シティタワー大阪本町

>>4600 マンション掲示板さん

日本全国そうですよね。最新のハザードマップをしっかり読んで、少しでもリスクが低いところを選ぶのが懸命でしょう。

>>4598 匿名さん
大阪市内中心で育った方、年配の富裕層は、真法院町、北山町、松ヶ鼻等、上町台地を選びますね。

本町は住む所じゃないと良い印象を持たれていない方が多い感じがします。

>>4598 マンション検討中さん

同感 うめきたから歩いて5分って言われても
なにわ筋東側の方が値打ちが有るね 将来も上がるだろう

ハザードマップは大事やね。
ちゃんと教えてくれてるから
自分の身と財産は自分で守らないと

>>4602 匿名さん

一方で、大阪城より南、谷町四丁目より南になると、ごちゃごちゃとしていて、好まないかたもいらっしゃいますよね。
あと、メジャーな駅から遠いのも難点…

>>4604 匿名さん
堺筋線は乗り換えしないと梅田に行けないですけど、谷町線なら東梅田に行けますけど。　

水害リスクを言うなら、上町台地にある谷町線沿いのタワーマンションにしないと駄目ですね。

>>4602 匿名さん
上手いこと言いますね笑

確かにここ選ぶとは限りませんし、仰る旨も分かりますよ！
ただ、本町は私が知る限りずっと前から土地柄は大淀より良いと思いますよ。

今後どうなるかは知りませんし、うめきた二期の位置から広範囲に相場がもっと上がるかも分からないですね。

後は、お住まいになる層と好みの問題ではないですか。

>>4606 匿名さん

「本町は私が知る限りずっと前から土地柄は大淀より良いと思いますよ。」

ここは、こんなことを言うくらい一般常識のない方が多い「（おなたが言う）土地柄」なんですか？

それとも、あなたの言う「お住まいになる層」をあなた自身が下げてるのでしょうか？

>>4605 匿名さん

ハザードマップの見方わかりますか？
想定される最大のケースが示されていますよ。
ゼロリスクなんてないのですから、少なくとも色が薄いエリアを、利便性のバランスも考えながら選んではどうですか？
大淀は自然災害高リスクで、駅遠で新駅10年待ちの低利便性エリア、再開発折り込み済みの価格高騰エリアであることから、正直お勧めし難いですが、最後に判断されるのはご自身なので、よくお考え下さいね。

ここは一期購入者入居後、３年?４年は新築として売り出し続けるんですか？
それがスミフのやり方と聞いたんですが。

上町断層動いたら中央区終わりですね。。
マンションで一番怖いのは浸水ではなく地震です。。このリスクをどう考えるかですね。

このマンションスレだけ自尊心が高いせいか、良いようにからかわれてるのいい加減気付こうよ…

君らの大好きな大淀スレではほぼこっちの話題なんかでないし、MJRでも同様。
ここだけは他のマンションを貶めて自尊心保っているのが恥ずかしいわ…
二言目には大淀の出張がキテる、とか被害妄想にしか見えないぜ

>>4610 マンション検討中さん

南海トラフと周期比べられましたか？

>>4611 マンション検討中さん

荒らし目的ならお帰り下さいね。

>>4607 匿名さん
私個人がそう思っているだけで間違っていたとしても、そう判断してこのタワーを検討している事が何かおかしいですか？

大淀のモデルルームも伺い、立地と物を見た上で出した答えでしたのでね。

層とは単身か家族か、子供は居るどうかを指したつもりでして、私は単身なのでそう言いました。

本町は土地柄的にあまり良くない事を知らないイコール常識がないのですか？

物心ついた後、御堂筋線の本町駅が土地柄的にオフィス街と勿論分かった中でいい場所ではないと思った事はないですが。

>>4614 マンション掲示板さん

あなた、大丈夫ですか？

あなたが「土地柄は○○より良い」「○○は土地柄的にあまり良くない」「層」とか、差別的な発言を繰り返し発言することに対し、一般常識が無い、無教養だと言ってるだけです。

「単身か家族か、子供は居るどうかを指したつもり」らしいですが、それなら家族構成であって、「層」ではありません。

>>4609 マンコミュファンさん

ここも完売時期は完成引渡し後2年から3年を想定していると思いますよ。ここは戸数が多いから4年、5年もありうる。
つまり築浅での転売は新築と競合するということです。

