シティタワー大阪本町

>>2400 匿名さん

そりゃそうでしょ。率とはそういうもの。
犯罪件数ではない。

>>2398 マンション検討中さん
古いマンションの空家率が高いだけで築年数浅めの良いマンションはうまってるよ。

>>2399 匿名さん
そのデータはどこでみれますか？

>>2397 坪単価比較中さん
実際に北摂が良いと言ってるのは高齢者だけで若者は市内都心部に住みたい傾向が強いですね。

>>2404 匿名さん
若者の種類によりけり。
属性の悪い若者はね・・・
いい属性ならいいけど。

現在、何戸くらい売れてますか？
100戸くらい？

>>2405 マンション検討中さん

属性の悪いのもいいのも清濁合わせ持つのが大阪のいいところでしょう。

>>2408 口コミ知りたいさん
HPを確認したところ，この一日で9戸売れた。38平米の部屋も300万値上がりをした

江之子島の長谷工タワマンスレで、うちは、施工もアドレスも
ブランド力が全然ないって住民が嘆いてたけど、
大淀も、そんなに肩で風切って歩くようなものでないのでは？。
淀って文字が、なんとなく淀川っぽいイメージがあって、
東京でどれくらいの知名度か分からないけど、
青山や赤坂と比べるのは、さすがにしんどいのでは。

大阪だと、堂島、同心、北浜、北新地、北畠、帝塚山、北千里、淀屋橋はカッコいい。
南がドキュソのイメージなので、地名に北が入ると高級な印象なのが大阪の特徴。

>>2411 坪単価比較中さん

北加賀屋。新北島。

論破してあげなさんな。

>>2410 マンション検討中さん

38平米で4600万，坪400超えているね。しかも1LDK の眺望が良くないのに，この価格はかなり強気だよね

>>2405 マンション検討中さん
最近の若者はちゃんとしてる人多い。

>>2414 マンション検討中さん
高いですね。これから大阪のタワマンも400が普通になってくるんですかね。

>>2415 匿名さん

半グレとか中央区タワマンに住んでそうなイメージだけど
すみません偏見ですが、ちゃんとした若者はちゃんとした地域に住んでそう

>>2417 匿名さん
ここ買う気ある人？

中央区でも長堀通から北と南でだいぶ変わる。

この一年間地価はかなり上がったよね

来年も上がりますかね？

>>2421 マンション検討中さん
心斎橋や難波周辺の商業地域は下がるでしょう、淀屋橋，北浜，本町は横ばいかも。しかも今販売しているマンションは2014-2017年の地価でおよそグラフの半額程度で購入した。2、3年後発表するマンションはかなり高いかもしれない。

>>2420 マンション検討中さん
この中のエリアなら子育て世帯なら
玉造エリアかな。
今後はホテルの売物件次第では状況はかなり変わってくると思うし路面の空店舗も最近よく見かけるのでビル売りも出てくると思う。

建築費と人件費は益々､上昇してる。

>>2424 匿名さん
この上昇はいつまで続くと思われますか？

>>2425 マンション検討中さん
日銀が破綻するまで

永遠に上がるんか

>>2424 匿名さん

建築費はこの後、異常高騰しそうですね。人件費も上昇しない理由見つかりません。それでマーケットが高額商品から離れるとしたら、新たなマンション建設は一旦停止されるか、信じられないコストダウン物件の建築ラッシュとなります。そうなると一定のニーズある住に関するマーケットなので値段は上がりますよね。そう思います。

コロナの関係で来日予定していた外国人建築労働者は入国できず，今このマンションは日曜日も作業止まってないが，人手不足がさらに進んだら，建築人件費は別に，予定通り完成できるかな。
清水は大丈夫だとしても他の物件はどう？特に長谷工の物件はすごく多いらしい

