シティタワー大阪本町

>>2797 マンション検討中さん

また出たタバコマン

タバコは、国が認めてるものです。
そこで商売してはるので、吸っても仕方ないですよね。因みに私は、高層なので心配してません。
そんなに嫌なら、出でいけとおっしゃったら？
署名運動しましょうか？

>>2800 マンション検討中さん

アビールポイントに正確に答えれば、必死と言われるし ご心配してくれなくとも、長ーく売ると思いますよ
大阪最大1社だけで、売ってはるので 焦ってません

住民スレが欲しいな
いつも常識さえ無い方が必死にこのマンションの悪口をしているね。
タバコ被害→40階に住んだら影響あるか？そんな奴はパチンコ店の前に自分の主張を大声で出した方がいい。
場所が良くない→船場地域は数百年前からずっと大阪の中心でしょう？良くないなら豊臣のせいじゃ
断層に近い→歴史上上町断層を経験した日本人おるか？それに比べて津波や洪水の方が現実でしょう？
交通が不便→近鉄，京阪，阪急，地下鉄もあるでしょう？
町が古い→御堂筋両側いくつかのビルが建て替えていること知らんか。
常識のない誹謗はやめてください。

>>2807 マンション検討中さん
タバコは周りを歩くから影響ある。
天災に現実もなにもない。
価格が高すぎる。
以上

>>2808 通りがかりさん
売れてないとご心配してくれる方
営業の方が必死でアビールしてると勘違いしてる方

あたな方は、何故住友不動産が、毎年供給個数全国1位になれるのか 考えた事有りますか？
素人ながら、〇レサンス等自転車操業と違い、全国に目ざとい所に土地を買いマンションを建てる
2位との差を1戸でも多く売れたら、1位と言える
ということは、一度に出来たから完売せず、来年に戸数を残す
営業の方が、ここは、ゆっくり売っていきますと言ってましたよ それは、最後の一等地だから
2025年メトロ延伸 御堂筋100年に合わせて、フルモール化の予定等 歴史有る場所でそれもメガで住友不動産は、その未来図に合わせて値段は、上がる事は、あっても下がる要素は、無い
お金持ち(住友財閥）は、お金持ちになれるのが、これで良く分かります。

ここの土地が駐車場の頃より、将来的に相続対策を含め投資目的で真剣に検討してきました。物件価格から賃料を考えると、かなり高めの賃料設定となりしかも総戸数がメガ級なところから、借主の取り合いとなり空室状態が続き賃料下落を余儀なくされる不安から二の足を踏んでいる状況です。物件そのものと立地には高く評価しておりますが投資目的から検討した場合、総戸数が少ない方がメリットがあるのかどうか、その辺りをどなたか教えて頂けますか?

>>2811 マンション検討中さん
投資は無いやろ

>>2809 匿名さん
低層階しか買えないなら影響あるかもしれないが，天災は毎年発生しているでしょう、ハザードマップの意味は何？いい物件だから高くても売れてるし，ここは高くて買えないならか駅のないハザードマップ真っ赤な郊外タワーにどうぞ

>>2814 マンション検討中さん

他物件を煽るのはやめましょう。
あなたはスッキリするかもしれませんが、スレが荒れるし、品がない。

>>2811 マンション検討中さん

少し長い目で見るべきかもしれませんね。
私は投資用でもここを購入した組です。
出物が多くなる引き渡し当初は、
より眺望が良い部屋から→より高層階から→コスパのいい部屋→それ以外
という順番で賃貸埋まって行くので、少し我慢レースになることは必至。
ただ、一通り賃貸が埋まればそれもなくなり、希望賃料で付くと思いますよ。
通常は、竣工当初キャッシュ購入の余裕組が家賃を下げないでどこまで頑張れるかですね。
ローン組はチキンが多いからびびってすぐ家賃下げるんだよ。

大規模、小規模比較で言うと、圧倒的に客のテンションのブチ揚げ度合いは、大規模の圧勝。これは経験値からです。
少しでもお役に立てれば幸いです。

低層階でも立地と共用スペースは同じで、眺望がどうでもいいのであれば高層階低層階あまり関係ないと思いますよ。低層で資金を抑えて車、家具にお金をかける予定です。

他の間取りの売れ行きは、分かりませんが、ヤハリ40階の1LDKは、お買い得だったのかなぁ 余り高層階の1LDKは、最近の物件で見なかったし カップルだったら狭くも無い感じだし、投資物件としても、狙い目だったんでしょうね 将来2LDKで賃貸予定ですが

