シティタワー大阪本町

>>4915 検討板ユーザーさん

毎年更新されているから大丈夫じゃないかな。
エビデンスはもちろんありませんが。

>>4918 匿名さん
真面目に税金を納めた人に、還付される制度であれば良いですね。

>>4917 マンション検討中さん
①元々対象になると言っていない契約および入居の組み合わせの購入だから控除いらないよね？
②入居まで期間があるような物件は大規模物件が多く、そんな高いマンション買うなんてコロナで困ってないだろうから控除いらないよね？

ってなもんでしょうか。でも苦情が入って直前に変更になるような気もしますが・・・

>>4917 マンション検討中さん

他物件でも話題になってましたが、ローン控除は継続されるでしょう。ローン控除が終わると思わせるこの手の煽りはよくあるのですが、普通はどうせまた継続するでしょうで済む話が、コロナにかこつけて扇動する連中がかき回してますね。惑わされずにほっときましょう。

久しぶりに本町、心斎橋に行ってきた、インバンドが消えて、良い感じ。雰囲気が良い、大人の街だ。

やはりこの辺は良いですね
都会で周りのビルもオシャレ
休日も静かで落ち着く所ですね。

タワーパーキング86台分が4機で計344台はかなりの台数ですが
将来の修繕計画は大丈夫なんでしょうか。
総戸数855戸というスケールメリットで成り立つのかと思いますが
最終的に修繕費はどのくらい値上げしますでしょう。

>>4924 匿名さん
総戸数の4割なので、極めて一般的だと思いますよ。

ずっと第十期で残り44戸だよね。価格設定は高いかな。

>>4925 匿名さん

総戸数の4割は一般的というか、4割は大阪市の駐車場附置義務条例の最低基準だね。

>>4924 匿名さん

契約者や検討者に多く自動車不要な方が多く、当初考えていた駐車場数から減らすかもしれないと担当者から聞きました。最新の決定台数は確認していませんが一度担当者さんに聞いてみてください。しかし高級車から電気自動車化されていくのでそちらへの対応整備の方が気になりますね。他のタワマンでは立体パーキングに充電可能なパレットいくつかあるところもあるしここも大丈夫かとは推測しますが、そこ未確認です。

住戸数に対して駐車台数4割は条例ではなく要綱ですね。要綱は義務ではなく指導なので、大阪市と協議すればかなり減らせそうですね。

第一期の価格を知ってしまうと購入に踏み切れず迷っていますが、そうこうしているうちにまた値上がりしてしまいますかね。
いい物件だと思うのですが。

>>4926 マンション検討中さん
どれぐらい契約済みか、気になりますね。

どうやら保育園が併設されるようですね。
某求人サイトにて園長と主任の募集が出ていました。2022年4月開園の認可保育園だそうです。
兵庫県の社会福祉法人運営のようです。

>>4932 匿名さん

これは素晴らしい！

独身貴族としては勘弁

このマンションのターゲット層を考えると、保育園は残念です。

シティタワー武蔵小杉の店舗は、最初、全区画が直営マンションギャラリーから
スタートしたけど、少しずつ、外部テナントが増えていき、
最後は、保育園、歯医者、整形外科、病院、ヨガ教室、住不リフォーム屋として
埋まっていったね。ここも、そういうシナリオで進めるのかもね。

>>4935 マンション検討中さん
ないよりあったほうが良い

>>4935 マンション検討中さん

人によっては保育所はNIMBY扱いみたいですね。
私はプラスだと思いますが。

保育園を残念に思うのは短絡的では？
購入層が広がってマンションの価値が上がれば保有者にはメリットでしょう。

残念なのは認可保育園で優先権が付与できない。
家庭条件によっては周辺の子供が入園できてるのにここの子供が入れないなんてこともあり得るのでは。

>>4939 マンション検討中さん

今回の保育園は、大阪市の制度により開園されるものですので、マンション居住者が優先されます。

>>4940 匿名さん

それはいいですね。ファミリーにも受けるマンションになりますね。

>>4940 匿名さん
マンション内に出来るのですか？私は良いと思います。ファミリー層が増えそうですね。初めて知りました。

>>4942 契約者さん

マンション内です。0～5歳児の中規模園だそうです。これから大阪市の認可を取るそうですが、その法人でほぼ決まっているようです。
求人サイトに概要が載っているので、間違いないです。