建築費ってなんで上がるの？材料が高くなるの？

>>2430 マンション検討中さん
今の要因は人件費がおおきいね。

>>2431 匿名さん

ホテル・事務所ビルの建設控えが進むと、人件費が下がると思うのですが、その点はどう考えられてますか？

>>2432 匿名さん
下がるわけない。少子化やで？
建築需要はそこまで減らん。改修工事とかも山積み。毎年災害も来る。人件費が下がるとしたら、建築業界の中で機械化が進んだときやろな。でも丁寧に人件費下がった分、マンションの値段に反映してくれるかは別。

このマンションの規模ですと1,000人位の職人が出入りしてるはずです｡下請け孫請１人親方入れると数百社が入って
毎日、くそ暑い､危険な現場で仕事してるからできるわけで､今誰が３Kの仕事やりたいですか？

>>2434 匿名さん

それって品質悪そう。

ホテルや事務所の需要がなくなってきてるけどマンションの建設はさらに増えてきますか？

>>2436 検討板ユーザーさん

ホテルはもちろんオフィスも縮小傾向なので、不動産建設業界としてはマンションで稼がなアカン状況ですわ。

>>2434 匿名さん

作り手に対してリスペクトがない意見は寂しい

>>2437 匿名さん
タワマンラッシュ楽しみです。

買える層が少なくなると価格の上げも止まりますか？

>>2440 マンション検討中さん
止まる。やけどマンション業界は供給を減らしてきたりして調整かけるのよ。それに加えて日本人の新築好きが拍車をかける。結果、上がるのはいつか止まるけど、すぐには下がってこないと思います。

>>2440 マンション検討中さん
レインズを見ていると、先月7月の中央区の中古㎡単価は、60.9万円で
この1年間で最高値でした。ちなみに去年7月は56.7万円、
コロナ前夜の12月は55.1万円でした。
金価格が最高値になったように、相対的に紙幣価値が下がっているのも理由に見えます。
一方で、本町~堺筋本町エリアだけで、丸光跡（長谷工）、帝人跡（JR九州）、
村田長跡（東急）、瀧定・りそな跡（住友）、IBM跡（大和）、
化学繊維会館跡（近鉄）、東光ビル跡（伊藤忠）、日鉄住金跡（プレサンス）と
建設ラッシュは続きそうです。

>>2442 マンション検討中さん
本町は建ち過ぎだよね。資産価値キープできるタワマンは限られてきそう。ほとんどの物件が売り出し高過ぎて下がってきそうだけどね。

>>2437 匿名さん

ホテルの建設需要は確実に減ることサルにもわかりますね。ホテル建設予定だった処がマンション建設へ変更なるとか出てきますかね？

>>2442 マンション検討中さん

あらためて見ると企業の撤退ラッシュがすごいね。

>>2443 マンション検討中さん
今すでに第一期の分譲価格より10-20%上がったよ。昔から城下町のため土地は細かく分けて。普通な三十階建てのマンションはこれからいくつか出るかも知るないが，船場中心に敷地面積6000平米レベルならここだけかも
たくさんタワーマンションが建つこと自体は立地の価値がある証拠だよ。阪急，京阪，近鉄は直通利用できるエリアであり，しかも通勤者は北浜，本町，堺筋本町，淀屋橋四つの駅に分散しているので梅田や難波のような三密にならないことは今すごく魅力的。

建築費用は今後上がる事はあっても下がる事は厳しいと考えております。
理由はまず建築作業を職で選択する人が激減しており人を集める費用が年々上がっている事、また建築業界にも働き方改革が進んでおり今まで以上に人手を増やさないと工期が長くなる等今後も続く問題があります。
中古は短期で利便性が悪い地域で下がる可能性がありますね。
まあ大阪市北区、中央区辺りは関東レベルの価格帯に近づいていきそうです。

>>2443 マンション検討中さん

もはやタワーマンションの希少価値はなくなりつつありますね。とはいえこの界隈にタワーマンションを作ったら売れるのは確実なのでこの流れは続くと思いますよ。後先考えずどんどん作ると思います。