>>2818 検討板ユーザーさん
4380万の部屋で、一番、倍率ついたとこですよね。坪単価389万円。
GoogleEARTHで確認すると、りそな銀行本店の屋上が目前に広がるのと、
ダイナミックパノラマウィンドウじゃなくて、バルコニーだから、
眺望のメリットが享受できず、高層のデメリットだけが残るかなと思います。
あとはコンパクトが時代の流れとはいえ、2人暮らしだと50平米ないと辛いので、
賃貸売却は1人向け。これら踏まえると、青田売り有利な間取りに思えます。
お買い得なら南東のFIX角部屋（24Fの3LDK）、坪単価319万円かな。
1LDKとの差は2000万円だし。ちょっとしたパワーカップルなら2年で到達できそう。
ビル+隙間眺望だけど、NYや香港行けば割と普通。

>>2819 買い替え検討中さん

24Fの南東角まだ空いてたんですか？？
確かに北西、北東はもっと高かったはず。
南東はりそな本店と国際ビルがもろですからね。
ですから、角部屋なら、北西、北東がここはベターかと。
いかがでしょうか？
もちろん坪単価跳上がりますが…

>>2819 買い替え検討中さん
一番倍率高かった部屋は四十階南向きの2LDKらしい。この部屋の倍率を下げるため，敢えて四十階東向きの部屋を三百万下げた。

>>2820 マンション検討中さん
自分が見たときは、空いてました。
でも、67平米というのと自分が夜型なもので、
それがネックとなり選択肢から外れました。
北西（御堂筋・梅田・北浜）、北東（北浜・天満・堺筋）良いと思います。

>>2821 マンション検討中さん
情報サンクス。57平米弱だけど、廊下がミニマムで、アウトフレームで
実質65平米くらいの感覚かな。
ここが40階5680万円なら、倍率1番でも頷けます。

>>2823 買い替え検討中さん
多少離れてるとはいえ、目の前がビルで塞がれてても人気なんですね。
部屋の高さの半分が屋上のラインだったと思うのですが。

網戸のオプションを選ぶ方いますか？めっちゃ高いけど，引き渡し後自分で網戸の工事しようが，網戸は共用部分に該当しますか？

オプション迷いますね。網戸は考えていませんでした。

網戸悩みました。 慣れもあって開けておきたいのですが、高層階は、要らないかなぁと思い断念しました。
やはり有った方が良いですかね？

>>2822 買い替え検討中さん
南東なんて、24階より下はほぼ完売してましたよ。もちろん24階も。
16階より下は販売してくれない様ですしね。

>>2827 匿名さん

現在タワマン住んでます。網戸は眺望ナイスな高額な部屋を購入なら付けない方がいいと思います。あと、虫ですが、網戸付けるようなベランダから来るよりも玄関ドアから（きっと住人とエレベーターで？）きます。あくまで個人的な経験ですが

網戸はいらないと考えてます。生活臭がする、すぐ汚れる、片面の眺望を損ないます。
特に、この10年間の猛暑で窓を開けて涼しくするという習慣はないです。
命の危険にもなるので、無理せずクーラーです。
換気も2003年7月より法律が改正されて、機械的にできます。
自分は本町のマンションに住んでますが、窓をあけたくない理由は、

・午後に夏の都心で毎日ある夕立で水浸しになる
・隣の住戸に生活音が漏れやすくなる
・そして一番の理由は、外の窓を雑巾で拭くと、マジックを塗ったような
漆黒の黒になるほど、石油の燃えカス、タイヤの擦り減った粉塵で汚れてます。
窓を開ける=部屋の壁紙を黒くする。

>>2830 買い替え検討中さん
市内で本町より交通量の少ない場所ですが、換気口のフィルターが一ヶ月しないうちに真っ黒になるので窓を開けて直接空気を入れる気にはならないですね。

>>2830 買い替え検討中さん

真夏に窓を開けて換気する人はいないと思うよ。だいたい窓を開けて気持ちいいのは春や秋でしょう。ただ温暖化のためなのか窓を開けて気持ちいい時期は年々短くなってますね。

そうですね
今中層階角部屋に住んでますが、いい風が吹き抜けると気持ち良いですね

現地 形が見えてきましたね
めちゃくちゃ大きくて、これから高さも上に出来上がってくるので、ワクワク楽しみですね！

南東、南西、北西の角部屋の16~24階は完売ですか？

>>2834 マンション検討中さん
北西、北東の角部屋欲しかったですが、さすがに価格が…
手が出ませんでした。さすがに8000以上は無理です。

>>2835 マンション検討中さん

角部屋は、人気で広さも有るので、お高いですね。
なので、中部屋の予算内の検討をオススメします
営業でも何でも無いですが、ここを気に入ってはるのなら もうこんな場所でこんなメガタワー
当分建たないと思います。

