シティタワー大阪本町

>>2591 口コミ知りたいさん

まあ、あちらはあちらで意見交換なりされてればいいかと。
言葉はわるくなりますが、

こっち見んなっ

ですね。立地の評価は議論にすらならないほど明らかなんですから。

>>2592 匿名さん

おっしゃるとおり！！

東京の中央区日本橋舟小舟町に2010年に新築分譲マンションを所有しておりました｡
製薬会社や製薬販売会社が多かったです。
コレド開発がスタートしたタイミングでした｡
スケールでは本町の方が大きなビルが圧倒的に多いですよ。
日本橋は住みやすい印象あります。静かでしたね。大きな道路から何本か入ってるので｡本町の方が騒がしい印象あります。

>>2591 口コミ知りたいさん
確かに。梅田の何とかメゾンとかいうタワーにしてはありえない駅遠物件の購入者様でしたか。悲観的にならず住めば都になるかもなんで、妬まないでくださいね。

>>2591 口コミ知りたいさん
ここは2600で新梅田は2500だったみたいです。

天井高だけはこちらに軍配ですね。

>>2597 マンション検討中さん
ん…突っ込ませたいのはわかりますが、他社比較は無意味なんでふっかけあいはやめましょうね。

>>2598 マンション検討中さん

ですね。そちらはそちらで。ですね。スルー一択で。

さすがに今回のコロナで計画も大幅に狂ってそうですね。この立地で855戸も値下げなしに売れんやろね。

>>2600 マンション検討中さん

いえいえ ところが、今マンションギャラリーに来られる方は、確実に買って帰るみたいな、将来
会社に毎日行かなくなっても、会社に行く日もあるので、会社の近くに一部屋持って置くと言う考えで売れてるそうです。 住友財閥は、始めから完売狙いは、して無いそうですよ！

>>2601 口コミ知りたいさん
しかし自分の物件がずつとモデルルームなのも住む側としては気分よくないよ。
完成前に埋まって欲しいでしょ、買う側として。
多少値下げしてでも。

>>2602 マンション検討中さん

本町完売しても、大阪の住友不動産マンションギャラリーとして、活動して行くと聞いてますよ。

会社としてシティタワー本町を使う限り、自信を持って作ってると思うので、値下げは、無いのでは？ 今1期より、下の階でも値上げしてるみたいですから

特に本町はここだけでなくかなりの数が供給されいる上、長期不況やオフィス不要時代が今後来る中で現状価格帯では無理だと思いますよ。今買ってる人いるのかな？

>>2605 マンション検討中さん
あなた今日のニュースと新聞読みましたか？
しっかり勉強して下さいね
そうじゃ無いとあたなの住んでる所大丈夫ですか？

段々中心へと人は、集まって来るのですよ

また数日したらマスコミの論調なんてすぐに変わりますよ。
オフィスの近くだと思って狭いのを我慢して買ったら、オフィスが無くなり在宅ワークに。
狭いから在宅ワークするスペースも無くてさあ大変になりますよ。
それをリスクに購入するには高すぎると思います。

>>2608 マンション検討中さん

ご心配なく 広い部屋を買ってます。しかも
天井高2600です！

なかなかプラス1部屋を想定して買えないですよ。

本町はまともに住めるのは御堂筋より西側ですよ。

大阪知らなさ過ぎ
土地価格と人気 全て本町東ですよ

>>2612 口コミ知りたいさん

面白いね笑　
逆逆　西側！御堂筋より東は職場！

>>2613 匿名さん

西側もあまり雰囲気変わらなかったですよ。
公園側って事？

堺筋と御堂筋の間のエリアがベスト。

現在の販売価格4600万円～1億5500万円
そして、7期まで進んでるので、かなり好調なのではないでしょうか。
御堂筋より西については、標高が低く、南海トラフのハザードマップで
被害想定が出ております。校区も、歴史がある北船場には若干見劣りします。
靭公園についても元々、軍用空港をリニューアルした公園で、緑はあっても青に乏しく、
半分はテニスコート。中之島公園や大阪城公園に比べれば歴史的に3番手に位置します。
路線価についても東高西低です。そのため東側の方が資産価値は高いと言えます。
しかしながら、ワコーレ新町は早々に完売、長谷工ローレルも完売しそうですし、
江戸堀地区はタワマンがブームになる前から高級分譲マンションが
立ち並んでます。スーパーも多く、住居環境として西側も十分なポテンシャルを秘めます。
自分は過去の南海トラフ地震等も調べましたが、大阪に津波被害が出た
添付している宝永地震（1707年）、安政地震（1854年）では、ともに
現在の木津川で、津波は途絶えていることが分かります。難波は壊滅ですが・・・。
しかしながら、大大阪時代に地下水の汲み上げにより地盤沈下が進んだため、
御堂筋手前まで津波が来るという現代のハザードマップは信憑性があると考えます。
水上バスが通る大江橋は水面との差は1935年に5m20㎝ありましたが、
現在は3mしかありません。

