シティタワー大阪本町

>>4548 マンション検討中さん

大淀の話は荒れるからよしましょうか
投資的には割安のMJRでしょうね
高値のここは難易度高い

>>4548 マンション検討中さん
だから駅遠いやん。雨濡れるで。

>>4552 マンション掲示板さん

ここも駅直結ではないので雨に濡れるんだよなぁ。

>>4552 マンション掲示板さん
雨濡れたら駅遠く投資価値ないと思ってる？（笑）
都心部の駅直結で日当たり良くて間取り良くてスーパー近くて学区の良い割安物価あるといいね！一生探し続けて終わりそうだけど（笑）

>>4554 名無しさん

都心部の駅直結で日当たり良くて間取り良くてスーパー近くて学区の良い割安物件？

探すも何もまさにMJRですやん！

>>4555 匿名さん
MJR（笑）

本町も堺筋本町も住むにはいいが、競合多くてそんなに資産価値アップ期待できなさそうですけどね。かといって、大淀や中津は長い目でみれば災害リスクが高いから住みたくない。
投資って難しそうですね。

>>4548 マンション検討中さん
不動産に資金流れたら普通にここも投資対象に入るとはどうしてですか？
ここが投資対象となるプラス要因は具体的に何があるのですか？
現状は折り込まれてますよ。
現状から将来を展望できるプラス要因がないと投資対象にならないですよ。
まさか、スーパーが出来るかもなんて言わないですよね。

>>4558 匿名さん
億単位の物件に住み、スーパーで買い物？利用するのは阪急、大丸でしょう？

分かってない人多すぎるな。
4548が言ってるのは、そんな小さい話ちゃうで。マネーサプライの膨張で市場に資金が流れた場合に、当然このマンションにも流れるて話やぞ。むしろ、市場全体に資金流れた時に、このマンションにだけ資金が流れない理由を教えて欲しいわ。スーパーとか全く関係ない話すぎて（笑）

>>4558 匿名さん
投資対象にならないと考える方が無理あるぞ。
将来を展望できる要因とかスーパーとか、
ポイントがずれてないか。

>>4558 匿名さん
「投資対象にならないと考える方が無理あるぞ？」

不動産に資金流れたら、将来性が見込める、上昇率が見込める所に投資するするでしょ。大阪市内でも、上昇率の大きなところ、そのままのところ、下落するところと、一律に上昇しません。地価上昇には、その土地が有する需要、将来性に寄って決まります。

だから、此処が持つ将来性、変化の具体的要素は何ですか？って訊いてるんですよ。

そういう意味でいけば、大淀の方がうめきた2期や大阪駅の新駅、JRウエストゲートビルディング、JPタワーなど、遥かに変化の要素がありますよ。しかも誰が見ても解る大きな変化、将来性の要素です。

堺筋本町が投資対象となる将来性の種は何ですか？
「投資対象にならないと考える方が無理あるぞ。」なんて、抽象的で根拠のない主観は結構です。
説得力のある具体的要素を示して下さい。

>>4562 匿名さん
低金利、資産バブルが続けば中央区、駅近、大規模タワマンという要素だけでここも上がります。
需要や将来性はほぼ折込済みなので具体的な上昇原因は後付けにしかなりません。
具体的な理由がないと将来上がらないと騒ぐのは素人さんですね。

>>4562 匿名さん
でた…結局大淀信者。
大淀信者と議論するのも、面倒くさいけど、このスレを代表して付き合ってあげるが、お前の言う大淀の方が遥かに変化の要素があるぞ、のくだりの方が無理有りすぎるわ。
ウメキタが栄えても大淀に住みたい、投資したい、大淀もあがる、って思ってるのはお前の主観やろ。ウメキタは魅力でも大淀は結局大淀ってことに気づけよ。
っていうか、大淀を遠回しに持ち上げて、こっちを
貶そうとする姿勢は逆効果やぞ。さらに大淀の評価をさげるだけになる。

大淀とここは別のジャンルでしょう。同じ土俵で争おうとするのは無理がある。
ここはスミフの常套手段で早期完売させずに竣工後4、5年は新築販売を続けると思うが、そういう意味では短期で売って勝負したい人にはメリットはないんちゃうかなと思う。

>>4564 マンション検討中さん

何度も何度もうめきたと大淀は、関係ないと言ってるのに分からないのかな

本町は所詮、オールド産業集積地だしそこに安定的な価値観を求めるか、変化に賭けるかの投資スタンスの違いでしかない。

堺筋本町は昭和、本町は平成で終わった町。令和は梅田か新大阪といいたいけど、、
令和はもう大阪論外だから本町も大淀もない(笑)

>>4566 うめきた検討者さん
関係ないといいつつ都合よくあやかろうとしてるところが垣間見えてますが気のせいでしょうか…

>>4566 うめきた検討者
うめきた2期から、歩いて5分程のところが関係ないなんて、無理がありますね。不動産、イチから勉強しましょう。
周辺施設との関係で不動産価値が形成されるんですから、歩いて15分くらいなら何らかの影響があるに決まってるでしょ。
ここは、うめきた2期や大阪駅新駅の直接的影響とは、無関係になりますね。