>>4609 マンコミュファンさん

有名なスミフのやり方です。
調べればすぐに出てきますよ。

マンマニ先生は否定的だったかな？大阪でマンション評論している人は肯定的に書いてたけどね。

ここのスレ、見れば見るほど、大淀の必死さしか、
伝わってこないんですが、なぜでしょうか…
大淀信者が意見すればするほど、地政学的リスクや
駅遠や、ウメキタ開発にすがらなければなんら魅力がないと映るのですが。
私は真面目にここの検討者ですが、このスレをみて、大淀はないなと確信しました。わざわざ、福島外れのタワー買うなら多少高くなってもウメキタ待ちます。

>>4618 マンション検討中さん

不動産は周辺施設、環境にすがるのは当たり前でしよ。
このマンションだけで成り立つとでも思ってるんですか？
大丈夫ですか？

そんなこと言い出したら、ここもなんら魅力がないと映るのですが。

しかも、ウメキタ2期のようなビッグプロジェクトはもちろん無いですし、その他開発計画も何ら無いですよね。

>>4618 マンション検討中さん
私が感じた事は真逆でした。ここのスレでは、このマンションの事はほとんど語られず大淀の話ばかりです。それだけ、みんな大淀が気になってるんだと感じましたし、ここには魅力ないんだと思ってしまいました。元々はここも含めて本町近辺を検討してましたが、ここを読んで何十年に一度の再開発の魅力を感じましたし、そこから５分の位置にある大淀がとても気になりました。「多少高くてもウメキタ待ちます」と言いますが、大淀の平均坪単価が350万で、ウメキタは平均坪単価500万程だろうと言われていますよ？70㎡の部屋が大淀なら7500万がウメキタでは１億超えですよ？もちろんウメキタの方が良いなんてのは千人いたら千人がそう言いますよ、当たり前じゃないですか。その分、値段も乗るんです。で、買えますか？私は無理です。普通の人には無理な値段です。勿論、あれだけの場所なので、そうなって当然です。その辺考慮して考えると、やはり今こうして全然関係ないスレでこれだけ話題になる理由がわかりました。こここそ自分が買って入居してから４年や５年もだらだらと売り続けられるなんて考えられません。絶対に嫌だなと感じました。ここを買うくらいなら大淀の方がいいなと思いましたし、MJRやファインの方が魅力あると感じました。個人的な意見ですが。

>>4620 マンション検討中さん

以前からですが、大淀の方が絡みにここの掲示板にやってくるから、仕方なく相手してあげてると思いますが。よく読んでくださいね。大淀が候補になるならネガティブなこと書かないでしょう…
あと、うめきたのプロジェクトは素晴らしい事に異論はないですが、大淀はその賑わいの外で、都心部なのに駅遠。だからお安い値段なんですよ。
わかりましたか？

>>4621 匿名さん

仕方なく相手というより、必死になって全力で反論という図式かなと

>>4620 マンション検討中さん

そうかなぁ うめきた5分って 大阪市民にとって
USJ5分と言われてるのと同じで
1回行けば そんな頻繁に行かない 他に行く所も有るし それより交通手段を使う者にしたら駅近が良い だから中古新築に限らず先ず 駅何分を調べる。大阪駅も大きいが天王寺に住んでたら遠い
皆んなが大阪駅を通るとは限らないしね。
大淀がうめきたに頼るのは、分かる でも
将来中古で大淀を選ばない 西側は、庶民的でうめきたと真逆で貧相で高級地域路線から外れてるからね。うめきた5分で飛びついて買ってリセール苦労するじゃないですか その辺り検討する人はお金が有ればうめきた、曽根崎、茶屋町、堂島、中津
沢山いい所も有るからね。

>>4623 通りがかりさん

確かに堺筋本町からうめきたに行くには少し不便かもね。

みんな相変わらず、このマンションの事語らず、大淀の評判落とす事に必死にコメントしてんな（笑）どれだけ大淀気になってんねん！同じ規模であっちは完売間近やから焦ってんねやろーけど。で、このマンションの魅力は何なん？

4618ですが、このように私が普通に少し大淀のマイナス点をあげるだけで、必死にスレがあがってきます。逆にここはどうなの、とか、ウメキタは買えないやろ、とか。自信があればそんなにあがく必要あるのですかね…。そういうのも含め私は普通にこちらの物件の方が評価が高いです。まぁ、もともと福島の外れエリア大淀は候補害ですが。

こちらは各ターミナル、うめきた含む主要商業エリアにも徒歩5分以内の各地下鉄駅から一本、10分程でアクセスできるのが素晴らしいと思います。
あと、ハザードマップで特段のリスクがない点も良いと思います。