>>2613 匿名さん
本町東 堺筋と御堂筋の間ですね！

>>2612 口コミ知りたいさん

土地価格と住居に適しているかどうかは別やろ。
ど素人かいな。

>>2617 口コミ知りたいさん
詳しいご説明ありがとうございます！
参考になります と言うことで、靭公園側は、やや危ないですね。

>>2613 匿名さん

大阪の地位（じぐらい）なんも知らないんですね。まあ、いいと思ってるのは自由なんで、そー思っておられたらいいかと。ただ、あまり口には出さない方がいいですよ。バカにされますから。

>>2616 口コミ知りたいさん

でもここの周りに公園ないやん。中之島公園やら大阪城公園、はたまた問題の靭公園に自転車で通うんですか？

>>2621 匿名さん

でた！公園信者！！

>>2621 匿名さん

一つの公園しか行けないより，ここの選択肢が多いよね。気分によるわ

>>2620 匿名さん

出た！地位信者！！

>>2621 匿名さん
ここを選ぶ人は公園なんて必要としてないと思いますが。少なくともすぐ近くにある必要はないわなー。
カラダづくりのために走ってますが、ここから大阪城公園のジョギングコース何周かして、帰ってくるくらいがちょうどいい気がしますが。筋トレは周りに腐るほどジムもありますからそちらで。

>>2625 匿名さん

まあ一応将来的に高級住宅街を目指す、もしくは自負したいのなら隣接して大規模公園や緑地は必要でしょう。東京や海外の高級住宅街は皆そう。
今ないからといってムキになって反論するのではなくて、良い方向に変えていく意見が欲しいよね。

公園といっても近くにあると、余計に資産価値が下がるのが、
ジャングルジム、鉄棒、ブランコ、砂場などがあり、子供がうるさくて、
猛禽類や蚊・蠅、猫、ホームレスが住み着きやい児童公園で、さらに、
広いグラウンドやサッカー場、テニスコートがある埃っぽい運動公園なんかもよくない。
やはり、品格があるのは、風致公園や歴史公園だと思う。

>>2627 ご近所さん

ザ大阪人の発想
まさかウケねらい？
大阪に公園が東京やロンドン、NYなどの一流都市に比べてビビるほど少ないのも分かるような気もする。

うめきた2期や虎ノ門ヒルズに代表されるように緑地をともなう都心再開発が主流なのに、住友さんはちょっと遅れてるんとちゃいまっか？
谷町でも地上げに失敗してるし。そんなことではいつまで経っても森ビルには追いつけまへんで。

>>2629 匿名さん

え？森ビルと住友の経常利益くらいちゃんとご存知の上でのコメントですか？？？
どっちが追いつけないんだか。逆ですやんーー

小さい子どもいてますが、あまり公園の優先順位は正直高くありません。どなたかが書いてくださってますが、大阪城公園もありますし、中之島もあり、靱公園もありますので。

>>2630 匿名さん

メルセデスさん
「頑張ってもうけてください」

住友不動産の谷町四丁目計画、なんとなく、その気配を感じてたけど、
最終的に小屋2軒（漢方薬局と、かき氷ラーメン屋）の地上げに失敗したそうです。
当初は綺麗な長方形で、シティタワー大井町を彷彿とさせる、
シティータワー谷町四丁目にする計画だったのでしょう。
重要な位置にある小屋2軒に対して、
住友は周辺相場の5倍の買取価格を掲示したようです。
しかし先方らは・・・。

・5倍の買取価格は当然もらうが・・・
・新築マンション高層階角部屋と投資用部屋の所有権を要求
・数年間に及ぶ割増の家賃保証と慰謝料を要求

あまりの法外な要求を突き付けられ、
結局、谷町筋沿いの日本コムシスの解体した建物も有効活用できないまま、
敷地の西半分で、小さい規模でシティーテラスを建設することになりました。
東側は、無駄になりました。
大阪の街を少しでも良くしようと思わないのでしょうか・・・。憤りを感じます。

住友は儲ける天才会社は紛れもない数字が示す事実です。しかし全国の多くの販売会社は薄給の上ブラック体質で使い捨てしてきたし今後も変わらないんだよね。
商品化は一流ですが
販売会社は２流です｡残念