>>2446 マンション検討中さん
立地の価値あるというか、衰退してる裏付けに過ぎない。企業の撤退が相次いでるという事実のみ。

>>2449 マンション検討中さん

たしかに。
企業が撤退した跡にマンション作ったら、街としてはアガリ。それ以上伸び代はないよね。本町もそうなるのかな。

>>2450 匿名さん
今御堂筋沿いの古いビルは建て替えているよね？より高いオフィスビルが作られるでしょう？企業が船場から撤退するより，大阪から撤退するかもしれない。撤退とはいえ今販売しているタワーがこの辺よりオフィスビルが多いところがないだろう。御堂筋は完全歩行者専用道路になったら商業施設は更に増えるだろう。本町は大阪の最高級ホテル，唯一の都市銀行本社にある町だよね。大阪では船場中心部と比べられる土地は少ないよ。元々オフィスビルさえない土地の価値がある？

本町は大阪市の今までなかった高級住宅地。

>>2451 マンション検討中さん
ポジティブやね。

グランドメゾン新梅田タワーのスレで、
ここが話題になってる。
清水建設とのやり取りとか興味深い。

>>2454 マンション検討中さん

まとめて教えて

>>2452 購入経験者さん

こんだけタワマン立ち万博前にも何棟か完成するので
町が変わるよ。

>>2453 マンション検討中さん
本町の中小企業で働く社畜と本町で住む人。
明らかに格差が開いていく。

>>2456 eマンションさん

町が変わるとは？変わってほしい何かがあるということだと思いますが、今現在何が足りないか分かってますか？

商業ビルがいくつかできたらええね。

>>2457 eマンションさん

本町って中小企業の街？
大手が出て行って中小企業しか残ってないということ？
開いていく格差とは一流企業が集まる梅田、肥後橋との格差？

今日初めて現場に行きましたが、皆さんここで家族伴って生活するイメージ湧きましたか？

>>2461 マンション検討中さん
ここは子育てに向いてないよ。子供連れてたら風当たり悪い。

>>2461 マンション検討中さん
パンフレットの完成予想図のどれも子供がいるイメージ湧きませんね。実際は空中庭園で子供らが走り回るのでしょうけど焦

>>2461 マンション検討中さん
ちょうどこの物件の近くで働いてる某金融系の
1社員ですが、子育てはほんまにこの辺むいてないですよ。
流石にゴミゴミしすぎでしょ…

>>2460 匿名さん
まだ企業から離れられないんだね…
金持ち父さん貧乏父さん読みなさい。

>>2452 購入経験者さん
高級住宅地かわからないが，今販売しているタワーの中で本町より地価が高いところはないだろう？確かに梅田や難波の地価はここより高いかも，〇〇難波の借地権タワーや〇〇新梅田タワーなどは難波や梅田じゃない，高津や中津，大淀に過ぎないだよ。徒歩15分もかかっているのに，笑

路線価で見れば、大淀、扇町、野崎町、福島、上本町、新町、中津、中崎町、天満、
中之島より高いですね。残念ながら北浜、大深、堂島、曾根崎には負けると思います。
大淀スレで、スーゼネ社員が降臨して、業界の噂を書いている。
ここの物件は、当初、清水建設を施工会社して、発注金額も確定していたが、
清水側より採算性を理由にキャンセルされた模様。両社交渉の結果、
住友側が折れて、再見積もりを行い、想定外の高値で着工したという話。
立地が良い上に、そういった事情を勘案しても、販売価格は努力していると思う。
あの榊淳司氏が、住友にしては安いマンションと言う程。

>>2460 匿名さん

>>2460 匿名さん
一流企業が集まる梅田？？
20年前に誰が本町にタワマンがバンバン出来住む街に変化すると想像できた？梅田もいずれ観光、住まいの街に変化して企業は大小関わらず舞洲の隣の埋め立てしてる島に一挙に移転とかなるのと違うかな。
格差と言うのは　働かないとお金がインしない人と働かなくてもお金が増えて行く人だよ。