シティタワーの板やのに大淀の話ばっかりやないか（笑）
大淀の板ではココとか話題にも上がらないぞ？（笑）

で、ここのマンションの魅力は何なんでしょうね？

駅直結ではないですし、オフィス街で魅力的な店舗ないですし、中之島界隈の様な気品のある街並みも無いですし。

>>4629 匿名さん

ここに興味あるなら、まず過去のレス読んでみてくださいね。

>>4625 匿名さん

ハイハイあなたも大淀信者
オタクのスレ 年末の挨拶で止まってますよ。
新年から活気有ると思ったら
何か言えばツッコミくる対応に疲れたのかな
うめきたの新しいニュースしか載せる事ないし

4626 マンション検討中さん

そういうのも含め「私は」普通にこちらの物件の方が評価が高いです。・・・・あなたは、正しいです。ただ、その他の方たちの中に大淀が良いと考える人が多くおられるのも事実です。
その証拠に、クラブレジデンスの販売実績が物語っているのです。

>>4631 匿名さん

ここは話題のニュース、全く無いですね

>>4633 匿名さん

そちらも話題のニュースはピストル自殺事件くらいでしょ

>>4626 マンション検討中さん

福島の外れじゃないですよ。

北区

大淀の話題はいいとして、本当にここの魅力は何なんでしょうか。勿論、郊外の訳分からない物件とは違うので絶対評価で魅力ある事は分かってますが、相対的に今売り出し中の他の新築タワマンと比べて何が優位性としてあるのでしょうか？そこがいまいち見えず、検討から外そうかと思ってます。何か見落としてたら嫌なので誰か教えて下さい。

>>4634 匿名さん
それ全く別のマンションやからな。勘違いすなよ。

うめきた２期は良いと思いますが、8年後完成、８年は待ちきれない。ここ、なんといっても、ほぼ東西南北に全部つながるし、かなり利便性が良い。

>>4637 匿名さん

他にもあったんですか？やはり怖いエリアですね…

>>4636 マンション検討中さん

モデルルーム行きましたか？検討から外すのはその後では？

>>4638 口コミ知りたいさん
東西南北につながる利便性の高さを具体的に教えてもらえませんか？

>>4641 マンション掲示板さん
…
その質問は流石に頭悪すぎる

>>4638 口コミ知りたいさん

10年、20年先を視野に入れて判断するのが、不動産の鉄則では？

8年待てないって、ド近眼過ぎでしょう。

販売は3?4年かかるそうですが？
待てるんですか？

>>4641 マンション掲示板さん

大阪府外の方ですか？まず、路線図見てみてはどうでしょう

>>4643 匿名さん

どの立場からコメントされてますか？投資家さんですか？

>>4645 匿名さん
自宅マンションもありますし、タワーマンションもありますが、何か？

住民でもあり、投資家でもあります。

両方の目線から長期に判断しています。

>>4644 匿名さん
大阪市外の方ですか？路線図？　
まさか電車に乗る気ですか？

>>4646 匿名さん

自己責任で判断されたらいいんじゃないですか？

>>4647 マンション掲示板さん

え、バスユーザーの方ですか？それは詳しくないので、回答は控えますね

正直早々荒れてるねwww
本町は東西南北どこ行くにしても地下鉄乗らないと行けない。ここには何があるの？オフィスビルだけじゃね？住んで楽しい場所か？
靭公園近いとか大阪城近いとか駅直結とか、何かないんかい！いや、何もないか...

>>4643 匿名さん
貴殿はいくつの８年、１０年あるかね？２０年後は遺産になるやろう。笑。

>>4650 匿名さん
当然、電車だ。まさかチャリンコ派？

大阪の人じゃないとか、大阪市の人じゃないとかドヤってるけど全国的に大阪府民も大阪市民もマイナスステータスでしょ、おなじ大阪として恥ずかしいしやめなよ。

>>4651 口コミ知りたいさん

え、そんなにお年なんですか？
それで新年ずっとこのスレ張り付きで…涙

ここって住む人は30～40位だと思ってたわ。

正月休みの人が沢山書いてるね。
大淀VS本町は、一長一短あって、それぞれの欠点を妥協できるのであれば
どちらを買うのも正解に見えます。
自分の思う大淀の欠点は、阪急百貨店、大丸、駅ホームからの遠さと、
それを補うシャトルバスや公共交通機関がないこと。
天井高やハザード、デベのブランド力、地価や西・北側の貧困地区、
地歴、校区、治安など。
期待のうめきた2期も完成パースは華やかですが、駅裏なので、
新宿中央公園みたいにホームレスの巣になるかもしれません。
こちらの欠点は、中央区の商業地としての退潮。マンション林立による飽和感。
船場センタービルに代表される街の遺構感。高止まりの価格。販売の長期戦。
風呂周りの安っぽさ。今どきスタディルームすらない共用部の不足感。
スーパーの遠さ。南北にある高層ビル。