>>4941 匿名さん

そうですね。ファミリーには良いですね。
ただ、その法人が大阪での実績&認可保育園の実績が0というのが気掛かりです(兵庫県内で小規模保育施設をやっているのみ)。

>>4940 匿名
大阪市の制度で開園されると居住者が優先されるのですね。それはいいですね。
このコロナ禍の大変な時代に開園してくれて有り難いですね。

>>4943 匿名さん

このマンション、割と高額なのでファミリー向けっぽい施設が出来るとかは思っていた印象と違ってきます。パンフレットの空中庭園とか子供らが走り回るイメージになるのですかね。先程現地近く通りましたが建物は黒い要塞的です。建ってくると思っていたより隣のビルと近い感じでした。

梅田にすみふの分譲タワー出るみたいですね。そっちに客流れそう。ここはファミリー層ということで棲み分けできるのかな。

これですね。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/

>>4948 通りがかりさん
結局分譲になったのですね。
かなり魅力的ですし、よほど価格が高くない限りはガーデンプレイス優位ではないでしょうか。

ここはしばらく値上げしないでしょうね

梅田とは安さで勝負でしょうかね。
とはいえここもそんなに安くはないですが、、

>>4949 マンション検討中さん

スミフの広告では定番の、脇の小さな文字をよく読め。

>>4952 匿名さん
分譲は一部というところでしょうか。
とはいえ30フロアもありますね。
棲み分けできれば良かったですが、本町もオフィス街でありファミリー向けではないため、残念ながら競合になるでしょう。

梅田ガーデンレジデンスのモデルルームもここに入るんですかね？
競合同士営業さんがピリピリしそう

坪単価を無視すれば梅田ガーデンレジデンスの方が気になります。梅田の概要が分からない状態ではありますが、この物件が優位な点ってなにかあるのでしょうか。共用設備はこちらのほうが充実してますかね。

オフィス街のど真ん中と繁華街のど真ん中。
投資組以外は棲み分け可能でしょう。

>>4955 匿名さん

この前、風俗関係が大量摘発された泉の広場が近いし、曽根崎っていうけど実際は風俗街に近い。客引きもわんさかいる。
住環境はこっちのほうがはるかにマシですよ。

利便性では繁華街に軍配があがるのではないでしょうか。向こうは徒歩すぐの距離に百貨店もあります。
住環境を重視する方は繁華街はもちろんオフィス街にも住まないと思いますが、本町に職場のある方は通勤が楽という意味で利便性が高いのかもしれませんね。

2015年以降の中央区タワーの価格推移ですが、
2018年～2019年は停滞していたものの
2020年に発生したコロナバブル（資産バブル）により、上げ幅を伸ばしました。
2021年に同バブルは、一層加熱すると見ています。
ここの物件は、元々値段の高かった方角（北西等）は、価格改定幅が小さいので
買いだと思いますが、どう分析しますか？。

>>4958 匿名さん

実際にあの辺に住めばわかるけど、地下街はすぐ閉じるし後は客引きを避けつつ商店街で飯食うしかない。利便性は差ほど優れてはいないかな。ｼﾓを求めるなら利便性高いけど。

本町とは雲泥の差ですよ。

>>4960 マンコミュファンさん

徒歩数分で梅田ですよ？
もちろん大阪駅やグランフロントもすぐそこですし、
地下街を使わずともいくらでも店があります。
本町とは雲泥の差で、梅田の方が利便性高いと思います。

静かさや緑などの住環境を求める方には適さない物件ですが、利便性という点では圧倒的でしょう。

>>4961 匿名さん
定期借地権なんかに何の興味もわかない
曽根崎は脚下

確かにガーデンは便利な場所だと思うけど、風俗街と飲み屋の真ん中だからねぇ。
とてもじゃないけど住みたいとは思わないわ。
新宿歌舞伎町に住むイメージだな。しかも借地やし。

>>4963 マンション比較中さん

新梅田グランドメゾンでも同じ反論してました。
敵の敵は味方ということで共闘ですね。

>>4961 匿名さん

地下街通らずに梅田行くほうがもっと小汚ないよ。
実際にあんまりあの辺行かないんで、知らないでしょ?