用地取得責任者はもう会社を退職したと関係者から聞いたよ。
居れても左遷人事異動､間違いないです｡
莫大な将来的利益を無くす事ですよ。
厳しいね｡サラリーマン成功すればご褒美と華やかなポストがあったのにね｡
しゃあないね

>>2633 ご近所さん

こういう中途半端な敷地でも利益優先で見切り発車で開発を進めてしまうあたり、森ビルとは違いますよね。虎ノ門麻布台プロジェクトは着工まで30年かかったみたいです。
住友さんには無理でしょうね。

喫煙場の上に住めるという物件はここでしょうか？

このマンションの入口2階っていちいちエスカレーター乗るってこと？

>>2637 マンション検討中さん

また出たタバコマン！
そうですよ 優雅にエスカレーターを乗ります！
うめきた傍のタワーさんは、ショボイ エントランスですね

また出たタバコマン！
煙草 タバコってうるさいなぁ

優雅にエスカレーターを乗ります！
うめきた横のショボイ エントランスは、もうひとつでしたね

すみません
2度同じ事言ってしまいました

タバコの煙が上がってくるので値下げしてください笑

主要都市で地下下落してるみたいですね。

主要都市で地価下落してるみたいですね。

みんな同じこと２回言わんでいいよ
ちゃんと読んでるし

>>2644 マンション掲示板さん
今日朝のnhkニュースやけど

>>2644 マンション掲示板さん
ちゃんとニュースと新聞読んで下さいね！

このニュースは発売された戸数の増加と平均価格の上昇であって、売れた戸数と価格ではないですよね。
今日、地価下落のニュースも出てましたよ。

>>2648 マンション検討中さん
すみふの土地は2014年所得した，2022年完成としたら8年かかった。今地価が下落としても2025年以降に分譲されるマンションの値段を影響するでしょう

>>2649 マンション検討中さん

2025年時点ではまだこの物件売り切れてませんし、そこまでには売ろうとして値下げに踏み切るでしょう。

>>2650 検討板ユーザーさん

値下げするでしょうと勝手に思い込んでる方
そんな素人と住友財閥の考えに勝てるわけ無いでしょう そんなに下がるの待って買いたいみたいですね?! 2025年大阪万博 決まればIRこれは、未定ですが、大阪中心地 本町が盛り上がってる時にあえて、値下がりは無いでしょう 上がる事は、予想出来ても

>>2649 マンション検討中さん

メガタワー〉普通のタワー シティタワーは、ビクともしません

>>2652 口コミ知りたいさん

駅さえ無い郊外なら10000平米の規模も簡単にできるでしょう

>>2651 口コミ知りたいさん

本町って盛り上がってましたっけ

>>2654 匿名さん
中央線延長するでしょう、駅もリニューアルでしょう？近鉄も中央線乗り入れ，伊勢方面直通計画あるよ。本町でなければ、万博で梅田が盛り上がってましたっけ？

>>2655 マンション検討中さん

そういやそんなニュースありましたね。
最近はめっきり報道されてませんが、盛り上がってたんですね。

掲示板のみ盛り上がってる。
現場の営業担当はノルマが６ヶ月ごと未達ならボーナスがなしですよ｡だから400万円から500万円までが殆どです｡
600万円以上は少ないです｡売れば更にインセンティブが入り1000万円近くいくでしょう。100人に1名か２名｡
ここは社運かけて東京からや他の地域のエース営業が何人か入ってるのである程度､順調に粛々と数字を積み重ねてるが
何せ値段を吊り上げしながらの交渉ですので高いスキルがないと､お客さまも納得しない｡
過去の大型タワーはそれでも確実完売､とんでもない期間平均７､８年。東京港区の1100戸数タワーは１２年で完売
現在相当､最終で買っても売却益が出ます｡そういう会社ですよ。