ウメキタ２期とメガグラメが関係ないと連呼する人なんなんでしょうね（笑）関係ないわけがないしマジで全く１ミリも状況分かってないですね（笑）ちょっと面白い。関係ありまくりですよ、あそこは。
まぁそれはいいとして、ここはここで普通に駅近物件として価値ありますから、市場全体への好影響は受けます。この議論はこれ以上の正解ないので、もういいんじゃないですかね。

>>4570 通りがかりさん

堺筋本町の空地の再利用マンションと大阪史上最大級のプロジェクトと比べるのはおごがましい。

>>4571 匿名さん
それは、そうですね。
ここと大淀なら間違いなく大淀です。
資産価値が全然違う。

>>4572 通りがかりさん

大淀はうめきたの属国
話がややこしくなるから大淀推しは入ってこなくていいよ

大淀は結局駅から遠いですからね。梅田か福島勤務じゃないと、正直生活しにくいかな。あと新幹線や空港へのアクセスも微妙。
投資ならいいと思いますよ。

大淀ならうめきた2期敷地内の方が便利で資産価値もあると思いますけど、なぜ待てないんですかね。

>>4575 匿名さん

なぜ二者選択？
先に大淀、次にうめきたという選択はないの？
なぜか対立を煽る人がこのスレに散見するけど、大淀とここの両方持ちの人も多いよ。

>>4574 匿名さん
「新幹線や空港へのアクセスも微妙」？？

5分かからないウェスティンホテルから関空へ空港バスが出てますよ。
8分のホテル阪神から伊丹へ空港バス出てますよ。
大阪駅新駅から新大阪へ1駅ですよ。
なにわ筋が開通すれば、関空へ電車1本で38分ですよ。

本町は空港へは電車に乗って、乗り換えですか？
アクセス微妙ですが？

>>4577 匿名さん

空港バスの本数少なくないですか？あとなにわ筋線て10年後でしょ？
本町も正直便利とは言えないけど、各エリアへのアクセスはいいね。本数も多いしストレスは少ない。

>>4578 匿名さん

不動産ですよ。
10年位のスパンも考えられないんですかね。

なにわ筋開通で人の流れが大きく変わりますよ。
御堂筋線の収入が100億以上減る予測になってます。

>>4577 匿名さん

ホテル阪神からの空港リムジンて、6,7,8時台各一本の1日3本しかなくないですか？
ウエスティン-関空路線もバス停はあるようですが、本数の記載ないですね。
結局便利とは言い難いような…気づいていない裏ルートがあったらすみません。

>>4579 匿名さん

投資ならいいですが、住むのは耐えられないですね。順調にいっても10年後まで陸の孤島生活でしょ？

大淀住民は10年間水没しないように祈っといてください
そして我々は駅近物件しか興味がないので大淀住民は他のスレに煽りにくるのやめてください
興味が無いので

>>4582 匿名さん

電源が2階にあるから大丈夫らしいですよ。笑

>>4583 匿名さん
足に水浸かりながら10分歩いて駅行っといてください

>>4583 匿名さん
福島区のハザードマップ見たことありますか？
淀川氾濫したら浸水は5から10mあります。
2階までの高さはどれくらいでしょうか？

>>4585 匿名さん

すみません、4583ですが、私もハザードみて大淀は高リスクで無しと判断しています。
あちらの営業さんは自信満々に2階だから大丈夫と仰ってましたが、それでも不安ですよね…他人事ながら心配です。

こんな全然関係ない板でも話題になるメガグラメ。。やはり凄いな。ここは、このマンションの良さとか全然語られないので残念です。
ちなみにこのマンション、競合多すぎ様な気がするんですが、何を決め手で決めましたか？

>>4587 マンション検討中さん

あちらの方が荒らしに来ますからね…ここに限らず迷惑してます。
購入したことを肯定したいのですかね。

>>4582 匿名さん

駅直結にしたら？
ここは、雨に濡れて中途半端ですよ。

>>4585 匿名さん
大嘘はいけませんわ。5-10mは十三大橋の袂くらい。福島区は基本的に3-5mです。しかも、悔しいかなメガグラメの場所は少し高くて0.5-3mですわ。

>>4590 マンション検討中さん

>>4590 マンション検討中さん

そもそも、水没するリスク高いところに住みたいと思いますか？

>>4590 マンション検討中さん

>>4593 匿名さん
これのどこにあるの？

>>4594 匿名さん

ここは3m浸かるんですね

>>4595 匿名さん
あんたのとこが１０m浸水したらな
駅から遠い浸水物件まじで興味ないので自分のとこで議論してください
向こうのほうがお仲間たくさんいるでしょ

ここも3m水没するんですね。

谷町線の駅直結タワーにしないとダメですね。

大阪市内中心で育った方、比較的年配の富裕層は、大淀と聞いただけで不便、北区の中心には入らないと良い印象を持たれていない方が多い感じがします。

ちょっと前まで大淀は坪100万台で土地が買えてたのもそう言う事かなと。

今後、どんどん開発されて良くなるのは理解出来ますが、個人的にはせめてなにわ筋より東側なら値打ちあると思います（スカイビルのブロック）。

>>4597 匿名さん

ぜひご自身の物件の検討者にお伝えください。
リスクが高いのは大淀とわかりましたよね。

上町台地の方は断層地震の心配がありますし、どこへ行っても日本は災害の不安はありますね。