分譲というけど実際は50年借り上げプランだしね。

もともと綺麗汚いではなく利便性の話では？
利便性は曽根崎が圧倒的だが、曽根崎は汚くて住みたくないということでしょうか。

利便性重視の方は曽根崎圧勝と思いますが、定借というのが悩みどころですね。

>>4967 マンション掲示板さん

元々あの立地は夜の町需要(賃貸)を見込んでコケた場所だしね。

分譲が控えててあえて選びたくはないかな。

>>4971 匿名さん

同感です
一部の人だけかと思いますが、悪口は何の参考にもならないので控えて欲しいなと思う

>>4972 マンション検討中さん
バカにするのが正しいということですか？

>>4973 匿名さん

同感です。その物件を選ばなかった理由の書き方と言いますか、そこですよね。でも、それも含めた掲示板の雰囲気で、購入者購入検討者の雰囲気から察するその物件の立ち位置みたいなの垣間見れてそれを情報とはしております。

「大淀」といってもグランドメゾンは大淀の端であり、福島の端や大深町(うめきた2期)の端のすぐそこですね。
大淀煽りも的はずれな気がしますが。

グランドメゾン検討板もみましたが、CT大阪本町を気にしている方はほとんどいませんでした。自意識過剰では？
本町が好きなら好きでどっしり構えておけばいいと思います。
変に意識して他の物件をバカにすると品格を疑われますよ。必死感も伝わって哀れですし。

>>4981 マンション検討中さん

利便性は議論の余地がないため置いておくとして、
住処としてビジネス街が歓楽街に優るメリットってなにかありますか？
何を求めてビジネス街を選ぶのか、教えていただけると参考にります。
それにこの物件に住む方も永住するというわけでもないでしょうし、50年定借だからといってあちらが劣るというわけでなはいのでは？

もう曽根崎の話はいいです。
お金があれば曽根崎、なければ本町でいいでしょう。

>>4982 匿名さん

ニッチな需要かもだけど、移動が面倒なんだよ。
仕事は終電後もあるし職場←→住居が近いことは大きなメリット。
飲み屋は毎日行かないけど職場はほぼ毎日行くんでな。

定期借地か所有権は好みの問題でしょ。

>>4984 マンション検討中さん

確かに終電後まで働く方にとっては職場が極力近いに越したことはありませんね。朝早くから出勤することもあるでしょうし。

本町圏で働く方は本町、梅田圏で働く方は梅田が楽ですね。
当たり前か。

>>4984 マンション検討中さん

夜勤？

会社に近すぎるのも嫌だな。
片道３０分位が理想的。

>>4983 マンション掲示板さん

本町って安いんですか？
曽根崎は定期借地権だから当然安いですよね？

>>4988 通りすがりさん

住友不動産が定期借地だからお安くしておきました。って値付けをすると思う？
え、定期借地なのにこんなに高いの？って価格でしょう。

>>4988 通りすがりさん

曽根崎の方が安かったらそれこそ目も当てられないでしょう。本町は価格でしか勝負できないと思います。

>>4987 評判気になるさん

すごくわかります。帰る方向が違うだけで、どこ行くんだ、みたいなイベントが発生するのが嫌すぎるので近すぎず、遠すぎずが良いです。

そこそこの規模の本屋が至近距離ってのは結構売りになるでは。
いつまで閉店せず生き残るのかという懸念はあるが。

曽根崎はかつて旭屋書店の本店あったけど、建て替え後は残念ながら入居できなかったね。

曽根崎の物件は定借か、残念。

>>4993 周辺住民さん
曽根崎の定借の出口がわかりません。
建築の所有権があると書いているものの，建物自体は解体しないので，五十年後は一定な金額を払って借地の期限を延長することもありかな？普通に考えたらすみふは築五十年のマンションを回収したら何するの？