万博って数ヶ月で終わるよ。あまり期待はせん方がいいよ。

>>2658 通りがかりさん
IRは？電車の本数増えるでしょう

>>2651 口コミ知りたいさん
そんな素晴らしい住友のマンションが最近値下げしてしましたよね。

具体的に教えて

>>2661 匿名さん

誓約書とかで具体的には無理だと思う。

>>2660 マンコミュファンさん

具体的に教えて 何処に？何かで見たの？聞いたの？嘘は、ドロボーの始まりです

>>2663 口コミ知りたいさん

一般に口外してはいけない約束を知ってて煽るのはよくないと思います。

>>2664 匿名さん

え？どういう意味ですか？

値下がりしたの知ってると言うから教えてと聞いてるだけで

喋れ無い事をわざわざ書き込みで言わないで欲しいですね！

>>2662 匿名さん
あなたも知ってるのですか？
値下げした事？ 誓約書で、黙っておけと書いてあったのですか？

ここの住人は必至ですね。

他からの嫌がらせや揉め事を喜んでる人がいるので、これからは、前向きな話し合いをしたいですね。 この上のような話をする人は、無視ですね！

良く考えたら、何処の物件でも 色んな方法の値引き等してるので、そうとやかく言うことでも無いみたいですね

>>2669 マンション掲示板さん
そうそう。どこでもやってることなのに過剰反応しても仕方ないですよね。

>>2670 マンション検討中さん
どこでもやってるって、プレサンスとか野村とかの話ですよね。
住友不動産は値引き交渉の難易度は最上級クラスです。
自分の知り合いもやってみましたが、即答で断られたようです。
金にしょっぱい管理物件を1割以上、逆解約した住建ショックの話や、
与沢翼氏が住不から、どんたけ金積んでも住ませてもらえなくなった話（本人ブログ）が
あったり、誰にでも売るデベではないと感じてます。
完成在庫あろうが値引きしたら買う人より、
値引きしないで買う人を選ぶスタンスです。

このあたりは、スムログの座談会が参考になります。
https://www.sumu-log.com/archives/11898/

>>2671 マンション検討中さん
住友でも当初の価格より値下げして販売した事例はありますからね。一企業ですし、あり得ない話ではないかと。

>>2671 マンション検討中さん
値下げがなかったとしても
近隣が下がれば資産価値は下がります
特にこういう場所は周辺相場に敏感です

>>2671 マンション検討中さん
スムログは東京の話題ばかりやけど、結構参考になるよね。

>>2673 通りがかりさん
ここのような阪神高速環状線の中心地域が下がったら，どこにも下がるでしょう。全体的に景気が悪くなると東京も下がるよ。

>>2675 マンション検討中さん
どこも下がるでしょうが、その時に大事になってくるのは当たり前ですが売り出し価格。ここはピークの時に売り出してるので、損する覚悟は必要かもしれません。

>>2676 マンション検討中さん

ここだけがピーク価格とは、思えませんが
他もお高いですね

>>2676 マンション検討中さん
靭公園の二つマンションの平均はそれぞれ370/坪と400/坪だよ。シエリア天満橋タワー370，ザ・ファイタワー390...

>>2678 マンション検討中さん

人気エリアと比べたらアカン！

>>2679 匿名さん
どっちが?! 2678さんの載ってるマンションは、ぼったくり?! と思うのは、私だけですか

>>2679 匿名さん
人気エリア？残念ながら路線価から見るとこちらの方が高いぞ

>>2679 匿名さん
路線価 立地 駅力 売主 販売会社 施工
どれを取っても超1流

それを知ってて、どの口が 言ってるのですか？
知らなかったら、デタラメを言わないで下さい

ここの路線価っておいくら？
駅でなくてこのマンションの路線価です。

路線価って、その価格で土地が買えるわけではないよ
実際の取引額は、その数倍、数十倍になることもある。

>>2683 マンション検討中さん
この周辺はね，いくつかのビルを買い取り，敷地を6000平米まで広げた，その価値は小さな敷地と比べたらあかん。船場は長い歴史もあって，江戸時代から土地を細かく分けてしまった。しかも大阪綿業会館など建て替えられない歴史建築物もたくさんあるし，船場中心部にこんな規模のマンションはなかなかできないかも。

ここは高いでえ、高いでえばかりで、
結局誰も路線価を答えられていない。

>>2686 匿名さん
そんなに知りたかったら、専門業者に行って、ご自身でお聞きになったら？
それで確信しますよ！

本町って近い将来　空きオフィスだらけでお店はミナミやキタエリアに移動することになりそうですね。

毎年9月頃新聞に路線価載りますよ
ご存知ですよね？ それで大体の路線価が分かります。梅田、ミナミ、ここ辺りは、中央区備後町かな

因みにお聞きになりたいあなたの住んでる所と比較も出来ますよ。

空きオフィス出たら、色んな業者がその土地を狙ってます。マンション 商業施設等
新しく本町が生まれ変わる
ここシティタワーに取っても、嬉しいニュースですね！
こんな良い場所誰も放っておかないでしょ

ここは繊維で儲けられた時代は活気のある町でしたが、今はビジネス街としても衰退しています。街並みも綺麗ではなく、住みにくい場所です。
企業が抜けていった穴埋めに、どんどんマンションが建設されていますが、街の再生計画もお願いしたいです。