>>2836 匿名さん
予算目一杯でも6000です。買えてもちょっと狭いので迷ってます…でも欲しいですよね、見れば見るほど。タワーの中でもやっぱり、ここが通勤や休日の行動範囲を考えるとベストでした。
角は夢のまた夢です…

>>2837 マンション検討中さん
それだけ潤沢な予算があれば、一昔前にパークハウス中之島タワーの
50階70平米の角部屋が買えました。あの場所は陸の孤島ですし、今では到底不可能。

まだ販売されてない5階～15階の価格設定が気になるところです。
北、西の南寄り、北東角、南西角は、眺望が期待できると思います。
また真南でもガーデンビューという特権があったりします。

タワマンの住不の売り方は、高層を高値挑戦して販売。好景気で相場が上がると
高層と同じ価格で低層も売る。不景気で相場が下がると、
低層はバーゲンプライスで売る。高層の人には低層だから、
この坪単価ですと理解を求めるのがセオリーでした。
5階～15階については260～310という価格を予想をしてます。

低層階数の販売時期は早くて2023年から2024年でしょうね。
残念ですが最大利益を遡及する会社ですので万博直前の時期鑑み350から380万円坪単価でしょう｡
今が一番安いのは間違いないです｡
さかのぼる事できませんが１期が本当に本当に一番安く条件良い部屋出てましたよ。
低層階､待つ意味､住友には有りません。

>>2839 匿名さん

低層階の販売時期は、住友不動産からの情報でしょうか？
高層階嫌いな方は、まだ買えないのですかね？
それと低層階持つ意味が無い？とは、？

よく投資物件を買う人は、下の階を買うと、不動産屋から聞きますが、
だから低層階も意味があるのでは、思います。

>>2840 通りがかりさん

住友の価格の付け方は、上も下も値段が一緒だからですよ。
なんなら逆転もしょっちゅう。

残念ですが金額同じでも利回りは４階と45階では100%高層階が上ですよ。

>>2841 匿名さん

それは、買う時の情勢ですよね 逆転も有るでしょう
その買う人が、納得なら、いいじゃないですか？
時間は、戻せないですもんね

>>2842 匿名さん
そうでもないですよ。

てかプロが投資としては住友買うのナンセンスって言ってる時点で。

>>2845 口コミ知りたいさん

不動産のプロ（）の言うこと信用してるんだ。

>>2846 匿名さん
ここにいる人ら()よりかは信用ありますねー。

東向きの部屋，何階から大阪城が見えるようになりますか？

りそな銀行と被る部分は、ハッキリは分かりませんが、多分36か37階だと思います

>>2780 口コミ知りたいさん

ライフ、コーヨーが近いよ

>>2850 マンション掲示板さん

近いかなぁ。大規模タワマンに住むのにスーパーまで汗かいて行くのはイヤだな。

ライフの関係様または、大型スーパー関連の方このスレを見ていたら、この辺りにスーパーをお願いします！

多分何処か近くに出来ると期待してますが、

土地あるん？

さぁ 有る様な無いような 全然分かりませんが、中崎町のロジュマンのマンション前に
ライフが出来ましたね やはりマンションが出来、人が増えたらスーパーも出店したいと思うのですが。

>>2854 eマンションさん
そもそも地価が違います。ここは駐車場付き大型スーパーの出店は難しいかも，中小規模かつ堺筋の東側なら可能性があります。

ライフは既に大きいのがあるからないやろね。

三方をビルに囲まれていますが、そのような部屋は安いのでしょうか？逆にビルを見下ろす階はかなりお高いのでしょうか？

こちらは子育て世帯には向かない物件でしょうか？
本町ということで、やはりオフィス街というイメージがありますし、近隣の他の物件ではファミリー層の入居に否定的なコメントもありました。

大変魅力的な物件と思うのですが、出産を控えており、悩んでいます。

間取りをみてください。

2人以上のお子さんをお考えであれば、3LDKが必須ですが、角部屋以外では高層階にしか3LDKがありません。住友さんも子育て世帯を本格的なターゲットにしていませんよ。