>>4651 口コミ知りたいさん

残念ながら、平均寿命からすると30年以上はありそうです。

で、他人の遺産までご心配ですか？

>>4655 口コミ知りたいさん
ウメキタ公園がホームレスの巣になる可能性！？アホか（笑）1000%なるわけねーだろ（爆）

もうすこし丁寧な言葉遣いができないものなんでしょうかね。地域柄でしょうか。

>>4657 匿名さん

>>4629 匿名さん
そう必死に煽らなくてよいのでは…

アホは、お前でしょ。
お前の1000%ほどあてにならんもんはない。

>>4659 マンション検討中さん

ガラ悪！

土地の話なら、大淀より備後町が価値は上。
区分だけの話なら、大淀の中住戸の方がリセールいいかもね。角は単価乗っけすぎてバランス良くないのと、ネック住戸多いので割高水準かもしれないけど。
大淀界隈の方が開発余地大きいけど、うめきた2期より後発で結局、駅ビルの再整備の話の方が先に出てきそうだから、うーん。かな。
まあ、周辺住民の税金支払いが高いのは備後町だから、エリア的には圧倒的にシティタワー優勢。
将来の希望が持てるのは大淀って感じ。災害リスクは勿論大淀の方がキツイけど、津波がきて、周辺戸建等がおじゃんになれば、一時的に値崩れするだろうから、あの界隈を投資対象として見れるのはその津波が来た時の押し目かな。
あと、たまに上町断層＝上町台地の話があるけど、上町断層が通っているのは、南森町あたり?松屋町筋(阪神高速沿い)だからね。

>>4661 匿名さん

参考になります。
上町断層の活動周期が1万年、一方南海トラフは150-200年周期なので、中央区は地震と津波のリスクが市内の中で特に低い点も評価できますよね。

>>4659 マンション検討中さん
品位がないですね。
本町の方々が可哀想です。

4659さんがガラ悪過ぎて...怖い人多そう。

>>4664 匿名さん

ピストル事件のあった大淀のことですよね？本当怖いエリアです…

>>4659 マンション検討中さん
柄悪い。恐ろしい。

>>4665 匿名さん
？？？誰も今大淀の話なんてしてませんよ？？？

>>4661 匿名さん

うめきた2期完成後
此処の外周路線価は、
グラメの外周路線価に逆転されていますよ。

ヨドバシ北側道路が、新梅田スカイビル南側道路と繋がりますし、うめきた公園、大阪駅新駅が出来ますから。

グランドメゾン新梅田タワークラブレジデンスとシティタワー大阪本町の小学校の学力差です。

>>4669 匿名さん
小学校の学力でマウント取れると思ってる人がいるなんて実に恥ずかしいですね…

>>4670 通りがかりさん

知らないですか？家を買う時 校区地歴等
大事な事ですよ。当たり前に皆さん調べます
お子さんのいる家庭は、学力の良い学校に入学させたいですもんね。

>>4671 評判気になるさん

その通りですね。
良い学区のエリアは総じて治安も良いので、女性にも好まれます。
あと、ハザードマップ(特に近年多い水害)も重要ですね。
これらを軽視するのはリスクですね

>>4671 評判気になるさん

学力以前に6歳児に小学校まで20分以上歩かせる方がどうかと思う。どこの田舎町の小学校やねんて。体力ついてタフな子に育つからいいか。

>>4673 匿名さん

郊外では20分くらい普通ですし、特に問題もないですけどね。
それよりも治安の悪いエリアを子ども一人で歩かせる事の方が怖いですね…
学校へのアクセス重視なら、確かにもっと良い物件が市内にはあると思います。