>>4994 マンション検討中さん
都心部のタワマン資産価値を顧慮し、高値でも買われていると思いますが、毎年、単純に２％目減って行く定借を買う意味があるかな？途中で手放しは大変苦労するではないか？ローソン下りないから、買い手現れる？

50年後に解体とばかり思っていましたが。解体しない？

>>4994 マンション検討中さん
もちろん、賃貸に出すんでしょう。あの場所は賃貸需要は絶えないと思います。

>>4997 マンション検討中さん

賃貸は高層階にがっつりあるのに？

>>4998 匿名さん

高層賃貸の家賃相場が異常に高い設定だと購入者には嬉しい物件ですね！

定期借地権は仮に売却時は買いたい人少ないと思うよ。

>>5000 評判気になるさん

そうですね。確かにいくら物件気に入っても定借となると、選択肢からは外れますね。どうしても資産性の点でね…。

>>5001 マンション検討中さん

そういう意味では、買える人は資産性とか気にしなくていいひと握りの成功者だけでしょうな。

>>5002 匿名さん

曽根崎は成功者ってか、夜の町の日銭系じゃないか

>>5002 匿名さん
利便性は確かにいいですが、ちょっと繁華街過ぎますね。
否定はしませんが、あそこは賃貸のままで良かったように思います。

この前家具を見に行きましたが、引き渡しがまだまだ過ぎることと実際現物を見てみないと決めようがないなあと思いました。みなさんは、どのタイミングで購入を検討される予定でしょうか？また、どこの家具を見に行かれていますか？

>>5000 評判気になるさん

それなんだかわかります。定期借地権のマンションのメリットは物件の安さかと思いますが、デメリットはどんなことなんでしょう

まず中古マンション探す時に条件で検索するときに、
築年数、金額、駅からの距離とかあるけど、これらは多少条件合わなくても
妥協出来るけど、定期借地権は最初から除外項目でしょ。
定期借地権はいずれ返却しなければいけない。

>>5005 マンション検討中さん
引渡しが大分先なのですが、自分も家具を早く見に行きたい1人です。
コロナが落ち着けば、南堀江のsouks大阪という店に行ってみたいと思っています。
…それまではインテリアコーディネーターの方と色や証明、収納などの打ち合わせでもして楽しむ予定です。

>>5005 マンション検討中さん
カッシーナ、ミノッティがメインですかね。

>>5009 匿名さん
本町のカッシーナ行って来ましたが、さすがに高すぎて手が届きません…堀江のsouksは良かったです。

>>5010 マンション検討中さん

souks行かれたのですね！人に勧めといてなんですけど、自分は行ったことがなかったのですが、良かったと聞いて安心しました。自分も早く行ってみたいです。

住みたい街ランキング、第一位本町、おめでとうございます
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/2021_kinki/

業者が売りたいランキングですね

オフィス街にタワー乱立させた結果案の定余ってますから、
なんとか売りつけたいのでしょう笑

>>5012 匿名さん

わぁ、ヤラセでも嬉しいわ。
皆さんも買って仲良く住みましょう。

また、前回3位の「堺筋本町」は48位へと急落し、ほかにも「芦屋」が12位から18位、「谷町六丁目」が6位から22位へと後退する現象も起きています。これらも分譲マンションの開発計画と密接な関わりがあり、開発および分譲が完了すると相応に注目度も下がるという結果となっています。

こんなもん。マンションが多く販売されてるランキングでは喜べないな。

>>5013 匿名さん

なるほど。
新築マンションラッシュの北千里が42ランクアップだから、実際そうなんでしょうね。