例えば子育て向きなグランドメゾン上町一丁目タワーなどはほとんど3LDKです。

>>2859 マンション検討中さん

ありがとうございます。
こども1人なら大丈夫そうでしょうか？
ご購入者にファミリーがどれくらいいらっしゃるのかは気になるところです。

>>2860 マンション検討中さん

子供1人でしたら子育てに大丈夫なのは間違いないですよ。資産性も間違いないです。

ただ子育てファミリーは少ないと思います。

私は、子育てファミリーですが、資産性と今後の発展を見越して、購入を決めましたよ、

この辺り、日曜祝日は路駐の無法地帯になるんですね。完成してもマンションの周りにあれだけの数の車がビッシリ止められるのは気持ちの良いものではないですね。

>>2863 匿名さん
完成すれば24時間警備員の方がおられるので、それば無いですね。
通報すれば撤去も可能ですし、心配ご無用です

マンションは、管理を買えと言われる位
シティタワー系列は、しっかりされています。
近くのシティタワー大阪にお邪魔した時も、それを実感しました。なので安心して快適に過ごせると思いますよ

>>2861 マンション検討中さん
>>2863 購入者さん

2860です。ありがとうございます。前向きに検討しようと思います。

>>2864 匿名さん

通報って警察にですか？

警察は忙しいです。
暇ではありません。

南西角まだありますか？

>>2867 評判気になるさん

あなたは、タワーマンションの警備をバカにしてるのです？ ソレも仕事ですよ 住民が黙ってないでしょう。
悪質なら、警察も通報しますよ！

>>2867 評判気になるさん

警察は住民のクレームには迅速に対応してくれますよ。
違法駐車はもとより、歩行者用信号の音がうるさかったら小さくしてくれたり。

>>2867 評判気になるさん

身内に警察関係の者がおります。
それも仕事と言ってますが、

あなた達違法駐車は、ダメですよ！

悪質な違法駐車をされるマンション管理に問題がある。

警察に通報する事態にならない様に管理が先決。

救急車と警察にはあまりお世話にならないようにする事。

>>2872 名無しさん

管理といっても公道上のことやからなぁ。できることって声掛けやビラくらい？

>>2873 匿名さん

まだここが、どんな管理体制なのか始まってもないので、分かりませんが、住友不動産の管理は、いつもランキング上位に上がってるので、安心ですよ
信用しましょう！

頼りない管理会社なら、変えることも可能ですよ それより悪質駐車場する方に、問題があるのです。

今だから違法駐車あるかも知れませんがマンション完成後は有り得ないです。即緑の親父か警察レッカーできますよ。

>>2876 マンション掲示板さん

なかなか人が住む環境にするのも一筋縄ではいきませんね。

プラウドタワー北浜のような荷物搬送時一時停車やタクシーがお客さん待つスペースが欲しいなぁ

>>2877 匿名さん

はい、オフィス街で人の住む所では、無いとか色々言われてますが、ここを買った私たちが、大袈裟ですが、メガタワーと同じく 大きく変わらせていくと言う気持ちで、見返していきたいですね。

HPでの販売戸数はずっと44戸だよね。売れてないか？あるいは営業マンが更新を忘れた？

ここも5年くらいかけて売るんかな？

素人質問で申し訳ございません。
周囲の築10-20年ほどの中古物件が思っていた以上に安いのですが、将来的にこれ位の坪単価まで下がることは覚悟した方が良いでしょうか？
10年程前迄は販売時の価格が今より安かった事は理解しておりますが、本物件を購入したとして、価値が維持できるのか不安に感じております。

例　エグゼタワー道修町　築13年、淀屋橋徒歩3分、坪196万
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_1002160398/

>>2882 マンション検討中さん
立地は良いけど、タワーというより板状で、売主も社員25人の弱小企業だし、
施工会社も本業はゲームソフト作ってるところでゼネコンというよりかは・・・。
脱税や裏金作りでマンション作っていたという謎設定で、
創業者は逮捕、とっくに倒産しています。
これが、メジャー7+スーパーゼネコン施工なら、
資産価値は維持できると思います。

>>2882 マンション検討中さん

確かにこのコロナ等で、中古は動いて無いかも知れません。でも日本は、経済を廻さないと未来は、無いのです。
人は、限定とか希少価値が大好きです
もちろんそれには、経済も付いてきます。
ここは、メガタワー それも、これから少子化になっていっても、みんなが狙ってる中央区
4駅5路線 駅力 駅近 メガタワー！
出来上がったら、中央区のシンボルタワーになるでしょう 住友不動産が5年掛けて売るでしょう。
メトロ中央線延伸 2037年御堂筋フルモール化等
少しずつ御堂筋のビルも建て変わってきてます。
目に見えて、この辺りが変わってから、更に地価が上がってから買うのが良いのか
今決断するのか それは、自由だと思います。