>>4671 評判気になるさん

そうですね、学区は確認してますね。
小さな子供がいるいない関係なく学力や学区の平均年収は調べていますが、他のマンションへマウント取るためじゃないという意味です。

>>4674 匿名さん

郊外と比べてどうすんの？
確かに真面目に子育てする層は谷町や天王寺の物件を買うんでしょうけども。

>>4676 匿名さん

「学力以前に6歳児に小学校まで20分以上歩かせる方がどうかと思う。」
に対し、小学生でも無理はない程度ということで例示しました。

話の流れよく読まずに、しつこく何でも突っかかってきますね
本当にマンション検討されてますか？

もっと、建物のデザインや
仕様、間取りについて語りあいたいな。
建築オプションは何を頼んだとか。
ここの南西2階角にある巨大なガラス壁は、
外から見るとホワイエの黒大理石が垣間見れて
夜間は凄まじく美しいと思う。

>>4677 匿名さん

郊外でも小学校が遠いところは人気ないよ
ましてや交通量の多い市内中心部なんてなおさら
最近はランドセル重すぎ問題等で児童への負担が問題視されてますしね
よく調べた方がいい

え！小学校を公立？
私学でしょう。送り迎えすればすむし。

>>4679 匿名さん

学校からの距離や交通量の多い通学路を気にするなら学校の近くの物件を選んだ方がいいと思いますよ。中古も含めれば、北区中央区でたくさんあります。
あと市内の学校はどうしても狭いので、教育環境を特に重視されるなら、北摂なども考えられてはいかがでしょうか
市内は利便性を重視される方向けと思います

>>4681 匿名さん

まあ確かに。開平に通わせるなら北浜の中古の方がいいよね。

>>4681 匿名さん
間違いない。子供の事考えるなら北摂とか阪神間買う。市内タワマンは利便性優先でOK。

>>4669 匿名さん

小学校の学力状況調査にまで、すがりたいんですね。

恥ずかしい…

そこまで公立小学校にすがりたいなら、五条小学校エリアでしょ。
浜学園や研伸館等有名塾が揃い、有名私学も多数あることから、五条小学校エリアに転居する人、多数。

ここは、圧倒的に負けてますよ。残念。

学区の良さはマンションスペックの一つですね。

>>4685 匿名さん

そうすると谷町線沿いになりますかね

>>4685 匿名さん

五条や堀川は、学区目当てでマンションを選ぶ人は多いそうです。

>>4687 匿名さん

学区がいいと治安も良い傾向ありますし、利便性次第では幅広い層にニーズありそうですよね
ただ投資面では谷町線はイマイチですよね。
中華系の資本が梅田や難波などと比べると入って来にくいでしょうし…

>>4688 匿名さん
小学校区に拘りを持つ人は、ここを選ばないでしょ。
ファミリーが選ぶ様な教育環境、公園等子供を育むための生活利便施設がまるで無いのに。
投資的要素が少ないからって、小学校区を持ち出してもね、無理があります。

>>4689 匿名さん
激しく同意。

>>4689 匿名さん

ファミリーならはやり谷町線沿いか西区東側ですかね。
本町含め、御堂筋沿いではないのは確かですね。

個人的には谷町線沿いは全く候補にならないですね。比較対象すらない。
それならキタハマの方がマシ。
キタハマは古いからここになりました。

>>4692 匿名さん

学区気にしないでよいなら、本町でいいと思いました

ただ、坪単価が本町は高いので、予算に限りがあるなら谷町線沿いもアリと思いますよ。シティテラスもありますし、そっちでもいいかも

>>4694

そもそも予算に限りあるのならここに限らず住友不動産は選ばない、選べないでしょうね。
坪単価が高いシティテラスは無理でしょう、お安いグラメかリバー落ちかなぁと。

>>4691 匿名さん

子育てをまじめに考えている層ならそうでしょうね
利便性のために子供を犠牲にしたくない人は、ここは買わない。

>>4696 匿名さん
愛珠幼稚園→開平小学校→東中学校

犠牲にするって表現ほど、悪い校区じゃないと思うけどなぁ
それどころか番長小レベルでは？。
周辺の治安も悪いこともないし、文化的なエリアに感じる。
西宮北口や尼崎市の一部の方が夜道が怖い。

>>4692 匿名さん
「それならキタハマの方がマシ。
キタハマは古いからここになりました。」？？

大丈夫ですか？（笑）

大阪屈指の上品な街並み・雰囲気で、
中之島公園もある北浜は
遥かに土地評価額が高いです。

そこを、マシって…

単なるオフィス街のここで、よく言えたものです。皆から笑われますよ。

大丈夫ですか？（笑）

↑このフレーズ何回目でしょうか？
MJRでもよく見かけますよ。

北浜のマンション住民が、他のエリアの物件の掲示板に張りついて
必死に蔑む行為続けてるの虚しくないですか？

>>4699 マンション検討中さん

大丈夫ですか？（笑）