迎です！子供が多いマンションはうるさいしママ友たちはわがままな事ばっかり言って管理組合を困らせる経験がありましたので少ないのはうれしいです！

>>297 マンション検討中さん
私も子供少ない方がいいです。

子供が少ない方がよいっていう意見は解るが、

だからって中津って事にはならないと思うが・・・。

中津ってエリアに住む方が子供よりも抵抗があるが、、、

やはり御堂筋線直結と梅田徒歩圏は魅力的です。
マンションの周りはまだ大丈夫だと思います。
北側の高架？より北は雰囲気怖かったです。
特に夜。