>>2884 通りがかりさん

今でも知名度がもうひとつのような気がするのですが、うめきた2期ができたら完全に蚊帳の外にならないですかね？

>>2885 匿名さん

え？何の知名度ですか？
本町知らない？
住友不動産知らない？
大阪市民じゃ無いですね

あ！旧大淀区の方なら、知らないのは、仕方無いかも 田舎の方多いみたいなので

>>2885 匿名さん
なりませんね！
何故ならあなた達が良く言う
本町見てる人は、他は、見てない
見る価値も無いから

うめきた2期買う人は、ここも買う方もいるのでは？ 北区 中央区のどちらもメインな所だから
私もお金が有れば両方欲しいですね！

>>2886 匿名さん

本町：知ってる
住友不動産：知ってる
シティタワー大阪本町：知らない

こういうことかな

僕はもちろん注目しているんだけどね

>>2888 匿名さん
あーあ そう言う事ですか？
営業の方に言っておきます。

遠目に見て目立つのはザキタハマでしょ。
好みはあるだろうけどあの黒く聳え立つ塔は別格だと思う。
ここも200m近ければ目立ったろうけどシティタワー大阪と同じくらいの高さしかないし。

>>2890 マンション掲示板さん

そうなんですよね。インパクトに欠けるというか、ぱっと見普通になりそうな感じがします。
大阪最大というキャッチフレーズに負けない、誰が見ても適いませんなぁというものができてほしいのですが。

>>2882 マンション検討中さん
下がりますよ。立地が全てなので、メジャーセブンとかはあまり関係ありません。

>>2892 匿名さん

あのお言葉ですが、何を根拠に下がるのですか？
物価は、上がっていきます。
ただサラリーが今上がって無いだけですよ

立地?!中央区本町 安土町ですよ
駅近 校区も大阪1.2 先程言われた通り知名度は、まだ無いかも知れませんが

施行会社大事ですよ タワーは、特に！
メガタワー建てるのは、メジャーセブンしか建てれません ご存知の無かったですか？

>>2892 匿名さん

すみません スーパーゼネコンでした
建てれるのは、

中央区御堂筋近く メガタワーほ、ここだけなので必然的に目立ってくると思うのですが

周りに御堂筋沿い、駅近を売りにしている新築や中古の競合も多いですし、現状の近隣の中古相場踏まえると10年後には坪200以下までの値下がりも覚悟しないといけないんですね。
もしそうなった場合、10年分の家賃と考えて納得するしかないでしょうか…

>>2895 匿名さん
この辺りが坪200万になったら、ここより辺鄙な所は、もっと下がると言うことですね?!

希少価値のメガタワーは、普通のタワーとちがう価値も有ると思うのですが

こんなに大きなマンションもう近くでは、建てれない
建たないでしょうから

>>2895 匿名さん

あなたが言う10年後とは、2030年ですよね？
ここ中央区は、2045年迄 人口は、増えると予想されてますが
ましてはや コロナが終わり メトロ延伸
東西南北の真ん中に位置する本町は、暫く人口増えることは、あっても減る見込みは、無いに等しいと思うのです その辺どうお考えですか？
それでも下がりますかね？
ここが下がれば殆ど下がると言うことですね

>>2897 匿名さん

心配性なもので、このまま物価上昇もなく推移すれば、相対的に古くなっている今本町で建設中のマンションは、現時点の中古物件の価格と同じくらいまで下がってしまう可能性もあるのではないかと考えました。
中央区の人口は45年までは増えると予想されているんですね。
立地や築年数から、本物件が今後建つ物件と比較しても優位性を保てればよいのですが…

梅田は、東京で言う新宿が最も類似している地域なのですが
うめきた2期は西新宿の再開発地域と重なります。
大淀は大久保駅西側の北新宿1丁目あたりの立地だと考えるべきです。
中崎町が南新宿駅、中津が代々木駅。堂島あたりは新宿2～3丁目。
兎我野町が歌舞伎町、扇町が新宿御苑あたりと考えればよいでしょう。
うめきた2期も西新宿と同じ駅裏高層ビル街になるかもしれず、
寂しいビル街、ホームレスの町になる運命を辿るので期待は禁物です。

一方で、淀屋橋は永田町、北浜は赤坂、同心は番町、谷町筋は四ツ谷～紀尾井町となり、
校区ともに高いブランド力、地歴、地盤を持つと考えます。
今後、マンションを買うなら、このエリアは盤石です。
堺筋本町は日本橋、御堂筋線本町は東京駅の位置付けです。
北浜に次ぐ立地と考えるべきです。
心斎橋は銀座、難波は渋谷、天王寺は池袋、品川は新大阪、西中島は五反田、
十三は蒲田と見ればよいでしょう。

ｃｔ瓦町中古＠２００万少しですけどね。