どうなったら高級住宅地なの？

>>2469 マンション検討中さん

辺りに安く買える物件が無い、という状況では？？

>>2469 マンション検討中さん
高級住宅地は金額だけでなく、街の品格や住んでる人の民度も重要です。
他の高級住宅地を見ても緑地が多いイメージですね。

>>2469 マンション検討中さん

2468 マンション掲示板さん のような品のない人が住んでないところ

現地見ましたが、子育て世帯は住みにくい
感じですね。セカンドハウスにはいいですね。高級感はない思いました。
この街の魅力は何ですか？ただ都心に住むのを憧れている感じかな？都心ぽい雰囲気もない様な感じですが

>>2473 マンション検討中さん
堺筋本町に馴染みない人は抵抗あるかも…
基本あそこは雑居ビル、もしくは居酒屋ばっかだし。

御堂筋に出れば、インテリジェンスな建物、重厚感のある建物が連続してますし、
北浜・中之島のあたりの雰囲気は、市内随一の高級感と景観がある。
三休橋筋を通っていけば、そこまで安っぽい雑多な景色ではないと思います。
あと10年すれば、さらに建替え等が進むと思いますし、
中央区は千代田区のような都心型の高級住宅街になる可能性があると思います。
堺筋も、繊維商社のビルが次々と撤退して、新しい景色に変わっていくことでしょう。

>>2475 購入経験者さん
周りが建て替えがされるとは知りませんでした。
現地見学に行った際に御堂筋沿は道幅も広いので
整然とした街並でしたが現地は失礼ながら寂れた街並みでとてもじゃないですが価格と似合わないなあと思っていました。
ご教示ありがとうございました。

>>2476 マンション検討中さん
あったとしてそれは何十年後なの…？
不確定未来語られても…

>>2475 購入経験者さん

徒歩圏内だからといって、ここを御堂筋沿いや北浜の一等地と同じ扱いにするのは無理があるのでは？

>>2473 マンション検討中さん
現地見ました。都心ぽい雰囲気薄かったです。南側のビルの本屋も緑地部もなんか垢抜けない感じで、なんだか無味なエアポケットのような場所エリアですね、本町すみふタワー。そんな少し寂しい感がいいのかなぁ?ここ

気に入らんかったら他いけばいいですやん。
気に入った人が住めばいいだけ。
僕はウメキタエリアより、
このあたりのビジネスと居住が混合した雰囲気が好きで買いました。堺筋と御堂筋間には美味しい店もたくさんあるし、電車で行くにしても便利やし、
気に入ってます。入居が待ち遠しいね。

>>2473 マンション検討中さん
地図を見ればわかるかも，大阪の真ん中である。
大阪東西と南北の幹線地下鉄の乗り換え駅，
利用者はいくつかの駅に分散して，夜の町でもなく
三密の心配もない。
平日はにぎやかだが，週末は静か
歴史のある町，敷地は正方形。
ハザットマップ真白，淀川の氾濫や津波の心配もないため
災害の時はボートで通勤する必要がない

>>2481 マンション検討中さん

地図で見ると日本の真ん中が岐阜や長野かって話しと同じですね。

いやいや大阪北区に住み今は、中央区大川近辺で住んです。御堂筋と堺筋の中に、間に住む
これは、都会人なら憧れるなんとも言えない
場所ですね。梅田辺りも良いですが、人 人でせわしなくて、情緒が無く ここ本町のスミフは、御堂筋も徒歩圏内 三休橋も歩いてると歴史も感じられます。

>>2482 匿名さん
同じじゃ無いよ。
極端な事書くんじゃ無い！
子供か？

>>2472 匿名さん
もう一度教えてあげよう。
御堂筋と堺筋の間で働く人と住む人の差。

>>2479 マンション検討中さん
本町は、今まではオフィスビルばかり
これからは、中央線も延伸され、御堂筋も変わっていく途中 出来上がって、益々お高くなって買って住むのか と考えると今かな と思ってます。

より卓越した都心居住を求めるなら、自分は東京建物の堂島物件（関西電通跡地）もしくは
三井不動産の堂島物件（古河ビル跡地）だと思います。
世の中にはトレードオフという言葉があって、
何かを得るためには、失うものもあるということです。
この地は、堂島川に面して、ハザードマップも色付きですし、
阪神高速11号線の騒音や粉塵も覚悟が必要です。
また校区は扇町小学校になりますが、通学路の治安もあまりよろしくありません。
坪単価も、もう少し高いと思います。
CT大阪本町は、立地に関しては、船場の真ん中になるので、かなり良い方に思います。
個人的には、もう少しロビーをちゃんとして欲しかったかなという気持ちです。
床を大理石風のタイルにして明るくするとか（大した価格の差はない）、
南の窓の高さを西と同じく2層にするとか、
柱を天然石にするとか、北側にテナントスペースがあるので、
このクラスのマンションにしては狭いのを挽回してほしかったです。

堺筋本町の街並みの評価が二分されていますね。
現在のみを見ている人は、垢抜けない寂れた街
過去の栄華を知っている人は、都心のど真ん中、大阪の千代田区
同じ街並みを見ても正反対なのがおもしろい。
さて未来の評価はどうなるのでしょうか？
トントン拍子に高級住宅街に生まれ変わるのでしょうか？もしくは再開発は夢物語で雑居ビル街のままなのか？

古いビルを壊し、マンションが出来、人が増える 商売等目的に必然的に周りは、変わる
メガマンション大阪には、まだ4棟
スケールも大きく 他のタワーに無い 良くも悪くも目立つマンションになるに違い無い

コロナが収束し、またインバウンドで、人が増え活気づく 大阪が第2の都市として栄えるよう皆で、今を耐え忍んで未来に繋いで行かないと行けないと思う。大袈裟ですが、私たちの子孫の為に、この街を守りましょう。

本日の現地の様子（道路側から）になります。
11階相当まで躯体が完成しておりました。
また一部でバルコニーの格子やガラス窓が装着されていることが確認できました。
隣接敷地内で建設中だった浅田クリニックが竣工・開業しておりました。
内科・泌尿器科・皮膚科。

続けて、別の角度から。
北側を先行して躯体工事をしているようでした。
曽根崎で建設中のラ・トゥールも見えます。
2022年1月31日完成予定となっておりました。

>>2488 匿名さん
地主と交渉してテナントにも出ていってもらうのってすごい時間がかかりそうですが。

>>2490 評判気になるさん

現地報告ありがとうございます。私も時々見に行きます。
まだまだ先ですが楽しみですね！

話が具体的スタートして最低10年長いと20年
それから具体的に解体工事期間ど5年
そんなスパンですよ。
子供が小学生が20大事後半から30位
施主はこの世にいない可能性が高いね

20大事後半から30位ならまだこの世にいるでしょう。

>>2491 評判気になるさん

写真ありがとうございます！担当営業マンから聞いてた通りの中空が見えてます。パーキングが入るのですね。希望者が少なく収容台数減らすこと検討してるところまで伺ってましたがどうなったのか。グランドメゾンと迷いましたがやはりこっちにしてよかったです。建物の写真で気分上がりましたありがとうございます！

この写真みるとエスカレーターからエレベーターまでかなり歩くね。
エスカレーター前から部屋に行くまで5分くらいかかる？

>>2497 マンション掲示板さん
エスカレーター使わずに1階から入ればその距離の話は解除ですね。

>>2497 マンション掲示板さん
亀じゃああるまいし、1分程でしょう

>>2499 マンション掲示板さん

部屋までの時間ね
それは、マチマチですね